Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Полезная информация на тему: "Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Правомерно ли проживание гражданина в коммунальной квартире, без согласия соседей?

Можно ли в комнату в коммунальной квартире поселить человека по договору аренды или безвозмездного пользования? Может ли там проживать супруга владельца комнаты? — без согласия соседей.

Я не совсем поняла ответ на мой вопрос. Двухкомнатная коммунальная квартира. Я (собственник доли в квартире -комнаты) там не живу и не зарегистрирована, но при этом обязана платить (и плачу) за воду (по нормативу) и свет (доля от количества зарегистрированных), хочу вселить гражданина (по договору аренды или безвозмездного пользования), сосед против. А сосед (не собственник, а наниматель по договору соц.найма) вселил в свою комнату (без регистрации) свою супругу. Причём на неё платежи за воду и свет не начисляют, т.к. она не зарегистрирована там. Как собственник раньше я имела бы право сдать комнату в аренду и т.п. без согласия соседа. Но сейчас какие-изменения в законе? или только судебная практика изменилась? И разве есть исключения для супругов соседей, которые также без согласия других собственников пользуются общей собственностью -местами общего пользования?

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте. Если в собственности то можно сдать. Супруга может

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 5]
[Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных
случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены
семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом
семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на
определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать
собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного
решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи,
соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между
собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного
срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается одновременно с прекращением права
собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если
отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого
права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на
основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей
статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность,
предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с
собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и
ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

  • 9,8 рейтинг
  • 7139 отзывов эксперт

Можно ли в комнату в коммунальной квартире поселить человека по договору аренды или безвозмездного пользования? Может ли там проживать супруга владельца комнаты? — без согласия соседей.
Тамара Юрьевна

Тамара Юрьевна, добрый день! У вас комната в коммуналке является долей в праве общей долевой собственности (площадь комнаты/общей жилой площади квартиры), по крайней мере в СПб иных вариантов с отдельными комнатами мне не встречалось, соответственно в силе ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

соответственно требуется согласие остальных сособственников за исключением проживания супруги и членов семьи

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право: сдавать жилье по договору найма;

Читайте так же:  По результатам проверки прокурором руководителем составляется

регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;

всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

на безвозмездной основе;

по договору социального найма;

на временной основе, не более 6 месяцев подряд;

Прописка в коммунальной квартире

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

[3]

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:
  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Получение письменного разрешения от проживающих.

Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  • Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  • Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  • Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  • Написание заявления на регистрацию по данному адресу.
  • Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

    Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

    Читайте так же:  Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме

    Перепланировка комнаты в коммунальной квартире в России

    Необходимые документы

    Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:

    Паспорт заявителя и выписку из домовой книги
    Свидетельство о праве собственности или договор социального найма
    Техпаспорт (заказать в БТИ) и заявление
    Проект или эскиз и поэтажный план дома

    Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

    Получение разрешения

    Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

    На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.

    Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

    Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.

    Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

    Также причинами отказа могут стать:

    Строительные работы приведут к разрушению несущих конструкций здания
    Перепланировка станет причиной нарушения фасада дома
    Выявлены нарушения правил пожарной и/или санитарной безопасности
    После изменения конфигурации комнаты будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
    Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

    У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

    Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

    Согласие всех проживающих

    Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.

    Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

    Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

    Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

    Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

    Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

    Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

    Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

    Обращение соседей в надзорные органы с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
    Авария, произошедшая по причине переустройства помещения затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети
    Плановая проверка общедомовых или квартирных счетчиков
    Замер помещения с целью внесения коррективов в техпаспорт квартиры

    Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

    Перепланировка 3-х комнатной хрущевки в кирпичном доме, читайте здесь.

    К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

    Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.

    На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.

    Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

    Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

    В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

    Возможные варианты

    Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:

    Объединение двух комнат в одну соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
    Разделение комнаты в два помещения в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
    Оборудование в комнате санузла это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
    Переустройство мест общего пользования санузла, коридора, кухни
    Подключение дополнительных коммуникаций незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

    Решение вопроса через суд

    Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

    Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

    Подача иска

    Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

    В документе указывается:

    Читайте так же:  Реквизиты для оплаты госпошлины загранпаспорта нового образца
    Наименование суда ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
    Суть обращения с описанием проблемы
    Просьба об узаконивании перепланировки и приложенные документы

    К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.

    Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

    Вынесение постановления

    Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

    Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

    Самовольный перенос отопительного оборудования и газовых труб
    Оборудование санузла или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
    Увеличение площади туалета и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
    Повреждение в процессе работ вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
    Монтаж стены в здании аварийного типа или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

    [1]

    Образец искового заявления при подачи в суд о перепланировке квартиры, читайте здесь.

    При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать?

    Многие сегодня проживают в коммунальной квартире.

    Эта форма жилья сохранилась еще с советских времен и перешла в современность.

    Однако всех волнует вопрос прописки в коммунальной квартире, возможна ли она и как ее получить?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

    О том, можно ли прописаться в общежитии, на даче или в СНТ, а также в апартаментах или в деревне на ЛПХ, вы можете узнать из наших статей.

    Возможно ли?

    Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире?

    Зарегистрироваться в коммунальной квартире можно самому.

    Тот, кто проживает в ней на законных основаниях, будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право.

    Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате.

    Законодательная основа

    Среди главных законодательных актов, регулирующих вопрос прописки:

    1. Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. Устанавливает права граждан на перемещение, место проживания, его смену и прикрепление к такому месту;
    2. Постановления Правительства №713 определяет главные правила оформления прописки;
    3. ЖК РФ определяет основные правила пользования жильем и нормы жилой площади на человека;
    4. ГК РФ закрепляет основные права человека гражданского характера и затрагивает некоторые жилищные аспекты.

    [2]

    Количество регистрируемых

    Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).

    Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.

    Нужно ли согласие соседей, чтобы оформить временную регистрацию в коммунальной квартире?

    Временная прописка полностью подчиняется тем же правилам и нормам, как и постоянная (читайте об отличиях временной и постоянной регистрации).

    Именно поэтому, если комната в собственности, то собственник решает вопрос на свое усмотрение.

    Если же она муниципальная, то необходимо согласие абсолютно всех прописанных.

    Процедура оформления

    Как оформить прописку в коммунальной квартире? В зависимости от того, находится в собственности комната или нет, преимущественное право прописаться имеет собственник или наниматель.

    Процедура при этом стандартная, состоящая из нескольких шагов:

    1. Сбор бумаг и их подготовка для подачи в регистрирующий орган.
    2. Явка в регистрирующий орган с бумагами и составление заявления.
    3. Ожидание результата.
    4. Получение регистрации.

    В целом процедура не сложная и не занимает много времени. Однако нужно заранее разобраться с перечнем документов и выбрать место оформления.

    Регистрация другого лица

    Как прописать в коммунальной квартире постороннее лицо?

    Если лицо не приходится нанимателю членом семьи, то нужно согласие еще и наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартные.

    Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения регистрации всех прописанных.

    Для постороннего человека, требуется получить согласие от наймодателя.

    Если же приватизированная комната, то этого шага выполнять не требуется.

    Далее следует подготовить документы и начинать процесс оформления.

    Где оформляют регистрацию? Независимо от типа собственности жилого помещения, оформление осуществляется Главным Управлением по вопросам миграции МВД России.

    Читайте так же:  Причина предоставления отпуска без сохранения заработной платы

    Этот орган имеет подразделения во всех городах и крупных населенных пунктах страны. Оно решает все вопросы с постановкой на миграционный учет и другие, с ними связанные.

    Какие документы необходимы?

    В перечень тех бумаг, без которых в процессе получения прописки, никак не обойтись, входят:

    • удостоверяющие личность (паспорт);
    • заявление;
    • договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от вида жилья;
    • согласие всех прописанных, если требуется;
    • технический паспорт помещения;
    • другие бумаги.

    Куда подавать документы? Несмотря на то, что есть определенный орган, отвечающий за постановку на учет, обращаться можно не только в его отделения.

    Есть и другие места:
    • МФЦ. Такие центры открыты во многих городах страны и выполняют множество операций;
    • портал Госуслуги;
    • паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения недвижимости коммунального типа.

    Сроки и стоимость

    В стандартной ситуации при обращении непосредственно в ГУвм МВД России срок ожидания результата составит 3 суток. Однако подача документов в другие места означает более длительный срок ожидания. Он составляет около 6-7 дней.

    Оформление совершенно бесплатное и не подразумевает погашения каких-либо обязательных платежей. Затраты могут возникнуть только если требуются дополнительные услуги представителя и другие.

    Какие документы выдаются в результате? При прописке взрослого человека, достигшего 18 лет, в его паспорте проставляется специальный штамп. Справки, подтверждающие прописку, выдаются по запросу. Если регистрируется несовершеннолетний, то отдельный документ выдается ему в подтверждение процедуры.

    Особенности и нюансы

    Главная сложность, которая может возникнуть – отказ от проведения оформления.

    Последствия и риски

    Каковы последствия и риски прописки? При оформлении постоянной регистрации в любом помещении (приватизированном или нет), тот, кто ее получает, обретает возможность пользования и проживания в этом помещении.

    Кроме того, он обретает право использовать помещения общего пользования.

    Этого права нельзя лишить без желания самого прописанного. Это может создать определенные сложности в будущем.

    Отсутствие права на пользование жильем и спорные вопросы регистрации придется решать в судебном порядке.

    Таким образом, в коммунальной квартире, а точнее, комнате, можно быть зарегистрированным. Такая процедура имеет свои особенности, но не сильно отличается от стандартной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

    Это быстро и бесплатно !

    Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

    В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

    Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».

    Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.

    Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

    Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но на практике возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?

    Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено.

    Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

    Читайте так же:  Сроки давности привлечения к уголовной ответственности

    Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

    Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.

    ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

    Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

    Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

    Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

    Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве. Прежде всего, нужно исходить из следующего. Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

    Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

    Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

    Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

    Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

    Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

    Независимый юрист Пантюшов О.В.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Консультации, ведение дел в суде, т.(095)2654885.

    Источники


    1. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

    2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

    3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    5. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
    Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here