Покупка квартиры без первоначального взноса от застройщика

Полезная информация на тему: "Покупка квартиры без первоначального взноса от застройщика", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Новостройки без первоначального взноса у метро Медведково

Купить квартиру у метро Медведково без первоначального взноса – часто встречающийся запрос у москвича или жителя Подмосковья. Это направление достаточно популярно, район отличается хорошей инфраструктурой, есть железнодорожное сообщение с Москвой.

Минимальный первоначальный взнос

При стандартной ипотеке покупатель должен вложить от 10% стоимости квартиры в качестве первоначалки. Но ряд банков предлагает особые условия на приобретение квартир в новостройках – это программы с нулевым первым взносом. Воспользоваться ими может каждый – ведь копить на покупку при этом не нужно.

Какие новостройки предлагают жильё без первого взноса

Квартиры у метро Медведково с нулевым взносом представлены жилым комплексом «Рождественским» от группы компаний ПИК. Комплекс располагается в 7 км от МКАД, в 800 м от ж/д станции Мытищи и 14 км от станции метро «Медведково». Также комплекс отличается бюджетными ценами, при том что он обладает хорошей транспортной доступностью и дома уже сданы – то есть в них можно будет въехать сразу после заключения договора.

  • В комплексе остались просторные планировки для большой семьи – трехкомнатные лоты общей площадью от 82 до 86 кв. м.
  • Цена на квадратный метр находится на уровне 92 тысяч. Таким образом, купить квартиру у метро Медведково без первого взноса можно от 7,8 млн рублей.

Кому доступна покупка квартиры

Купить квартиру без первоначалки могут те, кто не готов откладывать средств, а хочет взять всю сумму целиком, сразу въехать в квартиру, постепенно выплачивая взятую сумму банку. Но покупателю будет необходимо собрать объемный пакет документов и ожидать высоких ипотечных ставок: от 14,5% до 24-25%, так как разные банки предлагают разные условия.

  • Минус ипотеки с нулевой первоначалкой заключается в том, что на стоимость квартиры не будет действовать скидки и бонусы, как это обычно бывает при полной оплате или стандартной ипотеке.

Новостройки у метро Медведково отличаются следующими характеристиками:

  • В ЖК «Рождественский» большие планировки трехкомнатных квартир с потолками 3 метра для семьи с детьми;
  • Всего лишь 7 км от МКАД, пешая доступность до ж/д станции;
  • Ипотеку поддерживают много банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, ЮниКредит, Райффайзенбанк, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит и другие.

Квартиры в новостройках без первоначального взноса

Серьезной проблемой для многих покупателей жилой недвижимости является необходимость оплатить часть стоимости квартиры в момент ее приобретения. При покупке даже недорогого жилья это требует крупных единовременных трат, что может оказаться непосильной финансовой задачей.

Поэтому застройщики стали предлагать готовые новостройки без первоначального взноса. Это позволило им привлечь дополнительных покупателей и значительно увеличить объемы продаваемого жилья.

Все нюансы покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса

Стоит отметить, что необходимость внесения части стоимости квартиры при ее покупке может выдвигаться не только застройщиками, но и банками, предоставляющими ипотечные кредиты. Таким способом кредитные учреждения стараются минимизировать свои риски, которые могут возникнуть, например, при наступлении следующих условий: невозможность кредитополучателя своевременно рассчитываться по ипотеке и снижение цен на жилую недвижимость. В этом случае, даже продав полученную в залог квартиру, банк может не вернуть сумму, предоставленную для покупки объекта. Поэтому проценты по ипотечным кредитам, предоставляемым без стартового взноса, как правило, значительно выше.

Следует учитывать, что получить такое финансирование невозможно для строящегося жилья ввиду отсутствия объекта залога: с юридической точки зрения до момента сдачи дома квартиры в нем не существуют, даже если они полностью готовы для проживания. Кроме этого, крайне сложно получить ипотечный кредит для приобретения жилья на вторичном рынке.

Что такое первоначальный взнос?

Новостройки в ипотеку без первоначального взноса пользуются стабильно высоким спросом у разных категорий покупателей. Это позволяет приобрести жилую недвижимость людям с невысокими доходами, которым проблематично собрать даже небольшую сумму для оплаты части стоимости квартиры. Теперь у них есть возможность обойтись только заемными средствами.

С юридической точки зрения первоначальным взносом называются личные деньги заемщика, используемые им для оплаты части стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В зависимости от конкретных условий, выдвигаемых застройщиком и банковским учреждением, его размер может варьироваться в диапазоне от 5 до 50% стоимости квартиры. При этом существует следующая тенденция: чем больше размер стартового взноса, тем меньшую процентную ставку по ипотечному кредиту предлагают банки, поскольку соответственно снижаются их кредитные риски, связанные с вероятностью невозврата долга.

