Районная планировка планировка и застройка населенных пунктов

Полезная информация на тему: "Районная планировка планировка и застройка населенных пунктов", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

1 обсуждение

Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация» не действует в связи с утверждением СБЦП 81- 2001-01 «Территориальное планирование и планировка территорий».

При этом старый и новый справочники предназначены для определения стоимости разработки документации по территориальному планированию и планировке территорий (ранее — градостроительная документация) и не предназачены для определения стоимости проектных работ для строительства отдельных объектов (автопавильонов).

Прямых расценок на такой маленький объект в действующих справочниках нет, поэтому стоимость проектных работ можно определять расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П) или более длинным путем: по СБЦ «Автомобильные дороги общего пользования» стоимость проектирования автопавильонов определять по таблице относительной стоимости разработки разделов проектной документации как долю от процента, выделяемого на обустройство дорог (п/п 5) в зависимости от категории дорог.

СНиП 2.07.01-89 от 01-01-1991 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.

Дата введения 1990-01-01

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ А.С. Кривовым; И.Г. Ивановым, Г.А. Долгих; Т.А. Глухаревой, Ю.В. Полянским.

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78.

СНиП 2.07.01-89* является переизданием СНиП 2.07.01-89 с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 13 июля 1990 г. № 61, приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 269, постановлением Госстроя России от 25 августа 1993 г. № 18-32.

Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять в региональных (территориальных) нормативных документах*.

Поселки городского типа (городские, рабочие, курортные) следует проектировать по нормам, установленным для малых городов с такой же расчетной численностью населения.

Поселки при находящихся вне городов предприятиях и объектах, не имеющие статуса поселков городского типа, следует проектировать по ведомственным нормативным документам, а при их отсутствии — по нормам, установленным для сельских поселений с такой же расчетной численностью населения.

Примечание. При проектировании городских и сельских поселений следует

предусматривать мероприятия по гражданской обороне в соответствии с

требованиями специальных нормативных документов.

1. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ

И ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКИХ

[2]

И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

1.1*. Городские и сельские поселения необходимо проектировать на основе градостроительных прогнозов и программ, генеральных схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации; схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных образований; схем и проектов районной планировки административно-территориальных образований; территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения, включающих мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов.

При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо руководствоваться законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

1.2*. Городские и сельские поселения следует проектировать как элементы системы расселения Российской Федерации и входящих в нее республик, краев, областей, округов, административных районов и сельских административно-территориальных образований, а также межобластных, межрайонных и межхозяйственных систем расселения. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения-центра или подцентра системы расселения.

Размеры зон влияния следует принимать: для городов — центров административно-территориальных образований на основе данных схем расселения, схем и проектов районной планировки с учетом существующих административных границ республик, краев, областей, административных районов; сельских поселений — центров административных районов и сельских административно-территориальных образований — в границах административных районов и сельских административно-территориальных образований.

1.3*. В проектах планировки и застройки городских и сельских поселений необходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Как правило, расчетный срок должен быть до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 30-40 лет.

1.4. Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с табл. 1.

РАЗДЕЛ 1. ЗАДАЧИ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА

Литература

1. Архитектурное проектирование агропромышленных комплексов /Под ред. В.В.Мусатова. — М.: Агропромиздат, 1990.

2. Планировка сельских населенных мест: Учебное пособие /Под ред. В.М.Богданова. — М.: Колос, 1980.

3. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89. — М.: Госстрой СССР, 1990.

РАЗДЕЛ 1. ЗАДАЧИ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА

Сельские поселения являются частью территории, на которой осуществляется сельскохозяйственное производство как государственными и кооперативными хозяйствами, ассоциациями и другого типа предприятиями, так и частными хозяйствами, в том числе мелкими крестьянскими (фермерскими). Следовательно, планировочная организация территорий сельских поселений должна быть увязана с другими элементами сельскохозяйственного производства: сельскохозяйственными угодьями, массивами севооборотов, производственными центрами, транспортными магистралями, соседними населенными пунктами и т.д.

Ознакомление с планировкой – одна из задач данной дисциплины для студентов, обучающихся по специальности 310900 – «Землеустройство» и 311000 – «Земельный кадастр».

Другая задача заключается в том, чтобы подготовить будущих инженеров-землеустроителей к составлению схем зонирования населенных пунктов колхозов и совхозов, что им необходимо при решении первой составной части внутрихозяйственного землеустройства.

