Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Полезная информация на тему: "Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп.

I группа — сельскохозяйственные угодья;
II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа — земли под замкнутыми водоемами;
IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;
V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Под сельскохозяйственными угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

Пашней называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Сенокосом называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

Пастбищем называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в два этана.

На первом межрегиональном этапе осуществляется определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки.

Второй этап — определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов и землевладений.

Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

  • оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
  • оценочные затраты;
  • цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;
  • удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

  • фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;
  • рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;
  • базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

  • определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
  • определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

  • данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
  • показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (но выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации (результаты 1 этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.
Читайте так же:  Материальная помощь на погребение

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

1. Подготовительные работы:

  • разработка содержания и программы работ;
  • составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;
  • сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

  • разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;
  • составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;
  • определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;
  • определение интегрального показателя местоположения объекта оценки.

3. Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

  • определение дифференциального рентного дохода но плодородию, местоположению и технологическим свойствам;
  • определение расчетного рентного дохода;
  • расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

  • оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;
  • оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Результаты государственной кадастровой оценки земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Первый этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проведен на территории области в 2000-2005 годах в два этапа. Результатом первого этапа работ стали удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, а также в границах бывших колхозов и совхозов, а где это оказалось возможным, в границах фактических землепользований.

На втором этапе оценочных работ в 2005 году определялись удельные показатели кадастровой стоимости иных земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений).

С 2000 по 2002 годы на территории области проводилась государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Результаты утверждены постановлением администрации области от 16.05.2002 № 466.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проведена, по состоянию на 2000 год, в границах 30 административных районов, объединенных в 4 земельно-оценочных района.

Работа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий выполнялась в 2 этапа. На первом этапе определена средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по Новосибирской области, которая составила 9410 руб./га.

На втором этапе работ кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий определена путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ. В результате работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по административному району и по каждому землепользователю. Максимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 20372 руб./га., минимальная – 1209 руб./га.

Оценочные работы проводились в границах бывших колхозов и совхозов, а также в границах фактических землепользователей.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области утверждены Постановлением администрации области от 27.07.2005 г. № 56.

Второй этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с мероприятиями Подпрограммы и периодичностью проведения оценочных работ, установленной Правилами, проводился на территории Российской Федерации в 2006-2007 годах на основании Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.07.2005 № 145). Указанные методические рекомендации применяются для определения кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения, состав которых определен статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данные результаты не были не утверждены.

В 2012 году государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения выполнялась в соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 №445.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2012 г.

Целью государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения является определение кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по объектам оценки и средних показателей кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по административным районам. Оценка проведена по шести группам, выделяемым по функциональному назначению.

Всего на территории Новосибирской области было оценено 39 319 земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, которые в соответствии с «Методическими указаниями» были отнесены к одной из 6 групп в зависимости от вида разрешенного использования (Таблица 22).

Группы видов разрешенного использования

Отнесение земельных участков к различным группам объектов оценки проводилось в зависимости от «разрешенного/фактического вида использования», сведения о которых были получены из «Перечня объектов оценки».

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе, величина земельной ренты определялась на основании нормативной урожайности сельскохозяйственных культур для каждой почвенной разновидности.

Читайте так же:  Что относится к грубым дисциплинарным проступкам военнослужащих

Кадастровая стоимость земельных участков второй и четвертой группы определялась на основе определения их рыночной стоимости с применением доходного подхода методом капитализации земельной ренты.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков третьей группы рассчитаны на основе определения рыночной стоимости эталонных земельных участков.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, установлен в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и составляет 0,144 руб./кв.м.

Для земельных участков шестой группы удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы, который составляет 0,0231 руб./кв.м.

Результаты данной оценки утверждены Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 №1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области».

В связи с изменением методологии расчета, как в расчетной части, так и в части отнесения участков в те или иные группы, сравнивать полученные результаты оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения с результатами предыдущей оценки не корректно.

Последнее изменение этой страницы: 2016-06-29; Нарушение авторского права страницы

[1]

Постановление администрации Тульской области от 28.12.2006 N 646

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Тульской области»

Документ по состоянию на февраль 2014 г.

