Порядок регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Полезная информация на тему: "Порядок регистрации договора дарения квартиры в росреестре", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После совершения сделки по передаче недвижимого имущества в дар одаряемому требуется обязательно зарегистрировать свое право на объект. Как проводится регистрация договора дарения квартиры (дарственной) в Росреестре в 2018 году?

Процедура регистрации

Еще несколько лет назад регистрационный порядок предусматривал два действия. Сначала сторонам требовалось зарегистрировать сам договор, а затем только право собственности. В настоящее время данное требование потеряло свою актуальность.

Теперь одаряемому необходимо только зафиксировать в Росреестре право на недвижимость. Процедура не занимает много времени. Регистрация проводится в следующей последовательности.

Оплата пошлины

В первую очередь следует позаботиться о том, чтобы была внесена пошлина в государственный бюджет. При оформлении свидетельства на квартиру ее размер составляет 2 тысячи рублей. Такая же величина предусмотрена для частного дома. За земельный участок требуется заплатить 350 рублей.

Внести денежные средства можно в любом отделении банка. Квитанцию следует сохранить и приложить к пакету документации. И это несмотря на то, что наличие чека в предоставляемых Росреестру бумагах необязательно. Прикладывать квитанцию специалисты советуют во избежание спорных ситуаций.

Сбор документации

Для проведения регистрационных действий государственному органу понадобятся следующие бумаги:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта сторон.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
  4. Доверенность, если бумаги подаются представителем. Данный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. План жилого помещения поэтажно.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Письменное разрешение жены или мужа, если в качестве подарка выступает имущество, нажитое супругами во время официального брака. Если передаваемая квартира является личной собственностью дарителя, необходимо подтвердить это документально.
  10. Письменное одобрение законных представителей или органов опеки и попечительства, если дарение осуществляется несовершеннолетнему гражданину.

Если недвижимое имущество имеет обременение в виде залога по ипотечному кредиту, понадобится добиться согласия банка на совершение сделки.

Особое внимание следует уделить составлению заявления. Оно имеет установленную форму и конкретное содержание. Бланк можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра и заполнить дома. Также можно взять бланк непосредственно на приеме у сотрудника учреждения.

Заявление заполняется лично гражданином или специалистом Росреестра либо МФЦ по просьбе заявителя. Подпись ставится подающим заявку лицом в присутствии сотрудника. При направлении бумаг через почтовое отделение требуется нотариальное удостоверение заявления и самой сделки.

Подача заявления

Оплатив государственную пошлину и собрав все необходимые документы, можно подавать заявление в один из следующих учреждений:

  • Отделение Росреестра.
  • Кадастровая палата.
  • Многофункциональный центр.

Обращение в МФЦ – самый удобный вариант подачи документов, так как посетителям не требуется долгое время сидеть в очередях. В данной организации предусмотрена предварительная запись. Записаться можно через интернет или посредством звонка.

Если нет возможности назначить дату и время визита заранее, то можно посетить Многофункциональный центр в любое время. В специальном терминале понадобится взять талончик с номером очереди и немного подождать. Очередь двигается достаточно быстро, так как работает несколько специалистов.

На приеме в Росреестре или МФЦ сотрудник проверяет заявление и документы. При отсутствии замечаний выдает расписку о приеме бумаг. В ней указывается дата, когда можно прийти снова и забрать свидетельство.

Если в процессе проверки документации были обнаружены неточности, ошибки, опечатки, то сотрудник госоргана имеет полное право вернуть заявление и бумаги для исправления. Исправить недочеты требуется в течение месяца. Также специалист может отказать в регистрации. В этом случае он обязан мотивировать отрицательное решение в письменной форме.

Получение свидетельства

Документ о праве собственности изготавливается примерно в течение 10 дней, точную дату можно увидеть в расписке. Для получения свидетельства требуется повторно посетить госучреждение. При себе необходимо иметь расписку и паспорт.

Еще на приеме необходимо внимательно проверить документ на предмет ошибок. При их выявлении вернуть сотруднику госоргана для изготовления нового экземпляра.

