Оформить гараж в собственность порядок, документы, инструкция

Полезная информация на тему: "Оформить гараж в собственность порядок, документы, инструкция", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить гараж в собственность

Если говорить о процедуре оформления гаража во владение, то, прежде всего, ее условия и очередность зависят от принадлежности постройки к индивидуальной или кооперативной.

Также в обоих случаях, кроме оформления права собственности на постройку документально, потребуется приватизировать и участок земли, располагаемый под ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно оформить гараж в собственность

Очередность оформления права владения на постройку будет зависеть от того, каким образом создан этот объект. Юридически гараж оценивается как помещение, служащее для хранения транспорта.

Гаражи разделяют на несколько разновидностей: комплексные, капитальные, металлические и гаражи-стоянки.

Наиболее распространены строения капитального характера. Их сооружают на участке земли, который зачастую прилегает к многоэтажному дому. Установленный порядок для их регистрации зависим от ряда моментов. Изначально будет необходимо подтвердить то, что постройка была построена по соответствующему разрешению.

Если вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива, то вам нужно детально ознакомиться с особенностями при оформлении документации. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник кооператива приобретает право владения гаражом после полного внесения паевого взноса.

Практика говорит, что до момента регистрации прав и выдачи документов, выполнить продажу гаражной постройки не удастся.

Легче пройдет оформление в собственность металлического гаража, который предназначен для размещения в нем одного легкового авто.

И хоть эстетический аспект металлической «клетки» изрядно уступает полноценному капитальному строению, но он прекрасно справится с защитой вашего авто от погодных факторов и хулиганов.

Чтобы оформить в собственность некапитальное строение – металлический гараж, нужен минимум документов.

Где проводится оформление гаража во владение?

Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.

Под второй инстанцией подразумевают Регистрационную Палату. Тут необходимо уточнить объем госпошлины и необходимые для внесения средств реквизиты. Следует учесть, что протяженность очереди здесь постоянно большая.

Занимать ее нужно с самого утра. После сдачи документов, выдается опись переданных документов и техническая опись (в одном экземпляре).

[3]

Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.

Далее проведение регистрации не подразумевают присутствия будущего собственника. Как и в случае с регистрацией гаража, также нужно позаботиться об уплате определенных взносов.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность

Надел в месте расположения индивидуального гаража, его собственник имеет возможность оформить бесплатно, если соблюден перечень условий:

  • Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
  • Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
  • В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

  • Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
  • Кадастрового паспорта/плана земли;
  • Паспорта лица-заявителя;
  • Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

  • Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
  • Паспорта собственника строения;
  • Документов на землю, где размещается постройка;
  • Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

Как оформить гараж в собственность в ГСК

Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

[1]

Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
  • Кадастровый паспорт на строение;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

  • устава гаражно-строительного кооператива;
  • свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
  • выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
  • приказа об утверждении главного бухгалтера;
  • перечня всех членов кооператива;
  • документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).
Читайте так же:  Когда можно воспользоваться материнским капиталом

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Преимущественно земля, где размещается кооператив, относится к муниципальной собственности, самому же кооперативу земля принадлежит на праве постоянного использования или арендного договора.

При таких обстоятельствах, владелец гаража не может приватизировать землю под своим гаражом. Эта особенность связана с тем, что земля, закрепленная за кооперативом, рассматривается как неделимая, то есть юридически ее нельзя разделить на фрагменты.

Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.

Условие, при котором возможна приватизация участка кооператива – оформленное право владения гаражом у каждого из членов кооператива. Только если собственность на гаражи оформлена законно, можно претендовать на оформление земли в долевое владение.

Если условия другие, значит будет назначаться выкупная цена.

Чтобы оформить землю в общее долевое владение членов кооператива, последние должны подать коллективную заявку в муниципалитет, который уполномочен рассматривать имущественные вопросы.

К заявлению прилагаются документы для подтверждения статуса кооператива, его земельных прав, перечень участников, копии их паспортов, и отдельно копии имеющихся свидетельств в подтверждение права владения гаражными боксами. Акты местного значения могут предполагать требование предоставления и другой дополнительной документации.

Как оформить гараж в собственность в кооперативе

Процесс оформления гаража, который входит в кооператив, в свою личную собственность, подразумевает прохождение таких этапов:

  • Непосредственного обращения к председателю кооператива для получения:
  • справки, подтверждающей членство владельца гаражной постройки в кооперативе и уплату им взноса;
  • документации, удостоверяющей юридический статус кооператива и полномочий его должностных лиц (подобные документы нужны при отсутствии случаев приватизации гаражей в кооперативе);
  • Посещение кадастрового инженера, для подготовки им технического плана гаража;
  • Постановка гаражного бокса на учет в кадастре. С этой целью необходимо обратиться в Кадастровую Палату, где необходимо предоставить гаражный техплан и документацию, выданную председателем кооператива.

На этом этапе продвижения собственник гаража, вероятно, может натолкнуться на препятствие: в случае если принадлежащий ему гараж является структурной единицей гаражной линии, имея с соседствующими конструкциями общие стены, подобный гараж расценивается как помещение, а указанная гаражная линия – как целостное здание.

