Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность

Полезная информация на тему: "Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность

Первого июля 2011 года истекает очередной, несколько раз изменявшийся, срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки юридическими лицами. На сегодняшний день земельной юридической компанией накоплена обширная правоприменительная практика.

Со дня введения в действие Земельного кодекса (в 2001 году) как юридические так и физические лица лишились возможности приобретать земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное правило регулируется статьей 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ. (земельный юрист)

Статьей 3 Федерального вводного закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в обязанности юридических лиц входит переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Причем юридическое лицо в соответствии со своим выбором, устанавливает как он желает переоформить землю, на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. Статья 3 Федерального вводного закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсылает к правилам статьи 36 земельного кодекса Российской Федерации.

Срок переоформления земельных участков, расположенных под линиями электропередач, линиями связи, трубопроводами, дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями (линейными объектами) продлен до 1 января 2013 года. К данному перечню земельных участков относятся те участки, которые имеют большую протяженность и трудоемкость оформления. Более того, владельцы данных земель не обязаны заниматься переоформлением, они могут продолжать пользоваться данной землей на праве постоянного бессрочного пользования. Из данного списка исключены органы государственной власти и органы муниципального управления, государственные и муниципальные учреждения и казенные предприятия.

Особенность вот в чем. В постоянное (бессрочное) пользование передавалось имущество, которое находилось в собственности государства или муниципалитета. Ввиду того, что имущество указанных выше организаций является государственной или муниципальной собственностью, а также указанные выше организации имеют право хозяйственного ведения или оперативного управления данным имуществом (землей), то переоформление их права бессрочного пользования на право собственности или на право аренды не является необходимостью. (земельный юрист)

Как реализовывается право на переоформление, в каком порядке.

Пользователь земельного участка, либо лицо, имеющее право действовать по доверенности, подает заявление о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. К заявлению должен быть приложен пакет документов, установленный Приказом Минэкономразвития РФ. Заявление должно быть подано в орган, уполномоченный принимать такие решения. В том случае, если земля находится в собственности государства (федеральная собственность), то заявление подается в территориальные органы. В Московской области — это Территориальное управление по Московской области, расположенное на ул. Коминтерна, дом 38. Данное правило регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 года N 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом».

При определении органа, отвечающего за вынесение решения о передаче земельного участка в собственность, следует учитывать положения пункта 10 статьи 3 Вводного закона.

Сроки рассмотрения заявления определены статьей 36 Земельного кодекса.

Стоимость выкупа земельного участка (переоформления права постоянного (бессрочного) пользования) определены статьей 65 ЗК РФ, также ст.2 и п.2 ст. 3 Вводного закона.

Земельным кодексом РФ и иными правовыми актами предусмотрены верхние границы стоимости земельного участка или ставки земельного налога. Тем не менее, цена выкупа земли устанавливается субъектами Российской Федерации и обязательна к применению в отношении всех проводимых сделок с землей, находящейся в собственности муниципалитета или государства, расположенной на территории данного субъекта РФ. (выкуп земли у государства)

Учитывая указанные выше положения федерального законодательства, переоформление постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок регулируется и осуществляется органами власти соответствующего уровня.

Касательно Московской области, подобные отношения регулируются законом Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Московской области». Кроме того, данным правовым актом устанавливается расчет выкупной стоимости земельных участков в зависимости от категории и наличия строений на таких участках.

Попробуем назвать наиболее частые вопросы с которыми приходится сталкиваться физическим или юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

Для начала необходимо упомянуть Пленум арбитражного суда от 24.03.2005 года и Постановление № 11, посвященное как раз вопросу переоформления земли. (земельный юрист)

Слишком часто вопрос переоформления земельного участка остается открытым ввиду отказа органов государственной власти осуществлять процедуру предоставления земли в собственность. Учитывая данное положение вещей, Постановлением № 11 Пленума арбитражного суда от 24.03.2005 года указано: «рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным». (земельный юрист)

Органы власти, уполномоченные распоряжаться земельными участками, обязаны рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка. Однако, бывают моменты, когда земля ограничена в обороте или изъята из оборота в соответствии с федеральными законами, тогда договор купли-продажи заключен не будет. В таких случаях есть два пути решения вопроса и государственный уполномоченный орган обязан или отказать в переоформлении земли или предложить заключить договор аренды такого земельного участка.

