Юридическая консультация по долевому участию в строительстве

Полезная информация на тему: "Юридическая консультация по долевому участию в строительстве", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Лучшие юристы, юридические фирмы Москвы по строительству. Официальный рейтинг Москвы

У вас возникли споры по строительству?

Хотите подать иск на некачественное строительство, несоблюдение сроков? Или имеются другие вопросы по строительству? Тогда:

  1. Обратите внимание на рейтинг лучших юридических компаний Москвы, которые занимаются строительными спорами.
  2. Почитайте отзывы клиентов и контактные данные юридических контор.
  3. Выберите лучшего строительного адвоката, который решит вашу проблему.

Как формировался рейтинг?

Наш сайт ориентирован на объективную оценку услуг юристов и призван помочь вам найти лучшего консультанта в интересующих вопросах. Рейтинг составлялся специалистами в таких областях, как социология, юриспруденция, статистика.

В ходе исследования участвовали сотни крупных адвокатских организаций столицы, эксперты рассматривали судебные процессы по строительным спорам. Значение имели и расценки на предоставляемые услуги. В итоге был сформирован рейтинг, который вы найдете на нашем сайте.

Рекомендуемые юридические фирмы Москвы, занимающиеся строительными спорами

Юридическая группа МИП

Тел: +7 (495) 228-26-51

Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

В компании работают бывшие судьи, адвокаты с большой практикой. Штат профессионалов берется за дела любой сложности. Результатом труда клиенты всегда остаются довольны. Обратиться к юристам по вопросам строительства этой фирмы могут как обычные граждане, так и организации.

  • Помощь адвоката по подготовке исков на денежную компенсацию участника ДДУ;
  • Представление интересов заказчика на собрании кредиторов;
  • Помощь в сопровождении реализации производства.
  • Помощь адвоката в подготовке договоров – 5 000;
  • Апелляционная жалоба – 3 000;
  • Защита в суде особо сложного дела – 120 000.

Отзывы довольных клиентов компании представлены на следующих сайтах:

Адвокатское бюро Падва и партнеры

Тел: +7 (495) 737-43-03

Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

Бюро работает уже много лет. За годы существования сумело стать одной из лидирующих фирм рынка. На данный момент в штате только лучшие юристы, на счету которых сотни удачно выигранных дел по столице. Индивидуальный подход к каждому клиенту становится залогом положительного исхода дела.

[2]

  • Разбирательство со строительной компанией в судебном порядке;
  • Помощь адвоката по возмещению уплаченных денег по договору долевого строительства;
  • Помощь в признании права собственности.
  • Ведение простого строительного спора – 36 500;
  • Сопровождение исполнения вердикта суда – 15 000;
  • Выезд адвоката на судебное слушание в Москве – 9 000.

В профессионализме адвокатов уже успели убедиться физические и юридические лица со всей Москвы. Прочитать их отзывы вы можете на следующих сайтах:

Барщевский и Партнеры

Тел: + 7 (495) 755-93-63

Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

В конторе практикующие адвокаты, которые помогают в решении любых конфликтных ситуаций. Фирма обслуживает коммерческие, некоммерческие организации и физических лиц. Каждому клиенту гарантируется индивидуальный подход.

  • Взыскание незаконного обогащения по договору строительного подряда;
  • Помощь адвоката по ипотеке;
  • Расторжение договора подряда.
  • Составление ходатайств – 2 500;
  • Досудебное разрешение конфликта с привлечением профессионального переговорщика – 13 500;
  • Надзорная жалоба – 3 500.

Отзывы о компании от обычных граждан и организаций найдете на сайтах:

Коллегия адвокатов Павла Астахова

Тел: +7 (495) 721-11-46

Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

Профессиональная юридическая помощь в строительстве. Выгодные цены на оказываемые услуги. Все это ждет клиентов этой организации. Положительный исход любого дела гарантирован. Рассматриваемые дела: защита права собственности, в том числе на недвижимость и землю, споры с перевозчиками, внешнеэкономические споры с компаньонами.

  • Подготовка возражения на иск – 5 000;
  • Представительство в сложном судебном деле – 60 000;
  • Кассационная жалоба – 3 000.

Отзывы о консультациях и обслуживании адвокатами компании найдете на порталах:

Линия права

Тел: + 7 (495) 937-80-00

Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

Строительные споры любой сложности с успехом решают юристы «Линии права». Они оказывают содействие как в досудебном разбирательстве, так и в судах. Цены вполне приемлемые, а для постоянных клиентов действуют скидки.

Вопросы, по которым работают строительные адвокаты

  • Взыскание выплаченного аванса;
  • Составление налоговых отчетов;
  • Содействие в регистрации прав на объекты, которые еще не построены.
  • Подготовка искового заявления – 5000;
  • Ведение простого дела – 30 000;
  • Апелляционная жалоба – 3 000.

