Перечень документов для заключения договора социального найма

Полезная информация на тему: "Перечень документов для заключения договора социального найма", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. схему «Социальный наем жилого помещения»

[2]

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Контактные телефоны:______________________

З а я в л е н и е

Прошу признать меня нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

[1]

в связи ____________________________________________________________

(указать причину: смерть нанимателя, выезд на другое место жительства, решение суда или иное) и заключить договор социального найма жилого помещения.

С изменением договора социального найма согласны:

Ф.И.О. и подписи всех совершеннолетних членов семьи и лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет, действующих с согласия родителей (опекунов, попечителей).

Подписи вышеуказанных лиц заверяю:

___________________ Руководитель управляющей организации

Место печати _______________________________________________

[3]

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

Административный регламент, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 15.08.2019 № 208-а/2019

Скачать документ в формате PDF

1. Кто может обратиться за предоставлением услуги?

Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (нотариально удостоверенная доверенность).

2. Куда мне обратиться за предоставлением услуги?

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Государственным казённым учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» по адресам:

  • г. Севастополь, ул. Леваневского, д. 24
  • г. Севастополь, ул. Вокзальная, д. 10
  • г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, д. 15
  • г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64
  • г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Умрихина, д. 1
  • г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 9
  • г. Севастополь, ул. Новикова, д. 4 (Балаклава)
  • г. Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д. 82
  • г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, д. 60а

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Департаментом по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, вторую и четвертую пятницу с 14:00 до 16:45.

В случае направления документов по почте указывается юридический адрес Департамента: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2.

Данная государственная услуга предоставляется в электронном виде на Портале государственных услуг города Севастополя

Видео (кликните для воспроизведения).

Карта расположения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе

3. Какие документы необходимы для предоставления услуги?

3.1 Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда:

3.2 Перечень документов, необходимых для изменения договора социального найма:

4. Куда я могу обратиться за консультацией?

Обратитесь в отдел реализации жилищных программ Управления жилищной политики

Приём граждан проходит вторую и четвёртую пятницу месяца, по адресу:
г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, каб. 509 (время приёма: с 14:00 до 16:45).

Уважаемые посетители, в случае, если у Вас возникли проблемы при работе со страницей или Вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите об этом администрации сайта.

Перечень документов для заключения договора социального найма в москве

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

  • Основания
  • Форма документа
  • Где и как подается заявление?
  • Перезаключение
  • Дополнительное соглашение
  • Как получить услугу через МФЦ?
  • Восстановление

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  1. Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  2. После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  3. Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  4. Почтовый адрес жилья меняется.
  5. Изменяется статус жилья.

Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Как получить услугу через МФЦ?

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

Восстановление

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя. Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Перечень документов для заключения договора социального найма в москве

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сектором жилищной политики отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Судака организована работа по заключению, в плановом порядке, договоров социального найма с гражданами, которым ранее жилые помещения были предоставлены в соответствии с решениями органов в ведении которых находились жилые помещения и которые были переданы в муниципальную собственность городского округа Судак. Необходимость оформления договора социального найма продиктована велением времени, когда наличие данного документа становиться все более востребованным. Уже сегодня договор социального найма потребуется при решении всех без исключения вопросов, связанных с пользованием жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности городского округа Судак: при вселении членов семьи нанимателя, оформления жилищной субсидии, сверке внесения платежей и перерасчетах, регистрации по месту жительства и месту пребывания, организации технического обслуживания жилого помещения и дома и т. Для оформления договора социального найма, Вы можете обратиться в сектор жилищной политики отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Судака по адресу: г. Судак, ул.

Согласно статье 60 ЖК РФ , договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

Независимый рейтинг строительных компаний Здесь Вы можете: сравнить компании, сравнить цены на услуги, написать отзыв о компании. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру.

Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Если вас интересует вопрос, где получить договор социального найма, то эта статья вам обязательно пригодится. Неудивительно, что у многих возникает такой вопрос. Официальное и задокументированное право можно получить только в том случае, если будет официально подписан договор. При этом вам необходимо предварительно узнать, какие документы нужны для заключения договора социального найма, и какие нюансы имеются у данной процедуры.

Как заключить договор социального найма, например, в Москве или в другом городе страны? В первую очередь стоит запомнить, что все вопросы, которые касаются социального найма жилья, регулируются жилищным кодексом. Соответственно, все важные моменты закреплены на законодательном уровне. Жилье, которое передается по договору социального найма, является либо государственным, либо муниципальным.

Каких-либо других вариантов здесь существовать не может. Получается, что жилье может принадлежать только государству или же муниципалитету. От того, какому именно принадлежит недвижимость, зависит то, где именно вы будете получать договор социального найма. Получить подобную информацию можно непосредственно в решении о выдаче жилья. Там будет указано, кто является владельцем выданной вам недвижимости.

