Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика

Полезная информация на тему: "Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Приложение 3. Образец уведомления об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство

Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по подготовке и выдаче разрешений
на строительство объектов
капитального строительства

Образец
уведомления об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство

Реквизиты бланка управления

инспекции мэрии города

(должность, Ф. И. О. руководителя

(его представителя) застройщика,

Ф. И. О. — для граждан, полное наименование

организации — для юридических лиц,

почтовый адрес, индекс)

Уведомление
об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство

Вы обратились с заявлением от «____» ____________ 20___ г. N ________

о продлении срока действия разрешения на

капитального строительства объекта

(наименование объекта в соответствии

с проектной документацией)

расположенного по адресу:

(строительный или почтовый адрес)

По результатам рассмотрения заявления Вам отказано в продлении срока

действия разрешения на

от _________________ 20___ г.

по следующим основаниям:

(указать основания отказа

в соответствии с действующим законодательством)

(подпись) (инициалы, фамилия)

>
Образец уведомления об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство
Содержание
Постановление Мэрии г. Новосибирска от 6 марта 2015 г. N 2347 «Об утверждении административного регламента предоставления.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Перенос застройщиком срока сдачи многоквартирного дома

Срок сдачи дома 30 октября. Сейчас застройщик обзванивает дольщиков и уведомляет о переносе сроков на два месяца. Но об этом мы узнали случайно. Нас никто не уведомил о необходимости подписать допсоглашение ни устно, ни письменно. Нарушены ли наши права? За какой срок до сдачи дома застройщик должен был предупредить нас о переносе сроков? Имеем ли мы право на денежную компенсацию за каждый день просрочки сдачи дома? Как лучше поступить в данной ситуации?

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерац.ии».

В подтверждение взаимных обязательств между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве (далее – договор), который подлежит обязательной государственной регистрации.

Одним из существенных условий договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Следует обратить внимание, что срок ввода объекта в эксплуатацию (его еще называют — срок сдачи дома) и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) — два разных понятия.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Передача объекта долевого строительства (квартиры) осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Причем в договоре срок передачи объекта может быть указан конкретной календарной датой, кварталом года, а может ставиться в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию. Но в любом случае можно подсчитать конкретный день, не позднее которого квартира должна быть передана дольщику.

Если застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в срок, указанный в договоре, то не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Причем изменение срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Об этом говориться в ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если срок указан как 30 октября, то уведомление и предложение об изменении договора должно было быть направлено застройщиком не позднее 30 августа. Поскольку направление уведомления является обязанностью застройщика, то его ненаправление является нарушением.

Но соглашаться на изменение срока передачи квартиры и подписывать дополнительное соглашение — это право, а не обязанность дольщика. Заставить не могут, поскольку изменение договора возможно, прежде всего, по соглашению сторон.

Подписывать дополнительное соглашение или нет, это решать дольщику. Если застройщик просит подписать допсоглашение, значит, квартира вовремя передана не будет, а у дольщика возникает право на получение неустойки за каждый день просрочки.

В случае подписания дополнительного соглашения срок передачи квартиры будет исчисляться с даты, указанной в допсоглашении. Соответственно, начислять неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по первоначальному договору уже нельзя.

Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

[3]

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Возможно ли продление сроков исполнения муниципального контракта (срок контракта — 35 дней), заключенного по результатам электронного аукциона (Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») вследствие ухудшения погодных условий (подрядчик не может выполнить работы в срок по причине дождливой погоды и снегопада)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В приведенной ситуации увеличить срок действия контракта нельзя. Контракт может быть выполнен за пределами его срока.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

15 декабря 2016 г.