Для квалифицированного выполнения схем зонирования студенты знакомятся с организацией территории сельских населенных мест путем разработки проектов их планировки и застройки.

Планировка населенного пункта всегда связана с застройкой, т. е. размещением жилых, общественных, производственных зданий и сооружений. Чтобы правильно решать вопросы застройки, нужно знать эти здания, сооружения. Все они строятся в основном по типовым проектам. Изучение планировки предполагает параллельное ознакомление с основными типами сельских зданий и сооружений.

Читайте так же:  Доплата к пенсии за 30 лет совместной жизни супругов

Проект состоит из двух основных частей – графической и текстовой. Чертежи графической части проекта должны показывать, где размещаются все жилые, общественные и производственные объекты и как они связаны между собой в населенном пункте с другими хозяйственными объектами – на землепользовании сельскохозяйственного предприятия, с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции и получения различных товаров для хозяйства, в районе и т. п.

Текстовая часть проекта состоит из семи глав и призвана пояснить, какие объекты необходимо строить для проектируемого хозяйства в данном населенном пункте, зачем они необходимы и почему они должны быть размещены именно так, как показано в проекте.

ПЛАН РАСЧЕТНО -ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА …

ГЛАВА 1. Общие сведения о территории населенного пункта

1.2. Природные условия: климат (среднегодовая температура, максимум, минимум; промерзаемость грунта; повторяемость ветров); рельеф (экспозиция склона, уклоны); почвы (почвенные разности, засоленность); геология (разновидность грунта, их расчетная сопротивляемость); гидрогеология (глубина до грунтовых вод; до артезианских скважин, дебит); растительность и др.

1.3. Производство и перспективы его развития на расчетный срок: размер землепользований, форма, количество предприятий и населенных пунктов, объем производства на перспективу (поголовье скота, количество машин, хранимой продукции, размер теплично-парникового хозяйства и т.д.).

1.4. Характеристика существующего состояния населенного пункта по населению, территории, планировке, степени физического износа застройки – жилой, общественной, производственной.

1.5. Имеющееся благоустройство населенного пункта – существующее водоснабжение, канализация, теплофикация, электрофикация и т.д.

ГЛАВА 2. Предварительные расчеты к проекту

2.1. Перспективный расчет населения на расчетный срок.

2.2. Расчет количества семей на перспективу.

2.3. Расчет количества жилых домов и квартир.

2.4. Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков.

2.5. Составление списка проектируемых зданий и сооружений.

2.6. Расчет территории, потребной для строительства.

ГЛАВА 3. Общая схема планировки

3.1. Составление опорного плана (отграничение непригодных для населенного пункта территорий).

3.2. Функциональное зонирование территории населенного пункта: размещение основных зон с учетом рельефа, ветров, течения рек и ручьев, окружающих сельхозугодий и межселенных и внутриселенных связей.

3.3. Схема планировки жилой зоны: положение въезда, зоны отдыха, площади общественного центра, направление главных улиц.

3.4. Размещение общественных зданий (форма и размеры площади, удобство обслуживания населения, художественно-эстетическое оформление поселения).

3.5. Строительное зонирование: размещение зон усадебной, блокированной и секционной застройки (удобство сообщения с производством, экономическая эффективность строительства инженерных коммуникаций, художественная выразительность поселения).

ГЛАВА 4. Планировка и застройка жилой зоны

4.1. Система уличной сети – основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции. (Направление и организация улиц: жилые территории – зоны обслуживания населения; направление и организация жилых проездов внутри жилых территорий, наличие простых и сложных кварталов. Жилые улицы и проезды как средство связи населения и частей поселка в единое целое).

4.2. Архитектурное решение улиц и проездов. Состав улиц по элементам, ширина и организация элементов улиц (описание со ссылкой на архитектурные профили основных типов улиц, прилагаемые к тексту, и на типовые технические поперечники).

4.3. Приемы застройки жилыми домами. Размещение зданий в кварталах; положение их на участках; застройка кварталов (санитарные и противопожарные разрывы между зданиями, удобства подъездов к зданиям, размещение сараев хозяйственного назначения).

4.4. Структура и планировка зоны отдыха. Состав по зонам, связь с водными пространствами, связь с жилыми территориями поселка, система парковой планировки – направление аллей и дорожек.

4.5. Планировка и застройка участков при общественных зданиях. Организация участков административных, торговых учреждений, детских и школьных учреждений: размеры участков, положение основных зданий относительно красных линий проекта, ориентация зданий в связи с инсоляцией, основные площади, дорожки и озеленение.