Отзывы о деятельности организации на следующих ресурсах:

Средние цены на помощь юриста по вопросам строительства

Стоимость консультирования и работы с документацией по строительным спорам

Анализ исхода дела

Подготовка возражения на иск

Консультирование по Скайпу

Сколько стоит строительный адвокат в суде

Представительство в суде первой инстанции

Представительство во второй инстанции

Защита в третьей инстанции

Цены на отдельные услуги в рамках юридической помощи в строительстве

Анализ перспектив и сроков строительства

Помощь в составлении заявления по взысканию судебных затрат с застройщика

Взыскание задолженности по соглашению строительного субподряда

Взыскание выплаченного авансового платежа

Помощь в ипотечных спорах

Досудебное разрешение конфликтной ситуации

Подготовка договора на проведение строительных работ на арендованных территориях

Взыскание ущерба из-за не соблюдения финального срока работ

Помощь в регистрации прав на объекты, которые еще не построены

Этапы работы адвокатов по строительству

Строительные споры считаются одними из самых сложных. Это объясняется запутанностью дел, наличием массы договоров подряда, необходимостью разбираться в законодательных актах не только Гражданского кодекса, но и смежных сфер права. Только опытный адвокат поможет отстоять интересы клиента. Этапы урегулирования спора сводятся к следующим действиям:

  • Изучение документов, переданных клиентом и знакомство с обстоятельствами дела. После этого прорабатываются возможные способы решения конфликта, составляется стратегия защиты интересов в суде;
  • Далее строительный адвокат собирает необходимые доказательства правоты клиента;
  • После согласования организационных вопросов юрист принимает участие в судебных разбирательствах;
  • В случае несогласия заказчика с решением суда готовится иск (жалоба). Если сторона согласна с вердиктом, то специалист контролирует его исполнение.

Участие опытного адвоката в строительных судебных спорах существенно повышает ваши шансы на победу. Поэтому лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Юристы по договорам долевого участия (ДДУ)

За прошедшие годы люди привыкли к нерадивому поведению строительных компаний, которые, получив деньги с долевых собственников, кидают стройку и скрываются со средствами в неведомом направлении.
Случается и такое, что строительная организация просто некорректно распорядилась полученными финансами, и ей просто не хватает г, чтоб закончить строительство и сдать жилье.
Однако необходимо отметить позитивные поправки в нормативных актах, внесенные после всех этих возмутительных случаев обмана долевых собственников. На данный момент закон устанавливает значительно большее количество условий к строительным организациям и увеличивает уровень их ответственности.

Читайте так же:  Списание затрат по объектам незавершенного строительства

Однако при этом все равно имеется большая вероятность получить проблемы, вложив средства в возводимый дом.

Естественно, людей понять можно – купить квартиру в доме на этапе строительства намного выгоднее в денежном плане, чем покупать ее на рынке вторичного жилья либо в уже воздвигнутом многоэтажном доме. Но и опасности тут значительны. Чтоб такие опасности сократить до приемлемого уровня, убедительно советуем вам обратиться к юрисконсультам по ДДУ, которые являются специалистами в этой категории права.
Юрист проконсультирует вас, на что необходимо направить пристальное внимание перед подписанием документов, как контролировать работу строительной организации и как не проиграть в споре с застройщиком, если такой возникнет.

Если вы всерьез планируете принять участие в долевом строительстве, найдите время для того, чтобы сделать звонок нашим юрисконсультам и получить бесплатную консультацию о всех нюансах и подводных камнях этого процесса.

Консультация юриста по ДДУ в Москве

Юридическая консультация по участию в долевом строительстве

Планируете покупку квартиры в новостройке? Застройщик затягивает сроки сдачи Вашего дома или необоснованно увеличивает стоимость квадратного метра? Найти лучшее решение в любых ситуациях вам поможет бесплатная юридическая консультация по долевому строительству от экспертов департамента по ДДУ. Когда лучше обратиться к нашим специалистам? Практический опыт нашей компании говорит о том, что сделать этот шаг нужно как можно раньше. Это позволит минимизировать риски, связанные с финансовыми потерями.

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика по долевому участию в строительстве в Москве

Обратившись в нашу компанию, можно заказать полный перечень услуг, которые входят в компетенцию юриста по ДДУ в Москве, Подмосковье, Новой Москве (Троицк и Щербинка) и Московской области:

  • Сопровождение оформления документов начиная с подготовки к подписанию ДДУ до по оформления акта сдачи-приема квартиры без дефектов.
  • Подготовка претензий застройщику по договорам долевого участия.
  • Выезд для проведения переговоров с представителями застройщика для разрешения вопроса в досудебном порядке.
  • Оформление всей необходимой документации для суда с вашим минимальным участием.
  • Защита интересов дольщика в судебных инстанциях.
  • Взыскание с застройщика неустойки, штрафа за просрочку (50% от суммы неустойки), а также компенсация морального вреда, расходов на услуги юриста и других судебных издержек.
  • Расторжение ДДУ с учетом интересов дольщика.

