Утверждение проекта межевания территории линейного объекта

Полезная информация на тему: "Утверждение проекта межевания территории линейного объекта", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Статья 43. Проект межевания территории

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ статья 43 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Статья 43. Проект межевания территории

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 43 Градостроительного кодекса РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 2 августа 2019 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

[1]

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

Информация об изменениях:

Часть 5 дополнена пунктом 4 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

Информация об изменениях:

Часть 5 дополнена пунктом 5 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

5) границы публичных сервитутов.

Информация об изменениях:

Статья 43 дополнена частью 6.1 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 1 июля 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Читайте так же:  Сколько посылок можно отправить осужденному строгого режима

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 12 изменена с 29 декабря 2017 г. — Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 455-ФЗ

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района
Опубликовано 15.10.2018 | 14:32
«Об утверждении документации по планировке территории по объекту «Строительство и обустройство скважин Ильичевского нефтяного месторождения (кустовые площадки №№ 1-бис, 3-бис, 4-бис)»

Документация планировки территории по линейному объекту
Опубликовано 09.04.2018 | 17:53
Строительство объектов обустройства газовых скважин Ильичевского месторождения

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 29.01.2018г. № 42-271-01-01
Опубликовано 07.02.2018 | 18:14
Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга-с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 12.04.2017г. № 210-271-01-01
Опубликовано 20.04.2017 | 12:09
«О внесении изменений в документацию по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края» утвержденную постановлением администрации Кунгурского муниципального района от 25.01.2017 № 28-271-01-01

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 27.03.2017г. № 174-271-01-01
Опубликовано 03.04.2017 | 11:16
«Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Распределительные газопроводы с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 25.01.2017 г. № 28-271-01-01
Опубликовано 01.02.2017 | 14:11
«Об утверждении документации по планировке территории : «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края»»

Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту:
Опубликовано 01.02.2017 | 14:08
«Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Насадского сельского поселения от 27.09.2016г. № 117
Опубликовано 13.10.2016 | 14:49
«О предоставлении разрешения филиалу ОАО «МРСК Урала» — «Пермэнерго» на использование земельного участка с кадастровым номером 59:24:0000000:ЗУ1, по адресу: Пермский край, Кунгурский район, с. Насадка»

Постановление от 27.06.2016г. № 319-01-10 Администрации Кунгурского муниципального района
Опубликовано 13.07.2016 | 16:25
«Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»»

Проект планировки территории по линейному объекту:
Опубликовано 13.07.2016 | 16:19
«Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»

Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту :
Опубликовано 19.04.2016 | 14:34
Проект планировки территории «Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов под объект «Строительство КВЛ-35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 27.06.2016г. № 319-01-10
Опубликовано 19.04.2016 | 14:24
Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»

Постановление Администрации Кунгурского района от 14.03.2016г. № 107-01-10
Опубликовано 23.03.2016 | 09:34
18.04.2016г. в 15.00 часов по адресу: с. Насадка, ул. Революции, 15 состоятся публичные слушания по теме: «Обсуждение документации по планировке территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная — Серга до ПС Юрман»

О приостановке действия постановления № 24 от 26.03.2013 года
Опубликовано 18.04.2014 | 19:06
На основании результатов проверки Министерства строительства и архитектуры Пермского края, во исполнении предписания № 35-01.1-05 от 28.11.2013г. «об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности», в порядке ст. 48 ГК РФ администрация Насадского сельского поселения предлагает устранить замечания, доработать документацию по планировке территории линейного объекта «ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» мероприятиями, предусмотренными статьей 65 Водного кодекса РФ в срок 10 дней. На период доработки действие постановления № 24 от 26.03.2013г. «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта» будет приостановлено.