ГЛАВА 5. Планировка и застройка производственной зоны

5.1. Взаиморасположение производственных комплексов: расположение их относительно жилой зоны; относительно друг друга; учет рельефа, ветров, поселковых дорог и окружающих сельхозугодий; удобство связи с пунктами сдачи и получения различной продукции, с районным центром.

5.2. Планировка и застройка производственных комплексов, ферм и участков отдельных зданий: зонирование, порядок расположения зданий от въезда, технологические связи зданий площадок и обеспечивающие их дорожки, проезды. По животноводческим комплексам зависимость расположения зданий и специальных площадок от содержания животных, процессов кормления, навозоудаления и других специальных процессов.

5.3. Поселковые дороги, ограждения, защитные барьеры. Количество въездов в комплексы, их организация, положение относительно дорог. Элементы дорог, их ширина, оборудование и благоустройство. Озеленение комплексов по границам их и внутри. Благоустройство, механизация и автоматизация процессов производства.

ГЛАВА 6. Инженерное оборудование и благоустройство поселка

6.1. Инженерные мероприятия по подготовке территории населенного пункта: организация водоемов (строительство плотин и т.д.), понижение уровня грунтовых вод, насыпи и выемки грунта для террасного строительства, обвалование и т.д.

6.2. Инженерное оборудование: водоснабжение, канализация, теплофикация и т.д. Головные сооружения всех видов коммуникаций и их размещение относительно границ жилой и производственной зон населенного пункта.

6.3. Озеленение – система размещения и взаимосвязи озелененных участков, влияние на микроклимат.

ГЛАВА 7. Технико-экономическая оценка проекта

7.1. Количественная и качественная характеристики планировочного решения по системе технико-экономических показателей (натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные).

7.2. План реализации проектного решения: очередность застройки, затраты на строительство и благоустройство; время осуществления проекта в связи с ежегодным финансированием строительства.

Содержание расчетно-текстовой части проекта.

Список используемой литературы.

В связи с вышеперечисленным составление проекта планировки сельского населенного пункта проходит несколько этапов работы:

а) изучение исходных данных для проектирования;

б) производство предварительных расчетов к проекту;

в) графическое решение планировки и застройки;

г) технико-экономическая оценка проекта;

д) оформление графических и расчетно-текстовых материалов.

Проект разрабатывается студентами самостоятельно; преподаватели кафедры проводят консультации.

В самом начале изучения дисциплины следует усвоить, что планировка населенного пункта представляет собой форму населенного пункта как общественного явления и должна находиться в соответствии с его содержанием, в совокупности с процессами жизнедеятельности людей (труд, быт, отдых).

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление образец

Необходимо хорошо и правильно представить себе особенности населенных пунктов сельскохозяйственных предприятий по сравнению с поселениями других отраслей народного хозяйства. Эти особенности получают отражение в объемно-пространственной организации сельских населенных пунктов на территории, то есть в их планировке.

Планировка – явление многостороннее. Надо хорошо понять её основные факторы, их взаимосвязь и единство.

Вопросы для самопроверки

1. Понятие о населенном пункте с точки зрения формы и содержания.

2. Каковы важнейшие особенности сельских населенных пунктов?

3. Что такое планировка сельского населенного пункта?

4. Основные факторы (стороны) планировки и их взаимосвязь.

5. Взаимосвязь между планировкой, застройкой и благоустройством.

[3]

6. Важнейшие принципы планировки сельских населенных пунктов.

РАЗДЕЛ 2. ИЗУЧЕНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Изучая этот раздел, необходимо знать, что проект планировки является перспективным документом, определяющим застройку населенного пункта и использование его территории на десятки и более лет. В связи с этим в основу проекта планировки населенного пункта должны быть положены перспективные планы развития данной территории и другие документы. Студенту важно усвоить, какие материалы перспективных планов развития территории требуются для проектирования планировки и какие исходные документы необходимо для этого знать.

При выборе мест для нового населенного пункта, производственного центра или его расширения, реконструкции надлежит учитывать ряд факторов (экономических, природных, архитектурно-планировочных и других). Студент должен хорошо изучить условия пригодности участков в разрезе каждого из этих факторов.

Выбор участка – это акт особенно важный и ответственный, он выполняется в определенном порядке и оформляется специальной документацией. В выборе участка принимает участие инженер-землеустроитель. Порядок выбора участков и оформления документов по выбору должны быть хорошо известны студенту. Необходимо знать, какие обследования и изыскания проводятся в целях выбора участка и составления проекта планировки, как такие материалы используются при проектировании.