Данный пункт является завершающим в процедуре регистрации. После получения правоустанавливающего документа гражданин становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Читайте так же:  Определение состава общего имущества многоквартирного дома

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Договор дарения: как зарегистрировать в Росреестре

Регистрация обязательна для договоров дарения, об этом прямо говорит текст ГК РФ. Отмена обязанности введена для заключивших соглашение после 2013 года. Но при работе с указанным документом исключается лишь необходимость фиксировать саму сделку при помощи государственных органов власти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Необходимостью всегда остаётся регистрация как самих имущественных прав, так и фактов по их переходу.

Порядок регистрационной процедуры

В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.

Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.

Какие документы понадобятся

Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:

  1. Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
  2. Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
  3. Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
  4. Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
  5. Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
  6. Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
  7. Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
  8. Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
  9. Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.

Дарение оформляется с использованием типовой формы документов. В них обязательно обозначение не только статуса сторон в правовом поле, но и предмета дара, обязанностей принимающей стороны, прав каждой из них. Не обойтись без подробного описания ответственности каждой из сторон, адреса для рассмотрения споров.

Кроме того, важно не забыть о заявлении. Даритель в нём указывает на своё желание передать имущество второй стороне. Приводится ссылка на сам договор по данной сделке. Даритель говорит о том, что согласен с подобным желанием. Процедура государственной регистрации проводится после волеизъявления обоих участников.

Читайте так же:  Сроки давности привлечения к уголовной ответственности

О сроках процедуры, размере государственной пошлины

Каждому гражданину требуется платить госпошлину. Она установлена на законодательном уровне. Стоимость составляет одну тысячу рублей.

  • Стороны могут сами решить, кто именно оплатит пошлину. Для самой оплаты надо обратиться в орган регистрации, чтобы узнать необходимые реквизиты. С бланком квитанции отправляются в банк, где осуществляется оплата. И оформляются документ-доказательства.
  • В договоре дарения можно отдельно указать сторону, которая несёт ответственность за решение данных вопросов.

Согласно закону, на процедуру отводится максимум 20-дневный срок. Этого времени должно хватить на осуществление проверки по документам, а так же подготовку свидетельства на передачу имущественных прав, оформление свидетельства.

При визите в регистрационную палату устанавливают отдельно срок, по окончании которого владелец имущества и заявитель должны получить свои документы. Только после их оформления и получения человек может считать себя полноправным собственником объектов. И распоряжаться ими на своё усмотрение.

Когда процедура необходима

Договора могут быть:

Облагается ли дарственная налогами? Читайте здесь.

Устно можно заключить лишь соглашения, которые описаны в законодательстве.

Письменные формы становятся обязательными в следующих ситуациях:

  1. При отчуждении объекта.
  2. Наличие обещания на будущее.
  3. Если даритель – это юридическое лицо, а подарок имеет стоимость более чем в 3 тысячи рублей.

Регистрация на госуровне нужна при переходе прав на недвижимость. Договор сам по себе этого не требует.

Оформляем переход права собственности по договору

Порядок внесения соответствующих данных в реестр выглядит следующим образом:

  • Росреестр принимает документы, регистрирует.
  • Смотрят, законно ли проводится сделка. И изучают сами документы на юридическую чистоту.
  • Изучение противоречий между заявленными и существующими правами, выявление недостоверных сведений в случае их наличия.
  • Запись в реестре, едином для всего государства.
  • Выдача свидетельства с информацией о том, что процедура прошла успешно.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ? Пошаговая инструкция в видео:

Особенности регистрации дарения квартиры

Главное правило – сама процедура дарения доступна только для квартир, прошедших процедуру приватизации. Чтобы процедура завершилась, надо собрать полный перечень документов, указанных в законодательстве.

Работаем с земельным участком

Для государства земля – это всегда особо охраняемый объект. Потому любые сделки с ней проходят под строгим контролем. Земельный Кодекс – основной документ, который контролирует подобные процессы. Если кому-то дарят землю, то надо обязательно написать о назначении объекта.

Регистрация проходит в общем порядке, который подробно описывается Законом №122-ФЗ от 1997 года. Обязательное условие – кадастровый паспорт, где укажут:

[2]

  1. Площадь.
  2. Вид разрешённого использования.
  3. Категорию.
  4. Границы.

При наличии на земле соответствующих объектов требуются отдельные правоустанавливающие документы.

Доля квартиры

При наличии нескольких владельцев каждый может дарить и продавать доли третьим лицам. Главное – чтобы само выделение прошло официально. Разращение от других собственников относится к обязательным требованиям. Согласие второго собственника понадобится и в том случае, если само прав собственности долевое.

