Правила поведения в многоквартирном доме жилищный кодекс

Полезная информация на тему: "Правила поведения в многоквартирном доме жилищный кодекс", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Правила проживания в многоквартирном доме

Неукоснительное соблюдение правил пользования домом, позволит гарантировать права граждан, при их проживании в многоквартирном доме. Многие из нас использовать нормы поведения, которые и позволяют избегать конфликтных ситуаций между жильцами. Однако в отдельных случаях возникают проблемные ситуации, решить которые можно исключительно ссылаясь на утверждённые правила по использованию и владению жилым помещением. Сегодня правила проживания в многоквартирном доме опираются на действующий жилищный кодекс и ряд других нормативных актов.

Документы, регламентирующие правила проживания

Действующие нормативные акты лишь устанавливают правила и рекомендации для поведения жильцов. К таким правоустанавливающим нормативным правилам пользования жилым помещением можно отнести:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Конституция России.
  3. Гражданский кодекс России.

Разработкой правил занимается ТСЖ и управляющая компания. После того как такой документ будет утвержден, управляющая организация в обязательном порядке знакомит с правилами всех жильцов дома.

Имеется возможность по взаимному согласию владельцев квартир включения в правила каких-либо дополнительных норм и требований, которые становятся обязательными в их доме. Но введённые нормы пользования имеющимся жилым помещением и домом не должны вступать в противоречие с законодательством.

Содержание правил проживания

В большинстве случаев товарищества жильцов и управляющие компании, разрабатывая правила, опираются на жилищный кодекс. Утверждаются стандартные правила пользования имеющимся жилым помещением, оговаривающие следующие моменты:

Общее положение, в котором указывается основная цель разработки данных правил и соответствие их нормативным актам.

В следующем разделе оговариваются условия, устанавливающие время проведения тех или иных работ в

доме. Так может быть запрещено выполнение ремонтных работ после 19-00 – 20-00. Также в данном разделе указывается время тишины. Действующие законодательство запрещает громко слушать музыку или же выполнять иные действия, которые производят шум после наступления 23-00 часов. Правила могут включать пункты по запрету громкой музыки и шума в выходные и обеденные часы.
  1. Оговариваются условия владения жилым помещением и использования имущества, относящегося к конкретному дому.
  2. Рассматриваются вопросы поддержания чистоты на лестничной клетке и в местах коллективного пользования.
  3. Устанавливаются нормы пожарной безопасности.
  4. Вопросы, касающиеся сроков оплаты платежей, необходимых для содержания имущества, принадлежащего дому.
  5. Выполнение перепланировки и капитального ремонта в жилом доме.
  6. Устанавливаются правила парковки.
  7. Ограничения содержания домашних питомцев с их последующим выгулом.
  8. Устанавливается ответственность жильцов и последующие штрафы за нарушение оговоренных правил пользования имеющимся жилым помещением.
  9. Жилищный кодекс проживания в доме включает нормы, установленные законодательством.

Кроме вышеназванных условий, нормы юридически правильного пользования жилым помещением содержат также обязательные пункты, которые вводит жилищный кодекс.

К таким правилам можно отнести следующие требования:

  1. Необходимо использовать помещения лишь по прямому назначению. Тогда как эксплуатировать в коммерческих целях жилые помещения строго запрещается.
  2. Использование жилого помещения выполняется с учетом прав всех живущих в доме.
  3. Необходимо неукоснительно соблюдать требования по пожарной и гигиенической безопасности. Данное требование в большей степени касается самостоятельной перепланировки жилых помещений. Подобные перепланировки без получения соответствующего разрешения строго запрещаются, так как это может сказаться на безопасности всего дома.
  4. Строго запрещается хранить у себя дома токсичные, взрывчатые и огнеопасные предметы.

Строго запрещается в ночное время суток проведение строительных работ. Необходимо сказать, что нормативы по шуму устанавливает жилищный кодекс. Днем, начиная 7-00 и заканчивая 23:00 максимальный показатель шума не должен быть выше 40 дБ. В ночное время дня максимальный показатель составляет 30 дБ.

