Является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом

Полезная информация на тему: "Является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Подготовка перечня необходимых документов для продажи квартиры

Успешная продажа квартиры зависит от того, насколько тщательно вы подошли к сбору необходимых документов. Лучше всего его доверить профессиональному юристу.

Но некоторые представления о том, какие бумаги нужны для составления сделки, должен иметь каждый.

Предпродажная подготовка

Предпродажная подготовка начинается с тщательной оценки квартиры. Здесь важны как оценка действующих аналогичных предложений на рынке недвижимости, так и общее состояние квартиры.

Предпродажная подготовка включает и оформление некоторых документов или приведение имеющихся в соответствие с требованиями закона.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные, нужно получить справку из органов опеки. Данный документ не имеет срока давности.

Технический паспорт. Срок действия – до следующей государственной переоценки.

Если квартира меняла собственника вследствие дарения или завещания, нужно взять справку в налоговой инспекции на предмет отсутствия задолженности по соответствующим платежам. Данная справка также не имеет определенного срока действия.

Документы, удостоверяющие право собственности на жилье

Различают более десятка различных форм владения недвижимым имуществом. Каждая форма имеет свой документ, который удостоверяет право собственности. Его содержание напрямую зависит от обстоятельств, при которых вы стали владельцем квартиры.

Варианты получения права собственности:

  1. В случае получения наследства правоустанавливающим документом является свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  2. Если жилплощадь перешла собственность в результате приватизации, подтверждающим документом служит договор передачи недвижимости в собственность.
  3. Если владелец получил недвижимость в собственность по итогам судебного разбирательства, право собственности удостоверяет официальное решение суда.

Еще один важный документ – официальное свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Формально вступление в право собственности начинается с получения данного свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо собрать комплект документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • приватизационный договор и 2 нотариально заверенные копии;
  • нотариально заверенные копии ордера на недвижимость;
  • заявление;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины (если участников несколько, пошлина уплачивается ими в одинаковых долях; при этом сумма, подлежащая к уплате каждым плательщиком, зависит от того, является он физическим или юридическим лицом).

Следует учитывать, что если кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость оформлялись более пяти лет назад, их необходимо переоформить.

Собранные документы передаются в уполномоченный орган. При их подаче должны присутствовать все граждане, которые указаны в договоре о приватизации.

После передачи документов на руки собственнику выдается расписка с перечнем принятых документов и датой, когда свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимость, будет готово.

Согласно правилам, срок оформления свидетельства не превышает одного месяца с момента подачи заявления.

Получение кадастрового и технического паспорта

Кадастровый и технический паспорта очень похожи. Они содержат информацию о площади квартиры, планировке, состоянии жилья.

Разница в том, что технический паспорт составляется для государственного технического учета объектов недвижимости, а кадастровый – для регистрации прав на недвижимость с целью последующего проведения сделок.

Кадастровый паспорт заказывается любым доступным способом: непосредственно в Кадастровой палате, в Многофункциональном центре либо на интернет-сайте.

Если проводилась перепланировка, в связи с которой в кадастровый паспорт вносились изменения, вместе с удостоверением личности прилагается пакет документов:

  1. Свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на квартиру.
  2. Документы, полученные после перепланировки: технический паспорт, заключения СЭС и МЧС.
  3. Квитанция об уплате пошлины.

Все документы и заявление проверяются уполномоченным органом, после чего назначается дата выдачи кадастрового паспорта. Согласно законодательству, выдача документа производится в течение пяти рабочих дней.

Техпаспорт получает исключительно собственник либо нотариально доверенное лицо.

Для этого необходимо обратиться в БТИ и предоставить комплект документов. Список документов может различаться в зависимости от целей, для которых оформляется техпаспорт.

В зависимости от срочности, срок получения технического паспорта составляет 7-14 дней.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Любая сделка, связанная с передачей недвижимости, находящейся в ипотеке, возможна только при официальном согласии банка. При этом банк имеет право выставить свои условия. Согласие кредитора на сделку подтверждается официальным письмом в регистрирующий орган.

Список документов, который предоставляется для погашения записи об ипотеке, различается в разных местах и у разных регистраторов. Поэтому точный перечень следует предварительно уточнить регистрирующем органе.

