Уведомление конкурсного управляющего о включении в реестр

Полезная информация на тему: "Уведомление конкурсного управляющего о включении в реестр", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

ЕСЛИ АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ОТКАЗАЛ / ВКЛЮЧЕНИЮ В РЕЕСТР ВОЗРАЖАЮТ ДРУГИЕ ЛИЦА

ИНФОРМАЦИЯ О МЕРОПРИЯТИЯХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРИ ПРИМЕНЕНИИ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ПРАВИЛ § 7 ГЛ. 9 ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» ОТ 26.10.2002 №127-ФЗ(БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ).

(Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика)

Требования участников строительства о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства предъявляютсяконкурсному управляющему.Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.

СРОК ПОДАЧИ ТРЕБОВАНИЙ (срок закрытия реестра):

3 МЕСЯЦА–с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства

3 МЕСЯЦА– со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра.

ОСОБЕННОСТЬ: в случае пропуска срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

ОСОБЕННОСТЬ: если квартира приобреталась несколькими участниками строительства, требование подается от нескольких участников строительства.

ССЫЛКИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ДОЛЖНИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

https://www.kommersant.ru/bancruptcy — проверка информации о банкротстве должника-застройщика по ИНН

http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name= проверка информации о банкротстве должника-застройщика по ИНН/ОГРН/наименованию

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НАДЛЕЖИТ ПРЕДСТАВИТЬ КОНКУРСНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ (надлежащим образом заверенные копии)

· договор, предусматривающий передачу жилого помещения;

· документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

· вступившее в силу решение суда, арбитражного суда, определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов (при наличии)

— Если у вас нет платежного документа или у вас была оплата через интернет банк — закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ — можно заказать в Центробанке. Подтверждение оплаты является очень важным фактом при рассмотрении вашего Требования (Заявления) судом.

— Каждой квартире соответствует одно Требование, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно Требование заполняется от имени всех дольщиков, подписывается также всеми дольщиками. На суде присутствуют все дольщики или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел о банкротстве от остальных.

— Если квартира приобреталась у первого или второго покупателя, вам надо предоставить ВСЮ цепочку договоров, заверенных продавцами и всю цепочку платежных документов. Если каких-либо документов из этой цепочки нет — постарайтесь их достать, иначе привлекайте лицо, у которого должен быть документ, третьим лицом в Заявлении для истребования у него этого документа

— Если у вас ипотека и залог квартиры, вы должны приложить кредитный договор, если кредит погашен — также приложить справку о погашении кредита.

СРОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ КОНКУРСНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ:

30 РАБОЧИХ ДНЕЙконкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

ЕСЛИ АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ОТКАЗАЛ / ВКЛЮЧЕНИЮ В РЕЕСТР ВОЗРАЖАЮТ ДРУГИЕ ЛИЦА

15 РАБОЧИХ ДНЕЙ – возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены В АРБИТРАЖНЫЙ СУДучастником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

ВНИМАНИЕ. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в этот срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Участники строительства ИМЕЮТ ПРАВО ПРЕДЪЯВЛЯТЬ ВОЗРАЖЕНИЯотносительно требований других КРЕДИТОРОВв порядке, установленном статьей 100 ФЗ о банкротстве.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов (на собрании при себе иметь уведомление о включение в реестр определение арбитражного суда)

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ

· Требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

· С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства прекращается (неустойки, штрафы, пени)

· Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ

Документы в адрес конкурсного управляющего рекомендуетсянаправлять почтовым отправлениемс ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ (ценным письмом),указав наименование каждого документа в описи, чтобы у конкурсного управляющего не было оснований отказать вам во включении в реестр на том основании, что вы не представили весь комплект.

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ И ИНФОРМАЦИЯ:

http://www.msk.arbitr.ru/ — КАРТОТЕКА ДЕЛ АРБИТРАЖНОГО СУДА (поиск возможно осуществить по ИНН, ОГРН, номеру дела/ наименованию организации

Http://rad.arbitr.ru/РАСПИСАНИЕ ДЕЛ АРБИТРАЖНОГО СУДА (по номеру дела можно уточнить время и зал судебного заседания)

Читайте так же:  Порядок обжалования решения суда по административному делу

http://ras.arbitr.ru/ —Если вам необходимо найти судебный акт с участием конкретного лица по номеру дела, в графе «Текст документа» указываете ФИО / фамилию в родительном падеже; в графе «Номер дела», указываете номер дела о банкротстве Вашего застройщика.

http://bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagersList.aspx — список арбитражных управляющих

https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-u-arbitrazhnykh-upravlyayushchikh/ — получение сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих. Сведения о включении сведений о конкретном арбитражном управляющем в сводный государственный реестр арбитражных управляющих предоставляются по письменному обращению физических и (или) юридических лиц в виде документа на бумажном носителе. Услуга оказывается бесплатно.