Департамент юридической компании «Московский Юрист» по договорам долевого участия (ДДУ) – ваш надежный партнер по оформлению и сопровождению сделок, связанных с покупкой недвижимости в новостройках столичного региона, а также гарант финансовой безопасности, защиты от действий недобросовестных застройщиков и от проблем, связанных с несовершенством законодательства в данной сфере.

Вопросы с которыми чаще всего обращаются за консультацией к юристу по ДДУ:

  1. Как расторгнуть договор долевого участия с нерадивым застройщиком?
  2. Что делать, если в процессе сдачи дома в эксплуатацию с дольщика требуют оплату за дополнительные квадратные метры?
  3. Кто несет ответственность в случае банкротства компании застройщика?
  4. Почему государственные регистрационные службы отказываются регистрировать ДДУ?
  5. Как получить неустойку за нарушение сроков передачи жилья?
Видео (кликните для воспроизведения).

Это далеко не полный список проблемных ситуаций, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры по ДДУ. Более того, в нашей практике имеют место случаи, когда многоквартирный дом вообще невозможно ввести в эксплуатацию. Это может быть обусловлено тем, что застройщик не оформил должным образом разрешительную документацию на возведение МКД, допустил в ходе строительства нарушения строительных нормативов, использовал «серые» схемы для финансирования объекта. В подобных ситуациях помочь может только высококвалифицированный юрист по взысканию неустойки с застройщика по долевому участию в строительстве. Наши специалисты помогут получить все выплаты, предусмотренные законодательством при нарушении прав дольщика.

Юрист с большим опытом в сфере ДДУ сделает профессиональный анализ:

  • условий долевого договора;
  • соответствия ДДУ действующим нормам законодательства Российской Федерации;
  • уставных документов подрядчика, лицензий и другой документации;
  • положения дел на других объектах компании застройщика.

Грамотная экспертиза поможет оценить ситуацию и составить дальнейший план действий направленных на защиту прав дольщика.

Почему стоит обратиться за помощью именно в компанию «Московский Юрист»:

  • помощь опытных юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью, включая договора долевого участия;
  • бесплатные консультации по ДДУ с экспертизой документов застройщика;
  • разумные цены на юридические услуги по разрешению споров с застройщиками;
  • гибкие условия оплаты;
  • экономия времени на подготовку документов для судебных разбирательств;
  • грамотное представление интересов клиента в досудебных разбирательствах и в суде;
  • наши эксперты выиграли сотни споров в области ДДУ.

Преимущества сотрудничества с юристами нашего Департамента по ДДУ

В последнее время в новостных лентах сообщения об обманутых дольщиках и компаниях, которые не спешат сдавать «готовые» объекты, стали уже привычным явлением. Стоит ли испытывать «судьбу» и рисковать оказаться в числе тех, кто отчаянно пытается вернуть своих сбережения, потраченные на квартиру в новостройке, через суд? Клиенты нашей компании могут получить юридическую поддержку еще на этапе оформления договора на участия в долевом строительстве и получить гарантированное сопровождение вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

ДДУ юрист в Москве и Московской области

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства – прекрасная возможность для приобретения современного комфортного жилья по самой выгодной стоимости на ранних этапах строительства многоквартирных домов (МКД). В то же время, эксперты и участники рынка недвижимости столичного региона отмечают, что судебные споры по договорам ДДУ входят в число наиболее распространенных дел в потребительской сфере. Это обусловлено несовершенством действующих нормативных актов в этой области. ФЗ 214 «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.04 г. даже с учетом изменений, внесенных в 2017 году, оставляет много «лазеек» для компаний застройщиков.

В условиях нестабильной экономической ситуации часто нарушаются сроки сдачи объектов, имеют место ситуации, когда дольщики рискуют получить некачественные квартиры или потерять вложенные средства из-за банкротства подрядчиков. Как защитить себя от таких рисков при покупке квартиры в новостройке? Самое надежное решение – еще до оформления сделки обратиться к юристам по ДДУ в Москве и Московской области. Наши эксперты готовы оказать юридическую помощь в любых ситуациях, связанных с защитой интересов дольщиков. Мы работаем напрямую с застройщиками и имеем большой опыт в разрешении различных вопросов любой сложности.

Задать интересующие вас вопросы и записаться на консультацию к юристам Департамента по решению вопросов ДДУ можно по телефонам

Услуги юриста в долевом строительстве

В настоящий момент участие в долевом строительстве является наиболее выгодным способом приобретения жилья, так как квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле нежели в уже готовом. Приобрести жилье можно используя как собственные денежные средства, так и взяв ипотеку в банке. К сожалению, приобретая жилье таким образом, велик риск столкнуться с мошенниками, которых сейчас достаточно много, что неизменно повлечет за собой большие финансовые потери. Именно поэтому юрист в строительстве на сегодня востребован. Благодаря доскональному знанию законодательства в этой области он не только окажет содействие в разрешении уже возникших спорных ситуаций со строительными компаниями, но и поможет предотвратить их (если гражданин вовремя обратится).

