Правила расселения коммунальных квартир в санкт петербурге

Полезная информация на тему: "Правила расселения коммунальных квартир в санкт петербурге", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Нормативная база

Основные параметры

Сроки реализации программы: 2008 — 2016 годы.

Общий объем финансирования программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемых гражданам — участникам программы в виде социальных выплат, составляет 75 355 млн руб., в том числе по годам:

  • 2008 год — 1500 млн руб.;
  • 2009 год — 5108 млн руб.;
  • 2010 год — 8756 млн руб.;
  • 2011 год — 9935 млн руб.;
  • 2012 год — 9458 млн руб.;
  • 2013 год — 9708 млн руб.;
  • 2014 год — 9961 млн руб.;
  • 2015 год — 10 211 млн руб.;
  • 2016 год — 10 718 млн руб.

Реализация программы позволит до 2011 года улучшить жилищные условия 56 500 семьям, из которых 40 500 семей — городские очередники.

К 2016 году будет расселено 57,5 тыс. коммунальных квартир, и жилищные условия улучшат 97 тыс. семей (214 тыс. человек).

Условия участия в программе

Участниками программы расселения коммунальных квартир являются наниматели и(или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой. Эти горожане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий. Неофициально они именуются очередниками.

Важно: сегодня в Северной столице существуют две очереди. Одна — общая, для всех, и другая — для малоимущих. В обоих случаях нужно проживать в городе в общей сложности не менее 10 лет.

Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

Очередь № 2 Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях необходимо соответствовать следующим критериям имущественной обеспеченности:

— доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;

— стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать десятикратной стоимости кв. м площади жилья в Петербурге.

При этом жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв. м — для коммунальных.

Для постановки на учет и в первом и во втором случае необходимо обращаться в жилищный отдел районной администрации Петербурга по месту проживания (регистрации).

Виды государственного содействия города

— предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии,что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;

— перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Петербурга;

— передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

— первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Северной столицы.

Какое жилье можно приобрести в рамках программы

— отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Петербурга;

— отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70%;

— комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;

— свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

Как работает программа

[2]

Вариант 1.

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Петербурга.

Главное условие получения субсидии — чтобы в результате использования горожанами этих средств коммунальная квартира превратилась в отдельную.

Так, в случае если в коммунальной квартире все ее жители являются городскими очередниками и между ними достигнуто согласие на расселение, каждой семье будет предоставлена субсидия для приобретения жилья в размере не менее 30% от стоимости жилплощади. При этом, повторим, жители коммунальной квартиры должны продать свою квартиру как единый объект для ее приобретения одним покупателем.

Каждая семья, продающая свою комнату покупателю всей коммунальной квартиры, может приобрести жилье как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Петербурга. Если речь зайдет о новостройках, то здесь существует законодательно прописанное ограничение: строящийся дом должен быть готов не менее чем на 70%.

В таких ситуациях также возможно привлечение средств ипотечного кредита. Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих городских целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы, молодых граждан, состоящих на жилищном учете и изъявивших желание на участие в соответствующей целевой программе, будет рассматриваться в первоочередном порядке.

Вариант 2.

Примерно то же самое, что и в первом варианте, но под другим углом зрения: в данном случае единственным покупателем всей квартиры становится сам участник программы. Этот житель коммунальной квартиры с использованием средств субсидии приобретает комнату (комнаты) у соседа (соседей), и квартира таким образом становится отдельной.

Вариант 3.

В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры, может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента.

Согласно последним изменениям в городском законодательстве установлены следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:

— для граждан, состоящих на учете более 15 лет, — 0,3;

— для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, — 0,4;

— для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, — 0,5;

— для граждан, состоящих на учете менее пяти лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, — 0,6;

— для граждан, имеющих официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, — 0,4.

Читайте так же:  Размер административного штрафа по действующему законодательству

Таким образом, в зависимости от срока принятия на жилищный учет скидка от рыночной стоимости комнаты может достигать 70%.

По мнению властей, данный механизм будет препятствовать появлению новых «коммуналок».

Вариант 4.

В программе также предусмотрен вариант расселения, в основу которого заложено перераспределение жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

В схеме перераспределения используются комнаты в «коммуналках» и отдельные квартиры, занимаемые очередниками, а также свободные комнаты государственного жилищного фонда. В результате все участники получают отдельные квартиры по норме предоставления, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, или 33 кв. м для одиноких граждан.