Варианты покупки квартиры без первоначального взноса

Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса можно, несмотря на то, что банки в подобных случаях неохотно соглашаются на ипотечное кредитование. Есть несколько вариантов, позволяющих решить данный вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Материнский капитал

Средства материнского капитала разрешено использовать в качестве первоначального взноса при приобретении жилой недвижимости.

В общем случае схема выглядит следующим образом:

  • клиент наряду со всеми необходимыми документами подает в банк сертификат, а также выписку из Пенсионного фонда, в котором указана сумма неизрасходованных средств;
  • в случае одобрения кредитной заявки документы передаются в ПФР;
  • на основании полученной документации Пенсионный фонд перечисляет денежные средства.

Фактически в данном случае первоначальный взнос будет присутствовать, но люди его платят не из своего кармана, а за счет выделяемых бюджетом средств.

Использование социальных льгот

В настоящее время действует ряд социальных программ, позволяющих отдельным гражданам получить средства для стартового взноса. Их направленность и условия участия могут варьироваться в зависимости от конкретного региона, но в целом это хорошая возможность приобрести жилплощадь.

  • Программа «Молодая семья». Ее участниками могут являться семейные пары до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Им может предоставляться государственная помощь в размере до 35% от стоимости приобретаемого жилья, которую удобно использовать в качестве стартового взноса.
  • Социальная ипотека. Данная программа действует в Москве и Московской области, она позволяет приобрести квартиру в новостройке без первоначального взноса учителям, врачам, а также молодым специалистам некоторых профессий. Помощь муниципалитета может достигать 50% стоимости приобретаемого жилья, при этом кандидаты на ее получение должны соответствовать целому ряду требований.
  • Военная ипотека. Данный вариант доступен для военнослужащих-контрактников, а также офицеров. Им предоставлена возможность накапливания средств на специальном социальном счете, их можно использовать в качестве стартового платежа. Кроме этого, данной категории лиц предоставляются различные льготы при кредитовании, которые утверждены государством и зависят от звания и выслуги.
Читайте так же:  Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1.5 лет

Использование перечисленных вариантов не требует наличия собственных денежных средств для стартового взноса.

Жилищный сертификат

Наличие жилищного сертификата позволяет его обладателю приобретать недвижимость с использованием бюджетных средств.

Данная возможность доступна только некоторым категориям граждан, в числе которых — сотрудники органов внутренних дел и противопожарной службы, переселившиеся выходцы Крайнего Севера, вдовы военнослужащих, а также сами военнослужащие при том условии, что они не являются участниками накопительно-ипотечной программы.

Где купить квартиру без первоначального взноса?

Новостройки без первоначального взноса предлагаются некоторыми известными застройщиками.

Например, «Лидер-Инвест» продает 1-3-комнатные квартиры в ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском». Их стоимость варьируется от 5,6 до 13,31 млн. рублей.

Застройщик «РГ-Девелопмент» также без стартового взноса (ипотека от банка «Возрождение») предлагает 1-4-комнатные квартиры в ЖК «Родной город. Каховская» стоимостью от 6,75 до 19,16 млн. рублей.

Недорогое жилье в Подмосковье с привлечением материнского капитала и без начального взноса продается застройщиком «Даверна» в ЖК «Битцевские холмы» — здесь стоимость 1-3-комнатных квартир находится в диапазоне от 3,3 до 8,8 млн. рублей.

А в ЖК «Лайнер. Дом на Ходынке» застройщик «Интеко» предлагает купить 1-3-комнатные квартиры по цене от 5,3 до 22,95 млн. рублей. Без стартового взноса здесь можно обойтись, если воспользоваться ипотечным кредитованием от банка «Возрождение».

Перед покупкой следует внимательно ознакомиться с предложениями новостроек с ипотекой, изучить рейтинг надежных застройщиков и проанализировать цены на жилье.

Все о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика и как это сделать

Строительство идет полным ходом, и вокруг нас вырастают все новые и новые дома.

Возможно, где-то в одном из них, находится квартира вашей мечты.

И эта мечта может стать для вас реальностью, если вы решитесь на ипотеку.

Но что нужно знать, чтобы получить ипотеку в новостройке, каким условиям соответствовать и какие документы понадобятся? Давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Размер первоначального взноса, если купить жилье от застройщика

Если вы решили взять квартиру в ипотеку от застройщика, то, конечно же, вас волнует вопрос: сколько составит первоначальный взнос? И тут все будет зависеть от банка, с которым вы будете сотрудничать. Как правило, первый взнос составляет 15%, но может быть и в пределах 10-20%.