  1. Собственники жилья должны обеспечить безопасность мест для совместного пользования. Устанавливаются обязанности поддержания таких мест в соответствующем надлежащем состоянии.
  2. Также устанавливаются требования по своевременной оплате консолидированных расходов на содержание дома.

Установленный кодекс и утвержденные рекомендации и нормы пользования жилья. Установленные правила по владению жилым помещением признаются обязательными для всех собственников и гостей. К жильцам, которые существенным образом нарушают установленные правила, могут применяться меры ответственности в виде штрафа. А неоднократное злостное нарушение может грозить принудительным выселением по суду и лишением свободы.

Возможные трудности в согласовании правил проживания

Как было сказано выше, жильцы по общему согласию вносят какие-либо дополнения в установленный жилой кодекс дома. В подобной возможности внесения дополнительных правил кроются определённые подводные камни, которые в последующем могут привести к определённым проблемам и трудностями юридического характера. Толкование законодательства может существенно различаться, что приводит к трудностям в решении спорных ситуаций. В особенности это касается тех случаев, когда один из жильцов не согласен на изменения.

Жильцы дома имеют право внесения изменений в правила, запрещающие проводить ремонтные работы в выходной день. Если такое изменение пользования жилым помещением поддержат все жильцы дома, поправка будет успешно утверждена и принята ими к исполнению.

Однако впоследствии квартира может быть продана жильцу, который будет категорически против данной нормы. В таком случае собственник квартиры может обратиться в суд, если он считает, что та или иная норма правил нарушает закон и его права.

Подобное неизменно приводит к появлению спорных ситуаций, разрешить которые затруднительно. В итоге приходится отменять принятое до этого единогласное решение и находить консенсус с новым несговорчивым соседом. Правила в данном случае требуется вновь утверждать со всеми домовладельцами.

Заключение

Разработанные нормы и рекомендации правильного пользования собственным жилым помещением позволяют решить многочисленные конфликтные и спорные ситуации, которые могут возникать у жильцов при совместном проживании в доме. Необходимо соблюдать установленные правила и жилищный кодекс, так как в противном случае может быть наложено взыскание вплоть до принудительного выселения. Знание таких правил позволит вам в полной мере реализовать ваши права по пользованию вашего личного и общего домового имущества.

Правила проживания в многоквартирном доме

Многоквартирные дома часто сравнивают с большими ульями, в которых проживает много семей. У каждой семьи свой характер, свой уклад, свои традиции.

Не удивительно, что часто между соседями вспыхивают ссоры или возникают спорные ситуации. Правила проживания семей в многоквартирных домах призваны наладить ситуацию, сохранить добрососедские отношения между людьми.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Пример доверенности на управление транспортным средством

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила проживания в многоквартирном доме: закон

Существование в обществе федеральных законов или нормативных актов не может в достаточной мере влиять на жизнь соседей в больших домах. На выполнение правил поведения, принятых в нормальном обществе, обращают внимание не все.

Нормативные документы, делающие акценты на правила проживания граждан в многоэтажном доме:

  • Крнституция Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления о правилах пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества;
  • Законодательные акты, затрагивающие правила совместного проживания граждан в многоквартирных домах.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения.

О разделе квартиры при совместном проживании читайте тут.

Существует множество постановлений муниципальных образований, которые устанавливают конкретные правила проживания соседей. За соблюдением этих нормативно-правовых актов следят органы местного самоуправления.

Управляющие компании или ТСЖ домов создают эти правила и контролируют их выполнение в отдельно взятом доме. Свод правил принимается правлением и, в обязательном порядке, доводится до всех проживающих в доме граждан.

На общем собрании жильцы могут вносить свои предложения по поводу этих правил, совместно их обсуждать. Основное условие принятия данных правил – соответствие основным законам РФ. Ни одно из правил не должно нанести вред человеку.

О чем говорится в правилах проживания?