Вариант 5.

В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

[1]

Документы, необходимые для участия в программе:

— заявление жильцов коммунальной квартиры;

— документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителей;

— копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;

— справка о регистрации (форма 9);

— характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);

— копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;

— документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.

Этапы расселения

1. Районная администрация совместно с ГУ «Горжилобмен» собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению. При этом учитываются данные годового жилищного плана, количество и категории граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемы финансирования, предусмотренных программой для предоставления субсидий.

2. Также администрация района принимает для рассмотрения документы, поступившие от нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах.

3. По рассмотрении документов, представленных заявителями, с ними проводят собеседование, задачами которого является разъяснение условий и порядка оказания содействия города в улучшении жилищных условий в рамках программы.

4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

5. Жилищный комитет совместно с районной администрацией в течение 30 рабочих дней определяет коммунальные квартиры из числа включенных в перечень, подлежащие расселению с привлечением юридических лиц (инвесторов) — участников программы.

6. Если расселение осуществляется без участия инвесторов, одновременно с изданием распоряжения о включении в перечень администрация района издает еще одно распоряжение — о признании нанимателей и собственников участниками программы.

7. В случае принятия решения о расселении коммунальной квартиры с участием юридических лиц администрация издает распоряжение о признании нанимателей и собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы после подведения итогов конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры с юридическими лицами.

8. В течение трех рабочих дней с момента издания «распоряжения о признании» администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении.

9. Именно распоряжение районной администрации о признании нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы и является основанием для получения от города субсидий и иных видов содействия.

Как рассчитывается размер социальных выплат

Для этого используется специальная формула. Надо перемножить четыре величины:

— норматив жилищной обеспеченности (как было сказано выше, это 18 кв. м общей площади на одного члена семьи из двух и более человек и 33 кв. м — для одинокого гражданина);

— количество горожан — участников программы, входящих в состав одной семьи;

— средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Петербурге (ежеквартально определяется ГУИОН);

— размер оплачиваемой за счет бюджета доли, составляющей 30%.

Куда обращаться

В жилищный отдел районной администрации по месту проживания (по месту регистрации).

Дополнительная информация у оператора программы — в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00. Консультации горожан: ежедневно с 10.00 до 15.00, каб. № 5.

Информация по ипотечному кредитованию — в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Вознесенский пр., д. 3 — 5, тел. 640-57-22.

Реализация государственных жилищных программ: «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Жилье – работникам бюджетной сферы», «Молодежи – доступное жилье»

Доклад начальника отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга А.Б. Тимофеева


скачать доклад

Проекты законов Санкт-Петербурга в рамках реализации
Концепции государственной жилищной политики
Санкт-Петербурга на 2007-2011 годы

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НА 2007-2011 ГОДЫ

  • Ликвидация аварийного и ветхого фонда.
  • Сокращение городской очереди.
  • Повышение эффективности целевых программ по содействию в улучшении жилищных условий граждан.
  • Расселение коммунальных квартир.
  • Решение жилищных проблем граждан, проживающих в общежитиях.
  • Развитие застроенных территорий.
Видео (кликните для воспроизведения).

Реализация представленных законопроектов позволит к 2011 году улучшить жилищные условия 70,5 тыс. семей очередников

Законопроекты Санкт-Петербурга в развитие Концепции

  1. Проект закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга»
  2. Проект закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
  3. Проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда»
  4. Проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье»
  5. Проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»
  6. Проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурга» на 2002-2012 годы»

Проект закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»

на примере семьи из 3 человек

Читайте так же:  Положение об оплате труда индивидуального предпринимателя образец
40 кв.м.
Занимаемая площадь
+ 14 кв.м.
На сумму 906 тыс.руб.
= 54 кв.м.
Приобретаемая квартира

Расчет средней стоимости сертификата:

Сертификат = 14 кв. м (необходимое кол-во метров до нормы обеспечения) х 64 660 руб. (рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Санкт-Петербурге) = 905 240 руб.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» – это целевая федеральная программа, которая нацелена, как видно из названия, на улучшение жилищных условий обладателей самых небольших по размеру квартир – коммунальных. Программа стартовала в 2008 году, ее окончание намечено на 2016 год. Общий объем финансирования – более 75 миллиардов рублей. Так, только в 2015 году государство выплатило жителям коммуналок в качестве субсидий на покупку нового жилища 10 211 млн. рублей. В планах программы – улучшить жилищные условия 97 тысячам семей, расселить 57,5 тысяч коммунальных квартир.