Проект планировки сельского населенного пункта составляется на основании задания заказчика: колхоза, совхоза, кооператива, ассоциации и т.д. В составлении задания принимает участие проектная организация через своего представителя – проектировщика. Студенту надлежит ознакомиться с назначением этого документа, его содержанием, порядком разработки и оформления.

Ознакомление с заданием на проектирование производится в процессе курсовой работы по составлению проекта планировки сельского населенного пункта.

Задание на проектирование выдается преподавателем. Внимательно ознакомившись с заданием, студенты выполняют предпроектные расчеты с целью определения территории населенного пункта, объема жилищного, культурно-бытового и производственного строительства.

Вопросы для самопроверки

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Какие материалы необходимы для составления проекта планировки сельского населенного пункта?

2. Какие данные из материалов и где используются при проектировании сельских населенных пунктов?

3. Какие условия определяют пригодность участков для населенных пунктов и производственных центров?

4. Как производится и оформляется выбор участков для строительства?

5. Как разрабатывается задание на проектирование населенного пункта и какие данные вносятся в него?

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9173 —

| 7249 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Раздел 5. Планировка и застройка жилой зоны села.

.Общественный центр. Общественные, административные и культурно-бытовые предприятия.

Общественный центр – комплекс зданий и сооружений или соответствующая функциональная зона жилого или промышленного городского района, города либо другого населённого пункта, системы группового расселения, области. Общественный центр предназначен для общественного (культурно-просветительного, бытового и др.) обслуживания населения. Многофункциональные общественные центры включают учреждения административного, общественного, культурно-просветительного, учебного, торгового назначения, предприятия бытового обслуживания. Общественные центры могут быть компактными или протяжёнными, образовывать архитектурный ансамбль или систему ансамблей площадей, улиц, набережных.

Все учреждения общественного обслуживания населения делятся на 7 групп:

АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ. Размещаются в общественном центре населенного пункта. Сюда входят: отделение связи, сберкасса, правление населенного пункта, агролаборатория – 2800 куб.м.

КУЛЬТУРНО-ПРОСВИТИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ. Клуб или дом культуры с залом на 400 мест – кубатура здания около 500 куб.м. При размещении клуба на центральной площади, главной улице или в сквере – желательно иметь участок площадью около 0,5 га. При наличии парка в населенном пункте клуб может размещаться на его территории.

ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И СВЯЗИ. Продовольственный магазин, промтоварный магазин, ресторан-столовая, гостиница или дом приезжих, комбинат бытового обслуживания, парикмахерская – общая кубатура около 5500 куб.м. Радиус обслуживания для продовольственного магазина 500-750 м.

УЧЕБНО-ВОСПИТАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ. Детские ясли-сад, средняя школа (на 392 учащихся ), интернат при школе на 300 мест – размещаются на самостоятельных участках в отдалении от магистрали, скотопрогонов, хозяйственных построек. Количество мест в детских садах-яслях рассчитывается по норме 70-90 мест на 1000 жителей. Задания по своей вместимости могут быть на 50, 90, 140 мест. Размещать дошкольные учреждения следует равномерно по селитебной территории с допустимым радиусом обслуживания до 500 м и с учетом движения населения к месту работы.

Школа рассчитывается по норме 120-160 детей на 1000 жителей. В проекте планировки и застройки населенного пункта могут быть использованы типовые проекты дошкольных и школьных учреждений, а также проекты конкурсов и др.

СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ. Футбольное поле, площадки для игр (4-5 шт.), спортивный корпус с залом 24х12, крытый бассейн с ванной 25х12 – площадь участка 1,5-2 га. При наличии в населенном пункте водного бассейна спортивное ядро может располагаться вместе с лодочной пристанью. Как правило, стадион и спортсооружения следует располагать в системе зоны отдыха (сада), вблизи дома культуры и школьного участка. Для разработки спортивных сооружений следует руководствоваться указаниями по проектированию физкультурно-спортивных сооружений для сельских населенных пунктов.

ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ. Амбулатория или участковая больница с амбулаторией, аптека – площадь участка 1-1,5 га. Больница рассчитывается по норме 12 коек на 1000 жителей. Вместимость больницы наименьшая – 35 коек. Больница может располагаться на окраине населенного пункта (на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий).