К основным правилам проживания в многоквартирных домах относятся:

  • цели принятия правил;
  • временные границы, в которые шумовой фон может быть превышен при проведении строительных работ, громкой музыке и др. Чаще всего, отмечается время в пределах 23.00. Иногда жильцы дома предлагают внести запрет на повышение шумового фона в обеденное время, в выходные дни;
  • правила пользования территориями дома, которые по закону находятся в общем пользовании (дворовые территории, детские площадки, лестничные площадки, лифты и т. д.);
  • правил по поддержанию чистоты всеми жильцами дома в местах общего пользования;
  • правила по соблюдению условий пожарной безопасности и санитарии;
  • правила содержания животных в квартирах и мест их выгула возле дома;
  • соблюдение своевременной оплаты собственных коммунальных услуг и услуг, распространяющихся на места общего пользования;
  • правила изменения проектировки квартир;
  • парковка транспорта жильцов у дома;
  • правила по предотвращению и устранению последствий аварийных ситуаций;
  • соблюдение правил жильцами дома и взыскания за их нарушения;
  • правила по использования общего имущества МКД.

К данным правилам можно присоединить общие правила проживания, утвержденные на законодательном уровне. При нарушении данных правил, на нарушителей накладываются определенные санкции. При этом не важно, на каком уровне были приняты эти правила.

Требования к совместному проживанию жильцов многоквартирного дома, прописанные в постановлениях российского правительства:

Как должны выполняться правила жильцами?

Независимо от того, кем и на каком уровне были приняты правила совместного проживания жильцов многоквартирного дома, они должны выполняться беспрекословно.

Не имеет значения, является ли гражданин собственником жилья, совладельцем, арендатором или нанимателем. Даже если гражданин находится в квартире по приглашению, он не имеет права не соблюдать общепринятые правила совместного проживания в этом доме.

Все жильцы дома должны уяснить, что за серьезные нарушения правил совместного проживания, их ждут серьезные санкции.

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме

Действующие законодательные акты предусматривают наказание для тех жильцов многоквартирных домов, которые не соблюдают правила совместного проживания в многоквартирном доме.

Для того чтобы подтвердить факты нарушения жильцами правил, необходимы соответствующие документы. Ими являются акты о нарушении правил конкретным жильцом, которые могут быть составлены старшими по дому или представителями управляющей компании.

Важным акцентом при составлении Акта является присутствие двух свидетелей, которые могут подтвердить факты нарушения правил.

За нарушения правил проживания в многоэтажном доме, принятых законодательно или управляющей компанией дома, нарушители могут быть привлечены как к административной, так и к уголовной ответственности.

Такая ответственность может быть применена при нарушении санитарно-гигиенических норм содержания общих помещений, лифтов, лестничных клеток и пролетов, территорий вокруг дома, детских площадок.

Предусмотрено наказание за нарушение условий использования жилых помещений, эксплуатации любого инженерного оборудования данного дома.

Не может оставаться безнаказанным бесхозяйственное использование водных и энергетических ресурсов в доме. Подлежит рассмотрению и наказанию самовольное переоборудование помещений общего пользования и перепланировка квартир, не согласованная в соответствующих инстанциях и несущая угрозу жильцам дома.

Если правила нарушает не сам собственник, а наниматель или арендатор, ответственность несет владелец жилья. Именно он должен отвечать за своевременную оплату услуг, представленных коммунальными организациями, и расходов на содержание помещений общего пользования и придомовых территорий, за соблюдение правил проживания человека, живущего в его квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эй вы там, наверху! Соблюдайте правила

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки. “Жуть, жуть!” – пела она, и чувства эти были понятны многим. К сожалению, подобные ситуации бывают не только в песне, а наяву.

Скольких из нас будили среди ночи шум и крики соседей, отмечающих очередное радостное событие; или пугающий в 6 утра звук перфоратора, яростно высверливающий нужную дырку; да и сигнал то и дело срабатывающей сигнализации припаркованного авто тоже не радует.

