Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов

Полезная информация на тему: "Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В многоквартирном доме (г. Москва) соседи сверху установили кондиционеры. Конденсат от установленных кондиционеров, капая, попадает на подоконники квартиры гражданина, создает звонкие, громкие монотонные звуки. Внешний фасад стены — постоянно влажный, окна квартиры — постоянно грязные из-за брызг конденсата. Обращение по указанной проблеме в управляющую организацию результатов не дало. Соседи отказываются устранить попадание конденсатной воды от работающего кондиционера на подоконники квартиры и внешний фасад дома. Использование собственниками помещений фасада дома для установки кондиционеров осуществляется по согласованию со специалистами управляющей компании, что предусмотрено договором управления домом.
Правомерна ли такая установка кондиционеров?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Правила установки кондиционеров в Москве

Первым шагом на пути упрощения процедуры согласования перепланировки оказалось принятие весной 2011 года постановления Правительства Москвы № 85-ПП, которое вносило значительные послабления в правила установки кондиционеров на фасадах зданий, сохраняя разрешительные процедуры только в отношении монтажа климатического оборудования на фасадах объектов культурного наследия. Установка кондиционеров была исключена из текста документа, который определял порядок согласования перепланировки и, в частности, предусматривал необходимость предоставления проекта на утверждение Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, МЧС и т.д. Начиная с 09.04.2011 года монтаж кондиционеров на фасадах зданий в Москве производится без согласования, для этого не требуется получать разрешения или подготавливать проектную документацию. Как уже было сказано, исключение составляют только памятника архитектуры. Указанный порядок нашел свое подтверждение также и в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое определяет новый регламент согласования переустройства и перепланировки в целом и применяется с 01.12.2011.

Однако на территории Москвы продолжают действовать и другие нормы, которые в любом случае необходимо учитывать в ходе монтажа климатического оборудования, хотя бы для этого теперь не требуется получать разрешение в органах жилищной инспекции, пожарного или санитарного надзора.

Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП утвержден «Норматив по эксплуатации жилищного фонда». П. 3.6. указанного документа (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 № 85-ПП) запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Следует иметь в виду, что п. 3.5. данного Норматива, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации для проведения монтажных работ, не применяется к случаям установки индивидуальных кондиционеров — именно так в документе обозначены бытовые кондиционеры.

Существует также еще один норматив гор. Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-ПП. Пункт 2.10. документа содержит предписание, согласно которому «установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4. СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата». Сложно сказать, почему документ 2007 года ссылается на СНиП 2.04.05-91 — на момент принятия данного норматива действовали более новые СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Последние содержат ряд положений, относящихся, в частности, к вопросам отведения конденсата:

В настоящее время ведутся работы по актуализации указанных СНиП (см. врезку ниже). В 2012 году должен быть опубликован обновленный свод правил. По ссылке можно ознакомиться с его проектом, в котором процитированное ранее положение содержится в п. 14.3.

Кроме собственно технических норм по установке кондиционеров существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при монтаже внешних блоков климатического оборудования. Оно не относится напрямую к разрешительным процедурам в части согласования перепланировки. Однако совместное применение норм гражданского, градостроительного и жилищного кодексов приводит к утверждению о том, что для установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в любом случае требуется (или может потребоваться) согласие со стороны собственников помещений в таком доме. Работы по установке оборудования на фасаде здания в соответствии с Градостроительным кодексом считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Гражданский кодекс в свою очередь допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, (в данном случае — в форме реконструкции ограждающих конструкций здания) только с согласия всех собственников (см. ст. 246 ГК РФ), т.е. на основании решения общего собрания собственников, как это предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, можно утверждать, что в Москве правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата, а также (возможному) согласованию таких работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ссылки

Почитать

  • При ведении работ по ремонту квартиры, а также подготовке к нему важно верно планировать размещение кондиционера в помещении с учетом технических требований, а также безопасного использования климатического оборудования.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Постановление правительства Москвы №85 от 22 марта 2011 г. “Об отмене согласования установки кондиционеров”

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

N 85-ПП от 22 марта 2011 г.