Спиридонова Мария Сергеевна

Гамора Юлия Петровна

_______________________________________________
МООП «Легес Бюро» / МОО «Экология права»

105064, г. Москва, Земляной Вал, д. 4, стр. 1

Тел.: +7 (495) 916-0190, +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532

Дата добавления: 2018-05-01 ; просмотров: 929 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Арбитражный суд Алтайского края

Отделение Барнаул г. Барнаул

Получатель

УФК по Алтайскому краю (ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула)

Расчетный счет

Требование кредитора о включении задолженности в реестр — конкурсное производство

Образцы исковых заявлений

Требование кредитора о включении задолженности в реестр — конкурсное производство

ОБРАЗЕЦ

В Арбитражный суд Алтайского края

Ленина пр., д. 76, г. Барнаул, 656015

________________________________________ (адрес, номер телефона, факса)

Конкурсный управляющий _________________

о включении задолженности в реестр требований кредиторов

Решением _____________________от «____»__________по делу ________________ взыскано с должника в пользу ________________________ _________ руб. задолженности и _______ руб. пени.

«___» ___________г. был выдан исполнительный лист №__________ на взыскание вышеуказанных сумм.

Однако взыскание по данному исполнительному листу не производилось, в связи с ________________________________________________________________.

(указать причины не исполнения решения суда)

Решением арбитражного суда _________________ от « __ « _________2008 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. «___»_____________2008 в Российской газете № ____ опубликованы сведения о признании должника банкротом.

В этой связи и руководствуясь ст. 100, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ;

Включить требование _____________________ в сумме______________ руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ________________, причем сумму долга _________ руб. по основной сумме задолженности, сумму пени_____________ руб. учесть в составе третьей очереди отдельно от основной суммы задолженности.

1. Квитанции о направлении копии требования и документов конкурсному управляющему.

2. Копия свидетельства о регистрации и копии учредительных документов.

3. Копия судебного решения.

4. Копия исполнительного листа.

5. Справка судебного пристава-исполнителя о результатах исполнительного производства.

6. Решения о назначении руководителя или доверенность с правом подписания заявления (для представителя).

Руководитель _______ ____________________ ________________________

Уведомление конкурсного управляющего о включении в реестр

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 г. N 13АП-8399/13 (ключевые темы: реестр требований кредиторов — исполнительный лист — дело о банкротстве — окончание исполнительного производства — открытие конкурсного производства)

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 г. N 13АП-8399/13

Дело N А56-2727/2009/з187

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н.

от должника: Бардакова Ю.М. по доверенности от 10.08.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8399/2013) Мадорской Я.А.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2013 по делу N А56-2727/2009/з187(судья Кулаковская Ю.Э.), принятое

по заявлению Мадорской Я.А.

[2]

к ООО «Северо-Западная Страховая Компания»

о включении требования в реестр требований кредиторов должника ООО «Северо-Западная Страховая Компания»

Видео (кликните для воспроизведения).

Решением арбитражного суда от 04.02.2010 общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Страховая Компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Тренклер Алексей Игоревич.

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 05.03.2010.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило требование кредитора — Мадорской Я.А. к должнику ООО «Северо-Западная Страховая Компания» для включения в реестр кредиторов задолженности по денежным обязательствам должника в размере 84 773 руб. 30 коп., установленной вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28.10.2008 N 2-4032/08.

Определением от 22.03.2013 во включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Северо-Западная Страховая компания» отказано. Суд признал, что требования Мадорской Яны Алексеевны в размере 84 773 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению за счет оставшегося, после расчетов с кредиторами включенными в реестр требований кредиторов, имущества должника.

