Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением

Полезная информация на тему: "Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Определение порядка пользования приватизированной квартирой

В соответствии со ст.35 Конституции право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На практике часто возникает ситуация, когда собственники квартиры (чаще всего родственники) не могут прийти к согласию, кто и какой частью имущества пользуется. Решение такого спора возможно путем определения порядка пользования квартирой в судебном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, в при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.

Следует заметить, что определение порядка пользования квартирой отличается от выделения доли в общедолевой собственности в натуре. Определение порядка пользование квартирой предполагает, в отличие от выдела принадлежащей доли в натуре, не выделение изолированной части имущества, а выдел части квартиры, в виде комнаты каждому из собственников в соответствии с их долями с оставлением определенной части квартиры в общем пользовании сособственников (коридор, прихожая, кухня, ванная комната, туалет и т.д.).

В квартире выделить долю в натуре невозможно, так как невозможно выделить кому-либо из сособственников изолированную часть жилого помещения (с отдельным входом, кухней, ванной и т.д.).

Таким образом, в квартире возможно только определение порядка пользования.

Для определения порядка пользования квартирой следует учитывать также, что если доли в праве собственности не определены (это касается чаще всего супругов или бывших супругов), то для определения порядка пользования квартирой сначала необходимо выделить доли в квартире.

Для решения вопроса по определению порядка пользования квартирой существуют два способа:

Во первых, определить порядок пользования квартирой добровольно путём заключения соглашения об определении порядка пользования квартирой (по желанию можно удостоверить нотариально).

При невозможности разрешить спор в добровольном порядке, данный вопрос может быть решён путём обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. В силу п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ споры об определении порядка пользования имуществом подсудны мировому судье по месту нахождения квартиры. Если одновременно с иском об определении порядка пользования квартиры заявлены требования подсудные районному суда (например, о вселении), то данный спор подлежит рассмотрению в районном суде.

В судебном заседании может сложиться ситуация, когда определение порядка пользования квартирой невозможно (незначительность доли собственника, невозможность предоставления в пользование отдельного жилого помещения в квартире в связи маленьким размером квартиры и большим количеством участников общедолевой собственности). Например, суд откажет в определении порядка пользования однокомнатной квартиры, так как невозможно закрепить в пользование конкретного лица отдельное жилое помещение.

Если суд придёт к выводу, что определение порядка пользования невозможно, возможно он присудит выплату компенсации, что бывает, правда не всегда, так как само по себе отсутствие соглашение о порядке пользования не влечёт за собой право на денежную компенсацию. Выплата компенсации не влечёт прекращения права пользования, а является способом реализации права.

Собственник может просить выделение в пользование комнату меньше или больше своей доли. Если он просит выделение комнаты меньше, чем приходится на его долю, то суд, как правило, удовлетворяет такие требования, если нет других обстоятельств, при которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

Если Истец просит выделение в пользование комнату больше, чем его доля, то в данном случае невозможно предугадать удовлетворит суд иск или нет, так как многое зависит от позиции судьи, других участников, то есть необходимо доказать, что запрашиваемый порядок пользования квартирой не нарушит прав остальных участников общей собственности.
В любом случае при решении вопроса по определению порядка пользования квартирой суд учитывает нуждаемость каждой из сторон в данном жилом помещении, является ли данное жилое помещение единственным для проживания, с какой целью истец просит определить порядок пользования квартирой и прочее.

Также следует учесть, что в объявлениях о продаже доли квартиры часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования, как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.

В конце некоторые примеры из судебной практики:

— Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением. Свое требование она обосновывала тем, что в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, прописаны их несовершеннолетние дети, и она просила суд выделить им в пользование комнату 20 кв. м.
Суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, поэтому требование об определении порядка пользования жилым помещением не обоснованно и подлежит отклонению.

— Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования однокомнатной квартиры, находящейся в долевой собственности истицы и ответчицы и просила суд определить порядок пользования квартирой: 2 года ею будет пользоваться истица, далее 2 года — ответчица, и так далее в этой очерёдности.
Суд в удовлетворении иска отказал, так как предложенный истицей порядок пользования ограничивает права ответчицы в пользовании данной квартирой.

Читайте так же:  Процедура списания основных средств в бюджетных учреждениях

Смотрите также соответствующие услуги адвокатов:

  • Ведение наследственных дел
  • Жилищные дела
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов после расторжения брака

Нужна консультация адвоката? Поможем! Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921 или Закажите обратный звонок

14.10.2016 Автор: адвокат Шахматов Ю.Ю.

закон жилищные дела семейные дела суд раздел имущества

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого . Автор: адвокат Шахматов Ю.Ю. Сберегательный (депозитный) сертификат Автор: адвокат Сазонова Е. А.

