Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости

Полезная информация на тему: "Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

При оформлении сделок с недвижимым имуществом супруги задумываются о том, зачем нужно согласие мужа/жены на покупку квартиры? На законодательном уровне закреплен режим совместного пользования материальными благами, приобретенными в процессе брака. Но фактически — не все так просто: в ряде случаев оформление согласия обязательно. Кроме того, отсутствие данного документа в 2018 году может повлечь за собой ничтожность сделки и юридическую ответственность своевольного мужа/жены.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

На основании положений Семейного кодекса России, в частности, ст. 35, все имущество, которое было приобретено в момент нахождения в официальном браке, считается совместным, и для реализации его, по общему правилу, согласия не требуется.

Обратите внимание! Нужно учитывать тот факт, что при отсутствии согласия на приобретение или реализацию от мужа, а также в случае, если приобретатель заведомо знал о том, что такой документ не был получен при оформлении сделки купли-продажи в одностороннем порядке, то отчуждение имущества может быть оспорено по суду. Сделка будет признана ничтожной.

Именно поэтому необходимо заверять у нотариуса бумагу данного вида в случае реализации машины, квартиры, дома, участка земли под ИЖС и прочих дорогостоящих объектов движимого и недвижимого имущества.

Правила оформления согласия, когда согласие не нужно

Ст. 35 СК устанавливает общий режим для объектов собственности супругов, который подразумевает, что согласие не обязательно оформлять при продаже квартир или оформления их в ипотеку. В перечень реализуемых объектов, не требующих обязательного нотариального согласия при покупке, относятся:

  • первое — нежилая недвижимость;
  • второе — долевая собственность при наличии большей части — 2/3 против 1/2;
  • третье — оформленные в совместную собственность объекты.

Правила нужно соблюдать

Что касается реализации, то не нужно оформлять сделки, связанные с:

  • реализацией личной собственности супруга, полученной на основании договора дарения;
  • любого недвижимого имущества, отчужденного супругу в порядке наследования;
  • квартиры, полученной при приватизации, — если есть оформленный в бумажном виде отказ супруга от участия в данной процедуре.

Как видно из вышесказанного, любая коммерческая недвижимость относится к категории имущества, при реализации которого не действует требование на предоставление нотариального согласия, но только в том случае, если супруг является предпринимателем. В случае, если речь идет о частном лице — сделку лучше оформить. Многие юристы рекомендуют оформлять согласие в любом случае. Например, апартаменты считаются коммерческим имуществом, но по факту в нем может проживать семья.

Кроме того, не требуется заверения сделок по ДКП в случае, если между супругами установлен особый режим имущественных отношений, связанный с заключением брачного договора. Договор позволяет определить границы прав мужа и жены. Данная возможность реализована в ст. 40 Семейного кодекса, в котором можно поименовать все имущество, которое будет находиться в собственности того или иного члена семьи. Соответственно, за ним будут закреплены права владения, пользования и распоряжения причитающимся по соглашению домом.

Порядок оформления

Для того, чтобы юридически грамотно пройти бюрократическую процедуру, необходимо будет посетить нотариальную контору, предварительно подготовив пакет сопроводительных бумаг. Заявление заверяется специалистом на основании:

  • паспортов законных супругов;
  • документа, подтверждающего факт наличия между ними брачных уз;
  • проект договора.

Важно! Прежде чем явиться в контору с попыткой заверить бумаги, рекомендуется предварительно созвониться с нотариусом и назначить конкретные дату и время визита: обычно специалисты имеют огромный объем работы и получить услугу вне очереди крайне сложно.

Сколько стоит оформление

За заверение документа потребуется уплатить пошлину, которая устанавливается на едином уровне для всех специалистов соответствующего региона ежегодно Нотариальной палатой. Все будет зависеть от действующих на данный момент тарифов. В среднем такая сделка обойдется в 2…3 тыс. руб. Оплатить услугу можно в отделении Сбербанка.

О сроках и условиях

Срок действия и другие условия нотариального согласия супруга на покупку или отчуждение недвижимости. На законодательном уровне лимиты времени действия данного документа не установлены. По сути, согласие прекращает свое действие по факту перехода прав новому собственнику. Однако, в самом заявлении чаще всего указывается срок действия в 1 месяц. Это делается для того, чтобы супруг мог реализовать свое право на отказ от своего одобрения в установленные сроки.

[2]

Сроки для проведения сделки

Форма и содержание нотариального согласия

Документ должен быть составлен с соблюдением обязательных требований законодательства РФ к юридической документации, а именно — быть оформленным в простой письменной форме, обладать структурой и иметь ключевые условия для возможности выделения его из перечня иных документов.

