Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Полезная информация на тему: "Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Установлена уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в кадастровые документы

Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в кадастровые документы на земельный участок при определенных условиях может быть признано преступлением (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Под кадастровыми документами понимаются межевой либо технический план, акт обследования, проект межевания или карта-план территории.

Если внесение в них заведомо ложных сведений причинило гражданам, организациям или государству крупный ущерб (свыше 1,5 млн руб.), кадастровому инженеру придется по решению суда уплатить штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет. В качестве альтернативного наказания суд может лишить инженера права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо назначить обязательные работы на срок до 360 часов.

Если же ущерб был признан особо крупным (более 6 млн руб.), виновный будет наказан штрафом в размере от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года. В обоих случаях в качестве дополнительного наказания будет применяться лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Узнайте, требуется ли получить согласие пользователей, владельцев, арендаторов и залогодержателей земельных участков для утверждения схемы расположения земельного участка из «Энциклопедии судебной практики. Земельный кодекс РФ» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Стала более серьезной и административная ответственность за это деяние – был увеличен размер штрафа, который может быть назначен кадастровому инженеру, если его проступок не причинил крупного ущерба. Если сегодня размер штрафа за данное правонарушение равен 5 тыс. руб. (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ), то после вступления в силу поправок он составит от 30 тыс. до 50 тыс. руб. Альтернативное наказание в виде дисквалификации на срок до трех лет сохранено.

Изменена также и ст. 170 УК РФ («Регистрация незаконных сделок с землей»). Ее действие расширено и стало охватывать регистрацию незаконных сделок со всеми видами недвижимости. Кроме того, ужесточена и санкция этой статьи: размер штрафа увеличен, теперь он составляет сумму от 200 тыс. до 500 тыс. руб. либо сумму заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.

Авторы законопроекта 1 , на основании которого был принят указанный закон, проанализировали обращения в Минэкономразвития России относительно нарушений имущественных прав в сфере объектов недвижимости. В результате был сделан вывод о том, что большинство таких нарушений сопровождается внесением в документы ложных сведений. Это выражается, например, в увеличении площади земельного участка, изменении конфигурации, границ объекта недвижимости, подделке личной подписи правообладателя смежного земельного участка в акте согласования местоположения границ земельных участков, подготовке технического плана в отношении несуществующего объекта недвижимости и т. д.

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 2 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 4 статьи 28 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 5 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Читайте так же:  Особенности трудовых договоров при работе по совместительству

6. Утратила силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 8, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 9, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

См. комментарии к статье 28 настоящего Федерального закона

Уголовная ответственность кадастрового инженера (Дворцов В.Е.)

Дата размещения статьи: 15.04.2017

Российская правовая система активно входит в мировое правовое поле, приводя отрасль уголовного законодательства в соответствие с общепризнанными принципами и международными правовыми актами. Примером интенсивного интеграционного и имплементационного процессов включения международно-правовых норм в национальную правовую систему является криминализация Федеральным законом от 13.07.2015 N 228-ФЗ внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой или технический планы, акт обследования, проект межевания земельного участка либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены указанные документы, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданину, организации или государству, за совершение которых ранее была предусмотрена исключительно административная ответственность по ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ).
———————————
Федеральный закон от 13.07.2015 N 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Мотивами для установления уголовной ответственности кадастровых инженеров, закрепленной в ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ), стали: социальный заказ, в виде необходимости закрепления высокой степени ответственности кадастрового инженера, наделенного значительными полномочиями в сфере кадастровой деятельности, при злоупотреблении которыми возможно причинение крупного ущерба гражданину, организации или государству; отсутствие мер правовой защиты заказчиков кадастровых работ; увеличение количества регистрируемых правонарушений по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, что свидетельствовало об утрате административной ответственности функции стимулирования правомерного поведения.
———————————
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Очевидно, что в силу прямого указания закона применительно к таким формам совершения деяний, как внесение заведомо ложных сведений в межевой план или планы, акт обследования, проект межевания земельного участка либо карту-план территории, определение субъекта преступления затруднений не вызывает, поскольку им может выступать только кадастровый инженер — физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и осуществляет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом, и является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров .
———————————
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Вместе с тем анализ ст. 170.2 УК РФ показывает, что данная норма имеет существенный пробел в части определения субъекта преступления, когда речь идет о подлоге документов, на основании которых были подготовлены межевой или технический планы, акт обследования, проект межевания земельного участка либо карта-план территории. Теоретически такой подлог может иметь место как со стороны кадастрового инженера, так и иного лица, например, заказчика кадастровых работ или смежного сособственника земельного участка, а также сотрудника юридического лица, в котором работает кадастровый инженер. Вследствие этого на практике могут возникнуть проблемы с отграничением данного преступления от смежных составов, предусмотренных ст. ст. 158 (мошенничество), 201 (злоупотребление полномочиями), 292 (служебный подлог), ч. 3 ст. 327 (использование заведомо подложного документа) УК РФ .
———————————
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Читайте так же:  Уведомление страховой компании о проведении независимой экспертизы

