Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

Полезная информация на тему: "Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

Продажа квартиры – само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Сделка в этом случае попадает в категорию «рискованных», поэтому многие покупатели просто не хотят иметь дело с такими продавцами. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода.

Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети

Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены. Просто при реализации жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия:

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно. Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.

Когда рискованно покупать квартиру с прописанными детьми

В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:

  • отсутствие адреса последующей прописки малыша. В этом случае выселить детей, соответственно, и их родителей, практически невозможно даже через суд, ведь обычно он занимает сторону ребенка;
  • покупка квартиры предыдущими владельцами на средства материнского капитала, причем ребенок не внесен в список совладельцев. При использовании любой государственной субсидии на приобретение жилья свою долю получает каждый член семьи, включая супруга и детей. Если по каким-то причинам имущество не было оформлено надлежащим образом, обиженный муж, повзрослевшие дети или даже органы опеки (ООП) могут оспорить актуальную сделку купли-продажи и требовать возмещения детской доли;
  • приватизация квартиры продавцами, при которой дети не были внесены в число собственников. Ситуация схожа с предыдущей, потому что при приватизации жилье делится поровну на всех прописанных в тот момент жильцов. Нет «детской» доли в документах на квартиру – нарушен закон, значит и продажу такой жилплощади можно оспорить.

Это не полный перечень рискованных ситуаций. В каждом случае могут быть свои нюансы.

Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться. Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы.

[1]

Нюансы продажи квартиры с прописанными детьми

Последовательность решения вопроса, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, зависит от нескольких факторов:

  • возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);
  • статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
  • состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).

В зависимости от этого варьируется содержание пакета документов и алгоритм юридических операций.

Стандартный перечень документов, которые нужно подготовить к дате продажи квартиры:

  • удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
  • подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);

  • справка о прописке детей по другому адресу;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых обременений.

В зависимости от ситуации список расширяется.

Если ребенок просто прописан

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.

Единственное правило, которое нужно соблюсти – выписать малышей на конкретную жилплощадь, а не «в никуда».

В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.

Когда ребенок является собственником помещения

С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.

Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства. Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции.

После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

Владелец или просто прописан: как узнать

Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.

Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.

Чтобы определить статус ребенка (владелец или нет) достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН-1.

Сведения обо все зарегистрированных лицах размещаются во втором разделе документа.

Данные о прописанных есть также в выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе.

Подробнее о разрешении из органов опеки

Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:

  • владелец квартиры;
  • просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.

Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:

  • заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.
Читайте так же:  Обязанности старшего диспетчера автотранспортного предприятия

  • письменное согласие подростка старше 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план дома (квартиры);
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.

Чтобы гарантировать, что дети не останутся без крова после продажи квартиры, нужно предоставить справку об их регистрации по другому адресу.

Если нового жилья на момент написания ходатайства нет, следует подать документы, которые подтверждают, что жилплощадь появится в ближайшем будущем:

  • бумаги на новую квартиру,
  • договор о намерении,
  • предварительное соглашение купли-продажи и прочие.

Когда не обязательно подтверждать наличие нового жилья

В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. К ним относится:

  • эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
  • переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
  • приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.

Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми

Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:

  1. Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
  2. Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
  3. Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
  4. Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
  5. Собственно сделка.

Заключение

Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом. Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

[3]

