Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Полезная информация на тему: "Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества.

Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо.

Договор дарения 1

Сколько стоит оформить договор дарения, если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира. Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.

Регистрация в Росреестре 7 500 руб. Руководитель договорного отдела. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

Дарение комнаты

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом.

Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, документ, подтверждающий основание возникновения права (свидетельство о праве на наследство) и паспорт Мой отец получил в наследство комнату в коммунальной квартире и хочет подарить её мне.

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Нет, на совершение дарения согласия остальных жильцов не требуется. Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

Нужны Свидетельство о праве на наследство отца, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

Если вы планируете подарить комнату в коммуналке, у вас есть несколько вариантов: вы можете обратиться к нотариусу, заключить договор в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

[1]

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Следует иметь в виду, что в случае развода дарственная квартира не может быть поделена бывшими супругами.

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. 1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне.

Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе. Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если: Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье; если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество; правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано.

Просто прекратить подобные отношения нельзя.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Как подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Культура Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов.

Однако уже посл… Волосы Как выглядели звезды Голливуда в самом начале своей карьеры: 27 поразительных фото Сегодня их знают миллионы, многие завидуют их успеху, красоте и богатству. Но кто знает, с чего начинали путь самые успешные люди современности? Предс…

Как продать комнату без согласия соседей

В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

  • Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
  • Список необходимых документов:
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников.

Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;

  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения.
  • Дарение комнаты

    1. Дарение
    2. Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире
    3. Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире
    4. Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире
    5. Заключение
    6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире
    7. Список законов
    8. Образцы заявлений и бланков
    Читайте так же:  Встречное исковое заявление образец

    Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу.

    При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Этапы заключения договора дарения:

    1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
    6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
    7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Дополнительно Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю. В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

    Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

    В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке.

    Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат. Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности.
    Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать? Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

    Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    Главная / Что дарить? / Дарение недвижимости / Жилого помещения / Комнаты Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей.

    Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст.
    15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

    Как подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

    Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

    • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
    • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
    • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

    Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.
    Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

    Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей? Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной.

    Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. Как быть, если они против? Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют.

    Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст.

    Дарственная на часть комнаты в коммунальной квартире

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире

    Вопрос о налогообложении решается с учетом положений гл. 23 НК РФ. Дарение доли комнаты близкому родственнику В основном дарение осуществляется между родственниками, как правило, теми лицами, с которыми у дарителя сложились доверительные отношения.

    Дарение доли комнаты

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя. Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе:

    • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
    • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
    • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

    В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель Газуров Иван Альбертович, Одаряемая Газурова Вера Николаевна, дочь Дарителя и Одаряемой – Газурова Александра Ивановна 01.01.1991 г.р., а также их общие внуки – Газуров Сергей Владимирович 01.01.2011г.р. и Газурова Алиса Александровна 30.01.2011 г.р. 7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
    8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая. 9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

    Читайте так же:  Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

    1. Составление договора 40 минут
    2. Регистрация договора 10 рабочих дней
    3. Оплата по факту

    Росреестр Оформление договора дарения без участия нотариуса Оформление сделки за два посещения Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

    Жилищный консультант

    Налоги на дарение доли комнаты Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст.

    210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%. Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ). В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России.

    Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Специфика сделки Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого).

    Договор дарения 1/2 доли комнаты 2018 год

    Она включает три основных шага:

    1. Сбор документов;
    2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
    3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

    Согласие супруга на такие действия Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать. Образец согласия супруга на дарение доли в квартире Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 1 Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 2 ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

    Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

    С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК). Частные случаи дарения комнаты Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности.

    Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е. является самостоятельным объектом права. Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

    Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

    При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

    Описание договора дарения комнаты

    Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Если дарение комнаты в коммуналке ведется как положено, обязать ее к продаже соседям нельзя. Тем не менее, хитрецы по-прежнему пытаются оформить фактическую продажу как дарение. Это запрещено законом. Если владельцы других комнат в коммуналке не собираются выкупать жилье по оценочной стоимости, их обращение в суд будет лишено смысла.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире

    1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
    2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
    3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

    Дарение комнаты

    Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

    Читайте так же:  Отмена и изменение завещания

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    • возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
    • допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
    • возможность избежать уплаты налогов;
    • сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

    Жилищный Консультант

    1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
    2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
    3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
    4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
    5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
    6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
    7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
    8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
    9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
    10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

    • паспортные данные;
    • правоустанавливающий документ на комнату;
    • договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
    • справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
    • выписка на недвижимость (ЕГРП);
    • справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
    • в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
    • если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
    • также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
    • если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
    • если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
    • если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

    Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

    Поэтому, если вы хотите приобрести «комнату в коммунальной квартире», и если договор о порядке владения и пользования общим имуществом заключен, то у вас не будет никаких проблем — вы приобретаете в собственность долю в праве на коммунальную квартиру и конкретно определенную комнату во владение и пользования.

    Как продать комнату без согласия соседей в Санкт-Петербурге

    ♠ Улица Дегтярная 31, Центральный район Петербурга, метро «Площадь Восстания». Продаётся комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире на 2-м этаже кирпичного дома. Площадь комнаты 15 кв. метров, общая площадь квартиры 177 кв. метров. Комната с качественным ремонтом, есть нятяжной потолок, окно выходит во двор на западную сторону. Продажа по договору дарения. Цена 1,5 миллиона рублей. Телефон 8-921-644-17-22.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

    На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире

    Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

    Дарение доли комнаты

    Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1

    5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт комнаты, принимает участие в техническом обслуживании всей квартиры, дома и придомовой территории.