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 «О государственной кадастровой оценке земель», от 8 апреля 2000 года N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Постановлением губернатора Тульской области от 25 сентября 2000 года N 347 «О государственной кадастровой оценке земель на территории Тульской области», на основании статьи 34 Устава (Основного Закона) Тульской области администрация Тульской области постановляет:

1. Утвердить по представлению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области от 08.12.2006 N ЛП 92-21/2348:

результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Тульской области согласно приложению 1;

удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по административным районам Тульской области согласно приложению 2.

2. Управлению пресс-службы администрации Тульской области (Ивченко И.Л.) опубликовать Постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Губернатор Тульской области
В.Д.ДУДКА

Приложение 1
к Постановлению администрации
Тульской области
от 28.12.2006. N 646

Постановление Правительства Белгородской обл. от 25.11.2013 N 483-пп

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области»

Документ по состоянию на февраль 2014 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и от 8 апреля 2000 года N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», рассмотрев отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области по состоянию на 1 января 2013 года от 20 сентября 2013 года N 31-86-0, выполненный обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «ГеоГИС» на основании государственного контракта от 31 июля 2013 года N 8, Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

— результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области по состоянию на 1 января 2013 года (не приводятся);

— удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) Белгородской области.

2. Рекомендовать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Захаров Е.Н.) в установленном порядке:

— внести результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области в государственный кадастр недвижимости;

— разместить сведения о кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в сети Интернет.

3. Департаменту внутренней и кадровой политики области (Сергачев В.А.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Белгородские известия» (без приложений) и разместить на официальном сайте Губернатора и Правительства Белгородской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2014 года.

5. Признать утратившим силу с 1 января 2014 года постановление Правительства Белгородской области от 24 декабря 2007 года N 319-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на департамент имущественных и земельных отношений области (Шамаев В.П.).

Губернатор Белгородской области
Е.САВЧЕНКО

Утверждены
постановлением
Правительства Белгородской области
от 25 ноября 2013 г. N 483-пп

Виды разрешенного использования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года N 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»

Постановление Правительства КБР от 20.05.2005 N 120-ПП «О РЕЗУЛЬТАТАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ в КБР»

Архив

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 мая 2005 г. N 120-ПП

О РЕЗУЛЬТАТАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ

ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ в КБР

Рассмотрев материалы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике, представленные Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике, Правительство Кабардино-Балкарской Республики постановляет:

1. Утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике в показателях согласно приложению.

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Рекомендовать Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике (Х.П. Лигидов) представить в установленном порядке в Управление Федеральной налоговой службы по Кабардино-Балкарской Республике и Министерство финансов Кабардино-Балкарской Республики к 1 октября 2005 г. сведения для исчисления земельного налога на основе кадастровой оценки земель.

от 20 мая 2005 г. N 120-ПП

[3]

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

(по состоянию на 01.01.2002)

© 2008- 2016. Все права защищены. При использовании материалов ссылка на Портал Кабардино-Балкарской Республики обязательна

Читайте так же:  Ходатайство о проведении видеоконференцсвязи арбитраж образец

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения – комплекс технических и административных мероприятий, которые необходимы для определения стоимости участка в границах этого образования. Метод оценивания основывается на классификации земли по виду функционального использования и целевому назначению. Он проводится с учетом данных лесного, градостроительного, водного, земельного и других кадастров.

Кадастровая стоимость — стоимость земельного участка, определенная в порядке, предусмотренном законами, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями. В частности, для с/х угодий в методике прописано, что кадастровая стоимость — капитализированный расчётный рентный доход (формулы, по которым происходит расчёт, и порядок содержатся в методике).

Кадастровая оценка земельных участков необходима для создания единого кадастра, ее развитие направлено на получение усредненных показателей, которые отображают различия в качестве земель сельхозназначения. Основная цель кадастровой оценки стоимости земли — обоснование земельного налога, арендной платы и других платежей.

Методика оценки

Кадастровая оценка стоимости земельного участка проводится по единой методике. Это необходимо для обеспечения сопоставимости результатов оценки и унификации методологических подходов к различным категориям земель. Если оценке подлежат участки вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда, то в этих случаях применяется капитализация расчетного рентного дохода. Объектом кадастровой оценки выступают участки в границах землевладений юридических и физических лиц, административных районов либо субъектов РФ. Кадастровая стоимость определяется для следующих участков сельскохозяйственного назначения:

  • Земель, занятых под пашни, пастбища, сенокосы и залежи.
  • Земли под пашню, используемые для выращивание технологических культур.
  • Земли, на которых расположены строения для хранения, переработки или производства сельскохозяйственной продукции.
  • Земли, на которых расположены водные объекты для коммерческой деятельности.
  • Земли, занятые лесами.
  • Земли, занятые свалками либо полигонами.

