Онлайн калькулятор просрочки по договору долевого участия

Полезная информация на тему: "Онлайн калькулятор просрочки по договору долевого участия", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Наш застройщик уже задержал сдачу дома на два месяца (т.е. 60 дней). Когда мы получим свидетельства на собственность – проблема до сих пор открытая. Подскажите, пожалуйста, ответы на некоторые вопросы: как рассчитать неустойку по договору долевого участия? величина неустойки фиксированная или зависит от застройщика? когда нужно подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ: уже сейчас или дождаться момента, когда дом будет сдан? Ведь на сегодняшний день я могу требовать неустойку только за два просроченных месяца. А если сдача дома отложится еще на месяц-другой, то смогу ли я требовать выплату неустойки повторно?

Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

[3]

В начале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

В случае, если сдача дома отложится еще на неопределенное время, Вам просто будет нужно повторить расписанную выше процедуру еще раз с расчетом пени на новый срок просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

Калькулятор неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Расчет неустойки онлайн

Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

[1]

Важные изменения в расчетах пени

  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
  • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

  • с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%
  • с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
  • с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
  • с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
  • с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
  • с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
  • с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
  • с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
  • с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
  • с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
  • с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
  • с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
  • с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
  • с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
  • с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
  • с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
  • с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
  • с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
  • с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
  • с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
  • с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
  • с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
  • с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
  • с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
  • с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
  • с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

Online калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Читайте так же:  Льготы по ипотеке

Юристы ФК ПРАВО специализируются на ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и имеют богатый опыт работы в этом направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ

Для удобства расчета неустойки Юридическая компания «ФК ПРАВО» разработала Online калькулятор неустойки по Долевому строительству в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Для расчета неустойки за пользование денежными средствами в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства.
В поле «Дата сдачи по договору«- выставить дату передачи объекта строительства по Договору.
В поле «Дата сдачи фактическая» — выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.

Юристы «ФК Право» предоставляют удобные условия расчета за услуги по взысканию неустойки и расторжению ДДУ.

Вы можете выбрать один из трёх вариантов оплаты:

Вариант 1. Предоплата Вариант 2. Поэтапная оплата Вариант 3. Постоплата
35 000 руб 40 000 руб

45 000 руб

Оплата осуществляется при заключении Договора

20 000 — при заключении Договора
20 000 — после вынесения решения Суда

45 000 — после получения денег

Гонорар успеха по выигранному делу 11,5% от взысканной суммы.

Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика

Гонорар успеха по выигранному делу 15% от взысканной суммы.

Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика

Гонорар успеха по выигранному делу 20% от взысканной суммы.

Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика

Стоимость указана «Под ключ»- Никаких доплат и скрытых процентов с Дольщика!
Срок взыскания неустойки в судебном порядке занимает в среднем — 3 месяца. Результат: получение Вами денежных средств от Застройщика! При выборе юридической компании рекомендуем Вам обращать особое внимание на специализацию и опыт работы в данном направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ с рекомендательными письмами на странице РЕКОМЕНДАЦИИ

Мы перезвоним вам для бесплатной консультации

ВНИМАНИЕ ФК ПРАВО ПРЕДЛАГАЕТ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ
Для этого направьте скан-копию Вашего договора на электронную почту: [email protected] (в теме письма укажите — «ЗАПРОС КП»)

ФК Право — мы защищаем ваши права

Начните процесс взыскания неустойки со звонка в юридическую компанию «ФК ПРАВО», где мы ответим на все Ваши вопросы БЕСПЛАТНО! Не теряйте время!

+7(495)721-43-44

Или обращайтесь по адресу: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, д.11.

Юридическая компания «ФК ПРАВО» гарантирует:

  • подготовку документов с учетом сложившейся практики (досудебный и судебный порядок)
  • ведение дела в суде без Вашего участия .
  • гарантированной результат в 3-х месячный срок или возврат денег.