Установленный в ч. 1 ст. 170.2 УК РФ минимальный размер штрафа от ста тысяч рублей носит обязательный характер, и суд не вправе назначить осужденному более низкий размер взыскания, в том числе при наличии исключительных обстоятельств на основании ст. 64 УК РФ .
———————————
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Экономическая санкция, применяемая к кадастровому инженеру в случае совершения им преступления, не ограничивается штрафом, заложенным в ст. 170.2 УК РФ, поскольку убытки, причиненные действиями кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (два с половиной миллиона рублей), а если страховой суммы не хватит, убытки возмещает саморегулируемая организация, в которой состоит кадастровый инженер .
———————————
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Анализ санкции ч. 1 ст. 170.2 УК РФ также приводит к выводу, что лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью следует предусмотреть в качестве обязательного дополнительного наказания. На основании же действующей редакции можно сделать вывод о том, что за совершение уголовного преступления к кадастровому инженеру возможно применение такой же меры ответственности, как и за совершение административного правонарушения по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
В связи со вступлением в силу новых поправок ч. 2 ст. 76.1 УК РФ «Освобождение от уголовной ответственности по делам о преступлениях в сфере экономической деятельности» дополнена в том числе ст. 170.2 УК РФ, таким образом, теперь лицо может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно совершило указанное преступление впервые, возместило причиненный ущерб и перечислило денежное возмещение в двукратном размере вместо пятикратного по прежней редакции .
———————————
Федеральный закон от 03.07.2016 N 325-ФЗ «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС «КонсультантПлюс».

Литература

Кадастровая ошибка

Государственный кадастр недвижимости может содержать неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, Закон о кадастре устанавливает следующие три варианта исправления кадастровых ошибок:

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;
  • в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

[3]

Кадастровую ошибку могут совершить только органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение)), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 — лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане.

Если кадастровая ошибка выявляется ОКУ, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

В исправлении кадастровой ошибки может быть отказано при наличии в представленных документах основании для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Реестровые (кадастровые) ошибки

Реестровая (кадастровая) ошибка

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о земельном участке не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2018 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

[2]

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН (с 2018-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Читайте так же:  Ходатайство о восстановлении пропущенного срока кассационной жалобы

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, размеры земельного участка.

Кадастровый инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неверный межевой знак (опора забора, колышек, угол строения, край отмостки и т.д.).

Возможные причины возникновения

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами нового оборудования, которое требует изучение его возможностей и слабых мест при его использовании;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений (оборудование подлежит ежегодным поверкам).

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка.

[1]

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке на кадастровый учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из ЕГРН или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседнего земельного участка.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Проверить свой земельный участок на наличие реестровых (кадастровых) ошибок можно следующими способами:

  • Заглянуть на Публичную кадастровую карту ( http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5922096.940299999&y=7731756.3412999995&z=11&text=18%3A26&type=1&app=search&opened=1 ) ввести кадастровый номер земельного участка, при этом необходимо включить космические снимки Esri в верхнем левом меню, в разделе управление картой. Останется сопоставить контуры вашего земельного участка (красным цветом) с объектами, изображенными на космическом снимке. При этом нужно иметь ввиду, что космический снимок может имеет некоторые неточности привязки (несоответствие может составить порядка 2-3 метров). Нужно обратить внимание на пропорции вашего участка (длину, ширину), не имеется ли общего смещения границ или их разворота.
  • Обратиться к кадастровым инженерам за консультацией (как правило, они бывают бесплатные). При этом, желательно узнать мнение нескольких кадастровых инженеров. Наличие грубых ошибок можно выявить и без проведения геодезических измерений, но в большинстве случаев для постановки точного диагноза необходим выезд кадастрового инженера на земельный участок.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса ( Статья 14.35 КоАП РФ ).