Читайте так же:  Серия и номер полиса обязательного медицинского страхования

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Отметим, что изменение погодных условий, связанное с обычными погодными явлениями, в большинстве случаев не рассматривается как обстоятельство непреодолимой силы (смотрите, например, постановление Второго ААС от 30.08.2016 N 02АП-6432/16, постановление Восьмого ААС от 10.07.2015 N 08АП-6139/15, постановление Шестого ААС от 30.03.2015 N 06АП-855/15).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

[2]

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Ох, и прав был Николай Чернышевский в своем послании человечеству романа «Что делать?». Правда, размышления о жизни в нашей ситуации не помогут: нужна юридическая поддержка. А мы вот о чем.
Получили почтовое уведомление о продлении сроков строительства вашего долгожданного жилья. И нам не до улыбок.
Спокойно, без суеты. Мы расскажем, что делать.
Самая распространенная форма покупки жилья на первичном рынке – заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве на основании 214-ФЗ. Покупатель заключает договор, оплачивает обусловленную им цену и ждет. Ждет завершения строительства дома и получения своей квартиры по акту приема-передачи. Как правило, промежуток между этими двумя событиями -от 2 до 6 месяцев.

Вот он, приближающийся момент новоселья: подбор новых обоев, походы по строительным и мебельным магазинам в поисках лучшего для своего гнездышка. И никак не ожидаешь обнаружить в почтовом ящике уведомление о продлении сроков строительства дома. В этом письме застройщик сообщает вам, что строительство будет завершено к такому-то сроку и просит вас подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков строительства и, соответственно, о переносе срока передачи квартиры. Конечно, первые ваши эмоции вполне ожидаемы – возмущение и недоумение! И почему вы должны подписывать эти бумаги, когда вина в затягивании сроков лежит вовсе не на ваших плечах?! Но эмоции утихают и в силу вступает разум: «а вдруг застройщик применит какие-то действия, если я не подпишу», «а вдруг расторгнет договор и деньги пропадут», «вдруг привлечет к ответственности». Давайте разберемся, что же нужно делать, когда наступает то самое «вдруг».

Во-первых, направление уведомления о продлении срока строительства является обязанностью застройщика. При этом застройщик должен направить такое уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения срока завершения строительства, предусмотренного договором. В случае, если застройщик направил вам такое уведомление позднее (или вообще не направил), то вы смело можете пожаловаться на него в Комитет по строительству за нарушение требований 214-ФЗ. Комитет обязан будет на основании вашей жалобы провести проверку застройщика и в случае выявления нарушений 214-ФЗ вынесет компании предписание об устранении нарушений. Если застройщик не выполнит это предписание, то комитет привлечет его к административной ответственности в виде штрафа от 100 000 до 200 000 рублей. Согласитесь, неплохая сумма, которая заставит застройщика относиться к вам более уважительно.
Во-вторых, 214-ФЗ не обязывает дольщика подписывать соглашение о продлении срока строительства, это является его правом. Поэтому не стоит опасаться того, что застройщик может привлечь вас к ответственности или расторгнуть договор, если вы не подпишите это соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что внесение изменений в договор долевого участия возможно на основании двустороннего соглашения сторон, которое подлежит государственной регистрации. Если вы отказываетесь заключать предложенное застройщиком соглашение, то вы можете уведомить застройщика об этом в порядке, который установлен вашим договором долевого участия в строительстве, а если порядок взаимодействия сторон в таком договоре не установлен, то в письменном виде по почте с уведомление о вручении.

В случае если застройщик не осуществит в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве, передачу объекта недвижимого имущества, то в соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по истечении двух месяцев вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия и направить ответчику соответствующее уведомление об отказе. В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Читайте так же:  Материнский капитал, если ребенок умер

Вопрос-ответ по теме

Вопрос: если застройщик направит участникам долевого строительства жилого дома сопроводительные письма с прилагающимися к ним редакциями дополнительных соглашений о продлении срока окончания строительства и приглашения на приемку квартир. По одному экземпляру которых попросит вернуть подписанными, будут ли являться такие соглашения, если их не регистрировать в росреестре, документальными доказательствами выражения воли участников долевого строительства продлить вышеуказанный срок? Примет ли суд эти соглашения в качестве документальных доказательств выражения воли о продлении срока?

Нет, неподписанные соглашения не являются доказательствами выражения воли участников долевого строительства продлить срок окончания строительства.

Застройщик не вправе в одностороннем порядке перенести срок завершения строительных работ и срок передачи объекта дольщику.