Дополнительные особенности сделки

Требования, предъявляемые к форме договора, будут зависеть от особенностей самого объекта, права на который передаются.

Что такое договор дарения и каким он бывает? Ответы находятся здесь.

Сделку вообще не обязательно оформлять письменно, если стоимость и ценность предмета незначительны. А вот когда дарится квартира без оборотных требований, письменные формы становятся обязательным требованием.

Сколько нужно платить

Чтобы ответить на этот вопрос точно, сначала нужно разобраться в отношениях между сторонами, участвующими в сделке. Все освобождаются от налога со ставкой в 13 процентов, если объект передаётся от одного родственника к другому. Если же стороны не состоят в родственных связях, тогда без уплаты налога, о котором говорилось выше, не обойтись.

Что такое Росреестр?

Возможные причины и условия отказа

Одаряемыми могут быть физические, юридические лица. Но в федеральном законе присутствуют некоторые ограничения относительно данного действия.

  • Одаряемый отказывается от приобретения права собственности. Согласие на получение квартиры в письменной форме так же отсутствует.
  • Признано, что дееспособность у дарителя отсутствует, ограничена. Такие сделки предполагают обязательное участие опекунов.
  • У квартиры присутствуют какие-либо виды обременения.
  • Процедура дарения происходит без согласия от второго супруга. Если одобрение есть, это подтверждается письменной формой.
  • Не дали согласия лица, прописанные в квартире. Согласия надо добиться ото всех лиц с соответствующей пропиской.
  • Требование по передаче денег. Или выставление других условий, не предусмотренных изначальным договором.
  • Отсутствие сопровождения в виде правоустанавливающих документов.
  • Отсутствие документов, выданных в БТИ. При наличии некорректных сведений сделки вообще не могут считаться состоявшимися.
  • Квартира уже была завещана другому человеку. Личное распоряжение имуществом гражданина тогда отзывается.

Рекомендации при обращении в МФЦ

Основные действия в данном случае описываются так:

  1. Оформляем соглашение.
  2. Готовим документацию, после чего обе стороны обращаются в многофункциональный центр, который находится ближе всего к месту проживания.
  3. Заполняем заявление по стандартной форме. Обе стороны ставят свои подписи на этом документе, с обязательным присутствием представителя от учреждения.
  4. Придётся некоторое время подождать, пока процедура регистрации не закончится. Уведомление по окончании времени вручается каждой из сторон. Одаряемому передают свидетельство, подтверждающее окончательную регистрацию.

Как происходит оформление дарственной на машину? Подробнее в этой статье.

Если регистрация следует за смертью дарителя

Заключение, подписание договора практически всегда требует государственной регистрации самого факта перехода прав собственности от одного человека к другому. Но Закон предусматривает возможность лишь обещать переход данных прав, на будущее. Значит, и сама регистрация проводится в будущем, после того, как произошло определённое событие.

Умерший не может играть роль собственника. Значит, нет права передавать объекты другим людям. Договор автоматически перестаёт быть действительным, как и право гражданина на собственность.

Дополнительные советы и заключение

Для процесса переоформления подарков регистрация прав по имуществу станет последним этапом. В период прохождения этой процедуры не надо совершать никаких дополнительных действий. Возможно лишь приостановления силы самого права на собственность.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Как составить договор дарения? Смотрите видео:

Например, в связи с выявлением серьёзных ошибок в документе. Собственник сможет на своё усмотрение распоряжаться объектом только после того, как всё закончилось. Строгие требования предъявляются к любым документам, которые связаны с решением данного вопроса.

Главное – правильно составлять и сам договор. Регистрационные действия приостанавливаются при наличии любых ошибок, даже самых незначительных. Позже наступает момент, когда правом пользуются. При этом нет необходимости оформлять нотариальное заверение документов.

И физические, и юридические лица могут принимать участие в отчуждении. А принятие подарков более чем на 3 тысячи рублей доступно только физ лицам и организациям некоммерческого назначения.

