Для того чтобы получить договор социального найма жилого помещения в данном случае, вам необходимо обратиться в министерство социальной защиты. Вам потребуется подготовить документы, которые подтверждают ваше право на получение государственного жилья. К данным бумагам относятся:. Опять же, список может отличаться в отдельных случаях, так как всё это очень индивидуально. Чтобы сэкономить свое время, вам следует заранее подготовить все бумаги и уточнить точный перечень.

Как уже писалось выше, договор социального найма подтвердит ваше право на проживание в предоставленном жилье от государства или муниципалитета. При этом вы должны учитывать, что договор для проживания в квартире не является обязательным документом. Он нужен для того, чтобы официально задокументировать ваше право. Можно сказать, что договор социального найма будет являться вашей страховкой и соглашением, если вдруг возникнут какие-то спорные ситуации. Оформить договор социального найма вы имеете права, но не обязаны этого делать.

Бывает так, что собственник просто отказывается подписывать договор социального найма. Такие действия являются незаконными, и вы имеете полное право обратиться в суд. При это вы можете не торопиться с подписанием данного документа, так как это не является чем-то срочным или обязательным.

Вы должны будете написать исковое заявление и приложить все документы, которые подтверждают ваши права на квартиру. Суд рассмотрит предоставленные документы и примет решение, будет ли договор подписываться в принудительном порядке. Вы должны будете быть готовы к тому, что дело может рассматриваться достаточно долго. Однако если все документы подготовлены правильно, то решение будет вынесено в любом случае в вашу пользу. Если у вас возникнут какие-то трудности при заключении договора социального найма, то вам следует обратиться за помощью к юристу.

Опытный специалист поможет вам разобраться во всех вопросах и подготовит необходимые документы. В таком случае вы можете быть уверены, что не будет допущено каких-либо ошибок, и всё будет сделано правильно.

Конечно же, здесь стоит и отметить, что юрист за свои услуги возьмет деньги, порой не самые маленькие. Вопрос, как получить договор социального найма без ордера, волновать вас не должен. Вам просто придется подготовить все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на получение жилья.

Иногда происходят такие ситуации, когда договор социального найма необходимо переоформлять. Это может произойти по той причине, что условия договора кардинально изменились. Также возможен вариант, когда сменилось лицо, которое подписывало договор. Кроме того, иногда случается так, что документ нужно просто расторгнуть, так как он может быть бессрочным, а значит, автоматически он не закончится.

Важно учитывать, что с оформлением договора могут возникнуть сложности. Обычно это происходит по причине того, что квартира просто не находится на балансе государства или муниципалитета. Например, дом могли отдать в собственность другой организации.

Это не отменяет ваших прав на недвижимость, и вы можете также продолжать проживать в квартире, которую вам предоставили. Также это совсем не означает, что вы, в принципе, не можете подписать договор социального найма.

Вам просто необходимо узнать, кто теперь является собственником, и обратиться в эту организацию. В любом случае, теперь вам известно, как оформить договор социального найма в тех или иных случаях. Главная Аренда Порядок получения договора социального найма. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Пока оценок нет. О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение. О комиссии и залоге при аренде квартиры. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения.

Где получить договор социального найма? для чего документ?

Административный регламент Описание услуги на портале государственных услуг Подача документов осуществляется в МФЦ. Запись в службу «одного окна» получение ответа, консультация. Жители города Москвы, занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им членам их семьи по ордеру на основании решений органов исполнительной власти города Москвы уполномоченного лица. Интересы заявителей могут представлять законные представители заявителей или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:. Бланк заявления.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Не все россияне сегодня имеют собственное жилье в собственности и, тем не менее, не все вынуждены арендовать квартиру в частном порядке. Целый слой населения пользуется жильем по договору социального найма. Он подразумевает бессрочное предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в собственности государства или города. Человек, желающий проживать в таком помещении, должен заключить договор социального найма. Ранее квартиру, принадлежащую городу или государству, выдавали в пользование гражданину на основании ордера. Сегодня альтернативой такому ордеру служит договор социального найма жилья.

Жилищный Консультант

Нормативная база. Для граждан, проживающих в жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду, порядок заключения договора социального найма определяется постановлением главы городского округа город Воронеж от Для заключения, изменения договора социального найма необходимо согласие и личное присутствие всех совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении. Если гражданин не может прийти лично, то необходимо оформить доверенность, уполномочивающую другое лицо совершать от его имени действия, связанные с оформлением документов на заключение, изменение договора социального найма. Доверенность должна быть нотариально удостоверенная или удостоверенная лицом, которое вправе осуществлять нотариальные действия ГК РФ, часть 1, ст. По вопросу заключения договора социального найма муниципального жилого помещения необходимо обратиться:. Воронеж, ул. Дружинников, д. Пирогова, д. Оформление документов, необходимых для заключения договора социального найма, осуществляется за счет средств нанимателя.

Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в Москве?

Все жилищные нюансы регламентируются законодательными актами России, в частности Жилищным Кодексом. Скачать настоящий Федеральный Закон РФ можно по ссылке. В статье будут описаны правила и условия заключения договоров социального найма жилых помещений. Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, положения которого означают, что муниципальная или государственная жилая собственность предоставляется гражданам для постоянного проживания.

Если вас интересует вопрос, где получить договор социального найма, то эта статья вам обязательно пригодится. Неудивительно, что у многих возникает такой вопрос. Официальное и задокументированное право можно получить только в том случае, если будет официально подписан договор.

Договор социального найма через суд.

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны Конституции , реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального или государственного жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ. Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Список документов для заключения договора социального найма

Содержание статьи:

Договор социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище. При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения. Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

• Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
• Использовать доступные удобства и прочие услуги.
• Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

• Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
• Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
• Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
• Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
• Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
• Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
• Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

• Имеющих тяжелые заболевания.
• Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

• Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
• Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
• Ветераны Великой Отечественной Войны.
• Военнослужащие.
• Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

• Неполным семьям.
• Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
• Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

• Предоставление объекта внаем.
• Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
• Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

• Проживать в предоставленном помещении.
• Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
• Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

• Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
• Сохранять его в надлежащем состоянии.
• Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
• В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
• Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

• Заявление.
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
• Справки о доходах.
• Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
• Свидетельство о браке или его расторжении.
• Справка о составе семьи.
• Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

• Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
• Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
• Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
• Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

• Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
• Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
• Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

3 комментария .

А если я инвалид 1 группы, но имею в собственности уже жилье, то есть нет никаких стесненных условий проживания, я могу рассчитывать на получение квартиры по договору социального найма?

Договор социального найма есть и работает. У нас загородный дом в деревне и мы общаемся с соседями. Они люди уже в годах, давно на пенсии. Живут в половине коттеджа по договору, в свое время выкупить жилье у колхоза не смогли-так как не было 15 лет стажа работы в нем. Оба, муж и жена, люди образованные, с высшим образованием, работали в лесхозе , на заводе, Госстрахе. Но в колхозе жена проработала мало, а квартиру эту получали еще при СССР. Ну вот и живут теперь по договору социального найма.

На самом деле, договор социального найма практически себя изжил, однако, еще встречаются собственники, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, просто потому, что не считают это нужным…Честно говоря, мне их трудно понять, так как со своей квартирой они даже сделать ничего не смогут, а ведь ситуации бывают разные…

Источники

1. 
   Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
2. 
   Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
3. 
   Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
5. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.