Читайте так же:  Ходатайство о переносе даты рассмотрения административного дела

Как не стать обманутым дольщиком

Юрист в сфере строительства при сопровождении сделки:


  • предоставляет устную консультацию клиенту;
  • проводит юридическую экспертизу документов строительной компании на предмет соответствия требованиям законодательства (в случае выявления несоответствий составляет их перечень и предоставляет клиенту);
  • проводит юридическую экспертизу договора, который был предложен застройщиком. Договор должен полностью соответствовать требованиям закона — в частности, содержать подробное описание объекта, его местонахождение (не только город, к примеру, Москва, но и улицу, этаж и номер квартиры), а также иные существенные условия;
  • представляет интересы клиента при переговорах со строительной компанией;
  • выполняет иные действия — в случае необходимости;

Если ДДУ уже был заключен, но у дольщиков возникли подозрения в порядочности строительной компании (к примеру, строительство дома замедлилось или же возникли другие основания полагать, что стройка будет заморожена), они также вправе обратиться к юристу, который подскажет как поступить в той или иной ситуации.

Что должно насторожить в поведении застройщика

Даже если договор дольщиков со строительной компанией уже заключен и документы застройщика, на первый взгляд, в порядке, но имели место следующие факторы:
  • стоимость была слишком низкой (возможно объект и не планировалось сдавать в эксплуатацию т.к. в любом случае, такое имущество как квартира не может стоить дешево);
  • если в отношении компании возбуждены исполнительные производства (это возможно проверить по базе УФССП, которая находится в открытом доступе), то, скорее всего, в ближайшее время счета будут арестованы и у застройщика не будет возможности закончить объект;

Это является поводом обратиться к специалисту, который подтвердит опасения (и подскажет как поступить) либо, напротив, опровергнет.

В каких случаях возможно обратиться к юристу

Юрист по вопросам строительства может оказать помощь в различных ситуациях, в том числе:

  • при необходимости расторжения договора с застройщиком;
  • при взыскании со строительной компании неустойки за нарушение сроков сдачи жилья;
  • если компания в одностороннем порядке изменила стоимость квартиры;
  • когда застройщик отказывается устранять выявленные недостатки (либо затягивает сроки их устранения), а передаточный акт уже был подписан;
  • при необходимости составления договора уступки права долевого участия;
  • когда требуется консультация юриста по строительству перед заключение договора;
  • если застройщик предоставил недвижимость меньшей площади, чем было оговорено;
  • когда строительная компания увеличила площадь и требует доплаты;
  • в случае, если строительство дома было заморожено, но строительная компания отказывается вернуть вложенные деньги дольщиков;
  • при необходимости признания права собственности;

[3]

Если в досудебном порядке разрешить спор не получается, юристы представляют интересы клиента в суде, а если требуется, и на стадии исполнительного производства.

При необходимости разрешения спора в судебном порядке юрист в строительстве составляет исковое заявление (и иные необходимые документы) к застройщику, представляет интересы дольщиков в суде (а также других государственных органах) и производит иные необходимые действия.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юристов зависит от действий, которые требуется произвести и рассчитывается индивидуально — в любом случае, для получения конкретной стоимости необходимо записаться на консультацию (иногда может быть предоставлена бесплатно). Но, не стоит забывать, что в соответствии с действующим законодательством (в случае, если спор разрешается в судебном порядке) возмещение расходов за услуги юриста (представителя) возлагается на проигравшую сторону — это означает, что финансовые потери непосредственно для клиента будут минимальными.

Также важно учесть, что в случае необходимости судебного разбирательства, вторая сторона также предоставит своего представителя, имеющего большой опыт и, не имея специальных знаний (даже если правда на его стороне) дольщик рискует проиграть процесс.

Помимо риска проиграть дело и возмещать расходы на представителя, застройщику будет выписан штраф, за неудовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке (который также составляет немалую сумму), поэтому можно не надеяться, что адвокат второй стороны даст выиграть процесс «без боя».

Когда возможно обратиться к юристу

Если вам необходима грамотная юридическая консультация по вопросам строительства, Общество защиты прав дольщиков готово помочь. Помимо консультаций, мы предоставляем полный комплекс услуг, направленных на разрешение споров с застройщиком. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной работы в данной отрасли, что дает гарантию качественного результата в максимально короткие сроки. Для связи с нами можете воспользоваться разделом «Контакты».