Возможна ли ипотека без него?

Возможность получения ипотеки без первоначального взноса кажется привлекательной. Ведь не нужно тратить годы, чтобы накопить хотя бы на первоначальный взнос. Все, что нужно – собрать необходимые документы, и ты уже имеешь СВОЮ крышу над головой.

Но реально ли это? Если вы решите обратиться в Сбербанк, то такую ипотеку вам не удастся получить, этот банк не предоставляет кредит без первоначального взноса. Можно поискать другие банки, которые готовы рискнуть и пойти вам на встречу.

Вы можете рассмотреть варианты в таких банках, как:

Каковы условия и ставки программ?

Для начала давайте рассмотрим условия предоставления кредита с первоначальным взносом на примере Сбербанка.

Условия:

  1. Как правило, банк ожидает, что квартира в новостройке будет куплена у компании-продавца.
  2. С того момента, как банк примет решение о выдаче вам кредита, вы должны успеть собрать и представить документы в трехмесячный срок.
  3. Минимальная сумма – 300 т.р. Максимальная сумма должна быть не больше 85% от стоимости приобретаемого жилья.
  4. Срок кредита может составить до 30 лет.
  5. Как уже писалось выше, вам придется заплатить первый взнос – от 15%, а если вы не предоставите подтверждение вашего дохода, и недвижимость будет построена с привлечением кредитных средств банка, то для вас взнос может вырасти до 50%! Обычно не нужно платить комиссию за получение средств.

Не забудьте подумать и о том, что вы можете предложить банку в залог: будет ли это приобретаемое вами жилье или какая-нибудь другая недвижимость. До того, как будет оформлена в залог кредитуемая недвижимость, необходимо выбрать имущество, которое послужит залогом ваших прав или найти того, кто не побоится стать вашим поручителем.

Если вы закладываете жилой дом, построенный на земле, то необходимо будет оформить и залог участка, на котором он находится. Банк, в обязательном порядке, потребует у вас оформить страховку на залоговое имущество.

Процентная ставка составит 10,7% годовых, а если вы будете оформлять через интернет, то 10%. К этому не забудьте добавить 1%, если вы откажетесь страховать свою жизнь или здоровье и 1/2% – если вы не можете подтвердить свою платежеспособность.

Как взять квартиру без предоплаты?

Если у вас нет никакого недвижимого имущества и вам нечего предложить банку в залог, то вряд ли вы сможете воспользоваться этим видом кредита. Также стоит учесть, что банк предоставит вам кредит равный 70-80% от стоимости залога. Процентные ставки в таком случае могут составить в среднем от 13,5%, а срок выплаты составит 10 лет.

И еще немаловажный факт: залоговое имущество должно находиться там же, где и банк-кредитор.

Какие нужны документы?

Если вы физическое лицо, то от вас потребуется:

  • заполненная анкета, предоставленная банком;
  • копия вашего паспорта и паспорта поручителя, если такой имеется;
  • если место вашей работы не госмуниципалитет, а сумма кредита превышает 200 т.р., то понадобится справка 2-НДФЛ, а также поручительство вашего брачного спутника;
  • справка о доходах и удержаниях с места работы за последние пол года;
  • если вы работаете у индивидуального предпринимателя, то также понадобится справка 2-НДФЛ и ваше трудовое соглашение;
  • военнослужащим – ваш контракт (копия), справка из в/ч за пол года;
  • пенсионерам – удостоверение, подтверждающее право на пенсию и справка из ПФРФ.
Читайте так же:  Перечень документов для получения земельного участка многодетным

Предпринимателям, не имеющим юридического образования, также понадобятся:

  • документ, подтверждающий ваше право заниматься предпринимательской деятельностью;
  • если какой-либо вид деятельности нуждается в лицензировании, то предоставьте лицензию или ее копию, заверенную у нотариуса;
  • декларация о налогах;
  • журнал учета дебета/кредита.

Документы на залоговое имущество:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • техпаспорт;
  • план дома, с указанием места нахождения залогового имущества и его площади;
  • документы, подтверждающие право на строительство;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию;
  • оценка недвижимости, предоставленная Бюро Технической Инвентаризации;
  • сведения о лицевом счете;
  • данные о прописке;
  • подтверждение об отсутствии задолженности;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ограничения прав;
  • заверенное у нотариуса согласие всех собственников на залоговое имущество, а при наличии детей, не достигших совершеннолетия, – разрешение органа, на который возложены функции по опеке и попечительству;
  • независимая экспертиза.

