Переуступка прав аренды земельного участка

Полезная информация на тему: "Переуступка прав аренды земельного участка", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Нередко в силу каких-либо обстоятельств человек или юридическое лицо, ранее арендовавшие земельный участок, оказываются вынуждены передать право аренды другому физическому или юридическому лицу.

Многие люди (в том числе и обладающие весьма неплохими познаниями в юридической сфере) не понимают, в чём заключается разница между субарендой и переуступкой права аренды.

Суть сделки

Сущность переуступки, в отличие от аренды, заключается в том, что при переуступке бывший арендатор полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.

Как правило, при передаче права аренды от одного физического или юридического лица к другому текст договора практически не изменяется.

В каких случаях совершается переуступка?

Переуступка права аренды может быть совершена в следующих случаях:

  1. Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
  2. У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
  3. Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
  4. Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.

Правовой статус арендодателя в сделке

Если арендатор желает переуступить своё право аренды другому физическому или юридическому лицу, то арендодатель сохраняет тот же правовой статус, который у него был с момента заключения первой сделки.

Наймодатель, если это предусмотрено изначальным договором, имеет право досрочного прекращения действия соглашения.

Арендодатель, если это предусмотрено изначальным соглашением, вправе поднять цену аренды земельного участка.

Наймодатель имеет право передачи своих прав и обязанностей другому физическому и юридическому лицу.

В этом случае заключается отдельный договор, а арендатор должен быть поставлен в известность новым арендодателем о произошедших изменениях.

Права и обязанности сторон сделки по пользованию землёй

В соответствии с договором переуступке права аренды земельного участка стороны сделки приобретают определённые права.

  • пользоваться землёй землёй в течение срока, установленного договором;
  • пользоваться полезными ископаемыми, разведанными и добытыми без чьей-либо помощи;
  • имеет преимущественное право заключения договора аренды на земельный участок при истечении старого соглашения.

Вместе с тем арендатор несет определённые обязанности по уходу за земельным участком и сохранением его в первоначальном виде:
  • он не имеет права строительства на арендуемом участке без согласования с арендодателем;
  • он не может передать землю в субаренду или полной передачи арендного права на участок без предварительного согласия другой стороны договора;
  • запрещается порча земли или её загрязнение.

Арендодатель же имеет право своевременного получения платы за землю, полагающейся ему по договору, в полном объёме.

Процедура заключения и оформления сделки

  1. Арендатор, желающий передать своё право аренды другому лицу, приглашает на земельный участок представителей арендодателя и лица, желающего получить право аренды данного участка.
  2. Наймодатель проводит осмотр земельного участка и, если его всё устраивает, высказывает своё мнение (согласен ли он или не согласен на переуступку права аренды).
  3. Лицо, желающее получить право аренды, проводит осмотр участка и выражает своё окончательное согласие или несогласие вступить в право аренды.
  4. Все три стороны (или их представители) отправляются в территориальные кадастровые органы для регистрации нового договора аренды (по взаимному согласию арендодателя и нового арендатора в текст первоначального соглашения могут быть внесены изменения).

Для регистрации сделки у сторон на руках должны быть следующие документы:

  • заявление, подтверждающее желание арендатора передать своё право аренды другому лицу;
  • заверенная нотариально копия заключённого между арендодателем и арендатором договора аренды;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта земельного участка, являющегося объектом сделки;
  • копия квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (в некоторых отделениях кадастровой службы требуют также и оригинал документа);
  • два и более экземпляра договора переуступки прав аренды.

После заключения сделки новый арендатор вступает в право аренды, данное ему по соглашению.

Порядок уплаты арендных платежей

Арендатору, желающему получить право аренды на землю, уже арендуемую физическим или юридическим лицом, необходимо знать о некоторых тонкостях передачи участка.

Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понесённые арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчёте суммы налога не учитываются.

Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.