Online калькулятор неустойки по Долевому строительству будет Вам также полезен в случае, если Вы решите расторгнуть Договор долевого участия по причине нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

При этом Застройщик в случае расторжения договора, по основаниям приведённым выше, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Если участник является гражданин, указанные денежные проценты уплачиваются в Двойном размере.

В случае если Вам требуется помощь для расчета неустойки по ставки рефинансирования на основании Договора долевого участия в строительстве вы можете обратиться в Юридическую компанию «ФК ПРАВО» за БЕСПЛАТНОЙ консультацией по телефону 8 (495) 721-43-44

Калькулятор 214 фз Online — калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Для удобства расчета неустойки Юридическая компания «ФК ПРАВО» разработала Online калькулятор неустойки по Долевому строительству в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

  1. Для расчета неустойки в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства
  2. В поле «Дата сдачи по договору- выставить дату передачи объекта строительства по Договору;
  3. В поле «Дата сдачи фактическая» — выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.

ЮРИСТЫ ФК ПРАВО ПРЕДОСТАВЛЯЮТ УДОБНЫЕ УСЛОВИЯ РАСЧЕТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ:

Предоплата

Поэтапная оплата

Постоплата

33 000 руб.

36 000 руб.

40 000 руб.

Оплата осуществляется при заключении Договора

18 000 — при заключении Договора;

18 000 — после вынесения решения Суда;

40 000 — после получения денег.

Стоимость указана «Под ключ»- Никаких доплат и скрытых процентов с Дольщика!!

ВАЖНО: Наша компания не берет процент от неустойки по выигранному делу!! Мотивация нашего результата — Застройщик выплачивает гонорар успеха!!

Срок взыскания неустойки в судебном порядке занимает в среднем — 3 месяца.

Результат: получение Вами денежных средств от Застройщика!

ВАЖНО: ФК ПРАВО ПРЕДЛАГАЕТ ПОЛНЫЙ РАСЧЕТ ВЗЫСКИВАЕМЫХ ТРЕБОВАНИЙ И ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОСЛЕ РАССМОТРЕНИЯ ВАШЕГО ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!

Для этого направьте скан-копию Вашего договора на нашу электронную почту: INFO@FKPRAVO.RU (в теме письма укажите — «ЗАПРОС КП»)

Online калькулятор неустойки по Долевому строительству будет Вам также полезен в случае, если Вы решите расторгнуть Договор долевого участия по причине нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Читайте так же:  Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

При этом Застройщик в случае расторжения договора, по основаниям приведённым выше, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Если участник является гражданин, указанные денежные проценты уплачиваются в Двойном размере.

ФК Право — мы защищаем ваши права

В случае если Вам требуется помощь для расчета неустойки по ставки рефинансирования на основании Договора долевого участия в строительстве вы можете обратиться в Юридическую компанию «ФК ПРАВО» за БЕСПЛАТНОЙ консультацией

Начните процесс взыскания неустойки со звонка в юридическую компанию «ФК ПРАВО», где мы ответим на все Ваши вопросы БЕСПЛАТНО! Не теряйте время!

+7(495)721-43-44

Или обращайтесь по адресу: г. Москва, 2-й Автозаводский пр-д, 3А.

Юридическая компания «ФК ПРАВО» гарантирует:

  • подготовку документов с учетом сложившейся практики (досудебный и судебный порядок)
  • ведение дела в суде без Вашего участия .
  • гарантированной результат в 3-х месячный срок или возврат денег!

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии

Автор: Шевяков Роман вкл. 12 июня 2013 . . Просмотров: 173077

1. Для расчёта неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком используйте наш online-калькулятор.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).

Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры

2. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.

В связи со сложностью расчёта процента по статье 395 ГК РФ данный калькулятор считает ориентировочно. Для точного расчёта воспользуйтесь этим калькулятором.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

—> Внимание!

15 декабря 2017 года в 13:30 (Мск) ЦБ РФ примет решение о размере ключевой ставки. Будьте внимательны. Ожидается снижение до 8,00%

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300

они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

Читайте так же:  Сколько нужно не работать чтобы проиндексировали пенсию

! Внимание! Суды могут снизить неустойку в 360 раз!
И ссылаться они будут на Определения ВС РФ!
Почему так происходит и как с этим бороться? Подробнее в нашей статье.

