Рыночная стоимость земельного участка в московской области

Полезная информация на тему: "Рыночная стоимость земельного участка в московской области", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

От чего зависит кадастровая стоимость земли

В настоящее время покупка земли в элитных населенных пунктах Подмосковья является одним из лучших решений для вложения финансовых средств. Кроме того, выбор участков очень разнообразен и удовлетворит запросы даже самых требовательных лиц.

Кадастровая цена в среднем в этом районе равна 1 225 руб. за квадратный метр для садоводческого некоммерческого товарищества и 1 829 руб. для дачных объединений. Цена на рынке может очень сильно варьироваться.

Стоимость, назначаемая продавцом, часто завышена, и не имеет на то видимых причин. Это становится ясным, когда застройщик снижает цену в праздники почти на полмиллиона рублей! Специалисты делают выводы, что такие большие скачки в ценах происходят как раз из-за их необоснованного завышения.

Далее вы узнаете, в какую стоимость может обойтись земля в элитном пригороде, и как правильно подойти к ее покупке, учитывая все нюансы и возможности воздействия на снижение цены на нее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье

Цена одной сотки участка в Подмосковье в сентябре и декабре 2015 года

В стоимость входит коммуникация. Если вы предпочитаете покупать землю в иностранной валюте, то при покупке вам рассчитают стоимость по среднему курсу за месяц Центрального Банка Российской Федерации.

Классы:

  • Эконом (до 300 000 рублей);
  • Бизнес (300 000 – 750 000 рублей);
  • Элит (свыше 750 000 рублей).

Удаленность от МКАД:

  • До 30 км;
  • От 31 до 60 км.;
  • От 61 до 90 км.;
  • От 91 км до границ МО.

Средняя первичная рыночная стоимость сотки:

Класс Сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за один квартал
Средняя цена сотки по рынку ПУКП, руб. 223,785 230,752 3,1 %

*Первичный рынок – земля без подряда в элитных поселениях, в которых обязательно присутствуют все коммуникации и хорошо развито дорожное сообщение.

Средняя цена сотки участка с учетом класса в рублях:

Класс сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за один квартал
Эконом 130, 872 132, 745 1,4 %
Бизнес 437, 766 455, 224 4,0 %
Элит 895, 846 890, 412 -0,6 %

[3]

Кадастровая стоимость земельного участка: как узнать.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Средняя стоимость сотки земли с учетом класса и зоны удаленности от МКАД в рублях:

Класс Зона отдаленности от МКАД Сент.2015 Дек. 2015 % изменение за один квартал
Эконом До 30 км. 225, 888 227, 754 0,8 %
31-60 км. 153, 706 165, 746 7,8 %
61-90 км. 111, 455 114, 967 3,2 %
Более 91 км. 66, 427 65, 273 -1,7 %
Бизнес До 30 км. 437, 026 449, 824 2,9 %
31-60 км. 441, 367 456, 693 3,5 %
61-90 км. 394, 866 398, 953 1,0 %
Более 91 км.
Элит До 30 км. 922, 440 910, 394 -1,3 %
31-60 км. 702, 500 703, 844 0,2 %
61-90 км.
Более 91 км.

Средняя цена сотки участка с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях:

Зона удаленности от МКАД Сент.2015 Дек. 2015 % изменение за квартал
До 30 км. 492, 124 497, 858 1,2 %
31-60 км. 218, 643 228, 594 4,6 %
61-90 км. 121, 297 120, 191 -0,9 %
Более 91 км. 66, 427 67, 125 1,1 %

Средняя цена сотки участка с учетом шоссе в рублях:

Шоссе сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за квартал
Горьковское ш. 108, 944 107, 450 -1,4 %
Дмитровское ш. 218, 409 227, 753 4,3 %
Калужское ш. 520, 924 516, 594 -0,8 %
Каширское ш. 215, 025 229, 954 6,9 %
Киевское ш. 384, 123 387, 434 0,9 %
Ленинградское ш. 338, 746 344, 924 1,8 %

От чего зависит кадастровая стоимость земли

Зависимость от целевого назначения земель

Стоимость земли сильно зависит от ее месторасположения: находится она в городе или в элитном населенно пункте. К примеру, можно рассмотреть Ленинский район. Участок в садовом некоммерческом товариществе с возможностью оформления постоянного места жительства в поселке Видное может обойтись в полмиллиона рублей и выше за сотку. А участок в дачном поселке может встать всего в триста пятьдесят тысяч рублей, а ведь такие дачные поселения очень быстро перерастают в большие респектабельные загородные села с шикарными домами.

