Процедура оформления новостройки в собственность при ипотеке

Полезная информация на тему: "Процедура оформления новостройки в собственность при ипотеке", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

[3]

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Читайте так же:  Создание централизованной бухгалтерии в муниципальном образовании

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
    • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
    • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
    • поставил новостройку на кадастровый учет;
    • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
    • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

    Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

    1. Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
    2. Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
    3. Договор купли-продажи между сторонами.
    4. Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
    5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
    6. Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
    7. Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
    8. Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
    9. Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
    10. Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
    11. Копия свидетельства о браке.
    12. Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
    13. Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.

    Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке: условия, порядок и сроки

    1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
    2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
    3. Произвести оплату государственной пошлины.
    4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
    5. Подать документацию.
    6. Получить свидетельство.

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

    Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

    Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

    Порядок оформления ипотечной квартиры в новостройке в собственность аналогичен процедуре оформления права собственности на жилье, взятое в кредит на вторичном рынке. Он проводится в соответствии с общепринятыми правилами государственной регистрации недвижимого имущества. Главное отличие при оформлении собственности в новостройке с ипотекой – возможность получить документы собственника появляется у покупателя только после выполнения застройщиком ряда обязательных процедур.

    Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

    • оформление прописки;
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
    • оформление налогового вычета;
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

    1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
    2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
    3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
    4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
    5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

    Читайте так же:  Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

    Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

    Процедура оформления новостройки в собственность при ипотеке

    Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

    После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее.

    Особенности покупки квартир в строящихся домах

    Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем. На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить.

    Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.

    Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила. Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.

    Обе ситуации отличаются лишь тем, что при покупке квартиры на вторичном рынке заниматься оформлением собственности нужно начинать сразу, а в случае с покупкой квартиры в строящемся доме нужно лишь отслеживать этапы его готовности. И только тогда, когда все будет готово – заниматься оформлением нужных документов.

    Переоформление права собственности

    Основной документ, который подтверждает право собственности – это выписка из ЕГРН. Формально, человек не обязан ее заказывать и получать. Достаточно просто внести изменения в реестр. Но так как эта бумага нужна банку, да и человеку будет комфортнее иметь на руках подтверждение, что жилье действительно его, при подаче заявления в Росреестр нужно обязательно требовать такую выписку.

    Порядок действий

    1. Найти подходящее жилье.
    2. Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры.
    3. Подобрать банк.
    4. Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
    5. Получить решение банка.
    6. Заключить договора залога и ипотеки.
    7. Внести первоначальный взнос (если требуется).
    8. С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
    9. Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
    10. Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
    11. Предоставить эту выписку банку.

    Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорт получателя кредита.
    • Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
    • Договор залога.
    • Договор ипотеки.
    • Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Заявление на перерегистрацию права собственности.
    • Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
    • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    • Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
    • Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
    • Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).

    Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека.

    Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра. На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк. Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров.

    Снятие обременения

    На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

    Порядок действий

    1. Погасить задолженность.
    2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
    3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
    4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

    После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

    Необходимые документы

    Для снятия обременения нужны такие бумаги:

    • Паспорт владельца/владельцев квартиры.
    • Справка из банка о том, что задолженность погашена.
    • Договора кредита и залога.
    • Документы на квартиру.
    • Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.

    Расходы и сроки

    Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Читайте так же:  Порядок регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства

    Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

    Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

    Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

    • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
    • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
    • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
    • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
    • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
    • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
    • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

    Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

    Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

    Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

    Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

    • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
    • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
    • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
    • договор купли-продажи;
    • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
    • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
    • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
    • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
    • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

    В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

    При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

    Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

    Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке

    Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

    После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

    Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

    Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

    Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

    [1]

    Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

    Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

    Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

    Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:
    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечный договор;
    • все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
    • документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2019 год).

    Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

    В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

    Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

    В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

    С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

    Читайте так же:  Порядок привлечения прокурора к административной ответственности

    Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:
    1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
    2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
    3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
    4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

    В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

    Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

    • нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
    • неправильное оформление документов;
    • наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
    • наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

    Снятие обременения после государственной регистрации

    Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

    С собой заявитель должен принести такие документы:

    • гражданский паспорт;
    • заявление о снятии обременения;
    • ипотечный договор;
    • справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

    Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

    Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

    Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

    Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

    Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2019 году?

    В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:
    • при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
    • при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
    • при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
    • при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

    Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

    Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

    Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

    На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

    Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

    Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

    Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

    Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

    На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

    Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

    А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

    [2]

    Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

    После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

    Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

    Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

    После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее.

    Особенности покупки квартир в строящихся домах

    Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем. На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить.

    Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.

    Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила. Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.

    Читайте так же:  Постановление пленума верховного суда о коррупционных преступлениях

    Обе ситуации отличаются лишь тем, что при покупке квартиры на вторичном рынке заниматься оформлением собственности нужно начинать сразу, а в случае с покупкой квартиры в строящемся доме нужно лишь отслеживать этапы его готовности. И только тогда, когда все будет готово – заниматься оформлением нужных документов.

    Переоформление права собственности

    Основной документ, который подтверждает право собственности – это выписка из ЕГРН. Формально, человек не обязан ее заказывать и получать. Достаточно просто внести изменения в реестр. Но так как эта бумага нужна банку, да и человеку будет комфортнее иметь на руках подтверждение, что жилье действительно его, при подаче заявления в Росреестр нужно обязательно требовать такую выписку.

    Порядок действий

    1. Найти подходящее жилье.
    2. Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры.
    3. Подобрать банк.
    4. Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
    5. Получить решение банка.
    6. Заключить договора залога и ипотеки.
    7. Внести первоначальный взнос (если требуется).
    8. С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
    9. Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
    10. Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
    11. Предоставить эту выписку банку.

    Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорт получателя кредита.
    • Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
    • Договор залога.
    • Договор ипотеки.
    • Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Заявление на перерегистрацию права собственности.
    • Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
    • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    • Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
    • Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
    • Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).

    Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека.

    Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра. На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк. Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров.

    Снятие обременения

    На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

    Порядок действий

    1. Погасить задолженность.
    2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
    3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
    4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

    После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

    Необходимые документы

    Для снятия обременения нужны такие бумаги:

    • Паспорт владельца/владельцев квартиры.
    • Справка из банка о том, что задолженность погашена.
    • Договора кредита и залога.
    • Документы на квартиру.
    • Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.

    Расходы и сроки

    Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

    2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

    3. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
    4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
    5. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
    Процедура оформления новостройки в собственность при ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here