Правомерными являются только отказы уполномоченных органов в соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, а именно:

1. ограничение земельного участка в обороте (статья 27 Земельного кодекса);

2. запрет в приватизации земли, установленный федеральным законом (п. 8 ст. Закона о приватизации);

3. по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основании нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). Примером может служить ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 25.05.2006, 18.05.2006 N КГ-А41/4234-06 по делу N А41-К2-25717/05. Данным нормативным актом было установлено невозможность передачи данного земельного участка акционерному обществу в связи с тем, что согласно Постановления Правительства Московской области он был резервирован под строительство транспортной развязки на центральной кольцевой автомобильной дороге. (земельный юрист)

Читайте так же:  Протокол собрания первичного отделения партии единая россия

В тех случаях, когда органы власти в ответ на заявление о предоставлении земельного участка в собственность, предлагают заключить не договор купли-продажи, а договор аренды. В таких ситуациях, в соответствии с Постановлением Пленума арбитражного суда № 11 от 24.05.2005 года: «В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ). . При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ».

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

Право постоянного бессрочного пользования. Переоформление в собственность.

У правообладателя имеется свидетельство на право пользования только частью земельного участка. Фактически площадь участка составляет 2000 кв.м. (20 соток), а правоустанавливающий документ есть только на 1000 кв.м. (10 соток).

Может ли данная ситуация являться препятствием для признания права постоянного (бессрочного) пользования на весь участок?

См: постановление Президиума ВАС РФ от 29. 08. 2006 № 16465/05.

[2]

Дагестанский научный центр Российской академии наук (далее-научный центр РАН) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании недействительным постановлением администрации города Махачкалы ( далее-городская администрация) от 2003 года «Об отмене постановления главы администрации города Махачкалы от 17. 05. 2002 № 720».

Решением суда первой инстанции (Арбитражный суд республики Дагестан) от 18. 07. 2005 заявленное требование удовлетворено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 09.09.2005 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленного требования отказано.

Федеральной арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 10.11.2005 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлении присутствующего в заседании представителя участвующего в деле лица, Президиум считает, что обжалуемые постановления судов апелляционной и кассационной инстанции подлежат отмене, решение суда первой инстанции-оставлению без изменения по следующим основаниям.

Постановлением городской администрации города Махачкалы от 16.08.2001 №1467 гражданке Зульпукаровой А. А. отведён участок площадью 2980 кв. м. под строительство торгового дома на углу улиц М. Ярагского — И. Казака.

Впоследствии администрация города Махачкалы отменила это постановление своим постановлением от 17.05.2002 № 720.

Постановлением городской администрации от 29.08.2003 № 1890 постановление от 17.05.2002 № 720 отменено. Данный земельный участок был предоставлен гр. Зульпукаровой А.А. в собственность.

Научный центр РАН, сочтя постановление городской администрации (города Махачкалы) от 29.08.2003 № 1890 незаконным, нарушающим его права как землепользователя, обратился в арбитражный суд с исковым требованием о признании его недействительным.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции пришел к выводу, что отсутствие правоустанавливающего документа (свидетельство, государственный акт и т.д.) на право пользования землей у научного центра Российской Академии Наук не свидетельствует об отсутствии у него права на участок.

Спорный земельный участок, имеющий площадь 9,3 га закреплён за научным центром (истцом) на основании постановления Совета Министров Правительства Республики Дагестан до 2001 года, до принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

Администрация города своим решением фактически изъяла часть земельного участка у заявителя (истца по гражданскому делу), нарушив порядок, установленными статьями 45 и 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя решение суда первой инстанции, основывали свое решение на том, что у истца (заявителя) отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому невозможно подтвердить наличие у истца права на использование земельного участка площадью 9,3 га.