Зависимость от направления

Такая зависимость лучше всего видна при рассмотрении цен на участке в радиусе пятнадцати километров от столицы. Здесь стоимость одной сотки достигает наивысочайших размеров. В разных поселках цена может колебаться от двухсот тысяч рублей до миллиона.

Читайте так же:  Сотрудник полиции имеет право обнажить огнестрельное оружие

Возьмем, к примеру, село «Вудлэнд». В этом населенном пункте стоимость участка находится в районе трехсот шестидесяти тысяч рублей за сотку. А в селе «Никольская Слобода» цена начинается с отметки в полтора миллиона рублей.

Кроме запада и Новой Москвы, стоимость участков в этом радиусе варьируется от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей за сотку.

После проведения анализа рыночных цен на участки, без учета банковских долгов и оплаты рекламы продавца, можно с уверенностью сказать, что вместо абсолютно пустой земли в Новой Риге, вы можете приобрести землю с небольшим строением на юге Подмосковья.

Это происходит потому, что на цену очень влияет инфраструктура, чистота природы, и во всех поселках эти показатели довольно разные. И даже больше: эти параметры очень изменчивы, потому что в Подмосковье сильно увеличился поток машин из-за налаживания транспортной системы. Много бюджетных средств вкладывается в развитие и ремонт дорожной сети.

Чем дальше от Москвы, тем скачки в стоимости участков становятся менее резкими. При удалении от МКАД более чем на 90 км, стоимость участков колеблется от двенадцати тысяч до девятисот тысяч рублей за сотку. Кстати, самая большая стоимость приходится на юг, в селах Новорижское и Минское цены в среднем около пятидесяти тысяч рублей за сотку.

Высокую цену запрашивают в Шатурском районе. Это связано с очень чистым воздухом и незагрязненной почвой. Этот район находится на востоке, и за сотку здесь берут примерно семьдесят тысяч рублей при наличии на участке небольшого домика. В Романовском Парке стоимость сотки земли достигает уже восьмидесяти семи тысяч рублей.

Зависимость от близости к Москве

Этот принцип действует только отдельно по районам, потому что при сравнении стоимостей по разным направлениям, нужно принимать во внимание множество параметров, из-за которых направление теряет свое значение.

Однако если применить этот принцип к одному району, оно будет действовать так: самыми дорогими будут участки, находящиеся ближе всего к городу.

В таблице показаны главные направления:

Направление Удаленность от МКАД Шоссе Населенный пункт Цена земли за 1 сотку
Восточное До 15 км. Егорьевское «Марусин сад» 286 тыс. руб.
До 50 км. Носовихинское «Прилесье» 99 тыс. руб.
До 90 км. Носовихинское «Назарьево Парк» 45 тыс. руб.
Южное До 15 км. Каширское «Ирининское Лайф» 360 тыс. руб.
До 50 км. Каширское «Ульянкины горки» 225 тыс. руб.
До 90 км. Каширское «Лапинские дачи» 21 тыс. руб.
От 90 км. Каширское «Эко-Дачи» 21 тыс. руб.
Западное До 15 км. Минское «Лесной ручей 4» 1500 тыс. руб.
Киевское «Лесная Слобода» 813 тыс. руб.
До 50 км. Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410 тыс. руб.
До 90 км. Минское «Ruza Resort» 58 тыс. руб.
От 90 км. Минское «Прибрежный» 20 тыс. руб.
Северное До 15 км. Дмитровское «Vita Verde» 393 тыс. руб.
До 50 км. Дмитровское «Лесной Островок» 150 тыс. руб.
До 90 км. Ярославское «Лесные дворики» 40 тыс. руб.
От 90 км. Ярославское «Рыбацкий Рай» 83 тыс. руб.
Ленинградское «Московское море» 120 тыс. руб.