Помощь юриста по дду

Чем занимается юрист по долевому строительству? Нет, он не просто принуждает застройщика выплачивать компенсации или предоставлять жилье. Его деятельность гораздо более обширна и включает в себя комплексную защиту прав дольщиков, что в условиях повышенных рисков долевого строительства крайне актуально. В этой статье разберемся, как юрист защищает права и интересы своих клиентов, сколько стоят его услуги и в каком случае стоит к нему обращаться.

Риски долевого строительства

Прежде чем рассматривать деятельность юристов стоит разобраться, а что же грозит дольщику после заключения договора долевого участия (далее – «ДДУ»)? Несмотря на все усилия государственной власти, рисков по-прежнему много, поэтому кратко укажем основные из них.

  • Просрочка сдачи дома. По разным причинам девелоперы не укладываются в сроки, указанные в договоре. Просрочка может быть небольшой – 2-6 недель, и тогда особенных поводов для паники нет. А может растянуться и на годы. Подробней об этом читайте здесь.
  • Многочисленные недостатки в построенном жилье. Некоторые не критичны, некоторые – значительны (вплоть до невозможности использования квартиры по назначению). О претензиях по обнаруженным недостаткам читайте в этой статье.
  • Сложности с оформлением права собственности. У некоторых застройщиков нет кадастровых документов, в связи с чем дольщики не могут зарегистрировать право собственности, хоть дом и готов для постоянного проживания.
  • Отказ застройщика в выплате неустойки. Некоторые девелоперы отказываются платить за свои нарушения. Подробней тема неустойки освещена здесь.
  • Банкротство девелопера. Сложности в российской экономике приводят к массовым банкротством застройщиков, из-за чего дольщик оказывается один на один с недостроем. Подробней о банкротстве читайте в этой статье.
Читайте так же:  Частичное досрочное погашение ипотеки в сбербанке условия

В любой из этих или иной ситуации опытный юрист сможет отстоять права дольщика. Но на каком этапе обращаться к специалисту? Как бы ни странно это звучало, но еще до того, как человек подпишет ДДУ и даже до того, как выберет застройщика.

Помощь юриста по долевому строительству при выборе застройщика

Большинство дольщиков выбирают будущее место жительства не исходя из соображений безопасности вложения средств, а по критериям района застройки и местоположения строящегося дома. Однако выбирать квартиру и дом нужно исходя из того, кто именно возводит здание. Проверить нужно:

  • документацию девелопера – изучить сведения о фирме и ее лицензиях;
  • документацию на строительство – проектную документацию, ТЭО, акты госэкспертиз и пр.;
  • наличие кадастровой и разрешительной документации – бумаги, подтверждающие право застройщика возводить здание;
  • список построенных и сданных объектов – как по отчетам самой компании-девелопера, так и по отзывам ее клиентов.

Важно! Подробней о том, как нужно выбирать застройщика узнайте из этой статьи.

Конкретный состав документов сможет запросить и проверить юрист по долевому строительству или человек, который уже поднаторел в спорах с девелоперами. Ведь нужно знать и что именно узнавать, и как именно должны быть оформлены бумаги, и какие сведения не составляют коммерческой тайны застройщика, а потому должны быть разглашены по запросу потенциального клиента.

Если девелопер выбран грамотно, это никак не уменьшает риск столкнуться с проблемами долевого строительства. Даже солидные застройщики в первую очередь думают о своей прибыли, а потому, предлагают «типовые» договоры, нарушающие права дольщика.

Помощь юриста по долевому участию в строительстве при заключении ДДУ

Заключение договора – важнейший этап, поскольку этот документ определяет права и обязанности сторон. Конечно, ДДУ не должен противоречить законодательству России. Но и без противоречий можно найти разные лазейки, которые серьезно затруднят взаимоотношения дольщика и застройщика – получится, что у девелопера прав едва ли не больше, чем обязанностей. А у дольщика есть одно право: делать взносы, ждать, надеяться и верить в то, что ему рано или поздно построят дом.

Поэтому помощью юриста в контексте долевого участия в строительстве в момент заключения договора будет неоценима. Специалист изучит договор и его положения относительно:

  • предмета долевого строительства – что именно строится;
  • что именно получит дольщик по договору – адрес дома, подъезд, этаж и местоположение квартиры, количество комнат и площадь жилья;
  • стоимость по договору и ее изменение;
  • сроки и порядок оплаты, наличие скрытых требований о доплатах;
  • срок строительства и передачи жилья в готовом виде дольщику;
  • гарантийные обязательства и их продолжительность.

Предположим, что застройщик – солидный, а договор едва ли не безупречен. В такой ситуации действительно почти что можно расслабиться. Но ключевое слово здесь – почти. Риски, как всегда, есть, и они немаленькие. Так что же делать при возникновении проблем?