К примеру, тот факт, что застройщик продлил срок разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, уведомив при этом дольщиков, не имеет значения для его обязательств перед участниками долевого строительства, которые могут быть изменены путем подписания и регистрации доп.соглашения. В свою очередь, подписание доп.соглашения о продлении срока передачи квартиры является правом дольщика, а не обязанностью. Если дольщик откажется от подписания, то срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта останется прежним.

Следовательно, при нарушении срока передачи квартиры у дольщика будет право взыскать неустойку (п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Долевое строительство – по-прежнему самый доступный способ приобретения собственного жилья, несмотря на многочисленные нарушения со стороны застройщиков. Этот ликбез поможет отстоять свои права в спорных ситуациях.

1. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Но понравившийся мне вариант застройщик продает только по предварительному договору купли-продажи (основной договор купли-продажи будет заключен после сдачи дома в эксплуатацию). Но я слышал, что продавать квартиры в строящихся домах можно только по договору участия в долевом строительстве. Значит, предварительный договор в этом случае незаконен? Что мне грозит, если я все-таки его заключу?

2. У меня заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик должен был передать квартиру по акту еще полгода назад, но этого не произошло. Он ссылается на то, что сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушает субподрядчик. Я могу получить компенсацию, если договор не предусматривает неустойку за просрочку?

Да, можете. Во-первых, вы вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Во-вторых, если вы приобретаете квартиру для личных нужд, то на ваши отношения с застройщиком распространяется также Закон РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 9 ст. 4 закона № 214ФЗ). А это значит, что помимо неустойки вы можете потребовать компенсацию за моральный вред и штраф в размере 50 процентов от всей суммы, присужденной судом в вашу пользу (п. 6 ст. 13, ст. 15 закона № 2300-1). Причем ссылки застройщика на срыв сроков из-за субподрядчика не освобождают его от ответственности (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 6 обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.12). Однако суды, как правило, значительно снижают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Так, в одном из дел сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 800 тыс. рублей была снижена до 70 тыс. рублей (определение Липецкого областного суда от 05.12.11 по делу № 33-3374/2011).

И вообще как на это реагировать?

Застройщик прислал письмо о продлении срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, с просьбой подписать доп. соглашение о переносе срока. Я пописывать доп. соглашение не намерена, должна ли я письменно отправить претензию о причинах переноса срока строительства. И вообще как на это реагировать?

Можете по ФЗ-214 подать претензию об уплате вам неустойки. Откажут-тогда с иском в суд.

Вы не обязаны подписывать доп.соглашения. В данном случае, если речь идет о 214 фз об участии в долевом строительстве, то застройщик таким образом, хочет избежать выплаты неустойки за задержку сдачи объекта в срок.

В данном случае, если он прислал уведомление о переносе срока сдачи объекта, то на данный срок просрочки выставляйте неустойку и указывайте это письменно в претензии.

В большинстве случае застройщик в добровольном порядке возмещает неустойку, так как если взыскивать в судебном порядке, то это в два раза ему обойдется дороже

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Уведомление о продлении сроков строительства

добрый день, по договору ДДУ квартиру должны построить до 3 кв. 2016 и сдать ее не позднее 4 кв. 2016. сегодня получили уведомление о заключении доп соглашение о переносе сроков до 2 кв. 2017. Это будет основанием для расторжение ДДУ и обязан ли застройщик вернуть проценты уплаченные по ипотеке?

Читайте так же:  Срок переоформления лицензии на образовательную деятельность

Ответы юристов ( 1 )

Если Вы подпишете дополнительное соглашение о переносе сроков и оно пройдет государственную регистрацию, то ни расторгнуть договор долевого участия, ни взыскать с застройщика неустойку в связи с пропуском срока передачи объекта долевого строительства Вы не сможете.

Само по себе уведомление о переносе сроков это еще не основание для расторжения договора долевого участия в строительстве. Расторгнуть договор Вы сможете только спустя два месяца после нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Cоглашениe о переносе сроков строительства

Нужно ли подписывать соглашение при переносе сроков строительства? Возможно ли сопротивляться долгострою , взыскать деньги с застройщика или расторгнуть ДДУ?