Читайте так же:  Среднее профессиональное техническое училище это какое образование

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Порядок регистрации договора дарения квартиры: этапы, документы

Последние изменения: Май 2019

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную. Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав. Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

    cогласования; составления договора; подписания; заверения; регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.
Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным. Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

    отделение Росреестра; МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

[3]

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Читайте так же:  Какие документы нужны для вступления в наследство

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

    При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется. Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки. Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога. Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Предметом настоящей статьи является рассмотрение частного случая дарения, связанного с передачей недвижимости. В этом случае обязательной формой заключения договора является письменное соглашение, которое можно будет заверить у нотариуса.

Все договоры дарения подлежат обязательной государственной регистрации. При этом данные о новом собственнике объекта недвижимости будут внесены в Единый реестр прав собственности на недвижимость. Как это сделать и сколько стоит данная услуга — узнаете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Характеристика соглашения

Дарение — это процесс, когда одна сторона (даритель) отдаёт другой (одаряемому) имущество в дар, юридически подкрепляя свои действия подписанием нотариальной доверенности. Это обычное понимание такого вида соглашений. Однако в Гражданском Кодексе понимание дарения более широкое.

Передаваться может не только имущество, это могут быть имущественные права, принадлежащие дарителю. Возможна передача и таких, которые существуют в отношении третьих лиц. Примером может быть передача права требования долга.

Подарком может быть освобождение одаряемого от такой обязанности, которая ранее существовала по отношению к дарителю. Примером может быть прощение долга или принятие долга одаряемого на себя.

Хотя дарение подразумевает отсутствие компенсации за получение ценностей, однако это не означает, что получение дара не может быть связано с принятием на себя неких дополнительных обязательств. В каких случаях это возможно?

  • когда сделка определяет, что полученные ценности должны использоваться в общественно полезных целях:
  • возможно при передаче жилья поставить условием своё собственное проживание в нём. Оно может быть либо в течение определённого срока, либо в течение всей жизни.

Объектом дара могут быть любые вещи, которые законодательством разрешены к обороту. И это не только предметы или объекты недвижимости. Речь может идти, например, о деньгах и ценных бумагах. Если для таких вещей существует особый юридический режим их использования, его правила при дарении нарушаться не должны.

Важно! Соглашения дарения не могут ограничиваться тем, что когда-то в будущем обещают подарить что-то неопределённое. Такой договор не будет иметь юридической силы. В документе должна непосредственно идти речь о конкретном даре из списка, упомянутого выше.

В некоторых случаях дарение через суд возможно отменить. Для этого может быть основанием одна из следующих причин:

  • предмет представляет для дарителя большую имущественную ценность, а одаряемый обращается с ним таким образом, что это может привести к его утрате;
  • в соглашении при его заключении было зафиксировано, что дар будет возвращён, если даритель переживёт получателя подарка;
  • получатель покушался на жизнь дарителя;
  • когда положение того, кто сделал дар сильно ухудшилось и привело к тому, что передача его наносит существенный вред его материальному состоянию, семейному положению или здоровью.

Признаки дарения

Каждое соглашение о передачи прав собственности характеризуется следующей совокупностью признаков:

  • дарение происходит из имущества дарителя;
  • одаряемый в результате указанной сделки должен стать богаче;
  • передача прав или имущества происходит по воле сторон и носит безвозмездный характер;
  • дар запрещено навязывать. Его принятие является добровольным;
  • одним из признаков является намерение сторон увеличить имущество получателя и уменьшить у того, кто производит дарение.

Госпошлина за регистрацию соглашения

При дарении объектов недвижимости взимается государственная пошлина. Важно отметить, что здесь граждане платят за следующее:

  • за регистрацию договора о дарении;
  • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав собственности в связи с изменением владельца данной недвижимости.
Читайте так же:  Сколько максимально процентов можно удерживать с зарплаты

В первом месте оплата госпошлины выполняется по месту регистрации соглашения о дарении. За проведение регистрации прав собственности нужно будет заплатить:

  • юридическому лицу — 22 тысячи рублей;
  • физическое лицо заплатит 2 тысячи рублей.

После проведения регистрации понадобится документ, который подтверждает права собственности. Физическому лицу нужно будет за это внести сумму 350 рублей, а юридическому — 1000 рублей.

За долю в квартире

В том случае, если договор дарения подразумевает передачу только части квартиры в качестве доли совместной собственности, то в этом случае пошлина, которую нужно будет заплатить государству, составит 200 рублей.

Важно! Такой дар может быть сделан только в случае письменного согласия всех остальных совместных собственников этого жилья.