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. а что говорит-советует ВАШ риэлтор.
Деньги под выписку, заявления-обязательства нотариальные, фразы в ДКП. и — находиться внутри общения с продавцом, чтобы понимать, что к чему. Виртуально много чего можно сказать-написать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Раз есть куда — значит, пусть выписывают ребенка ДО сделки. Его присутствие необязательно, достаточно пока будет получить от них бумажку, что документы находятся на перепрописке — хотя бы на одного ребенка. Если папа собственник и не успевает по срокам — это решается иначе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит соглашаться или нет Вам лучше уточнить у своего риэлтора (именно своего, а не риэлтора продавца). Ему должно быть виднее. Конечно риски при заблаговременном снятии ребенка с регистрационного учета значительно меньше. Тут нужно ситуацию анализировать, а не домыслами заниматься. Важно понимать куда собираются регистрировать ребенка, важно сколько ему лет (есть законодательные ограничения по месту регистрации несовершеннолетнего). Варианта два. Экономите и делаете все, что сочтете нужным основываясь на своих знаниях. Более разумным видится вариант обратиться за сопровождением сделки к тому, кто в этом действительно разбирается. Да, эта работа стоит денег, впрочем как и любая другая.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В замен ни чего, как я понимаю, людям не приобретается.
В таком случае строго: сначала выписка всех проживающих — потом сделка.

Свободная продажа, у них ещё 2 квартиры есть

Тем более.
Есть куда — нужно регистрироваться по новому месту жительства.

Есть куда выписываться,так замечательно — пусть и выписываются.Вам спокойней будет.

Проблема в том, что времени нет на выписку — у них просрочка по ипотеке по другой квартире и срочно нужно её погасить

В интересах покупателя: снятие с рег. учета всех проживающих ДО сделки. Очереди из покупателей сейчас нет, и если покупатель откажется от сделки, «проблемы» продавца (просрочка по ипотеке и т.п.) только усугубятся.

Полностью согласна с Николаем Тюленевым, Наташами Белоключевской и Якушиной, если есть куда, так строго ДО сделки выписка.
Есть ряд моментов, по которым ( особенно детей) , будь хоть СТО НОТАРИАЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ о выписке, замаятесь по суду выписывать, а может, и не сможете . А деньги как раз можно по решению суда заставить передать.
Просрочка по ипотеке не вдруг ведь образовалась, какая то причина несерьезная, что не успевают. Что, две недели назад они не знали, что у них просрочка. Почему не выписывались.
Просрочка по ипотеке- НЕ повод покупать с прописанными, а как раз наоборот! Звоночек о неблагополучности.
Хотят продать- пусть перепрописываются , иначе я бы не купила.
( Совсем другое дело, когда делаем цепочки альтернативные, там по другому можно по разному подстраховаться, но в СЛУЧАЕ СВОБОДНОЙ продажи с ребенком, только выписка ДО сделки)

Предпродажная подготовка квартры- не только внешний лоск навести, но и по документам подготовить.
По каким причинам не выписались, если продают как свободную, можно только предполагать ( неграмотность риэлтора, или его не способность объяснить это продавцам. Растерянность или просто «простота «продавцов, или какой-то хитрый подводный камень .

Достаточно будет регистрации ребёнка на собственности мамы или папы.
Если быстро пойти всем, кто для этого необходим, через 5 рабочих получат регистрацию.
И выписку из домовой книги по новому месту регистрации ребёнка. Снятие ребёнка с рег. учёта в приобретаемой вами квартире произойдёт позже.
А как это всю сумму под выписку? В условиях доступа выписка из домовой книги по адресу, отличному от продаваемой?
Когда срочность, вот прямо сегодня давайте, надо ещё раз всё перепроверить уже с удвоенным вниманием.
Все вопросы к своему агенту.
Он производил проверку приобретаемой вами квартиры, пусть пояснит, какие у вас риски, если ребёнка всё-таки нигде не зарегистрируют и не снимут с регистрации в приобретаемой.
И да, свободная или альтернатива, тоже играет роль. Никто не захочет обременять свой доступ сторонними условиями.

Читайте так же:  Ответственность за гражданско правовые проступки носит характер

Приобретение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. Как быть?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Грозить прописка несобственников в продаваемйо квартире может тем, что они из нее откажутся выписываться.
И — суды, суды, суды.
Вариантов решения проблемы — много.
Как конкретно она решается в Вашем регионе — следует узнать, обратившись для сопровождения сделки к специалисту. Желательно, по рекомендации.
Удачи!