Мудрые люди придумали много способов разрешения проблемных ситуаций и часто до деталей прорабатывали пошаговые алгоритмы выхода из любых ситуаций. Однако до сих пор самым разумным выходом из неприятного жизненного тупика была и остается помощь профессионалов – ведь только они уверенно ориентируются в конкретной сфере и смогут подсказать по-настоящему эффективные решения.

И в первую очередь это касается юристов , ведь если дольщик в двухсотый раз получает уведомление о том, что сроки строительства его квартиры снова успешно продлены – желание следовать советам мудрецов исчезает начисто, а вот намерение воспользоваться поддержкой профессиональных юристов появляется мгновенно. И, что характерно, это совершенно правильное намерение – особенно в проблемных ситуациях с, казалось бы, достаточно надежным договором долевого участия .

Cоглашениe о переносе сроков строительства: Откуда берутся проблемы?

Российский закон ФЗ-214 привел к широкому распространению на первичном жилищном рынке основанного на ДДУ приобретения собственных квартир. Схема ДДУ достаточно неплохо защищена и заключается в подписании покупателем соответствующего договора, оплатой полагающейся по нему суммы и спокойного ожидания окончания стройки, когда по акту можно будет получить свою квартиру и въехать в нее. Ожидание обычно надолго не затягивается и редко превышает несколько месяцев с момента оплаты.

Однако каждый прекрасно знает, что максимум проблем получается именно там, где этих проблем никто не ожидает. И вот в преддверии новоселья, когда будущие жильцы уже с головой погружаются в планирование дизайна и выбор современной отделки, приходит сюрприз — уведомление о продлении сроков строительства дома. И ладно бы просто испортили настроение, так компания-застройщик настойчиво предлагает поставить свою подпись под каким-то соглашением при переносе сроков строительства, чтобы на твердом основании продлять момент передачи жилья. И как поступить? Ведь на ум сразу приходят всякие страхи о расторжении ДДУ застройщиком и прощании и с жильем, и с деньгами.

Насколько страшна реальность?

Несмотря на непростую ситуацию, полезно помнить, что страхи – результат незнания. Что на самом деле происходит и что с этим делать?

Во-первых, надо обратить внимание на сроки отправки такого уведомления: будучи прерогативой строительной компании, оно должно быть направлено будущим жильцам за два месяца до того, как стройка будет завершена – и не позднее. Если застройщик опоздал со сроками и уведомление было им отправлено позднее, то он нарушил требования ФЗ-214 и у дольщика появляется возможность подачи жалобы по этому поводу в Комитет по строительству. Комитетом будет проведена проверка, и если все подтвердится – застройщик получит предписание об устранении подобных нарушений. И если он вдруг ничего не устранит – его обязанностью станет выплата штрафа, величина которого колеблется от ста до двухсот тысяч рублей.

Во-вторых, не менее полезно знать, что положения Ф3-214 абсолютно не обязывают дольщика подписывать какое бы то ни было соглашение при переносе сроков строительства. Более того, его неподписание дольщику выгодно, и застройщик никак не сможет в этой ситуации расторгнуть договор или привлечь дольщика ни к какой ответственности. Подробнее: Обманутые дольщики в Свнкт-Петербурге.

Cоглашениe о переносе сроков строительства: в чем выгода неподписания?

Если дольщик не подписывает соглашение при переносе сроков строительства – это идет ему только на пользу. И причина этому – две.

Во-первых, отсутствие подписи на таком соглашении дает дольщику право на требование неустойки, которая за ежедневную просрочку равна одной стопятидесятой от ставки рефинансирования. Выгоду подсчитать нетрудно: не успевающий закончить возведение застройщик продляет работу на стандартный срок – полгода, и при стоимости квартиры, к примеру, 2 млн.руб. величина неустойки составит 200 000 рублей. Это позволит дольщику с комфортом смириться с задержкой, не правда ли? См. Защита прав дольщиков .