Выполнение программы регулируется специальными законами и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, среди которых: Закон «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Постановление о реализации этого закона, Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других.

Условия участия

Существуют два ключевых условия участия в программе:

  • заявитель должен проживать в регионе не менее 10 лет;
  • он должен считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Первое условие подтверждается пропиской, второе – постановкой на соответствующий учет в отделе администрации Петербурга по месту жительства.

Негласно участники программы именуются «очередниками».

Нужно учесть, что в городе согласно законодательству существуют две очереди: одна – для всех, другая – для малоимущих

В общую очередь могут попасть:

  • собственники или наниматели квартир, в которых общая площадь не превышает 10 «квадратов» на одного жителя;
  • владельцы «коммуналок» вне зависимости от занимаемой ими площади.
  • очень полезна субсидия тем, кто хочет знать, как выселить соседей алкоголиков.

В очередь для малоимущих (ее иногда называют «льготной», так как при распределение жилплощади предпочтение отдается именно ее участникам) можно попасть при выполнении следующих условий:

  • доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
  • стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
  • на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

Виды государственного содействия

Для «очередников» предусмотрены следующие виды государственной помощи:

  • предоставление субсидий на покупку или постройку жилого помещения, при этом коммунальная квартира должна стать отдельной;
  • перераспределение коммунальных и отдельных квартир, передаваемых по договору социального найма;
  • продажа другим очередникам освободившихся квартир по льготной цене (то есть с применением понижающего коэффициента);
  • первоочередное предоставление госсодействия в рамках иных целевых программ Петербурга.

Какое жилье можно получить

По программе можно получить:

  • квартиру на вторичном рынке жилья;
  • квартиру в новостройке при условии, что дом достроен минимум на 70%;
  • комнату у соседей в «коммуналке», при условии, что квартира благодаря этому становится отдельной;
  • комнату государственного жилого фонда в той же квартире, при условии, что она становится отдельной (то есть муниципалитет заключает с новым жильцом договор социального найма или договор купли-продажи на всю квартиру, в которой ранее проживало несколько семей).

Кроме того, можно получить субсидию и потратить ее на строительство жилого дома

Как работает программа

Существует несколько способов реализации программы.

Первый вариант

Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке. Если полученных средств не хватает, возможно получение ипотеки или кредита по усмотрению самих покупателей

У данного варианта есть свои условия:

  • Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.
  • Если оба соседа в коммунальной квартире являются очередниками, они могут продать свои комнаты одному покупателю, при этом им обоим будет выделена субсидия на покупку нового жилья.
  • Если взамен проданной комнаты приобретается квартира на первичном рынке, то дом должен быть достроен на 70%.
  • Если жители коммуналки являются участниками других целевых программ – например, работниками бюджетных учреждений, многодетными или молодыми семьями, то при распределении субсидии им будет отдан приоритет.

Второй вариант

Приобретение комнаты в коммуналке у соседа. В таком случае квартира становится отдельной. Для покупки комнаты участник программы может использовать субсидию.

Третий вариант

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

  • более 15 лет – коэффициент 0,3;
  • от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
  • от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
  • до 5 лет – коэффициент 0,6;
  • для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
  • для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.

Как поучаствовать в программе

Нужно следовать определенному алгоритму:

  • обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
  • пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
  • дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
  • далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
  • после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
  • далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

Для участия в программе нужно собрать документы:

  • заявление;
  • паспорта или другие удостоверения личности();
  • справка о составе семьи;
  • справка о регистрации по форме 9;
  • характеристика квартиры по форме 7;
  • свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
  • документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.

Договор купли-продажи – достаточно сложный документ. Наша статья поможет вам правильно его оформить.

О кадастровой стоимости квартиры вы узнаете в нашем материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html ссылке.

Читайте так же:  Причины отложения судебного заседания в гражданском процессе

Расчет социальных выплат

Расчет производится по специальной форме. Для получения суммы субсидии нужно перемножить 4 показателя:

  • норматив жилищной обеспеченности (18 «квадратов» на одного члена семьи и 33 «квадрата» – на одиноко проживающего);
  • количество участников программы;
  • средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья по Санкт-Петербургу;
  • коэффициент 0,3.