Читайте так же:  Сколько компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении

УЧРЕЖДЕНИЯ БЫТОВОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВА-НИЯ. Баня с механической прачечной, котельная, хлебопекарня, пункт обслуживания индивидуально автотранспорта, пожарное депо, гаражи автобусов и автотранспорта – целесообразно помещать на общем участке вблизи от основной автомобильной дороги, обслуживающий данный населенный пункт.

Как правило, административные, культурно-просветительные, торговые учреждения и учреждения общественного питания входят в состав застройки общественного центра населенного пункта. При формировании его композиции можно воспользоваться проектами сельских общественных зданий.

Школа может входить в состав объектов центра при условии, что учебные помещения не будут входить непосредственно на площадь или главную улицу.

На территории данного села имеется: дом культуры на 400 мест, промтоварный магазин общей площадью 0,0730га, за границей села имеется рынок. В центре села находится средняя школа на 392 учащихся, футбольное поле, площадка для игр, детский сад-ясли, продовольственный магазин общей площадью 0,0665га.

Общая площадь общественного центра в данном населенном пункте составляет 0,5261га.

5.2.Типы жилых домов. План приусадебного участка.

Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессиональному составу. В сельских поселках преобладает малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55– 60 %) с приквартирными участками (0,03–0,15) и индивидуальная застройка (30 %) с приусадебными участками (0,7–1,2 га). Обязательной является группа секционных домов, составляющая до 15 % жилого фонда.

Застройку домами одинакового типа необходимо размещать отдельными зонами, имеющими определенный уровень обслуживания.

Секционные дома имеют наибольшую плотность застройки, их жители не ведут индивидуального хозяйства. Поэтому секционные дома по своему характеру тяготеют к общественно-торговому центру и размещаются группой с общим дворовым пространством.

Индивидуальная застройка имеет самую низкую плотность застройки.

Ведение домашнего хозяйства обеспечивает им наибольшую автономность среди рассмотренных типов жилья, поэтому застройку индивидуальными жилыми домами рекомендуется размещать на периферийных участках жилой территории.

Основную часть застройки поселка составляют блокированные жи-лые дома. Это наиболее экономичный тип сельского жилого дома, сохраняющий специфику сельской жизни – связь с природой, наличие собственного участка.

Застройка блокированными домами с небольшими участками имеет

более высокую плотность, повышающую экономичность устройства ин-женерных сетей для оснащения домов всеми удобствами. Это уменьшает затраты времени сельского жителя на быт и работу на участке, что приближает их к городскому образу жизни.

Для обеспечения необходимого обслуживания жилую зону в поселках разбивают на жилые образования (группы), существенно отличающиеся от жилых образований в городе спецификой сельской застройки – уменьшением плотности до 40–50 чел./га. Для экономичности решения планировки жилые образования должны быть достаточно крупные – по 6–8 га.

Основные приемы застройки жилой структуры: периметральный,

групповой, комбинированный. Во всех случаях рекомендуется устраивать небольшие общественные пространства, которые можно использовать под зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Групповой прием застройки позволяет объединить несколько жилых домов вокруг общего зеленого двора – местом отдыха и общения жителей. Для групповой застройки блокированными жилыми домами рекомендуется наиболее оптимальное количество 10–12 домов. В жилых группах подъезды к домам часто решают со стороны внутреннего пространства. В случае устройства гаражей при блокированных жилых домах хозяйственные межгрупповые проезды размещают с внешней стороны жилых групп. Это исключает транспортное движение внутри жилых групп. При решении генерального плана поселка обеспечивают рациональное использование инженерного оборудования и благоустройства территории. Одним из важных планировочных показателей, учитывающих эти качества, является показатель линейной плотности. Сокращение его достигается уменьшением протяженности улиц. В жилой застройке этого можно достигнуть сокращением ширины усадебных и квартирных участков. Уменьшение их ширины ограничивается противопожарными разрывами между домами. Оптимальной можно считать ширину квартирного участка для блокированной застройки 10 м.

Строительное зонирование – это достаточно четкое деление территории для строительства домами преимущественно одного типа с одинаковым уровнем благоустройства и определенным размещением хозяйственных построек при домах.

Композиция застройки поселка образуется из отдельных элементов. Это могут быть различной величины жилые группы, кварталы. Для получения композиционной законченности таких групп, дома или отдельные фрагменты, блок-секции, составляющие жилые образования, должны обладать известной градостроительной маневренностью – свойством блокировки. Придание таких свойств домам или их фрагментами составляет одну из задач проектирования жилых домов для застройки поселка.