Необходимо учитывать, что от муниципалитета жилье в обязательном порядке выдается семьям с малым достатком. То есть, недвижимость выделяется от конкретного региона, в котором и проживает эта семья. Если вы получаете жилье от государства или муниципалитета, то вам выдается ордер, на основании которого вы можете в дальнейшем подписать договор.

Сделать это можно будет и без ордера, но придется собирать большее количество документов. В любом случае, сложностей с тем, где взять договор соцнайма, у вас не должно возникнуть. Следует разобраться с тем, кто именно имеет право на то, чтобы получить жилье от муниципалитета. Дело в том, что на такое жилье могут претендовать разные категории граждан, а не только малоимущие семьи. Претендовать на получение муниципального жилья могут следующие категории граждан:.

Вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь, вам необходимо также знать, как же именно можно получить положенную муниципальную квартиру. Вам потребуется обратиться в администрацию своего города. Точное название нужного отдела указать не получится, так как в каждом населенном пункте его обозначат по-разному.

Вы можете просто прийти в администрацию, а там вам уже подскажут, куда требуется отправиться дальше. Обычно никаких сложностей у людей на этом этапе не возникает. Следует уточнить, что все услуги и сама процедура по получению жилья от муниципалитета полностью бесплатные. То есть, сам гражданин не должен ничего оплачивать, так как все расходы на себе берет государство. Это очень удобно, особенно для малоимущих семей.

Ваше обращение должны будут рассмотреть в течение одного месяца. Если срок будет превышен, то это является нарушением российского законодательства. Вам могут предоставить как квартиру, так и комнату. Эти нюансы зависят от вашего конкретного случая.

Для того чтобы получить договор социального найма квартир от муниципалитета, необходимо подготовить следующий пакет документов:. Следует отметить, что данный перечень документов является условным.

Он может отличаться в зависимости от обстоятельств и других моментов. Лучше всего предварительно посетить администрацию, чтобы узнать точный список необходимых бумаг для получения своего жилья.

Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы получить договор социального найма жилого помещения в данном случае, вам необходимо обратиться в министерство социальной защиты. Вам потребуется подготовить документы, которые подтверждают ваше право на получение государственного жилья. К данным бумагам относятся:. Опять же, список может отличаться в отдельных случаях, так как всё это очень индивидуально. Чтобы сэкономить свое время, вам следует заранее подготовить все бумаги и уточнить точный перечень.

Как уже писалось выше, договор социального найма подтвердит ваше право на проживание в предоставленном жилье от государства или муниципалитета. При этом вы должны учитывать, что договор для проживания в квартире не является обязательным документом. Он нужен для того, чтобы официально задокументировать ваше право. Можно сказать, что договор социального найма будет являться вашей страховкой и соглашением, если вдруг возникнут какие-то спорные ситуации. Оформить договор социального найма вы имеете права, но не обязаны этого делать.

Бывает так, что собственник просто отказывается подписывать договор социального найма. Такие действия являются незаконными, и вы имеете полное право обратиться в суд. При это вы можете не торопиться с подписанием данного документа, так как это не является чем-то срочным или обязательным.

Вы должны будете написать исковое заявление и приложить все документы, которые подтверждают ваши права на квартиру. Суд рассмотрит предоставленные документы и примет решение, будет ли договор подписываться в принудительном порядке. Вы должны будете быть готовы к тому, что дело может рассматриваться достаточно долго. Однако если все документы подготовлены правильно, то решение будет вынесено в любом случае в вашу пользу. Если у вас возникнут какие-то трудности при заключении договора социального найма, то вам следует обратиться за помощью к юристу.

Опытный специалист поможет вам разобраться во всех вопросах и подготовит необходимые документы. В таком случае вы можете быть уверены, что не будет допущено каких-либо ошибок, и всё будет сделано правильно.

Конечно же, здесь стоит и отметить, что юрист за свои услуги возьмет деньги, порой не самые маленькие. Вопрос, как получить договор социального найма без ордера, волновать вас не должен. Вам просто придется подготовить все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на получение жилья.

Иногда происходят такие ситуации, когда договор социального найма необходимо переоформлять. Это может произойти по той причине, что условия договора кардинально изменились. Также возможен вариант, когда сменилось лицо, которое подписывало договор. Кроме того, иногда случается так, что документ нужно просто расторгнуть, так как он может быть бессрочным, а значит, автоматически он не закончится.

Важно учитывать, что с оформлением договора могут возникнуть сложности. Обычно это происходит по причине того, что квартира просто не находится на балансе государства или муниципалитета. Например, дом могли отдать в собственность другой организации.

