Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Полезная информация на тему: "Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Что касается арендных отношений в земельном праве, то нельзя не отметить, что это распространенная ситуация. Суть сделки такого вида в том, что один ее участник станет передавать все права и обязанности на землю другому участнику, все предельно просто. Но чтобы все было максимально прозрачно и чисто, потребуется составить договор.

В результате, арендатор может пользоваться участком, тем самым при желании извлекая от этого прибыль. Что же касается арендодателя, то он получает за это определенную плату.

Образец типового договора переуступки права аренды земельного участка

Важно знать, устных договоренностей быть не должно, соответственно все оформляется письменно. Если стороны пожелают, то можно обратиться за помощью к нотариусу.

Как только, участники ознакомятся со всеми пунктами договора, то они могут проставлять свои подписи.

Учтите, есть важное правило, которое в обязательном порядке должно строго соблюдаться в этот момент, заключается в том, что все те пункты, которые присутствуют в договоре, не противоречат пунктам соглашения аренды, поэтому не забывайте об этом.

Важно указать в договоре такие пункты, как:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата оформления;
  • Сроки. Здесь важно указать на какой именно период, выделяется земля;
  • Арендная плата. Важно указать, ее размер всегда должен оставаться таким же, каковым является и в основном договоре;
  • Важные условия, позволяющие расторгнуть сделку.

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка?

Важно знать, если рассматривать процедуру аренды участка в целом, то она никогда не передает имущественного распоряжения, несмотря на то, что многие так считают.

Следует понимать, что земля всегда должна использоваться исключительно по целевому назначению и не иначе.

Знайте, что переуступка прав аренды – процедура, которая и осуществляет переход на пользование по соглашению цессии.

Выделяя аренду земельного участка, то это не менее важная сделка,

Собственник участка может распоряжаться объектом так, как того сам пожелает, право пользования исключает подобных действий со стороны лиц, которые и получают участок, о чем должно быть известно.

Помимо всего сказанного, именно арендатор будет наделен гражданскими полномочиями, поэтому имеет право распоряжаться земельным участком. Такие пределы, принято считать строго ограниченными правом пользования, соответственно арендатор станет передавать их новому участнику.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка

Следует знать, переуступка прав – процедура, включающая в себя множество аспектов, с которыми участники должны внимательно ознакомиться. Суть ее проведения в том, чтобы заключить передачу прав третьим лицам, те и станут основными арендаторами, о чем вам должно быть известно.

Учтите, что на практике подобная переуступка, как правило, осуществляется строго в момент продажи строений, которые находятся на арендованной земле.

Случаи, когда нельзя переступить права арендатора. Вот они:

  • Важно отметить, в документе прописывается право переуступки третьим лицам, хотя на практике часто этот пункт игнорируется по неизвестным на то причинам;
  • В тех случаях, когда земли относятся исключительно к сельскохозяйственному назначению, а на них осуществляется строительство жилых объектов, что собственно часто и происходит на практике. Чтобы права переуступки могли наступить, потребуется изменить целевое предназначение земли, которая была взята в аренду;
  • Всегда можно переуступить права арендатора, если производится самовольное строительство зданий, соответственно на это следует получить соответствующие документы. Как правило, это возведение жилых комплексов, которые и вовсе станут не соответствовать строительным нормам;
  • Это происходит и в том случае, если в отношении арендованной земли завели гражданское, уголовное дело.

Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды земли:

  • Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности;
  • Подписи.

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

Суть договора аренды земли между физическими лицами

В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

Читайте так же:  С какого возраста можно продавать энергетические напитки

Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

Если стороны договорились заключить договор на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.

Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

Расторжение договора аренды земли между физическими лицами

Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Про о бразец договора переуступки права аренды земельного участка смотрите тут.

Вот они:

  • Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
  • В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;
  • Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.

Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки.

В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  • Паспортные данные;
  • Описание порядка передачи прав;
  • Предмет сделки;
  • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
  • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  • Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  • Согласие залогодержателя.
Читайте так же:  Регламент признания жилого помещения непригодным для проживания

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

Подробно о переуступке права аренды земельного участка между физлицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами означает, что начальный пользователь собственное право обладания переуступает прочему физлицу. ГК РФ в ст. 615 сообщает, что арендатор во время действия изначального соглашения полномочен пользоваться землёй, ограничиваясь условиями договора. Часто в их список включается и право уступки.