Между тем данный вывод судов апелляционной и кассационной инстанции основан на неправильном толковании и применении норм права.

Как установлено судами первой и последующих инстанций, Исполнительный комитет Махачкалинского городского Совета депутатов трудящихся (далее — исполком горсовета) своим решением от 08.04.1965 № 177 разрешил Дагестанскому филиалу Академии Наук СССР (правопредшественнику истца по настоящему гражданскому делу) строительства здания Института общественных наук площадью до 3 тыс. кв. м в городе Махачкале, в квартале, расположенном напротив стадиона « Труд», на участке, ранее отведённом под строительство здания Пищевого института. (земельный юрист)

Другим решением от 29.05.1965 № 265-м Исполком горсовета дополнительно утвердил отвод земельного участка Дагестанскому филиалу Академии Наук СССР под комплексное строительство институтов в следующих границах: с северо-востока — ул. Нефтяная, с юго-востока — свободные земли, с юго-запада — Промысловое шоссе и с северо-запада — ул. 26 Бакинских комиссаров.

Постановлением Совета Министров — Правительства Республики Дагестан от 1993 года № 175 «О неотложных мерах по сохранению и развитию научно-технического потенциала Дагестанского научного центра Российской академии наук» Республиканскому земельному комитету, Министерству сельского хозяйства Республики Дагестан и рай-горсовету дано поручение рассмотреть вопрос подготовки и выдачи научному центру РАН и его подразделениями необходимых документов на право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками, предоставленными им ранее на основании постановлений. В приложении к данному постановлению указано, что под здание Института общественных наук отводится земельный участок площадью 6,8 га, под здание Института проблем геотермии отводится земельный участок 2,5 га.

Читайте так же:  Отличие социального партнерства от коллективного договора

Постановлением от 1994 года городская администрация города Махачкалы перерегистрировала земельные участки, закреплённые за научным центром.

Таким образом, в совокупности научному центру РАН выделен в законном порядке земельный участок общей площадью 9,3 га.

Верховный Совет Российской Федерации впредь до принятия Закона Российской Федерации « О Российской академии наук» в пункте 2 Постановления от 01.04.1993 № 4729-1 закрепил за научно-исследовательскими учреждениями Российской академии наук ранее выделенные им в установленном порядке земельные участки в бессрочное бесплатное пользование.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона № 127-ФЗ от 23.08.1996 года « О науке и государственной научно-технической политике» за академиями наук, их научными организациями и организациями научного обслуживания и социальной сферы закрепляются в бессрочное безвозмездное пользование земельные участки, выделенные им в установленном порядке.

Следовательно, названные законодательные акты закрепляют за академией наук, их научными организациями и организациями научного обслуживания и социальной сферы право постоянного (бессрочного) пользования в отношении ранее выделенных земельных участков.

Следовательно, отведённый научному центу РАН земельный участок общей площадью 9,3 га (два земельных участка в совокупности площадей) в силу прямого указания законодателя предоставлен заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования. (земельный юрист)

Как правильно установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью 2980 кв. м, отведённый постановлениями городской администрации от 2001 года и от 2003 года гражданке Зульпукаровой А. А. под строительство торгового дома, является частью земельного участка, предоставленного научному центру РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, городская администрация города Махачкалы нарушила действующее законодательство, так как право постоянного (бессрочного) пользования заявителя на земельный участок площадью 2980 кв. м в установленном порядке не было прекращено.

Более того, предоставление в собственность гражданке Зульпукаровой А. А. земельного участка площадью 2980 кв. м нарушает права и законные интересы научного центра РАН, имеющего титул землепользователя, данного титула землепользователя никто не лишал.

Суды апелляционной и кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного искового требования, указали на государственный акт на право пользования землей, в силу которого права заявителя подтверждаются только в отношении земельного участка площадью 1,84 га. (земельный юрист)

Тем не менее суды не учли, что указанный акт подтверждает лишь имеющееся право на земельный участок, не являясь при этом правоустанавливающим документом.