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет ( Статья 170.2 УК РФ ).

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года

В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего нужно справлять реестровую ошибку

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку, особенно если это выяснилось при межевании соседнего земельного участка. Не игнорируйте заявление соседа о выявленной ошибке, постарайтесь разобраться в ситуации, обратитесь к кадастровому инженеру, который выявил ошибку, и попросите его предоставить Вам соответствующие материалы. Если возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений. Обратитесь с полученными материалами к другому кадастровому инженеру за консультацией. Некоторые реестровые ошибки можно исправить лишь поставив свою подпись в Акте согласования местоположения границ соседнего участка. Обращения в МФЦ или заключение договора с кадастровым инженером можно избежать. Но подобная ситуация является тревожным звоночком, который лучше не игнорировать, а провести проверку всех границ своего земельного участка (например, воспользоваться услугой кадастрового инженера вынос в натуру границ земельного участка).

Кроме того, если земельный участок оформлен неправильно, это может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

Читайте так же:  Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель и договорится собственникам не получается, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в ЕГРН.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Полномочия и ответственность кадастрового инженера

Многие граждане жалуются на некачественно выполненные работы кадастровыми инженерами. Это случается, когда регистрируются незаконные сделки, либо при внесении объектов недвижимости в реестр вносятся заведомо ложные данные.

Государственными законодательными органами ведётся усиленная борьба против применения различных «ловушек» недобросовестными исполнителями. В действующее законодательство введены изменения и нормы, при помощи которых существенно возрастает уголовная ответственность кадастрового инженера.

В каких случаях наступает ответственность кадастрового инженера

Если при кадастровом учёте объектов недвижимости допущены массовые недочёты и ошибки — это может привести к большим потерям в государственном бюджете. Прежде ошибки совершались непреднамеренно, вследствие использования неверной техники оценивания. Нынешние нарушения совершаются, благодаря человеческому фактору.

Все работы проводятся только квалифицированными сотрудниками — кадастровыми инженерами.

При составлении отчётов и прочих нормативных документов требуется личная подпись и закрепление индивидуальной печатьюкадастровых инженеров.

Благодаря данному нововведению, личная ответственность работника реестрового органа перед клиентом за любую ошибку, допущенную заведомо, а также некачественное исполнение работы резко возрастает. Уголовный кодекс, Кодекс об административных нарушениях прав и другие законы содержат специальные нормы, устанавливающие и подтверждающие высокую ответственность работников кадастра.

За какие нарушения наступает административное наказание и имущественная ответственность

Данная ответственность накладывается, если информация об объекте, которая необходима для внесения в базу государственного реестра,заведомо искажена.Данное нарушениеквалифицируется, как внесение ложных сведений.

  1. Исполнитель, допустивший грубое нарушение законодательных норм, несёт наказание в виде штрафа или его дисквалифицируют на три года.
  2. Имущественная ответственность является более масштабной нормой. Она наступает при нанесении убытков, когда ответственный сотрудник некачественно выполнил свои функции и прямые обязанности.

Более широкие полномочия влекут максимально строгое наказание за допущенные нарушения законодательства. Пострадавший имеет право обратиться в суд с заявлением.

Независимо от того, это физическое или юридическое лицо, в заявлении необходимо изложить суть проблемы и свои требования грамотно и структурированно. При этом нужно приложить документы, которые подтверждают допущенные ошибки и низкое качество выполненной работы.

Отдельно выделяется факт принадлежности специалиста определённой саморегулируемой кадастровой организации. Именно данная служба обязана выплатить деньги и урегулировать спорные вопросы. В обязанности таких организаций входит наиболее тесное взаимодействие с заказчиками и кадастровыми инженерами. Это даёт все основания для быстрого рассмотрения возникших вопросов.

В соответствии с действующим законом, на данных организациях (СРО) лежит полная ответственность за результаты действий своих сотрудников.

Новый вид — уголовная ответственность

Для кадастровых инженеров данный вид наказания был введен совсем недавно. Это вызвано большим количеством жалоб и судебных исков от заказчиков. Введение уголовного наказания кадастрового инженера накладывает максимальную ответственность на данного работника.

В каких случаях она наступает? Если имеются следующие обстоятельства:

  • в результате ошибочных действий чиновника, причинён крупный ущерб заказчику, равный больше 1,5 млн. рублей;
  • особо крупный ущерб — более 6 млн. соответственно.

