Покупка дома с земельным участком документы

Полезная информация на тему: "Покупка дома с земельным участком документы", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Особенности сделки

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку.

Документы для оформления сделки

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Правоустанавливающие документы на землю

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • мена;
  • вступление в наследство;
  • договор приватизации землю под частным домом;
  • решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
  • решение местных органов власти о выделении земли;
  • наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Она возможна, если:

  • на участке находятся дачи или садовые домики;
  • недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;
  • дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли, поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка.

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Читайте так же:  Передача основных средств другому материально ответственному лицу

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

  • земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
  • продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

Видео: Как купить земельный участок или дом?

В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков. Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки.

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

Содержание

Типовой документ должен включать:

  • Сведения об участвующих лицах;
  • Подробные характеристики строения и участка;
  • Идентификационные признаки предметов договора;
  • Стоимость продажи.

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

  • Место нахождения территории;
  • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
  • Общий размер площади;
  • Его пределы;
  • Категорию и назначение объекта;
  • Сведения о моменте передачи права на имущество.

Для строения нужно записать:

  • Точный адрес расположения;
  • Его предназначение;
  • Количество этажей;
  • Совокупную и жилую площадь;
  • Количество помещений в нем;
  • Номер в кадастре;
  • Данные технической и правоустанавливающей документации.

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

  • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
  • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
  • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

Дополнительные условия

Как правило, включаются:

  1. Точное и полное описание предмета соглашения.
  2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок и период оплаты товара.
  5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
  6. Существующие ограничения и обременения.
  7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
  8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

  • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
  • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
    • Удостоверение личности граждан;
    • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
    • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
    • Согласие совладельцев, при их наличии;
    • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
    • Выписка из ЕГРН.

Некоторые особенности заключения сделки

Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:
  • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
  • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
  • Прекратить право собственности на него.

Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

Читайте так же:  Скорость интернета не соответствует заявленной что делать

Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом?

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей.

Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву.

Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

  • Кадастровый паспорт. В соответствии с ст. 37 Земельного кодекса РФ, купля-продажа земельного участка может осуществляться только после постановки объекта на кадастровый учет.
  • Выписка из ЕГРН. Земельный участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • Начиная с 01.01.2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельство о праве собственности на землю не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности после приватизации, решение суда и др.
  • Межевой план, для регистрации сделки купли-продажи дома с участком не требуется. Но желательно, приобрести недвижимость с уже готовым межеванием (о том, можно ли продать участок без межевания, мы писали тут).

О том, какие документы необходимы для купли-продажи участка, говорится в этой статье.

На недвижимость

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт на здание, в котором указаны все основные характеристики объекта.
  3. Договор купли-продажи, дарения или другое основание, повлекшее право собственности продавца.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. При покупке дома в сельской местности, справка из администрации о прописанных или проживающих в доме.
  6. Справка из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (газ, вода, электричество)
  7. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Куда обращаться?

Для продажи дома в сельской местности, по всем вопросам нужно обратиться в поселковую администрацию, для получения консультации. Для городов обычно действует общая схема.

  • Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
  • Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
  • В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
  • Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
  • Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны

Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на дом и на землю.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровый паспорт на участок.
  6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
  7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Разрешение органов опеки.
  10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
  11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.

Если недвижимость в деревне

Видео (кликните для воспроизведения).

Список документов для купли-продажи загородной недвижимости не сильно отличается от сделки с участием земли с домом в городе. Единственным отличием является справка из поселковой администрации об отсутствии арестов и обременений на дом и участок. Такая справка требуется не всегда, все зависит от конкретного случая.

О том, как происходит купля-продажа участков в деревне и в городе, мы писали в отдельной статье.

Как проверить подлинность при покупке?

Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб. Заказать ее можно онлайн через сайт Росреестра или Госуслуг.

Список для регистрации сделки от обеих сторон

После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в МФЦ или другой управляющий орган региона для заключения сделки. При сдаче документов должны присутствовать все участники сделки. Потребуются документы:

  • Паспорта всех участников.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
  • Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.
Читайте так же:  Требования допог к автотранспорту перевозящему опасные грузы

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей. Отсутствие соседей, прозрачные коммунальные платежи, собственный участок земли – все это стоит того, чтобы повозиться с бумагами. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, в которую вкладываются большие деньги, а где деньги, там мошенники. Поэтому не стоит забывать, чтобы все прошло гладко, желательно при заключении договора проконсультироваться с опытным специалистом.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

  1. оригинал паспорта;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
  4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
  7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
  8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
  9. выписка из ЕГРП.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  • оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке. Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью. При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом. Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

  • документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
  • свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
  • выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
  • технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях. Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга. Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  • соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
  • права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  • собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.

Список документов от собственника при продаже

Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.

Читайте так же:  Льготы по ипотеке

Документы на землю

Владелец земельного участка должен предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  • паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  • сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Прочая документация

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  • свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  • разрешение органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  1. При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
  2. При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

[1]

Порядок оформления

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  • адрес объекта;
  • регистрационный номер;
  • стоимость;
  • сроки заключения соглашения;
  • форма расчета (наличная или безналичная);
  • персональная информация о покупателе и продавце.

ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • на интернет-портале Госуслуг.

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Читайте так же:  Отмена отпуска в связи с производственной необходимостью

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы?

Когда возникает необходимость продажи дома с земельным участком, то сразу же возникает множество вопросов относительно того, как это лучше всего сделать, оформив при этом все должным образом. В данной статье излагается подробный алгоритм действий, нужных для правильного заключения сделки.

Необходимые документы

Договор о купле-продаже дома с прилегающим земельным участком лучше всего фиксировать нотариально. Это не является обязательным условием, но так вы сможете избежать многих сложностей.

Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов:

Порядок оформления сделки

После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • информация о сторонах договора;
  • предмет договора;
  • сумма платы по договору и порядок выплат;
  • обязательства сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подпись сторон договора.

После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

Для регистрирования факта перехода собственнических прав в регистрирующий орган передается такая документация:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав;
  • сведения о прописанных в доме лицах;
  • справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
  • соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
  • передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок;
  • кадастровая и техническая документация;
  • если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам);
  • если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов;
  • нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников);
  • если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.

Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю. Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

[3]

Также имеются небольшие нюансы, которые поспособствуют благополучной продаже дома с земельным участком:

  • лучше не предъявлять покупателям в качестве документа, подтверждающего собственнические права, судебное решение или ссылку на распоряжение суда, если имеются другие документы. Отсылки к судебным решениям будут всегда настораживать и отпугивать покупателей;
  • не стоит требовать деньги заранее, до прохождения гсрегистрации;
  • будет разумным перед продажей выписать прописанных в доме людей или взять письменные обязательства на этот счет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как видим, продажа дома с участком – дело чрезвычайно ответственное. И, если вы не хотите участия в этом вопросе третьих лиц, то хотя бы предварительная консультация у компетентных специалистов существенно сэкономит ваше время и усилия.

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  5. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
Покупка дома с земельным участком документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here