К примеру, семья из 2-х человек (молодые муж и жена) продают свою комнату в «коммуналке» и приобретают двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метров. Для определения размера субсидии перемножаем следующие цифры:

  • 36 (согласно нормативу – 18 квадратов х 2 члена семьи);
  • 2 (количество участников программы);
  • 56 000 (средняя стоимость 1 квадратного метра площади в начале 2015 года);
  • 0,3 (стандартный коэффициент).

Размер субсидии составит 1 209 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры – 2 900 тысяч рублей. Если, к примеру, свою комнату продали за 1 миллион рублей, то собственных средств семьи придется вложить: 2 900 000 – 1 000 000 – 1 209 000 = 691 000 рублей.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Мы поможем Вам приобрести квартиру в Санкт-Петербурге с использованием субсидии Администрации города. С нашей помощью десятки петербургских семей уже улучшили свои жилищные условия.

Реализация Постановления Правительства СПб №312
Молодежи доступное жилье
Расселение коммунальных квартир
Развитие долгосрочного жилищного кредитования

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Кто может быть участником Программы

Участниками Программы могут быть граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
  • проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 №484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Виды государственного содействия города

В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам — участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее — социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:

  • передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;
  • перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
  • первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;
  • привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.

Документы, необходимые для участия в Программе

Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее — заявители), должны представить следующие документы:

  • заявление граждан — участников Программы;
  • справку о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
  • справку о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи, занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее — Перечень), гражданам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее — Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — оператор Программы).

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, ведет учет граждан-участников Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

Как работает программа

Реализуется с помощью покупателя всей квартиры, как единого объекта недвижимости.

Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Расселение коммунальных квартир при выкупе комнат у соседей.

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Расселение при выкупе освободившейся комнаты с понижающим коэффициентом.

[3]

В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70% (30%) от рыночной стоимости комнаты.

Перераспределение жилых помещений с целью расселения коммунальных квартир.

В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Читайте так же:  Срок исковой давности по административным правонарушениям

Привлечение инвесторов к расселению коммунальных квартир.

Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.

Как рассчитать размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

1. Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

  • 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 кв.м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

2. Количества граждан-участников Программы, входящих в состав одной семьи.

3. Применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы).

4. Размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%:

Рс — размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее — социальная выплата);

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты;

С — количество граждан-участников целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», входящих в состав одной семьи;

А — применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее — получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее — договор о предоставлении социальной выплаты).

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев от даты его подписания сторонами.

Правила Расселения Коммунальных Квартир В Спб В 2019 Году

Программа расселения коммунальных квартир в Москве в 2019 году

  1. Ксерокопия документа, определяющего личность кандидата и устанавливающего факт регистрации.
  2. Документы, утверждающие регистрацию брака, если он имеется.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Дубликаты удостоверений, которые могут подтвердить и обосновать право заявителя на владение жилплощадью.
  5. Остальные документы, запрашиваемые в каждом индивидуальном случае.

Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам. Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Во-вторых, есть специальная система расчета субсидии. Формула ее состоит из умножения четырех составляющих: восемнадцать квадратов на человека, количество участвующих в программе, средняя стоимость жилья на вторичном рынке СПб, понижающий коэффициент (-0,3). Для примера можно рассчитать сумму субсидии для пары супругов: 36 м*2 чел.*62228*0,3. Получится 672 062,4 рублей. Такой и будет выплата в этом конкретном случае.

  1. Все жильцы квартиры осуществляют продажу своих комнат одному покупателю, добавляют средства субсидии и покупают новое жилье.
  2. Житель «коммуналки», используя субсидию, покупает комнату в квартире (покупает комнату у соседей), и жилье становится отдельным.
  3. Житель «коммуналки» может купить комнату Госжилфонда, если в результате сделки квартира становится отдельной.
  4. Жители «коммуналки» делают обмен или мену, но так, чтобы в итоге в квартире осталась только одна семья.

Расселение коммунальных квартир в санкт петербурге 2019 список домов

Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Федеральные и региональные жилищные ведомства ведут работу по оказанию финансовой поддержки при покупке желанных «метров».