В целом порядок уплаты арендной платы по переуступке права аренды практически ничем не отличается от уплаты аренды при заключении обычного соглашения:

[2]

  1. Новый арендатор и арендодатель договариваются о стоимости аренды и периодичности внесения платежей (нередко эти параметры остаются такими же, как и в изначальном договоре аренды).
  2. В случае, если новый арендатор по каким-то причинам не вносит плату в установленный соглашением срок, арендодатель имеет право потребовать выплаты причитающейся ему суммы с пени.
  3. Наниматель имеет право пользования различными способами внесения оплаты. Это могут быть переводы на банковскую карту, почтовые переводы, оплата наличными или иные способы, предусмотренные законодательством и заранее оговорённые сторонами.

Видео: В каких случаях можно отказаться от договора аренды?

В видеоконсультации юрист рассказывает, какие законные способы существуют для досрочного прекращения обязательств по договору аренды недвижимого имущества.Рассказываются нюансы, на которые необходимо обращать внимание сторонам до окончания договорных обязательств.

Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности?

Сделки, связанные с арендой земли — крупнейший сегмент в правоотношениях с данной формой недвижимости.
Читайте так же:  Оформление ипотеки с использованием материнского капитала

Одним из видов таких сделок является переуступка права аренды на землю. Она не так распространена в повседневной жизни, но бывают ситуации, когда арендатор землю выгодно передать права пользования ею третьим лицам.

В каких случаях заключается договор?

Переход права пользования земельного участка представляет собой сделку, в которой первоначальный арендатор теряет свои права и обязательства по отношению к арендуемому участку, передав их новому арендатору.

Обычно соглашение о перенайме земли заключается в 2-х случаях:

  1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
  2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).

Права и обязанности сторон сделки и арендодателя

Переуступка обязательств по договору аренды земельного участка не подразумевает появление новых прав и обязанностей.

При этой сделке первоначальный арендатор полностью утрачивает, а новый приобретает права на переданный земельный участок.

Арендатор имеет право пользоваться и владеть землей в рамках законодательства и условий соглашения, а именно:

  1. Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.
  2. Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.
  3. Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
  4. Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.
  5. Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
  6. Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
  7. Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.

Если арендатор выявил изъяны на земельном участке, то он также вправе:
  • настоять на ликвидации недочетов за счет собственника или на компенсации своих затрат по восстановлению почвы, или уменьшении размера арендной платы;
  • уменьшить платежи за землю на сумму понесенных издержек, заблаговременно предупредив арендодателя;
  • настоять на замене участка равноценным, без недостатков или раньше срока прекратить договор найма.

Арендодатель имеет право распоряжаться землей, соблюдая условия соглашения:

  1. Получать сведения о состоянии и эксплуатации земельного участка.
  2. Досрочно расторгнуть соглашение, если арендатором не соблюдаются условия договора, в том числе, ухудшается качество почвы или несвоевременно уплачивается арендный платеж более двух раз подряд.
  3. Получать в срок плату за аренду.

Порядок оформления перенайма земельного участка

Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях.

Если договором не установлено иное, и он заключен на срок более 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом.

Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый.

В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Существенные условия сделки

При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации).
  2. Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление).
  3. Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения.

Требования к тексту договора

Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной.

Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
  2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
  3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
  4. Долг по обязательствам (если есть).
  5. Сумма расчета (если есть).
  6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
  7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
  8. Подписи сторон.

Ограничения на право пользования земельным участком

Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками:

  1. Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях.
  2. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей.
  3. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету.
  4. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом.

Плата за аренду земельного участка

Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически;
  • установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка;
  • оказания нанимателем конкретных услуг;
  • передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность;
  • перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка.

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В репортаже обсуждается проблема повышения арендной платы с землепользователей. На сколько болезненными окажутся эти поборы для частных лиц, а также мелкого и среднего бизнеса и как можно стабилизировать ситуацию в данной сфере?

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Читайте так же:  Срок подачи ходатайства по восстановлению срока апелляции

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  • Паспортные данные;
  • Описание порядка передачи прав;
  • Предмет сделки;
  • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
  • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  • Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  • Согласие залогодержателя.

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Что касается арендных отношений в земельном праве, то нельзя не отметить, что это распространенная ситуация. Суть сделки такого вида в том, что один ее участник станет передавать все права и обязанности на землю другому участнику, все предельно просто. Но чтобы все было максимально прозрачно и чисто, потребуется составить договор.