Как правило, в Росреестра требуется предоставить следующий комплект:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника недвижимости, находящейся в ипотеке;
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • договор ипотеки либо закладная с отметкой о погашении ипотеки;
  • банковское письмо, удостоверяющее исполнение обязательств по ипотечному договору;
  • банковская доверенность на предоставление интересов банка в Росреестре, выписанная на заемщика либо его представителя.

Все документы предоставляются в территориальное отделение Росреестра.

Видео: Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

В сюжете разъясняется процедура совершения сделки купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой. Какие правовые последствия влечет такая сделка?

Виды обременения на квартиру и их снятие

Помимо ипотеки есть и другие виды обременений, осложняющие продажу квартиры. Каждый такой случай требует своего решения:

  1. Рента. Плательщик ренты не может передавать право собственности на жилплощадь. В данном случае следует получить официальное согласие получателя ренты.
  2. Арест на имущество. Чаще всего это возникает в результате длительной неуплаты коммунальных платежей. Все сделки, совершенные с такой квартирой, признаются недействительными. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить задолженность и снять арест.
  3. Жилье в найме. Квартиру с нанимателями можно продать, но они имеют право проживать в ней в течение срока, указанного в договоре найма. Необходимо договориться либо с нанимателями, либо с новым владельцем недвижимости.
  4. В квартире прописаны посторонние – один из самых сложных случаев. Для того, чтобы выписаться, достаточно подойди в паспортный стол и подать заявление. Если кто-то из жильцов отказывается, его можно выписать через суд. Однако несовершеннолетних, инвалидов и пенсионеров таким образом выписать нельзя.
  5. Аварийный дом. Квартиры в таких домах продаже не подлежат.
Читайте так же:  Просительная часть искового заявления в гражданском процессе

Из вышеперечисленного следует, что в большинстве случаев для снятия обременения требуется согласие третьих лиц. Перечень этих лиц зависит от конкретной ситуации.

Составление договора купли-продажи квартиры и его существенные условия

После урегулирования всех возможных нюансов заключается договор купли-продажи квартиры.

Типовой договор заключается между участниками сделки, имеет строгую письменную форму, установленную законодательно, и подлежит обязательной государственной регистрации.

[3]

В преамбуле договора указываются дата и место его заключения, а также данные об участниках сделки и их представителях (при наличии). Здесь же оговариваются роли участников – «Продавец» и «Покупатель».

Общая часть содержит исчерпывающую информацию о сделке:

  1. Полную характеристику предмета договора – адрес, включая этаж, метраж и т.д.
  2. Срок действия договора.
  3. Права, обязанности и ответственность участников сделки
  4. Условия проведения платежей.

Согласно ст.ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, обязательными условиями считаются предмет договора и его полная стоимость в рублях. Если в договоре отсутствует любое из этих условий, он, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, может быть признан недействительным.

Акт приемки-передачи квартиры

Последний документ, подписываемый участниками сделки – акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что объект недвижимости фактически передан покупателю и у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

При отсутствии в договоре других условий, подписание этого акта означает окончание сделки купли-продажи и передачу недвижимости в собственность новому владельцу.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Читайте так же:  Требование кредитора при банкротстве физического лица образец

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Для этого нужно подать пакет документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
  • выписка о проживающих в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Правоустанавливающие документы: какими они могут быть?

Вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке (то есть неновую – ту, в которой кто-то уже жил). Это означает, что вам придется контактировать с продавцами, имеющими на свою недвижимость различные правоустанавливающие документы. Какой вообще бывает эта «правоустановка» — с этим вопросом разбирался «Соб.ру».

Договор купли-продажи

Часто называется «ДКП». По словам опрошенных нами экспертов рынка, этот вид правоустанавливающих документов встречается при сделках чаще всего – примерно у 50% всех продаваемых квартир. Примечательно, что – по данным государственных органов – значительно больше квартир находится в собственности граждан на другом юридическом основании – они были приватизированы. Мнимое противоречие тут объясняется просто: те, кто приватизировал квартиру, часто после этого ничего с ней не делают. А люди, недвижимость приобретавшие (и, соответственно, имеющие на нее ДКП) более деятельны и активны – так что и продают свое имущество они чаще.

Проблема с квартирами с договором купли-продажи, говорит Ольга Балбек, замдиректора по юридическим вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», состоит в том, что здесь нужно проверять всю сделку. В частности, был ли дееспособен продавец, не совершались ли до последней продажи еще какие-то переходы права собственности?