В итоге новый арендатор наделяется законным правом пользоваться землёй, извлекая из него определённую денежную выгоду (при желании). Владелец же земли будет взимать с пользователя конкретную арендную плату, предусмотренную договором. Представляется уступка на определённый временной отрезок, не превышающий всего срока аренды. Дарить такие права запрещается (ст. 575 ГК России).

Особенности переуступки аренды между физлицами

  • Недопустимо проводить данную процедуру при имеющемся договоре, если его участники не оговорили возможность уступки прав иному физлицу.
  • Запрещается уступка права на аренду земли под застройку жилищем в ситуации, если в первичном соглашении наделу определяется с/х предназначение.
  • Если при изменении первичного договора предыдущим арендатором была образована задолженность, её нужно урегулировать ещё на предварительном этапе.
  • Если срок действия договора не превышает 5 лет, оповещать собственника земли об уступке необязательно. При большем сроке потребуется официально уведомить его о проводимой юридической процедуре.

Необходимые условия для уступки прав аренды

Список условий выглядит так:

  1. Сторонам требуется прийти к согласию по ключевым условиям договорённостей.
  2. Если в первичном соглашении не предусматривалась уступка, то подобное требование должно выполняться пользователем.
  3. Арендатор не вправе пользоваться участком в целях, не предусмотренных договорённостями.
  4. На наделе недопустимо возведение не прошедших необходимую регистрацию построек.
  5. Разрешается уступка права лишь на участок, не являющимся объектом разбирательства в судах.
  6. Запрещается передача надела, если он служит предметом залога.
  7. Все необходимые расчёты должны проводиться согласно установленному графику платежей. За нарушение времени выплаты денег могут предусматриваться различные штрафы.
  8. Важнейшее условие – согласие владельца на осуществление подобной сделки.
  9. Согласие переуступить земельный надел под аренду необходимо оформлять письменно.
  10. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации такой тип сделки должен оформляться документально.

Помимо того, если время действия подобных правоотношений свыше 1 года, их нужно регистрировать в госреестре. Оформленные изменённые правоотношения устанавливают новые права и обязанности участников. Притом главные из них налагаются на нового арендатора.

Порядок оформления уступки прав аренды между физлицами

Порядок регулируется ГК РФ. Процедура уступки установлена и статьёй 22 ЗК РФ.

Необходимые бумаги

Для оформления права уступки надо собрать определённый список документов:

  1. Заверенная ксерокопия первичного соглашения.
  2. Заявление на переуступку.
  3. Ксерокопия и оригинал кадастрового плана (с указанием площади, точных размеров, проходящих по земле коммуникационных сооружений).
  4. Подлинник договора уступки (от 2 экз.).
  5. Техдокументация на надел, справка о проведённом межевании.
  6. Документы, служащие подтверждением отсутствия долговых обязательств (расписки в получении владельцем установленной выплаты либо квитанции).
  7. Выписка из реестра прав на собственность, служащая подтверждением отсутствия накладываемых на владельца и сам земельный надел обременений или арестов на осуществление сделок с землёй, выданных судом.
  8. Копия платёжного документа об уплате пошлины.
  9. Физические лица также должны предъявить паспорт и заверенное согласие супруга на осуществление сделки. В ином случае они обязуются представить заверенное заявление, служащее доказательством того факта, что конкретное физлицо не состоит в зарегистрированном браке.

Арендатор может уступать право аренды и через доверенное физлицо. Тогда будут действовать общепринятые законодательные положения. В этом случае нужно представить и доверенность.

Размер госпошлины для физлиц

Физические лица обязаны оплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. за проведённую процедуру регистрации переуступки. Участники сделки могут поделить размер пошлины между собой, что будет выгодным решением.