Если есть куда — пусть выписываются ДО сделки.
Лучше подождать несколько дней, чем получить проблему на ровном месте.
.
Позиция банка откровенно удивляет 🙁

Ольга, собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой то срок (например 10-дневный), тогда если возникают какие то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд, т.е. это плюс для Вас. Либо пусть выписываются, в конце концов, как сказал Николай, лучше подождать несколько дней.

И даже если до сделки осталась неделя — выписаться они успеют

либо как вариант вы можете предложить им сделать временную регистрацию например на месяц, тогда когда регистрация заканчивается — всё — они не зарегистрированы, хотя они могут не согласиться, мотивируя тем, что до сделки осталась неделя

Здравствуйте, Ольга!
Скорей всего, этот вопрос каким-то образом в вашем регионе решается. В Москве, поскольку денежные расчёты проходят через банковскую ячейку, то иногда если жильцы (особенно, если есть несовершеннолетние) не хотят или не могут по каким-то причинам выписаться до сделки, то под выписку арендуется ячейка, куда закладываются деньги в сумме, которая будет стимулировать продавцов выписаться. Можете намекнуть своим продавцам о таком манёвре, может они и найдут способ и возможность выписаться до сделки.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру, Вам следует обратиться к специалисту по недвижимости, т.к. такие вопросы с выпиской -пропиской несовершеннолетних решается сзаранее, а не перед сделкой. В разных регионах могут быть различные условия . В больших городах, когда сделка проходит через банковскую ячейку , продавец не получит денег за свою собственность пока не выпишится из неё (выписка из квартиры до 10 рабочих дней), а в небольших городах лучше перед сделкой иметь чистую квартиру, тем более выписать есть куда и с детьми не так всё просто.

Спасибо большое за Ваши ответы. Очень признательны и благодарны. Очень ценные рекомендации. А торопились успеть на следующей недели потому, что банк поднимает процентные ставки по ипотеке. Наверное, сказывается кризис ,о котором сейчас так много говорят. Теперь, конечно, торопиться не будем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Условие доступа к ячейке — выписка из квартиры.

Ольга, если жильцы, о которых Вы говорите, не являются собственниками, Но кто-то из них был прописан в этой квартире на момент приватизации и отказался от приватизации в пользу других, то этот человек сохранит право пользования квартирой и после продажи. И ни какой суд его не выпишет, если не было нотариального обязательства от него, но и в суде эти заявления-обязательства на выписку срабатывают не всегда. Поэтому, выясните этот момент и, если это так, то будьте предельно осторожны и требовательны к условиям сделки. Лучше всего, конечно, выписка до оформления. Второй вариант — это ни копейки денег, пока не выпишуться + прописать эти условия оплаты в договоре купли-продажи + взять нотариальные обязательства на выписку.

Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать?

Довольно часто семьи сталкиваются с вопросом улучшения жилищных условия, особенно когда в семье появляются дети. Сейчас существует много возможностей купить жильё просторнее и комфортнее прежнего.

Часто подобные сделки происходят, когда продается предыдущее жильё. И также часто встречаются ситуации, когда в квартире, которую вы хотите продать прописаны дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

Риски покупателя

Закон не налагает запрета на продажу квартиры при наличии в ней зарегистрированных жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Однако найти покупателя на такой объект недвижимости будет очень непросто. Ведь если в проданной ему квартире зарегистрированы несовершеннолетние, велик риск, что эту сделку при определенных условиях могут признать недействительной.

Как правило, чтобы уменьшить свои риски покупатели, перед подписанием договора купли продажи требуют снять всех прописанных в квартире с регистрационного учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Варианты продажи

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Если дети там только зарегистрированы

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

Читайте так же:  Приходуются выявленные в результате инвентаризации излишки материалов

К запросу на снятие с учета прилагаются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • лист убытия.