В результате, арендатор может пользоваться участком, тем самым при желании извлекая от этого прибыль. Что же касается арендодателя, то он получает за это определенную плату.

Образец типового договора переуступки права аренды земельного участка

Важно знать, устных договоренностей быть не должно, соответственно все оформляется письменно. Если стороны пожелают, то можно обратиться за помощью к нотариусу.

Как только, участники ознакомятся со всеми пунктами договора, то они могут проставлять свои подписи.

Учтите, есть важное правило, которое в обязательном порядке должно строго соблюдаться в этот момент, заключается в том, что все те пункты, которые присутствуют в договоре, не противоречат пунктам соглашения аренды, поэтому не забывайте об этом.

Важно указать в договоре такие пункты, как:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата оформления;
  • Сроки. Здесь важно указать на какой именно период, выделяется земля;
  • Арендная плата. Важно указать, ее размер всегда должен оставаться таким же, каковым является и в основном договоре;
  • Важные условия, позволяющие расторгнуть сделку.

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка?

Важно знать, если рассматривать процедуру аренды участка в целом, то она никогда не передает имущественного распоряжения, несмотря на то, что многие так считают.

Следует понимать, что земля всегда должна использоваться исключительно по целевому назначению и не иначе.

Знайте, что переуступка прав аренды – процедура, которая и осуществляет переход на пользование по соглашению цессии.

Выделяя аренду земельного участка, то это не менее важная сделка,

Собственник участка может распоряжаться объектом так, как того сам пожелает, право пользования исключает подобных действий со стороны лиц, которые и получают участок, о чем должно быть известно.

Помимо всего сказанного, именно арендатор будет наделен гражданскими полномочиями, поэтому имеет право распоряжаться земельным участком. Такие пределы, принято считать строго ограниченными правом пользования, соответственно арендатор станет передавать их новому участнику.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка

Читайте так же:  Оформление квартиры в собственность новостройка
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует знать, переуступка прав – процедура, включающая в себя множество аспектов, с которыми участники должны внимательно ознакомиться. Суть ее проведения в том, чтобы заключить передачу прав третьим лицам, те и станут основными арендаторами, о чем вам должно быть известно.

Учтите, что на практике подобная переуступка, как правило, осуществляется строго в момент продажи строений, которые находятся на арендованной земле.

Случаи, когда нельзя переступить права арендатора. Вот они:

  • Важно отметить, в документе прописывается право переуступки третьим лицам, хотя на практике часто этот пункт игнорируется по неизвестным на то причинам;
  • В тех случаях, когда земли относятся исключительно к сельскохозяйственному назначению, а на них осуществляется строительство жилых объектов, что собственно часто и происходит на практике. Чтобы права переуступки могли наступить, потребуется изменить целевое предназначение земли, которая была взята в аренду;
  • Всегда можно переуступить права арендатора, если производится самовольное строительство зданий, соответственно на это следует получить соответствующие документы. Как правило, это возведение жилых комплексов, которые и вовсе станут не соответствовать строительным нормам;
  • Это происходит и в том случае, если в отношении арендованной земли завели гражданское, уголовное дело.

Каковы риски при переуступке прав на арендованный у администрации участок?

Хотела проконсультироваться с вами по поводу рисков по покупке прав аренды зу. Осталось всего 2 года. За год я запросто построю дом и выкуплю землю в собственность. На сколько велики риски, что администрация будет препятствовать выкупу? Если будет, то на сколько может затянуться судебный процесс? Есть ли еще какие-нибудь риски, о которых я должна знать?

[3]

Участок ИЖС (земли поселений).

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,6 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

Доброго времени, Елена!

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Если в договоре аренды отсутствует пункт об обязательном согласовании передачи прав и обязанностей по договору с арендатором (администрацией), то уступку можно оформить, а в течение 30дней уведомить об этом арендатора.

Статья 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Т.е. когда вы достроите дом, и оформите на него право собственности (это можно сделать в упрощенном порядке — лишь обратившись к кадастровому инженеру а затем в МФЦ), вы сразу получаете право выкупа ЗУ. Препятствовать выкупу администрация не может, поскольку это бы противоречило требованиям закона (но в любом деле бывают нюансы). Выкуп происходит без торгов, по стоимости равной Х% от кадастровой стоимости участка… проценты устанавливаются законодательством региона, примерно около 60-70%.