Услуги юриста по ДДУ

Единственно правильным решением при возникновении проблем будет обращение к профессиональному юристу, специализирующемуся на ДДУ. Специалист достаточно быстро разберется в ситуации и окажет помощь ровно в том объем, в котором это необходимо. Рассмотрим самые общие юридические услуги по ДДУ.

  1. Оценка рисков при заключении договора. Комплексная работа по изучению застройщика и документации.
  2. Изменение сроков сдачи объекта. Работа по соотнесению новых сроков с положениями договора.
  3. Составление претензий к застройщику. Юридически правильное оформление документов, изучение ответов на претензии. Подробности о претензионной работе можно изучить в этой статье.
  4. Требование выплаты неустойки. Изучение оснований для требования, изыскание возможности получить неустойку в полном объеме. Для юриста взыскание неустойки по ДДУ – рядовая процедура, что увеличивает шансы на успех.
  5. Расторжение ДДУ. Принуждение застройщика к расторжению договора и возврату денежных средств дольщику.
  6. Представительство в суде. Услуги, связанные с ведением дел, которые не удалось разрешить в досудебном порядке.
  7. Контроль за исполнением решения суда. Юридическое сопровождение обеспечения исполнения решения суда, общение с ФССП и застройщиков.

Можно ли обойтись без юриста? Вряд ли. Всякие аналогии ложны, но нельзя же представить, чтобы человек сам себе лечил зубы или, например, рассчитывал строительные конструкции без инженерной подготовки.

Аркадий Н. заключил договор долевого участия. Застройщик дом возвел, однако из-за отсутствия кадастровых документов мужчина не мог оформить квартиру в собственность. Аркадий решил потребовать выплату неустойки, но не смог добиться от застройщика ни копейки. Спустя полгода он обратился к юристу. Специалист через суд добился выплаты неустойки в размере 598 тыс. руб., компенсации морального вреда в размере 12 тыс. руб. и оплаты услуг юриста.

Конечно, почти каждый может изучить законодательство и отстаивать собственные интересы самостоятельно. Но нужно учесть, что суды нередко снижают размер неустойки. О том, как получить неустойку в полном объеме читайте здесь. Кроме того, на подготовку уйдут годы, ведь не зря на юристов учат 5 лет, а потом специалист годами нарабатывает практику. За столь долгий срок можно лишиться даже самой возможности что-то потребовать от застройщика ввиду истечения сроков давности. Поэтому за дело нужно браться вовремя.

Сроки и стоимость обращения к юристу по долевому строительству

Не важно, о чем идет речь – о расторжении договора или выплате неустойки по ДДУ, юрист должен быть привлечен как можно раньше. Во многих ситуациях все решают именно сроки. Взять то же банкротство: если тянуть с принятием правильного решения, можно оказаться в реестре лиц, которые будут дожидаться жилья.

Читайте так же:  Рассрочка исполнения решения арбитражного суда судебная практика

Ну а поскольку юридическая помощь бывает разная, сроки обращения за ней также разняться:

  • бесплатная консультация – перед выполнением юридически значимого действия;
  • работа с документами – по факту получения документов на подпись или для изучения;
  • претензионная работа – по факту нарушения прав и интересов дольщика;
  • представительские услуги – при разрешении конфликтных ситуаций;
  • судебные услуги – перед обращением в суд.

[1]

При этом не стоит бояться каких-то серьезных расходов, так как стоимость услуг не столь высокая, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что самая массовая юридическая помощь – консультация. Она предоставляется бесплатно и позволяет разрешить до 95% проблем с застройщиками.

А вот стоимость платных услуг «в среднем» вычислить невозможно, так как конкретный набор действий зависит от ситуации. Но важно здесь лишь то, что в правоотношениях юрист – застройщик именно у юриста есть возможность потребовать, в том числе, и компенсационную выплату клиенту за оказываемую помощь. Таким образом получается не только вернуть деньги за юриста, но и остаться «в плюсе», в том числе за счет получения неустоек и компенсации морального вреда.

Нужна помощь юриста по взыскание неустойки по ДДУ? Проконсультируйтесь бесплатно с юристом сайта по телефону.

Услуги и цены

от 9 900 рублей

Вид работ Условия Стоимость услуг
Взыскание неустойки с застройщика — Суд общей юрисдикции Без предоплаты
(под ключ)
Процент от фактически взысканной суммы
Взыскание неустойки с застройщика — Арбитраж (подробнее) Без предоплаты
(под ключ)
Процент от фактически взысканной суммы
Консультация по вопросам долевого строительства В офисе и по телефону Бесплатно
Подготовка договора уступки по ДДУ (подробнее) 1 раб. день от 9 900 рублей
Включение в реестр в деле о банкротстве
Составление претензии к застройщику 1 раб. день бесплатно
Анализ застройщика при заключении ДДУ (подробнее) 1 раб. день зависит от объема
Анализ договора долевого участия (подробнее) 1 раб. день зависит от объема
Выезд юриста/эксперта (переговоры, приемка объекта, судебное заседание и др.) В зависимости от удаленности от 9 900 рублей
Иные судебные споры с застройщиком (право собственности, недостатки и др.) Под ключ зависит от сложности
Сопровождение сделки юристом (подробнее) Под ключ от 19 900 рублей

