Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Полезная информация на тему: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

«Слово — одно из величайших орудий человека. Бессильное само по себе — оно становится могучим и неотразимым, сказанное умело, искренне и вовремя.»

АФКони «Избранные труды и речи

Арбитражный суд г. Москвы
115225, Россия, г. Москва,
ул. Большая Тульская, д. 17

Московский городской суд 107076, г.Москва, Богородский вал, д.8
Тел. (495) 963-55-52

Верховный Суд Российской Федерации 121260, г. Москва, ул. Поварская, д.15
Справочные телефоны:
— прием граждан (495) 690-5463
— по уголовным делам (495) 690-4909, (495) 627-9623
— по административным и гражданским делам (495) 690-4314 , (495) 627-9690
— по экономическим спорам (495) 609-91-20

Copyright © 2015. All Rights Reserved.

Внимание: все материалы/статьи (включая любые текстовые и графические элементы),
размещенные на данном сайте, являются результатом труда и собственностью создателей сайта. Копирование, в том числе частичное,
запрещено. Нарушение авторских прав контролируется и преследуется по закону.

Переход права собственности

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий к статье.

1. Переход права собственности на недвижимость к покупателю в соответствии с п. 1 коммент. ст. подлежит государственной регистрации. При этом, к сожалению, понятие регистрации перехода права собственности так же, как и в п. 1 ст. 131 ГК, не раскрывается. Нет разъяснений на сей счет и в Законе о государственной регистрации. Очевидно, однако, что регистрация перехода права собственности не тождественна регистрации самого договора. При продаже недвижимости, по существу, регистрируется прекращение права собственности продавца и возникновение этого права у покупателя.

2. Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также другими нормативными правовыми актами.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 14.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО9 при секретаре Саркисовой., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Щербинину ФИО10 о прекращении права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, уточнив иск, просит прекратить право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми №№, №, № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м каждый, расположенные по адресу: ; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца Лейман К.В. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО2 основывает на том, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком, от имени которого на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО1, договор купли-продажи спорных земельных участков. Ответчик уполномочил ФИО1 подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности на земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи земельных участков. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном размере на общую сумму руб., о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по . Права собственности ответчика на земельные участки № и № зарегистрированы в ЕГРП. Право ответчика на земельный участок № не зарегистрировано в ЕГРП, но подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Наро-Фоминским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продавец земельных участков уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 просит удовлетворить иск. В своих объяснениях ФИО1 подтвердил, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдал ему нотариально удостоверенную доверенность на продажу вышеуказанных земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения следуемых денег. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от покупателя ФИО2 денежные средства за продаваемые земельные участки на общую сумму руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельных участков, подписал передаточный акт, но зарегистрировать переход права собственности на земельные участки не успел в связи с истечением срока действия доверенности.

Читайте так же:  Увольнение по окончанию контракта военнослужащего что положено

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 принадлежат на праве собственности земельные участки:

земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского района ФИО5 реестр №, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 реестр №, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: , на основании постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминский райкомземом в ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО3 на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы ФИО6 реестр №. Указанной доверенностью ФИО3 уполномочил ФИО1 продать вышеуказанные земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению, быть представителем в Наро-Фоминском отделении МОРП по вопросу регистрации договора и перехода права, подписать договор купли-продажи указанного имущества и передаточный акт, получить следуемые деньги. Доверенность выдана сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО3 на основании указанной доверенности заключил с ФИО2 в простой письменной форме договор купли-продажи спорных земельных участков.

Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи земельных участков содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок № в руб., № в руб., № в руб. Договор купли-продажи земельных участков исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельных участков и покупателя по оплате по договору и принятию земельных участков выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателю земельные участки переданы продавцом во владение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, требование истца о прекращение права собственности продавца не земельные участки не правомерно.

Читайте так же:  Срок давности по исполнительному производству судебных приставов

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: , .

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области перехода права собственности на указанные земельные участки.

В удовлетворении требований о прекращении права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № 2-1073/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Челябинск

[1]

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосова , Однобурцева к Мещеряковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,

Копосов Н.П., Однобурцев А.С. обратились в суд с иском к Мещеряковой Г.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом .

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Мещеряковой Г.А. приобрели в собственность жилой дом на основании договора купли-продажи. Денежные средства были переданы. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом, а после поставлен на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. В году истцы обратились в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности, однако Управление Росреестра отказало в этом, сославшись на обязательном присутствии Мещеряковой Г.А. С года на спорную квартиру никто не претендовал, Копосов Н.П., Однобурцев А.С. владеют ей как собственной, оплачивают коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке у истцов возможности не имеется, поскольку Мещерякова Г.А. отказывается явиться в регистрирующий орган.

Представитель истцов Басманова С.Ф., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Копосов Н.П. и Однобурцев А.С., ответчик Мещерякова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статей 549 — 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Читайте так же:  Субсидиарная ответственность номинального директора судебная практика

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Мещерякова Г.А. продала Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С. в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: город , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Т.И., зарегистрированном в реестре за номером №.

[3]

По представленной копии договора купли-продажи усматривается, что сделка зарегистрирована в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года возможности произвести переход права собственности от Мешеряковой Г.А. к Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С. не имеется, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный жилой дом.