На самом деле здесь нет ничего сложного и страшного.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.
Читайте так же:  Как оформить дом в собственность

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как осуществляется переуступка права аренды на землю?

Арендные правоотношения имеют много возможностей. В том числе, право на них можно переуступать третьим лицам. Это касается любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Процедура имеет свои сложности и особенности, которые необходимо учитывать, чтобы достичь положительного результата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

[1]

Особенности переуступки арендного права

Уступка правомочий заключается в возмездном представлении правомочий и обязательств по аренде земли другим людям. Такими субъектами выступают физические лица и компании, претендующие на личный надел в собственных целях либо для осуществления коммерческой деятельности.

Переуступка может проводиться только на срок, не более арендного периода. Если время составляет не больше пяти лет, то потребуется согласовать такую передачу с владельцем недвижимого объекта.

При более длительном временном интервале необходимо направить хозяину уведомление о планируемой передаче участка. Важным условием осуществления переуступки права является отсутствие возражений на это владельца имущества.

Участник правоотношений, передающий объект в субаренду, продолжает быть арендатором и распоряжение землей остается в его ведении. У него же остаются обязательства, установленные соглашением с владельцем. Цессионарий получает полную ответственность при переуступке.

Что такое обременение земли и какие его виды существуют, читайте в этой статье.

В субарендных отношениях участвуют три стороны. Это наймодатель, арендатор и субарендатор. Уступка права предполагает наличие только двух участников. Ими выступают контрагенты, а переуступающее лицо выходит из отношений.

Как переоформить право аренды и что для этого нужно, расскажет это видео:

Различия есть и в методах проплаты платежей. Субаренда предполагает регулярные выплаты, тогда как при уступке существует единовременный платеж.

Как оспорить кадастровую стоимость, читайте здесь.

Когда возможна переуступка

Законодательно установлены случаи, при которых возможно передать право аренды. Это можно сделать в следующих ситуациях:

  1. Арендатором возведено на земле здание, которое он намеревается продать.
  2. Отпала необходимость в арендной площади, но соглашением не предусмотрено досрочное его прекращение.
  3. Наймодатель изъявил желание передать участок в аренду другому лицу.
  4. У нанимателя исчерпаны источники прибыли, из которых он финансировал аренду недвижимости, а досрочно отказаться от прекращения договора у него нет возможностей.

Правовые акты, регламентирующие вопрос

Сфера земельных правоотношений регулируется основным законом – Земельным кодексом, статьями 22, 35,36. Основополагающие положения заключения договора регламентированы ст.421 ГК РФ. Помимо этого, необходимо применение ст.ст.607,615 и 264 Гражданского закона.

Кто может стать арендодателем

Наймодателем может стать субъект, уступающий имущество в пользование на определенное время с помощью подписания договора, предусматривающего требования сделки. При этом им не теряются правомочия в отношении земли. У него сохраняется юридический статус независимо от последующих переуступок.

Читайте так же:  Очередная аттестация сотрудников органов внутренних дел проводится

Обязательно в договоре нужно прописывать плату за переуступку права аренды.Фото:urned.net

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть сделку, если это установлено его положениями.

Переуступка арендных правомочий

Передача прав представляет собой полное прекращение возможных действий на использование земли у одного участника договора и появление правомочий у другого. Сторона, принимающая арендные обязательства, именуется цессионарием.

Особенность процедуры выражается в сохранении всех требований ранее заключенного соглашения на землю и обстоятельств, на которых оно было подписано. Для осуществления уступки права необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Сначала необходимо получить согласование на передачу аренды. Оно необходимо в ситуации, когда срок аренды составляет не более 5 лет. Для этого потребуется получить от арендодателя одобрение на проведение сделки письменно. Согласие представляет собой документ, в котором отражаются такие сведения:
  • Сведения об участниках сделки;
  • Данные об участке земли;
  • Договорные реквизиты;
  • ФИО цессионария;
  • Подпись и дата.

В ситуации, когда период аренды свыше пяти лет, нет необходимости получать согласие. Достаточно будет направить уведомление о запланированной передаче участка.