Постановление Администарции Насадского сельского поселения от 28.01.2014 № 9
Опубликовано 06.02.2014 | 17:58
Об утверждении проекта планировки територии линейного объекта «Реконструкция ВЛ 0,4 кВ и ТП в с. Насадка Кунгурского района и строительство участка ВЛ-10 кВ для питания разгрузочных ТП»

Заключение о результатах публичных слушаний
Опубликовано 06.02.2014 | 17:54
20 января 2014 года прошли публичные слушания по проекту планировки территории линейного объекта «Реконструкция ВЛ 0,4 кВ и ТП в с.Насадка Кунгурского района и строительство участка ВЛ-10 кВ для питания разгрузочных ТП»

Читайте так же:  Какие льготы имеет инвалид 3 группы

Заключение
Опубликовано 24.01.2014 | 20:52
о результатах публичных слушаний по защите проекта планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ 0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района Баранов И.Г.»

Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)
Опубликовано 24.01.2014 | 20:50
Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ 0,38 кВ от КТП №4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» находящийся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Закоптелково, разработан на основании задания на проектирование утвержденного директором ПО КуЭС филиала Пермэнерго «МРСК Урала» Трикоз А.А., Акта обследования и выбора земельного участка от 30.11.2012, Постановления о разработке проекта планировки участка под строительство ли-нейного объекта №8 от 30.01.2013 г.

Постановление администрации Насадского сельского поселения от 26.03.2013 № 24
Опубликовано 24.01.2014 | 20:46
Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района» (Баранов И.Г.)

Проект планировки территории линейного объекта
Опубликовано 04.01.2014 | 14:59
Проект планировки территории линейного объекта «Реконструкция ВЛ 0,4 кВ и ТП в с. Насадка Кунгурского района и строительство участка ВЛ-10 кВ для питания разгрузочных ТП» разработан на основании: — Постановления Администрации Насадского сельского поселения — Технического задания выданного ПО Кунгурские электрические сети филиала ОАО «МРСК Урала»-«Пермэнерго» от 18.03.2011 При проектировании были учтены природные условия участка.

Утверждение проекта межевания территории линейного объекта

Наши проекты это:

– инструмент управления развитием территорий

– единство красоты, надежности, пользы

– путь к гармонии среды жизни и деятельности людей

Проекты планировки и межевания линейных объектов

2011 год для градостроительной деятельности стал годом изменений.

Многочисленные поручения Президента РФ, утверждение плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области градостроительной деятельности (утв. Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р) стали залогом активной деятельности законодателя по реформированию правового регулирования градостроительства. Только за 2011 год было принято более десятка федеральных законов о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (далее также ГрадК РФ).

Одним из мероприятий, утвержденных Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р, стала отмена требования о подготовке градостроительного плана земельного участка в отношении земельных участков при размещении линейных объектов.

Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта.

Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории.

Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно, объекты энергетики, объекты федерального транспорта, автомобильные дороги федерального значения, объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения и объекты электро- и газоснабжения поселений, автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, автомобильные дороги местного значения.

Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования (территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование) за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю.

Включение линейных объектов в состав объектов регионального и местного значения может стать условием финансирования соответствующих проектов из региональных и местных бюджетов.

Таким образом, активное участие организаций, осуществляющих строительство и эксплуатацию линейных объектов, в процессах подготовки и рассмотрения проектов документов территориального планирования может стать залогом их успешной деятельности.

Один проект планировки и межевания может предусматривать размещение нескольких линейных объектов, что также создает условия для сокращения расходов и развития механизмов государственного, муниципального и частного партнерства.

В соответствии с ГрадК РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) наличие проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта, является обязательным условием выдачи разрешения на его строительство.

В разъяснениях данных в Письме от 06.06.2011 № 14652-АВ/02 Минрегион России указал следующее:

«. по общему правилу, нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе. Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка. »

Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, станет обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации » (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

До этого времени органам государственной власти и местного самоуправления, организациям, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных объектов, необходимо скоординировать свои действия по обеспечению подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

Несмотря на вышеуказанную отсрочку документация по планировке, предусматривающая размещение линейных объектов, может разрабатываться уже сейчас (процесс разработки может быть весьма продолжительным, необходимо обеспечивать учет интересов на будущее):

Читайте так же:  Оформление регистрации по месту пребывания через госуслуги

– уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования РФ, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения (ч.2 ст. 45 ГрадК РФ).