В апелляционной жалобе кредитор просит данный судебный акт отменить, требования — включить в реестр требований кредиторов должника. В обоснование своих доводов указывает на то, что срок на предъявление требования не истек, так как на дату судебного заседания не имелось доказательств исполнения конкурсным управляющим обязательств по уведомлению Мадорской Я.А., являющейся взыскателем по исполнительному документу, о необходимости подачи ею заявления в рамках дела о банкротстве должника. Коль скоро управляющий не направил кредитору уведомление, то срок на предъявление требования пропущенным признан быть не может.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее — АПК РФ) не направлены.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. Доказательств направления уведомления в адрес кредитора о необходимости заявления требования в деле о банкротстве, в связи с окончанием исполнительного производства в отношении должника, не представил.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно статье 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим, все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Читайте так же:  Чем отличаются земли поселений от земель сельхозназначения

По правилам пункта 1 статьи 142 и в силу статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредитора направляются в арбитражный суд, конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность требований.

При наличии возражений конкурсного управляющего, кредиторов предъявивших свои требования, а также без таковых арбитражный суд в судебном заседании проверяет такие требования на предмет их обоснованности и включения в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что требование Мадорской Я.А. в размере 84 773 руб. 30 коп., в том числе 54 586 руб. 80 коп. основного долга, 30 186 руб. 50 коп. пени установлено вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28.10.2008 N 2-4032/08.

Обоснованность установленных судебным актом требований кредитора, по обязательствам, возникшим до возбуждения производства по делу о банкротстве, и неисполненных должником, в данном случае судом не проверяется.

На дату признания должника банкротом и открытия процедуры конкурсного производства решение суда не исполнено в полном объеме, что не оспаривается конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий возражал против включения требования в реестр, ссылаясь на то, что кредитором в его адрес не было направлено ни требования, ни документов, подтверждающих его обоснованность.

Суд первой инстанции требование кредитора установил, но признал его подлежащим удовлетворению за счет средств оставшихся, после расчетов с кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, имущества должника, как заявленное после закрытия реестра.

Апелляционный суд приходит к выводу, что при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции не дана оценка и не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Последствия пропуска названного срока урегулированы в пунктах 4 , 5 статьи 142 Закона о банкротстве; возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве разъяснено следующее: передача исполнительных документов конкурсному управляющему в соответствии с частью 5 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не освобождает конкурсных кредиторов и уполномоченные органы, чьи требования подтверждаются исполнительными документами, от предъявления названных требований в суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве. Поскольку конкурсный управляющий обязан действовать и в интересах кредиторов ( пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве), он обязан незамедлительно уведомить лиц, являющихся взыскателями, о получении им соответствующих исполнительных документов и о необходимости заявления кредиторами требований в рамках дела о банкротстве.

Срок на предъявление требований такими лицами в деле о банкротстве начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления конкурсным управляющим.

Из материалов дела усматривается, что объявление о признании должника банкротом и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 05.03.2010.

При этом постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства N 2-4265 от 28.10.2008, возбужденного на основании решения Всеволожского городского суда, вынесено 26.05.2010. В связи с окончанием исполнительного производства судебный пристав — исполнитель направил исполнительный документ, взыскателем по которому являлась Мадорская Я.А., конкурсному управляющему должника, на что указано в самом постановлении.

Требования кредитором были заявлены в суд 25.02.2013 (штемпель на первом листе требования), формально с нарушением установленного статьей 142 Закона о банкротстве срока для предъявления. Однако, как полагает апелляционный суд, указанный срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, с учетом толкования, указанного в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» необходимо исчислять с момента, когда конкурсный управляющий должника направил соответствующее уведомление в адрес кредитора — взыскателя, с разъяснением порядка предъявления кредитором требования в деле о банкротстве.

Доказательств уведомления кредитора конкурсным управляющим должника о получении им исполнительного документа и необходимости заявления кредитором требования о включении в реестр в материалах дела не имеется ( статья 65 АПК РФ). Данный факт по существу не оспаривается и конкурсным управляющим.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу том, что при данных обстоятельствах срок на предъявление Мадорской Я.А. требования о включении в реестр требований кредиторов должника не может считаться пропущенным. Суд первой инстанции этому обстоятельству не придал значения и не дал должной оценки, несмотря на то, что кредитор ссылался на него в своем заявлении о включении в реестр.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден вступившим в законную силу судебным актом, и ввиду отсутствия в материалах дела доказательств уведомления кредитора о получении конкурсным управляющим должника исполнительного листа и о необходимости заявления требования к должнику в рамках дела о банкротстве, требование Мадорской Я.А. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника. При этом неустойку надлежит учитывать в реестре в соответствии с положениями, установленными пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, с разрешением вопроса о включении требования Мадорской Я.А. в реестр требований кредиторов ООО «Северо-Западная страховая компания».