Заключение договора

Совершенно недопустимо устное совершение договорённостей между участниками, а, соответственно, всё требуется оформлять в документальной форме. Если стороны изъявят желание, возможно прибегнуть к помощи нотариуса. Как только участниками сделки будут детально изучены все позиции соглашения, они могут поставить собственные подписи в договоре. Нужно учесть и немаловажную деталь, которую обязательно нужно соблюсти при оформлении сделки: все пункты не противоречат первичному соглашению.

Содержание договора

За базу соглашения переуступки права аренды земельного участка принимаются главные договорённости; в нём должны указываться:

  • дата договора;
  • предмет (в т. ч. указание на то, возможно ли ИЖС на земле);
  • полные персональные данные сторон;
  • права сторон;
  • обязанности участников;
  • детальное описание земли, в т. ч. техническая информация и сведения из кадастра;
  • время действия соглашения уступки;
  • ответственность сторон сделки;
  • методы решения вероятных споров;
  • сумма платежа за аренду и метод расчёта, при этом размер такой платы должен равняться её величине в основном договоре;
  • возможно указывать и разные независящие от сторон обстоятельства, согласно которым может досрочно прекращаться действие обязательств.

Новый арендатор обязуется нести всю ответственность за сохранение надела и точно выполнять достигнутые участниками сделки договорённости. Если выявлено нарушение приведённых в договоре условий пользования землёй, договор уступки может расторгаться при первом же случае обнаружения несоблюдения договорённостей между сторонами сделки.

Важно! В соглашении уступки пункт оплаты может содержать информацию о дополнительной плате за утрату прав пользования землёй, но должны оговариваться текущая ставка и время расчётов, ответственность сторон сделки за нарушенные сроки выплаты сумм и взимаемые штрафы.

Образец договора

В тексте нужно указывать следующую информацию:

  • данные из паспортов, адрес регистрации сторон;
  • описание условий уступки;
  • юридический адрес земли, площадь и её номер согласно кадастровому паспорту;
  • основания, по которым предшествующий пользователь получил право на аренду (договор, бумаги по кадастру и иные, в т. ч. удостоверение выплаты аренды);
  • если имеется долг по аренде у начального пользователя, необходимо указать метод его гашения и определённую денежную сумму, она принимается в расчёт при осуществлении выплат по аренде новым арендатором;
  • справка из реестра, доказывающая отсутствие ограничений (выступание земли в качестве объекта спора в суде, нахождение надела в залоге у кредитора);
  • сумма и условия уплаты за аренду, могут также прописываться разграничения (ввод единовременного платежа, поквартальной либо ежемесячной его разбивки);
  • дата подписания соглашения уступки, банковские реквизиты (если есть) и подписи участников сделки;
  • на последней странице соглашения прописывается число экземпляров, список приложенных бумаг.
Читайте так же:  Прописка по доверенности без личного присутствия прописываемого

Предусматривается возможность наделить нового арендатора добавочными обязанностями. Например, по погашению затрат, связанные с повышением качества участка земли либо иными обязательствами.

Процедура регистрации

Видео (кликните для воспроизведения).

Госрегистрация уступки права от изначального пользователя к новому приводит в силу заключённое между участниками соглашение. Она обязательна, когда время действия соглашения переуступки свыше 1 года. Порядок её проведения устанавливается ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. В качестве подтверждения проведённых действий по регистрированию уступки будет выдан документ определённого образца. Процедура регистрации требует предварительной уплаты пошлины.

При госрегистрации требуется представить определённый набор бумаг:

  • заявление;
  • договор аренды;
  • справка, где указан арендатор и владелец;
  • договор уступки;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт первичного и нового арендатора.

Подобные правоотношения включают не только право владения землёй, но и возможность сдачи в аренду. Тогда ключевые права арендодателя будут прекращены на время действия договора; они перейдут фигурирующему в соглашении физлицу.

У пользователя земли могут иметься собственные права и обязанности перед арендодателем, в т. ч. возложение собственных прав на прочие физлица. Но чтобы эти договорённости обладали правовой силой, надо оформлять договор уступки. Он позволяет только использовать надел в личных или коммерческих целях, но не будет служить основанием распоряжаться им.

