Согласование архитектурно-градостроительного решения (агр)

Полезная информация на тему: "Согласование архитектурно-градостроительного решения (агр)", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование строительства

Сопровождение проектов строительства — это деятельность, требующая отдельного внимания сотрудников Юридического центра «ГРАД». Наша компания — это объединение профессионалов, специализирующихся на согласовании строительства дома, легализации самостроя.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
Бюджет Базовый Под ключ
Инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические, геофизические и тд)
Получение технических условий (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, газификация, радиофикация)
Разработка градостроительного обоснования
Внесение изменений в ПЗЗ территории
Разработка и утверждение ППТ
Разработка и утверждение проекта межевания территории
Изменение ври и/или категории земельного участка
Получение градостроительного плана земельного участка
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Разработка архитектурного проекта
Получение заключения градостроительной экспертизы
Получение разрешения на строительство
от 23 000 Р от 39 000 Р от 58 000 Р
Рассчитать стоимость

Согласование строительства и легализация самостроя
в короткие сроки

Если Вам необходимо законное оформление и согласование проекта строительства или узаконить самострой или согласовать проект переоборудования, реконструкции или застройки — Юридического центра ГРАД к вашим услугам, благодаря опыту работы и профессиональным связям, в кратчайший срок решат все вопросы, руководствуясь действующими нормативно-правовыми актами. Каждый проект по согласованию, оформлению самостроя или узаконить самострой оговаривается в индивидуальном порядке.

Мы рады предложить Вам: узаконить самострой или согласование строительства:


  • индивидуального жилого дома;
  • многоквартирного дома;
  • квартиры;
  • здания научного и производственного назначения;
  • торгово — развлекательного и общественного объекта;
  • помещения и здания нежилого назначения;
  • автомойки;
  • автосервиса;
  • автозаправочной станции;
  • некапитального объекта;
  • реконструкции и перепланировки.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Для начала сотрудничества нам потребуются копии правоустанавливающих документов на участки и здания, на территории которых планируется будущее согласование строительства или легализация самостроя. Потребуются планы и проекты планировки территории, схемы размещения инженерных коммуникаций и близлежащих объектов, а также градостроительный план развития и правила застройки земельного участка, без этих документов оформить самострой не получится. Уже имеющаяся исходно-разрешительная документация, данные градостроительных и проектных учреждений и результаты инженерных изысканий позволят определить предельные и допустимые параметры будущего или уже существующего объекта.

Возможно, потребуется предварительная проработка самой возможности размещения нового объекта или возможности оформить самострой или узаконить самострой, чтобы держателям проекта иметь представление о наличии подводных камней и избежать потери инвестиций еще до начала согласований.

Проработка возможности размещения объекта и оформление самостроя

Согласование проекта строительства дома, а также оформление самостроя складываются не только из подготовки технической документации, зависят не только от наличия административного ресурса в уполномоченных организациях, но во многом связано со способностью объединения возможностей всех участников процесса.

Узаконить самострой или легализация самостроя не является нашей особенной заслугой на рынке услуг по сопровождению строительства. Легализация самостроя обусловлена крайней необходимостью. Ведь многие, прежде чем когда-то оформить самострой предпринимали попытки пройти какие-то согласования, но остановили оформление из-за бюрократической волокиты. Легализация самостроя проводится уже как вынужденная мера, поскольку владельцу помещение требовалось под свои нужды, и он не мог ждать. Годы могут уйти на оформление строительства, а бизнес не может ждать, ему требуются дополнительные площади. Перед тем как узаконить самострой владелец дополнительных площадей уже имел возможность многократно окупить их строительство и заработать деньги, чтобы оформить самострой.