Похожие материалы:

  • 14.02.2016

адвокат Сазонова Е. А.

Алименты, взыскание алиментов
  • 01.10.2015
  • адвокат Сазонова Е. А.

    Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
  • 14.02.2017
  • адвокат Шахматов Ю.Ю. Налогообложение неустойки, штрафа и морального вреда

    Судебная практика по определению пользования в муниципальной квартире

    9.4110
    32 оценить Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире? Относительно этого существует несколько мнений. Кто — то говорит, что можно. Кто — то, что нельзя. Однако, исследовав данный вопрос можно сказать, что единообразной практики по этому вопросу не имеется.

    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или ) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства ( аналогия права ) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Также при обосновании своей позиции лицами, желающими определить порядок пользования, обычно указывается на то, что — между сторонами отсутствует какое – либо соглашение, регламентирующее порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении – квартире № 24. При этом в соответствии со ст. 60 — 61 ЖК РФ – стороны ( лица зарегистрированные в помещении ) имеют равные права пользования указанной квартирой, а в главе 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения.

    В связи с этим они полагают, что в целях защиты их прав и законных интересов возможно по аналогии применить положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. Также обычно они просят суд принять во внимание положения ст. 15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. При этом, они полагают что применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

    А в соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ имущество ( неделимые вещи ) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника ( долевая собственность ). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. После этого обычно упоминается о том, что доля жилого помещения истца ( или соистцов ), полностью или хотя бы примерно соответствует комнате, которую они просят закрепить в единоличное пользование.

    Если жилые помещения в общежитии, в котором стороны по делу ( супруги ) на законных основаниях пользуются отдельными комнатами, исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования, супруги имеют равное право пользования жилыми помещениями, а супруг до настоящего времени не воспользовался своим правом на заключение договора социального найма, то суд обоснованно пришёл к выводу о возможности заключения такого договора с супругой» — «Законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма.
    Принимая во внимание, отсутствие законодательно закреплённого порядка раздела жилой площади по требованию одного из граждан, пользующихся жилой площадью по одному договору найма, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных А.Е. требований об определении порядка пользования жилым помещением как не основанных на законе.

    Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма., требование об определении порядка пользования жилым помещением в квартире удовлетворению не подлежит» – «Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено заключения отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
    Сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, а также то, что в квартире сложился определённый порядок пользования, не могут служить основаниями для удовлетворения иска.

    В удовлетворении исковых требований о разделе жилого помещения и заключении отдельных договоров найма жилого помещения отказано правомерно, поскольку жилищное законодательство не предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя» — «Возможность определения порядка пользования жилым помещением и передаче в пользование доли имущества, приходящегося на собственника, предусмотрена лишь в жилых помещениях, имеющих статус жилых помещений, находящихся в собственности участников долевой собственности….
    В отношении жилых помещений, пользование которыми осуществляется на основании договоров социального найма, такой возможности нанимателям и членам их семей не предоставлено. Исходя из объёма жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска как не основанного на нормах материального права.

    В удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением отказано правомерно, поскольку определение порядка пользования спорным жильём фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма жилищным законодательством не предусмотрено» — «Суд первой инстанции, рассматривая данный спор, пришёл к выводу что по существу истцом ставится вопрос о выделении ему и его дочери в пользование отдельной комнаты, то есть фактически ставится вопрос об изменении договора найма жилого помещения и заключения договора найма на одну из комнат.
    При этом, как правильно указал суд, ни Гражданский кодекс РФ, ни жилищный кодекс РФ не предусматривают возможности возложения на наймодателя обязанности по изменению заключённого договора социального найма жилого помещения или по заключению с нанимателем и членами его семьи нового договора социального найма жилого помещения…. Требование истцов, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, между нанимателем и членами семьи нанимателя, не предусмотрено законом ( статья 11 Жилищного кодекса РФ ) в качестве способа защиты жилищных прав.

    В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой отказано правомерно, поскольку определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым пол договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено» — «при разрешении спора, суд правомерно руководствовался ст. 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного Кодекса РФ и пришёл к правильному выводу об отказе Г.в удовлетворении заявленных требований, поскольку определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено, с чем судебная коллегия соглашается.

    Суд приходит к выводу, что обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой с выделением сторонам конкретных комнат, истец фактически ставит вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения.

    Похожие материалы:

    • 21.12.2017
    Читайте так же:  Периодичность проведения дератизации в многоквартирных домах

    адвокат Шахматов Ю.Ю.

    Уменьшение размера алиментов
  • 09.01.2016
  • адвокат Шахматов Ю.Ю.

    Квартирный вопрос. Особенности оформления сделок с недвижимостью.
  • 05.01.2016
  • адвокат Беликов С. В.