При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ. Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны.

Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2019 году

С помощью соцвыплат нельзя поменять или купить жилье, в котором нельзя жить. Ведь вряд ли покупку помещения без воды, отопления, канализации или с трещинами в стенах можно рассматривать как улучшение жилищных условий. Поэтому, выбирая варианты, нужно смотреть не только на цену, но и на состояние жилья (безопасность, санитарно-гигиенические условия и т. д.). Особенно когда есть дети или инвалиды на иждивении. Потому что они находятся под усиленной защитой государства.

В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»». Чем он полезен жителям СПБ? Его нормы позволяют жильцам таких помещений расселиться и улучшить свои жилищные условия.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: предусмотренные субсидии

Государственная администрация рассмотрит заявление по поводу участия в государственной программе. Также в задачу данного органа входит сбор информации о коммуналках, которые должны быть расселены. Все граждане должны быть ознакомлены с условиями программы, и это тоже входит в задачу администрации.

Государственной помощи не хватает, чтобы полностью покрыть расходы. Человек должен рассчитывать, что ему придется выделить средства из своего кармана. Если финансовые возможности не позволят применить субсидию в течение года, потребуется заново вставать в очередь, и ожидание затянется не на один год.

Читайте так же:  Требования к экспертному заключению оформление экспертного заключения

В Петербурге изменят правила расселения коммуналок

Депутаты разработали законопроект, согласно которому в первую очередь из коммуналок должны расселяться граждане, которые проживают в них более 15 лет, и их квартира признана многокомнатной. Но и здесь есть нюансы. Такого рода квартирой можно признать только ту, где проживает более 5 семей. Согласно официальным данным, на территории Санкт-Петербурга такого рода семей насчитывается только 3,5 тыс. Но в первоочередной список попадает 1 178 семей из вышеупомянутого количества.

Согласно официальным данным, в настоящее время на территории Санкт-Петербурга насчитывается порядка 72 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает около 233 тыс. семей. Если же говорить о семьях, которые стоят на очереди на улучшение жилищных условий, то таких насчитывается только 84 тыс. Остальные же не то чтобы не хотят улучшить жилье, а просто не имеют возможности попасть в эти списки.

Расселение коммунальных квартир в спб 2019 список домов

Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.

5. При положительном решении ЖК вам звонят из ГЖО и приглашают на составление и подписание договора. Около 3-5 дней, данные договора (4 экземпляра) отправляются в ЖК, Банк, ГЖО и один экз. Ваш. Через 2-3 недели Вы приходите и забираете свой экземпляр и экземпляр банка, едете в банк и открываете ИБЦ-счет (изменения — теперь уже не надо)

Программа расселение коммунальных квартир в спб с 2019 года

Если вы уже стали участником программы или только готовите документы, в обязательном порядке нужно учесть некоторые важные моменты. Во-первых, срок проживания в Санкт-Петербурге на момент подачи заявления должен составлять не менее десяти лет. Есть и другие требования к заявителям. Например, доход семьи, которая нуждается в улучшении условий проживания, не должен превышать двух прожиточных минимумов, а общая стоимость имущества семьи не должна превышать стоимости одного квадратного метра средней стоимости жилья, умноженной на десять.

Выполнение программы регулируется специальными законами и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, среди которых: Закон «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Постановление о реализации этого закона, Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других.

Расселение коммунальных квартир СПб

по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 % в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

В целях формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению), принимает от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее — заявители) следующие документы:

  • В течение 30 дней со дня представления документов, администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в Перечень или направляет заявителям мотивированный отказ.
  • В течение пяти рабочих дней после издания распоряжения администрации района Санкт-Петербурга о включении коммунальной квартиры в Перечень, администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении и направляет в Жилищный комитет и в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» копию указанного распоряжения.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

  • доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
  • стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
  • на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

Программа расселения коммунальных квартир в москве 2019

Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам. Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иметь право на улучшение жилищных условий могут нуждающиеся категории граждан – собственники или наниматели жилых помещений в «коммуналке», которые встали на учет по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (если было подано заявление в установленной форме). Кроме того, участвовать в программе могут и юридические лица. Организации должны заключить соглашение об участии в расселении «коммуналок» Санкт-Петербурга.

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  5. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Правила расселения коммунальных квартир в санкт петербурге
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here