Зачастую, архитектурные проекты, выполненные на высочайшем профессиональном уровне архитекторами мирового масштаба пылятся на полках и не востребованы, а на улицах выпячиваются совершенно нелепые здания, вызывающие насмешки и сожаление прохожих, и все эти проблемы из-за согласования строительства дома. Налицо несогласованность действий архитекторов и городских властей. В одних случаях, причина в амбициях архитекторов, не желающих считаться с местными особенностями городской инфраструктуры. В других, чрезмерное превалирование административного ресурса вопреки разумной архитектурной мысли. Согласование проекта строительства происходило без достаточного взаимодействия заказчика с контролирующими органами и из-за этого узаконить самострой иной раз очень трудно своими силами. Итог мы с вами можем обозревать воочию.

Наша компания и возможности наших специалистов связывают согласование проекта строительства дома и оформление самостроя всем своим участием со всеми составляющими процесса подготовки разрешительной документации и нацелены на достижение конечного результата, а именно — легализация самостроя.

Быстро, эффективно, достоверно

Глубокие знания нормативно — правовой базы и практический опыт наших специалистов в легализации объектов строительства помогут Вашему проекту реализоваться. Мы поможем вам согласовать проект, оформить самострой и выполнить многие другие сложные задачи. Ваши инвестиции будут оправданы, когда Вы сможете пользоваться плодами нашего совместного труда.

Мы предоставляем услуги: узаконить самострой, легализация самостроя, оформление самостроя, согласование строительства дома и других объектов, согласование проекта строительства .

Приложение. Состав и требования к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в г. Москве

Приложение
к Административному регламенту
предоставления государственной услуги
«Подготовка и выдача
свидетельства об утверждении
архитектурно-градостроительного
решения объекта капитального
строительства» в городе Москве

Читайте так же:  Прописка ребенка по месту прописки отца

Состав и требования
к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве

1. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимые для предоставления государственной услуги, представляются заявителем в одном электронном файле в формате Portable Document Format (PDF), состоящем из однослойных изображений (с разрешением не менее 300 точек на дюйм), без защиты паролем.

2. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны быть подписаны с использованием электронной подписи заказчиком, руководителем проектной организации и руководителем авторского коллектива.

3. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны иметь следующий состав и содержание:

— схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);

— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);

— схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);

— схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);

[1]

— схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);

4. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и требованиями к назначению, технико-экономическим показателям, размещению объекта, установленными в действующем градостроительном плане земельного участка либо в проекте планировки территории линейного объекта (технико-экономические показатели, установленные в градостроительном плане земельного участка либо в проекте планировки территории линейного объекта, не подлежат превышению); подготовка материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства осуществляется с учетом законодательных требований в части охранного статуса территории, а также выводов визуально-ландшафтного анализа, согласованных Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в установленном порядке.

4.1. Соответствие верхней отметки объекта капитального строительства предельной высоте зданий, строений, сооружений, указанной в градостроительном плане земельного участка, устанавливается с учетом пунктов 4.2-4.3 настоящего приложения.

4.2. Предельная высота здания, строения, сооружения — одна из основных характеристик объекта, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от существующей отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях).

4.3. Верхняя отметка объекта, указанная в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, не должна превышать показателей предельной высоты зданий, строений, сооружений, установленных в градостроительном плане земельного участка; верхняя отметка объекта определяется с учетом планировочных отметок рельефа на чертеже градостроительного плана земельного участка и соответствует расстоянию от уровня земли до верха капитальных конструкций объекта (в любой его точке).

5. Требования к оформлению материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства:

5.1. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются в цвете, с аннотациями, экспликациями и представляются в одном электронном файле, в котором должны быть сформированы закладки по перечню, указанному в пункте 3 настоящего приложения.

5.2. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:

— ориентация по сторонам света (направление на север);

— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;

— границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка (синий цвет);

— объект строительства (красный цвет);

— объект реконструкции (оранжевый цвет);

— сносимые здания (желтый цвет);

— опорная застройка (серый цвет).

5.3. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:

— ориентация по сторонам света (направление на север);

— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;

— границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка либо проекту планировки территории линейного объекта (синий цвет);

— объект строительства (красный цвет);

— объект реконструкции (оранжевый цвет);

— сносимые здания (желтый цвет);

— опорная застройка (серый цвет);

— направления движения автотранспорта.

