Сколько стоит квадратный метр коммерческой недвижимости

Полезная информация на тему: "Сколько стоит квадратный метр коммерческой недвижимости", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Цены на недвижимость в Москве (ЦАО)

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2019 г.
Изменение за год Количество
объявлений
Квартиры 369 288 руб./м 2 +3.49 % -6.17 % +7.91 % 134
— Вторичка 376 240 руб./м 2 -3.78 % -0.35 % +8.1 % 104
— Новостройки 356 175 руб./м 2 +13.13 % -13.7 % 26
Офисы 285 962 руб./м 2 -0.25 % +161.57 % +1.8 % 96
Торговые площади 723 297 руб./м 2 -3.44 % +7.48 % +44.92 % 186
Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2019 г.
Изменение за год Количество
объявлений
1 комнатные квартиры 31 750 руб./месяц -7.84 % +30.07 % +21.18 % 34
2 комнатные квартиры 56 793 руб./месяц -16.7 % +19.97 % -27.19 % 27
Офисы 26 505 руб./м 2 /год -0.83 % +117.11 % -56.41 % 562
Торговые площади 50 269 руб./м 2 /год -12.6 % +5.25 % -97.41 % 154

Сравнить цены в городах России

Архив данных

В августе 2019 г. мы проанализировали цены в Москве (ЦАО) на квартиры , офисы , торговые площади , аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений, аренду торговых площадей. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике . Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике : отмечено изменение цены в Москве (ЦАО) за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость ЦАО с другими городами .

Порядок использования материалов

Порядок использования материалов раздела Цены указан в пункте 2.9. Пользовательского соглашения.

Частный риэлтор «Артем Бросалин»

Москва, ЦАО, Замоскворечье

Предоставляю весь спектр риэлторских услуг. Большой опыт работы на рынке недвижимости Москвы, высшее юридическое образование, наличие лицензии на прав.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2017

В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади — на 4%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 17 807 руб./кв. м/год. Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 1% и составила 308$/кв.м/год. За год, с октября 2016 года рублевые ставки выросли на 3%, а долларовые снизились на 5%.

Судя по некоторому снижению объема предложения и незначительному снижению ставок, рынок продолжает стагнировать. Роста ставок не произошло ни по одному из сегментов, кроме несущественного роста по офисным объектам в центре. Ожидаемой активизации деловой активности в осенний период так и не произошло.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение 3 162 23 570 1 617 0,51 17 807 К сентябрю 2017 -6% -5% -4% +2% -1% К октябрю 2016 +15% +9% +2% -11% +3%

Торговая недвижимость

В октябре 2017 г. на рынке экспонировался 661 объект общей площадью 202 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 8%, а общая площадь – на 3%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 36 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя сентября на 3% по количеству и на 9% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 56 249 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов — на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год ), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 980 руб./кв.м/год).

[3]

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь – на 3%. Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 193 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 28 696 руб./кв.м/год.

Положительная динамика ставок наблюдалась только по торговым объектам за пределами центра, однако с учетом инфляции о положительных тенденциях нельзя говорить и в этом случае.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение 36 414 9,298 0,258 56 249 К сентябрю 2017 -3% -16% -9% -6% -7% К октябрю 2016 -28% -21% -0% +38% -12% Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение 625 4 625 193,192 0,309 28 696 К сентябрю 2017 -8% -5% -3% +6% -1% К октябрю 2016 +21% +22% +11% -8% +4%

Офисная недвижимость

В октябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 5%, а по общей площади на 4% и составил 1 918 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 1%, а общая площадь – на 3%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 003 руб./кв.м/год.

Читайте так же:  Обстоятельства отягчающие административную ответственность коап рф

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 6%, а по общей площади на 4%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 800 руб./кв.м/год.

Ставки по офисным объектам в центре за год показали максимальный рост, который превышает уровень инфляции, однако рост ставок осенью практически отсутствует, в связи с чем о тенденции роста спроса на такие качественные помещения говорить сложно.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение 199 2 356 72,028 0,362 27 003 К сентябрю 2017 -1% -3% -3% -2% +1% К октябрю 2016 -12% -7% -30% -21% +10% Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение 1 719 12 475 742,216 0,432 15 800 К сентябрю 2017 -6% -5% -4% +2% -1% К октябрю 2016 +24% +10% +5% -16% +5%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2017 г. составил 583 объекта общей площадью 601 тыс. кв.м. По сравнению с сентябрем он снизился на 8% по количеству и на 5% по общей площади.