И несмотря на то, что большинство из нас люди грамотные и юридически просвещенные, многие все же даже не догадываются, что, совершая подобные действия, они нарушают правила проживания в многоквартирном доме. Если кто-то удивлен наличием таких правил, подтвердим: да, они существуют. При этом неважно, где вы проживаете – в общежитии, коммуналке или собственной квартире в МКД.

Читайте так же:  Основной вид разрешенного использования земельного участка

Требования общие и частные

О правилах проживания можно говорить в более широком – федеральном, и более узком – местном, понимании.

Что диктует федерация

Закон Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты этого уровня определенные требования к правилам проживания предъявляют. Они содержатся в таких документах, как Конституция, Гражданский и Жилищный кодекс, постановления правительства и др.

О чем говорится в требованиях? Отметим лишь некоторые из них.

  • Проживая в квартире, вы имеете право использовать ее только как квартиру, но не как склад, или производственный цех, или салон-парикмахерскую к примеру. На языке юристов, это означает: использование квартиры по прямому назначению.
  • Проживая в квартире, вы обязаны учитывать законные права и интересы других жителей дома. Вы же хотите, чтобы ваши права учитывались и вам жилось комфортно? Будьте любезны действовать так же по отношению к другим.
  • Проживая в квартире, вы не имеет права хранить в ней взрывчатые или другие опасные вещества. К чему может привести нарушение этого правила, объяснять не надо.
  • Проживая в квартире, поддерживайте ее сохранность.

Ряд требований содержится в правилах и по отношению к общему имуществу. В частности, не загромождайте чердак и лестницу, не мойте ее керосином и другими воспламеняющимися веществами, используйте лифт по назначению, а не как киоск, например. Не паркуйте свою любимое авто на детской площадке или газоне. Выносите мусор в отведенные для этого места, а не на площадку перед домом.

Есть некоторые правила, касающиеся безопасности. В частности, требуется, чтобы двери в подъезды не оставались открытыми, чтобы жильцы не хранили в них ценные вещи, не оставляли без присмотра – велосипеды, коляски, чтобы потом не обращаться в полицию в случае их пропажи. Простые и понятные, казалось бы, требования. Однако нарушение их скорее правило, чем исключение.

[3]

Дополнения на местах

Все, что мы сказали о требованиях, прописанных в Жилищном кодексе и других документах федерального значения, верно, но несколько обще. Как правило, на уровне региона, города, конкретных управляющих компаний список этих требований дополняется и конкретизируется. Давайте посмотрим, какие правила может составить, к примеру, управляющая компания.

[1]

Но для начала сделаем акцент: все эти дополнения ни в коем случае не могут приводить к нарушениям российского законодательства. После подготовки документа УК должна ознакомить с ним жителей. Лучший вариант – обсудить и принять его на общем собрании собственников. После того как документ будет подписан, выполнять требования обязаны все жители многоквартирного дома.

В вводной части управляющая компания, как правило, описывает общие моменты, разъясняя цель принятия документа. Затем уже переходит к основной части. В нее могут включаться требования такого рода:

  • где можно и где нельзя размещать объявления (делают это на специальных стендах в строго оговоренных местах);
  • как поливать цветы на балконах и лоджиях (капающая вода не должна попадать на соседа снизу);
  • нельзя мыть машину рядом с домом, если такое вдруг придет в голову – для этих целей существуют автомойки;
  • нельзя чистить одежду или ковер на лестничной клетке – увы, такое тожеслучается на практике;
  • если кто-то решит развести на лоджии пчел и установить улей, знайте: это тоже запрещено.

Мы перечислили лишь некоторые нюансы, право каждой компании устанавливать свои, не противоречащие закону, как сказано выше. Причем все эти требования выполнять должны не только собственники, но и наниматели, поскольку несоблюдение их нарушает права других жильцов, а значит вступает в противоречие с законом.

Когда шуметь запрещено

Отдельно стоит поговорить о шуме. Ведь часто именно он становится причиной конфликтов с соседями. Кому понравится, если за стеной сверху или снизу по ночам собирают шумные компании и крутят музыку, мешая вам спать?! Для регулирования этого вопроса существуют санитарные нормы. Они устанавливают уровень децибел в различные промежутки суток.