Кадастровая стоимость одного гектара земли определяется путем умножения рентного дохода на срок капитализации, который составляет 33 года. Для определения кадастровой стоимость земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  • Определить интегральные показатели: по плодородию, местоположению и технологическим свойствам.
  • Выявить удельную стоимость методом капитализации рентного дохода.
  • По результатам определить кадастровую стоимость — умножается удельный показатель на площадь сельскохозяйственного угодья.

Также государством определены показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ (таблицу смотрите здесь). В Республике Адыгея кадастровая стоимость 1 гектара составляет 23960 руб, в Краснодарском крае – 43560, а в Тюменской области – 7260.

Результаты кадастровой оценки и споры о результатах оценки

Государственная кадастровая оценка основывается на принципах единстве методологии, непрерывности актуализации сведений и открытости процедуры проведения мероприятий. Ее результаты могут быть оспорены в суде. Такая возможность регламентируется Федеральными законами «О государственной кадастровой оценке» и «Об оценочной деятельности в РФ». Заявление могут подать:

  • Физические либо юридические лица.
  • Органы государственного управления.

Оспаривание кадастровой стоимости земли сельхозназначения происходит в установленном законодательством порядке. Комиссия может пересмотреть результаты оценки не позднее, чем через 35 дней с даты внесения в государственный кадастр полученных сведений. Информацию об кадастровой стоимости можно получить в виде справки о стоимости объекта недвижимости бесплатно. Спор об изменении кадастровой стоимости земельного участка может быть организован на следующих основаниях:

  • Установление вместо кадастровой рыночной стоимости.
  • Недостоверность сведений о земельном участке.

Чтобы инициировать спор о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо оформить соответствующее заявление и подать его в управление Росреестра по субъекту Российской Федерации. В течение 7 рабочих дней после подачи заявления орган обязан предоставить заявителю свое решение.

Земли сельскохозяйственного назначения и их кадастровая оценка

Классификация сельскохозяйственных земель

Сельхозугодья — это участок земли, который используется для определённых сельскохозяйственных целей на протяжении длительного исторического отрезка. Существует общепринятая классификация такой земли. Она включает в себя 6 групп:

  1. Земли, которые используются непосредственно для сельскохозяйственного производства.
  2. Участки земли, находящиеся под постройками сельхозназначения. Это могут быть дороги, фермы, склады, карьеры и другие формы сооружений и производства.
  3. Водоёмы. Территория, где есть замкнутые водные участки: пруды, озёра, ерики, бассейны.
  4. Земли с низкой растительностью. В эту группу входят заливные луга, болота, участки с кустарниками и им подобные.
  5. Лесопосадки. Участки земли, покрытые лесом, которые принадлежат землепользователю и не включены в лесной фонд.
  6. Пастбища. В эту группу включаются все земельные участки, предназначенные для выпаса скота.

Эти общепринятые группы являются основополагающим фактором для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель.

Факторы, влияющие на стоимость

Кроме предназначения сельскохозяйственных земель, на кадастровую оценку влияют и другие факторы. Наиболее важный из них — это реальный доход, который можно получить с данного участка. Вот что может влиять на определение этого показателя:

  • Самый главный показатель — качество самой земли, её плодородные свойства и наличие полезных ископаемых или других ресурсов.
  • Местные погодные условия. Климат порой оказывает ключевую роль в количестве и качестве урожая или других источников дохода с данного участка.
  • Цена продуктов производства на рынке и её себестоимость.
  • Объёмы производства. Учитывается имеющиеся мощности и наличие перспектив развития.
  • Оплата труда. Для правильной оценки кадастровой стоимости земли сельхозназначения большую роль играют затраты на оплату труда наёмных работников, используемых для производства реализуемого товара. В эту же группу включают другие затраты на производство единицы продукта.
  • Состояние рынка. Немаловажную роль на формирование результата окончательной стоимости играет спрос на производимый товар и возможности его реализации.