Не меньшее значение, чем объемно-пространственная композиция самих групп, имеют пространства, образующие между группами пространства улиц. Форма, размеры, пропорции таких пространств являются так же средствами композиции застройки. 41 На территории внутреннего пространства группы или между группами должны быть предусмотрены места для занятий спортом, игры детей и отдыха взрослых, а так же хозяйственные площадки. В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилым и домами, рекомендуется:

— дворы при жилых группах располагать с учетом раскрытия их на

южную сторону горизонта;

— присоединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть

на южную сторону и исключить замкнутые углы, ориентируемые на север;

— односторонние квартиры в домах ориентировать на северную часть горизонта не допускается;

— при размещении застройки в близи магистрали не обходима защитная полоса зеленых насаждений шириной 50 м, рекомендуется использовать для размещения парковок.

Для соблюдения различных требований по планировке жилой территории, размещению на ней зданий, благоустройству, озеленению, требований противопожарной безопасности и др., которые необходимо учитывать при проектировании, следует руководствоваться СНиП.

В проектах планировки и застройки сельских поселков применяются дома следующих типов:

— одно- и двухэтажные, одно- и двухквартирные с мансардой, дома

усадебного типа и др.;

— многоквартирные одно- и двухэтажные блокированные дома;

— дома секционного типа, коридорные и смешанных структур до 4-х

Размер приусадебного участка, выделяемого около квартиры, включая площадь застройки, должен быть:

— при одно- и двухквартирных домах – 600–1200 м²,

— при блокированных домах – 400–600 м².

Дополнительный участок, а также весь приусадебный участок для жителей секционных домов может выделяться за пределами жилой застройки.

Читайте так же:  Принудительному труду относится требование работодателя выполнять работу

На приусадебных (приквартирных) участках размещаются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, личных транспортных средств и другие хозяйственные постройки. Состав и площади хозяйственных построек.

Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессио-нальному составу. В сельских поселках преобладают малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55-60%) с приквартирными участками (0,03-0,15) и индивидуальная застройка (30%) с приусадебными участками (0,7-1,2га). Обязательной является группа секционных домов, составляющая до 15% жилого фонда.

Жилой дом, хозяйственные постройки, сад, огород и другие элементы приквартирного участка функционально связаны между собой и являются составными частями усадьбы (крестьянского двора), которая, в свою очередь, является важнейшим архитектурно-планировочным элементом жилой застройки. По этому не только жилой дом, но и все элементы усадьбы должны быть композиционно увязаны в единое целое, а сама усадьба, как комплекс – с архитектурно-планировочным решением жилой группы. Этому в значитель-ной мере может способствовать включение композицию усадеб малых архитектурных форм – оград, ворот, калиток, крытых переходов между домами и хозяйственными службами.

Для жителей секционных и других домов сараи для содержания скота и птицы размещаются блоками с соблюдением санитарного разрыва.

Сараи для скота и птицы рекомендуется проектировать на следующем расстоянии от жилого дома:

Одиночные или двойные – не менее 15 м

Групповые: до 8 блоков – не менее 25 м

более 8 блоков – не менее 50 м от ближайшего и не более 130 м от наиболее удаленного дома.

Планировка и застройка населённых пунктов

Вопросы, вынесенные в заголовок настоящей статьи, оказывают непосредственное влияние на формирование жизненной среды человека и входят в число важнейших для каждого из нас. Именно поэтому планировка и застройка населённых пунктов детально регламентированы в России различными законами, подзаконными актами, стандартами, сводами правил (СП), строительными нормативными документами (СНиП), и санитарными нормативами (СанПиН).

В прямой постановке данный вопрос детально рассмотрен сводом правил за номером СП 42.13330.2011. Минрегионразвития утвердил настоящий документ своим приказом за № 820, изданным 28.12.2010. Настоящий СП представляет собой кардинально переработанный, с учётом современных требований, СНиП за номером 2.07.01-89. На территории нашей страны новые правила действуют с 20.05.11.

Сфера применения нового свода правил

Принятие настоящего документа имело своими целями существенное повышение безопасности каждого человека и сохранности любых ценностей материального характера в любых сооружениях и зданиях. Его текст адаптирован с требованиями действующего российского законодательства, прямо или опосредованно затрагивающих упомянутую тему. Проведена гармонизация национального и международного подходов к решению настоящих задач.