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

ОТ 2 НОЯБРЯ 2004 Г. N 758-ПП, ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 73-ПП

В целях совершенствования организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП “Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда”, исключив в пункте 3.5 приложения 1 к постановлению слова “индивидуальные кондиционеры,”.

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП “О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы” (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП, от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП):

2.1. В пункте 18 раздела II приложения 1 к постановлению слова “кондиционеров,” исключить.

2.2. Дополнить примечания приложения 1 к постановлению пунктом 3.5 в следующей редакции:

“3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых домов.”.

3. Установить, что на объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Как получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Уже во многих городах власть выпускает постановления о запрете на установку климатического оборудования вне специально выделенных мест. Главная цель такого закона — сохранить архитектуру и облик города. Случается, что управляющая компания выписывает предписания о демонтаже установленного без согласования с ней оборудования.

Наша компания поможет, если вам запретили монтаж сплит-системы или вы хотите, чтобы ваш дом не портили наружные блоки. Предложите замаскировать их с помощью продукции КОРБАС, и ваша проблема решится.

Какое решение предлагает наша компания

С нашими корзинами, экранами, коробами вы сможете быстро получить разрешение на установку кондиционера в Московской области и в других регионах.

Есть два варианта: закупить конструкции через ТСЖ или же силами собственников жилья. В чём преимущество нашего предложения: конструкции КОРБАС сборно-разборные и их можно смонтировать до установки блока. То есть, если некоторые собственники планируют купить климатическое оборудование позже, через год или два, они могут заранее подготовить место под его установку. А когда оборудование будет приобретено, у корзины можно временно демонтировать облицовку и беспрепятственно выполнить монтаж блока.

Рассмотрим подробнее, как следует действовать, если вы решили воспользоваться нашим предложением.

Закупка через ТСЖ или управляющую компанию

Созвать собрание собственников квартир с повесткой дня об установке изделий КОРБАС на фасаде. Если голосов «за» будет более 50%, составить заявление о закупке и монтаже этих конструкций. ТСЖ или УК должны будут включить этот пункт в свой график работ.

Чтобы убедить УК в том, что климатическое оборудование, установленное в корзины, не повредит внешнему виду дома и будет соответствовать всем нормам, обращайтесь к нам. Мы предоставим вам комплект материалов: ТУ, протоколы испытания конструкций и проверки работоспособности климатической техники, установленной в корзину.

Заполнить заказ по форме:

ФИО обратившегося лица;

тип, размер, цвет и количество заказываемой продукции.

Читайте так же:  Сокращение работника работающего по срочному трудовому договору
  • Монтаж корзин можно заказать у наших официальных партнёров. Контакты у менеджеров.
  • Закупка силами собственников жилья

    Вам потребуется только дать заявку, где указать следующие данные:

    ФИО контактного лица;

    название и адрес объекта;

    тип корзин, размер, цвет и количество*.

    *минимальный заказ — 30 шт.

    Наша продукция поможет сохранить внешний облик города и быстро получить разрешение на установку кондиционера. Посмотрите, как преобразился фасад после монтажа корзин поверх блоков.

    Назначение и особенности корзин КОРБАС

    Корзины разработаны,чтобы замаскировать наружный блок кондиционера на фасаде и защитить его от повреждений

    Для маскировки уже установленного блока мы рекомендуем декоративные экраны КОРБАС. Они изготавливаются без боковых панелей, поэтому их намного проще монтировать.

    Если наружный блок смонтирован в доступном для посторонних лиц месте, лучше защитить его с помощью антивандального короба КОРБАС.

    Требуется ли вам разрешение на установку кондиционера, можно узнать в вашей УК. Законодательство России не даёт однозначного ответа, требуется ли получать разрешающую документацию на установку кондиционера. Решение о запрете принимает обычно местная городская или областная администрация.

    Например, до недавнего времени согласно Постановлению правительства Москвы № 758-ПП п.3.5 установка на фасадах здания дополнительных технических устройств, в том числе индивидуальных кондиционеров, производилась только по разрешению. Но в 2011 г. было выпущено изменение этого пункта, где индивидуальные кондиционеры из перечня исключены. И добавлена фраза, что на объектах культурного наследия это оборудование следует размещать на дворовых фасадах или только если его установка предусмотрена проектом работ по сохранению этих объектов.