5.4. Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж) выполняются с колористическим решением объекта и окружающей застройки; фотофиксация существующего положения подлежит представлению с учетом характерных направлений обзора земельного участка и существующей застройки (не менее двух различных ракурсов).

5.5. Схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов) выполняются с указанием следующих данных:

5.5.1. Наименование (характеристика) отделочных материалов;

5.5.2. Колористическое решение объекта с указанием номера в соответствии с международными цветовыми палитрами, либо «Московской цветовой палитрой», обозначением мест для размещения информационных конструкций (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. N 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве»);

Читайте так же:  Совместитель становится основным работником как оформить

5.5.3. Схема расположения кондиционеров;

5.5.4. Относительные и абсолютные высотные отметки объекта (верхняя отметка, уровень земли, уровень проектного нуля);

[2]

5.5.5. Характерные фрагменты фасада (на основе М 1:20) с указанием:

— вертикального и горизонтального сечений фрагмента фасада (на основе М 1:20);

— обозначения фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;

— колористического решения элементов фасада (включая цвет оконных конструкций) с указанием номера в соответствии с международными цветовыми палитрами, либо «Московской палитрой»;

— архитектурного и конструктивного решения мест для установки кондиционеров.

5.5.6. Каждый вариант архитектурного решения фасада подлежит представлению в полном объеме (с фрагментами и всеми проекциями фасада), в соответствии с указанными требованиями по составу и оформлению материалов; 3D-перспективы выполняются ко всем вариантам архитектурного и колористического решения фасадов, представленным в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

5.6. Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200) выполняются с экспликациями (с информацией о функциональном назначения помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации.

5.7. Схемы разрезов (на основе М 1:200) выполняются с указанием относительных и абсолютных высотных отметок объекта (верхняя отметка, уровень земли, уровень проектного нуля, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе технических надстроек).

5.8. Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

5.8.1. Данные о заключениях (согласованиях), ранее полученных по результатам рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (представляются по инициативе заявителя);

5.8.2. Номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта);

5.8.3. Характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (в том числе сведения о применяемых материалах; расчет необходимого количества машиномест);

5.8.4. Технико-экономические показатели объекта (при наличии нескольких строений подлежат указанию на весь объект в целом, а также на каждое строение в отдельности):

— площадь участка (кв. м);

— площадь застройки (кв. м);

— общая площадь здания (кв. м);

— наземная площадь здания (кв. м);

— подземная площадь здания (кв. м);

— площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв. м);

— количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);

— количество наземных гостевых стоянок.

5.8.5. Пояснительная записка должна также содержать технико-экономические показатели, которые необходимо предусматривать в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства с учетом назначения объекта и в случае указания в градостроительном плане земельного участка следующих параметров:

— количество квартир, гостиничных номеров, офисов (в зависимости от типа здания) и т.п.;

— плотность застройки (коэффициент плотности застройки);

— суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв. м);

— расчетная наземная площадь (кв. м);

— процентное соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещений (%).

Согласование АГР

Прежде чем приступить к возведению объекта строительства, необходимо получить архитектурно-градостроительное решение, в котором проанализированы экологические, финансовые, технические, функциональные и эстетические стороны предполагаемого объекта. Что такое АГР и каков порядок его утверждения, поговорим далее в статье.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного решения

Чтобы получить АГР, обратитесь в комитет по архитектуре и градостроительным работам по месту расположения земельного участка, на котором планируется возведение объекта. Получить решение могут физические лица, организации без ограничений, заявление составляйте в свободной форме.

Обязательно приложите следующие документы:

  • Правильно составленное заявление на оказание услуги по согласованию АГР;
  • Перечень возводимых объектов;
  • Данные АГР в отношении объекта возведения;
  • Правоустанавливающие бумаги заявителя на участок земельного массива или на конструкции, возведенные на участке;
  • Результат работы специальной комиссии, которая выдает документ, на основании которого оформляется АГР.