Приватизация

Это основание встречается у примерно 20% продающихся квартир. Приватизация выглядит одним из самых «чистых» видов сделок: недвижимость безвозмездно передавалась государством проживающим, никакого мошенничества тут вроде бы быть не может. Но это, к сожалению, не так. Если в квартире проживало несколько человек, кого-то из них могли исключить из числа участвующих в приватизации. Например, гражданин временно отсутствовал (командировка, армия, пребывание в тюрьме). Либо был недееспособным. Огромный пласт проблем – с детьми, которых то включали, то не включали в состав участников приватизации (законы на этот счет несколько раз менялись). Если в квартире имелся любой из перечисленных выше персонажей, он может после сделки с вами заявить о своих правах на недвижимость.

Есть и еще одна категория – люди, отказавшиеся от участия в приватизации. По закону, они сохраняют пожизненное право проживать в данной квартире. Так что наличие такого человека означает, что либо он станет вашим соседом, либо вам придется как-то откупаться от него…

Наследство

Распространено на рынке примерно так же часто, как и приватизация – те же 20% случаев. Наследство, напоминает Ольга Балбек, бывает по завещанию и по закону (когда наследодатель не оставил завещания, и процесс идет в соответствии с правилами, описанными в Гражданском кодексе).

Завещание – вещь абсолютно свободная, т.е. человек вправе «отписать» свое имущество кому угодно, а не только родственникам. Так что основная проблема здесь – убедиться, что завещание действительно было таким, составлено по всем правилам и т.п. Другая проблема – ГК предусматривает т.н. «обязательную долю» для несовершеннолетних детей, нетрудоспособные супругов и/или родителей умершего. Опять-таки, следует убедиться, что подобных персонажей либо нет, либо они получили причитающуюся им долю и не станут предъявлять претензий.

Читайте так же:  Реквизиты для оплаты госпошлины загранпаспорта нового образца
Видео (кликните для воспроизведения).

С наследованием по закону – свои сложности, главная из которых – понять, не было ли других претендентов на наследство. Например, у наследодателя-мужчины «в дополнение» к официальным детям, жившим с ним вместе, вполне может отыскаться внебрачный ребенок – иногда даже в другом городе. По закону он – такой же полноправный наследник, как и все прочие…

Остальное: дарение, рента, мена

Эти основания встречаются уже значительно реже – на каждое из них приходятся считанные проценты продаваемых объектов недвижимости. С дарением все довольно просто, надо лишь убедиться, что соответствующее волеизъявление действительно имело место. Если даритель жив – хорошо бы встретиться с ним, если нет – тогда поговорить с его наследниками и убедиться, что они не намерены оспаривать его волю.

Рента. Тут основная сложность в том, что заключаются такие договоры с престарелыми людьми. Соответственно, и тактика нападения наследников (если они решат оспаривать договор) состоит в том, что «наша бабушка под конец жизни была не в себе и не понимала, что именно она подписала». Способ защиты тоже очевиден: разыскать этих наследников и попросить их подписать бумаги о том, что они не возражают против решения своей умершей бабушки. А если все-таки возражают – тогда от приобретения такой квартиры лучше отказаться.

Мена. Одна из самых безопасных сделок: тут при самом плохом раскладе каждая из сторон просто вернется в свою квартиру. Жалко, что договоров мены очень мало, поскольку риэлторы все время активно боролись с ними, убеждая клиентов, что мена – это признак неразвитого рынка.

Свидетельств нет, но это не страшно…

С июля прошлого года Росреестр (организация, осуществляющая учет всей недвижимости) вообще перестал выдавать свидетельства о собственности, а все соответствующие данные стали существовать исключительно в электронном виде. Этот факт изрядно взволновал рынок – пошли разговоры о том, что «правоустанавливающих документов больше не существует». Изучение вопроса, как всегда, показало, что действительность не так ужасна – надо просто не паниковать…

Итак, свидетельство о собственности не является (и никогда не являлось) правоустанавливающим документом. Оно – документ правоподтверждающий. А настоящие правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор передачи при приватизации, документы о праве на наследство) никто и не думал отменять. Они сохранены и – как и прежде – обязательно «украшаются» в ходе сделки различными печатями, в том числе и Росреестра.

