Разница между совместной и долевой собственностью супругов

Полезная информация на тему: "Разница между совместной и долевой собственностью супругов", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Основные отличия между совместной и долевой собственностью

Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность, и какая между ними разница. Это позволит впоследствии разобраться, на что можно претендовать, а на что нет. К тому же, отличия действительно довольно существенны, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.

Виды собственности

Если у имущества несколько владельцев, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И знать, чем отличается совместная собственность от долевой, нужно обязательно.

Общая долевая собственность предусматривает разделение недвижимости на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них владельцами. Другими словами, каждый из них владеет лишь частью имущества, к примеру, половиной дома. Как собственник, такой человек вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.

Лучше всего понять, в чем разница, можно на примере. Если человек, имеющий выделенную долю квартиры, хочет продать ее, он может сделать это без согласия остальных владельцев. Конечно, у них есть преимущественное право на покупку и поэтому продавцу нужно осуществить определенную процедуру извещения заинтересованных сторон. Но, по факту, совладельцы не могут помешать ему провести сделку.

Если жилплощадь находится в общей собственности, то продать ее единолично у хозяина не получится. Для сделки понадобится согласие всех владельцев, причем, нотариально заверенное. А если одним из них является несовершеннолетнее лицо, то придется оформлять согласие органа опеки. Если разрешения не будет, то любой из совладельцев легко может оспорить продажу и вернуть собственность.

Справка: родственные или близкие отношения не влияют на вид собственности и размер долей.

Возникновение долевой собственности

Поэтому совладельцами могут выступать как родственники, супруги или посторонние лица. Недвижимость или ее часть может достаться по наследству, на основании дарственной и т.д. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть ими разделена на следующих основаниях:

[3]

  1. Брачный контракт. В этом документе перечисляется вся собственность супругов, в том числе и их доли на жилплощадь. Это делается для того, чтобы при разводе у сторон не возник имущественный конфликт.
  2. Оформление соответствующего договора. Допустим, супруги не хотят заключать брачный контракт. Но у одного из них имеется жилплощадь, подаренная родственниками или унаследованная. Такая недвижимость не может принадлежать им обоим, поэтому собственник может выделить долю супругу, оформив это соглашением.
  3. Раздел жилья на доли с последующим оформлением права собственности. Этот способ часто используется, если квартира считается общей. Опять же, при разводе не будет проблем с разделом.

Долевая собственность позволяет избежать большого количества проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств. К примеру, в случае с супругами выделение долей не редкость именно при разводе.

Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам. Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.

Еще одно отличие общедолевой собственности от совместной собственности заключается в оплате имущественного налога. Каждый из совладельцев обязан вносить платежи пропорционально своим долям. При необходимости, также можно разделить лицевой счет и оплачивать раздельно коммунальные услуги.

Если хозяева недвижимости решили разделить ее юридически, то они могут использовать два способа. Первый – это добровольное соглашение, а второе – судебное разбирательство. Если один из владельцев решил оформить свою часть, то, по факту, остальные лица лишаются права общей собственности. Они все будут обязаны оформить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв. м каждый из 3-х хозяев может оформить право собственности на 38, 3 кв. м.

При разделе следует учитывать, что долю можно выделить не всегда. К примеру, речь идет об однокомнатной квартире. Даже суд не вправе поделить, пусть и юридически, такую недвижимость. Поэтому остальные хозяева должны выплатить лицу стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого раздела, то, на практике, площадь недвижимости делится на количество владельцев.

Если выделение все-таки осуществимо, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Нотариально его заверять не нужно, но при составлении лучше обратиться к юристу. Далее документ подается для регистрации.

Обязательно нужно знать, что такое совместная и долевая собственность, а также какая между ними разница. Тогда каждый владелец сможет полноправно распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничивающих рамок). Все существенные различия заключаются в следующем:

  1. Объем прав у физ. лиц может быть разный. При общем владении жильем это равные права, а при долевом – с учетом размера доли.
  2. Долевая собственность возникает чаще всего при наследовании или дарении. Совместным имущество становится обычно при заключении брака.
  3. Если недвижимость является общей, то все траты на ее содержание стороны несут вместе. При разделе на доли – каждый хозяин платит за себя.
  4. Право общей собственности возникает по умолчанию (к примеру, при приобретении имущества супругами), а долевой – на договорной основе или принудительно.
  5. Отчуждение имущества при разных видах собственности осуществляется по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.
Читайте так же:  Самовольное подключение к сетям водоснабжения судебная практика

Для того чтобы избежать имущественных споров, лучше заранее разделить недвижимость. Процедура достаточно простая, особенно, если все стороны согласны на ее осуществление.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.

Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.

Что такое общая долевая собственность?

Главная особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями. Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно. Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:

Преимущества Недостатки
Распоряжение своей долей в общем праве Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей – без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков (например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки) Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита Учёт преимущественного права выкупа доли – другие собственники являются первыми претендентами Оформление налогового вычета при покупке доли Могут возникать сложности с налоговым вычетом Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности – выдел доли в натуральном размере Неудобства в пользовании общими помещениями (ванная, туалет, кладовая, кухня).

Что такое совместная собственность?

Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).

Совместная собственность возникает в следующих случаях:

  • если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
  • если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
  • если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
  • при строительстве дома совместными усилиями;
  • если жилье или земля были получены в ходе приватизации.

Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!

Пример:

Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру. Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было. До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.

Преимущества Недостатки
Отсутствие ограничений в плане использования квартиры, дома, земли Обязательный учёт интересов несовершеннолетнего ребенка Не нужно делить объект на доли, договариваться с совладельцами, довольствоваться одной комнатой Согласие второго супруга на совершение любых сделок с квартирой: аренда, продажа, обмен, залог, дарение и др. Возможность налогового вычета в зависимости от даты приобретения объекта недвижимости (до 1 января 2014 года – до 2 млн на всех собственников; после указанной даты – до 2 млн на каждого содольщика) Статус совместно нажитого имущества – раздел жилья при разводе осуществляется в равных пропорциях или через суд Возможность определить доли или разделить квартиру Равномерное распределение расходов на жилье – обычно в семье коммуналку оплачивает один из супругов (например, муж)

Различия между совместной и общедолевой собственностью

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Для удобства представим информацию в таблице:

Сравнение Общая долевая Совместная собственность
Правовой режим Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры) Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве Участники Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении Оба супруга, имеющие свидетельства о браке

*сожители не могут оформить жилье в совместную собственность

Финансовые расходы Расчет платежей в соответствии с размером доли участника.

(Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей)

Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета Определение порядка пользования Согласно договору совладельцев Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов Распоряжение Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников.
Читайте так же:  Развод документы для развода при наличии несовершеннолетних

Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами

Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей

Общее для совместного и долевого владения

Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:

Согласие на сделки:

  • супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
  • совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

  • двое супругов – в случае с совместной собственностью;
  • от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

Что лучше совместная или долевая собственность?

Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:

  1. Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
  2. Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
  3. Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
  4. Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.

Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.

Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

Содержание статьи:

Общая совместная собственность на квартиру

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Совместная собственность супругов на квартиру

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

[1]

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.
Читайте так же:  Срок рассмотрения общей административной жалобы составляет

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Продажа квартиры в совместной собственности

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Заключение

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

Видео сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Разница между совместной и долевой собственностью

Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?

Факты о совместной собственности

Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.

При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.

Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.

Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.

Факты о долевой собственности

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.

Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.

В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.

Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.

Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.

Читайте так же:  Финансовое агентство по сбору платежей отзывы должников

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.

Общая долевая собственность супругов

По Российскому законодательству собственность, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной (ст. 34 СК). Семейная пара сообща владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом, независимо от того на кого оно оформлено (ст. 253 ГК). Продажа, дарение, передача в залог возможна только с согласия второй половины, которое нужно заверить нотариально.

Супруги вправе разделить совместные вещи на любой стадии отношений:

  • до регистрации семейного союза;
  • находясь в браке;
  • после развода;

В этом случае совместная собственность перейдет в режим общедолевой.

Правовые последствия вычленения доли

В отношении общедолевого имущества Семейный кодекс перестает действовать, к нему применяются правила гл. 16 Гражданского кодекса.

Для семейной пары это означает:

  1. Доля каждого супруга будет выделена, при разводе останется у него. Общедолевое имущество не придется делить, т. к. уже определено, что кому принадлежит.
  2. Супруг вправе подарить, завещать или передать в залог свою часть, не спрашивая разрешения второй половины.
  3. Обязанность по содержанию, уплате коммунальных платежей и налогов распределяется между супругами согласно выделенным частям.
  4. Обладатель доли может продать ее третьему лицу, только если второй супруг откажется выкупить (право преимущественной покупки).

