Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию

Полезная информация на тему: "Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Контрольная работа по «Земельному праву»

Земельное право.doc

Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности. Права садоводов, огородников и дачников по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками заключаются в том, что они вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и завещанию. Названные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся не истекший срок с правом их приватизации.

Раздел садового, огородного или дачного земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке, при этом образующиеся при разделе земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации.

5. Составьте проект договора купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Проект договора купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения

КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _1113__

Нижегородской области «_20___»____12_________ 2013_ года

1. Предмет договора 1.1. Предметом договора является приобретение в собственность земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, согласно пунктам 1 и 3 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». 1.2. Сведения о земельном участке:

Площадь земельного участка – __________ кв.м. (_____________________________ ____ кв.м.).

Кадастровый номер: ___________________________.

Местоположение: ______________________________ ______________________________ _____.

Разрешенное использование – для ______________________________ _____________________.

2. Плата по договору

2.1. В соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от «_15__» _____12___ 201_3_ года № __45__ (лот № _15_) цена земельного участка составляет _____________ рублей ___ коп. (_____________________________ _________ рублей ____ коп.). Покупатель оплачивает полностью стоимость земельного участка в течение 14 (четырнадцати) дней с момента заключения настоящего договора.

2.2. Продавец передает земельный участок Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

3. Обременения земельного участка

3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен.

4. Ограничения в использовании земельного участка

4.1. Ограничений в использовании земельного участка не имеется.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых при заключении договора Продавец или Покупатель не мог знать.

5.2 Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Нижегородской области, изданными в пределах ее полномочий.

6. Заключительные положения

6.1. Переход права и право собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя с момента передачи имущества.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского муниципального района

607400, Нижегородская область, г. Перевоз, проспект Советский, дом № 8

р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ БР по Нижегородской области г. Нижний Новгород

БИК 042202001 ИНН 5225002045

[3]

Михайлова Екатерина Николаевна

[2]

662430, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово ул. Комсомльская,21

р/с 4591264597869340 Сбербанк России

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава, принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива.

Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива.

Согласно ч.3 ст.9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ч. 1 ст. 26 закона Красноярского Края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду1. Минимальный срок аренды 2земельных участков сельскохозяйственных угодий, за исключением указанных в п. 2 ст. 26 закона о регулировании земельных отношений в красноярском крае, устанавливается на территории края в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду: для, для иных целей сельскохозяйственного производства – одиннадцать месяцев. сенокошения и выпаса скота — шесть месяцев.

Читайте так же:  Процедура оформления новостройки в собственность при ипотеке

Как любое имущество, земельный участок может быть внесен в уставный капитал организации различной организационно-правовой формы. Особенности внесения земельных участков в уставный капитал установлены ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и каким образом решение о передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива правомерно лишь частично, так как не установлен в договоре минимальный срок аренды, и превышен максимальный срок аренды на один год и составляет 10 лет, хотя максимальный срок аренды в федеральном законодательстве составляет 9 лет.

Задача 2. На общем собрании садоводческого товарищества «Чиполлино» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Д., который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Д. заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению.

Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными растениями?

Какая предусмотрена ответственность за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель?

Какие меры может принять садоводческое товарищество в подобных случаях? Решите дело.

Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными растениями?

Согласно ст.13.ЗК РФ В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: сохранению почв и их плодородия, защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям), ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель, сохранению достигнутого уровня мелиорации, рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот, сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель

В целях охраны земель разрабатываются федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологической экспертизы, установленных законодательством санитарно-гигиенических и иных норм и требований.

Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

Какая предусмотрена ответственность за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель?

Согласно ст.74 — 76 ЗК РФ за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель предусмотрена следующая ответственность:

Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет4.

Какие меры может принять садоводческое товарищество в подобных случаях?

[1]

Согласно ст. 8.8. КоАП РФ Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяй ственного назначения, оборот которого регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до шести тысяч рублей; на юридических лиц — от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей5.