Свод правил активно используется на этапе проектирования новых поселений и реконструкции существующих посёлков и городов. Его разработчики постарались осветить все основные вопросы, решать которые приходится в ходе упомянутых выше работ. Например:

  • Охрана здоровья жителей и окружающей среды;
  • Бережное использование имеющихся природных ресурсов;
  • Сохранение имеющихся памятников культурного и исторического значения;
  • Защиту объектов от возможных негативных явлений, имеющих техногенный или природный характер;
  • Обеспечение социальных гарантий населения.

Каким образом определяется перспектива развития населённого пункта, и в каком направлении следует выполнять организацию его территории

Важным требованием является обязательный учёт того факта, что любой город (здесь и далее этим термином будет именоваться любой населённый пункт) должен развиваться с учётом того, что он является частью земель определённого субъекта федерации и государства в целом. Поэтому направление его развития и дальнейшего строительства необходимо увязывать с тем, что запланировано на федеральном и региональном уровне. И с обязательным учётом интересов проживающих в указанном городе людей.

Для того чтобы решения были максимально эффективны, развитие прилегающих территорий требуется планировать не менее, чем на 20 лет, а перспективы развития самих поселений на перспективу в 30 – 40 лет.

Поскольку развитие крупного города и небольшого посёлка имеет принципиальные различия, все объекты на территории нашей страны по численности проживающего в них населения подразделяются на несколько категорий.

Классификация
Населённого пункта
Население (чел)
Населённые пункты
В сельской местности
Города
Крупнейшие города Нет Более 1.000.000
Крупные населённые пункты Более 5.000
3.000 – 5.000
500.000 – 1.000.000
250.000 – 500.000
Большие 1.000 – 3.000
100.000 – 250.000
Средние населённые пункты 200 – 1.000 50000 – 100.000
Малые*** От 50 до 200
До 50
20.000 – 50.000
10.000 — 20.000
*** в эту группу включены и посёлки (ПГТ) городского типа

При этом число жителей определяется с учётом естественного его прироста, которое суммируется с механическим и сезонными миграциями.

[1]

Перспективы сельских поселений определяются с учётом того, в каком направлении планируется развитие земель, где они расположены, и возможности их экономического роста в рамках развития АПК на указанных территориях (с учётом возможностей строительства подсобных хозяйств крупных предприятий, развёрнутых в указанном месте).

Планировка и застройка жилых зон

Указанные зоны создаются с целью обеспечить населению любых поселений безопасную, здоровую и удобную для проживания среду проживания.

На таких территориях размещают дома для проживания различных типов и, в обязательном порядке, объекты социальной инфраструктуры (стоянки для личных автомобилей, гаражи и т.п.). В настоящее время к этому перечню добавилось решение вопроса строительства культовых сооружений.

В жилых зонах разрешено размещение отдельных объектов, относящихся к коммунальным или общественно-деловым. При этом отводимый для их размещения участок поселений не может превышать 0,5 га. Такое же разрешение дано мини-производствам.

Но только при условии, что после завершения строительства они не будут негативно влиять на окружающую среду любым образом, с вынесением указанных негативных воздействий за пределы занимаемых им земель. Если подобные объекты не загрязняют окружающую среду, то устанавливаемая вокруг них санитарная зона ограничивается 25 метрами.

Существуют определённые нормативы, которыми определяется территория земель, отведённых под жилые зоны, этажность возводимых объектов в зависимости от местоположения населённого пункта, включая его географические координаты.

Зоны для размещения предприятий общественного назначения и предпринимательства

На этих территориях планируется ведение строительства всего того, без чего нормальная жизнь современного человека немыслима. Именно здесь располагаются: объекты торговли, здравоохранения, коммунально-бытового и социального назначения, учебные заведения и т.п. В пределах этих земель объединяются финансовые и деловые объекты, стоянки автотранспорта, НИИ и т.п.

Читайте так же:  Отпуск без сохранения заработной платы женам военнослужащих

Действующим законодательством разрешено выделять на указанных территориях поселений места под ведение строительства гостиниц и жилых зданий различной этажности, многоэтажных и подземных гаражей. В этих же местах могут располагаться объекты, классифицируемые как памятники культуры и истории.

На каких расстояниях должны возводиться объекты в общественно-деловых и жилых зонах

Основополагающими требованиями в указанном случае являются показатели освещённости земель (СП 52.13330) и требования, выполнение которых необходимо в целях пожарной безопасности.