Нотариальное согласие включает в себя следующие структурные элементы:

  • слово «согласие», написанное строчными буквами в левой части документа;
  • указание цели получения документа — на реализацию объекта имущества;
  • место составления документа, дата подписания:
  • в вводной части указываются Ф. И. О., паспортные данные заявителя, место регистрации, факт бракосочетания с лицом, о котором также прописываются полные анкетные данные;
  • прописываются полные сведения о брачном документе — дата заключения, серия, номер, кем выдано свидетельство и т. д.;
  • основная часть заявления содержит ссылку на 35 ст. СК РФ, на основании которой супруг выказывает свое согласие на проведении операции с совместной недвижимостью;
  • в обязательном порядке указывается имущество — его тип, количество комнат, адрес, оценочная стоимость;
  • ставится отметка о том, что супруг ознакомился с требованиями ст.ст. 34-36 Кодекса;
  • прописывается факт составления бумаги в 3 экз., указывается имя специалиста, адрес нотариального ведомства, а также факт выдачи документов на руки супругам;
  • ставится личная подпись супруга, документ визируется нотариусом, ставится оттиск печати и присваивается уникальный номер.
Читайте так же:  Постановление о привлечении в качестве обвиняемого пример

Обратите внимание! Свидетельство будет находиться в делах нотариуса в течение срока, установленного на законодательном уровне для документации данного вида. В случае утраты документа можно будет запросить его копию у специалиста, которая по закону приравнивается к оригиналу при наличии пометки от нотариуса.

Обычно специалист нотариальной конторы подробно описывает процедуру оформления документов, знакомит супругов с законодательной базой касательно данного вопроса, а также предоставляет образец уже заполненного согласия — или форму с оставленными графами для заполнения каждым клиентом для ускорения процедуры составления документа.

Скачать образец документа можно по ссылке.

Может ли супруг отменить свое согласие

Отменить свое согласие на проведение сделки матери заявитель может только в установленные в заявлении сроки и только при визите к нотариусу, у которого был оформлен данный документ. Только специалист имеет право на подачу заявки об отзыве установленного образца в отделение Росреестра, где осуществляется постановка на учет нового владельца имущества и потребовать на законных основаниях отмены сделки. После этого нужно будет подать заявление в Росреестр со стороны супруга.

Супруги поссорились, и муж решил отозвать разрешение

Обратите внимание! Отмена может иметь место только в том случае, если квартира или земельный участок еще не проданы и выезд не осуществлен. Это основание указано в п. 2 ст.558 ГК РФ. При этом стоит уведомить не только сотрудников ведомства, но и своего супруга.

Если квартира уже продана, то не стоит отчаиваться: сделку можно признать по суду недействительной, если доказать факт того, что контрагент должен быть иметь представление о несогласии супруга на реализацию квартиры. Чтобы это доказать, нужно обратиться к помощи практикующего юриста, который поможет составить исковое заявление в суд, а также осуществит законное представительство заявителя в ходе судебного заседания.

Стоит знать, что сделку можно опровергнуть только в случае наличия в момент ее совершения попыток ее отменить. Практика и официальная информация от сотрудников Росреестра подтверждает, что заявление на отзыв согласия будет существенным доказательством ничтожности сделки.

Таким образом, отвечая на вопрос, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, в любом случае рекомендуется проходить процедуру оформления через нотариуса: это позволит избежать недоразумений и разочарований в случае, если супруг внезапно примет решение продать квартиру за спиной своей жены. Также подобное соглашение является гарантом совершения «чистой» сделки: в наши дни многие россияне, которые собираются приобрести жилье, обладают юридической грамотностью, либо за них действуют специалисты по доверенности. Мало кто согласится покупать квартиру без наличия оформленного должным образом согласия.

Срок действия согласия супруга на покупку квартиры

Фотографии на тему: Срок действия согласия супруга на покупку квартиры

Читайте также

Современные новостройки сегмента «Эконом» стали востребованы в столицах. Такая новая, но уже завоевавшая популярность жилищная программа «Европейка» данного сегмента застройки помогает различным слоям жителей столицы приобрести квартиры в новостройках по доступным ценам

Итак, застройщик выполнил свои обязанности — построил дом, теперь предстоит разобраться какой порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Процедура регистрациия простая, необязательно прибегать к помощи специалистов.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры? Раньше существовали особые программы по удвоению мат. капитала. Такая возможность реализовалась за счет уменьшения стоимости жилья на сумму равную двум мат. капиталам.

Срок действия согласия супруга на покупку квартиры, как правило, не имеет временных рамок. Негласно считается, что любой нотариально оформленный документ имеет трехлетний срок, по истечении которого считается недействительным за давностью. Любые сделки, связанные с официальной регистрацией в государственных органах, совершенные в браке, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Связано это с необходимостью подтверждения совместного принятия решений о покупке недвижимости.