Отсутствие такого государственного акта, который является лишь подтверждающим право документом в отношении земельного участка площадью 9,3 га при указанных обстоятельствах само по себе не означает отсутствия права постоянного бессрочного пользования у научного центра РАН в отношении данного земельного участка.

Заявитель (истец по данному гражданскому делу) , действуя добросовестно, возвратил государственный акт на право пользования землей для переоформления, не согласившись с уменьшением площади выделенного ему земельного участка. Ответ на это письмо-обращение до настоящего времени не поступил.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность, в аренду

Одним из видов владения и пользования земельным участком является право постоянного (бессрочного) пользования.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и сегодня.

С 2001 года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности (п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

[3]

Переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо как гражданам (физическим лицам), так и организациям различных форм собственности (юридическим лицам).

Порядок переоформления и необходимые документы мы рассмотрим ниже.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования гражданами.

Право на переоформление

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

  • для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке.

Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Порядок переоформления для граждан

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это могут быть:

  • Акт о предоставлении данного земельного участка;
  • Свидетельство или акт о праве на земельный участок;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
  • Иные документы.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо:

1) Обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности. Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю – нотариально удостоверенную доверенность;

2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности. Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

Читайте так же:  Протокол осмотра места совершения административного правонарушения

3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды гражданину необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, если земельный участок находится в собственности:

  • Российской Федерации — обращаемся в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
  • Субъекта Российской Федерации — обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
  • Муниципального образования — обращаемся в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Чтобы проверить в чьей собственности находится, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том как самостоятельно ее заказать, читайте здесь.

Срок рассмотрения заявления в государственном или муниципальном органе составляет — до 1 месяца.

[1]

2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования юридическими лицами

Обязанность переоформления

Юридические лица всех форм собственности, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности по своему желанию (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Сроки переоформления

Действующим российским законодательством срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на иные виды прав был установлен до 1 июля 2012 года, а в случае с земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, связи, трубопроводы, дороги и т.д.) – до января 2016 года.

Если в указанный в законе срок, юридические лица не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, то сделать это можно и в настоящее время. В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Ответственность за нарушение сроков переоформления

В 2013 году Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях был дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность юридических лиц за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности.

Согласно данной статье, юридическому лицу, нарушившему срок переоформления права на земельный участок, грозит наложение штрафа в размере от 20 000 до 100 000 рублей.

Порядок переоформления для юридических лиц

Юридическому лицу для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от формы собственности на земельный участок (см. в главе «Порядок переоформления для граждан») с заявлением и необходимыми документами (перечень документов установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475).

Срок рассмотрения заявления для юридических лиц составляет 1 месяц;

2) В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности юридическому лицу необходимо осуществить у органа власти выкуп земельного участка. Стоимость выкупа определяется соответствующим органом (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок (пункты 1.1. и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

3) По результатам рассмотрения уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, может быть подготовлено распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

4) После вынесения распоряжения, нужно обратиться за государственной регистрацией права собственности или аренды (в случае, если договор аренды заключен на срок более 1 года) в Управление Росреестра через МФЦ.

Похожие статьи

Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности…

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, согласно актуальному на 2018 год законодательству, регулирующему земельные отношения, доступно далеко не всем пользователям земельных ресурсов. Такое использование земли и по сей день не утратило своей актуальности лишь для физических лиц.

Пользоваться землей на постоянной основе без наличия правовых документов на нее является наследием законодательной базы Советского Союза. В прошлом не было понятия приватной собственности. Все ресурсы принадлежали государству в лице органов местной власти или иной формы самоуправления. Гражданину или юрлицу выделялся пай, на котором можно было реализовать производственные программы или вести подсобное хозяйство. Вверенные наделы могли использоваться исключительно в личных целях, а право собственности на них не распространялось. Хотя, по сути, в том и не было нужды.