В данном случае садоводческое товарищество может вполне обосновано исключить члена товарищества Д., который не использовал свой участок к постановлением об исключении из членов садоводческого товарищества принимается правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию

Правовой режим таких земельных участков урегулирован в ст. 66 и 68 ЗК. Земельные участки для коллективного животноводства предоставляются органами местного самоуправления в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования находящихся в пользовании животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

На земли общего пользования животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий его право на землю. На участки переданные в собственность каждому члену животноводческих товариществ, выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в животноводческих товариществах определяется их уставами.

Земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются органами местного самоуправления из земель запаса в аренду, а предприятиями, учреждениями и организациями — во временное пользование. В отдельных случаях допускается продление срока пользования в установленном порядке.

Читайте так же:  Пособие по временной нетрудоспособности

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения предоставленных колхозам, совхозам, сельскохозяйственным кооперативам

Видео (кликните для воспроизведения).

В ЗК РФСР была ст. 69, которая устанавливала правовой режим земель колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» она была признана недействующей. В настоящее время земельное законодательство фактически не регулирует эти вопросы.

Сейчас сложилась следующая ситуация. Подавляющая часть земель, ранее находившихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий, была приватизирована, о чем говорилось выше. В результате реорганизации колхозов и совхозов граждане (как правило, работники этих предприятий) получили право на земельную долю (пай).

Владелец земельной доли вправе по своему выбору распорядиться ею в следующих формах. Он может получить земельный участок в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или иного частного предприятия. Владелец такой доли может передать ее в качестве учредительного взноса в создаваемое хозяйственное общество, общество или кооператив. Можно продать или сдать земельную долю в аренду другим владельцам земельных долей либо создаваемым сельскохозяйственным коммерческим организациям или распорядиться ею иными способами.

С начала 1991 г. в результате проведения земельной реформы около 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей (паев). Однако в результате этого реорганизованные сельскохозяйственные организации утратили какие-либо права в отношении своих земель. В действующем земельном законодательстве права таких сельскохозяйственных коммерческих организаций на землю не урегулированы. Земельное законодательство не признает эти сельскохозяйственные организации субъектами земельных отношений, поскольку «собственниками» земли в такой ситуации являются владельцы земельных долей (паев).

Установление коллективной (общей) совместной или долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственной организации. не было связано с решением в законодательстве проблемы, на основе каких прав сама сельскохозяйственная организация использует землю.

В настоящее время сельскохозяйственная коммерческая организация может приобрести право собственности на землю в результате продажи земельных участков из фонда перераспределения местной администрацией на аукционе или по конкурсу (п. 5 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»// ВВС РСФСР. 1992. № 1. Ст. 53.). Земельный участок или его часть, земельная доля (пай) могут быть переданы этой организации в качестве взноса в уставный фонд (капитал) (п. 2, 5 Указа Президента РФ от27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»).

Согласно п. 9 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли, передаются (сохраняются за) сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года. Такая организация может приобрести земельный участок в результате сделок купли-продажи и др.

Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 (п. 5) установил, что передача земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям, а также передача земельных долей или права пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций осуществляются на основании договоров между собственниками долей и сельскохозяйственными организациями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Предусмотрено, что договоры аренды земельных долей должны заключаться на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников земельных долей. При передаче земельной доли в аренду или в пользование земельный налог по договору с собственником может выплачиваться арендатором или пользователем. Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается. Роскомземом 16 мая 1996г. был утвержден Примерный договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. Однако указанные способы приобретения прав на землю не являются кардинальным решением проблемы.

В то же время существуют сельскохозяйственные организации, в которых реорганизация не проводилась — совхозы, государственные сельскохозяйственные предприятия, например, находящиеся в ведении Минобороны РФ, МВД РФ, Минсельхоза России и других ведомств, научно-исследовательские учреждения, учебные заведения и учебно-опытные хозяйства, которые используют землю на титуле права постоянного (бессрочного) пользования. Эти сельскохозяйственные организации обладают соответствующими правами на землю и несут обязанности, предусмотренные ст. 52 и 53 ЗК.