    Однако, если в Москве большинству граждан собирать документацию не потребуется, то в других городах страны ситуация не так радужна. Поэтому, прежде чем купить сплит-систему, рекомендуем вам обратиться в местную администрацию и уточнить, нужно ли разрешение на установку кондиционера для вашего дома.

    Какие документы нужны при стандартной процедуре

    Обычно для установки климатического оборудования в многоквартирном доме нужно получить разрешение не только от органа местного самоуправления, но и от других собственников жилья.

    То есть вам придётся:

    Разработать проект установки оборудования.

    Согласовать проект на соответствие санитарным нормам в Роспотребнадзоре.

    Согласовать проект на соответствие фасада принятым нормам в своей управляющей организации.

    Созвать собрание собственников дома, чтобы большинство одобрило установку кондиционера.

    Если с бумагами возиться неохота, можно смонтировать наружный блок на балконе или лоджии. Но такие способы имеют существенные недостатки. Вам надо будет обеспечить постоянный приток воздуха для нормальной работы системы. Плюс теряется полезная площадь, и в комнате будет слышен шум от работающего кондиционера.

    С помощью нашей продукции получить разрешение будет намного проще.

    О Компании

    Продукция КОРБАС присутствует на рынке фасадных металлоконструкций уже более 3-х лет.

    За это время мы осуществили поставку более чем на 100 строительных объектов от Санкт-Петербурга, Москвы и Сочи до Владивостока.

    Наша продукция: корзины, экраны, панели, кожух, короб для кондиционера, а также кронштейны для крепления конструкции на фасад здания.

    Читайте так же:  Уведомление страховой компании о проведении независимой экспертизы

    Вы можете обратиться к нам по следующим контактным данным:

    Адрес: г.Подольск, ул.Лобачёва, д.6, пом. 1, оф. 189

    Телефон: +7 (495) 792-02-50

    Часы работы: 8:00 — 18:00

    © Эскон. Эстетика Конструкций 2019. Все права защищены.

    Разрешение на установку кондиционера в Москве

    Разрешение, согласование на установку кондиционера в Москве больше не нужно! Мэр г Москвы С. С. Собянин изменил правила

    При Лужкове установка кондиционера регламентировалась специальным согласованием. Разрешение на установку кондиционера в Москве требовалось до недавнего времени и было введено Лужковым. Человеку, пожелавшему установить кондиционер, требовалось тратить до 6 месяцев времени и до 100 000 рублей на получение кипы бумажек, дававших право дышать прохладным воздухом!

    Однако мы счастливы обрадовать Вас тем, что наконец-то этот бюрократический барьер был отменен постановлением правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП. И теперь согласование на установку кондиционера в г Москве больше не нужно!

    Поэтому теперь Вы можете установить кондиционер в своей квартире или в офисе в г Москве совершенно спокойно, твердо зная, что никакие согласования на право дышать свободно Вам больше не нужны!

    Наша компания предлагает качественную установку кондиционеров в Москве по разумным ценам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разрешение на установку кондиционера в Москве требовалось раньше и входило в понятие перепланировки (переустройства). Дело в том, что во время установки кондиционера обычно сверлят дырку в стене для прокладки коммуникаций между внутренним и внешним блоками кондиционера (сплит-системы). По этим коммуникациям идут металлические трубы с хладагентом, электрические кабели и дренажная трубка. И надо сверлить эту дырку так, чтобы не повредить трубы отопления и электрические кабели, проходящие внутри стен дома. Необходимость получения согласования на установку кондиционера в Москве была отменена постановлением правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП.

    Отмена разрешения согласования на установку кондиционера в Москве — оригинал постановления Собянина

    Оригинал постановления правительства Москвы об отмене согласования на установку кондиционера в Москве выглядит следующим образом:

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    В целях совершенствования организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет:

    1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», исключив в пункте 3.5 приложения 1 к постановлению слова «индивидуальные кондиционеры,».

    2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП, от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993- ПП):

    2.1. В пункте 18 раздела II приложения 1 к постановлению слова «кондиционеров,» исключить.
    2.2. Дополнить примечания приложения 1 к постановлению пунктом 3.5 в следующей редакции:
    «3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых домов.».