До дня принятия действующего Земельного кодекса земля не являлась товаром. Именно поэтому с нею невозможно было произвести юридические манипуляции, касающиеся получение прибыли, например, продать. Сегодня ситуация изменилась, поэтому и простые люди, и госслужащие, представляющие учреждения, вправе вершить с землей действия, которые не противоречат закону и конечно же не несут вреда окружающей среде. При этом требуется безоговорочное соблюдение особых условий.

Особенности постоянного пользования земельным участком

Особенностями постоянного пользования земельным участком, переданным гражданину или организации, юристы считают возникновение прав и обязанностей.

Лицо, распоряжающееся бессрочно земельным участком, имеет право:

  1. Пользоваться территорией в пределах назначения земли. Разрешенное применение надела указано в документе о бессрочном пользовании.
  2. Возвести жилое или хозяйственное строение, при условии соблюдения архитектурных норм и всех технических условий строительства.
  3. Использовать недра, например, воду или почву, но исключительно для личных нужд. Продавать воду или полезные ископаемые человек не имеет права.

Бессрочное использование земельного участка предполагает исполнение гражданином следующих обязанностей:

  1. Сохранность ресурса в первозданном виде. Владелец должен поддерживать плодородность земель, не допускать осушения рек и иных водных артерий на территории участка, сохранять зеленые насаждения и обеспечивать озеленение взамен усохших деревьев.
  2. Охрану от загрязнения химическими, биологическими и прочими отходами.
  3. Предотвращение пожаров.
  4. Устранение причин и последствий подтопления.
  5. Содержание территории в чистоте.
Читайте так же:  Порядок регистрации иностранных граждан по месту пребывания

При этом лицу, имеющему право бессрочно пользоваться земельным наделом, не представляется возможности производить прочие операции по отчуждению вверенного имущества, к которым юристы относят заключение договоров, касающихся:

Законодательством России предусмотрено то, что для совершения любых юридических действий пользователю земельного участка следует приобрести участок в собственность, а также оплачивать государству ежегодные взносы за право владения и распоряжения землей.

Также с целью упорядочения и достоверного ведения учета земли законодательно утверждены нормы, предполагающие получение кадастрового документа и установление прав собственности на все наделы в короткие сроки.

Срок истечения права бессрочного земельного пользования

Срок истечения действия права бессрочного земельного пользования на законодательном уровне ограничен. После принятия Земельного кодекса крайняя дата пользования на условиях бессрочности установлена на начало 2014 года. Именно до этого момента владельцы наделов должны были заявить в службы учета земельных ресурсов о желании переоформить на себя некогда выданные в бессрочную эксплуатацию участки.

По истечении отведенного времени народные избранники поправкой к Закону отсрочили граничный срок подачи заявлений для юридических лиц, и после этого землепользователям добавили год для выполнения требований государства.

Физических лиц, а также некоторые объединения граждан (садово-огородные сообщества и гаражные кооперативы) поправки не затронули, хотя с целью продажи или передачи другим владельцам земли и объектов, возведенных на ней, граждане по собственной инициативе активно стали переоформлять документы.

После проведения процедуры размежевания и оценки земельных участков всем обратившимся гражданам выдается документ с кадастровым номером. Такая процедура означает оформление полного перехода имущественных прав и отчуждение участка в пользу заявителя.

Ответственность за нарушение сроков перерегистрации

Ответственность за нарушение сроков перерегистрации земли применяется только для юридических лиц. В том случае, если органами землеустройства будет обнаружено неисполнение норм, предписанных последними поправками в Земельный кодекс, предприятию или организации придется выплатить штраф.

Граничный размер суммы, которую придется внести на казначейский счет, установлен на уровне ста тысяч российских рублей. Индивидуальные предприниматели, нарушившие закон, могут быть наказаны на сумму от двадцати тысяч российских рублей.

Еще одним действием со стороны государства для тех, кто не исполнил своевременно требования государственной власти, является увеличенная ставка налогообложения участка при последующем переоформлении земельного надела, как того требует закон. Перерегистрация прав после проведения проверки является первоочередной задачей.