«Проверять правоустанавливающие документы при приобретении квартиры нужно ВСЕГДА!, — убеждена Светлана Краснова, руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Особо внимательно надо изучать документ-основание возникновения права собственности у продавца: договор купли-продажи, договор дарения, судебное решение, приватизация или др. Именно этот документ имеет первостепенное значение, и именно в нем содержатся существенные условия заключенной сделки». Что до хорошо знакомого всем свидетельства о собственности, то у большинстве квартир оно еще есть, а у тех, где переход права собственности произошел в последние месяцы, вместо свидетельства будет другая бумага – выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Береженого бог бережет…

Вопрос не совсем в тему нашей статьи – но все-таки рассмотрим его. Одной из новаций в работе Росреестра стала возможность принимать документы на сделки онлайн, можно даже из другого региона. Чиновники, разумеется, произнесли все приличествующие случаю мантры о том, что система замечательно защищена от зловредных хакеров – но этот аспект как раз и вызывает сомнения. Особенно на фоне историй об успехах хакеров – от большой политики в США до заурядных историй о кражах денег с банковского счета. Что тут делать обычному человеку – тому, кто опасается, что его квартиру могут продать без его ведома?

Решение есть, и очень простое. Как говорит Светлана Краснова, можно поставить запрет на совершение регистрационных действий без вашего личного участия. Для этого собственник недвижимости должен обратиться в любой центр «Мои документы» с соответствующим заявлением. В этом случае в ЕГРН запись, наличие которой является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости. Даже при наличии у этого лица нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Правоустанавливающие документы на дом

Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Статья обновлена 06.07.2018 года

Правоустанавливающие документы на дом

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр, осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Читайте так же:  Пособие по временной нетрудоспособности

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспортэто выписка из государственного рееста недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности

Посмотрите короткий ролик о кадастровом инженере.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какие документы относятся к правоустанавливающей документации, а какие к правоподтверждающей

Каждый человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать документами, которые подтверждают его право. Они представлены правоустанавливающей документацией, которая может представляться различными контрактами или свидетельствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой правоустанавливающая документация

Важно! Эти бумаги указывают на право определенного человека на объект недвижимости.

Только при их наличии допускается совершать различные сделки с квартирами, комнатами или домами.

Часто надо обладать только двумя документами:

  • св-во о регистрации;
  • документ, указывающий на основание, по которому человек стал владельцем квартиры или дома.

В некоторых ситуациях требуется даже технический паспорт и план.

[2]

Договор передачи

Многие люди, которые живут в квартирах на основании договора соцнайма, часто пользуются возможностью приватизации.

В этом случае составляется между ними и местными органами власти соответствующий договор.

Важно! Непременным условием для совершения данного процесса выступает то, что квартира должна располагаться на территории,за которую ответственны местные органы власти.

После составления договора требуется зарегистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр, в результате чего на документе ставится соответствующий штамп, а также владельцы квартир получают св-во.

Что относится к первичным правоустанавливающим документам на квартиру? Смотрите видео:

В таком договоре содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь;
  • число комнат;
  • стороны, участвующие при подписании контракта;
  • документ, с помощью которого выполняется передача квартиры местными органами.

Договор купли-продажи

Он непременно формируется в 3-х экземплярах и только письменно.

Как составить предварительный договор купли-продажи? Его необходимость и особенности, смотрите здесь.

Он подписывается как продавцом недвижимости, так и покупателем.

В нем содержатся сведения:

  • данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
  • стоимость объекта;
  • перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.

Кроме данного договора непременно составляется передаточный акт, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Договор дарения

Он формируется в случае, если требуется одному человеку подарить другому жилую недвижимость.

В некоторых ситуациях разрешается расторгать договор со стороны дарителя, но только в случаях:

  • было содеяно преступление одариваемым в отношении дарителя или его родственников;
  • в договоре нередко указывается, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Важно! Если составляется документ между родственниками, то не уплачивается одариваемым налог, а также не требуется обращаться к нотариусу для заверения документа.

Правоустанавливающие и проавоподтверждающие документы на недвижимость. Фото: 1yur.ru

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества одной стороной другой, причем человек, получающий объект, периодически выплачивает средства, размер которых прописывается в договоре, а также может вместо средств оказывать какие-либо услуги или передавать материальные ценности.