    3. Установить, что на объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

    4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

    Установка кондиционеров в Москве разрешена — мэр г Москвы С. С. Собянин изменил правила, порядок установки кондиционеров в г Москве

    Установка кондиционеров в Москве разрешена мэром Москвы С.С.Собяниным! Мы хотим обрадовать Вас, что с 2011 года разрешение на установку кондиционера в Москве больше получать не нужно. Теперь не надо нигде получать на это никаких разрешений, не требуется никакое согласование установки кондиционера в Москве!

    [2]

    Поэтому отныне порядок установки кондиционера в Москве следующий — Вы покупаете кондиционер, затем звоните нам и практически на следующий день мы установим Ваш кондиционер в квартире. Поэтому установка кондиционера в Москве — дело добровольное.

    [Обновлено] Процедура получения разрешения на установку кондиционера будет упрощена.

    Обновление от 16.11.2011

    В связи с введением в действие с 01.12.2011 нового порядка перепланировки разрешение на установку кондиционеров на фасадах зданий не требуется в силу вновь принятого регламента, определяющего процедуру согласования переустройства, за исключением предусмотренных нормативными актами случаев.

    Обновление от 02.04.2011

    Постановление Правительства Москвы, отменяющее разрешительный порядок установки кондиционеров на фасадах зданий, опубликовано в «Вестнике Мэра и Правительства Москвы», № 18 29.03.2011 и вступает в силу 09.04.2011 года.

    Обновление от 30.03.2011

    Размещаем на сайте текст постановления Правительства Москвы № 85-ПП от 22.03.2011 года, отменяющего необходимость получения разрешений на установку кондиционеров. Обратите внимание, что постановление вступает в силу через 10 дней с момент его опубликования. На сегодня текст постановления официально опубликован не был (см. обновление от 02.04.2011).

    Документ вносит изменения и дополнения в действующие нормативные акты следующего характера:

    Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП, Приложение 1 «Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения», раздел II, п. 18: «Установка наружных технических средств на фасаде ( кондиционеров , антенн, защитных сеток и т. п.). » производятся по проекту.

    Примечания к указанному приложению 1 дополнены следующим пунктом: «Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации. 3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых домов.»

    Обновление от 22.03.2011

    На заседании Правительства Москвы 22.03.2011 был представлен согласованный различными ведомствами проект решения, впредь отменяющего многоступенчатую процедуру получения разрешения на установку бытовых кондиционеров в г. Москве. В будущем такое согласование потребуется только в отношении случаев монтажа климатического оборудования на фасадах зданий, являющихся объектами исторического и культурного наследия. В ходе заседания было подчеркнуто, что все работы в любом случае должны производиться с соблюдением действующих строительных норм и правил, а эксплуатация кондиционеров соответствовать, в частности, санитарным нормам по шуму и водоотведению (т. е. не создавать угрозу санитарному благополучию населения).

    К сожалению, приходиться констатировать также и рост стоимости кондиционеров, который связан с некоторым сокращением поставок климатического оборудования, а также изменением порядка взаиморасчетов между крупными дистрибуторами и торговыми организациями, осуществляющими продажу кондиционеров конечным покупателям. На сегодня такой рост цен уже составил порядка 20 %. С приближением сезона стоимость «климатики» будет неуклонно расти.

    Читайте так же:  Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

    Сообщение от 11.03.2011

    На оперативном заседании Правительства Москвы, которое состоялось в пятницу 11.03.2011 года, было принято решение в значительной степени упростить процедуру получения разрешения на установку кондиционеров в Москве. В настоящий момент подготовлен проект такого документа.

    Против отмены действующей процедуры согласования установки кондиционеров выступает Москомнаследие. В течение недели должен быть разработан окончательный вариант документа с учетом позиции всех ведомств, привлеченных к его подготовке.

    Причиной для упрощения процедуры получения разрешений на установку климатического оборудования, по всей вероятности, явилась экстремальная жара летом 2010 года и как следствие массовый монтаж кондиционеров. Хотя формально основанием для такого решения послужили результаты прокурорской проверки, в ходе которой было установлено, что порядок согласования неоправданно усложнен.