Важно отметить и то, что бессрочное право пользования землей сохраняется на сегодняшний день за неприбыльными организациями и предприятиями государственной формы собственности.

В заключение статьи следует сказать о рисках, которые имеют место в случае, когда земля не была вовремя переоформлена на гражданина согласно требованиям закона. Со дня смерти хозяина на участок, пребывавший в бессрочной собственности данного гражданина, распространяется особая норма прекращения права: надел земли становится бесхозным, и все имеющиеся наследники лица, распоряжавшегося им ранее, утрачивают право получения участка в наследство. Такая территория переходит государству и может выставляться на аукцион.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое бессрочное пользование землей и как переоформить землю в собственность?

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это право, которым сегодня могут наделяться только некоторые предприятия. Однако тот, кто получил такое право еще при советской власти, может переоформить его на право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Бессрочное пользование земельным участком: это что?

Бессрочное пользование земельным участком — это право, которое появилось в СССР и являлось тогда единственной формой землепользования как для юридических лиц, так и для простых граждан.

Само название подразумевает возможность пользоваться земельным участком без установления сроков такого пользования. Именно в этом отличие этого права от временного безвозмездного пользования.

Тот факт, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком также бесплатно и плюс ко всему осуществляется без оформления договора, отличает его и от такого понятия, как аренда.

Как оформить дарственную на земельный участок и правильно составить договор дарения земли — узнайте в статье по ссылке.

Образец государственного акта на вечное пользование землей.

Субъекты бессрочного пользования землей

Действующий с 2001 года Земельный кодекс запрещает передавать частым лицам муниципальную землю в вечное пользование. Статьей 39.9 ЗК разрешено это лишь по отношению к:

  • органам госвласти или самоуправления;
  • автономным, казенным или бюджетным госучреждениям;
  • казенным организациям;
  • центрам наследия бывших президентов РФ.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: какой срок установлен?

По факту, Земельный кодекс корректируется время от времени еще одним законом – «О введении в действие ЗК». Поправки в него происходят постоянно, в связи с чем появляется масса практических вопросов.

Так, изменения 2014 года продлили сроки, в которые юридические лица обязаны переоформить свое бессрочное пользование землей с объектами инженерной инфраструктуры на аренду. Там оговаривалось, что необходимо это сделать к началу 2016 года. Причем на такие земли требуется теперь устанавливать сервитут.

За просрочку в переоформлении компании и ИП одинаково могут заплатить штраф размером от двадцати до ста тысяч рублей. При этом обязанности переоформить документы оштрафованные не лишаются. Да и выкуп земли в собственность после просрочки становится дороже.

Аренда с последующим переходом права собственности: что это такое и как оформить соответствующий договор? Ответ содержится тут.

Простым гражданам сроков закон не установил. Вместо этого теперь не дозволяется, по сравнению с советскими временами, распоряжаться такой землей – продавать, оставлять в наследство.

Поэтому в интересах самих же людей успеть перед собственной смертью переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственника.

Освобождены от срочного переоформления также садово-огороднические сообщества и гаражные кооперативы.

Узнать, как оформить завещание на дом и земельный участок и скачать образец такого завещания, вы можете в публикации по ссылке.

Читайте так же:  Порядок осуществления страхового возмещения причиненного потерпевшему вреда

Образец свидетельства о государственной регистрации права бессрочного пользования землей.

Право постоянного бессрочного пользования землей: права и обязанности субъектов

Права пользователей

Обладатели права постоянного бессрочного пользования землей:

  • пользуются находящимися на участке недрами и водоемами;
  • смело строят дом, открывают торговую точку или даже производственный цех (если позволяет это категория земли);
  • осушают, орошают, культивируют землю;
  • и – главное! – проходят процедуру переоформления на себя участка относительно бесплатно. Заплатить придется лишь госпошлину – тысячу рублей.