С вложением

  1. Если вы хотите облегчить себе жизнь, и для вас актуальна поговорка: «Время – деньги», наймите брокера. Он знает об ипотеке гораздо больше, чем вы. Благодаря его помощи можно сэкономить время на выбор банка и, возможно, он подберет что-то с лучшими условиями. Также сэкономить время, силы и нервы может помочь риелтор. Он знает много тонкостей, неизвестных вам и благодаря его помощи можно избежать многих «подводных камней».
  2. Подать заявку в выбранный банк и ждать, пока он ее рассмотрит, обычно это занимает от 2 до 8 рабочих дней.
  3. Если кредит одобрен – ищите подходящее жилье.
  4. Выбранное жилье нуждается в оценке. После определения его стоимости соответствующий документ передается в банк.
  5. Собранные вами документы, о которых говорилось выше в нашей статье, вы приносите в банк на проверку. Тщательно все рассмотрев, банк сообщит вам о своем решении. Если выбранная квартира и ваша кандидатура одобрены, – можете переходить к следующему шагу.
  6. Готовится и подписывается кредитный договор.
  7. Передача денег. Здесь могут быть разные нюансы, что будет лучше в вашем случае – подскажет кредитор.
  8. Визит к нотариусу. Если вы состоите в браке, понадобится нотариально заверенное согласие брачного спутника, либо подтверждение отсутствия оного.
  9. Государственная регистрация. Подтверждает ваше право на приобретаемое имущество. Документ будет готов в течении месяца.
  10. Страховка. Помогает банку обезопасить себя.

Без первого взноса

  1. Если вы стоите в очереди на квартиру по какой-либо государственной программе, являетесь молодой семьей или учителем, можете узнать: не подходите ли вы для получения субсидии от государства?
  2. Определитесь с банком и выберите новостройку.
  3. Соберите документы, предоставьте их банку и ждите его решения.
  4. Воспользуйтесь материнским капиталом (если это актуально в вашем случае).
  5. Подумайте, что можно предложить в качестве залога. Возможно, у вас имеется ликвидное имущество, которое станет вашим гарантом.

Новое жилье в красивом чистом доме – это прекрасно! Надеемся, что советы из нашей статьи помогут вам в подготовке, поиске и оформлении вашего нового дома. Желаем вам успехов!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика

Цены на недвижимое имущество практически при любых временах находились далеко за гранью финансовых возможностей обычного среднестатистического жителя нашей страны.

Как выход из сложившегося положения можно порекомендовать ипотечные кредиты. Данные кредиты могут позволить зафиксировать стоимость квартиры на конкретном уровне, но стоит отметить немаловажный факт обязательности уплаты процентной ставки по кредиту.

Также обязательным условием банковского учреждения является выплата первоначального взноса, в пределах как минимум 10% от цены на квартиру. Вот тут и загвоздка непозволительности даже ипотеки для некоторых слоев населения, поскольку далеко не все граждане в состоянии собрать такую довольно крупную сумму денежных средств.

Существует ли вариант ипотеки от застройщика, для которого не характерен первоначальный взнос? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ипотека без первоначального взноса: варианты

В банковском учреждении

Этот способ довольно прост. Вам потребуется посетить банк и избрать программу по ипотечному кредитованию без первоначального взноса. На первый взгляд в интернет-пространстве объявлений об ипотеке без финансовых вложений, как говорится, в изобилии. Однако во время детального рассмотрения данных предложений становятся очевидными некоторые скрытые условия неблагоприятного характера, некие «подводные камни» кредитного договора.

Перечислим минусы данных программ и предложений:

  • Увеличенная в сравнении со стандартными предложениями процентная ставка. Отличия составляют примерно 1-2% от действующей ставки, и могут достичь 14,25 – 15,75%, учитывая сроки кредита и остальные моменты;
  • Учитывается лишь подтверждение вашего официального дохода. При условии, что на работе вы получаете зарплату в конвертах, то ипотеки, характеризующейся отсутствием первоначального взноса, увы, вам не получить. Банки могут принять лишь справку формы 2-НДФЛ.

Ипотека под залог жилья

Вы, в общем-то, сможете получить ипотечный кредит без первого взноса, однако, в качестве залога у вас возьмут имеющуюся у вас иную недвижимость. Такой вид ипотеки, как правило, находится среди остальных программ в каждом (или почти в каждом) банке нашей страны.

Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика?

Как купить квартиру в ипотеку, читайте тут.