Во-вторых, если соглашение при переносе сроков строительства не подписано, то дольщик получает полное право одностороннего разрыва ДДУ, и виноват в этом будет только сам застройщик. И к дольщику вернутся не только его деньги, но и немаленький бонус в виде все той же неустойки по той же ставке за каждый день просрочки до возвращения. При той же взятой для примера стоимости квартиры в 2 млн. руб. и год назад заключенном договоре застройщик будет должен выплатить приятные 400 тыс. руб.

Так что прежде, чем подписать соглашение при переносе сроков строительства, следует очень серьезно подумать – ведь подпись на нем лишает дольщика всех приятных возможностей получить от ситуации выгоду.

Посоветуйтесь с юристом о вашей ситуации. Приём и юридическая консультация у нас в офисе — бесплатны. Для дольщиков и пайщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области доступна такая услуга. Для записи на приём позвоните и забронируйте удобное для вас время. Приём ведут опытные юристы-судебники.

О продлении сроков завершения строительства

можно ли отказаться от заключения дополнительного соглашения о продлении сроков завершения строительства на 12 месяцев. Производство работ на строительстве жилого дома за последние 6 месяцев практически не ведется. Такими темпами дом не достроят и за два года.

Ответы юристов

Добрый вечер, Виктор!

Читайте так же:  Льготы по транспортному налогу

Конечно, Вы имеете полное право не подписывать дополнительное соглашение о продлении срока. Здесь действует принцип свободы договора.

Предлагая дольщику подписать такое дополнительное соглашение, застройщик пытается снизить / исключить свою ответственность за нарушение сроков.

Красавцева Наталия Георгиевна, город Москва
Телефон: +7 (916) 346-29-09
E-mail: [email protected]

Стоимость услуг: Обращения по телефону — с 9 до 19 в рабочие дни, с 11 до 20 в выходные дни (по Москве).

Консультация для граждан on-line — от 1000р.
Яндекс кошелек — 410014184870897.

Услуги для юридических лиц — inyourin.ru.
Услуги для физических лиц — yourinterests.ru.
Instagram — krasavtseva_nataliya

Просто проигнорируйте уведомление застройщика и никаких дополнительных соглашений не подписывайте, заключать какие-либо соглашения о переносе срока Вас обязать не смогут.

Касаемо Вашей ситуации в целом, возможно, Вам стоит задуматься об одностороннем отказе от исполнения договора или о судебном расторжении (чтобы понять, необходимо видеть договор). При данной ситуации Вы вернете свои деньги и взыщете проценты за пользование данными денежными средствами за весь период, моральный вред и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Более подробно готов предложить обсудить в личных сообщениях или по телефону.

Будалов Константин Вадимович, город Санкт-Петербург
Телефон: 8-921-903-05-13
E-mail: [email protected]
ВКонтакте: https://vk.com/budalovspb

Стоимость услуг: Консультация — 1000 рублей;
Составление договоров — от 2000 рублей;
Представительство в суде — от 20 000 рублей (комплексное ведение дела).

За онлайн консультации Вы можете отблагодарить на карту Сбербанка: 4276550037350165

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика

Мне сказали недавно, что я должен был письменно уведомить застройщика об отказе. в противном случае рассчитывать на компенсацию нельзя.
Но, если я правильно понимаю, раз доп. соглашение не подписано, отношения остались в рамках основного договора, и можно требовать компенсацию.
Прав ли я?

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Продление срока действия разрешения на строительство

Содержание

Продление срока действия

С 2018 года из списка объектов, на которые обязательно должно быть получено разрешение на строительство, были исключены малоэтажные дома, построенные на землях ИЖС и ЛПХ. Теперь лишь требуется уведомление о начале и завершении строительства. Уведомление включает в себя основные характеристики объекта, поэтому этот документ позволяет местным властям решение о том, может ли он быть построен на участке.

Подтвердить, что на участке можно строить – это далеко не единственная цель документа. Помимо того, что он дает право на застройку, он еще и определяет сроки, когда объект должен быть введен в эксплуатацию. Законодательные нормы, касающиеся получения разрешения на строительство, регламентирует ст. 51 Градостроительного кодекса. Но здесь нужно помнить, что закон наделяет местные власти правом принимать собственные правовые акты. Эти акты могут дополнять и расширять регламенты.