Можно сказать, что цена находится в прямой зависимости от расстояния до МКАДа, и это прослеживается во всех элитных поселках. Только на севере на удалении более чем на 90 км., встречаются участки с довольно высокой ценой, потому что считается, что там земли подходят для строительства баз отдыха и развлекательно-спортивных комплексов на природе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Свежий воздух, запах трав, тишина… Кого не манят загородные просторы? Наверное, не найдется ни одного городского жителя, который, хотя бы изредка, не мечтал сменить прелести городской суеты на безмятежность деревенской жизни.

Чего стоит только одно Подмосковье! Здесь тебе и бескрайние зеленые луга, и чистые реки, здесь именно те места, где можно найти уединение, забыться и просто отдохнуть!

Многие желающие уединения на природе иногда встают перед выбором между готовым домиком или небольшим участком земли и возможностью построить домик собственной мечты.

Что же лучше? Как добиться желанного результата? Об этом и многом другом будет рассказано в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Читайте так же:  Права главного квартиросъемщика в неприватизированной квартире

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит стоимость земли Подмосковья

Трудно не согласиться с мнением, что основное условие для удачного строительства загородного домика – это его место расположения. Часто попадаются изумительные домики, которые, казалось бы, отвечают всем запросам дачника, но вот с расположением не сложилось. А потом попробуй, продай такой участочек.

Поэтому чтобы не ошибиться, нужно, прежде всего, правильно подойти к выбору места для дачи. Так как разговор ведется конкретно о Подмосковных участках, то заметим, что земля здесь, чем ближе к МКАД, тем дороже. Важно, чтобы участок был в 30-ти километровой зоне от Москвы.

Если делить факторы выбора места по важности, то на второе место можно поставить направление. Самыми популярными сегодня считаются Новорижское шоссе, Киевское и Можайское направление, ну и, конечно же, знаменитая Рублевка.

Кадастровая стоимость земли в Московской области.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, читайте тут.

В последнее время не отстает от предыдущих направлений Калужское шоссе. Именно здесь ценится здоровая экология и хорошо развитая инфраструктура.

В будущем грядут достаточно весомые перемены, планируется реконструкция трасс на выезде из столицы, поэтому потихоньку набирают популярность земли вдоль Ярославского, Каширского, Ленинградского и Дмитровского направлений.

Редко кто хочет проводить большую часть отдыха в дороге к дачному участку, поэтому земли, расположенные ближе к городу, всегда в цене.

Расположение земельного участка вблизи населенного пункта очень даже приветствуется. Ведь там обязательно есть все прелести цивилизации — магазины, школы, аптеки и прочее.

[1]

Не уступают в популярности места у кромки леса или поблизости памятников культуры и истории. А вот от чего цена на участок значительно возрастет, так это от протекающей рядом реки, уютного озера или небольшого пруда с естественным пляжем. Плюс 20% к цене гарантированы.

Без развитой инфраструктуры можно не надеяться на продажу земли по хорошим ценам. Ведь простые квадраты земельных наделов, отделенные друг от друга нехитрыми ограждениями, – это самый бюджетный вариант.

Что уж тут говорить о развитой инфраструктуре. Продвинутые риэлторы, изучив рынок земли, пришли к выводу, что продать землю подороже без хорошей инфраструктуры невозможно.

Поэтому сейчас в объявлениях можно подобрать вариант земельного участка, где в ближайшей перспективе за отдельную плату, естественно, покупатель получает и газ, и свет, и воду, и другие блага цивилизации.

Например, если все коммуникации будут подводиться по согласованию между владельцами участков, то, скорее всего, возникнет масса проблем.

Ведь покупателями земли бывают разные люди, особенно сейчас они отличаются друг от друга финансовыми возможностями. Договориться будет трудно, каждый будет отстаивать свою позицию, в итоге, все решат свои проблемы самостоятельно, с разными затратами и в разные сроки.

Согласно негласным рыночным законам, всегда быстрее и дороже продается тот товар, на который есть спрос. Речь идет о так называемой ликвидности товара. Так вот, если в планах стоит пункт о приобретении участка, лучше это сделать тогда, когда поселок только начинает формироваться.

Таким образом, просто инвестируются личные вложения в неплохой товар, цена на который со временем однозначно вырастет и, при желании, в дальнейшем уже можно будет продать участок в разы дороже.