Подавайте документацию удобным способом, выбирая из следующих вариантов:

  • Явитесь в полномочный орган лично, подготовив бумаги и заявление в письменной форме и на флешке, можете отправить представителя, на которого обязательно выпишите доверенность;
  • Подайте электронное заявление, пользуясь возможностями интернет-ресурса регионального органа, рассматривающего данные вопросы;
  • На почте составьте опись документации и вложенных бумаг, отправьте в полномочный орган заказным письмом с уведомлением.

Для осуществления строительства объекта или реконструкции уже существующего обязательно требуется провести подготовку, согласование и утверждение архитектурного проекта.

Утверждая АГР в отношении возводимого объекта, всегда учитываются следующие параметры:

  • Соответствие нормам ГПЗУ;
  • Принимаются во внимание функциональные, визуальные и технические характеристики;
  • Соответствие архитектурному облику места предполагаемого строительства.

Органы исполнительной власти на местах в формате комитетов по архитектуре и строительству утверждают документ, подтверждающие принятое архитектурно-градостроительное решение.

Когда нужно согласование архитектурно-градостроительного облика

Видео (кликните для воспроизведения).

АГР получаете только при намерении возвести новое здание или комплекс архитектурного характера либо реконструировать уже существующее здание или строительный объект.

Не проводите процедуру согласования, если являетесь собственниками следующих категорий объектов:

  • Объекты общей площадью не более 1500 квадратных метров, не выше 2 этажей, расположенные за пределами ЦАО, не выходящие на центральные магистральные трассы;
  • Помещения, имеющие статус культурного наследия;
  • Возведение помещений под индивидуальное жилье;
  • Типовые линейные конструкции – путепроводы, мосты;
  • Объекты реконструкции, которые в момент работ не теряют внешний облик.
Читайте так же:  Продление сроков расследования несчастного случая на производстве

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

На сегодняшний день закон о применении АГР принят в Москве, действует только в пределах территории, относящейся к муниципальному образованию города Москвы.

Цель принятия закона заключается в установлении норм застройки помещений и сооружений на территории Москвы, которые будут соответствовать внешнему виду города. Задача градостроителей создать ограничения и нормы, в соответствии с которыми все новые здания и реконструируемые впишутся в общую концепцию города.

В современной Москве обязательным условием возведения нового капитального строения является согласование с АГР, что является составной частью плана градостроительных работ на указанной территории. Результат введения такого закона является факт того, что не получите разрешение на строительство объекта, если нет утверждения АГР.

[3]

Свидетельство об утверждении АГР

После рассмотрения заявки на получение АГР уполномоченный орган может осуществить два варианта действий:

  • Оформить свидетельство об АГР по объекту;
  • Составить отказ о выдаче документа, подтверждающего АГР, выдать предписания и рекомендации по корректировке нарушений, допущенных в отношении объекта.

Если заявитель устраняет причины отказа, которыми могут стать нарушения в оформлении документации, то АГР может быть принято повторно после подтверждения факта устранения выдвинутых нарушений. Знайте, что итог принятого решения в отношении объекта высылается в электронном формате на электронный адрес заявителя с рекомендациями и разъяснением, проверить можно в разделе личных сообщений на ресурсе государственных услуг.

Если хотите получить документальное подтверждение или отказ в представлении государственной услуги, то обратитесь в законном порядке в градостроительный комитет или его подразделение на территории.

Если принято положительное решение, то его подтверждением служит документ с печатями и подписями должностных лиц, не содержит никаких приложений к основному документу.

Сроки и стоимость согласования архитектурно-градостроительного решения

Поймите, что АГР составляется и выдается на руки заявителя в строго ограниченный срок законодателем в лице местного исполнительного органа в соответствии с установленным регламентом. При этом вариант представления документов не имеет значения и не влияет на конечный результат.