Негативные стороны таких ипотек:

  • Не каждый гражданин имеет принадлежащее ему жилье для использования его в качестве залога, и далеко не каждый имеющий сможет рискнуть своим единственным недвижимым имуществом для инвестирования в новостройку, которая, теоретически, никогда не построится по причине, например, внезапно случившегося в стране кризиса в экономической сфере, или же по причине недобросовестности застройщика, что бывает гораздо чаще;
  • Длительный характер документального оформления. Обычно, первоначально проходит оформление залога на квартиру и лишь после этого может быть выдан ипотечный кредит. Подобная сделка может продлиться и месяц, и более;
  • Многими банками предоставляется ипотека под залог иного недвижимого имущества на меньшие сроки (5-10 лет), а это не всегда соответствует удобству граждан по причине крупных ежемесячных платежей;
  • Повышенная ставка по процентам. Отличия могут составлять от 2 до 5 %, и даже достигать в отдельных случаях 17-19%.
Читайте так же:  Свидетельство о рождении забирают при получении паспорта

Потребительский кредит с первоначальным взносом

Нередко в практике бытует такой метод, при котором гражданин получает согласие на предоставление ипотеки, а после в другом банке берет наличный кредит для расчета по первоначальному взносу.

Отрицательные моменты для данного варианта:

  • Следует проявить особую осторожность в получении такого кредита, поскольку есть возможность, что вы берете кредит, а после в оформлении ипотеки вам откажут. Каким образом возможен такой вариант? Ответ достаточно прост: когда службы банка, в котором вы будете оформлять ипотечный кредит, проверят вашу кредитную историю, в которую уже успели внести данные по кредиту на оплату первоначального взноса, то ваша платежеспособность падает, а потому вам могут как совсем отказать в выдаче кредита, так и выдать его в пределах вашей низкой платежеспособности;
  • Увеличение долговой нагрузки. Для вас наступит тяжелое время, поскольку на ближайшие 5 лет вам гарантирована выплата двух кредитов с внушительным ежемесячным платежом, что значительно скажется на уровне вашего существования (жизнью это назвать можно с большой натяжкой);
  • Довольная крупная сумма переплаты. Потребительский кредит может быть выдан по ставке 14,5% и до 24%, что означает довольно большую переплату. Вам стоит задуматься, готовы ли вы платить лишние денежные средства в пользу банка?

Рассрочка от застройщика

При качественном мониторинге рынка недвижимости вашего города можно обнаружить ряд предложений касательно новостроек без первичного взноса. Давайте разберемся, что может скрываться за этим?

Львиная доля застройщиков для привлечения клиентов могут отважиться на подобный маркетинговый ход. Ими оформляется рассрочка на выплату первого взноса, которая составляет примерно 6 месяцев. Большинство людей просто заключает договор займа с заемщиком на сумму, равную первому взносу.

[2]

Положительные моменты в данном случае, конечно же, присутствуют. Отметим, что не нужно заниматься поиском денег на первый взнос со стороны. Также, в основном, не обязательно подтверждать платежеспособность для договора. Кроме этого, процентная ставка согласно договору займа довольно низкая по сравнению с потребительским кредитом или же ипотекой.

Отрицательный момент довольно очевиден – крупный ежемесячный платеж по причине выплат по займу на первоначальный взнос.

Далее будут приведены способы получения ипотечного кредита, не обремененного первоначальным взносом, которые могут подойти только для определенных категорий граждан.

Ипотечный кредит с материнским капиталом

При условии, что вы имеете двоих и более несовершеннолетних детей, вы вправе получить сертификат для получения материнского капитала. Его может получить мать детей в пенсионном фонде, а впоследствии израсходовать данные деньги на приобретение недвижимости по условиям ипотечного кредита.

Банковские учреждения довольно легко соглашаются предоставить ипотечный кредит по данной программе без первоначального взноса. Ипотекой с материнским капиталом могут похвастаться практически все современные банковские учреждения на рынке подобных услуг.

Среди минусов данного варианта, в основном, очевидные факты:

[1]

  • Обязательность наличия детей (как ни странно!);
  • Приоритетно справки по официальному доходу;
  • Рассмотрение ипотеки несет более скрупулезный и дотошный характер.

Военная ипотека

При условии, что вы являетесь военным и у вас имеется жилищный сертификат, то последний может быть использован как первоначальный взнос.

Для военной ипотеки характерен большой плюс – «приятный» процент, и большой (для большинства населения) минус – необходимость службы в армии.

Завышенная стоимость квартиры

Данный способ получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости без первого взноса является относительно законным. Смысл его состоит в том, что вами завышается стоимость квартиры согласно отчету об оценке по размеру первоначального взноса, что составляет порядка 10-15% от цены.

[3]

Вы подписываете с продавцом квартиры расписку о том, что он (якобы) получал первый взнос на руки. Затем вся документация проходит через банковское учреждение, и, при условии, что последним она одобряется, то в вашу пользу вы получите ипотеку по всей стоимости квартиры, а после этого она перечисляется в пользу продавца.

