Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру

Полезная информация на тему: "Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества. Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением. К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора. Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки. Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта. Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена. Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии. В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета. При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Наши услуги

  1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
  2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
  3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
  4. Оплата госпошлины
  5. Контроль регистрации в Росреестре
  6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
  7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

  1. Договор купли-продажи в 3 х экз;
  2. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
  3. Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
  5. Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где собственники несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
  6. Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  7. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 дня)

Регистрация прав и сделок

Наша компания специализируется на регистрации сделок с недвижимостью. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования Росреестра, к формам договоров и пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что оформление недвижимости пройдет без осложнений и нервотрепки. Мы тесно сотрудничаем с отделениями Росреестра по Москве, Новой Москве и Московской области, поэтому наша юридическая помощь в подготовке договоров для сделок по купле-продаже, дарению, мены недвижимого имущества значительно облегчает сам процесс оформления недвижимости. На все составленные нами договора мы даем стопроцентную гарантию.

Выбирая нашу компанию, вы гарантированно получаете следующие услуги:

  • первичная юридическая консультация по вопросам надлежащего правового оформления сделки или права с учетом требований действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделкам с ним;
  • правовая экспертиза представленных документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также на предмет достаточности документов для совершения регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • подготовка документов к государственной регистрации в соответствии с требованиями регистрирующего органа;
  • регистрация недвижимости: представление ваших интересов в регистрирующем органе — сдача и получение документов, подготовка необходимых заявлений;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное решение вопросов, возникающих в ходе регистрации сделок и прав.
Читайте так же:  Уголовная ответственность за неуплату алиментов

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Сроки оформления прав собственности в Росреестре

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Регистрация прав собственности

Государственная регистрация прав собственности в Москве и МО

Как известно, надлежащее оформление права собственности на объекты недвижимого имущества предполагает наличие государственной регистрации возникновения такого права. Органом, осуществляющим регистрацию прав собственности, является федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице соответствующих территориальных подразделений.

Стать собственником можно в результате наследования квартиры, ее покупки или принятия в дар. Но, несмотря на правовые основания для возникновения права на недвижимость, стать «полноценным» собственником такого имущества с возможностью последующего распоряжения им, можно только пройдя процедуру регистрации права.

Для того чтобы органы Росреестра произвели необходимые регистрационные действия и внесли в ЕГРН запись о возникновении права собственности лица на принадлежащее ему имущество, к заявлению о регистрации права собственности потребуется приложить определенный комплект документов.

Взамен сданного комплекта документов заявитель получает расписку об их принятии, после чего, документы изучаются специалистами регистрирующего органа. В случае отсутствия несоответствий в документах, право собственности регистрируется в течении 10 рабочих дней с даты приема документа.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности необходима при купле-продаже, дарении недвижимости или вводе в эксплуатацию нового объекта. Чаще всего возникает потребность в оформлении документов на дом или квартиру.

Чтобы по своему усмотрению распоряжаться имуществом и нужна регистрация права собственности. Для этого следует собрать определенные документы и внести запись в Единый государственный реестр прав, что можно сделать и самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы данный процесс не занял много времени, не отнял нервы и силы и закончился для вас благополучно, то лучше заручиться профессиональной поддержкой. Ведь такая на первый взгляд обычная процедура, как регистрация прав на недвижимость, включает несколько этапов: подача, экспертиза документов, проверка наличия прав собственности на объект, внесение записи в Единый гос. реестр, выдача правоустанавливающих документов и, наконец, долгожданная регистрация прав на недвижимость. Необходимо также собрать документы для регистрации права собственности.

Мы осуществляем и предоставляем:

  • Государственная регистрация права собственности на квартиру;
  • Государственная регистрация права собственности на дом;
  • Государственная регистрация права собственности земельного участка;
  • Государственная регистрация права собственности нежилого помещения;
  • Документы ( все необходимые документы для регистрации права собственности)

Государственная регистрация права собственности на участок дело кропотливое и поэтому лучше обратится к специалистам. Наш центр возьмет на себя все необходимые вопросы связанные со сбором,оформлением и юридическим сопровождением, чтоб регистрация права собственности земельного участка проходила без отказов и приостановки регистрационных органов.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, комнату, дома, нежилых помещении, участков проходит в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии.

Необходимые документы для регистрации права собствственности:

1. Правоустанавливающие документы на объект. ( при необходимости)
2. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей, зависит от объекта).
3. Документ подтверждающий личность или доверенность.
4. Заявление о регистрации права собственности.

Конечно, изначально процесс не кажется сложным, но непосвященные из-за отсутствия определенных знаний и опыта допускают массу неточностей и ошибок, из-за которых в результате все равно обращаются за помощью к профессионалам. Так почему же не сделать это сразу, предупредив развитие ситуации в негативном русле? Регистрация права собственности на квартиру с нашим Центром произойдет гораздо быстрее, проще, удобнее, а главное – надежнее для вас. Ведь мы располагаем большим опытом подобных согласований, знаем все тонкости процедуры изнутри и поможем вам собрать все необходимые документы для регистрации права собственности земельного участка или на квартиру, взяв большинство забот на себя.