Стоимость земли в Подмосковье по районам

Коттеджные поселки Подмосковья – просто «Клондайк» для риэлторов и настоящих бизнесменов. Земельные участки здесь можно считать самой надежной инвестицией на данный момент.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если сейчас для СНТ в среднем кадастровая цена за 1 кв. метр земли составляет 1225 рублей, а для дачных сообществ – 1829 рублей, то цена этой земли на рынке может заметно отличаться. Необоснованность цен на землю иногда просто поражает.

Такую необоснованность можно легко «раскусить» в период различных предпраздничных скидок, когда землю предлагают на треть дешевле.

Понятно, что никто не будет торговать себе в убыток, цена на землю, скорее всего, изначально была серьезно завышена.

Как цена на землю зависит от ее целевого назначения

Если участок находится в черте города или вблизи другого населенного пункта, есть возможность оформить прописку, то и цена этой земли будет достаточно высокой. В Ленинском муниципальном районе, где есть возможность прописки, сотка земли стоит 560 тысяч рублей.

А вот земля под коттеджи без прописки обойдется в 350 тысяч рублей за одну сотку. Так, земли Новой Москвы, из-за того что прописка здесь считается столичной, а не областной, могут стоить до 800 тысяч рублей за сотку.

Стоимость земли и направление

В 15-ти километровой зоне от столицы цены участков, по причине их направления, могут отличаться на достаточно крупные суммы. Популярное северное направление (Новорижское Минское, Волоколамское и т. д.) гарантирует цены до 1 миллиона рублей за одну сотку земли.

А вот южное направление намного дешевле, и больше рассчитано на бюджетников, то есть эконом вариант. Возьмем для сравнения два поселка. «Никольская Слобода» находится в северном направлении, а «Вудлэнд» – в южном. Так вот, цена одной сотки земли в первом равна 1,5 млн. рублей и выше, а во втором – около 361 тысячи рублей.

Читайте так же:  Компенсация отпуска при увольнении совместителя

Остальные направления, кроме западных и Новой Москвы, гарантируют покупателю цены в пределах 300-500 тысяч рублей за сотку.

Давайте просто проследим различие цен на примере продажи земли на вторичном рынке. Стоимость земельного участка без построек в Новой Риге и участка с дачным домиком на южном направлении идентична.

Расстояние от МКАД играет также важную роль. То есть чем больше удалены участки от столицы, какое бы там ни было направление, стоимость их будет снижаться.

В данном случае, важными становятся такие факторы как состояние окружающей среды, транспортное сообщение и т. д. В последнее время, в связи с реконструкцией дорог, приоритеты меняются.

Чем дальше от Москвы, тем меньше становится разница в ценах на землю.

Цены в пределах 90 километровой зоны от МКАД будут в пределах 12-90 тысяч рублей за сотку. Самое интересное, что земли на южном направлении будут дороже, чем на Минском и Новорижском. Последние по цене будут где-то посредине, около 30-50 тысяч рублей за сотку (например «Гагаринлэнд»).

В восточном направлении расположился экологически чистый, а от того достаточно ценный, Шатуринский район, где цена за одну сотку земли с домиком составляет 70 тысяч рублей. А в поселке Романовский Парк можно стать обладателем участка за 87 тысяч рублей за сотку.

Как зависит цена земли от близости к столице?

Нельзя сказать определенно, что чем дальше от Москвы, тем земля дороже или дешевле. В данном случае, срабатывает целая группа факторов. Иногда направление вообще не имеет никакого значения.

А вот по отдельно взятому направлению увеличение стоимости земли с приближением к центру очень даже заметно.

Давайте на примере таблицы рассмотрим, как срабатывают все факторы вместе.