Строительство не закончено в срок?

Эта проблема знакома многим застройщикам. И чем ближе подходит срок прекращения действия разрешения, тем больше встает вопрос – что делать, когда документ станет недействительным. Многие застройщики ошибочно полагают, что в этом случае единственный выход – получать новые документы. На самом деле, закон наделяет застройщиков более широкими правами.

Действует документ 10 лет, но это касается не всех объектов. Для некоторых могут устанавливаться собственные сроки. В этом случае отдел архитектуры во время экспертизы проекта учтет архитектурные особенности, материалы, технологии, строительные нормы, особенности участка и другие параметры.

Федеральный закон и местные регламенты

Изменения графика работ уже во время стройки – не редкое явление. Даты могут переноситься неоднократно. В результате в определенный момент становится понятно, что полностью построить объект до того момента, как выйдет срок действия разрешения, невозможно. Пролонгировать срок действия можно, но в законе есть нюансы, незнание которых легко может привести к тому, что вместо завершения работ придется заново собирать все разрешительные документы.

Основной правовой документ, которым руководствуются местные власти – Градостроительный кодекс (ст.51). Но на местах могут быть приняты и собственные местные регламенты, которые также регулируют работу отдела архитектуры и градостроения. Обычно местные регламенты устанавливают требования:

  • К заявлению, его форме и содержанию.
  • Дополнительным документам, которые нужно представить вместе с заявлением.

Когда требования закона и регламенты соблюдаются, продлить срок действия разрешения на строительство быстро и просто. Но прежде чем обращаться с заявлением, рекомендуем или изучить местные регламенты или сразу обращаться за помощью к специалистам. Например, может отличаться состав пакета документов. В результате вы предоставляете неполную документацию и получаете обоснованный отказ в продлении.

Необходимые условия для продления разрешения

Условия, необходимые для того, чтобы без труда продлить разрешение на строительство, указаны в Градостроительном кодексе:

  • За 10 дней до того, как срок действия разрешения выйдет, нужно подать заявление в отдел архитектуры о продлении документа. 10-дневный срок установлен только в 2018 году. Раньше этот период был 60 дней.
  • Собрать дополнительные документы по перечню, установленному местными регламентами.
  • Строительство должно вестись и этот факт должен быть подтвержден документами. Это может быть акт о начале строительства, формы КС-2 и КС-3, договоры подряда, уведомление о начале строительных работ и т.д. Если по закону вы должны уведомить местные органы власти о начале строительства, то отсутствие такого уведомления будет оценено, как факт того, что стройка не ведется. А это – основание для отказа в продлении разрешения.

Заявление на продление

Форма и содержание заявления устанавливаются местными регламентами. Единой формы не существует. Тем не менее, есть требования по его содержанию. Неполные данные в заявлении влекут отказ в его приеме и регистрации. А так как до конца срока действия документов времени, как правило, остается немного, такая задержка может привести к тому, что вместо пролонгации вы получите отказ по причине пропущенных сроков. Поэтому лучше воспользоваться типовым бланком или обратиться за помощью.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение правил благоустройства населенных пунктов

Обязательным пунктом в заявлении будут причины задержки строительства. Важно!! Когда указываете причины, не стоит ссылаться на финансовые сложности. Это не считается уважительной причиной.

Образцы заявлений для скачивания с сайта ГосУслуги

Дополнительные документы

Список документов в разных регионах может отличаться. Уточнять его надо в местных регламентах или у специалистов. В любом случае, при подготовке пакета документов нужно ориентироваться на местные нормы. Стандартный пакет включает в себя:
  • Правоустанавливающие документы на участок застройки.
  • Еще действующее разрешение.
  • Проект со скорректированными датами завершения стройки.
  • График работ.

Сроки продления

Нововведения 2018 года изменили сроки продления. Раньше нужно было подать заявление за 2 месяца до окончания срока действия документа, потом местные власти в течение 30 дней рассматривали его и выносили решение.