Инвестирование строительства своей квартиры – это вложение средств в свое будущее. Большая удача, когда все идет по плану, и в положенный срок дольщика ждут оплаченные квадратные метры уютного и качественного жилья. Но если вы пришли к нам, значит что-то пошло не так, и вам потребовалась защита прав дольщика. Мы знаем, как вам помочь, и обязательно поможем не только вернуть свои деньги, но и получить значительную компенсацию от недобросовестного застройщика.

В чем заключается наша помощь

Мы – не просто юридическая компания — мы группа компаний, узко специализирующихся на долевом строительстве. Под брендом «Хелп ДДУ» скрывается как наша коммерческая юридическая компания, так и наша общественная организация, созданная в целях оказания юридической помощи дольщикам. Обратившись к нам, вы получите грамотную и квалифицированную консультацию и помощь профессиональных юристов по всем без исключения вопросам участия в долевом строительстве. За нашими плечами – девять лет успешной работы в данном направлении и сотни клиентов, которым мы помогли вернуть сбережения и получить компенсацию. Наша главная и единственная задача – защита дольщиков.

Если вы только стоите на пороге принятия решения об инвестировании своего будущего жилья, очень важно не ошибиться с выбором застройщика. Обратитесь к нам, и мы проконсультируем вас, как не попасться на уловки строительной компании, которой вы собираетесь доверить миллионы рублей! Мы подскажем на что вам стоит обратить внимание и какие документы истребовать для ознакомления. Мы проанализируем договор на предмет соответствия его условий действующему законодательству и проверим надежность застройщика.

Основное направление деятельности нашей организации – защита дольщиков, которые столкнулись с различными проблемами:

  • затягивание сроков сдачи объекта долевого строительства;
  • приостановление строительства;
  • невозможность застройщиком выполнить свои обязательства;
  • получение квартиры меньшей площади или с существенными недоделками;
  • другие сложности и проблемы в отношениях с застройщиком.

Закон на вашей стороне, но застройщик не заинтересован возвращать деньги и исправлять недоделки. Несомненно, ситуация, в которую попадает дольщик, очень сложная и неприятная, но если не предпринимать никаких действий, проблема сама собой не разрешится. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы не только поможем вернуть все вложенные деньги и возместить понесенные убытки, но также добьемся от застройщика уплаты неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, строительная компания, нарушившая права дольщиков, обязана уплатить 50% штраф от суммы, назначенной по решению суда. В итоге вы сможете получить внушительную компенсацию и найти более надежного и добросовестного застройщика, для приобретения жилья.

Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта

Самое распространенное нарушение, которое допускает застройщик – затягивание сроков строительства дома. Если прошел срок сдачи объекта, указанный в ДДУ, и при этом строительная компания должным образом не согласовала новые сроки с участником долевого строительства, последний имеет все основания для возмещения неустойки. В законе четко прописан ее размер, который равен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Кроме того, в 214 ФЗ указано, что если в качестве дольщика выступает физ. лицо, то пеня удваивается. Само собой, застройщик также должен будет возместить понесенные дольщиком убытки и уплатить 50% штраф.

Взыскать неустойку можно двумя способами:
  • Взыскание неустойки через суд общей юрисдикции обычно это в 2 — 3 раза дольше и сумма взыскания может быть урезана в 5 — 7 раз. Бывает что районные суды из за внутренней неорганизованности задерживают выдачу исполнительных листов по два — три месяца. Количество судебных заседаний в рамках одного дела так же в разы больше чем арбитражных судах.
  • Арбитражные суды в свою очередь — это хорошо отлаженная машина, с удобной и надежной электронной картотекой, четкими регламентами и правилами. Арбитражные суды рассматривают дела о взыскании неустойки не более 2 — 3 месяцев — проведя одно или два судебных заседания. Ну а выдача исполнительного листа в арбитражном суде обычно не занимает более недели. При этом арбитражные суды обычно не урезают неустойку более чем в два раза.