    Описание договора дарения комнаты

    Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

    Читайте так же:  Кредит на строительство дома под материнский капитал

    Жилищный Консультант

    Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

    Жилищный Консультант

    Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате: Ее номер; Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится; Общая и жилая площадь; Площадь всей квартиры и остальных комнат; Доля площади общего пользования кухня, санузел , которая передается вместе с данной комнатой. Таким образом, получается, что за конкретной комнатой в коммуналке закрепляется доля квартиры, включающая общие для всех помещения. Обособить такую долю нельзя. Не получится, также, продать или подарить ее отдельно от комнаты.

    Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире доли квартиры

    Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения . Согласно ст. 572 ГК. такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

    Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

    Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

    Дарение доли комнаты

    Долевая собственность тесно связана с таким понятием как общая собственность. Общая собственность возникает применительно к неделимой вещи, которая является собственностью одновременно нескольких лиц, либо по отношению к делимой вещи, если общая собственность на нее установлена законом либо по соглашению сторон. Общая совместная собственность (по умолчанию имеющая место, в частности, между лицами, находящимися в браке) отличается от долевой, подразумевающей принадлежность вещи нескольким лицам одновременно и строгое определение долей в праве каждого такого лица.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

    Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

    Насколько законно приобретение 1 доли комнаты в коммуналке через дарение?

    Сложно собрать отказы с собственников. Поэтому предлагают приобрести часть комнаты через дарение, часть по договору купли-продажи. Я так понимаю с полного дарения надо платить налог, в собственности комната 5 лет (покупали таким же способом). Стоимость 1200000, налог со всей стоимости платится, если всю площадь дарить?

    Насколько законен предложенный способ? Если какие то притязания со стороны собственников будут (что вряд ли случится), при условии что с продавцом мы единомышленники, в чью сторону может решиться дело?

    [2]

    Ответы юристов ( 1 )

    [3]

    Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике. Опасность состоит в том, что сделка между Вами и продавцом может быть признана недействительной по ст. 170 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ, как притворная. Как правило, для того, чтобы это было сложнее сделать и разделяют одну комнату на два договора: купли-продажи и дарения. Но в любом случае, такой риск всегда остается, просто он несколько минимизируется заключением двух договоров. Если с собственниками других комнат проблем не предполагается, то в принципе можно соглашаться на такой вариант.

    На всякий случай указываем, что последствия признания сделки недействительной по данному основанию будут заключаться в применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, то есть к Вашей сделке будут применяться правила договора купли-продажи.

    Однако, так как притворная сделка будет заключена для того, чтобы избежать необходимости в реализации права на преимущественную покупку, то есть вероятность того, что суд может применить иное последствие недействительности, которое заключается в переводе прав и обязанностей на того, чье право было нарушено. Как, например, это было сделано при рассмотрении дела в отношении дарения акций.(Определение ВАС РФ от 6 июня 2007 г. № 6239/07 по делу № А32-41630/2005-15/901.)

    Что касается налога, то он уплачивается при дарении части квартиры в размере 13% от стоимости, указанной в договоре, при условии, что стоимость не менее 70% от кадастровой стоимости. Если же стоимость не указана в договоре, то налог уплачивается с кадастровой стоимости подаренной доли. Налог будет уплачиваться только с той доли, которая будет передаваться по договору дарения.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

    Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации. С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК).

    Дарение комнаты

    Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

    Читайте так же:  Чем отличается трудовой договор от трудового соглашения

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
    • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
    • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире

    1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
    2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
    3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

    Жилищный Консультант

    Ответ: Добрый день. Согласно ст. 253 ГК РФ, для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение. В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании ст. 35 СК РФ (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение. поэтому рекомендуем оформить официальное письменное согласие.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1

    1. Даритель Газуров Иван Альбертович передает в дар Одаряемой Газуровой Вере Николаевне ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 жилой площадью 23,6 (двадцать три целых шесть десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., жилой площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Большая Академическая, дом 1, квартира 1.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

    При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью (нажита в браке), то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту Договора — «Комната») .

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату № ________ в ________-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ______ этаже _________________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: индекс _________________, _________________________________ область, город ________________________, улица ________________________, дом _______, корп. ______, квартира № ____ (далее по тексту Договора – “Комната”).

    Описание договора дарения комнаты

    • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
    • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
    • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
    • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
    • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие совладельцев имущества.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату № ________ в ________-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ______ этаже _____________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: индекс ____________, _________________________________ область, город ________________________, улица ________________________, дом _______, корп. ______, квартира № ____ (далее по тексту Договора – «Комната»).

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если возникала необходимость дарения комнаты в коммунальной квартире нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью, все тщательно оценить и обдумать. На первый взгляд, процесс дарения квартиры и комнаты ничем не отличается. И в первом и во втором случае для совершения сделки необходимо обладать правом собственности на помещение, передаваемое в дар, и предоставить определенный пакет документов. Однако, существует ряд особенностей, на которых необходимо заострить внимание, чтобы избавить себя в дальнейшем о лишних хлопот.

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

    3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
    4. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here