Перечень документов для оформления дарения земельного участка

Полезная информация на тему: "Перечень документов для оформления дарения земельного участка", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

[3]

В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

[1]

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация
Паспорт сторон сделки + +
Свидетельство о праве собственности + +
Кадастровый паспорт + +
Выписка из ЕГРП + +
Справка об уплате налогов + +
Выписка из БТИ +
Договор дарения* +
Заявление на регистрацию** +
Акт приема-передачи +
Квитанция об оплате госпошлины +

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Восстановление утраченных бумаг

При сборе нужных документов для договора дарения земельного участка родственнику может оказаться, что часть документов отсутствует.

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Заключение

Теперь вы знаете какие документы нужны для оформления дарственной на землю. Договор дарения является удобным способом переоформления владения участком земли на другое лицо. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов. В случае обнаружения недостающих бумаг их легко восстановить, предварительно оплатив установленную государством пошлину.

Читайте так же:  Подведомственны дела об обжаловании действий судебных приставов

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как подарить землю?

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Перечень документов для оформления дарения земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения

Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения. Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей. При меньшей цене применяется устная форма соглашения между участниками.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Читайте так же:  Санпин для детских лагерей с круглосуточным пребыванием

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.

Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582. Согласно закону такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на правопреемника какие-либо обязательства. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным.

[2]

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений.

Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам. Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.
  2. Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
  3. Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.

Обязательная к содержанию информация:

  • личные данные заявителя. Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания;
  • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
  • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
  • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество. Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
  • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
  • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

Порядок оформления дарственной на дачу

Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

Особенности дарения дачи:

  • нельзя передать имущество несовершеннолетнего и недееспособного гражданина;
  • дарителем должно являться только физическое лицо либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд);
  • в случае смерти одной из сторон сделки и до момента ее оформления – договор отменяется.

Список необходимых документов

Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:

  1. Паспорта участников сделки, а также их копии (дубликат делается с первой и со страницы с регистрацией, при этом информация размещается на одной стороне листа А4).
  2. Правоустанавливающий документ права собственности на дачу.
  3. Образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения дачи].
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление с прошением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).

Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги.

Налог на дарение дачи

Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3).

Заключение

Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи

Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать дачу с приусадебным участком и хозяйственными постройками своим совершеннолетним детям в равных долях?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ вы имеете право оформить дарственную на несколько лиц в равных или различных долях, что указывается отдельным пунктом договора. Единственный нюанс: при регистрации документа необходимо присутствие всех сторон сделки либо их представителей.

Читайте так же:  Как пользоваться электронной подписью

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Документы для дарения земельного участка

Порядок процесса дарения земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Документы для дарения земельного участка

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
  • Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
  • Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
  • Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
  • Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
• Паспорт;
• При наличии представителя необходима доверенность;
• Квитанция об оплате услуг;
• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
• Кадастровый план и его копия;
• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время. Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав. Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Регистрация договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

Читайте так же:  Заявление об установлении факта принятия наследства

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  • Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  • Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.
  • Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

    Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

    Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

    В этом случае у вас будет:

    • определенная гарантия ее достоверности;
    • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
    • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

    При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

    Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

    Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

    Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

    Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

    При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

    Как оформить договор дарения жилого дома, читайте здесь.

    В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Документы для регистрации договора дарения земельного участка

    Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

    1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
      • его идентифицирующие сведения;
      • реквизиты документа, доказывающего личность;
      • место его проживания (регистрации).
    2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
    3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
    4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
    5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
    6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
    7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

    Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

    В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

    Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

    Читайте так же:  Сбербанк список аккредитованных оценочных компаний ипотека москва

    Во всех записях по ограничению отражены:

    • содержание такого ограничения;
    • сроки действия;
    • информация о субъекте права;
    • в чью пользу оно ограничено;
    • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

    В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

    Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

    Порядок проведения регистрации

    Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

    Регистрация производится в несколько этапов:

          • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
          • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
          • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
          • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;

    Образец договора дарения транспортного средства размещен здесь.

    Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, читайте на этой страничке.

    • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
      1. Сведения о наличии права собственности.
      2. Идентифицирующих сведений.
      3. Предмет договора.
      4. Адреса расположения.
      5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
    • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
    • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
    • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
    • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
      1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
      2. Права лица, предоставившего документ.
      3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
      4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

    Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

    После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

          • отказ в осуществлении госрегистрации
          • остановка регистрации;
          • регистрация права.

    Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

    Размер госпошлины в регистрационной палате

    Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

    Таблица. Размеры госпошлины.

    За что берется госпошлина величина госпошлины
    для физ. лиц 2 000 руб.
    для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей 350 руб.
    для различных организаций 22 000 руб.
    в случаях регистрации прав земли сельхозназначения 350 руб.
    в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК) 100 руб.

    Обращаем еще раз внимание на то, что правообладатель не обязан предоставлять квитанцию (доказательства) об уплате за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).

    Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ. Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

    Видео: Регистрация объекта недвижимости.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

    2. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

    3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
    4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
    Перечень документов для оформления дарения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here