Кроме основных факторов, влияющих на определение цены, есть много сопутствующих менее важных, а в некоторых случаях даже определяющих, условий. Например:

  • Инфраструктура региона.
  • Урожайность и эффективность производства.
  • Рельеф местности и климатические условия.
  • Трудовая занятость местного населения.
  • Стоимость дополнительных услуг и сервиса обслуживания.
  • Генофонд, структура земель и другие факторы, влияющие на рентабельность производства.

Во время государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения максимально объективно члены комиссии стараются оценить точную стоимость участка, учитывая большинство факторов.

Порядок оформления документов

Методика определения средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения постоянно совершенствуется. Однако общие положения получения и оказания этой услуги остаются неизменными многие годы. Решившие её получить, проходят следующие этапы:

Читайте так же:  Ответственность за незаконное привлечение к дисциплинарной ответственности

  1. Заключение договора с организацией, проводящей оценку. Во время оформления документов могут потребоваться следующие данные: права на собственность, кадастровый план, документы на недвижимость, межевание, сведения о неблагоприятных и благоприятных условиях, качество почвы и другая информация, способная повлиять на конечную цену участка.
  2. Определяются основные характеристики участка. На этом этапе собираются и уточняются все данные о границах, качестве, имуществе и законности прав на землю и недвижимость.
  3. Анализ состояния рынка на данный вид земель. В этот период оценщики изучают инфраструктуру, экономическую ситуацию в регионе, спрос на продукцию, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на стоимость.
  4. Определение конечной стоимости. Определяется наиболее эффективное использование земель. Выбирается подходящий метод вычислений и производится окончательный расчёт цены. Результаты согласуются и выводится итоговый показатель, который указывается в отчёте для заказчика.

Стоимость услуг компаний может различаться и составляет обычно от 5 до 10 тысяч рублей. Сроки, как правило, не превышают 5 дней. Однако могут быть обстоятельства, которые значительно увеличат сроки выполнения договора. Например, большой объём дополнительных документов и значительное удаление объекта от конторы оценщика.

Качественная оценка сельхозугодий значительно снижает трудности с продажей участка или при использовании его в качестве залоговой гарантии при получении кредита или ипотеки.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Третий тур кадастровой оценки этой категории земель проводится в соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными приказом Минэкономразвития России №445 от 20.09.2010 г. Они предусматривают стандартный набор основных этапов определения кадастровой стоимости земель:

— формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного назначения;

— группировка перечней земельных участков по видам использования;

— расчет кадастровой стоимости земельных участков;

— составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков.

Объектами ГКОЗ в субъекте РФ являются земельные участки физических и юридических лиц, поставленных на государственный кадастровый учет на дату оценки земель.

Перечень земельных участков-объектов оценки в составе земель сельскохозяйственного назначения формируется территориальным Управлением Росреестра по субъекту РФ по состоянию на 1 января года проведения работ.

Перечень должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории. Не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, а также в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета.

«Методическими указаниями ….» предусмотрено следующая группировка земель этой категории на виды использования земель:

1. Земли пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения ГКО, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными полосами, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

2. Земли малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3. Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки продукции.

4. Земли, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5. Земли, на которых располагаются леса.

6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками.

Кадастровая стоимость земельных участков первого вида определяется методом прямой капитализации расчетного рентного дохода. Расчетный рентный доход определяется как разность валового дохода от производства растениеводческой продукции и суммы затрат на выращивание, поддержание плодородия почв и предпринимательской прибыли.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель первого вида использования включает следующие действия:

— определение перечня почвенных разновидностей и площади, которую занимает каждая из них;

— определение в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию (далее — перечень культур);

— выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее — севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой, и общим количеством полей севооборота;

— определение в разрезе почвенных разновидностей нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;

— определение рыночной цены для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;

— расчет валового дохода на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведения ее нормативной урожайности и прогнозируемой цены реализации (далее — удельный валовый доход сельскохозяйственной культуры);

— определение затрат на единицу площади на возделывание и уборку каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур (далее — удельные затраты на возделывание сельскохозяйственных культур);

— расчет валового дохода на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных валовых доходов сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее — удельный валовый доход);

— расчет затрат на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее — удельные затраты на возделывание);