– органы исполнительной власти субъекта РФ обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования субъекта РФ, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов регионального значения (ч.3 ст. 45 ГрадК РФ);

– органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального района, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий (ч. 4 ст. 45 ГрадК РФ);

– подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств (ч. 8 ст. 45 ГрадК РФ);

– решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 ст. 45 ГрадК РФ;

– со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории (ч. 3 ст. 46 ГрадК РФ);

Видео (кликните для воспроизведения).

— договор о развитии застроенной территории предусматривает обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии — в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) (ч. 3 ст. 46.2 ГрадК РФ);

– для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заявители представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

– возможность финансирования (софинансирования) проектов планировки и межевания территории, подготовленных по инициативе физических и юридических лиц предусматривается многими муниципальными правовыми актами, определяющими порядок подготовки документации по планировке территории.

Шимский муниципальный район

Официальный сайт органов местного самоуправления

Постановление от 07.08.2017 №882 «О подготовке проекта планировки и межевания территории по строительству линейного объекта»

Наименование: Постановление от 07.08.2017 №882 «О подготовке проекта планировки и межевания территории по строительству линейного объекта»
Дата: 07.08.2017

Администрация Шимского муниципального района

О подготовке проекта планировки и межевания территории по строительству линейного объекта

В целях обеспечения устойчивого развития территории, установления границ земельного участка, предназначенного для строительства линейного объекта – «Газопровод среднего давления от точки подключения трубы D 110 мм, расположенной по ул. Сосновая д. Бор Шимского района, Шимского городского поселения до ПРГ, далее газопровод низкого давления до жилого дома, расположенного по адресу: Новгородская область, Шимский район, Шимское городское поселение, д. Бор, ул. Сосновая, д. 6 в соответствии со статьей 45, главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Шимского городского поселения, Уставом Шимского муниципального района, Администрация Шимского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1. Приступить к подготовке документации по планировке территории, указанной в преамбуле настоящего постановления, в составе проекта планировки и проекта межевания территории.
  2. Утвердить техническое задание на разработку проекта планировки и межевания территории (проекта планировки территории, совмещенного с проектом межевания).
  3. Обществу с ограниченной ответственностью «Земстройпроект» г. Старая Русса:

3.1. Обеспечить подготовку проекта планировки и межевания территории;

3.2. Подготовленный проект планировки и межевания территории предоставить на согласование в Администрацию Шимского муниципального района.

  1. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Администрации Шимского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (шимский.рф).

Первый заместитель

Главы администрации

муниципального района В.А. Ковалев

Утверждено

от 07.08.2017 № 882

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку проекта планировки территории,

совмещенного с проектом межевания

1. Основание для разработки Технические условия для подключения газопровода
2. Заказчик Чигина Марина Сергеевна
3. Цели проекта Обеспечение устойчивого развития территорий. Установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территорий объектов федерального, регионального и местного значения.

Установление границ земельных участков и публичных сервитутов.

4. Нормативная правовая и методическая база — Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 42,43, 46.

— Земельный кодекс Российской Федерации.

— Жилищный кодекс Российской Федерации.

— СНиП 2.07.01-89*(01) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ).

— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

[3]

— СНиП 11-04-2003 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ).

— СНиП 2.01.51-90 (подпункты 1.9, 3.23-3.31) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

— СП 11-107-98 (пункт 4 и пункт 5) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

Читайте так же:  Расторжение договора аренды земельного участка с администрацией

— СП 11-112-2001 (пункт 4 и пункт 5) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

— СП 11-113-2002 (пункт 3-6) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

— РДС 30-201-98 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

— Областной Закон № 57-03 от 14 марта 2007 «О регулировании градостроительной деятельности на территории Новгородской области» и другие действующие нормативы в области градостроительства.

5. Базовая градостроительная документация Схема территориального планирования Новгородской области.