    Мы будем следить за развитием ситуации и по мере получения новой информации публиковать на сайте сообщения об этом. Отслеживать ситуацию вокруг упрощения процедуры установки кондиционеров также можно в нашем Twitter вот здесь!

    Кстати, еще два года назад отношение московского правительства к этой проблеме было несколько иное (см. ссылку).

    [3]

    Хотелось бы напомнить, что установка кондиционеров на сегодня приравнивается к работам по перепланировке, что подразумевает необходимость соблюдения сложной процедуры согласования в многочисленных надзорных органах .

    О том, что такое переустройство, а также каков порядок → оформления перепланировки с учетом последних изменений, можно прочитать также на нашем сайте.

    Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

    Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома

    Вот, казалось бы, что может быть легче – купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов. Поэтому важно знать, какие есть правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома. Это поможет избежать очень многих проблем.

    Чтобы говорить о разрешениях, нужно знать о каком именно городе пойдет речь. Если это исторический город с особенной архитектурой, например, такой как Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.

    Есть Постановление, в котором четко прописаны запреты касательно монтажа систем кондиционирования:

    • элементы не устанавливаются на внешних сторонах зданий;
    • если дом представляет культурную или историческую ценность, то даже с внутренней стороны ничего нельзя навешивать;

    • никакие блоки не должны нависать над пешеходными дорожками, так как это не безопасно;
    • если стены имеют декоративное оформление или элементы архитектуры, то они также остаются неприкосновенными;
    • запрещено производить монтаж в оконных и дверных проемах, если не используется декоративное ограждение.

    Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.

    Как происходит согласование?

    Если многоквартирный дом находиться в спальном районе, да и еще, во дворе, то особых проблем с получением разрешения не возникнет. Совсем другое дело, когда здание расположено в исторической части города. Если дом имеет особую культурную или историческую ценность, то потребуется дополнительно получать соглашение из КГИОП. В данной организации каждый случай рассматривается индивидуально, и сколько это займет время, сказать сложно.

    Когда владелец кондиционера выбирает место на фасаде, то в основном он руководствуется тем, насколько легко будет добраться к технике, и насколько затратной выйдет прокладка трассы. А о самом доме мало кто задумывается. А ведь если он важен с архитектурной точки зрения, то получить разрешительные документы будет не реально. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в Госжилищную инспекцию и получить архитектурно – планировочное задание на размещение дополнительного оборудования. Такая бумага действительна ровно год, после чего владельцу предстоит обновлять ее каждые 12 месяцев.

    Стоит быть готовым к тому, что чем историчнее дом, тем больше придется побегать по инстанциям, чтобы заверить все документы.

    Пару слов о законе

    «Незнание закона не освобождает от ответственности» — золотое правило всех представителей Закона. То же самое касается и установок кондиционера. Будь то внешний блок системы или спутниковая антенна, все это является актом переустройства. А просто так никто такие действия не разрешит сделать.

    Ответственность за нарушение предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). Порядок установки регламентируется:

    • Постановление от 8 февраля 2005 года №73-ПП «Про порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях»;
    • Постановление от 25 сентября 2005 года №831 «Про внесение изменений и дополнений в постановление №73-ПП»;

    • Приложение №1 к Постановлению №758 от 02 ноября 2004 «Про утверждение нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (ст.3.5, 3.6 и 3.7).

    Эти акты регламентируют все работы по Москве, но есть много схожих документов каждого города, которые легко найти на официальных сайтах городских правительств. Если нет проекта, согласованного с ГлавАПУ города, то владелец будет нести ответственность за незаконную установку.

    Интересен и тот момент, что когда человек приобретает кондиционер, его никто не предупреждает о том, что он просто так технику не установит. А все дело в том, что за самовольный монтаж, юридическую ответственность несет как раз покупатель, а не продавец или фирма-установщик. В новостройках, зачастую, присутствует информационный стенд, где четко и подробно расписан порядок получения разрешения. Также эту информацию можно получить и на просторах Рунета. Но, как показывает практика, мало кто уделяет должное внимание этому вопросу, из-за чего потом приходиться нести ответственность за нарушение.