Направление Поселок Шоссе Расстояние до МКАД, км Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное «Марусин сад» Егорьевское до 15 км 286
«Прилесье» Носовихинское до 50 км 99
«Назарьево Парк» Носовихинское до 90 км 45
Южное «Ирининское Лайф» Каширское до 15 360
«Ульянкины горки» Каширское до 50 225
«Лапинские дачи» Каширское до 90 21
«Эко-Дачи» Каширское от 90 21
Западное «Лесной ручей 4» Минское до 15 1500
«Лесная Слобода» Киевское до 15 813
«Звенигородский Лес» Рублево-Успенск ое о 50 410
«Ruza Resort» Минское до 90 58
«Прибрежный » Минское от 90 20
Северное «Vita Verde» Дмитровское до 15 393
«Лесной Островок» Дмитровское до 50 150
«Лесные дворики» Ярославское до 90 40
«Рыбацкий Рай» Ярославское от 90 83
«Московское море» Ленинградское от 90 120

Рассмотрев данную таблицу, можно сделать вывод, что чем дальше участок земли расположен от МКАД, тем ниже его стоимость почти по всем направлениям.

Это утверждение не относится к северному направлению, где даже на расстоянии больше 90 километров стоимость земли достаточно внушительная. Поселки северного направления принято считать элитными.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Стоимость земельных участков в Московской области. Обзор рынка (Март 2014 г.)

Ограничения и допущения

Данный обзор является исследованием (анализом) рынка земельных участков. При подготовке данного обзора были использованы материалы, размещенных в свободном доступе. Наше исследованиестоимости земельных участков является результатом анализа цен предложений от агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости и непосредственных собственников участков. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» допускает теоретическую вероятность наличия в обзоре ошибочных или некорректных сведений и не принимает на себя ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном исследовании.

Для подготовки настоящего обзора была собрана и обработана база предложений к продаже земельных участков, расположенных в Московской области. Данная база была разбита по основным направлениям (условно) предложения по объектам расположенным вдоль шоссе были отнесены к тому или иному направлению).

Северное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков по Дмитровскому шоссе;

Северо-Восточное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков поЯрославскому и Щелковскому шоссе;

Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Горьковскому и Носовихинскому шоссе;

Юго-Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Егорьевскому, Рязанскому и Новорязанскому шоссе;

Южное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Варшавскому, Каширскому и Симферопольскому шоссе;

Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе;

Юго-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Калужскому, Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе;

[2]

Северо-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Волоколамскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе.

Читайте так же:  Профессиональные навыки в резюме пример продавец консультант

Объем предложений к продаже земельных участков, различного назначения (за исключением дачных) разделенный по шоссе

Объем предложений к аренде земельных участков, различного назначения (за исключением дачных) разделенный по шоссе

Стоимость земельных участков в Московской области по направлениям

Нами были проанализировано около 1 тыс. предложений по продаже прав собственности и прав аренды земельных участков. На основании этих данных были определены стоимости земельных участков исходя из их местоположения в Московской области (направление от Москвы и расстояние до Московской Кольцевой Автомобильной дороги) и их функционального назначения.

Стоимость земельных участков промышленного назначения

Стоимость земельных участков для размещения объектов торгового и административного назначения

Стоимость земельных участков для жилищного строительства

Стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Читайте обзор коммерческой недвижимости в городах Московской области:

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

  1. Класс, к которому относится выбранная земля;
  2. Расстояние от МКАД;
  3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

  • Степень отдаленности от столицы;
  • Есть ли необходимые коммуникации;
  • Наличие достаточной инфраструктуры;
  • Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
эконом до 30 км 227.754
31-60 км 165.746
61-90 км 114.967
свыше 91 км 65.273
бизнес до 30 км 449.824
31-60 км 456.693
61-90 км 398.953
свыше 91 км
элит до 30 км 910.394
31-60 км 703.844
61-90 км
свыше 91 км

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД Стоимость
до 30 км 497.858
31-60 км 228.594
61-90 км 120.191
свыше 91 км 67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление Расстояние до МКАД, км Шоссе Поселок Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286
До 50 Носовихинское «Прилесье» 99
До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45
От 90
До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360
До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225
До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21
От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21
До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500
Киевское «Лесная Слобода» 813
До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410
До 90 Минское «Ruza Resort» 58
От 90 Минское «Прибрежный» 20
До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393
До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150
До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40
Ярославское «Рыбацкий Рай» 83
Ленинградское «Московское море» 120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Как получить кадастровую выписку о земельном участке?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Читайте так же:  Признание договора уступки недействительным судебная практика

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

  • Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
  • В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
  • Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.

Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

  • Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
  • Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
  • Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
  • Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

  • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
  • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
  • Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
  • Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  3. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
Рыночная стоимость земельного участка в московской области
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here