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2013 по делу N А56-2727/2009/з187 отменить. Разрешить вопрос по существу. Включить требование Мадорской Яны Алексеевны в размере 84 773 руб. 30 коп. основной задолженности в реестр требований кредиторов ООО «Северо-Западная Страховая Компания» с отнесением к третьей очереди его удовлетворения.

Пять самых частных ошибок при включении требований в реестр требований кредиторов

Какие ошибки наиболее часто совершаются при подаче заявления о включении требований в реестр требований кредиторов и как их избежать.

1. Первая проблема, с которой сталкивается любой кредитор – это ограниченные сроки для предъявления требований в деле о банкротстве. В случае пропуска срока – он не восстанавливается, поскольку является пресекательным.
Что означает пропуск срока?
В наблюдении он означает то, что кредитор не сможет принять участие в первом собрании кредиторов, решающим наиболее важные вопросы, такие как выбор следующей процедуры банкротства и арбитражного управляющего.
При этом в конкурсном производстве такой кредитор получит возможность включить свои требования в реестр.
Во внешнем управлении требования могут быть предъявлены в течение всего срока, потому что срок закрытия реестра требований кредиторов в этой процедуре не установлен.
В конкурсном производстве реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после опубликовании сведений о введении процедуры в официальном издании.
Обратите внимание, что в случае открытия конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего или ликвидируемого должника действует сокращенный срок заявления требований – 1 месяц.

Читайте так же:  Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте

2. Следующая трудность, с которой сталкивается кредитор при заявлении требований – это положения статьи 100 Закона о банкротстве (действует во внешнем управлении и конкурсном производстве), обязывающие кредитора возместить арбитражному управляющему расходы на уведомление других кредиторов, включенных в реестр.
Сроки для заявления требований ограничены, поэтому кредиторы, направив запрос конкурсному управляющему, нередко их пропускают.
Скажем откровенно, редко когда арбитражный управляющий отвечает в оперативном порядке – и это его право отвечать только на официально поступившие обращения.
Поэтому в случае, если арбитражный управляющий оперативно не ответил – направляйте в арбитражный суд заявление о включении в реестр без приложенной платежки о компенсации расходов конкурсному управляющему.
В самом крайнем случае оно будет оставлено без движения и после того, как расходы будут оплачены — будет считаться поданным в день первоначального обращения, т.е. без пропуска срока.
При том, конечно, реквизиты и размер расходов должны быть запрошены почтой на официальный адрес арбитражного управляющего.

3. Следующая нередко возникающая проблема заключается в том, что некоторые кредиторы, направив требование арбитражному управляющему, забывают направить требование в арбитражный суд.
Помните, что именно на основании судебного определения требования включаются в реестр требований кредиторов, потому заявление о включении требований должно быть направлено в арбитражный суд, рассматривающий дело с приложением доказательств направления его арбитражному управляющему.

4. Следующая часто встречающаяся ошибка – это незаверение копий приложенных документов. Помните, что документы – договоры, акты, счета и так далее – сдаются в суд в заверенном виде.
При этом лучше не сшивать их, поскольку при формировании дел в арбитражном суде они будут расшиты специалистом суда и окажутся незаверенными.

5. И, наконец, одна из очень распространенных ошибок заключается в том, что в реестр требований кредиторов нередко заявляются текущие требования.
Помните, текущие требования, хоть и не дают голосов на собрании кредиторов, подлежат удовлетворению во внеочередном порядке.

Заявление на Включение в реестр требований жилых помещений при банкротстве застройщика

1. Прошу проверить на правильность оформления (с точки зрения приведенных ссылок и положений Закона — выделено желтым во вложенном файле).

ООО «Рога и копыта»

участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

Решением Арбитражного суда г. Москвы от __ марта ____года по делу Дело № ХХХХХХХХХХХХХХ застройщик ООО «Рога и Копыта», далее – «Должник», признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство скором на один год, до____ марта ___ года.