    Чтобы избежать проблем с монтажом кондиционеров на фасад, просто нужно обратиться за консультацией в Жилищную инспекцию, где дадут подробную инструкцию, куда и с какими документами нужно обращаться.

    А что же соседи?

    Сегодня уже не для кого не в новинку, если первый этаж будет занимать магазин, а то и супер-маркет. С одной стороны очень удобно, когда все под рукой, но вот стены в таких домах просто заполнены различными блоками и конденсаторами. К тому же не сложно представить, что происходит на земле от постоянных стоков.

    Современное законодательство не запрещает, а просто ограничивает установку таких объектов. Но владельцы магазинов также должны получать все необходимые разрешения, которые сопровождают реконструкцию здания (ст.25 Жилищного кодекса). А значит, похода в мэрию не избежать, куда необходимо предоставить проект, согласованный с санитарными нормами и правилами Роспотребнадзора, пожарном надзоре, в управляющей организации.

    Но это не значит, что соседей по дому можно обойти. А все потому, что фасад является общим для всех, кто проживает в многоквартирном доме. А как гласят Жилищный и Гражданский кодекс – распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, может осуществляться только при согласии всех участников. То есть, если соседи будут против установки кондиционера на фасад, то владелец магазина не имеет права просто так его установить. И это касается и обыкновенных потребителей.

    Если кто-то из соседей пожалуется в Службу строительного надзора или жилищного контроля на внешний блок, который им мешает, то данные службы могут заставить демонтировать устройство. А если еще выясниться, что нет разрешения на установку, то разбирательства обязательно закончатся штрафом. А если разрешение все-таки есть, то соседи могут обратиться и в суд. Также претензия может выглядеть в виде повышенного шума. Тогда приглашается проверка из Роспотребнадзор, который при помощи специального оборудования измерит уровень дискомфорта. Если шум будет выше допустимых норм СНиПа (2.1.2.2645-10), то хозяев кондиционера заставят его снять или снизить шум.

    Как видно из всего выше сказанного, получить разрешение на монтаж – полдела. Нужно, чтобы еще и соседи остались довольными. Поэтому стоит заранее подготовить тортик и идти налаживать контакт.

    Николай Федорчекно, 38 лет, г. Пермь

    Я работаю юристом и очень часто ко мне обращаются за консультацией, касательно не правильно установленных кондиционеров. Согласно действующего законодательства, монтаж внешнего блока на фасад дома является переустройством. Именно поэтому его нужно согласовывать. И это касается не столько соседей (хотя, в основном, зачинщиками разбирательств являются именно они), сколько Государственной жилищной инспекции. Если с самого начала посетить этот орган, то в будущем не возникнет никаких проблем. В обратном случае, если будет выявлен факт незаконной установки, то лицо понесет гражданскую ответственность. А это не только штраф, но и возвращение первозданного вида помещению.

    Антон Алексеев, 31 год, г. Екатеринбург

    Живу в панельном доме, и когда решил устанавливать кондиционер, то сразу обратился в кооператив, чтобы выяснить, какие документы для этого нужны. Они толком ответить мне не смогли. Решил на свой страх и риск, установить без разрешения. Но этим летом, наше руководство решило сделать перепись тех, у кого есть незаконные установки. Регламентируют тем, что кондиционер издает много вибрации, из-за чего происходит постепенное разрушение здания (бред!). При этом ответа мне так и не дали – куда обращаться за разрешением. Мне повезло, что на обеденном перерыве я увидел службу установки кондиционеров и они мне подсказали, что все согласования проводятся с Госжилищной инспекцией. Хотя, теперь готовлюсь к штрафу.

    Валентина Резник, 24 года, г. Пемза

    Меня всегда поражал подход к решению таких вопросов. То есть обшарпанный дом с разваливающимися балконами – красиво, а внешний блок кондиционера – фу, ужасно! Я понимаю еще согласование с соседями, так как сами были в ситуации, когда сверху от кондиционера, со шланга постоянно капала на отлив вода. Ночью это достаточно внушительный шум. Но, нам повезло, и соседи, буквально, за пару минут решили проблему. В Европе все такие установки монтируют со стороны двора, чтобы не портить исторический вид. Можно было бы делать и у нас так. А еще лучше, ограничивать не установку, а выделять деньги на реконструкцию фасадов.