    Применение исковой давности при разделе совместного имущества

    Определение порядка пользования муниципальной квартирой

    Краткое содержание

    • Какому суду подсудно определение порядка пользования в муниципальной квартире.
    • Исковое заявление об определении порядка пользования муниципальной квартирой.
    • Определение порядка пользования квартирой
    • Иск об определении порядка пользования квартирой

    Надзорная инстанция по гражданским делам Воронежского областного суда

    «Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дела по спорам о праве пользования жилой квартирой, предоставленной по договору социального найма, не отнесены к подсудности мирового судьи.
    Поскольку спорная квартира находится в муниципальной собственности, а право пользование ею осуществляется сторонами на условиях социального найма, требования истицы М. не относятся к подсудности мирового судьи
    Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение мирового судьи, ошибочно не обратил внимание на указанное грубое нарушение норм процессуального права».

    Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)
    Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    Глава 8. Социальный наем жилого помещения
    Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением

    Войти в личный кабинет

    Определение порядка пользования жилым помещением

    Определение порядка пользования квартирой (или домом) означает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. Таким образом, полностью право общей собственности не прекращается.

    В случае, если у вас не определено, кто и какую комнату в квартире занимает, в связи с чем возникают споры, то данной вопрос можно решить путем определения порядка пользования жилым помещением.

    Определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, может осуществляться в добровольном порядке по соглашению собственников или путем обращения в суд.

    Устанавливая порядок пользования квартирой, как правило, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования комнатами в квартире (он в точности может и не соответствовать долям в праве собственности на квартиру), действительно ли каждый из сособственников нуждается в данном жилом помещении или у них имеется и какое-либо иное жилье, имеется ли реальная возможность совместного пользования и проживания в одной квартире и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.

    На практике суды при определении порядка пользования квартирой между сособственниками могут выделить в пользование истца или ответчика комнату, размер которой меньше их доли в праве собственности на квартиру, признав данное уменьшение незначительным.

    Читайте так же:  Формирование штатного расписания в бюджетном учреждении

    Определение порядка пользования муниципальной квартирой имеет особенность.

    Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает для членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма.

    То есть, если члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма обращаются в суды с исками о заключении с ними отдельных договоров, то такие требования судами не удовлетворяются.

    Жилищным кодексом РФ предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя муниципальной квартиры, который продолжает проживать в этой квартире, определить долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей ему отдельного платежного документа исходя из занимаемой площади.

    В случае, если у вас имеются вопросы по определению порядка пользования жилым помещением, вы можете проконсультироваться у юриста, позвонив по телефону 8 (968) 404 34 16.

    • Судебная практика
    • Статьи
    • Персональные
    • Кулуары
    • Форум Юристов
    • Клуб Адвокатов
    • Новости проекта
    • Песочница
    • Все разделы
    • Все категории

    «Звонок» звонит на два года раньше, или сила одного аргумента.

    Это произошло в конце октября прошлого года. Я сидел в своем кабинете, что-то писал. Дверь была открыта, и я услышал, как кто-то вошел в офис и о чем-то разговаривает с нашим офис-менеджером. Суть разговора была не понятна, но неожиданно ясно прозвучала фамилия – Костенко. Я бросил работу и вышел из.

    Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

    На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

    Коротко разберем ситуацию.
    Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
    Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
    Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

    Что даст определение порядка пользования квартирой?
    Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
    Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

    ВАЖНО!
    В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

    В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

    • размер долей в праве собственности сторон;
    • сложившийся порядок пользования квартирой;
    • количество проживающих;

    Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

    [1]

    Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

    Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
    Скачать образец искового заявления:
    • Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

    В ________________________
    (наименование суда и адрес)
    Истец: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Ответчик: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Третье лицо: ________________________
    (ФИО и адрес)

    Цена иска: 0 рублей;
    Госпошлина: 300 рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    об определении порядка пользования жилым помещением

    Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
    Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
    Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

    На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
    В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.
    Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Читайте так же:  Признание договора уступки недействительным судебная практика

    Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

    1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
    2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
    3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
    4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

    Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
    2. Квитанции оплаты госпошлины;
    3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма);
    4. Копия выписки из домовой книги;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    Компания
    ПравоВест

    Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) через суд

    . Определю порядок пользования муниципальной квартирой через суд! Пусть суд определит, у кого какая комната!

    Суд решил: отказать в иске в полном объеме ввиду отсутствия законодательно закреплённого порядка раздела жилой площади по требованию одного из граждан, пользующихся жилой площадью по одному договору найма.