Схема территориального планирования Шимского района.

Генеральный план Шимского городского поселения

Правила землепользования и застройки Шимского городского поселения

6. Территория проектирования Новгородская область, Шимский район, д. Бор, ул. Сосновая, д. 6 7. Исходные материалы Выкопировка из Генерального плана Шимского городского поселения

Схемы прокладки газопровода

8. Требования к составу проекта Материалы основной части проекта планировки территории;

Материалы по обоснованию проекта планировки территории;

Проект межевания

[2]

9. Состав и содержание этапов разработки В соответствии с положениями Временной Инструкции о составе и содержании документации по планировке территории для линейных объектов на территории Новгородской области, в том числе:

«Проект планировки территории для линейного объекта. Основная часть» в следующем составе:

Том 1 «Положения о размещении линейных объектов»

Раздел 1 «Исходно-разрешительная документация»

Раздел 2 «Сведения о линейном объекте и его краткая характеристика»

Раздел 3 «Сведения о размещении линейного объекта на осваиваемой территории»

Раздел 4 «Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории, с указанием сроков по их реализации»

Раздел 5 «Сведения о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности»

Том 2 «Основная часть проекта планировки территории. Графическая часть»

Раздел «Чертежи планировки территории»), в зависимости от объекта проекты планировки представляются в масштабах М1:500; М1:2000; М1:5000:

Чертеж красных линий;

Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры;
Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры;

Чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов.

«Проект планировки территории для линейного объекта. Материалы по обоснованию» в следующем составе:

Том 1 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Графическая часть»

Схемы планировки территории (графические материалы обоснований проектов планировки). В зависимости от объекта проекта планировки представляются в масштабе М1:500 — М1:10000:
Схема расположения элемента планировочной структуры (схема размещения проектируемой
территории в структуре поселения). М1:5000 — М1:10000;

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план) М1:500 — М1:2000;

Схема границ территории объектов культурного наследия. М1:500 — М1:2000 (выполняется в
случае, если территория проектирования находится в пределах зон охраны объектов культурного наследия).

Схема границ зон с особыми условиями использования территории (схема планировочных ограничений). М1:2000.

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М1:5000 — М1:2000.
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М1:500 — М1:2000.
Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории, определяемые техническим заданием.

Том 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Пояснительная записка»

Раздел 1 «Исходно-разрешительная документация»

Раздел 2 «Обоснование положений по размещению линейного объекта»

Подраздел 2.1 «Обоснование параметров линейного объекта, планируемого к размещению»

Подраздел 2.2 «Обоснование размещения линейного объекта на планируемой территории»

Подраздел 2.3 «Обоснование размещения линейного объекта с учетом особых условий использования территорий и мероприятий по сохранению объектов культурного наследия»

Подраздел 2.4 «Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности».

Раздел 3 «Иные вопросы планировки территории»

Подраздел 3.1 «Основные технико-экономические показатели проекта планировки»

Подраздел 3.2 «Обоснование предложений для внесения изменений и дополнений в документы территориального планирования и в Правил землепользования и застройки».

Чертеж межевания, М1:2000.

Материалы обоснований к проекту межевания

Демонстрационные материалы проекта для проведения публичных слушаний (в необходимых случаях)

Другие материалы (в зависимости от объекта проектирования, целей и задач разработки проекта межевания)

10. Проектные материалы, передаваемые Заказчику Проектные материалы передаются заказчику в соответствии с п. 9 Технического задания в 4 экземплярах на бумажной основе и в 1 экз. на CD-диске с удостоверяющим листом соответствия электронной версии бумажному носителю и объема записанной информации, для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального района (городского округа). 12. Проверка документации на соответствие документации территориального планирования, градостроительного зонирования, требованиям регламентов, законодательства и нормативно-техничес-ким документам Согласование проекта осуществить с Администрацией Шимского муниципального района.