Негативные моменты:

  • Далеко не каждый продавец согласится на подобную авантюру — довольно рискованно;
  • Банками ужесточаются требования по оценке. Процедуру оценивания стало проходить все сложнее и сложнее;
  • Процентная ставка по ипотеке будет рассчитана на всю сумму, а, следовательно, – размер общей переплаты будет намного выше.

Ипотека от застройщика без первого взноса

Видео (кликните для воспроизведения).

При условии, что со стороны самого застройщика предлагается подобный вариант оформления в собственность новой жилплощади, то в реальности это может подразумевать следующее:

  • Заключение договора займа с застройщиком;
  • Оформление ипотечного кредита в банке, являющегося партнером застройщика.

Банковский ипотечный кредит означает, что для получения денежных средств вам предстоит обращаться в адрес отделения банка с заявлением и пакетом необходимой документации. Проценты нужно уплатить через кассу банка посредством одного из платежей.

Однако имеются и характерные отличия, при условии, что происходит оформление ипотечного кредита через застройщика. При этом варианте следует говорить о более подходящих условиях во время оформления кредитного договора в банковском учреждении.

Итак, у вас имеется право рассчитывать на меньшую процентную ставку на выплаты в банке.

Далее, собрать весь пакет необходимой документации вам поможет компания-застройщик – ее сотрудники лично будут предоставлять пакет документации для дальнейшей передачи в адрес банковских менеджеров.

Кроме того, ход рассмотрения вашего заявления значительно ускорится. Также стоит отметить, что соотношение положительных и отрицательных решений в большей мере на стороне положительных.

Предложения от фирмы-застройщика, которые основываются на договоре займа, выступают в качестве довольно уникальных вариантов при заключении сделки купли-продажи. Их особенность заключается в отсутствии необходимости обращения в банковское учреждение.

Помимо этого отметим немаловажный момент, что для застройщика не обязательны справки о ваших доходах. Это довольно простой и выгодный способ для стороны покупателя недвижимости.

Договор займа может быть оформлен на срок, который не превышает 1 год. Однако встречаются прецеденты предложений сроком на 2 и 3 года.

В обязательном порядке застройщиком будет потребована выплата не менее половины цены жилплощади.

Читайте так же:  Срок рассмотрения жалобы председателем верховного суда рф

Для данных случаев не обязательно оформление страховки, и этот факт можно расценить и как положительный момент, и как недостаток.

Согласно варианту оплаты это является типовой ипотекой в рассрочку от фирмы-застройщика. Иными словами, в тексте договора займа имеется приписка о том, что уплата должна осуществляться в равных долях в течение обозначенного срока.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ипотека без первоначального взноса в Москве

Лучшие предложения банков по ипотеке без первоначального взноса в 2019 году в Москве со ставками от 8.5% до 14.25%. Сравнивайте ипотечные программы, а при помощи нашего калькулятора ипотеки, вы сможете подобрать ипотеку без первоначального взноса в Москве на подходящих для вас условиях. 326 предложений банков России.

Подобрать ипотеку без первого взноса в Москве

Лучшие предложения по Ипотекам

Видео (кликните для воспроизведения).

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
Ипотечный кредит Рефинансирование

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт РФ + заявление

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Еще 1 кредит Ипотека

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Еще 1 кредит Ипотечный кредит Рефинансирование

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотеки

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 75 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 23 до 70 лет

Паспорт + 8 документов

Возраст от 18 до 75 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Вторичка, Доля в кв.

Паспорт + 6 документов

Возраст от 20 до 71 года

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотечного кредита

Паспорт + 6 документов

Возраст заёмщика от 18 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 68 лет

Взять ипотеку без первоначального взноса в Москве

Первоначальный взнос – одно из условий для оформления ипотеки в Москве в большинстве банков. Покупка квартиры от застройщика в кредит также требует соблюдения этого требования. Если у вас нет средств, вам следует обратить внимание на банки Москвы, которые не требуют первоначального взноса. Ипотека без первого взноса в Москве – это реально. Единственный минус – большие проценты и дополнительная финансовая нагрузка.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Москве

Если жилищный вопрос пока остро не стоит, вы можете получить кредит по акционным программам, которые предполагают оформление без первоначального взноса или с минимальной оплатой. В этом случае вам придется постоянно мониторить спецпредложения на жилье, на что может уйти много времени.

Самый доступный вариант получения жилья – оформление договора под залог недвижимости. Ипотека без первоначального взноса в Москве предполагает следующие условия:

  • сумма кредита составляет до 70-80% от стоимости заложенного жилья;
  • залоговый объект недвижимости должен располагаться в регионе оформления кредита;
  • возможность взять вторичное жилье или квартиру в новостройке.