Правовой режим земель сельскохозяйственных кооперативов. Вновь созданные сельскохозяйственные коммерческие организации используют земли сельскохозяйственного назначения на праве собственности и иных предусмотренных законодательством титулах. К их числу относятся сельскохозяйственные кооперативы — организации, созданные сельскохозяйственными товаропроизводителями на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив может быть создан в форме производственного или потребительского кооператива. Порядок создания и деятельности таких кооперативов регулируется Федеральным законом от 8 декабря 1995 г. № 193-83 «О сельскохозяйственной кооперации» ФЗ от 8 декабря 1995 г. № 193-83 «О сельскохозяйственной кооперации»// СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870..

Указанный Закон (п. 3 ст. 19) предусматривает, что при реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. В этом случае кооператив становится собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами (п. 3 ст. 34 Закона) и соответственно собственниками таких земельных участков. Согласно ст. 6 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив вправе иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и законодательством субъектов Федерации.

Читайте так же:  Образец платежки судебным приставам по исполнительному производству

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного кооператива отражены в ст. 18 Закона. Так, выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива либо в соответствии с решением общего собрания членов кооператива и с согласия лица, выходящего из кооператива, может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив.

Если земельный участок или земельная доля были переданы кооперативу по договору в качестве паевого взноса с условием возврата земельного участка при выходе из членов кооператива, земельный участок возвращается в порядке и на условиях, которые определены указанным договором. Споры о возврате земельного участка в таком случае разрешаются судом.

Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.

Контрольная работа по дисциплине: Земельное право

(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)

по дисциплине : Земельное право

Выполнила студентка гр. 42604

Индивидуальный предприниматель Н., проживающий в одном из населенных пунктов городского типа, обратился в соответствующие государственные органы по месту жительства об изменении статуса своего земельного участка, находящегося в частной собственности, относящегося к категории земель сельскохозяйственного значения,) целевое использование — ведение личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке он запланировал строительство кафе и зоны отдыха для клиентов. Администрация в этом ему отказала.

Правомерен ли отказ администрации? Оцените перспективы обжалования отказа органов государственной власти в судебных инстанциях всеми участниками спора. В каком случае возможен перевод таких участков в иную категорию и какие документы для этого потребуются?

Ответ: Правомерен, в случае если у Администрации есть основания для отказа в соответствии со ст.4 ФЗ от 01.01.2001№ 000 ФЗ. Согласно статьи 30 Градостроительного Кодекса виды разрешённого использования ЗУ определяются в градостроительном регламенте, входящим в состав ПЗЗ. Перевод ЗУ в иную категорию не требуется, достаточно изменение разрешённого вида использования для создания зоны отдыха.

Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую определен ст3 ФЗ от21.12.2004 . В ст.2 ФЗ -ФЗ указан перечень документов, необходимых при подаче ходатайства.

Если собственником ИП Н. были соблюдены все необходимые действия и он получил отказ, он вправе обратиться в суд и обжаловать незаконные действия Администрации в соответствии со ст.255 ГПК РФ.

Производственное предприятие на используемом им земельном участке самостоятельно, без оформления разрешительной документации возвело два кирпичных склада. Орган архитектурно-строительного надзора предъявил требование предприятию о сносе возведенных построек, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с генеральным планом развития города предприятие подлежит выводу за пределы города, а земельный участок им занимаемый — изъятию и последующему предоставлению под жилищное строительство. Предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на возведенные постройки.

Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации?

Ответ: Порядок осуществления застройки используемых земельных участков определен градостроительным регламентом в соответствии со ст.30, 31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации: Правила землепользования и застройки, порядок подготовки проекта ПЗЗ и пр. Если земельный участок был был выкуплен предприятием в процессе приватизации, то организация вправе обратиться в суд о признании права собственности на самовольные постройки. Кроме того изъятие земельных участков определёно ст.49, 55 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Домовладелец Крюков обратился в администрацию города с заявлением о переоформлении используемого им земельного участка площадью 0,2 га в собственность. В администрации ему предложили передать в собственность земельный участок площадью 0,1 га, поскольку деревня, на территории которой располагается земельный участок, год назад вошла в состав города и градостроительной документацией не предусмотрено использование в данном месте земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, норма предоставления для индивидуального жилищного строительства в городе установлена в размере 0,1 га.

Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка? Решите дело.