Сейчас все намного быстрее. Решение о продлении или отказ выносится в течение 7 дней с момента регистрации вашего заявления.

[1]

Основания для отказа в пролонгации

Причины для отказа в продлении определены регламентами:

  • Не хватает документов, в них допущены неточности, нет нужных сведений.
  • Строительство не велось и к моменту окончания срока действия разрешения на площадке нет признаков работ.
  • Пропущен срок подачи заявления или оно подано уже после того, как срок действия разрешения истек.

Получили отказ: что делать?

Когда местные власти отказывают продлевать действие документа, вы получаете мотивированное решение. В документе указаны причины, по которым вам отказали. К сожалению, встречаются ситуации, когда отказ не обоснован с точки зрения закона. В этом случае можно попробовать обжаловать отказ. Основания для обжалования:
  • Нарушение сроков со стороны местных властей, затягивание процедуры.
  • Отказ на основании того, что были представлены не все документы, но как недостающая указана документация, которой нет в регламентах.
  • Власти отказали вам в оказании услуги.

Что делать, если отказали?

Сразу после получения отказа можно подать жалобу. Ее оформляют на бумажном или электронном носителе. Если вы направляете электронную жалобу, она должна быть заверена ЭЦП. В жалобе указываются аргументы, почему вы не согласны с решением местных властей.

Если обращение с жалобой не помогло, можно обратиться в суд. Прежде чем подавать исковое заявление и начинать тяжбу, нужно учитывать, что суд не всегда встает на сторону истца. Суд примет решение в вашу пользу, если:

  • Выявлены нарушения со стороны должностных лиц.
  • Вы пропустили срок подачи заявления, но подали его еще до того, как разрешение стало недействительным.

Не получится обжаловать отказ даже через суд в следующих случаях:

  • Вы подали заявление после истечения срока действия.
  • Стройка не была начата.
  • В процессе строительства сильно изменились характеристики объекта (в проект были внесены изменения).

Это абсолютные основания для отказа. Если вы оказались в одной из таких ситуаций, проще и быстрее получить новые документы.

Если стройка не начиналась, скрыть этот факт невозможно. Вам придется заново пройти все этапы, включая подготовку документов, проекта или эскизов, планов коммуникаций и пр. Здесь есть один нюанс, который все же нужно знать.

Закон однозначно говорит о том, что продлить разрешение, если строительство не было начато, невозможно и единственный выход – получение новых документов. Но в законе нет указаний на то, на какой стадии должно находиться строительство. То есть, если вы начали работы непосредственно перед тем, как подать заявление, у властей нет законных оснований отказать вам. Но прежде чем пользоваться этим методом, оцените риски. Разрешение нельзя продлевать бесконечно. С момента его пролонгации у вас будет 3 года, чтобы полностью завершить работы. Иногда проще получить новое разрешение.

Цена продления разрешения на строительство

Услуга бесплатна. Для того чтобы продлить действие разрешения, нужно только подать заявление и документы, госпошлины или других платежей вносить не нужно. Платно могут быть, только услуги оказываемы кадастровыми инжинерами в подготовке необходимых документов.

Срок действия

После пролонгации разрешение действительно еще три года. На этот срок не влияют никакие внешние факторы, а это значит, что за 3 года строительство должно быть закончено. Если вам не хватит и этого дополнительного периода, придется получать новые документы.

Как избежать проблем при пролонгации

Условия для пролонгации указаны в Градостроительном кодексе. Если все условия соблюдены, через неделю вы получите разрешение и сможете спокойно продолжать работы. Процедура, в целом, не имеет сложностей, поэтому все можно сделать самостоятельно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Закон дает право собственнику действовать через представителя, оформив нотариальную доверенность. Когда ваши интересы представляют специалисты нашей компании, риск отказа сводится к минимуму. Мы соберем все нужные документы, подадим заявление, будем общаться с местными властями. Благодаря помощи наших специалистов, вы сможете продлить срок разрешения без проблем.

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Уведомление о продлении сроков строительства от застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here