Исходя из справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года спорный объект недвижимости зарегистрирован за Мещеряковой Г.А.

Истцы в суд также представили копии квитанций об оплате налогов физических лиц на недвижимое имущество, свидетельствующие о том, что указанные лица владеют и пользуются жилым домом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку Копосов Н.П. и Однобурцев А.С. являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества – жилого догма №, однако ввиду юридической неграмотности своевременно не обратились в Управление Росреестра по Челябинской области по поводу регистрации права собственности на указанный объект. Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела судом не установлено какое-либо правопритязание со стороны третьих лиц в отношении спорного дома, поэтому, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования Копосова , Однобурцева удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по улице общей площадью кв.м. от Мещеряковой к Копосову ( года рождения, уроженец ), Однобурцеву ( года рождения, уроженец ) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Т.И., зарегистрированном в реестре за номером .

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение суда о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру № 2-2248/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

При секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тхоржевской . к Кашкину . о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру,

Тхоржевская Т.С. обратилась в суд с иском к Кашкину . о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, указав следующее.

Между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: . Ею полностью выполнены обязательства по договору, оплачена стоимость квартиры и квартира ею принята, что подтверждается договором купли-продажи.

До настоящего времени ответчик отказывается регистрировать эту сделку в регистрирующем органе, не объясняя причин.

Между тем, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Поэтому истец просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком и о регистрации перехода права собственности на однокомнатную . расположенную по адресу: . на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Кашкиным С.В.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: .

Судом установлено, что указанный договор в Управлении Росреестра по . до настоящего времени не зарегистрирован.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д.6) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является Кашкин С.В.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Читайте так же:  Оформление документов при покупке автомобиля в автосалоне

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О, государственная регистрация недвижимости — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

[2]

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик признает заявленные истцом требования, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении иска Тхоржевской . к Кашкину . о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тхоржевской Т.С. и ответчиком и о регистрации перехода права собственности на однокомнатную . расположенную по адресу: . на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тхоржевской Т.С. и Кашкиным С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Тхоржевской Т.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тхоржевской . и Кашкиным . в отношении квартиры . расположенной по адресу: .

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру . расположенную по адресу: . от Кашкина . к Тхоржевской .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

ЗАО обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование своих требований указав, что Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новосибирску Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС .

. » обратилось в суд с указанным административным иском.В обоснование административного иска указало, что Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по . надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления . Рос.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

На практике оформление недвижимости вызывает много вопросов. Сложности могут возникнуть на любом из этапов совершения сделки: выбор жилья, составление договора и его регистрация. Чтобы защитить продавца и покупателя от обмана, перевод жилья на нового владельца оформляется в специальных госучреждениях.

Какие документы нужны для сделки

Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

  • получением наследства;
  • оформлением соцжилья в собственность;
  • принятием имущества в дар;
  • сменой хозяев помещения;
  • покупкой недвижимости.

Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о продаже недвижимости;
  • документы, подтверждающие права владельца;
  • квитанцию об оплате обязательной пошлины.
Читайте так же:  Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

Внимание. До середины 2016 года выдавалось свидетельство – лист формата А4 с гербовым оттиском и серийным номером. В нем указывались все правообладатели, форма собственности, а также основания для госрегистрации.

Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены или дарения;
  • доказательство приема-передачи жилплощади;
  • акт о приватизации и т.д.

Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

Как оформить собственность

При получении наследства, достижении договоренности между продавцом и покупателем, приватизации соцжилья, правообладателям необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра для оформления недвижимости по месту регистрации объекта.

Важно. Даже если все документы, подтверждающие владение помещением, подписаны и получены собственником, без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру новый владелец не сможет распоряжаться помещением в полном объеме.

Если по какой-либо причине правообладатель не может явиться для подтверждения согласия на сделку, он может передать полномочия на госрегистрацию договора своему представителю по нотариально оформленной доверенности. Уважительным поводом для передоверия права подачи документов на регистрационные действия является:

  • болезнь;
  • длительная командировка;
  • нахождение в местах заключения;
  • удаленность от территории заключения сделки.

Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.

Порядок регистрации права собственности на квартиру начинается с заполнения заявления о смене информации о собственниках или владельцах. Оно формируется специалистом госучреждения и подписывается инициатором данной процедуры. При оформлении жилья путем купли-продажи, подпись на заявке ставится как продавцом, так и покупателем.

После принятия всей документации, специалист выдает расписку в их получении и вносит обращение в электронную базу данных. Для того, чтобы дело было легко отслеживать, ему присваивается уникальный номер.

На сегодняшний день подать документацию возможно не только напрямую в территориальные отделы органа по госрегистрации, но и в многофункциональные центры осуществления государственных услуг. Также зарегистрировать обращение о смене собственника жилья можно через интернет-сервис «Госуслуги» (при наличии учетной записи и подтвержденного аккаунта заявителя).

Сколько стоит зарегистрировать право собственности

Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

  • для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
  • для граждан – 2 000 руб.

Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

Совет. Чтобы не ошибиться в реквизитах (а они часто меняются в госучреждениях), оплачивать государственную пошлину лучше по тем сведениям, которые выдает принявший документы специалист.

Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

Новому владельцу выдается:

  • лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
  • договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

Факт. Продавец или даритель получают только зарегистрированное соглашение.

При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей. Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источники


  1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
  4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  5. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here