Согласно соглашению переуступки передаётся набор прав, которым обладал изначальный пользователь надела, и исключительно только это. Арендатор не имеет права продавать земельный участок, завещать его. Пользователь земли обязан сдать арендодателю участок по окончанию периода действия договора в его первоначальном виде, не допустив ухудшения качественных характеристик земли.

Правила оформления и образец договора переуступки на право аренды земельного участка между физ. лицами

Взятый внаем участок земельного надела не всегда удается использовать по целевому назначению, порой могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, мешающие нанимателю исполнять роль арендатора.

Настоящему владельцу невыгодно просто аннулировать имеющийся договор, в большинстве случаев он отказывается от этого действия.

Здесь можно инициировать исковые требования в суд о принудительном расторжении соглашения, но для вынесения решения в пользу арендатора нужно иметь веские доказательства о нарушении его законных прав.

Поэтому лучшим выходом из этой ситуации будет переуступка прав нанимателя заинтересованному в земле лицу. Готового на тех же условиях и на тот же временной период стать владельцем надела со всеми вытекающими последствиями – земельными, гражданскими и налоговыми.

Основные условия для заключения сделки

Основанием для заключения новой сделки являются первоначальные земельные правоотношения с истинным собственником земли. После завершения процедуры все права прежнего нанимателя теряются, они передаются новому нанимателю в полном объеме.

Новые арендные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  1. Составление трехстороннего соглашения об аренде, в котором участками будут собственник надела, первый наниматель и третье лицо.
  2. Оформление двухстороннего соглашения между первым участником договора и новым арендатором, но с обязательным уведомлением собственника о смене владельца надела на срок, оговоренным соглашением, и на тех же условиях использования.

При заключении переуступки должны быть соблюдены важные условия договора:

  1. Оформление переуступки аренды возможно только на тот срок, который указан в первоначальном соглашении с собственником земли. Другие временные сроки не допускаются.
  2. Отдельно оговаривается целевое использование надела – если первоначальный договор предусматривал строительство жилого или нежилого помещения, то использовать земли для сельскохозяйственных целей запрещается.
  3. Если срок земельных отношений превышает пятилетний срок, то следует обязательно официально оповестить истинного владельца участка о смене нанимателя.
  4. Обязательная регистрация перехода права владения и использования земли в Росреестре.

К особенностям сделки по переуступке права аренды земельного участка между физ лицами можно отнести то, что соглашением предусматривается передача прав на весь участок целиком, без выделения каких-либо отдельных частей земли.

Если необходимо передать только определенный надел, то здесь применятся другие положения Земельного и Гражданского Кодекса о субаренде.

Договор переуступки возмездный, компенсация имеет одноразовый и единовременный характер. Сумма возмещения должна быть согласована сторонами сделки.

Процедура оформления

Весь процесс перевода прав владения и использования земель происходит в несколько приемов:

  1. Получение разрешения о переуступке прав аренды на третье лицо у собственника участка.
  2. Проведение переговоров для достижения согласия сторон по условиям использования, выплате, срокам действия соглашения.
  3. Проверка документов – наличие постановки на Кадастровый учет, соответствие номинального и истинного владельца, регистрация договора аренды с первым участником сделки, целевое использование.Также немаловажно уяснить, есть ли право у первого арендатора на переуступку своих прав нанимателю (внимательно изучить первоначальный договор), стоимость сделки, имеются ли ограничения в виде сервитута или ареста земли.

Переуступка оформляется в письменном виде, с последующей регистрацией перехода прав владения в Росреестре.

Для заключения соглашения потребуется документация:

  • первоначальный и вторичный арендные договоры с новым нанимателем;
  • официальное разрешение собственника надела на заключение договора о переуступке;
  • акт передачи участка с полным описанием границ, имеющихся строений или насаждений, других объектов;
  • выписка Росреестра со сведениями о владельце;
  • план межевания участка с привязкой к местности;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • справка об отсутствии долгов по арендной плате и другим обязательным платежам в бюджет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации перехода аренды.