  1. Составляется основной документ – соглашение о переуступке арендуемой территории.
  2. Готовится необходимый пакет документации.
  3. Договор и прилагаемые бумаги сдаются на регистрацию в Росреестр. Это не относится к правоотношениям, срок действия которых составляет не более одного года. Заявление на прохождение регистрационной процедуры подается в МФЦ либо на портале Росреестра.
  4. После проведения экспертизы и отсутствии негативных факторов регистрирующей службой выдается свидетельство.
  5. С вступлением соглашения в силу, сторонами готовится акт приема-передачи недвижимого объекта, в котором указываются технические характеристика и адрес места расположения земельной площади и сведения о передающем и принимающем лице. Цессионарий удостоверяет фактическое состояния надела указанному в документе и подтверждает отсутствие претензий к арендодателю.
  6. Субъект, переуступающий свое право, фиксирует получение платы за совершенную сделку. Образец договора о переуступке, можно скачать ниже.

Необходимые документы

Для оформления соглашения и прохождения процедуры регистрации в соответствующей службе потребуется собрать следующее:

  • Арендный контракт;
  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Справка об отсутствии ограничений на использование земли, а также иной ответственности;
  • Учредительная документация – для юридических лиц, для физических – удостоверения личности каждого участника;
  • Согласование передачи недвижимости.

Договор переуступки арендного права. Фото:urned.net

Реквизиты соглашения об уступке арендного права

Общая форма договора включает стандартные положения. К ним относятся:

  1. Данные паспорта физических лиц либо обязательные реквизиты юридических;
  2. Место нахождения и кадастровые данные земли;
  3. Описание метода передачи правомочий и обязанностей по сделке;
  4. Информация о документации по аренде;
  5. Позволение и ограничение на пользование объектом;
  6. Условия оплаты используемого объекта и его цена (не должна быть выше установленной владельцем);
  7. Права и обязанности участников;
  8. Регламент разрешения спорных ситуаций;
  9. Ответственность сторон;
  10. Дополнительные обязательства;
  11. Период действия правоотношений (не должен превышать времени, установленного арендным договором);
  12. Если существует долг от предыдущего арендатора, то указывается способ его погашения;
  13. Подписи сторон.

Тонкости заключения сделки

Заключая соглашения следует помнить:

  • Возведение строений без согласования с арендодателем запрещено;
  • Невозможность передачи участка в субаренду, если его владелец против;
  • Недопустимость пагубного влияния на территорию или другим образом изменение её вида;
  • Арендная плата должна производится регулярно и без задержек, иначе соглашение аннулируется по решению суда;
  • Использовать недвижимый объект можно только в целях, для которых передавалась аренда;

Зачем нужна кадастровая выписка на землю, подробности тут.

Когда переуступка невозможна

Реализация права уступки иным субъектам невозможна в случае наступления следующих ситуаций:

  1. Такая возможность не была предусмотрена в арендном соглашении;
  2. Возведение жилого строения на земле с/х назначения;
  3. Незаконное строительство жилых комплексов, нарушающих нормы градостроения;
  4. Существование судебного решения в отношении участка о запрете манипуляций с ним;
  5. Долги по оплате аренды, предусмотренной договорными обязательствами.

Особенности передачи права аренды участка для ИЖС

Уступка арендного права территории под строительство личного дома возможна на земле, находящейся в муниципальной либо государственной собственности. При этом период аренды должен составлять не меньше 60 месяцев.

Что такое аренда земельного участка и какие ее особенности, смотрите в этом видео:

По истечении такого периода арендодатель вправе не продлевать соглашение, если наниматель не выполняет свои обязательства, то есть не осуществляет действия по возведению своего жилища. Продажу такого надела наниматель не вправе осуществлять, но может манипулировать возведенным объектом,построенным на основании правил и стандартов градостроительного законодательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключении, хочется отметить, что переуступка прав аренды представляет собой передачу полномочий и обязанностей по пользованию земельного надела другим людям. Поэтому вступая в такие правоотношения, необходимо помнить, что вся ответственность за исполнение требований соглашения, а также по использованию земли ложится на плечи цессионария.

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
  4. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Переуступка прав аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here