Между ООО «Рога и Копыта» и мной (нами), ______________________, далее «Кредитор», был заключен Договор №ДУ-___-______ участия в долевом строительстве от ___.___.___________года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, запись регистрации № _________________________________ от __.___.201__г., далее по тексту «Договор».

Согласно Договору Должник принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, расположенную по строительному адресу: Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва _______________________________________________________

Квартира, согласно Договора, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж – ______.

Обязанность по оплате цены Договора, была исполнена Кредитором надлежащим образом, в установленный срок и в полном объёме на сумму ___________(_____________) рублей, что подтверждается Платежным поручением № _____ от «___»________201___ г./Чеком-ордером №____ от «___»________201___ г.

Однако, Должником многоквартирный дом не построен и Квартира Кредитору не передана.

В соответствии с п. 2.4. Договора Кредитор, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

В силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, далее «требования участников строительства» предъявляются конкурсному управляющему.

На основании п. 7 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

1. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов Должника, требование Кредитора о передаче Квартиры, имеющей следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту – № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж ______, расположенной по строительному адресу: Москва _______________________________________Направить уведомление в адрес Кредитора о включении вышеуказанного требования в реестр требований о передачи жилых помещений.

Приложения: 1. Паспорт на ____ на л. в 1 экз. – копия.

2. Договор №_____ от «___»____201__ — копия на __ л. в 1 экз.- копия;

3. Платежное поручение №__ от «__»____201__ на ___ л. в 1экз. – копия.

Читайте так же:  Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

По моему вопросу (банкротство застройщика и вступление в реестр кредиторов) Ни один юристов ответивших сразу не дал полностью правильного ответа, лишь третий юрист поправил первых ответивших и дал верный ответ, прошу учесть данную информацию.

Банкротство АО «МКХ». Ответы на основные вопросы участников строительства. Для чего нужно включать требования в реестр. Каковы варианты дальнейшего развития событий. Советы адвокатов.

В настоящее время в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура наблюдения. Это первая процедура банкротства, в которой формируется реестр требований кредиторов, проводится первое собрание кредиторов. Временный управляющий проводит финансовый анализ.

В рамках данной процедуры возможна работа АО «МКХ» и достройка объектов, в частности с использованием механизма спецсчета. Например, в настоящее время в АО «СУ-155» процедура наблюдения, но дома достраиваются, квартиры передаются. Механизм есть, необходима только политическая воля и наличие соответствующих решений. При этом наряду с минусами, введение процедуры банкротства имеет и свои плюсы. Предприятие может не платить по долгам, но при этом достраивать объекты при определенных условиях. Предусмотрены механизмы по приоритетной защите прав участников строительства по сравнению с обычными кредиторами. Конечно, возможен и вариант с полным банкротством и распродажей имущества, в но в рассматриваемом случае он маловероятен.

Всем участникам строительства необходимо обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о включении требований о передаче жилых помещений или денежных требований в реестр требований кредиторов.

Реестр требований кредиторов это по сути список требований к АО «МКХ», который ведет временный управляющий. Включение в реестр происходит на основании определения суда после проверки судом обоснованности требований.

Если не включить требования в реестр, то считается, что участник строительства не заявил о своих правах на квартиру и такая квартира поступает в конкурсную массу, не смотря на наличие ДДУ, документов об оплате.

Заявление необходимо подать в течение месяца со дня публикации сведений о банкротстве в газете «Коммерсант», которая состоялась 21.10.2017 года. Это даст возможность участвовать в первом собрании кредиторов. Однако если данный срок пропустить, ничего страшного не случится. Можно подавать требования в течение всей процедуры наблюдения, а также в течение 2-х месяцев с момента публикации о введении конкурсного производства. То есть еще есть 7-8 месяцев на подачу по сроку. Кроме того, срок может быть восстановлено судом, если дольщик не получил уведомления от арбитражного управляющего. Но лучше не затягивать, поскольку дело объемное и если подать поздно, то может их рассмотрение затянуться.