В 2010 году выпущен СаНПиН с требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.Согласно им, уровень разделяется на промежутки с 7 утра до 23 часов и с 23 до 7 часов. В первом случае максимальное значение составляет 55, во втором 45 децибел. С чем это можно сравнить? Допустим, визг и работающий отбойный молоток наносят шум в 120–130 дБ; включенный пылесос – 80; тиканье настенных часов – 20.

В регионах имеют право устанавливать собственные нормы. Например, в Московской области действует так называемый закон “О тишине”. С 1 января 2018 года в него внесены изменения: теперь в будние дни запрещено шуметь с 9 до 19 часов, по субботам – с 10 до 19, в праздники и выходные дни – круглосуточно. Плюс с 13 до 15 часов ежедневно нельзя шуметь в отношении защищенных объектов.

Если у вас пока нет своей квартиры и вы проживаете в общежитии, то от правил проживания вас никто не освобождал. Напротив, в рабочих и студенческих общежитиях могут быть вписаны пункты, характерные только для того вида жилья. Например, ограничение по приему гостей и нахождению их в вашей комнате, нельзя находиться в нетрезвом виде, курить в комнате и др.

Если все перечисленные нами правила нарушаются, вы можете обратиться к:

  1. участковому;
  2. в отдел полиции;
  3. в суд.

Заявление можно написать в произвольной форме, но лучше по образцу, чтобы оно было конкретным, грамотным и его не пришлось переписывать, если вдруг вы не укажете какой-нибудь важный момент. Найти образцы можно в интернете. За нарушение порядка проживания вас накажут материально, обязав уплатить штраф.

Надеемся, после прочтения нашей статьи вы хорошо усвоите правила проживания и не будете их нарушать. Если же что-то к написанному вы хотите добавить, с удовольствием будем ждать ваших комментариев на сайте. До новых встреч!

Правила проживания и содержания общего имущества

Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999г.,№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170,Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от18.06.2003г.№313.

Читайте так же:  Есть ли срок давности по кредитам

Общие положения

1.1. Целью Правил является:

— обеспечение безопасности проживания в доме;

— регулирование отношений по пользованию общим имуществом в МКД

— создание благоприятной атмосферы для проживания;

— сохранение окружающей среды;

— соблюдение общественного порядка;

— развитие и сохранение добрососедских отношений.

Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимым для благополучного совместного проживания в многоквартирном доме.

Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.

[2]

Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы.

Соблюдение мер пожарной безопасности.

2.1. Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313.

Противопожарные предписания обязательны для всех проживающих в доме

2.2. Проживающие в доме при обнаружении пожара (возгорания) как внутри помещения, так и за его пределами должны немедленно сообщать об этом на УК ,

и по тел 01, 112, а приналичии возможности — принимать все возможные меры по его устранению.

2.3. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению. Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб.

2.4. Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

2.5. Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы. Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.6. Лестничные площадки и лестничные проемы, коридоры, тамбуры, проходы должны быть свободными для возможной эвакуации в случае пожара, стихийного бедствия или аварийной ситуации.

2.7.Запрещено складировать в помещениях общего пользования громоздкие предметы (старую мебель, велосипеды, детские коляски, а также крупногабаритный мусор, строительные материалы и т. п.)

2.8. Пути подъезда для пожарных и спасательных транспортных средств должны быть всегда свободными.

2.9. С целью соблюдения безопасности передвижения работники УК «СПК» вправе в случае захламления проходов и подъездных путей очистить их без специального напоминания и за счет виновников. Претензии владельцев оставленных вещей и предметов на возмещение ущерба не принимаются.

3. Меры безопасности проживания в доме

3.1. Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01 2006г. №25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006г.№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.

3.2. Проживающие в доме должны заботиться о том, чтобы доступ в подъезды, подвал, технический этаж, кровлю и др. дома для посторонних лиц был недоступен.