Квартира в ипотеку без первого взноса также может быть оформлена с договором поручительства. Для расчета ставки и суммы переплаты, а также для получения информации об ипотечных программах, воспользуйтесь поиском на нашем сайте. Кредитный калькулятор в Москве за секунду подберет для вас лучшие предложения.

Новостройки без первоначального взноса

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса? Насколько легка эта процедура? В каких жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья возможно купить квартиру, не имея накоплений? Портал KVARTIRAzaMKAD.ru собрал ипотечные предложения с первоначальным взносом менее 10%.

Первоначальный взнос долгое время был серьезным барьером для тех, кто хотел купить квартиру в кредит. Более серьезным, чем, скажем, высокая процентная ставка. Но сегодня появилась возможность купить квартиру, даже не имея первоначальных накоплений.

Конечно, не все так просто. Классические банковские правила гласят, что наличие у клиента 25-30% средств, необходимых для покупки, является своего рода гарантией его финансовой состоятельности. Не зря же летом 2016 г. глава Сбербанка РФ Герман Греф сделал заявление: «Если у вас нет средств на первоначальный взнос, самый минимальный, то это означает, что у вас нет достаточных средств на текущую жизнь, потому что вы не сможете обслуживать кредит.»

На самом деле, в мировой практике известны случаи, когда ипотека успешно выдавалась и без первоначального взноса. Происходило это в ситуации освоения новых территорий, связанных с созданием большого количества рабочих мест. Ведь лучший способ «привязать» работников – обеспечить их собственным жильем. А предполагаемый рост доходов и общее экономическое развитие обеспечивал надежность заемщиков. Но эта ситуация, как понимаете, не про сегодняшнюю Россию.

Современные ипотечные программы призваны не столько привлечь новых жителей, сколько поддержать строительную индустрию. Правда, особого ажиотажа вокруг программ с нулевым первоначальным взносом не наблюдается. Потому, что банки, стараясь обезопасить себя, делают условия не очень выгодными. Например, были варианты, когда на самом деле выдавалось два кредита – один на покрытие первоначального взноса, а другой – ипотечный. У потребительского кредита срок действия короче, а процентная ставка выше. Поэтому платежи становятся очень высокими.

Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина рассказывает о вариантах, когда заемщик может получить необходимый кредит при выполнении двух обязательных условий: повышении ипотечной ставки и достижении проектом определенной стадии строительной готовности (от 50%). Еще одна программа предусматривает отсутствие первоначального взноса, если между банком, физическим лицом и застройщиком заключается трехстороннее соглашение, по которому компания обязуется выкупить квартиру (по цене, указанной в ДДУ) в случае наступления дефолта заемщика; ставка по ипотеке также будет увеличена.

По ее словам, основная доля заемщиков проходит по программе госсубсидирования со взносом от 20%, так как ключевым моментом является ставка по ипотеке, более привлекательная в этом случае.

Читайте так же:  Как в россии получить рвп

Разработанные в 2016 году программы ипотеки с нулевым первоначальным взносом гораздо лояльнее к заемщикам. Как говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в банках «Возрождение» и ПАО АКБ «Металлинвестбанк» потенциальные заемщики получают ипотеку без дополнительных потребительских кредитов.

Однако есть одно «но». Несмотря на наличие ипотечных программ без первоначального взноса, воспользоваться ими сложно, поскольку в отношении клиента проводится более жесткий андеррайтинг, чтобы гарантировать беспроблемный возврат кредитных средств. Поэтому подавляющая засть заявок потенциальных заемщиков заканчивается отказом кредитора в предоставлении ипотеки.

Не стоит забывать и про дополнительные платежи. Ведь даже если клиент получил одобрение и покупает жилье без первоначального взноса, он оплачивает страховку, нотариальные услуги, стоимость регистрации сделки и пр. То есть как минимум несколько десятков тысяч рублей придется потратить даже в случае с, казалось бы, столь заманчивым предложением стать владельцем жилья, не имея даже минимальной суммы.

Кроме того, минусом становится и то, что клиенту приходится предоставлять в залог дополнительные объекты, чаще всего – имеющееся в собственности жилье. То есть при возникновении финансовых сложностей существует риск потерять квартиру, как в новостройке, так и ту, которая попала под обременение.