В зависимости от специфики проекта планировки, указанного в ТЗ, и при наличии в составе проекта указанных материалов согласовать с Заказчиком в предварительном порядке:

Материалы эскиза планировки;

Чертеж красных линий — до начала разработки проекта межевания

13. Публичные слушания Публичные слушания проводит Заказчик с участием исполнителя и ОМСУ

Подготовку и публикацию заключения о результатах публичных слушаний осуществляет заказчик.

14. Сроки и этапы разработки Срок разработки проекта в соответствии с договором 15. Особые условия Разработка проектной документации должна проводиться на топографической подоснове масштаба 1:500 — 1:2000.

Проект выполнять в системе координат МСК 53

_____________________________________________

Проекты планировки и межевания линейных объектов

Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов.

К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера, что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину.

В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой.

Цели разработки

Проекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:

Требования

Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:

  • Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
  • Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
  • Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
  • В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
  • Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
  • Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.
Читайте так же:  Основания для увольнения работника по инициативе работодателя

В состав проектов планировки и межевания входят основные данные относительно территории, где будут проходить интересующие линейный объекты.

Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

Дополнительно к ней приводится обосновательная часть, где непосредственно отражены причины и документы, на основании которых допускается располагать объекты именно таким образом.

Основная часть

Основная часть проекта может содержать данные различного характера, которые по своему описанию будут несколько отличаться в зависимости от того, какой объект отображается на плане и для каких целей он будет использоваться в процессе своей непосредственной эксплуатации.

В большинстве случаев проект планировки будет включать в себя следующие данные:

  • Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
  • Функционально-планировочную организацию территории;
  • Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
  • Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
  • Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
  • Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
  • Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.

Такая информация необходима для того, чтобы прокладывать коммуникации и прочие линейные объекты с учетом особенностей территории для того, чтобы эксплуатация будущих сооружений осуществлялись с упором на технические возможности расположения и пользования ими.

Скачать образец проекта планировки и межевания линейного объекта можно по ссылке.

Материалы по обоснованию основной части

Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.

По своей сути обосновательная часть содержит не только объяснение, почему допускается размещать объект линейного характера таким образом, но и содержит более точные данные относительно того, каким образом он проходит, и его основные характеристики, имеющие значение как для возведения самого объекта, так и для существующих зданий и сооружений линейного характера.

Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.

Прохождение публичных слушаний

Планирование строительства линейных объектов осуществляется на достаточно больших участках земли и сами они при прохождении могут пересекать, соседствовать или каким-либо образом влиять на собственность других лиц, затрагивая частично их права.

Поэтому, необходимо наличие согласия таких лиц на именно такое расположение проектируемых объектов.

В общем на проводимом собрании, которое по документами отражается как публичное слушание проектируемых планов линейных объектов, могут присутствовать следующие лица:

  • Представители муниципалитета;
  • Глава муниципалитета в качестве председателя собрания;
  • Представители организации, которая занимается разработкой прокладываемого объекта непосредственно для того, чтобы отразить все особенности прохождения и принять во внимание обоснованные возражения от собственников участков;
  • Жители земельных участков, их собственники и пользователи в случае присутствия у них законного права на оспаривание тех или иных проектов в случае, если они затрагивают их права.

В том случае, если относительно озвученной информации по проекту имеются противоречия или возражения от собственников или пользователей земель, необходимо попытаться решить такой вопрос мирным путем, поскольку подписи всех заинтересованных лиц должны присутствовать в документах или же возникшую проблему придется решать путем обращения в суд.

Заключение

Итак, составление проекта межевания на линейный объект – достаточно трудоемкий и длительный процесс, поскольку он охватывает большую территорию и проходит по различным зонам, соприкасаясь или соседствуя с большим количеством участков других пользователей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Составление такого проекта требует привлечения квалифицированных специалистов, подробного изучения документации относительно проходящих объектов строительства, дорог и прочих линейных объектов, чтобы процесс строительства и последующей эксплуатации осуществлялся с соблюдением строительных, инженерных, экологических и прочих норм.

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  3. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Утверждение проекта межевания территории линейного объекта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here