Ответ: Отказ считаю неправомерным, так как домовладельцу Крюкову земельный участок был предоставлен до введения Правил землепользования и застройки и включения деревни в статус города. В соответствии со ст.422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договорные отношения, возникшие до вступления в действие правовых актов, обратной силы не имеют. Домовладелец Крюков вправе обратиться в суд.

ОАО «Парадиз» приобрело по договору мены у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0,48 га для жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка — жилищное строительство.

Читайте так же:  Оформить доверенность на представление интересов физического лица

Правомерны ли действия собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение земельного участка? Изменяется ли разрешенное использование земельного участка?

Ответ: Права собственников земельных участков определены ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации. Определение состава земель РФ прописано в ст7 ЗК РФ, ст.8 ЗК РФ указано отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую. Следовательно, действия собственника правомерны, изменение целевого назначения в данном случае не требуется. Любой вид разрешённого использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных решений и согласований и процедур согласования.

Гражданин Ермишкин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.

Вправе ли собственник совершать указанные действия.

Ответ: Собственник вправе совершить указанные действия после проведения необходимых процедур. Во-первых необходимо провести раздел земельного участка, определить границы, поставить на кадастровый учёт 2 самостоятельных земельных участка, получить свидетельства о государственной регистрации, после этого можно продать, подарить и пр.

После отчуждения новые собственники должны использовать земельные участки в соответствии со ст.77, 78, 79 главы XIV Земли сельскохозяйственного назначения, ст.7, 8 ЗК РФ и др.

Группа граждан Германии обратилась в мэрию г. Неймана Калининградской области с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в ведении города. Решением администрации просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков, и они обжаловали его в судебном порядке. Прокурор города также опротестовал решение администрации, считая, что под видом аренды фактически произошел возврат земли бывшим ее собственникам-иностранцам.

Подлежат ли удовлетворению иски граждан Германии и протест прокурора?

Ответ: Иски граждан Германии и протест прокурора не подлежит удовлетворению, так как Администрация руководствовалась ст.15 ЗК РФ, в которой прописано, что иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящиеся на приграничных территориях РФ в соответствии с федеральными законами. В указе президента РФ от 01.01.2001 №26 представлен перечень приграничных территорий, в которую входит Калининградская область, Неманский муниципальный район, следовательно в соответствии со ст 22 ЗК РФ предоставление земельных участков иностранным гражданам возможно на праве аренды.

ОАО «КАСКАД» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв. м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв. м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв. м. ОАО «КАСКАД» не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает защиты своих интересов?

Ответ: Отказ считаю неправомерным, так как , земельный участок был предоставлен до введения Правил землепользования и застройки и до введения в действия градостроительного регламента. В соответствии со ст.422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договорные отношения, возникшие до вступления в действие правовых актов, обратной силы не имеют. вправе обратиться в суд.

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Оцените правомерность передачи в аренду и в уcmaвный капитал земель Кооператива?

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию

Видами производственных сельскохозяйственных кооперативов являются: сельскохозяйственная артель (колхоз); рыболовецкая артель (колхоз); кооперативное хозяйство (далее — коопхоз); иные кооперативы.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о СК членами сельскохозяйственного производственного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие возраста 16 лет, признающие устав производственного кооператива и принимающие личное трудовое участие в его деятельности. Работа в производственном кооперативе для его членов является основной. Кооператив вправе внести в устав дополнительные сведения об условиях приема в члены кооператива, предусматривающие: уровень квалификации и личные качества граждан, принимаемых в члены производственного кооператива; обязательства пользоваться услугами потребительского кооператива в объемах, предусмотренных договорами; удаленность хозяйства лица, принимаемого в члены кооператива; требования к ассортименту и качеству продукции, производимой лицом, принимаемым в члены потребительского кооператива; другие требования, не противоречащие законодательству РФ и уставу кооператива и обеспечивающие достижение целей кооператива, предусмотренных его уставом. Члену сельскохозяйственного производственного кооператива выдается членская книжка.

Согласно ст. 14 Закона о СК в сельскохозяйственных производственных кооперативах допускается в соответствии с их уставами ассоциированное членство. Ассоциированными членами сельскохозяйственного кооператива могут быть внесшие паевой взнос в кооператив юридические лица независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности и граждане.