Средняя ставка в октябре не изменилась и составила 6 542 руб./кв.м/год.

Цены на квартиры по районам Москвы

Август 2019 года

Рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё

Главным драйвером вторичного рынка Москвы в августе была дорогая недвижимость — наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. «Трешки» прибавили 0,9%, многокомнатные квартиры — 1,1%, Центральный округ – 2%, сталинки – 0,8%. Однако далеко не весь дорогой сегмент дорожает опережающими темпами. Например, Юго-Западный округ, самый престижный после ЦАО, в августе выступил на уровне рынка, а занимающий третье место по уровню цен ЗАО продемонстрировал нулевую динамику. То есть цены растут не просто на дорогое, а прежде всего на очень дорогое и эксклюзивное жилье, расположенное в историческом центре. Для периодов ослабления рубля это обычная ситуация — хозяева такой недвижимости привыкли мыслить в долларах. Подробнее читайте в обзоре рынка недвижимости по итогам августа 2019 года

  • Сегмент:
  • Районы и метро
  • Округа
  • Рейтинг:
  • Цены на жилье
  • Темп изменения цен
  • Доходность жилья
  • Сортировка:
  • По значению
  • По изменению

Увеличение средней цены кв.м. – 65 районов из 86 (75,6%)

Цена кв.м. не изменилась – 0 районов из 86 (0,0%)

Снижение средней цены кв.м. – 21 район из 86 (24,4%)

Ставки аренды коммерческой недвижимости

В целом в 2018 году продолжается спад активности бизнеса, который снимает помещения для ведения деятельности. Если проанализировать статистику за октябрь, то можно увидеть, что объем предложений в столице вырос на четверть по числу и чуть меньше — по площади. Средняя ставка в сфере аренды коммерческой недвижимости также увеличилась, но незначительно — на 5 % или примерно до 16,5 тыс. рублей за кв. м.

Конечно, стоит учитывать, что за прошедший год (с октября 2017) стоимость квадратного метра все равно упала, причем как в национальной валюте, так и в долларах. В то же время пусть и небольшой, но рост ставок аренды и свободной коммерческой недвижимости за последний отчетный месяц свидетельствуют о некотором оживлении на рынке.

Почти половину всех предложений составляют административные помещения, гораздо меньше выбор производственных, складских и торговых объектов.

Ставки в сфере аренды офисов

За указанный период сегмент показал следующие результаты:

  • число сдаваемых объектов увеличилось на 31 %, за счет чего свободных площадей соответствующего назначения стало на 30 % больше (725 тысяч кв. м);
  • годовая ставка аренды коммерческой административной недвижимости в центре Москвы достигла 27 тысяч рублей за кв. м (на 1 % больше, чем месяцем ранее);
  • за Садовым кольцом квадратный метр таких помещений обойдется ориентировочно в 16 тысяч рублей в год.

Ставки аренды промышленной и торговой коммерческой недвижимости

  1. По производственным цехам и складам наблюдается дефицит предложений. Всего представлено немногим более 600 таких объектов на всю столицу. При этом в сентябре их количество было даже меньше: рост за месяц составил 10 %. Общая площадь увеличилась всего на 4 %, что говорит о появлении на рынке в основном небольших объектов. Одновременно произошло и подорожание: ставка аренды на подобную коммерческую недвижимость поднялась на 2 %. Примерные годовые расценки — от 6 до 6,5 тысяч рублей за кв. м.
  2. Торговые помещения тоже не в избытке, причем в центре столицы их было очень мало, а стало еще меньше — всего 26. По городу сдается 531 объект, что на 28 % больше, чем в сентябре 2018-го. Свободная площадь — 164 тыс. кв. м. Рост за месяц — 16 %.

В центральных районах ставка аренды наиболее высокая: по последним статистическим данным квадратный метр торговой коммерческой недвижимости обходится здесь в 63 тысячи рублей. Однако на этот показатель влияет новый, особо дорогой объект по улице Мясницкой.

Подавляющая часть объектов сосредоточена за пределами центра, причем их количество, площадь и ставка аренды росли более быстрыми темпами (эта коммерческая недвижимость стоит на 4 % дороже, чем в сентябре, — 26,8 тыс. рублей). Также увеличилась доля высококлассных помещений с ценой более 30 тысяч рублей — до 28 %.

Группа «Лираль» устанавливает гибкие ставки аренды коммерческой недвижимости на территории собственных бизнес-парков (станции метро «Войковская», «Киевская»). Уточняйте условия по телефону +7 (495) 926-55-65.

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.