Скачай инструкцию по взысканию неустойки -> СКАЧАТЬ

В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, Вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством.

Калькулятор неустойки

В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика:

E=A×B×(C/100)×(2/300) , где

  • Е

– общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;

  • А
  • – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;

  • B
  • – количество дней просрочки, дней;

  • С
  • – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ, %.

    Кроме того, помимо самой неустойки, Вы претендуете на возмещение затрат на услуги представителя (оплата наших услуг), компенсацию морального вреда (пусть небольшая, но все таки приятно). И, что самое главное, так как нехороший Застройщик отказался выплатить Вам неустойку в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу

    Законодательная база Российской Федерации

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Энциклопедия ипотеки

    На эскроу перешли более 660 застройщиков

    19 сентября в Великом Новгороде откроется форум «Среда для жизни: города»

    Как ипотечные ценные бумаги помогут снижению ставок?

    ДОМ.РФ займется развитием Кисловодска

    Нижегородским дольщикам объяснили план действий

    Вопрос-ответ

    Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

    Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?

    Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

    Темы новостей

    • Главная
    • Энциклопедия ипотеки
    • Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

    Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    • Главная
    • Энциклопедия ипотеки
    • Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

    Правовая энциклопедия

    Нет возможности платить кредит: подача заявлений, лучшие условия банков

    Качество товара и условия возврата: сроки подачи претензии

    Конфликт с начальством: последствия для работника, подача жалобы

    Все на борт — о чем стоит задуматься при заливе жилья?

    В последнее время участились случаи попыток дискредитации крупных российских государственных и частных компаний

    Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2019

    Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2019 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

    Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

    • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
    • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

    В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

    При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

    • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
    • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

    Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

    Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

    Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

    Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

    Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

    Для расчета неустойки, необходимо ввести:

    • цену квартиры по договору;
    • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
    • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
    • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

    Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

    После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

    Правила использования калькулятора для расчета пеней по ДДУ

    Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

    Читайте так же:  Как развестись с женой без ее согласия

    Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

    Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

    Таблица ставок Центрального Банка РФ

    Начало периода Конец периода Ставка Центрального
    Банка РФ
    26 марта 2018 наст. вр. 7,25%
    12 февраля 2018 25 марта 2018 7,50%
    18 декабря 2017 11 февраля 2018 7,75%
    30 октября 2017 17 декабря 2017 8,25%
    18 сентября 2017 29 октября 2017 8,50%
    19 июня 2017 17 сентября 2017 9,00%
    02 мая 2017 18 июня 2017 9,25%
    24 марта 2017 01 мая 2017 9,75%
    16 сентября 2016 23 марта 2017 10%
    10 июня 2016 15 сентября 2016 10,5%
    01 января 2016 09 июня 2016 11%

    Нормативная основа применения

    • при нарушении срока сдачи недвижимости;
    • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
    • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
    • другие ситуации, предусмотренные законом.

    При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

    До указанного периода использовалась ставка рефинансирования, устанавливавшаяся указаниями ЦБ РФ. Если период просрочки или пользования деньгами дольщика начинается до 1 января 2016 года, то необходимо производить расчет неустойки по ДДУ, применяя этот показатель.

    Порядок работы калькулятора

    Перед тем как рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо разобраться в принципах вычислений. Их можно охарактеризовать формулой:

    Если в период просрочки ставка ЦБ менялась, то необходимо разделить этот период, посчитать пеню за каждый из них и сложить получившиеся результаты. При этом используется описанная формула расчета неустойки по ДДУ.

    Правила использования калькулятора

    Перед вычислениями необходимо разобраться с внесением данных в калькулятор. Для получения верного результата требуется:

    • указать сумму, переданную застройщику в рамках договора;
    • внести дату начала просрочки (день, следующий за последним днем сдачи объекта) и ее окончания;
    • актуальную ставку ЦБ РФ (по умолчанию указан действующий показатель, если необходимы вычисления за предыдущие периоды, то необходимо воспользоваться таблицей с ранее устанавливавшимися ставками);
    • выбрать статус дольщика (гражданин или организация);
    • проверить правильность внесения информации.