Наша компания оказывает весь комплекс услуг по взысканию неустойки за несоблюдение сроков сдачи дома:

  • подробное консультирование с тщательным анализом документов дела;
  • расчет суммы неустойки и подготовка досудебных претензий;
  • подготовка и подача всех процессуальных документов;
  • представительство в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах;
  • защита дольщиков в суде первой, апелляционной и последующих инстанциях;
  • контроль исполнения судебного решения и помощь в получении денежных средств.
Читайте так же:  Отсутствие должностной инструкции последствия для работодателя

Расторжение ДДУ

Согласно законодательству участник долевого строительства может отказаться от дальнейшего исполнения договора в одностороннем порядке, если застройщик допустил следующие нарушения:

  • Задержал сдачу дома более чем на два месяца после установленного договором срока окончания строительных работ;
  • Объект построен с существенным нарушением качества, и оно значительно хуже, чем указано в договоре и проектной документации. При этом застройщик не предпринял никаких действий для устранения в положенный срок всех имеющихся дефектов, не уменьшил цену договора и не возместил дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков;
  • Не заключил в положенный срок договор поручительства с кредитной организацией в случае прекращения действия прежнего поручительства;
  • Законом могут быть предусмотрены иные основания для расторжения договора.

Для расторжения ДДУ достаточно направить в адрес застройщика заказное письмо, в котором указать намерение прекратить с ним договорные отношения. С этого момента (т.е. именно с даты отправления, а не получения его застройщиком) договор будет считаться расторгнутым, и в течение двадцати рабочих дней строительная компания обязана вернуть деньги дольщику, а также уплатить неустойку и покрыть его убытки.

Помимо этого есть ряд оснований, по которым дольщик может расторгнуть подписанный договор через суд:

  • если строительство дома остановлено, и видно, что объект не будет завершен и передан в пользование дольщику в положенное время;
  • если проектная документация на дом существенно изменена, и площадь квартиры уменьшена более чем на 5 %;
  • если изменилось назначение входящих в состав дома общего имущества и нежилых помещений.

Пройти процедуру расторжения договора вместе с нашей компанией значительно проще и выгоднее. В каждом деле есть свои нюансы, которые сможет увидеть только профессиональный юрист, имеющий большой опыт в подобных вопросах. Надо сказать, что застройщик редко в положенный срок после получения уведомления выплачивает деньги участнику долевого строительства. Но это обстоятельство играет в пользу дольщика, поскольку, при урегулировании дела в суде с помощью нашей организации, дольщик получит значительно большую сумму. Помимо возврата вложенных средств и неустойки, мы поможем вам получить от застройщика сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы и компенсации морального вреда.

Исправление дефектов строительства и оспаривание площади квартиры

Сдача объекта с недостатками и недоделками – далеко не редкость, но и эти случаи предусмотрены в законе, где защита прав дольщиков стоит на первом месте. Застройщик обязан передать дом в строгом соответствии с проектной документацией и надлежащего качества. Если при подписании акта будут обнаружены дефекты и недостатки, ухудшающие качество строения, то дольщик вправе потребовать от строителей:

  • их бесплатного устранения;
  • уменьшения суммы договора;
  • покрытия расходов дольщика при самостоятельном устранении дефектов.

Если на все вышеперечисленные требования последует отказ или непринятие никаких мер со стороны застройщика, то участник долевого строительства имеет все основания для расторжения договора с уведомлением или через суд. Для застройщика это повлечет за собой ряд неприятностей, в виде необходимости уплаты неустойки, убытков, штрафа и морального вреда. Недостатки могут выявиться не сразу, а по прошествии какого-то времени, и это также учтено в 214 ФЗ. Гарантийный срок на объект, в течение которого можно требовать устранения недостатков, составляет пять лет, а на инженерные коммуникации – три года.

Если вы столкнулись с подобными нарушениями со стороны застройщика или получили квартиру меньшей площади, чем указано в договоре, юристы нашей компании помогут вам истребовать с недобросовестных строителей уменьшения цены договора и компенсацию за неисполнение их обязательств. Мы поможем организовать независимую экспертизу, которая выявит все имеющееся дефекты и измерит точную площадь квартиры, рассчитаем полагающиеся вам выплаты, составим исковое заявление и пройдем вместе с вами, или даже без вашего участия, все этапы судебного процесса.

Признание права собственности в суде

Согласно федеральному закону право собственности у участника долевого строительства на свою квартиру возникает только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и подписан приемо-передаточный акт. При этом на застройщика возложена обязанность передачи всех необходимых документов для регистрации объекта в Росреестре. На практике довольно часто застройщик затягивает этот процесс, что не позволяет дольщикам зарегистрировать право собственности на свое жилье. Еще больше усложняют ситуацию случаи, когда строительство объекта заморожено, застройщик не может исполнить своих обязательств и фактически находится на стадии банкротства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Признать право собственности как на готовый, так и на незавершенный объект достаточно сложно, но для юристов нашей компании это абсолютно рядовой вопрос. Наша задача – защитить права обманутых дольщиков, и обратившись к нам, вы получите всестороннюю помощь и защиту в любых непростых ситуациях. Высокий профессионализм, большой опыт работы и сотни выигранных дел позволяют нам с уверенностью гарантировать вам положительное решение вашего дела и получение значительной материальной компенсации от недобросовестного застройщика.

Источники


  1. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

  2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
Юридическая консультация по долевому участию в строительстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here