Входные двери в подъезд, оснащенные автоматическими запирающими устройствами, должны быть заперты.

3.3. Окна на лестничных клетках, в подвале необходимо держать закрытыми в отопительный период, а также ночью и во время ветреной или дождливой погоды.

Цветочные ящики разрешается устанавливать только на внутренней стороне лоджии.

Запрещается что-либо выбрасывать, высыпать или выливать из окон, с лоджий.

3.4. Лифт должен использоваться только по назначению. Пользоваться лифтом маленьким детям можно только в сопровождении взрослых. Взрослые обязаны следить, чтобы дети не нажимали кнопку вызова лифта без необходимости и не баловались в лифтовой кабине.

Запрещается перевозить в лифте тяжелые предметы (мебель, крупную бытовую технику и т.п.)

По окончании перевозки грузов кабина лифта должна быть надлежащим образом убрана.

3.5.При обнаружении неисправного инженерного оборудования, аварии и других непредвиденных обстоятельствах в квартире или помещениях общего пользования, проживающие в доме должны немедленно сообщить на ЭУ УК «СПК» или в аварийную службу, и, по возможности , незамедлительно принять меры к их устранению.

УК должна обеспечить незамедлительную локализацию аварии в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. Расходы по устранению аварии, возникшие по вине проживающего в доме, несет виновник, ущерб возмещается им добровольно или в судебном порядке.

3.6. Запрещается самовольное подключение к общедомовым системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела, а также выбрасывать другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и др., способные вызвать засорение системы канализации. Ремонтные работы по устранению любых повреждений (неисправностей), возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло повреждение.

3.7. Запрещается самовольно производить в помещениях общего пользования или на отдельных элементах общего имущества какие-либо работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать отдельные элементы общего имущества.

4. Обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение.

4.1.Проживающие в доме обязаны обеспечить доступ в занимаемое ими жилое или нежилое помещение для:

— осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время с работниками УК.

— снятия показаний ИПУ

— обнаружения и ликвидации аварии в любое время суток

4.2. В случаях, когда собственник не проживает в помещении, собственник обязан уведомить об этом УК и оставить на УК информацию о контактном лице, которое сможет обеспечить доступ в помещение или сдать дубликаты ключей.

4.3. В случае, если проживающий в доме производит замену или установку дополнительных замков на любые двери, он должен немедленно уведомить об этом управляющего ЭУ и предоставить копии ключей от новых дополнительных замков.

Читайте так же:  Процедура расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей

5. Проведение ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях.

5.1. Перед началом проведения в квартире (нежилом помещении) ремонтно-строительных работ необходимо довести до сведения управляющего ЭУ.

5.2. Запрещается выполнять нарушающие тишину ремонтно-строительные работы в следующее время:

— в рабочиеднис 13.00 до 15.00 часов(для отдыха малолетних детей)

-в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов

— в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов

5.3. Подъем материалов на объект осуществляется с использованием грузопассажирского лифта (при наличии), или только по лестнице.

5.4. Въезжающие в помещение дома и выезжающие из них лица должны самостоятельно убирать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор. Вывоз мусора в пассажирских лифтах запрещен. Мусор должен быть упакован в мешки или другую тару, исключающую высыпание сыпучих материалов, загрязнение и повреждение мест общего пользования.

5.5. Переустройство или перепланировку жилого помещения требуется производить в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее или перепланировавшие жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Для проведения переустройства или перепланировки жилых помещений, в результате которых уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется согласие всех собственников помещений в доме. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

5.6. При необходимости отключить какие-либо инженерные системы дома при производстве ремонтно-строительных работ в помещении необходимо получить соответствующее разрешение в УК. Самостоятельное отключение запрещено.

5.7. Запрещается проведение ремонтно-строительных работ без разрешения УК на внешних фасадных стенах (установка кондиционеров, изменение цвета, размера и конфигурации окон и дверей)

6. Соблюдение общественного порядка.

6.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей в доме.