Читайте так же:  Что такое высшее профессиональное образование определение

Наш специалист проверит полноту и правильность документов, подачи которых требует регистрация прав на недвижимость. Если будет выявлена какая-либо неточность, ошибка или пакет будет неполным, сотрудник Центра оперативно все исправит или поможет получить недостающие бумаги, чтобы пройти процедуру правильно с первой попытки.

Но если вы уже пытались самостоятельно подать документы, и государственная регистрация права собственности на дом по какой-либо причине не состоялась, то мы поможем вам повторно обратиться в Единый гос. реестр. И в этот раз благодаря нашей квалифицированной помощи положительный результат будет вам гарантирован.

Так что если вам необходима регистрация прав на недвижимость, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону или посетите офис нашей компании и считайте, что первый этап процедуры вы уже успешно прошли!

Регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • при покупке (в т.ч. в новостройке);
  • при получении по договору дарения;
  • при получении по наследству;
  • по договору участия в долевом строительстве;
  • по приватизации;
  • по решению суда или брачному договору.

Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади.

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру

Специалисты компании «Юс Либерум»

  • помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики сделки;
  • проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру;
  • сдадут и получат документы в Росреестре.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в Москве

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договоров при совершении сделок с недвижимостью от 3 000 1 день Регистрация права собственности на квартиру от 7 500 7—10 раб. дней Государственная пошлина при регистрации права собственности на квартиру 2000 для физических лиц;
22 000 для юридических лиц

Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром и его территориальными управлениями.

[2]

В документах о регистрации права собственности (ранее — свидетельство, а с середины 2016 года — выписка из ЕГРН) обязательно указываются:

  • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, – адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь;
  • сведения о субъекте права – собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц;
  • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения;
  • данные о государственной регистрации права собственности – государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН о праве собственности необходима в последующем при оформлении любых действий с недвижимым имуществом – продаже, передаче в залог или аренду. Кроме того, она является обязательным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры. В случае ее утери можно всегда подать заявку на получение дубликата.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру

  • документы-основания сделки (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) – 2 экз.;
  • согласие супругов на сделку (при необходимости для физических лиц);
  • решения уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости для юридических лиц);
  • документы, описывающие квартиру (кадастровый паспорт, документы БТИ при необходимости);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации права собственности на квартиру – 10 дней.

За более подробной информацией об услугах по оформлению квартиры в собственность и регистрации права на нее обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Купля-продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Видео (кликните для воспроизведения).

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Читайте так же:  Предпринимательская деятельность является незаконной если осуществляется

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

[3]

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

Читайте так же:  Стоимость подключения электричества после отключения за долги

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Если вам необходимо купить или продать недвижимое имущество, например, квартиру, нежилое помещение или земельный участок, то прежде всего следует подготовить договор купли-продажи недвижимости, включив в него все существенные условия, предусмотренные законом. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме, а после его подписания подлежит обязательной государственной регистрации. Только после регистрации договора купли-продажи недвижимости (а именно – перехода права собственности по такому договору) покупатель приобретает право собственности на недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает профессиональные юридические услуги при оформлении и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости. Предварительно мы проверим объект недвижимости на отсутствие обременений, расхождений сведений в ЕГРН и ГКН, запрета осуществления сделок, а затем проведем все необходимые для регистрации действия.

Сроки и стоимость услуг по регистрации права собственности по договору купли-продажи в Москве

Наименование услуги Стоимость Срок исполнения
Составление договора купли-продажи недвижимости 4 000 руб. 1 день Регистрация перехода права собственности на недвижимость/договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 500 руб. 7—10 раб. дней

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи недвижимости – 3 экз.
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2000 руб. – для физических лиц.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки – по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.

В зависимости от объекта недвижимости различаются следующие основные виды договоров купли-продажи недвижимости:

Наименование услуги Стоимость Срок исполнения
Регистрация договора купли-продажи квартиры (комнаты) 7 500 руб. 7—10 раб. дней Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения или здания 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация купли-продажи гаража 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация купли-продажи земельного участка 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущества 7 500 руб. 7—10 раб. дней Регистрация купли-продажи дома, расположенного на земельном участке 9 800 руб. 7—10 раб. дней

В случае если регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи происходит одновременно с регистрацией ипотеки, то срок регистрации составит 5 рабочих дней.

[1]

Осуществляет регистрацию договора купли-продажи уполномоченный орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора купли-продажи недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

Что это за платеж?

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

  • купле-продаже;
  • приватизации;
  • аренде;
  • вступлении в наследство;
  • сделке дарения;
  • договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Читайте так же:  Техосмотр нового автомобиля сроки прохождения после покупки

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:
  • 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

  • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
  • в МФЦ;
  • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
  • через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

  • договор о купле-продаже;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Как узнать реквизиты?

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

  • 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
  • 32110807020018000110 – в МФЦ.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

Где оплатить?

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

  • через терминалы и банкоматы;
  • в кассе банка;
  • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

  • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
  • его копию – при частичном возврате.

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

Видео (кликните для воспроизведения).

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источники


  1. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  3. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here