Согласие на приобретение жилья оформляется в присутствии нотариуса на специальном бланке

  • следует указать, что согласие дается именно на покупку квартиры (типовой бланк служит одновременно и для заполнения при продаже);
  • указать паспортные данные, подтвердить законность брачных отношений, вписав данные свидетельства о регистрации брака;
  • подробно описать условия, по которым осуществляется поиск подходящей недвижимости или указать конкретную квартиру.

По желанию, можно указать срок окончания действия данного согласия. Сроки определяет супруг, дающий согласие. Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.

Согласия супруга не потребуется, если:

  • квартира покупается на средства, накопленные до регистрации брака;
  • средства для приобретения жилья получены от продажи имущества, приобретенного в добрачный период;
  • квартира получена по наследству или покупается на подаренные деньги;
  • в случае, если составлен брачный контракт с пунктом, в котором прописано, что согласие супруга не требуется на покупку жилой недвижимости.

При отсутствии согласия на покупку, в течение года сделка может быть оспорена, если супруг докажет, что ничего не знал о происходящем и деньги на жилье были потрачены из семейного бюджета. Такой исход событий крайне невыгоден для продавца, так как он может уже успеть распорядиться полученной суммой денег. Для того, чтобы избежать подобного риска, продавец имеет право удостовериться в наличие письменного разрешения супруга покупателя на покупку квартиры.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении экспертизы в арбитражном процессе

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Как оформить

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Образец согласия супруга/супруги на продажу квартиры

Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Отсутствие документа

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Читайте так же:  Увеселительное заведение находящееся в непосредственной близости

Один из супругов – иностранец

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:
  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Консультация на видео

Профессиональный комментарий. Ситуацию покупки недвижимости одним супругом без согласия другого комментирует Сергей Саяпин и предлагает три варианта законного проведения подобной сделки.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:
  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Читайте так же:  Кому положена пенсия по потере кормильца

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:
  • паспорт либо иное удостоверение личности;
  • брачное свидетельство;
  • предварительный договор о покупке квартиры, конечно, при его наличии.

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

[1]

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

[3]

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Срок действия согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью

Срок действия нотариального согласия

Теоретически такие бумаги срока не имеют, но УФРС приняли документы с большим скрипом, мотивируя, что за 6 лет сосед мог вполне скопить сумму, необходимую для покупки комнаты, поэтому в последствии вполне может подать в суд и расторгнуть сделку. Вам верно заметили, лучше, если подобные заявления по срокам не превышают года. С другой стороны непонятно, что за согласие на заключение договора дарения?

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Срок действия согласия супруга на покупку квартиры

Несомненно, ипотечное кредитование обладает рядом достоинств. Если до того как вы решили взять ипотеку, вы арендовали жилье, то выплаты по ипотеке будут равны по стоимости аренды жилья. Но один существенный плюс решает — квартира становиться полностью вашей. Доступность оформления ипотеки стимулирует увеличение продаж на рынке недвижимости, а, следовательно, цены на жилье стабильно растут.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Согласие супруга на продажу квартиры

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится. Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне. В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Нотариальное согласие супруга

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Согласие супруга на совершение сделок

Сделки могут быть удостоверенными нотариально по усмотрению сторон, несмотря на отсутствие законодательных требований касательно их нотариальной формы (статья 163 Гражданского кодекса). К примеру, супруги приняли решение нотариально удостоверить договор займа или купли-продажи автомобиля. При этом необходимым является предоставление нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

  1. Соответствие личности её документам – паспорту.
  2. Подлинность гражданского паспорта.
  3. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
  4. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
  5. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
  6. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
  7. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
  8. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.

В каких случаях требуется согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из буквального толкования этой нормы следует, что продавец априори считается добросовестным и не обязан предоставлять покупателю согласие другого супруга на продажу, например, квартиры. Однако из следующего пункта этой же статьи ясно, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае супруг, который не дал своего согласия на сделку, вправе оспорить ее в суде.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Согласие супруга на совершение сделки

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2019 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой . когда согласие необходимо документы для нотариуса стоимость нотариального срок действия согласия

Согласие супруга при покупке недвижимости

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Бесплатные юридические консультации

Видео (кликните для воспроизведения).

Отталкиваясь от всего выше изложенного, делаем вывод. Если объект недвижимого имущества, передаваемый в собственность других лиц, является личным имуществом, согласие «второй половины» не требуется. Если он относиться к общей собственности супругов – нотариальное согласие обязательно.

Источники


  1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here