При этих обстоятельствах, выполнение кадастрового учета гаража осуществляется после проведения учета здания либо одномоментно с ним. То есть возникнет ситуация, когда без постановки всей линии гаражей на учет, будет невозможно поставить на учет отдельный гараж.

После постановки на учет гаража, хозяину на руки выдается кадастровый паспорт на объект;

  • Передача документации в орган Росреестра в целях выполнения регистрационных действий. Для обращения нужно будет составить соответствующей формы заявление (бланк выдается) и передать пакет документов, список которых рассматривался ранее. Когда десятидневный срок рассмотрения истек, владельцу предоставляется свидетельство о его праве собственности.

Самовольная постройка гаража: как оформить

В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

  • Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
  • Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

  • Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
  • Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
  • Оформления техпаспорта на объект;
  • Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
  • Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
  • В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
  • Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).

Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как самому оформить гараж в собственность

Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности. Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление. Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.

Читайте так же:  Письмо от арендодателя о подтверждении юридического адреса

Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.

Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).

Регистрация гаража

Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

  • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
  • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
  • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

  1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
  2. Кадастровый план или паспорт участка;
  3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
  4. Оплата пошлины (350 р.).

По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

  • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
  • Паспорт;
  • Все документы на участок;
  • Оплата пошлины (350 р.).

Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.

Регистрация собственности в ГСК

Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

  • Паспорт;
  • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • Кадастровый паспорт на сооружение;
  • Оплата пошлины.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

  • Устав;
  • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
  • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

Оформление кооперативного гаража в собственность

Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:

1. У председателя требуется взять:

  • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
  • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием. Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.
После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.

4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

Приватизация участка гаража из ГСК

По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.

Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.
Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности. Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.
Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе. После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.
Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

Самовольная постройка

Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

  1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
  2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.
Читайте так же:  Утверждение прокурором обвинительного заключения по уголовным делам

Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

  • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
  • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
  • Зарегистрировать техпаспорт строения;
  • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
  • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
  • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
  • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).

Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

[2]

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:
  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Читайте так же:  Обстоятельства смягчающие ответственность за административное правонарушение

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Легализация построек: как оформить гараж в собственность

Гаражное строение используется для стоянки или же ремонта различных средств передвижения. Они могут быть частью жилых домов, но часто их сооружают отдельно. Эти постройки являются недвижимыми объектами, как и прочие помещения, поэтому при отсутствии на них правоустанавливающих бумаг вы не сможете в будущем его реализовать, завещать или распорядиться иным образом. Разберемся, как оформить гараж в собственность.

Объект на собственной земле

Нет необходимости брать разрешение на стройку гаража на своем участке, если вы не собираетесь использовать его для ведения бизнеса или начинать какое-либо производство на его территории с целью получить денежную прибыль.

Нужно знать: временные сооружения типа «ракушек» не являются недвижимостью, так как их могут передвигать.

Поэтому правила, которые описаны далее, будут касаться только лишь капитальных сооружений.

Оформление права собственности на гараж беспроблемно, когда:

  • оформляется в собственность гараж, обустроенный на своей земле;
  • арендован под застройку земельный участок;
  • если основное предназначение земель – дачное садоводство;
  • земельный надел отдан под индивидуальное жилищное строительство.

Далее последует вполне логичный вопрос: чтобы оформить гараж в собственность — с чего же начать? Необходимо соблюдать порядок оформления гаража в собственность:

  • запросить выписку в Госреестре; проверить, состоит ли постройка на учете;
  • если гараж не был зарегистрирован, необходимо составить технический план, а далее обратиться за помощью в Бюро технической инвентаризации или к кадастровому инженеру;
  • поставить на кадастровый учет строение (процесс длится 10 суток) и получить паспорт (еще 5 дней).

Также на территории стран СНГ существует отличная вещь под названием «дачная амнистия». Она упрощает официальное оформление построек и легализацию самостроев, позволяя одновременно зарегистрировать участок земли без межевания совместно с жилыми и гаражными строениями.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Чтобы регистрация гаража в собственность прошла удачно, желательно иметь кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие факт использования вами земельного надела и свидетельствующие об обоснованных притязаниях на владение.

Самовольные строения

Как выявить, что ваш гараж выстроен не в соответствии с нормативами, и его могут признать незаконным? Есть 3 способа:

  • нет специального разрешения;
  • застроен не по нормам градостроения;
  • возведен не на том участке.

Существует две типичные ситуации, когда земля под гаражом выступает предметом споров и неясностей — как следствие неразберихи, творившейся во времена перестройки и ранее. Первая – это вариант не зарегистрированной по закону земли и зарегистрированного гаражного помещения. При наличии арендного договора собственник может спокойно приватизировать землю. Вторая – отсутствие каких-либо прав на землю. В таком случае шансов на успешную легализацию не остается, так как занятую уже кем-то (например, муниципалитетом) землю не зарегистрируют под чье-то владение и не переоформят на кого-то другого. Тогда необходимо решать вопрос про оформление гаража в собственность через суд.