Если рассматривать на примере работы регламентов территориальных образований, то в Москве в соответствии с законом об АГР срок ограничен 10 – 25 днями. Погрешность в установленном законом сроке обусловлена сложностью объекта строительства или реконструкции.

Знайте, что срок подготовки АГР не может превышать 30 суток, началом отсчета срока является день представления необходимых документов в уполномоченный орган. Стоимость проводимой работы для заявителя не определена и не взимается.

Подводя итог, имейте в виду, что после применения закона о АГР в Москве в 2013 году, внешний вид фасадов зданий, конструкций новых помещений и совокупного вида города сильно изменился в сторону проработанной архитектуры зданий. В перспективе введение норм АГР в регионы и региональные центры рассматривается, но сроки все еще не определены.

Специальные комиссии, созданные для того, чтобы ограничивать права застройщиков в соответствии с установленными нормами, могут принимать решения по одобрению и утверждению АГР только в отношении объектов строительства, которые прошли все проверки и согласования.

Градостроительный План Земельного Участка

Градостроительный план земельного участка — итоговый документ выпускаемый Москомархитектурой, на основании которого можно осуществлять новое строительство, реконструкцию зданий и сооружений, а так же облегчающий прохождение согласования на снос существующих зданий, для последующего строительства.

Ранее ГПЗУ было наиболее значимы документом, в котором указывались ТЭПы здания в соответствии с которыми можно было строить и реконструировать. После ухода гн. Лужкова и приходом нового мэра, концепция поменялась. Все ГПЗУ по нереализованным проектам до 2012 года были аннулированы. Стало сложнее получить ГПЗУ на уплотнительную застройку, особенно на увеличение площадей в центре города. Потом появилась «Хуснулинская комиссия» (сейчас ее нет), цель которой в массе своей было не допустить уничтожение памятников архитектуры и уплотнительной застройки, которая со временем была упразднена и реформировалась в ГЗК (Городская Земельная Комиссия), впрочем с теми же целями и задачами.

На данный момент ГПЗУ, это просто результат положительного заключения Городской Земельной Комиссии. Важен даже сам протокол, нежели ГПЗУ.

Для получения ГПЗУ ранее нужно было писать письмо на мэра г. Москвы и подавать альбом и необходимые ТЭПы. Далее ГЗК комиссия рассматривала их и выносила заключение.

На текущий момент правила немного изменились. Необходимо сначала разработать проект строительства или перепланировки (предпроектное решение), произвести аудит земельного участка, и заказать в ГлавАПУ ПЗЗ (правила землеустройства и землепользования), который и пойдет на рассмотрение комиссии.

Вы можете заказать у нас аудит земельного участка, получить рекомендации к ТЭПам, помощь в разработке предпроектного решения и получении ПЗЗ с последующим выходом на Земельную комиссию и оформлением ГПЗУ.

После получения ГПЗУ необходимо будет разработать АГР (архитектурно градостроительное решение) или внести изменения в существующий, после чего согласовать его в Москомархитектуре. На основании ГПЗУ и АГР можно приступать к проектной работе, прохождению экспертизы проекта и получению необходимых согласований для начала производства работ.

Читайте так же:  Положительная характеристика от соседей для суда образец

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Фактически АГР является эскизным проектом, с тем отличием, что эскизный проект делается по большей части для Заказчика, с целью понять объемы, мощности, внешние виды будущего здания и Заказчик в дальнейшем может поменять, что-либо в концепции.

АГР же предоставляется на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.

По результатам рассмотрения выдается «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» и в дальнейшем Заказчик уже не может изменить параметры будущего строения.

Разработка архитектурно-градостроительных решений

В зависимости от уникальности объекта капитального строительства и влияния его на окружающую городскую среду или ландшафт, а также от назначения здания и технологических процессов протекаемых в здании, определяется глубина проработки АГР, в части внешних видов здания и планировочных решений.