Существует несколько договоров ренты:

  • постоянной, когда уплачиваются за использование недвижимости деньги или какие-либо услуги, предметы или даже продукция в равных частях;
  • пожизненной, при которой выплаты представлены только денежными средствами;
  • пожизненного содержания, при котором полностью содержится владелец жилья до его смерти, причем нередко в документе даже прописывается необходимость оплачивать расходы, связанные с похоронами умершего кредитора.
Читайте так же:  Срок действия коллективного соглашения не может превышать

Договор мены

Его требуется заключать, когда 1 квартира меняется на другой объект недвижимости.

Важно! Если происходит обмен объекта, являющегося муниципальным, то допускается такой обмен исключительно при контроле со стороны муниципалитета.

Если обмен является неравноценным, то одна сторона оплачивает разницу в виде денежной выплаты.

Непременно в такой договор включаются сведения:

  • данные паспортов участников;
  • адреса двух объектов;
  • их площади;
  • разнообразные условия, на которых выполняется обмен.

Обязательно этот договор формируется в письменном виде и в 3-х экземплярах.

Все сведения, вносящиеся в документ, должны быть аналогичны данным, имеющимся в техпаспорте и в св-ве о регистрации объектов.

Договор инвестирования

Этот документ подписывается сразу между несколькими лицами и компаниями, причем его предназначением выступает возведение крупного многоквартирного или коммерческого строения, для чего вкладываются инвестиции разных людей и компаний в эти цели.

Оформить св-во о собственности на коммерческое помещение или квартиру разрешается только после того, как дом будет сдан, а также необходимые бумаги будут получены от застройщика.

Договор долевого участия

Этот документ по своему предназначению и особенностям похож на контракт инвестирования, но он заключается только между физлицами и компанией-застройщиком.

Важно! Этот метод возведения жилых строений считается востребованным, так как позволяет каждому человеку по оптимальной цене приобрести жилье, которое будет достроено только через некоторое время.

За счет того, что квартира приобретается в строящемся доме, ее стоимость будет намного ниже цены жилья в уже сданном строении.

Какие особенности регистрации ДДУ? Смотрите тут.

Свидетельство о госрегистрации права собственности не относится к правоустанавливающим документам

Практически все современные новостройки возводятся с использованием ДДУ.

К особенностям составления данного документа относится:

  • прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
  • непременно указывается срок сдачи дома;
  • приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
  • допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.

Свидетельство о праве на наследство

Разные объекты недвижимости могут переходить по наследству после смерти родственников.

В течение 6 месяцев после смерти человека выполняется открытие наследства, поэтому наследники должны оформить св-во о наследстве.

Именно этот документ будет устанавливать право владельца, поэтому на основании него надо обращаться в Росреестр для регистрации права.

Акт приема-передачи

Если составляется определенный двусторонний договор, на основании которого право на недвижимость переходит от одного владельца другому, то к нему непременно прилагается акт приема-передачи.

Как составить акт приема0передачи недвижимости? Читайте по ссылке.

Также указывается, что недвижимость была фактически передана от одного человека другому.

Правоподтверждающая документация

Если имеется хотя бы один из вышеуказанных документов, каждый человек должен зарегистрировать свое право, в результате чего ему выдается свидетельство о регистрации.

Оно не является правоустанавливающим, а относится к правоподтверждающей документации.

Важно! Св-во о регистрации подтверждает, что была совершена сделка, по которой права на жилье были переданы от одного владельца другому, а при этом процедура была грамотно и официально зарегистрирована.

Какие документы являются правоустанавливающими на квартиру? Смотрите видео:

Только после регистрации можно говорить о том, что человек вступил в свои права, причем в свидетельстве непременно содержится информация:

[1]

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и количество комнат;
  • информация о непосредственном владельце;
  • сведения, на основании которых было сделано свидетельство;
  • вид собственности.

Если же совершается новая сделка, то оформление свидетельства – это обязательный процесс для каждого владельца недвижимости.

Как его оформить:

  1. Для получения документа требуется подготовить заявление и паспорт, а также договор, на основании которого объект был передан заявителю.
  2. Дополнительно потребуется выписка о всех людях, которые проживают в жилье или имеют право на квартиру. Готовится технический паспорт и акт приема-передачи.
  3. Для получения свидетельства требуется оплатить госпошлину.

Заключение

Таким образом, правоустанавливающая документация подтверждает права человека на определенный объект.

Она обычно представлена разными контрактами, на основании которых квартира или другая недвижимость переходит от одного человека другому.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только при наличии этих документов имеется возможность совершать разные сделки с объектом.

Источники


  1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here