Органами управления кооперативом являются общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление и (или) председатель, наблюдательный совет, создаваемый в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее пятидесяти. Полномочия органов управления кооперативом, их структура, порядок избрания и отзыва членов правления и (или) председателя кооператива и членов наблюдательного совета, а также порядок созыва и проведения общего собрания членов кооператива либо собрания уполномоченных устанавливаются в соответствии с Законом о СК уставом кооператива.

Исполнительными органами кооператива являются председатель и правление. В случае если число членов кооператива менее 25, то его уставом может быть предусмотрено избрание только председателя и его заместителя. Председатель и правление избираются общим собранием из числа членов кооператива на срок не более пяти лет. Председатель кооператива является членом правления и возглавляет его. Правление кооператива, если уставом не установлено иное, состоит из трех человек. К компетенции правления относится, в частности, совершение не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива сделок. Правление действует на основании устава и, если это предусмотрено уставом, положения о правлении кооператива, утверждаемого наблюдательным советом или общим собранием членов кооператива.

Читайте так же:  Приоритетное право представлять интересы несовершеннолетнего имеют

Председатель без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета и правления по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам — единолично от имени кооператива. Председатель представляет кооператив в органах государственной власти, местного самоуправления и различных организациях, распоряжается в соответствии с уставом имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение работников, организует их работу, издает обязательные для исполнения членами и работниками кооператива приказы и распоряжения, организует выполнение решений общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета и исполняет иные не противоречащие уставу функции в интересах кооператива.

Уставом кооператива может быть предусмотрена передача ряда полномочий председателя и правления исполнительному директору на основании трудового договора, заключаемого с ним от имени кооператива наблюдательным советом или при его отсутствии председателем на основании решения общего собрания членов кооператива.

Председатель и члены правления осуществляют управление кооперативом. При этом они должны соблюдать ограничения, установленные Законом о СК и уставом. В кооперативах, где предусмотрено избрание только председателя, полномочия и обязанности правления осуществляет председатель кооператива.

Источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Доля заемных средств в имуществе кооператива устанавливается его уставом. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды и размеры фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с Законом о СК и уставом.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов кооператива, за исключением случаев, предусмотренных Законом о СК. Важно также отметить, что члены производственного кооператива несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам кооператива в размере, предусмотренном уставом, но не менее чем в размере 5% своего пая.

Обращение взыскания по собственным долгам члена кооператива или ассоциированного члена кооператива на его пай допускается только при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке и в сроки, предусмотренные Законом о СК и уставом. Взыскание по долгам члена или ассоциированного члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и его земельные участки. Отметим, что взыскание по долгам кооператива при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности, может быть обращено на принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, отнесенного в установленном порядке к неделимым фондам, рабочих лошадей и скота, продуктивного и племенного скота и птицы, животных, содержащихся на выращивании и откорме, сельскохозяйственной техники и транспортных средств (за исключением легковых автомобилей), семенных и фуражных фондов Сперанский А. Особенности кредитования сельхозпроизводителей // Бухгалтерия и банки. 2008. №11. С. 55..

Труд членов сельскохозяйственного производственного кооператива согласно Закону о СК регулируется данным Законом, другими законами и нормативными правовыми актами РФ, уставами кооперативов (п. 3 ст. 40), а трудовые отношения работников — законодательством о труде РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ (п. 2 ст. 40) Правовое развитие сельскохозяйственной кооперации / Под ред. З.С. Беляевой. М., 2005. С. 22.. В соответствии с Законом о СК не допускается установление условий, ухудшающих положение членов производственного кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде РФ (минимальный размер оплаты труда, продолжительность отпуска и др.) (п. 4 ст. 40).

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно п. 7 ст. 16 и п. 9 ст. 18 Закона о СК в случае смерти члена сельскохозяйственного производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, а наследникам умершего члена кооператива, не принятым в члены кооператива, выплачивается стоимость пая умершего члена кооператива Демьяненко В. Сельскохозяйственный производственный кооператив (некоторые вопросы создания и деятельности) // Законодательство и экономика. 1999. №12. С. 31..

Итак, сельскохозяйственным производственным кооперативом признается кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Источники


  1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  4. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here