Правила составления соглашения

В письменном соглашении сторон указываются сведения:

  • личные и паспортные данные всех участников договора, адреса регистрации, ИНН, контакты;
  • предмет соглашения: необходимо дать описание технической и кадастровой характеристики земли, местонахождение (почтовый адрес), номер по реестру;
  • целевое назначение;
  • ссылка на получение одобрения от собственника надела на заключение сделки;
  • размер арендной ставки;
  • цена сделки и условия передачи прав временного распоряжения;
  • временной срок соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • возможность возврата арендованного участка по переуступке;
  • наличие ограничений или иных обременений на землю;
  • дату и подписи участников договора.
Читайте так же:  Посмотреть задолженность у судебных приставов по алиментам

Некоторые особенности

В иных случаях переуступка арендных прав не может быть совершена, если будет выявлено:

  1. Самовольная постройка жилого или нежилого помещения, без согласования с компетентными органами и истинным владельцем надела.
  2. Не соблюдение целевого использования земель. Например, на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом.
  3. Наложение ареста на использование надела. Судебными или исполнительными органами наложен арест вследствие рассмотрения иска в гражданском или уголовном судопроизводстве.
  4. Крупные финансовые долги перед владельцем участка.

Если в первоначальном договоре аренды отсутствует возможность проведения подобной сделки по передаче своих прав третьему лицу на тех же условиях и в тот же срок, то заключать соглашение и передавать денежные средства не нужно.

Как зарегистрировать переход владения?

В том случае, если изначально аренда была оформлена на срок более 5 лет, то все сведения об имеющемся обременении в виде найма уже имеются в Росреестре, но это обстоятельство не отменяет прохождение новой регистрации о переходе права владения участком.

Для этой процедуры в Росреестр стороны должны подготовить:

  • заявление сторон сделки о перерегистрации арендного соглашения;
  • первоначальный и вторичный договор найма участка (о переуступке прав арендатора);
  • разрешение собственника на изменение первоначального арендатора третьим лицом;
  • в иных случаях понадобится согласие супруга на сделку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер платежа в бюджет за перерегистрацию составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

По истечении 30 суток можно получить выписку о владении участком на срок аренды, именно она будет являться законным основанием для использования участка.

Нюансы регистрации

Важным условием договора переуступки считается определение момента наступления прав нового арендатора на использование земли. К нему относят дату прохождения регистрации, а не день заключения соглашения.

Только после получения сведений об изменении временного владельца новое лицо в арендных отношениях будет являться владельцем участка.

Переуступать права нанимателя допускается на тот же временной период, что предусматривался первоначальным договором, изменять целевое использование участка нельзя.

То есть, если изначально наем предполагался на 10 лет, то договор заключают на оставшийся срок. И если земли предназначались под строительство, то заниматься сельскохозяйственной деятельностью или животноводством арендатору будет невозможно.

За нецелевое использование собственник сможет расторгнуть имеющееся соглашение о переуступке.

Заключение

При переуступке арендных прав первый участник сделки полностью лишается своих полномочий по использованию земель, но от третьего участника получает отступные, поскольку им будет утеряна возможная выгода от аренды.

Но истинный собственник надела по-прежнему будет осуществлять надзор за использованием и получать ставку оплаты, установленную первоначальным договором аренды.

При долгосрочных правоотношениях третий участник вновь сможет переуступить свои права по согласованию с собственником земли.

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.

В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.

Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.

Договор уступки или цессии отражает нормы, характеризующие соглашение тем, что оно правоспособно только при опоре на основной договор аренды земли.

Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.

[2]

Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:

    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    [1]

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    [3]

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Это же допустимо и в остальных случаях. Нотариальное удостоверение не всегда является обязательным, но придаёт имущественной сделке дополнительную правоспособность.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Читайте так же:  Регистрация транспортного средства в гибдд юридическим лицом

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.

    Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.

    Сроки аренды переносятся из предшествующих положений текущей аренды.

    Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.

    Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.

    Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

    По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).

    Проведение регистрации в Росреестре

    Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:

    • гражданские паспорта;
    • договор аренды;
    • договора переуступки в 3 экземплярах;
    • свидетельство о праве аренды (от цедента);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.

    Обычно сроки проведения регистрации составляют 21 рабочий день.

    Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.

    Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.

    Заключение

    Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

    2. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

    3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
    4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
    Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here