Например, между рядом стоящими зданиями поселений (их длинными сторонами) должны оставляться бытовые разрывы, размеры которых зависят от этажности объектов. Для 3-этажных домов оно составляет не менее 15 метров, 4-этажных – уже минимум 20 метров и т.п. Существуют оговорённые действующими нормативами ситуации, когда эти расстояния разрешено сокращать.

Отдельные нормативы предусмотрены для объектов, возводимых на территориях сейсмоопасных земель, а также в местах размещения дач, садов и в районах частной застройки. Например. От окна жилого дома до глухой стены дома или сарая на участке соседа должно быть не менее шести метров. Граница участка должна проходить на расстоянии ≥ 3 метров до стены жилого помещения соседнего участка, или ≥ 1 м – до находящихся там хоз. построек.

Если жилое помещение не имеет централизованной канализации, то, размещённый в границах ваших земель туалет, должен отстоять от соседнего дома ≥ 12м, а до колодца ≥ 25м.

Специфика размещения производственных зон, включая территории, на которой размещаются объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

Настоящие территории условно подразделены на три основных группы:

  • Так называемые, коммунальные зоны. На территории этих земель размещаются такие объекты, как склады, объекты коммунального назначения (очистные сооружения, например), объекты транспорта (автопарки), ЖКХ, оптовые торговые базы;
  • Зоны производственные. Здесь расположены территории для строительства объектов, оказывающих определённое негативное влияние на окружающую среду. Отсюда вытекает требование о создании вокруг них защитных зон, минимальная ширина которых определяется цифрой 50 метров. К этой же территории отнесены ж/д подъездные пути;
  • Иные зоны (научно-производственные и производственные).

В пределах указанных земель разрешено размещать объекты аварийных и спасательных служб, которые нацелены на обслуживание расположенных в указанной зоне объектов.

Рекреационные зоны и территории, имеющие статус особо охраняемых

Данная категория предназначена для размещения объектов, используемых для отдыха населения, занятий спортом (парки, пляжи, водохранилища, скверы и т.п.).

Здесь же могут выделяться отдельные зоны, получающие статус особо охраняемых. К ним относятся земли, имеющие научное, рекреационное, природоохранное или иное назначение, представляющие особую ценность.

На таких землях категорически запрещено возводить объекты промышленности и расширять имеющиеся, любых иных объектов, использование которых не связано с оздоровительными или природоохранными мероприятиями.

Структуры, занимающиеся обслуживанием населения (предприятия и учреждения)

Подобная категория организаций должна, по возможности, быть максимально приближена к местам работы и жительства большей части населения. При этом их размещение проводится в строгой увязке с существующими транспортными потоками (имеется в виду пассажирский транспорт).

Расчет в потребности территории по данным учреждениям выполняется с учётом рекомендаций, изложенных в соответствующих приложениях к настоящему своду правил. Одним из показателей является время, затрачиваемое гражданином для передвижения в такое учреждение. В больших городах оно ограничено 2 часами. В средних и малых – одним часом.

Вопросы, касающиеся дорожной сети и транспорта

Уже на стадии проектирования указанная категория вопросов должна быть глубоко увязана с планировкой самих поселений и территории, которая к ним прилегает. Наличие дорожной сети должно обеспечивать безопасное и удобное сообщение между всеми зонами города и близлежащих населённых пунктов, а также органично увязываться с общегосударственными дорожными сетями.

Решение указанного вопроса направлено, в первую очередь, на оптимизацию перемещения населения с места постоянного проживания к местам работы и обратно. В зависимости от категории населённого пункта указанный временной интервал может колебаться весьма существенно.

Проектирование и размещение инженерного оборудования

В основу работы по осуществлению строительства объектов данного назначения положены требования российского закона за № 210-ФЗ. Документ датирован 27.07.10 (актуальная версия от 15.09.15).

Термином «инженерное оборудование» принято обозначать такие важнейшие для жизни населения категории систем, как:

  • Централизованная канализация;
  • Водоснабжение;
  • Ливневая канализация;
  • Мероприятия по санитарной очистке территорий;
  • Размещение объектов энергоснабжения и связи.

Большая часть указанных сетей всех поселений размещается под землёй.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме рассмотренных выше вопросов на этапе планирования развития городов и их застройки обязательно учитываются вопросы, касающиеся выполнение инженерных мероприятий по защите территорий, охране природной среды, и с учётом рационального подхода к охране и использованию природных ресурсов.

Источники


  1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  2. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Районная планировка планировка и застройка населенных пунктов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here