— расчет в разрезе почвенных разновидностей затрат на единицу площади на поддержание плодородия почв для каждого севооборота (далее — удельные затраты на поддержание плодородия почв);

— расчет в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка удельного показателя земельной ренты для каждого севооборота осуществляется путем вычитания из величины удельного валового дохода величины удельных затрат на возделывание, величины удельных затрат на поддержание плодородия почв и прибыли лица, ведущего предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве (далее — прибыль предпринимателя);

— определение в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка максимального значения удельного показателя земельной ренты из удельных показателей земельной ренты севооборотов;

— определение значения коэффициента капитализации земельной ренты (далее — коэффициент капитализации);

— расчет удельного показателя кадастровой стоимости каждой почвенной разновидности в составе земельного участка путем деления удельного показателя земельной ренты почвенной разновидности на коэффициент капитализации;

Читайте так же:  Стоимость обслуживания внутриквартирного газового оборудования

— расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

При выполнении указанных выше работ принимаются следующие условия:

Перечень почвенных разновидностей, перечень культур, нормативная урожайность каждой сельскохозяйственной культуры определяются на основе данных почвенных обследований и материалов агроклиматического районирования территории субъекта Российской Федерации.

Площади почвенных разновидностей в составе земельного участка определяются путем соотнесения границ почвенных разновидностей, устанавливаемых на основе почвенных карт, и границ земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемых на основе данных Государственного земельного кадастра.

Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры рассчитывается исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за трех — пятилетний период, предшествующий году начала работ по государственной кадастровой оценке земель, на условиях самовывоза.

Удельные затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур определяются на основе технологических карт и среднегодовых рыночных цен, исходя из анализа среднегодовых рыночных цен, сложившихся за трех — пятилетний период, предшествующий году начала работ по государственной кадастровой оценке земель.

Размер прибыли предпринимателя определяется оценщиком на основе статистических данных о распределении прибыли между правообладателем земель сельскохозяйственного назначения и предпринимателем по отрасли в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Коэффициент капитализации определяется на основе среднерыночного соотношения земельной ренты и рыночной цены земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. При отсутствии данных показателей коэффициент капитализации определяется путем корректировки ставки доходности к погашению государственных ценных бумаг Российской Федерации с наиболее поздней по отношению к дате оценки датой погашения на риски, связанные с инвестированием капитала в приобретение земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе природно-климатические, земледельческие, локальные риски.

[2]

Кадастровая стоимость земельных участков второго и четвертого вида пользования принимается равной рыночной стоимости этих участков определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, третьего вида пользования, предполагает следующую последовательность действий:

— группировка земельных участков, в границах которых расположены эти земли;

— определение эталонного земельного участка в составе каждой группы;

— определение рыночной стоимости земель в составе эталонного земельного участка;

— расчет удельных показателей кадастровой стоимости этих земель.

Группировка земельных участков проводится на уровне субъекта Российской Федерации и предполагает следующую последовательность действий:

определение перечня факторов стоимости земельных участков для субъекта Российской Федерации (таблица 7) ;

описание земельных участков в разрезе факторов стоимости;

объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости.

Определение эталонного земельного участка предполагает выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего в разрезе факторов стоимости характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений).

Таблица 7. — Примерный перечень факторов стоимости участков, отнесенных к третьей группе

Определение рыночной стоимости земель третьего вида пользования в составе эталонного земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение удельных показателей рыночной стоимости земель третьего вида пользования в составе эталонного земельного участка осуществляется путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь.

Участки 5 вида пользования оценивается исходя из среднего по субъекту Федерации удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель 6 вида пользования устанавливаются в размере минимального для субъекта Федерации значения УПКС земель для участков первой группы.

Вопросы для самоконтроля

1. Порядок проведения работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, их группировка по видам использования.

2. Схема определения удельного показателя кадастровой стоимости первого вида использования земель сельскохозяйственного назначения.

3. Определение нормативной урожайности при государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

4. Агроклиматическое оценочное зонирование и подбор ассортимента культур при государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

5. Схема определения удельного показателя кадастровой стоимости третьего вида использования земель сельскохозяйственного назначения.

6. Определения удельного показателя кадастровой стоимости 2, 4, 5, 6 видов использования земель сельскохозяйственного назначения.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8284 —

| 7917 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

  2. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.

  3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
  4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here