    Судебная практика

    Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой), суд учитывает:

    Фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

    Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

    Реальную возможность совместного пользования.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

    Практические сложности в суде по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением):

    какие доказательства (документы) нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением);

    как документально обосновать сложившийся порядок пользования квартирой (жилым помещением);

    как получить в пользование большую из комнат (больший метраж);

    как определить порядок пользования квартирой (жилым помещением) по социальном найму (ордеру на квартиру);

    [3]

    как грамотно допросить свидетелей, чтобы они подтвердили факты, необходимые для выигрыша процесса по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) ;

    весь судебный процесс по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) отнимает огромное количество времени.

    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Примерная стоимость всего судебного процесса по определению порядка пользования приватизированной квартиры (жилым помещением) через суд — 22 000 рублей.

    В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

    -Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.

    Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

    анализ документов и оценка перспективы дела и суда по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) .

    разработка юридической позиции по делу по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) .

    досудебное (претензионное) урегулирование спора по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) .

    подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) .

    представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) .

    представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (при необходимости).

    Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) ?

    правильное определение подсудности спора по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);

    определение размера государственной пошлины по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);

    досудебное урегулирование спора с ответчиком по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    (его отсутствие или ненадлежащее оформление — является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);

    написание искового заявления по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

    правильное формирование исковых требований по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    [2]

    (неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);

    подача искового заявления определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);

    представительство Ваших интересов по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    в суде юристом по доверенности с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

    Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд , так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

    Ответы на часто задаваемые вопросы:

    Читайте так же:  Как правильно заполнить декларацию на субсидию

    Какой срок исковой давности по иску об определении порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    ?

    Какой размер госпошлины по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)

    ?

    -Госпошлина по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) в суде составляет 300 (триста) рублей.

    К каких случаях суд может отказать в определении порядка пользования квартирой?
    -Большое количество собственников и маленький размер квартиры/жилого помещения; два и более собственника в однокомнатной квартире; отсутствие чинения препятствий в пользовании комнатой.

    В каких случаях вы можете отвечать за косяки вашего соседа по квартире // сособственника?

    -Возмещение ущерба, например, по заливу, пожару.

    Возмещение расходов по перепланировке, например, исходя из позиции ВС РФ при возложении на одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме обязанности освободить помещение, относящееся к общему имуществу и занятое им без согласия остальных собственников, на него может быть также возложена обязанность привести это помещение в первоначальное состояние.

    Как определить порядок пользования квартирой? Пошаговая инструкция по определению порядка пользования квартирой.
    1) Анализируем сложившуюся ситуацию и документы и устанавливаем, есть ли шансы на удовлетворение иска.
    Сложности: не во всех случаях суд сможет определить порядок пользования квартирой
    Так суды практически всегда отказывают в удовлетворении иска об определении порядка пользования муниципальной квартиры (муниципального жилья); несколько собственников в однокомнатной квартире; если несколько собственников в маленькой/небольшой квартире; случаи отсутствия чинений препятствий в пользовании комнаты.

    2) Необязательно. Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по определению порядка пользования квартирой.
    Сложности: только грамотное досудебное урегулирование спора — гарантия для обоснованных доводов в части отсутствия соглашения в пользовании квартирой в суде.

    Направление досудебной претензии (требований) по определению порядка пользования квартирой ответчику — не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.

    3) Перед подачей иска об определении порядка пользования квартирой в мировой суд определяем:
    а) в какой судебный участок мирового судьи г. Москвы необходимо подавать иск об определении порядка пользования квартирой, а также адрес регистрации сторон, для их надлежащего извещения ( Для этого получаем выписку из домовой книги/единый жилищный документ (можно заказать в МФЦ/Мои документы)).
    б) предмет иска, основание иска и исковые требования.
    в) собираем пакет документов и подаем иск о определении порядка пользования квартирой в суд.

    Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.

    4) Необязательно. Выигрываем процесс по определении порядка пользования квартирой без проблем.

    На судебном этапе по иску о определении порядка пользования квартирой могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле (возражение относительно получения большей/лучшей из комнат, привлечение третьих лиц, допрос свидетелей, истребование доказательств). Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно — выигрываем процесс.

    Сложности: умение обосновать сложившийся порядок пользования квартирой; умение обосновать получения в пользование большей (лучшей) из комнат; допрос свидетелей.
    Так, в практике бывают случаи, когда лицу у которого большая доля в праве собственности, по иску о определении порядка пользования квартирой достается меньшая из комнат.

    5) Необязательно. Апелляция. Кассация. Если ваш иск об по определении порядка пользования квартирой удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве — конкретный районный суд).
    Сложности: придется ехать в районный суд/Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по определению порядка пользования квартирой не отменили или не изменили.

    6) Заказываем и получаем Исполнительный лист. В случае победы в суде по взысканию долга по определению порядка пользования квартирой после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
    Сложности: часто в мировых/районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    7) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по определению порядка пользования квартирой с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс. При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

    ​ Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) в суде Вы можете:

    Источники


    1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

    2. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

    3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
    Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here