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Жилье принадлежит опекуну

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Если они являются собственниками жилья

Либо ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире. Вот в таком случая без разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиру точно не обойтись.

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

  1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
  2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
  4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
  5. Сведения о лицевых счетах.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

Отказ органов опеки

Органы опеки вправе отказать в проведении сделки, если:

  • условия проживания будут ухудшены.
  • приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
  • сделка является одновременно договором продажи и дарения.
  • приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.

Также стоит отметить, что законом признаются недействительными сделки, заключенные с участием несовершеннолетних собственников между близки родственниками. Это правило касается как всей собственности ваших чад, так и отдельно выделенных на них долей.

Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.

Далее можно обращаться в регистрационную палату для государственной регистрации сделки.

Действия при сделке, в которой фигурируют несовершеннолетние, будут следующие:

  1. Если ребенок не является собственником жилья. Несовершеннолетний выписывается вместе с родителями и регистрируется по новому месту пребывания, как правило, до совершения сделки.
  2. Если оформлена опека или попечительство, а дети прописаны в квартире посторонних им людей. На продажу такой недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если несовершеннолетний — собственник продаваемого жилья. На продажу жилья необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо регистрация сделки у нотариуса.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

Это быстро и бесплатно !

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры, если есть собственник несовершеннолетний вполне заслужено относят к рисковым. В такой ситуации, если даже сделка совершена с буквой закона найти, к чему подкопаться можно. Если дело дойдет до суда, органы фемиды почти наверняка станут на сторону несовершеннолетнего, ведь защита его прав в приоритете.

Закон на стороне детей

Именно так можно сказать, проанализировав количество законов, которые становятся в защиту несовершеннолетнего владельца. Среди них: конституция, гражданский, семейный, жилищный кодексы, закон об опеке и попечительстве, другие акты местного уровня.

Все эти документы утверждают, что несовершеннолетнее лицо – это полноценный член сообщества, который имеет те же права и свободы, что и любой дугой человек. Отличие только в том, что ребенок может отдельные свои права реализовывать только через родителей, законных представителей, органы опеки.

Важно! Любые сделки касающиеся собственности несовершеннолетних обязаны согласовываться с органом опеки. Это не зависит от того улучшаются или ухудшаются жилищные условия. Если риелтор утверждает обратное, с ним лучше не связывается, он не ориентируется в законе.

Если сделка не имеет одобрения от органов опеки, ни один нотариус не удостоверит продажу, уж тем более такой договор не удастся зарегистрировать и стать полноправным владельцем. Если даже каким-то обходным путем сделка состоялась, жилье при судовом рассмотрении будет отобрано и передано в пользу несовершеннолетнего собственника.

При покупке квартиры, где собственник ребенок или он там прописан нужно соблюдать, такие требования:

  • Соблюдение метража и качества жилья.
  • Соблюдение санитарных норм.
  • Размер доли должен быть такой же, как и у проданного жилья.
  • Все другие параметры не должны быть хуже, нежели у проданной квартиры.
Читайте так же:  Налоговый вычет за обучение

Несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  1. Малолетние – от 14 лет.
  2. Несовершеннолетние – 14…18.

Независимо от того какой ребенок является совладельцем или прописан условия продажи одинаковые.

Когда не нужны разрешения

В отдельных ситуациях на продажу собственником, а значит и покупку недвижимости, где собственник несовершеннолетний разрешения от органов опеки не нужны. В таком случае куплю квартиры можно осуществлять на общих условиях. Для этого несовершеннолетнему нужно стать дееспособным, то есть способными осуществлять и приобретать свои права и обязанности. Есть 2 случая, когда это возможно:
  • Если был заключен брак.
  • Если подросток работает официально и на это есть разрешение родителей и органов опеки.
  • Если несовершеннолетний открывает свой бизнес на законных засадах.

Что означает если собственник несовершеннолетний?