В отличие от административного правонарушения, где подразумеваются действия по невнимательности или без умысла,отличительная особенность уголовной ответственности — умышленная деятельность.

Действия суда по заявлению, внесенному в протокол судебного заседания

Хотелось бы отметить, что непосредственный контроль за деятельностью кадастровых инженеров на сегодняшний день не предусмотрен.

Однако в отношении организаций, в которых осуществляют свою деятельность кадастровые инженеры, действующим законодательством предусмотрено проведение мероприятий в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии (далее – государственный геодезический надзор), полномочия по которому возложены на Росреестр и его территориальные органы.

При проведении проверок особое внимание уделяется порядку и правилам выполнения топографо-геодезических и картографических работ, соблюдению нормативно-технических документов в области геодезии и картографии, порядку работы на геодезическом оборудовании, а также деятельности кадастровых инженеров, в частности, проверяются межевые и технические планы на предмет внесения в них заведомо ложных сведений.

Читайте так же:  Приостановление исполнительных действий по заявлению должника

Если у вас имеются материалы, подтверждающие факт внесения кадастровым инженером в межевой план заведомо ложных сведений, то соответствующие материалы вместе с материалами гражданского дела, по которому вынесено решение, необходимо направить в органы прокуратуры с целью принятия мер прокурорского реагирования. В результате своевременных действий должностных лиц управления по выявлению данного нарушения кадастровый инженер может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями Кодекса РФ об административных правонарушениях.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в подготавливаемые документы, необходимые для осуществления кадастрового учета, в ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ предусмотрено наложение административного штрафа в размере от 30 до 50 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет.

В соответствии со ст. 170.2 Уголовного кодекса РФ внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены указанные документы, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, наказывается штрафом в размере от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до 360 часов. Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, наказываются штрафом в размере от 200 до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Как происходит исправление кадастровой ошибки

Несмотря на то, что законодательство о кадастровой недвижимости исключает появление ошибок при оформлении и регистрации имущественного права, все же случаются такие досадные ситуации. Если будет выявлена вина кадастрового инженера, то он получит большой минус в своей работе, так как каждая ошибка сказывается на его репутации. Кстати, если один и тот же специалист допустит 10 ошибок, н может быть навсегда исключён из СРО кадастровых инженеров, и не будет иметь возможность работать по выбранной специализации. Вместе с этим, ошибки встречаются, и мы поговорим о том, как можно исправить досадные разночтения в базе данных Росреестра.

Появились ошибки, что же делать?

Иногда бывает так, что кадастровая палата не по своей вине обнаруживает ошибку, и даже нет злого умысла землеустроителя. Допустим, вы провели межевание своего участка, а ваш сосед не проводил такой процедуры. Вполне возможно, что даже не было участка, но неожиданно его купили, и ваш сосед обращается в кадастровый орган для проведения своего межевания для придания юридического статуса земельному наделу. Чаще всего ошибка появляется в определении точных координатных данных по каждому участку.

Помните, что, заказывая межевой план, если ошибка была проведена по вине кадастрового инженера, то он обязан бесплатно исправить недочёты. С другой стороны, нет такого понятия в законодательстве, как бесплатное исправление кадастровой ошибки по вине землеустроителя. Если у вас возникает такая ситуация, и вы заплатили дополнительные денежные средства на проведение кадастровых работ, то денежные средства вы можете вернуть только по решению суда. То есть, вы оплачиваете дополнительные кадастровые работы, составляете претензию, и только после этого, суд решает, кто и сколько должен вам вернуть понесённые расходы.

Кто обязан исправлять ошибки по недвижимости

Обратите внимание, что исправить кадастровую ошибку сам собственник недвижимости не имеет права. Полномочия в данном случае имеет только Росреестр, который исправляет неточности по акту кадастрового инженера или судебного приказа.

Чтобы уточнить, есть ли у вас кадастровая ошибка, закажите межевание земельного надела у землеустроителя. Это поможет вам определить точные координатные точки участка, строения, и таким образом вы можете навсегда закрепить своё право и юридический статус за конкретным земельным наделом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Допускается применение погрешности в расчётах, и закон указывает, что общая площадь ошибочных данных не должна превышать 5%. В самых тяжелых случаях, рекомендуем обратиться к юристам, которые помогут вам разработать стратегию поведения в судебной инстанции и определить, есть ли шанс вам восстановить справедливость в отношении вашего земельного участка, где допущена кадастровая ошибка не по вашей вине.

Источники


  1. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here