Состав архитектурно-градостроительных решений

В состав альбома архитектурно-градостроительных решений входят материалы по обоснованию размещения объекта капитального строительства, технико-экономические показатели, параметры здания, которые отражаются как в графической части альбома, так и в текстовой и должны соответствовать требованиям ГПЗУ.

В графической части АГР описываются основные параметры, такие как размещение на местности на ситуационном плане, планировочные решения, цветовое решение фасадов здания, фотомонтаж будущего строения на участок застройки.

В текстовой части АГР (пояснительной записке), указываются характеристики здания (этажность, общая площадь, строительный объем, площадь участка, площадь застройки), а также описываются архитектурные решения здания, конструктивные решения, применяемые материалы и оснащение здания инженерно-техническими сетями.

Утверждение архитектурно-градостроительного решения

В свидетельстве указываются:

  • функциональное назначение объекта;
  • основные показатели здания;
  • авторский коллектив;
  • проектная организация.

Буклет архитектурно-градостроительных решений должен быть в обязательном порядке заверен печатью организации Заказчика, либо завизирован его подписью, в случае если Заказчик выступает как физическое лицо, а также завизирован, оригинальными подписями авторов проекта.

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

1) Получили ГПЗУ в 2012 г. Получали на тер-рии М.О. Сейчас Новая Москва.
2) В конце 2014 подали в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы на получение разрешения на строительство.

Отказали по следующим основаниям:
1) Не был приложен ГПЗУ. Хотя прилогали ГПЗУ от 2012 г.Думаю может отказали в связи со сменой границ Москвы и области?
2) Не предоставлено Архитектурно-градостроительное решение.
Но, мне кажется, в соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы от 30.04.№ 284-ПП — без него можно обойтись..

Как быть? Есть смысл идти в суд?Или основания для отказа вполне законны и проще приложить недостающее?
Спасибо!

1) Получили ГПЗУ в 2012 г. Получали на тер-рии М.О. Сейчас Новая Москва.
2) В конце 2014 подали в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы на получение разрешения на строительство.
Отказали по следующим основаниям:
1) Не был приложен ГПЗУ. Хотя прилогали ГПЗУ от 2012 г.Думаю может отказали в связи со сменой границ Москвы и области?

смена границ на вас не влияет.

2) Не предоставлено Архитектурно-градостроительное решение.
Но, мне кажется, в соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы от 30.04.№ 284-ПП — без него можно обойтись..

у вас ИЖС или что? если ИЖС — то без «архитектурно-планировочного решения» вам разрешает обойтись сам ГрадК, без всяких постановлений.

Как быть? Есть смысл идти в суд?
Если у вас ИЖС — а как же.

ну и:
делема:
— это слово пишется немного по-другому. вроде речь у вас в остальном грамотная, странно.

Спасибо, Анна Сергеевна!
Да, стыдно — «дилема». Строительный вопрос затуманил ясность мышления — никогда не сталкивался, на бегу осваиваю))

У нас офисно-складской комплекс. Получается необходимо?

Касаемо смены границ. Не поделитесь ссылкой на НПА?

У нас офисно-складской комплекс. Получается необходимо?
получается.

Касаемо смены границ. Не поделитесь ссылкой на НПА?
прямого нет, есть логика и здравый смысл + отсутствие НПА, которые требовали бы переоформлять.

Анна Сергеевна, спасибо!

Только вот один момент:

— ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. N 09АП-17930/2014-АК

Дело N А40-171231/13
Как правильно установлено судом, постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве», требования о получении свидетельства об утверждении архитектурно-строительного решения, как это указано в оспариваемом решении, не содержит.

Требование о получении свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений относится исключительно к застройщикам, обеспечивающим строительство, реконструкцию линейных объектов, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы и включенных в адресную инвестиционную программу города Москвы (статья 2 Постановления N 284-ПП) и при наличии записи об обязательности рассмотрения Архитектурным советом города Москвы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в градостроительных планах земельных участков, выданных до вступления в силу постановления (статья 2 Постановления N 28441П).