    Планируем размещение кондиционера на стадии подготовки к ремонту.

    После летней жары 2010 года многие жители Москвы и ее окрестностей, особенно те, что заняты приготовлениями к ремонту в своих новостройках, всерьез озаботились вопросом установки кондиционера в своих квартирах. Очень важно еще на самой ранней стадии подготовки к ремонтным работам верно запланировать размещение элементов системы кондиционирования с учетом особенностей отдельно взятой квартиры, а также в целом сооружения, в котором данная квартира находится.

    Как известно, существует два основных вида кондиционеров — сплит-системы, состоящие из двух блоков (наружного и внутреннего), и так называемые мобильные (все компоненты системы размещаются в одном внутреннем блоке). Преимущество первых перед последними неоспоримы. Это — это и большая экономичность за счет более высокой эффективности охлаждения помещения, и отсутствие шума благодаря тому, что компрессорная часть сплит-системы совместно с вентилятором вынесены в наружный блок, и в связи с последним обстоятельством — отсутствие необходимости отведения тепла через шланг, который в мобильных системах необходимо протягивать через окно или балконную дверь, что в значительной степени нарушает герметичность помещения.

    Следует помнить, что основная масса кондиционеров не забирает извне свежий воздух. По трубкам, тянущимся от внутреннего блока к внешнему, лишь переносится хладагент. Заблуждается тот, кто полагает, что такой внешний блок предназначен для забора свежего воздуха с улицы. Если вы хотите, чтобы ваш кондиционер имел такую функцию, об этом необходимо напрямую указать продавцу при выборе кондиционера. Наличие такой опции влечет за собой удорожание стоимости оборудования.

    [1]

    Основным показателем, необходимым для надлежащего (эффективного) охлаждения помещения, является мощность кондиционера. При расчете мощности во внимание принимаются сразу несколько факторов: непосредственно объем комнаты; количество солнечного света; оснащенность помещения бытовыми приборами, излучающими тепло; количество людей, с определенным постоянством присутствующих в комнате. При грубом расчете мощности бытового кондиционера следует исходить из следующего количества Ватт на один кубический метр: для жилых помещений — 30 Вт/куб. м; офисных помещений среднего размера — 40 Вт/куб. м; торговых помещений — 50 Вт/куб. м.

    Перенос хладагента от внешнего блока к внутреннему, равно как и отвод дренажных вод (конденсата), происходит по трубкам и шлангам, которые размещаются в толще стены. Следует помнить, что в некоторых случаях существует запрет на прокладывание штраб в стенах (монолитных, несущих и т. д.). В такой ситуации следует либо предусмотреть планом размещение внутреннего блока в другом месте (на другой стене), либо увеличить толщину монолитной (несущей) стены сообразно параметрам трассы для переноса хладагента и отведения дренажа. Дренажные трубки прокладываются по кратчайшему пути и под углом не менее 5 градусов (в противном случае трасса оснащается помпой).

    Оптимальным следует считать отведение конденсата в систему канализации. Такое решение также позволяет использовать кондиционер в холодное время года (при условии оснащения внешнего блока «зимним пакетом»). Обязательным в таком случае является устройство гидрозатвора, который предупредит проникновение запаха из канализационной трубы.

    Внутренний блок необходимо устанавливать строго по уровню. Неправильная установка приводит к застою конденсата в поддоне внутреннего блока, что в свою очередь служит причиной для возникновения неприятного запаха при работе кондиционера. Желательно производить установку внутреннего блока так, чтобы на него не падали прямые солнечные лучи, а исходящий поток холодного воздуха не был направлен на людей.

    Для каждого кондиционера в отдельности или их группы следует предусмотреть установку выключателя («автомата

    Читайте так же:  Когда заканчивается приватизация квартир в россии

    ) в распределительном щите. Это позволит в период, когда кондиционер не используется длительное время, отключать его от электропитания. Дело в том, что даже в состоянии ожидания (режим «Standby») кондиционер продолжает потреблять электроэнергию в количестве 6—8 Вт. Установка «атомата» позволит сэкономить за сезон зимнего простоя одного кондиционера порядка 7 кВт.