    После этого будет отображен расчет неустойки по договору долевого участия.

    Примеры расчетов

    Дольщик, являющийся физлицом, должен был получить квартиру по соглашению с застройщиком не позднее 15 мая 2017 года (нарушение наступило в следующий день). Передача состоялась 4 июня 2017 года, а взнос по договору составил 3 млн рублей.

    Произведем вычисления 3 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 * 20 дней * 2 = 37 000 рублей. На такую сумму сможет рассчитывать дольщик при незначительной просрочке.

    Пример расчета неустойки по ДДУ смотрите в видео ниже:

    Разберем пример более длительного периода. По договору гражданин уплатил строителям 4 млн рублей 24 марта 2017 года, но так и не опубликовал проектную декларацию. 4 июня 2017 года дольщик потребовал возврата указанной суммы и платы за пользование ей.

    Учитывая разный размер действовавших ставок ЦБ РФ, вычисления будут касаться нескольких периодов:

    • с 24 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г., когда она составляла 9,75 %;
    • со 2 мая 2017 г. по 4 июня 2017 г., когда ее размер составлял 9,25 %.

    Проценты за первый период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,75 % * 39 дн. * 2 = 101 400 рублей
    Проценты за второй период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 % * 34 дн. * 2 = 83 867 рублей

    Итоговая сумма процентов составит 185 867 рублей и получается путем сложения вычисленных ранее показателей.

    Онлайн калькулятор просрочки по договору долевого участия

    Центр защиты прав дольщиков
    Правовая защита в сфере недвижимости и спорах с застройщиками

    Новосибирск ул.Октябрьская, д.45

    Рассчет неустойки по договору долевого участия

    [2]

    Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

    В этой статье

    В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами.

    Узнайте размер неустойки

    Результаты расчета

    1500000 × 271 × 2 × 1/300 × 7.75%

    Скопировать таблицу / Распечатать таблицу

    Получить консультацию

    Задайте вопрос нашему юристу и получите профессиональную консультацию

    Наши Кейсы

    Возврат компенсации в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств

    Сергей Владимирович в 2014 году стал участником долевого строительства с застройщиком ЗАО «Строитель», однако квартира была передана с нарушением сроков, указанных в договоре. В связи с чем, участник долевого строительства захотел получить компенсацию в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

    Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Далее был подан иск в Ленинский районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 251753 ₽.

    рубля возвращено дольщику

    Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

    Лия Николаевна обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику являлась двухкомнатная квартира, а также передаче подлежали 2/104 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное на минус 1 этаже подземной парковки.

    Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик категорически отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 150 000 ₽.

    Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу других лиц

    рублей возвращено дольщику

    Возврат неустойки с застройщика и расторжение договора долевого участия

    Юлия Эдуардовна в 2014 году приобрела квартиру у застройщика. Застройщик не передал объект долевого строительства в указанный в договоре срок, плюс объект был в существенными недостатками. В этом случае клиент решил расторгнуть договор участия в долевом строительстве и отказаться от его исполнения и взыскать неустойку

    Юрист принял заявку, собрал все необходимые документы и подал иск в Заельцовский районный суд г. Новосибирска

    рублей возвращено дольщику

    Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

    Сергей Алексеевич заключил договор с застройщиком ЗАО «Строитель» о передаче однокомнатной квартиры. Указанный срок передачи объекта (30.04.2015) был нарушен.

    Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик категорически отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Ленинский районный суд г. Новосибирска, где с застройщика было взыскано 664 696 р.

    рублей возвращено дольщику

    Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

    Андрей Д. заключил договор с ООО «Стройлюкс» о передаче однокомнатной квартиры до 30.06.2013. Застройщик свои обязательства по договору выполнил только спустя год после установленного договором срока. Ко всему прочему из-за сложившейся ситуации у Андрея возникли трудности по кредитному договору.

