Сбербанк список аккредитованных оценочных компаний ипотека москва

Полезная информация на тему: "Сбербанк список аккредитованных оценочных компаний ипотека москва", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Кто и зачем делает оценку квартир для Сбербанка при получении ипотеки? Все об аккредитованных компаниях и их отчетах о стоимости жилья

При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

Сбербанк не является исключением.

Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужна оценка?

Ипотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.
  • Критерии Сбербанка

    Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

    Рассмотрим основные из них:

    1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
    2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
    3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
    4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
    5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
    6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

    Для ипотеки

    Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

    Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

    Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

    Этапы оформления документов следующие:

    • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
    • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
    • оценка стоимости недвижимости;
    • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

    Для закладной

    Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

    Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

    Аккредитованные компании

    Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

    • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
    • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
    • стаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
    • компания не является должником Сбербанка.

    Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

    После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

    Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

    Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

    1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
    2. Членство в саморегулируемых организациях.
    3. Наличие страховки проф. деятельности.

    С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

    Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

    Кто оплачивает?

    Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

    Он должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

    Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

    Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

    Документы для проведения процедуры

    Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

    Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

    Читайте так же:  Строений и сооружений вспомогательного использования определение

    Пример документа на фото ниже:

    Заполненный образец на картинке:

  • Копия паспорта заемщика.
  • Технические и кадастровые документы на квартиру.
  • При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

    • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
    • копия паспорта продавца;
    • копия паспорта заемщика;
    • технические и кадастровые документы на квартиру.

    Требования к отчету

    Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

    Основные требования к отчету следующие:
    1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
    2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
    3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
    4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
    5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
    6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
    7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

    При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

    • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
    • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
    • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
    • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
    • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
    • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
    • средняя цена за 1м².

    Заключительная документация

    После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

    В нем содержится информация:

    1. о месте и времени проведения оценки.
    2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
    3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

    Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

    [1]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты для банка — от 3 800 руб!
    Акция проходит до конца этого месяца. Подробности у менеджера.
    Чтобы узнать подробности, звоните:

    Общие условия проведения акции — здесь

    Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

    Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке

    Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

    Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах МКАД 5 000 новая цена — 3800 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена — 4300 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена — 4800 руб 2

    Стандартный срок производства работ по оценке — 2-3 рабочих дня!
    При необходимости срок проведения работ может быть сокращен до 1 рабочего дня. О возможностях и условиях оказания услуг в срочном режиме уточняйте у Вашего менеджера.


    Документы для оценки

    Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
    • Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
    • Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
    • Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.


    Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

    Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

    Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

    и подробнее остановимся на каждом из них.

    Зачем нужна оценка квартир банку

    Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

    Почему банк доверяет независимым оценщикам при оценке недвижимости?

    Главной особенностью независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или другого кредитного учреждения является условие участия в процессе трех сторон – заемщика, банка и независимого оценщика. При этом учитываются интересы всех трех. Заемщик получает кредит под залог недвижимости, при этом сумма залога точно соответствует реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что при оценке недвижимости для ипотеки независимый оценщик учел все факторы, оказывающие влияние на правильное определение стоимости залога.

    Читайте так же:  Сколько госпошлина по замене водительского удостоверения

    Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.

    Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

    Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, обычно выполняется в независимой оценочной компании. Специалисты нашей компании обоснуют стоимость имущества и определят ее максимально точно с учетом всех необходимых факторов. Наши оценщики сделают для вас два экземпляра отчета, один из которых остается у вас, а второй экземпляр вы отдадите в банк. Мы всегда учитываем тот факт, что обращении к нам за оценкой квартиры для банка у заказчика остается совсем немного времени до совершения сделки, поэтому наши специалисты подготовят для вас отчет максимально быстро – за 1-2 дня с момента проведения осмотра жилплощади.

    Сроки и стоимость услуг

    • Стоимость услуг составляет от 3800 рублей.
    • Срок от 1 дня

    При получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

    Особенности оценки квартир и недвижимости для ипотеки Сбербанка России

    При оценке недвижимости для Сбербанка (а также ГАЗПРОМБАНКа), так как именно эти финансовые организации предлагают весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценочная компания собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте и гарантирует своей репутацией и аккредитацией, что отчет о стоимости недвижимости будет банком принят безоговорочно, а вы без проблем получите заветный кредит на улучшение жилищных условий.

    Перечень банков, которые принимают отчеты нашей компании

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотечного кредита (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками:

    Мы аккредитованы при
    ОАО «Сбербанк России»
    Нам доверяет
    ОАО «Газпромбанк»
    Полный перечень банков,

    принимающих отчеты об оценке,

    выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

    Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

    Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


    Если вам необходимо проведение оценки квартиры для банка – обращайтесь к нам, мы поможем!

    Оценка квартиры для ипотеки

    При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

    Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

    На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

    Зачем оценивать квартиру?

    Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

    Зачем это банку

    Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

    Что хочет узнать банк

    В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

    Документы для оценки квартиры

    Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

    Читайте так же:  Льготы работающим пенсионерам

    Для первичного жилья

    При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

    • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
    • Договор долевого участия.
    • Паспорт клиента.

    Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

    Для вторичного жилья

    При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

    • Техпаспорт БТИ.
    • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
    • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
    • Паспорт клиента.

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки

    Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

    Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

    За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

    Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

    Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

    Кто оценивает квартиры?

    Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

    Независимые специалисты

    Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

    Аккредитованные банком

    В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

    Как выбрать оценщика?

    Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

    Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

    Возможные проблемы и нюансы

    Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

    Читайте так же:  Перечень документов для получения паспорта иностранному гражданину

    Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

    В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

    Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

    Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

    Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

    [3]

    Аккредитованные оценочные компании Сбербанка

    БК-Аркадия аккредитована для работы со Сбербанком и включена в его реестр оценщиков с 16 июля 2012 г.

    Акция: стоимость оценки квартиры от 3 800 руб!
    Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
    Звоните: +7 (495) 54-54-857
    Общие условия проведения акции — здесь

    Стоимость, руб. Сроки, р.д.
    Оценка квартиры, расположенной в пределах МКАД 3800 2-3
    Оценка квартиры, расположенной в пределах 20 км от МКАД 4300 2-3
    Оценка квартиры, расположенной в пределах от 21 до 50 км от МКАД 4800 2-3
    Оценка квартиры, расположенной более 51 км от МКАД 5900 2-3

    При необходимости, мы можем произвести оценку и выдать полный отчет за 1 рабочий день. О возможности подобного ускорения и условиях уточняйте у менеджера.

    Безусловно, Сбербанк России, является крупнейшим российским кредитным учреждением. Аккредитация оценочной компании в Сбербанке дает ряд преимуществ тем заемщикам, кто хочет воспользоваться ее услугами. Главное удобство, которое получает клиент — отчет об оценке, который выполняет аккредитованный банком оценщик, полностью соответствует всем требованиям этого банка и будет принят им без всяких замечаний. Вы экономите время, нервы и средства и получаете кредит без проблем. Наша компания входит в список организаций оценщиков для ипотеки в сбербанке.

    Подтвердить факт аккредитации оценочной компании Сбербанком можно достаточно просто. Для этого необходимо зайти на сайт этого кредитного учреждения в раздел «Ипотечные кредиты» (http://www.sberbank.ru). Далее, выберите нужный вам ипотечный кредит

    Затем, выберите нужный вам ипотечный кредит, кликнув на соответствующий раздел сайта. В колонке с правой стороны вы увидите ссылку на файл с перечнем оценочных компаний («Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками Московского банка Сбербанка России»)

    Вам на компьютер загрузится файл (reestr_otsenschikov.xls) — список оценщиков для оценки недвижимости для ипотеки, т.е. полный реестр оценщиков Сбербанка и вы сможете сами проверить наличие аккредитации той или иной оценочной компании при ПАО «Сбербанк России», а так же статус аккредитации.

    Наша фирма занимает 1207 место в сводном реестре оценочных компаний Сбербанка (по состоянию на 06.12.2018 г.). Мы получили аккредитацию 16 июля 2012 года. Перечень постоянно изменяется, поэтому наше место в списке может тоже измениться. Если Вы не нашли нас по указанному номеру, рекомендуем воспользоваться поиском по файлу (бк-аркадия или по ИНН: 7734523134).

    За все время работы мы выполнили очень большое количество заказов по оценке недвижимости.

    Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами:

    Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке.

    Дополнительные сведения об ипотечном кредитовании

    Нахождение в списке аккредитованных оценочных компаний дает нам право выполнять оценку недвижимости во всех случаях, когда дело касается получения кредита на ее приобретение или строительство. Подробнее об этом вы можете почитать на страницах

    Что наша оценочная компания имеет право оценивать для Сбербанка:

    1. Готовое жилье (квартиры, выставленные на вторичном рынке)
    2. Новостройки (квартиры в строящихся домах, приобретаемые по договору долевого участия, договору долевого строительства и т.п.)
    3. Незавершенное или только начатое строительство частных домов
    4. Объекты загородной недвижимости (кредит берется на приобретение земельного участка, приобретение/строительство дачи и других объектов загородной недвижимости.)
    5. Гараж (кредит берется на приобретение или строительство гаража или машино-места)

    С перечнем документов, необходимых для оценки квартиры а так же стоимостью услуг и сроками работ вы можете ознакомиться здесь

    Читайте так же:  Ответственность банка за неисполнение исполнительного листа

    При возникновении вопросов — звоните по телефону: +7 (495) 54-54-857

    Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

    Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

    Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

    Зачем нужна оценка?

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

    Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

    Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

    Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

    Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

    Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

    Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

    Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

    Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

    Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:
    1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
    2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
    3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
    4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
    5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

    Цена проведения оценочной процедуры в 2019 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В отчете указывается следующая информация:

    1. Данные о балконах и лоджиях;
    2. Метраж помещений;
    3. Общее состояние жилой площади;
    4. Высота потолков;
    5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
    6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
    7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
    8. Наличие парковки, этажей под домом;
    9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
    10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
    11. Дальность нахождения станции метро;
    12. Стоимость одного квадратного метра;
    13. Информация об инфраструктуре;
    14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

    Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

    Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

    2. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

    3. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
    Сбербанк список аккредитованных оценочных компаний ипотека москва
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here