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов

Выделить долю в совместном имуществе можно на основании одного из документов:

  1. Брачный контракт.
  2. Соглашение о разделе.
  3. Судебное решение.

Кроме того семейная пара может приобрести имущество сразу по долям. Например, когда один супруг приобретет 2/3 квартиры, а другой 1/3 — квартира будет находиться в общедолевом владении.

Долевая собственность

Брачный контракт

Брачный контракт регулируется нормами Семейного кодекса, в частности гл. 8.

Представляет собой нотариально заверенный договор об имущественных правах и обязанностях супругов, как в период брака, так и после развода.

Оформить контракт можно до и после регистрации отношений. В первом случае он начнет действовать со дня официального заключения брака.

Контрактом семейная пара устанавливает или изменяет уже имеющийся режим собственности в отношении всего или какого-то конкретного имущества, причем не только уже имеющегося, но еще не нажитого.

Договором можно определить три режима владения:

  1. Совместный, когда оба супруга являются владельцами имущества.
  2. Долевой, когда каждому принадлежит определенная часть.
  3. Раздельный, когда вещи являются личной собственностью кого-то из супругов.

Договор определяет кто и что получит после развода, порядок несения расходов по содержанию ценностей.

Брачный контракт признается недействительным, если поставит одного из супругов в невыгодное материальное положение. Например, если мужу после развода достанется старая машина и гараж, а жене дорогой загородный дом, суд, вероятнее всего, признает договор недействительным.

По брачному договору нельзя передать имущество, право на которое нужно регистрировать. Так, пункт, предусматривающий передачу жене недвижимости, находящейся во владении мужа, будет недействительным. Переход права собственности — это сделка, подлежащая госрегистрации. В этой ситуации мужу нужно заключить договор дарения.

Соглашение о разделе

Соглашение заключается в период семейных отношение и после официального разрыва брачных уз. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Супруги самостоятельно определяют размер принадлежащих долей, порядок пользования, что за кем остается.

В соглашении оговаривается вся совместная собственность или конкретная часть. Как и брачный договор, соглашение необходимо нотариально заверить.

Закон не предъявляет конкретных требований к оформлению документа, важно, чтобы указывалась следующая информация:

  • данные о супругах;
  • дата регистрации брака;
  • перечень делимого имущества (следует указать наименование, индивидуальные характеристики, стоимость, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов);
  • кому, какая доля от конкретного объекта права собственности переходит;
  • порядок, условия расторжения или изменения соглашения.

Имущество, неразделенное соглашением или брачным договором считается совместным.

Судебное решение

Если семейная пара не сможет самостоятельно договориться о разделе, вопрос решается в суде.

В этом случае один из супругов подает иск по месту жительства другой половины (ст. 28 ГПК), если раздел касается недвижимости — по месту нахождения (ст. 30 п. 1 ГПК).

При оспаривании имущества стоимостью менее 50 тыс. руб. разбирательством будет заниматься мировой суд (ст. 23 ГПК), больше указанной суммы — районный (ст. 24 ГПК).

Заявление оформляется по правилам ст. 131 ГПК и содержит следующие сведения:

  • реквизиты суда;
  • Ф. И. О., место проживания супругов;
  • информацию о детях (дата рождения и те же данные, что у родителей);
  • дата заключения, расторжения брака;
  • подробный перечень спорного имущества;
  • вид собственности (совместный, долевой);
  • требование и способ раздела;
  • опись прилагаемых документов.

По закону каждому супругу при разделе полагается 50% совместно нажитого (ст. 39 СК). Суд вправе отойти от равенства долей в интересах несовершеннолетнего члена семьи или при наличии других существенных обстоятельств.

Частые споры связаны с разделом квартиры. Физически выделить долю в такой недвижимости невозможно. В этой ситуации суд может оставить жилье за одним из супругов, предписав другому выплатить компенсацию. Как вариант отдать часть имущества, которая бы уровняла стоимость квартиры.

Иногда встречаются решения, когда суд устанавливает поочередность пользования жильем.

Чаще при невозможности выкупа доли второй половины, суд определит порядок пользования общедолевым имуществом и закрепит за каждым супругом конкретную комнату.

На любом этапе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение.

Если имущество делится при разводе, обратиться в суд нужно не позднее трех лет со дня расторжения брака (ст. 38 п. 7 СК).