    Юрист принял заявку и собрал всю необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации, что не дало никаких результатов. Далее был подан иск в Калининский районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 846 040 р.

    рублей возвращено дольщику

    Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

    Между Юлией Евгеньевной и ООО «Интехстрой» был заключён договор, в соответствии с которым, объект долевого строительства (однокомнатная квартира) должен был быть передан 01.05.2014. Однако квартира истцу была передана лишь в 2017 году.

    Юрист принял заявку и собрал всю необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Центральный районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 480 000 р.

    рублей возвращено дольщику

    Ещё остались вопросы?

    Получите квалифицированую консультацию прямо сейчас бесплатно!

    • Расскажем о ваших правах и перспективах в сложившейся ситуации
    • Возьмем решение всех вопросов на себя: соберем и подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы в суде или гос. органах
    • Добьемся результата на максимально выгодных для Вас условиях!

    Позвоните нам 312-01-27 (звонок бесплатный) или отправьте свой вопрос

    Расчет неустойки по ДДУ

    Ситуации, когда застройщик сдает жилье не в срок или задерживает его передачу дольщикам, встречаются достаточно часто. Кроме просрочки договора существуют и другие основания для получения участниками строительства законной неустойки (ФЗ №214).

    Неустойка является денежной компенсацией дольщику за использование застройщиком его средств. Важно помнить, что неустойка выплачивается помимо перечисленных денег дольщика и является своего рода возмещением. Фактически расчет неустойки – это процент за каждый день пользования деньгами дольщика после оговоренного в ДДУ срока сдачи жилья. Ключевые понятия, входящие в расчет неустойки по ДДУ, – действующая ставка рефинансирования, сумма договора и количество дней просрочки.

    Самостоятельное взыскание неустойки по долевому строительству зачастую оканчивается неудачей – застройщик оставляет претензии истца без ответа, дело затягивается, сумма компенсации уменьшается. Чтобы решить спор в свою пользу, рекомендуем обратиться к нашим профессиональным юристам. Наша фирма произведет расчет неустойки по договору и предоставит полный спектр услуг в сфере долевого строительства и споров с застройщиками:

    1. Наши юристы активно практикуют в различных отраслях права и имеют большой опыт решения нестандартных задач, в том числе и споров, связанных с взысканием неустойки по долевому строительству.
    2. От клиента требуется только предоставить пакет документов, после чего делом займется команда профессионалов. Мы составим грамотную претензию, подготовим и подадим исковое заявление в суд на застройщика, добьемся возмещения морального вреда и возврата средств, а также проследим за соблюдением позиций решения суда.
    3. Абсолютно бесплатно проконсультируем вас в режиме онлайн, а также проведем расчет неустойки по долевому участию. Заключив договор, вы можете пригласить юриста на дом или в офис, чтобы сократить время на решение споров с застройщиком.
    4. Индивидуально подходим к каждому конкретному спору. Грамотно составленные документы и четко выстроенная стратегия позволяет добиться максимального возмещения от застройщика, в том числе покрыть расходы на наши услуги за счет второй стороны конфликта.

    С помощью нашего калькулятора вы можете провести расчет неустойки по договору долевого участия самостоятельно в режиме реального времени.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме возникновения просрочки, дольщик может рассчитывать на возврат своих средств и неустойки в следующих случаях: условия договора выполнены ненадлежащим образом (некачественная отделка, недостатки в ремонте, снижение суммы договора без ведома дольщика), незаконное привлечение денег (если в качестве застройщика выступает лицо, не являющееся арендатором, субарендатором или собственником земельного участка). Также истец вправе потребовать возмещения морального вреда, основанием для которого является нарушение его прав потребителя. Однако часто доказать этот вред бывает непросто, и здесь не обойтись без помощи профессионального высококвалифицированного юриста нашей компании.

    Источники


    1. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

    2. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

    3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
    Онлайн калькулятор просрочки по договору долевого участия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here