Перед судебным заседанием по рассмотрению итогов процедуры наблюдения проводится первое собрание кредиторов. На нем обычно основной вопрос, который ставится — к какой следующей процедуре переходить — конкурсному производству, внешнему управлению, финансовому оздоровлению? Для дольщиков лучше внешнее управление, т.к. по сути в данной процедуре продолжится работа предприятия и можно будет спокойно достроить дома.

Но возможно и конкурсное производство, в этом случае для достройки объекты обычно передаются другому застройщику (пример — банкротство ГК «Жилищный капитал» — передали объекты другому застройщику).

Также решается вопрос какой арбитражный управляющий будет назначен на следующую процедуру. Решается большинством голосов.

Также на первом собрании кредиторов может быть решен вопрос о заключении мирового соглашения — тогда банкротство прекратится.

После формирования реестра требований о передаче жилых помещений (по каждому дому он ведется отдельно), будет проводится собрание участников строительства.

Варианты развития событий можно прогнозировать следующие:

  1. Достройка домов через схему с финансированием через спецсчет в процедуре наблюдения, передача квартир дольщикам
  2. Передача домов для достройки другому застройщику без взимания доплаты с дольщиков
  3. Передача домов для достройки специально созданным дольщиками ЖСК. В этом случае дольщики должны будут доплатить за достройку пропорционально площади и стоимости
  4. Реализация домов с торгов и выплата дольщикам, включенным в реестр, денежных средств.

Все эти варианты работают только для тех, чьи требования включены в реестр. Наиболее вероятны варианты 1 и 2, думаем по одному из них и пойдет развитие событий.

Что касается тех, кто заключил договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений и машиномест, то они самая незащищенная категория.

[3]

Варианты тут могут быть следующие:

  1. Если дома достроят в процедуре наблюдения теоретически нежилые помещения застройщик может передать по актам и на них можно будет зарегистрировать право собственности. Но на это должна быть воля застройщика и желательно отсутствие возражений временного управляющего, который может такие действия оспаривать, как ведущие к уменьшению конкурсной массы.
  1. Можно подать заявление о включении в реестр требований кредиторов денежных требований. Но такие требования будут включены только в четвертую очередь и не как требования участника строительства. Важно установить статус данных требований как залоговых. Это не всегда делают.
  1. Можно подать в суд общей юрисдикции иски о признании права собственности на помещения или доли в виде помещений. По сложившейся практике (банкротство АО «СУ-155», банкротство АО «Глобинвестстрой» и др.) арбитражный суд отказывает в рассмотрении таких заявлений, поскольку они должны рассматриваться вне рамок дела о банкротстве. Иногда суды общей юрисдикции такие иски тоже не принимают, не делая различий с квартирами, но это незаконно, можно оспорить. Поэтому начать лучше с такого иска, т.к. он позволит установить наличие права собственности на конкретный объект недвижимости.

Что касается включения в реестр требований кредиторов требований по неустойке и штрафам, то такие требования включить можно, но мы считаем, что это лишняя трата усилий и времени, т.к. требования по неустойке включаются в четвертую очередь отдельно, то есть по сути это как бы пятая очередь. И до удовлетворения требований в этой части в процедурах банкротства никогда не доходит. Обычно удовлетворяется хорошо если процентов 30 от основных требований.

Мы оказываем помощь соинвесторам строительства ЖК «Царицыно» и ЖК «Царицыно-2» по подготовке и подаче требований в арбитражный суд, а также в процессе их рассмотрения и осуществляем сопровождение процедуры банкротства после включения требований в реестр.

Ведем дела в Нагатинском районном суде города Москвы по искам о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений, нежилые помещения.

адвокаты Артем Александрович Сидоров и Богдан Романович Леськив

тел. 8 919 410-94-48, 8 495 975-77-67

Коллегия адвокатов «Правовая защита». г.Москва, ул. Новый Арбат, д.21, оф. 904.

Читайте так же:  Как оплачивается больничный

Оспаривание отказа конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства. Проблемы, связанные с тем, что требования включает в реестр управляющий, а не суд.

В последние 2 года в законодательство о банкротстве были внесены серьезные изменения, направленные на защиту прав участников долевого строительства. Но одним из наиболее спорных нововведений является рассмотрение требований участников строительства о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений площадью до 7 кв.м. не арбитражным судом, как это было ранее, а непосредственно конкурсным управляющим. Данные изменения были внесены в ст. 201.4 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”,

Указанная норма облегчила включение в реестр требований участников строительства большинству дольщиков, документы которых не вызывают сомнений у конкурсных управляющих. Например, если был заключен договор долевого участия, зарегистрирован, имеются все платежные документы. Например, такое массовое включение было в деле о банкротстве компаний, входящих в Урбан Груп.