Какой в законодательстве установлен размер госпошлины для вступление в наследство после смерти по завещанию и где ее оплатить — узнайте здесь.

Обязанности пользователей

Но той же 41 статьей ЗК накладывается и ряд некоторых обязанностей. Если вы «бессрочник», то:

  • пользуетесь участком лишь по его законному назначению;
  • держите участок в чистоте;
  • охраняете его от пожаров;
  • всеми мерами восполняете потери плодородности в почве.

При неисполнении данных обязанностей есть вероятность того, что право на пользование у вас отнимут. При этом потребуют также возместить причиненный земле вред.

Отнять право могут также в ситуации, когда данную землю захотят изъять для муниципальных нужд.

Схема: Понятие и особенности права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Запрещены такие действия с участком земли, как:

  • продажа;
  • дарение или обмен;
  • сдача земли в аренду;
  • завещание.

Чтобы этих запретов избегнуть, и существует процедура переоформления.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком: переоформление в собственность

Часто дачный участок бывает в бессрочном пользовании без наличия документов у гражданина.

Если ситуация именно такая, то первый ваш шаг – это получить выписку из распоряжения местного исполкома о передаче участка в постоянное пользование непосредственно дачному сообществу.

Необходимо поставить участок на кадастровый учет:

  • произвести межевание с помощью любого кадастрового инженера с лицензией Росреестра;
  • прийти с межевым делом в МФЦ или кадастровую палату по месту расположения участка и подать заявку о постановке земли на учет. Дней через 10 дней вам обязаны будут выдать на руки кадастровый паспорт. Но сделать это можно и онлайн.

С кадастровым паспортом на руках, межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и разрешением исполкома обратиться в регистрационную палату или МФЦ. Результата придется ждать еще десять дней.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость и как зарегистрировать соответствующее право в реестре, вы можете прочесть в этой статье.

Чтобы земля не оказалась без хозяина после вашей смерти, позаботьтесь о переоформлении в собственность заблаговременно. Только в этом случае ваши потомки смогут получить ее в наследство. А лучшей, чем земля, памяти о вас ничто оставить не сможет.

Узнать о том, как на практике решаются споры о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, вы можете в следующем видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Что такое бессрочное пользование землей и как переоформить землю в собственность? ”

Добрый вечер
где в ЗК РФ говорится о том, что обладатели (юридическое лицо) правом бессрочного (постоянного) пользования землёй до вступления в силу ЗК РФ (участок передан в 1996 г.) сохраняют за собой такое право, т.е переоформление не требуется?
Удачи.

Здравствуйте. В 1985 нам выделили квартиру в 2-х квартирном доме на земельном участке 860 кв.м. По настоящее время мы используем недвижимость на праве собственности по приватизации. В 1992г получили свидетельство в бессрочное пользвание 600кв.м.В 2005получили кадастровый план площадью 854кв.м со ссылкой о межевании. В 2009 стали оформлять право собственности на землю через регпалату. Почему то сделали другой кадастровый план на этот же участок площадью 600кв.м и оформили собственность. В 2017 была плановая проверка использования земель о прве пользования. Нам вменяют административное правонарушение о лишних 198кв.м Мы используем участок только в пределах тог, что когда-то получали, ничег лишнего не пригораживали.Как нам быть в данной ситуации! Как нам защитить себя? Спасибо

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте! по организации вовремя не было оформлено право собственности на землю. Название организации сменилось несколько раз. Как теперь оформить это право. Сегодня сделала заверенные копии свид-ва на права собственности землей от 1998 г. Получится ли переоформить, название и собственник сменился несколько раз?

добрый день. у ГСК право бессрочного пользования на земельный участок, возникшее до выхода земельного кодекса. подали документы на оформление доли в собственность под бокс. сам гараж оформлен в собственность. получили отказ на основании подпункта 19 ст. 39.16 земельного кодекса. плюс указали, что бесплатное право на получение земельного участка реализовано (дачный участок оформлен в 2009г.). законно вынесен отказ?

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  3. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
  4. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
  5. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here