    При пользовании кондиционером не рекомендуется охлаждать воздух в помещении более чем на 7 градусов Цельсия по сравнению с температурой на улице.

    Современные кондиционеры также могут работать на обогрев. Нагревание воздуха происходит не за счет встроенных тэнов/нагревательных элементов (они в кондиционере отсутствуют), а благодаря тому, что хладагент в таком случае переносится в обратном направлении (образно говоря, внутренний и внешний блоки меняются местами). В обычных городских условиях, с учетом опыта эксплуатации, наличие такой функции вызывает некоторые сомнения.

    Для работы в зимний период требуется дооснащение внешнего блока «зимним пакетом», который разогревает масло, необходимое для работы компрессора, а также замедляет работу вентилятора сообразно отрицательным температурам атмосферного воздуха. Кроме того в состав такого пакета может входить система обогрева дренажных трасс (если истечение конденсата происходит не в систему канализации). Как правило, производитель разрешает использовать кондиционер без «зимнего пвкета» при температуре не ниже 5—10 градусов Цельсия.

    Оптимальным выбором следует считать приобретение кондиционера инверторного типа. С позиции потребителя такое устройство кондиционера позволяет плавно и наиболее комфортно управлять охлаждением воздуха — задается не температура исходящего потока, а требуемая температура в помещении. Регулировка мощности производится автоматически в зависимости от температуры воздуха в комнате. С точки зрения удобства пользования и эффективности энергопотребления также будут полезными такие функции, как «ночной режим» (температура воздушного потока постепенно повышается в течение примерно восьми часов сообразно тому, как во время сна температура человека снижается примерно на один градус), а также наличие датчика движения (при длительном отсутствии движения кондиционер переходит в более щадящий / экономичный режим).

    Читайте так же:  Получить усиленную электронную подпись юридическому лицу

    Последовательность установки кондиционера во время ремонта квартиры

    В ходе работ по ремонту и отделке квартиры следует так планировать последовательность работ по установку кондиционера (бытовых сплит-систем):

    • на этапе черновой отделки следует заложить коммуникации от внутреннего блока кондиционера к месту размещения внешнего блока, а также проложить дренажные шланги к месту их присоединения к канализационному сливу, если конденсат будет отводиться в канализационные магистрали дома;
    • также на стадии черновой отделки обеспечивается прокладывание электрического кабеля к месту установки блоков кондиционера;
    • одновременно с работами по прокладыванию магистралей и дренажных шлангов климатического оборудования можно произвести установку внешнего блока;
    • по завершению работ по чистовой отделки поверхности стен производится установка и подключение внутреннего блока к ранее проложенным магистралям и электроснабжающим линиям.

    Вопросы согласования установки кондиционеров в Москве

    В Москве на заседании столичного правительства 22.03.2011 было принято решение об отмене процедуры получения разрешения на установку бытовых кондиционеров на фасадах домов. Если ранее, для проведения таких работ требовалось получать разрешения в многочисленных ведомствах, то теперь устанавливается лишь требование об эксплуатации климатического оборудования в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, в том числе по шуму и водоотведению. Порядок получения разрешения сохраняется только в отношении установки кондиционеров на фасадах зданий, являющихся объектом культурного и исторического наследия.

    Особенности установки кондиционера в многоквартирном доме

    Кроме того, в случае установки внешнего блока кондиционера на фасаде дома следует помнить, что ограждающие несущие конструкции представляют собой общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 244 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Действующий Градостроительный кодекс РФ относит работы по монтажу климатического оборудования на фасаде дома к работам по его реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). В свою очередь из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решение о ремонте и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений, что также соответствует положению ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иными словами, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома подразумевает также получение разрешения от собственников жилых помещений в таком здании.

    Автор: Атрактив Студия ремонтов.

    Может оказаться полезным:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поделиться ссылкой на эту страницу:

    Также:
    Далее: Разошелся полиуретановый плинтус — что делать?

    Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

    Источники


    1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

    2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here