Это не отменяет ваших прав на недвижимость, и вы можете также продолжать проживать в квартире, которую вам предоставили. Также это совсем не означает, что вы, в принципе, не можете подписать договор социального найма.

Вам просто необходимо узнать, кто теперь является собственником, и обратиться в эту организацию. В любом случае, теперь вам известно, как оформить договор социального найма в тех или иных случаях. Главная Аренда Порядок получения договора социального найма. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Пока оценок нет. О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение. О комиссии и залоге при аренде квартиры. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения.

Где получить договор социального найма? для чего документ?

Административный регламент Описание услуги на портале государственных услуг Подача документов осуществляется в МФЦ. Запись в службу «одного окна» получение ответа, консультация. Жители города Москвы, занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им членам их семьи по ордеру на основании решений органов исполнительной власти города Москвы уполномоченного лица. Интересы заявителей могут представлять законные представители заявителей или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:. Бланк заявления.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Не все россияне сегодня имеют собственное жилье в собственности и, тем не менее, не все вынуждены арендовать квартиру в частном порядке. Целый слой населения пользуется жильем по договору социального найма. Он подразумевает бессрочное предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в собственности государства или города. Человек, желающий проживать в таком помещении, должен заключить договор социального найма. Ранее квартиру, принадлежащую городу или государству, выдавали в пользование гражданину на основании ордера. Сегодня альтернативой такому ордеру служит договор социального найма жилья.

Жилищный Консультант

Нормативная база. Для граждан, проживающих в жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду, порядок заключения договора социального найма определяется постановлением главы городского округа город Воронеж от Для заключения, изменения договора социального найма необходимо согласие и личное присутствие всех совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении. Если гражданин не может прийти лично, то необходимо оформить доверенность, уполномочивающую другое лицо совершать от его имени действия, связанные с оформлением документов на заключение, изменение договора социального найма. Доверенность должна быть нотариально удостоверенная или удостоверенная лицом, которое вправе осуществлять нотариальные действия ГК РФ, часть 1, ст. По вопросу заключения договора социального найма муниципального жилого помещения необходимо обратиться:. Воронеж, ул. Дружинников, д. Пирогова, д. Оформление документов, необходимых для заключения договора социального найма, осуществляется за счет средств нанимателя.

Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в Москве?

Все жилищные нюансы регламентируются законодательными актами России, в частности Жилищным Кодексом. Скачать настоящий Федеральный Закон РФ можно по ссылке. В статье будут описаны правила и условия заключения договоров социального найма жилых помещений. Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, положения которого означают, что муниципальная или государственная жилая собственность предоставляется гражданам для постоянного проживания.

Если вас интересует вопрос, где получить договор социального найма, то эта статья вам обязательно пригодится. Неудивительно, что у многих возникает такой вопрос. Официальное и задокументированное право можно получить только в том случае, если будет официально подписан договор.

Договор социального найма через суд.

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны Конституции , реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального или государственного жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ. Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Список документов для заключения договора социального найма

Содержание статьи:

Договор социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище. При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения. Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:
  • Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
  • Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
  • Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
  • Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
  • Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
  • Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
  • Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

  • Имеющих тяжелые заболевания.
  • Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

  • Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
  • Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.
  • Военнослужащие.
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

  • Неполным семьям.
  • Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
  • Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

  • Предоставление объекта внаем.
  • Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
  • Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

  • Проживать в предоставленном помещении.
  • Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
  • Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:
  • Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
  • Сохранять его в надлежащем состоянии.
  • Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
  • В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
  • Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справки о доходах.
  • Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:
  • Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
  • Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
  • Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
  • Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

  • Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
  • Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
  • Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:
  1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
  2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
  4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

  1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
  2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
  3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
  4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
  5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
  6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

3 комментария .

А если я инвалид 1 группы, но имею в собственности уже жилье, то есть нет никаких стесненных условий проживания, я могу рассчитывать на получение квартиры по договору социального найма?

Договор социального найма есть и работает. У нас загородный дом в деревне и мы общаемся с соседями. Они люди уже в годах, давно на пенсии. Живут в половине коттеджа по договору, в свое время выкупить жилье у колхоза не смогли-так как не было 15 лет стажа работы в нем. Оба, муж и жена, люди образованные, с высшим образованием, работали в лесхозе , на заводе, Госстрахе. Но в колхозе жена проработала мало, а квартиру эту получали еще при СССР. Ну вот и живут теперь по договору социального найма.

На самом деле, договор социального найма практически себя изжил, однако, еще встречаются собственники, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, просто потому, что не считают это нужным…Честно говоря, мне их трудно понять, так как со своей квартирой они даже сделать ничего не смогут, а ведь ситуации бывают разные…

Читайте так же:  Программа инструктажа по антитеррористической безопасности в доу

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

  3. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  5. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
Перечень документов для заключения договора социального найма
Оценка 5 проголосовавших: 1