При дарении квартиры или дома

Надо заметить, что нотариальное заверение договора в рассматриваемом случае не является обязательным. Его можно вообще не выполнять. Но, если договаривающиеся стороны сочтут это нужным, они имеют право это сделать. Нужно помнить, что независимо от нотариального удостоверения нужно будет провести государственную регистрацию сделки, а также внести изменения в Единый реестр.

В указанном случае госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры не является точной величиной. Госпошлина при дарении квартиры родственнику платится также, как и в общем случае. Однако, она существенно зависит от стоимости квартиры.

При заключении подобного рода сделок необходимо не только максимально конкретно указать ту недвижимость, которая переходит в другие руки, но и привести её стоимость. Последнее обстоятельство способно создать существенные трудности.

Определение цены недвижимости необходимо для установления размера госпошлины. Выполняется это одним из двух способов: используется кадастровая стоимость, которая указывается в кадастровых документах или берется во внимание рыночная стоимость недвижимости.

В первом случае цены устанавливает муниципальная власть. Для этого используются различного рода нормативы и статистические данные. В итоге нередко оказывается, что такая цена существенно превосходит рыночную. Это приводит к существенному росту госпошлины на дарственную на квартиру, которую будет необходимо заплатить.

С рыночной ценой тоже не всё просто. Достоверно определить её могут только профессиональные оценщики. Их услуги недёшевы, однако стоимость, которую они установят, в отдельных случаях может быть в два или три раза ниже кадастровой цены.

Для того, чтобы это использовать, нужно обратиться к муниципальным властям с данными экспертизы на руках. Пошлина станет ниже, но дополнительно придётся оплатить работу оценщиков.

Итак, предположим, цена установлена. Полпроцента от договорной цены — такую государственную пошлину нужно будет уплатить в рассматриваемом случае.

Дарение дома с участком

Предположим, дарителю принадлежит и дом и участок земли, на котором он расположен. Можно ли подарить только одно без другого? Не разрешено отчуждать по отдельности эти объекты недвижимости. Поэтому дарить их нужно одновременно. Таким образом в указанном случае оформление будет происходить не в два, как обычно, а в три этапа:

  1. За проведение самой регистрации соглашения.
  2. За переход права собственности на дом.
  3. За переход прав на дом, который расположен на этом участке.

Госпошлина за дарение дома и земельного участка в этих случаях будет выглядеть следующим образом. За регистрацию сделки потребуется уплатить 350 рублей.

Для физических лиц за переход прав на участок следует госпошлина 350 рублей, юридическим лицам обойдётся в 1000 рублей.

За аналогичные действия, связанные с передачей дома, физические лица заплатят 200 рублей, предприятия — 600 рублей.

Порядок уплаты госпошлины

При подготовке необходимого пакета документов для регистрации договора дарения недвижимости нужно произвести оплату соответствующей государственной пошлины в банке или МФЦ.

Реквизиты для выполнения операцию предоставляет нотариус или учреждение, в котором оформляется дарственная. Квитанция об уплате подаётся вместе со всеми остальными документами.

Даритель имеет право отказаться до того момента, как будет произведена государственная регистрация сделки. Но в этом случае он будет обязан возместить расходы дарителя, связанные с этим.

Недееспособные лица не могут быть дарителями, но имеют право получать подарки. Допустимо производить дарение не одному, а сразу нескольким лицам. В таком случае доля каждого из них должна быть определена в тексте договора.

Кроме госпошлины за дарение квартиры, в большинстве случаев потребуется уплатить подоходный налог. Это связано с тем, что речь фактически идёт о получении дохода.

Есть случаи, когда уплата не нужна. Это происходит тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. Несмотря на это, госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику платится в том же размере, что и обычно.

Дарение недвижимости — это право передать в собственность близкого родственника или третьих лиц недвижимое имущество на безвозмездной основе. Даритель должен обладать полной дееспособностью и оформить нотариально свои намерения.

При оформлении договора дарения необходимо уплатить государственную пошлину за передачу недвижимости и за услуги нотариуса, а также в некоторых случаях — подоходный налог. Размеры пошлин зависят от кадастровой и рыночной стоимости передаваемого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
  4. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
  5. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
Порядок регистрации договора дарения квартиры в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here