Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком

Полезная информация на тему: "Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми

То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.). Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Брак признают недействительным в судебном органе. По ипотекой понимают сдачу недвижимости для получения кредитной суммы под закладные. Приватизация квартиры Процедура, при которой меняют отношение собственности.

Государственное жилье передается в другую форму – частную Дарственная Соглашение на бесплатную передачу квартиры (или иного имущества) еще при жизни одаряемому, которого собственник жилья может выбрать по своему усмотрению Завещание Волевой акт гражданина, которым устанавливаются условия перехода имущества к определенному лицу после его смерти.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение.

Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.

    Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т.

д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Супруг может получить долю квартиры (но не всегда), если:

  • договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
  • собственник помещения является недееспособным;
  • даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
  • квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.

При наличии муниципальной Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире. Можно ли поделить такое жилье при разводе? Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть. Муниципальная недвижимость не является совместно нажитым имуществом, что находится в собственности мужа и жены, а значит, раздел невозможен.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Роль органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Как продать квартиру посое развода с детьми собственниками

Открытие такого счета допускается при соблюдении следующих условий:

  • орган опеки дал предварительное согласие на подобный способ защиты прав ребенка при отчуждении недвижимости;
  • счет будет открыт родителями на имя несовершеннолетнего ребенка;
  • целевым назначением счета будет являться поступление и хранение денежных средств, полученных от продажи жилого помещения;
  • распоряжение средствами с указанного счета может осуществляться только с согласия органа опеки.

Условие об открытии счета для несовершеннолетнего ребенка будет указано в согласии органа опеки. Помимо этого, аналогичное положение будет необходимо включить в договор купли-продажи, а регистрация сделки будет возможна только после зачисления средств на счет ребенка. Органы опеки и попечительства контролируют выполнение данного требования.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;

  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).
  • Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

    Раздел квартиры при разводе с ребенком

    Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок Содержание

    • 1 Как происходит раздел квартиры при разводе
    • 2 Учитываются ли дети при разделе квартиры?
      • 2.1 Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
      • 2.2 Роль органов опеки и попечительства
    • 3 Что достается малолетним детям
    • 4 Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

    Задайте вопрос юристу бесплатно! Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

    Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу.

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто! Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена.

    Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.
    Чтобы получить возможность свободно продать квартиру, родителями сначала необходимо перепрописать детей по новому адресу. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

    1. получить права на новый объект недвижимости, куда будет прописан ребенок, либо сразу оформить право собственности на него;
    2. получить разрешение местного органа опеки и попечительства на снятие ребенка с учета по месту жительства;
    3. обратиться с заявлением в территориальный орган миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и предоставить разрешение органа опеки;
    4. оформить листок убытия, в котором будет указано новое место жительства несовершеннолетнего гражданина;
    5. зарегистрировать ребенка по новому месту проживания.
    Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение районного суда

    Для обращения в орган опеки необязательно представлять документы о продаже квартиры, в которой прописан ребенок.

    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми

    А значит, если объект приватизирован до того, как брак был заключен, только один супруг может получить долю помещения. Такая собственность является частной, и не может делиться при разводе.

    Поделить квартиру можно только в том случае, если в приватизации участвовали оба супруга, будучи уже в браке. Каждый из них будет считаться вдадельцем части помещения, и имущество будет общим, поделенным на общих основаниях.

    Если жилье оформлено по дарственной или завещанию Не важно, кто завещает или дарит квартиру. Суд только учитывает наличие такого документа. И по закону недвижимость, что досталась подобным образом, достанется владельцу.

    Но есть ситуации, когда есть определенные права и у второй половинки собственника. Решить вопрос можно самостоятельно. Например, у мужа есть квартира, а у жены хороший доход.

    На ее средства сделано ремонт, куплено новую мебель.

    russian-law.ru

    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком

    • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
    • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
    • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
    • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

    Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

    Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

    На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

    1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
    2. способ продажи (наличный, безналичный);
    3. наличие обременения жилья;
    4. возраст ребенка.

    Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

    1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
    3. частичная (с 6 до 14 лет).

    До шести лет ребенок недееспособен.

    Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

    Продажа квартиры при разводе родителей с несовершеннолетним ребенком

    Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

    В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

    1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
    2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
    3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
    4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
    5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

    Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

    1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
    2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
    3. Отказ одного из родителей от продажи.
    4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
    5. Отсутствие прописки в новом жилье.
    6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
    7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
    8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

    Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми А значит, если объект приватизирован до того, как брак был заключен, только один супруг может получить долю помещения. Такая собственность является частной, и не может делиться при разводе. Поделить квартиру можно только в том случае, если в приватизации участвовали оба супруга, будучи уже в браке.

    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми

    Заключение представляется в суд.Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Порядок раздела квартиры Важно Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.

    [1]

    • Предоставление имущества в залог.
    • Отказ от участия в приватизации.
    • Отказ от преимущественного права покупки.
    • Права детей при продаже квартиры Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

    [2]

    Продажа квартиры и ее раздел после развода права несовершеннолетнего ребенка

    Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

    Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

    Раздел квартиры при разводе с ребенком

    Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Содержание

    • 1 Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми
    • 2 Риски при продаже
    • 3 Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)
    • 4 Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник
      • 4.1 Особенности оформления
      • 4.2 Список документов
    • 5 Ребенок не является собственником
      • 5.1 Особенности оформления
      • 5.2 Список документов
    • 6 Как продать квартиру без представления жилья
      • 6.1 Особенности оформления
      • 6.2 Список документов
    • 7 Законодательная база

    Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

    1. Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети.
    Читайте так же:  Срок хранения трудового договора после увольнения работника

    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком

    Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

    Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

    Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

    Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

    Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

    Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

    Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

    В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

    При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

    Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

    Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

    Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

    Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

    Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

    Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

    Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

    Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

    Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

    Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

    Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком при разводе

    Особенности оформления Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

    1. получение разрешения на продажу;
    2. составление договора, подписание его сторонами;
    3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
    4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

    Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    До 2008 года при любых операциях с жильем, в котором прописаны дети или которым владеют несовершеннолетние, нужно было получать согласие органов опеки. Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями. В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу.

    Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки. Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая. Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.
    На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор, в котором стороны оговаривают все существенные условия правоотношений.

    Прописка и выписка ребенка при разводе

    Требующиеся документы для комиссии ООП Для предоставления разрешения от органов попечительства на продажу жилья с несовершеннолетними собственниками понадобится предоставить следующую документацию:

    • кадастровую планировку данного помещения;
    • письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
    • оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
    • выписку из домовой книжки;
    • справку БТИ о цене жилья;
    • заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
    • справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
    • бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т.

    Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Свидетельство о праве собственности С 1 января 2017 года выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.
    Скачать образец договора купли-продажи (ребенок-собственник). Документ актуален на 2017 год. Ребенок не является собственником Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки.
    Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

    Читайте так же:  Специализированный и неспециализированный магазин отличия

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

    1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
    2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
    3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

    Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

    Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой. Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку) В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.

    Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

    В частности, это требования:

    [3]

    • Гражданского кодекса РФ
    • Семейного кодекса РФ
    • Жилищного кодекса РФ
    • Нормативного документа, который регулирует порядок приватизации жилья в Российской Федерации – основные статьи изложены в ФЗ-1541 – ФЗ о приватизации
    • Требования закона об опеке – ФЗ-48
    • Если таковые присутствуют, то требования региональных законов и приказов – это могут документы от правительства вашей области, от министерства социального развития и защиты несовершеннолетних

    Для того чтобы разобраться в ситуации, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь понять, что речь идет хоть и несовершеннолетнем, но все-таки гражданине нашей страны. А значит, права этого гражданина, гарантированные Конституцией РФ, никто не вправе ограничивать.

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

    В некоторых ситуациях это делать необязательно:

    1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
    2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
    3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

    Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

    1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация.

    Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии). Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет. Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми? В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности. Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

    • Принимать решения, основываясь на принципе отсутствия ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего
    • Учитывать невозможность лишения права ребенка на жилье
    • Учитывать необходимость согласования ваших действий с органами опеки и попечительства

    Защита прав Если вы изучите массу статей в интернете о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, то столкнетесь с дезинформацией о том, что получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно только в случае, если жилищные условия ребенка ухудшаются. На самом деле это не так. Вы обязаны согласовывать все изменения в правовом статусе ребенка, связанном с защитой права на жилище, с органами опеки и попечительства.

    Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком при разводе

    1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
    2. способ продажи (наличный, безналичный);
    3. наличие обременения жилья;
    4. возраст ребенка.

    Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

    1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
    3. частичная (с 6 до 14 лет).

    Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

    Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

    С чего необходимо начать бракоразводный процесс

    При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

    Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

    Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

    Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
    • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
    • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
    • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

    В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

    На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

    Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

    Читайте так же:  Пенсионные отчисления в сбербанк как проверить накопления

    Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

    Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

    Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

    Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

    • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
    • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
    • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

    Еще возможные варианты

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

    8 800 350-13-94 — Для регионов России

    8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

    Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
    • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
    • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

    На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

    Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

    Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

    Ипотека при разводе, когда есть дети

    Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

    • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
    • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
    • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

    Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

    Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

    В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

    Как продать квартиру посое развода с детьми собственниками

    Какое решение может принять суд при подаче бывшей супругой заявления на раздел имущества.читать ответы (6) Теги: Подать иск о разделе имущества Рыночная стоимость доли квартиры Семейный кодекс РФ Квартира оформлена на ребенка, родители развелись. Можно продать квартиру? Ребенок после развода с мамой.читать ответы (4) Теги: Согласие органа опеки Продажа квартиры Как сложнее будет продать квартиру-до развода или после него? В браке была куплена квартира, развод официально еще не оформили, но муж 3 года со мной и ребенком не живет.читать ответы (2) Теги: Оформить право собственности Иск о разделе имущества Наложить арест на квартиру Как поделить 1/2 квартиру при продажи. Каму какая комната достанется.читать ответы (3) Теги: Продажа доли Долевая собственность Пжс, если квартира в зарегистрированном браке приобретелась, но свидетельство оформлено на мужа.

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    Свидетельство о праве собственности С 1 января 2017 года выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    1. размер новой квартиры, ее площадь;
    2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
    3. условия проживания;
    4. техническая оснащенность;
    5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
    6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

    Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.

    Читайте так же:  Требование кредитора при банкротстве физического лица образец

    Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов. Риски при продаже Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры.

    Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше. Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает.

    Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем. Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

    Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

    В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

    1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
    2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
    3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
    4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
    5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

    Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

    Продать квартиру после развода

    Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный В случае развода, дочь останется с матерью. В собственности у нас з-х комнатная квартира, в которой прописан я и дочь (15 летчитать ответы (1) Теги: Раздел общего имущества супругов Совместно нажитое имущество Суть вопроса вот в чем: я хочу развестись с мужем (уже уехала в другой город с младшей дочкой), но квартира, в которой мы жили, приватизирована на младшую дочь (ей 12 лет)читать ответы (1) Теги: Уехать в другой город Хочу развестись с мужем Разрешение органов опеки В данный момент я являюсь собственником квартиры и собираюсь подать на развод.

    Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

    • 1 Как происходит раздел квартиры при разводе
    • 2 Учитываются ли дети при разделе квартиры?
      • 2.1 Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
      • 2.2 Роль органов опеки и попечительства
    • 3 Что достается малолетним детям
    • 4 Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

    Задайте вопрос юристу бесплатно! Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

    Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу.

    Можно ли после развода продать квартиру, в которой прописан ребенок?

    Самое главное – благо ребенка.

    • Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
    • Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах.
      Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:
    • меньшая площадь квартиры;
    • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
    • более старое здание;
    • отсутствие инфраструктуры поблизости;
    • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т.

    д.

    Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения.

    Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена. Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.

    Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется. На принятие решения судьей влияют многие факторы:

    • наличие у супругов другого жилья;
    • заработок каждого родителя;
    • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
    • состояние здоровья супругов и детей;
    • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
    • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

    Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

    Помогите, муж продает квартиру и выселяет нас с ребенком.

    По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально. Особенности оформления Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде. Список документов Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

    1. медицинские справки;
    2. виза, билеты в другую страну/город;
    3. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
    4. договор долевого строительства и т. д.

    Как продать квартиру посое развода с детьми собственниками

    На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

    1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
    2. способ продажи (наличный, безналичный);
    3. наличие обременения жилья;
    4. возраст ребенка.

    Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

    1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
    3. частичная (с 6 до 14 лет).

    До шести лет ребенок недееспособен. Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

    Источники


    1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

    3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
    4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    5. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here