Для покупателя это как минимум лишняя головная боль, так как количество бумаг, которые придется собирать для покупки подобной квартиры просто огромно, получение их беспроблемными также назвать сложно. И даже это не гарантирует, что в будущем, подросток не возжелает доказать что его часть квартиры продана незаконно. И самое интересное, что ему это будет сделать реально.

Права человека до 18-ти летнего возраста защищают органы опеки, даже если у него есть родители и он живет в полной нормальной семье. Именно эта государственная структура разрешает или запрещает продажу. Особое внимание уделяется продажам, при которых реализуется доля ребенка в собственности. Ведется контроль, получил ли он достойную замену той части недвижимости, которая у него была.

Если будет обнаружено что предложенное жилье находится далеко от садика/школы, в нем некомфортные условия для жизни и т.д в продаже откажут.

Особые трудности с продажей доли в квартире, если совладелец ребенок. Это будет означать, что ему нужно жить с чужыми людьми под одной крышей. Высока вероятность, что такую сделку не одобрят.

По сути, любой результат и решение органов опеки можно оспаривать, но прежде чем это делать, стоит задуматься, нужны ли в будущем проблемы с подобной недвижимостью.

Некоторые особенности сделки

Знать правила покупки квартиры у ребенка нужно обязательно, ведь в таком случае потенциальный владелец не будет обманутым, недобросовестными родителями. Именно от них чаще всего приходится защищать органам опеки детей, как ни странно.

Практически в каждой семье есть малыш и он или является одним из собственников, семейного жилья или прописан в нем. Продавать такое жилье можно, но только не в ущерб ребенку и об это позаботилось государство. Поэтому если приглянулась квартира, в которой зарегистрированы дети первым шагом должно быть посещение органов опеки.

В этот орган подается заявление, в котором просят разрешить «опеку» продать недвижимость.

[2]

  1. Если ребенку менее 14 лет, то заявление пишут родители.
  2. Если это подросток и ему 14 или больше, то заявление пишет он лично.
  3. Необходимо в госорган предоставить бумаг, которые подтверждают, что несовершеннолетнему есть, где жить и условия не хуже, чем у продаваемой квартиры.
  4. Решение нужно ждать не менее 1 месяца.
  5. Ребенка из квартиры выписать в никуда нельзя, важным условием его регистрации является прописка по указанному адресу хотя бы одного из родителей.

Документы для оформления

Для того чтобы договор купли-продажи квартиры мог быть официально оформлен и в будущем зарегистрирован необходим такой пакте документов:
  • Заявление от родителей, ребенка.
  • Паспорта родителей, ребенка, если он не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о праве владения.
  • Кадастровая и техническая документация на квартиру.
  • Выписка из подомовой книги.
  • Справка, которая подтверждает, что на квартире нет долгов.
  • Разрешение органов опеки.
  • Справка об аресте регистрации ребенка.
  • Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.

Договор подписывается с родителя если ребенку менее 14 лет, если же он старше этого возраста, то в договоре обязательно должна быть и его подпись. Если все указанные документы есть, то заключение договора происходит в стандартном порядке.

Когда не нужно подтверждать место жительства ребенка

В отдельных ситуациях не нужно подтверждают место жительства ребенка и даже его прописку, к этим ситуациям относят:

  • Если семья переезжает на ПМЖ за границу.
  • Если семья переезжает в другой город. При этом средства за квартиру, в той доле, которая принадлежит ребенку, должны быть перечислены на его личный счет.
  • Если семья планирует покупку жилья в новостройке. При этом должны быть соблюдены такие условия: на время пока дом строится, ребенок должен быть где-то прописан, степень готовности новостройки должен быть высоким.