Вместе с тем данное положение закона создало довольно большое количество проблем для тех дольщиков, у которых есть какие-либо проблемы с документами. А таких довольно много. Например, заключивших договоры уступки, договоры по “серым схемам” и т.п. А также создало определенную почву для злоупотреблений недобросовестных лиц. Затруднило оспаривание включения в реестр заинтересованными лицами.

В частности на практике уже участники строительства столкнулись со следующими проблемами.

— требование рассматривается конкурсным управляющим в закрытом режиме только на основании поданных документов. Отсутствует возможность узнать официально позицию управляющего, представить возражения, дополнительные документы, просить суд запросить недостающие документы, выписки из банка.

— решения управляющими выносятся часто чисто формально, без учета сложившейся судебной практики по данной категории дел. В частности, если в делах о банкротстве АО “МКХ”, АО “Глобинвестстрой” судом включаются требования в реестр на основании договоров уступки в большинстве случаев, то в деле о банкротстве АО “ОСК” (ЖК “Академ Палас”) управляющий отказывает во включении в реестр на основании договоров уступки не смотря на подтверждение оплаты и аффилированности лиц. То есть суды более лояльны к дольщикам и к схемам привлечения денежных средств в строительство.

— результаты рассмотрения требований нигде не публикуются, очень трудно понять на основании чего управляющий сделал вывод о включении требований в реестр, что затрудняет оспаривание решения конкурсного управляющего о включении в реестр другими кредиторами. Ранее о включении в реестр Арбитражный суд выносил определение, в котором подробно указывалось на каких основаниях он включает требование в реестр или отказывает, данное определение было легко обжаловать. Да, формально можно с требованиями ознакомиться у управляющего, но во-первых срок заявления возражений небольшой, во-вторых требований может быть тысячи, и если с определениями суда можно ознакомиться на сайте и из обжаловать , с решениями ознакомиться, а главное понять, как они могут затрагивать чьи-то права, очень сложно.

Ошибки конкурсных управляющих, отказавших во включении в реестр, может исправить суд. Минус здесь в том, что суд не первично рассматривает требований, а рассматривает разногласия с управляющим. Однако это не мешает суду проверить обоснованность отказа в полной мере, запросить документы, которые дольщик сам не имел возможности предоставить конкурсному управляющему.

Каким же образом защитить свои права в случае, если Вы получили отказ во включении в реестр требований кредиторов?

Прежде всего необходимо отметить, что законом о банкротстве предусмотрен специальный механизм рассмотрения возражений. Подается не жалоба, а именно “Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.” То есть документ нужно называть именно так. На практике часто участники строительства почему-то подают именно жалобу, хотя по факту суды и такие жалобы рассматривают как возражения.

Возражения необходимо подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, не позднее чем в

течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения требования. К возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

К возражениям необходимо приложить все те же самые документы, которые прикладывались к заявлению о включении в реестр, а также копию самого заявления о включении в реестр.

[1]

В возражениях необходимо просить признать отказ конкурсного управляющего незаконным и необоснованным, а также просить арбитражный суд включить требования в реестр.

Возражения рассматриваются судом в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве.

Как правило, если конкурсным управляющим отказано во включении требований в реестр требований участников строительства, существуют какие-то проблемы с документами участника строительства. Они могут быть разной степени серьезности. Поэтому важно подготовить обоснованные возражения со ссылками на судебную практику, при необходимости собрать дополнительные документы или подготовить ходатайство в суд об истребовании документов.

Возражения могут быть заявлены и другими лицами – кредиторами, участниками строительства (например, при наличии двух требований на одну и ту же квартиру).

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вам необходима помощь в составлении возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований участников строительства, то Вы можете обратиться к нам. В настоящее время мы ведем ряд дел в суде, в которых рассматриваются возражения, а также имеем более чем 15-летний опыт ведения дел о банкротстве застройщиков. Звоните по телефонам: 8 495 975 77 67, 8 903 125 76 30.

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
Уведомление конкурсного управляющего о включении в реестр
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here