В компаниях «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», MR GROUP и других нам сказали, что существовавшая программа Металлинвестбанка с 14% годовых отпугивала потенциальных заемщиков. Возможно, 13% банка «Возрождение» кажутся более привлекательным. Но программа начала действовать недавно, поэтому какие-либо выводы делать сложно

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR UrbanGroup предполагает, что ипотека без первоначального взноса — это отличный вариант как для прагматичных клиентов, которые опасаются повышения стоимости квадратного метра в ближайшее время и хотят оформить сделку здесь и сейчас, так и для тех, кому свойственно совершать импульсивные покупки.

Кстати, даже самые простейшие расчеты показывают, что покупка квартиры в ипотеку совсем без первоначального взноса – требует серьезных затрат. Да, самая бюджетная квартира в ЖК «Новый Зеленоград» стоит 1 600 000 рублей. Но это студия площадью 21,7. При максимальном сроке кредита в 30 лет и ставке 13% ежемесячный платеж по программе банка «Возрождение» (ипотека без первоначального взноса) составит 13 100 рублей (пример «Метриум-Групп»)

А если мы «перевалим» за 2 млн, то картина будет совсем другой. В ЖК «ЭКО Видное 2.0» минимальная цена студии. Срок кредитования до 30 лет (360 месяцев), 13% годовых и 0% первом взносе платеж в месяц составит 27 921 руб. (расчет «БЕСТ-Новострой»)

Ипотечные программы с 0% первоначальным взносом в жилых комплексах Подмосковья и Новой Москвы

Банк Возрождение

Размер первоначального взноса Жилой комплекс Девелопер Кто попадает под действие программы Сроки действия ипотечной программы Условия кредитования
0-20% Эко Видное 2.0 MR Group Возраст заемщика 18-65 лет (на момент окончания кредитной программы), не более 3-х созаемщиков Срок завершения не определен 13%, до 30 лет, сумма — до 15 млн. рублей
Ирландский квартал ЗАО «Софьино-70»
Андерсен Десна-Лэнд
Лайково URBAN GROUP
Солнечная система URBAN GROUP
Митино О2 URBAN GROUP
Видный город URBAN GROUP
Опалиха О3 URBAN GROUP
Новый Зеленоград IKON Development

Металлинвестбанк

Размер первоначального взноса Жилой комплекс Девелопер Сроки действия ипотечной программы Условия кредитования
0-9,99% Эко Видное 2.0 MR Group До 31.05.2017 14% годовых в течение всего срока ипотечного кредитования. Срок кредитования 1-25 лет. Размер платежей не более 50% от среднемесячного дохода, сумма кредита – не боле 8 млн рублей.
Ирландский квартал ЗАО «Софьино-70»
Андерсен Десна-Лэнд
Домодедово Парк ЗАО «Капитал Б»
Новогорск Парк ЗАО «Капитал А»
Ольгино Парк АО ХК «ГВСУ Центр»
Аккорд Смарт Квартал ООО «СДИ»
Павловский квартал ООО «Павловский Квартал»
Новый Зеленоград IKON Development
Пятницкие кварталы ЗАО «Саб-Урбан»
Мкрн Красногорский ООО «Град», агент – НДВ-недвижимость
ЖК Андреевка 1 корп ООО «Кранека», агент – НДВ-недвижимость
Мытищи Lite, корпуса 1,2,3,4,7,9,10,11, 12 НДВ-недвижимость
Новокосино-2, корпуса 1-13, 16, 17 НДВ-недвижимость
Ромашково, корпуса 5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6 НДВ-недвижимость
Сказка, корпуса 35-42, 46-48, 50-53, 55, 57, 68, 69. НДВ-недвижимость

Банк Сургутнефтегаз

Размер первоначального взноса Жилой комплекс Девелопер Кто попадает под действие программы Сроки действия ипотечной программы Условия кредитования
0% Павловский квартал ООО «Павловский Квартал» Граждане РФ, от 18 до 70 лет; стаж — не менее 6 мес Не ограничены 15,5% годовых, 8 млн рублей, срок – до 30 лет
Люберцы 2016 ООО «Самолет Девелопмент»
Внуково 2016 «Милвертин»

Транскапиталбанк

Размер первоначального взноса Жилой комплекс Девелопер Кто попадает под действие программы Сроки действия ипотечной программы Условия кредитования
8% Успенский квартал АКБ «ИТБ» 21-75 лет (на момент окончания программы) На данный момент бессрочно Программа «8-8-8»: 8% взнос, на первые 8 лет под 8% годовых, далее – под 12%. Максимально на 25 лет.

Таблицы составлены по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «Миэль-Новостройки», «Метриум-Групп», «БЕСТ-Новострой», «НДВ-Недвижимость»

Данное предложение не является публичной офертой. Информация дана для первичного ознакомления. Сроки действия программ, а так же условия могут отличаться.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Покупка квартиры без первоначального взноса от застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here