Возможные риски и сложности при оформлении

Для того чтобы исключить риски необходимо соблюдать такие рекомендации:
  1. Важно знать, прежде чем заключать сделку ребенок совладелец или зарегистрирован.
  2. В органы опеки лучше обратиться лично. Также стоит уточнить, не состоит ли семья на учете как неблагонадежная. Если есть проблемы, то договор может быть признан ничтожным.
  3. На любые сделки с такой квартирой должны быть разрешения органов опеки.
  4. Не стоит доверять заверениям родственников, что в будущем вопросы с опекой будут решены. Вероятнее всего сто последствия этого будут – признание договора недействительным, покупатель потеряет и деньг и жилье.
  5. Если есть сомнения в подлинности документов от органов опеки, стоит посетить эти самые органы с разрешением и уточнить, действителен ли подобный документ.
  6. У органов опеки нужно уточнить, не назначен ли случайно у ребенка опекун, такое возможно, если родителей лишили или в ближайшее время лишат родительских прав. Если такая ситуация есть, то родители неполномочны в совершении сделок с недвижимостью.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Несовершеннолетний собственник квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Разного подхода могут потребовать разные ситуации, которые бывают:

  • Квартира приватизирована, и дети включены в круг пользователей.
  • Недвижимость приватизирована, но дети/ребенок не включены в круг владельцев и не указаны собственниками.
  • Дети собственник по договору купли продажи, мены, дарения.
  • Несовершеннолетний – это наследник, что подтверждается документами.
  • Ребенок не является собственником, но зарегистрирован (прописан).
Читайте так же:  Стоимость привилегированных акций сбербанка сегодня в рублях

Если несовершеннолетний владелец, то тут все более менее ясно – нужно получит разрешение от органов опеки на продажу. Подобные продажи практикуют, если родители стремятся улучшить жилищные условия семьи. В принципе проблем в этом не будет.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Другая ситуация, если ребенок прописан, его выписать в никуда нельзя, обязательно нужно место, куда его переписать. Причем с ним обязательно должен быть прописан один из родителей, так как сам ребенок до совершеннолетия жить не может.

Сложностей с покупкой квартиры, в которой собственник несовершеннолетний масса. Прежде чем решиться на подобную покупку нужно очень хорошо подумать. Пакет документов, которые нужно собирать довольно большой. При этом все документы предоставляемые родителями нужно проверять, особенно из органов опеки.

Как купить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Главной сложностью при выписывании детей из квартиры перед покупкой является необходимость получения разрешения от службы опеки. Сотрудники опеки выдают разрешение только в случае, если ребенок гарантированно переселяется на новую жилплощадь, купленную продавцом взамен отчуждаемой квартиры.

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

В тексте договора содержится указание на стороны сделки, предмет (квартира и ее характеристики), цену сделки и условия взаиморасчетов, сведения о прописанных лицах и условиях их выписки, данные о наличии задолженности по услугам ЖКХ и условиям ее погашения, информация об отсутствии обременений.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если в продаваемой квартире несовершеннолетний просто прописан, то договор оформляется стандартным путем. Хотя ради справедливости стоит сказать, что прописка выступает в роли некого бремени. Поэтому юристы рекомендуют снять с учета ребенка до того, как будет подписан документ.

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети

  1. вместе с ребенком, достигшим четырнадцати лет матери или отцу надлежит явиться в паспортный стол к паспортисту, где нужно будет написать заявление с просьбой о выписке ребенка. Обязательно потребуется приложить паспорт родителя и ребенка или же свидетельство о его рождении, документ о праве собственности и разрешение от органов опеки;
  2. нужно оформить листок убытия с обязательным указанием нового адреса;
  3. выждать срок (7 дней) и забрать листок убытия с момента выдачи которого ребенок становится выписанным из занимаемой ранее жилплощади.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, говорят специалисты, органы опеки очень не любят, когда берут ипотеку под залог квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Все дело в недобросовестных застройщиках: ведь случаев, когда обманутые дольщики брали кредит, продавали свои квартиры, вкладывали все деньги в строящееся жилье, а в результате оставались ни с чем, великое множество.

Источники


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  5. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here