6.2. Всем проживающим в доме настоятельно рекомендуется не допускать чрезмерного шума от:

— хлопанья дверями, беганья по лестницам, выбивания ковров, громкой музыки и пр.

6.3. Необходимо устанавливать радиоприёмники, телевизоры и другую аудио- и видеотехнику всегда на умеренную громкость, позволяющую распространение звука только в пределах помещения.

Необходимо избегать громких звуков в помещении при открытых окнах и дверях, а также на балконах (лоджиях, террасах).

6.4. В помещениях общего пользования и на придомовой территории запрещается:

Распитие пива и напитков, изготавливаемых на его основе, алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных веществ;

Нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу нецензурной бранью, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

6.5 Жалобы, касающиеся действий соседей в доме, подаются только в письменном виде на УК.

7. Создание и поддержание благоприятной атмосферы для проживания

7.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей по дому на покой, комфорт, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

7.2. Все проживающие в доме должны заботится о чистоте своей квартиры, в том числе ухаживать за окнами, балконами, лоджиями и наружными дверями.

7.3. Все проживающие в доме должны заботиться также о чистоте и сохранности помещений общего пользования и отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Произведённые по неосторожности или умышленно порча или загрязнения (сбитые углы и косяки, царапины, рисунки, брошенный мусор, грязь и д.р.) стен, окон перил, входных подъездных дверей и дверей в подвал, кабин лифта, звонков, почтовых ящиков и т.п. устраняются самим виновным или за его счёт. Повреждения и загрязнения, в которых виновны дети проживающих в доме, устраняются их родителями или за их счёт.

7.4. лицо, пролившее любые жидкости на пол в помещениях общего пользования, обязано немедленно обеспечить их устранение.

7.5. Мусор всех видов (зола, сор, бутылки, пакеты, пищевые отходы и т.п.), упакованный в пакеты для мусора, должен выбрасываться в мусорные баки

Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования.

7.6.Крупногабаритный мусор (строительный мусор, картон от бытовой и оргтехники, пластик и т.п.) позволяется выбрасывать в предназначенные для этого контейнеры только в измельчённом виде. Для вывоза тяжёлого и (или) крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный материал, др.) следует заказывать специальный транспорт.

7.7. Пищевымии отходами запрещается кормить уличных собак и кошек, а так же птиц, особенно выбрасывая мусор через окно или балкон (лоджию).

7.8. В случае появления в доме крыс, мышей и вредных насекомых необходимо немедленно сообщить об этом но ЭУ УК.

Выбивать вытряхивать или чистить постели, матрасы, покрывала, одежде, обувь и т.д. в подъезде дома, а так же из окон и через перила балконов (лоджий) не разрешается.

Для сушки белья необходимо использовать специальные комнаты в подъезде или специальную площадку во дворе.

7.9. С целью сохранения эстетически привлекательного внешнего вида балкона (лоджии) запрещается:

— развешивать веревки, устанавливать сушилки для сушки белья, одежды, ковров и др.вещей за пределами лоджии

— развешивать белье, одежду и др. выше парапета

— складирование на лоджии мебели, строительных материалов, старой бытовой техники и т.п.

7.10. Запрещается вывешивать объявления на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т.д.

Онлайн-сервис «Эксплуатация» (Личный кабинет)

Единый телефон: 306-770

C 8:30 до 17:30 — прием заявок, бухгалтерия C 17:30 до 8:30 — диспетчерская служба

Прием платежей организован через PayAnyWay.

Правила поведения в подъезде

При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.

Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.

Общие правила для жильцов

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Среди основных правил:

  • Соблюдение норм пожарной безопасности;
  • Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
  • Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
  • Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
  • Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.

Правила отношений жильцов с управляющей организацией

Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).

Читайте так же:  Правила покупки квартиры на вторичном рынке самостоятельно

Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.

Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.

Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.

По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.

Ответственность жильцов

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно: при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

Безопасность входа в подъезд

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

  • Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
  • Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
  • Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
  • Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

Источники


  1. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
Правила поведения в многоквартирном доме жилищный кодекс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here