Получается, АГР не нужно.

а что, «архитектурно-градостроительное решение» и «свидетельство об утверждении архитектурно-строительного решения» — это одно и то же?

Плохой из меня специалист в строительстве..
Но, тем не менее, в отказе они указывают именно на отсутствие архитектурно-градостроительного решения. В частности: «В результате проверки сотрудниками был выявлен факт того, что в нарушение постановления Правительства Москвы от 30.04.2013 г. № 248-ПП, отсутствует свидетельство об утверждении архитектурно-строительного решения по указанному объекту».

Читайте так же:  Порядок проведения повторного противопожарного инструктажа

а в ГрК Вы указывате на схемы отображающие архитектурные решения. По-моему это разные вещи? И такое основание для отказа отпадает.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП

ОБ ОПТИМИЗАЦИИ ПОРЯДКА УТВЕРЖДЕНИЯ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

20. Результатом рассмотрения архитектурно-градостроительного решения объекта (пункты 15, 16 настоящего Положения) является утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта или принятие решения об отказе в утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта.
Персональная ответственность за принятие решения по утверждению архитектурно-градостроительных решений объектов возложена на главного архитектора города Москвы.
21. Решение об отказе в утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта включает обоснование, рекомендации по доработке представленных материалов, а также информацию о формах рассмотрения доработанного архитектурно-градостроительного решения объекта.
22. Комитет оформляет Свидетельство, неотъемлемой частью которого являются материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

в отказе они указывают именно на отсутствие архитектурно-градостроительного решения. В частности: «В результате проверки сотрудниками был выявлен факт того, что в нарушение постановления Правительства Москвы от 30.04.2013 г. № 248-ПП, отсутствует свидетельство об утверждении архитектурно-строительного решения по указанному объекту»

если там написано именно это, то указывают они как раз на отсутствие свидетельства об утверждении, а не самого архитектурно-(градо)строительного решения, не врите.

осталось определиться, что из перечисленного в ч. 7 ст. 51 ГрадК у вас в Мск понимается под «АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЕМ», и можно будет думать дальше.

«Не врите» — сильно.

Дословно: — отсутствует архитектурно-градостроительное решение, предусмотренное постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 г. № 284-ПП

«если там написано именно это, то указывают они как раз на отсутствие свидетельства об утверждении, а не самого архитектурно-(градо)строительного решения» — это рассмотрено как одно целое и этого целого мы не приложили. В ст. 51 я его не вижу.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2008 г. N 87

О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ
4. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
13. Раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать:

в текстовой части

а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;

Т.о. прихожу к выводу, что схемы отображающие архитектурные решения содержаться в проектной документации..

Млин) Еще один плюс. СпасибО!

Я так полагаю можно смело обращаться в судебную инстанцию?)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Архитектурно-градостроительное решение (АР)

Архитектурно-градостроительное решение необходимо для утверждения концепции нового строительства или внесения изменений в существующие конструкции здания(реконструкция).

АГР разрабатывается и согласовывается на основании ранее полученного и выпущенного Москомархитектурой ГПЗУ в соответствии с утвержденными ТЭПами. Документы на согласование АГР подаются электронно, через портал мэрии г. Москвы, от заказчика (собственника) или по доверенности от собственника иным юридическим лицом, имеющим Электронно-цифровую подпись.

Список документов для согласования (внесения изменений) в АГР:

Доверенность от собственника (если подает не сам собственник)

Право устанавливающие документы на собственность (земля, здание)

Выписка из ЕГРН

Собрав все документы мы размещаем их на портале госуслуг г. Москвы.

В случае неверной компоновки документов или не соответствия альбома ГПЗУ или требованиям г. Москвы, вы можете получить отказ.

Или получить готовое архитектурно-градостроительное решение.

У нас вы можете заказать разработку буклета, подготовку и подачу всей необходимой документации для получения (корректировки) АГР.

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Согласование архитектурно-градостроительного решения (агр)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here