Обратиться в суд с иском о выделе доли может кредитор. Причина: один из супругов является должником и личного имущества не хватает для погашения долга. В этом случае размер доли будет составлять половину совместно нажитого, если в брачном контракте или соглашении не указано другое определение долей.

Читайте так же:  Сотрудник вправе обжаловать дисциплинарное взыскание в течении

Покупка с выделением

Супруги вправе приобрести недвижимость, сразу выделив каждый свою долю. Тогда в договоре купли-продажи будут указаны оба супруга.

Доли могут быть как пропорциональными, так и неравными. Неравномерное распределение обычно используют для получения налогового вычета.

[2]

Алгоритм покупки недвижимости мужем и женой в долевую собственность практически ни чем не отличается от обычного порядка действий, но имеет ряд нюансов:

  1. Каждый супруг платит сам за долю, желательно из средств, не являющихся совместно нажитыми (например, подаренными, вырученными от продажи личного имущества).
  2. При регистрации собственности Росреестр потребует нотариального заверения купли-продажи или предоставления брачного контракта, т. к. усматривает в такой сделке элементы соглашения о разделе имущества.
  3. В долевую собственность нельзя приобрести ипотечное жилье. Выделить доли можно будет только после погашения долга и снятия обременения.

Покупка недвижимости по долям не отменяет действия ст. 34 п. 1 СК, согласно которой доля, приобретенная каждым супругом в браке, является совместной собственностью семейной пары, а значит, при разделе будет делиться пополам, независимо от того на кого она оформлена. Единственная возможность избежать в этом случае раздела — заключить брачный контракт или соглашение.

Заключение

Общедолевая собственность в большей степени, чем совместная защищает права каждого супруга, дает больше возможностей и гарантий. Проблема в том, что большинство граждан РФ не понимают разницы между этими видами собственности и не используют право заключить соглашение о разделе или брачный контракт.

А между тем раздел собственности по договоренности позволяет супругам:

  • поделить общее имущество, учитывая интересы и потребности друг друга;
  • защитить долю от взыскания, если другая половина оказалась неплатежеспособным должником;
  • проще и быстрее развестись (когда доли определены и зарегистрированы, делить уже ничего не нужно).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Общая или долевая

Дмитрий, совместная собственность не определяет долю каждого супруга во владении, т.е. теоретически все, конечно 50/50, но практически распоряжаться ею ни один из супругов не сможет без второго. С таким же успехом, можно зарегистрировать недвижимость на одного из супругов и в соответствии с Семейным кодексом у них возникнет режим совместной собственности, если они ранее не заключали брачный договор.
Долевая собственность предоставляет больше свобод в распоряжении имуществом.
А в договоре это так и отражается «приобретается в совместную собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ» или «в долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ», по 1/2 доле каждому».

Дмитрий, в Вашей формулировке всё сказано. Совместная и по долям собственность. Регистрировать в ДКП зависит от условий, мало информации.

Общая собственность может быть только у супругов, если нет иного определения порядка владения имуществом — брачного договора. доли в этом случае не выделенные.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В договоре — словами.
В свидетельстве о госрег права собственности — их количеством: либо одно, либо два.
По сути — ничем особым. Супружеская возникает и так, и так. Так что — как решат.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Видео (кликните для воспроизведения).

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Под совместной собственностью надо понимать собственность нескольких лиц без определения долей. Долевая же собственность предполагает наличие фиксированной доли.
В большинстве случаев супруги покупают в общую совместную собственность. В таком случае недвижимость может оформляться как на одного из супругов, так и на двоих сразу. Здесь все будет зависеть от того, как факт приобретения недвижимости будет отражен в договоре купли-продажи. Например, если в договоре в качестве покупателей Вы отразите двух супругов, то и свидетельство о государственной регистрации права в качестве «Субъекта права» будет содержать двух лиц. Также в договоре в качестве покупателя можно отразить одного из супругов, при этом договором желательно зафиксировать факт, что покупатель состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга покупателя на совершение настоящей сделки имеется. В таком случае свидетельство о гос. регистрации права будет выдано на одного человека и в нем ни слова не будет про совместную собственность. Однако по умолчанию она будет являться совместной. Для дальнейшего распоряжения оформленного таким образом имущества все равно потребуется должным образом оформленное согласие супруга.

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  5. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Разница между совместной и долевой собственностью супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here