Итак, делаем выжимку из приведенной выше информации. Легально получить документы на строение можно через:

  • подачу прошения к городской комиссии о сохранении постройки на указанной территории;
  • подачу иска в суд с целью доказать права на самовольное строение.

Но здесь есть и свои «камни преткновения»:

  • вам необходимо доказать, что никто больше не имеет притязаний на объект приватизации;
  • убедите инстанцию в том, что объект был построен именно вами;
  • получите справку о соблюдении всех пожарных правил.

Приватизация на территории ГСК

Это хоть и один из наиболее благоприятных мест для застройки гаража, но необходимо помнить, что полноценным его владельцем вы, как физлицо, не будете, так как при вступлении в ГСК вы должны уплатить членский взнос. На вас не будет оформлено ничего: ни земля, ни постройка. Но при сносе гаража компенсацию за него вам никто возвращать не будет.

Поэтому лучше всего зарегистрировать гараж. Но для начала разберемся с землей:

  1. ГСК имеет право на землю – лучше не стоит и пытаться урвать хоть кусочек земли, потому как граждане имеют право приватизировать участки только тогда, когда сами строят индивидуальный, а не кооперативный гараж.
  2. ГСК не получил прав на земельные участки – не запрещается пробовать переоформить «квадраты» под строением на себя.

Затем нужно оформить право собственности на гараж в ГСК. Для этого понадобятся:

  • справка ГСК о членстве и полной выплате взноса за пай;
  • технический паспорт гаража.

После оформления всех видов документов завершается регистрация права собственности, и вы, наконец, являетесь хозяином, собственником приватизированного объекта. Впоследствии вы имеете весь спектр прав и можете использовать гараж для собственных целей: выступать арендодателем, обменивать, заключать другие виды договоров с применением постройки.

Стоимость процедуры

Многие при оформлении прав на постройку гаражного типа сразу же задаются вполне логичным вопросом: сколько стоит оформить гараж в собственность? Постараемся приоткрыть занавес и рассказать о ценовой политике предоставления услуг данного вида.

Оформление свидетельства о праве собственности на постройку обойдется вам примерно:

  • БТИ (получение технического паспорта) — от 6 до 25 тыс., в зависимости от региона;
  • кадастровые документы через Росреестр, который регистрирует все объекты недвижимости – около 200 рублей;
  • и последний этап пошлина – от 350 до 2000 рублей.

Вместе с этим вы должны понимать, что если требуется срочно зарегистрировать право собственности, тогда стоимость возрастает в два или несколько раз.

Что делать, если нет никакой документации

Как оформить гараж без документов? Часто возникающей проблемой в ходе оформления и дальнейшей эксплуатации нежилого здания является неточность в документации, связанной с данным строением.

Читайте так же:  Справка вместо военного билета отмена конституционным судом

Строительство в гаражных кооперативах пользовалось популярностью во времена существования СССР. Так как личной собственности тогда существовать не могло, государство отдавало земельные участки разным предприятиям, которые занимались их распределением между желающими застроиться на участке. Но здесь и кроется основная проблема: после распада Союза и времен перестройки большая часть предприятий обанкротилась, исчезла и сейчас их юридически не существует.

Возможно, это хорошо, что вы имеете свой гараж, который был построен еще до этих времен, но иногда бывает так, что необходимость его продажи или осуществления неких юридических манипуляций провоцирует к обращению в уполномоченные организации. И тогда всплывает тот факт, что постройка де-факто есть, она материальна, а вот де-юре права на землю у вас нет.

Также распространенными вопросами по поводу того, как зарегистрировать гараж, являются: не сопоставление территорий, отведенных под застройку гаражных массивов, и территорий, где сейчас строения данного типа возводиться просто не могут, так как это незаконно согласно действующему законодательству. Города со временем расширяются и происходит перенос улиц, кварталов, переформатирование городоустройства. Гаражи (кооперативные и некооперативные) фактически «переселяются» на земли, не предусмотренные под строительство зданий вообще, оставаясь там же. Таким образом, владельцы гаражей находятся в патовом положении и не знают, как им вести себя дальше, за неимением документов, удостоверяющим объект, даже при состоянии в гаражном кооперативе, оплате членских взносов, при наличии решения экспертного совета.

Для решения этой весьма странной ситуации нужно всем кооперативом или большинству членам кооператива обратиться в инстанцию для выделения каждому члену по земельному паю. В одиночку вряд ли что-то получится, но если вы одновременно обратитесь с заявлением вместе со всеми держателями в гаражном кооперативе, тогда дело может столкнуться с мертвого места.

Для законной приватизации земли членами ГСК им необходимо пройти 3 этапа:

  1. Вы должны обязательно быть членом кооператива, то есть получить удостоверение о членстве в нем: квитанции, выписки об отсутствии задолженностей по уплате средств за участок.
  2. Вы должны обратиться в кадастровую палату: получить техплан.
  3. Вы должны подать заявление: для постановления гаражей на учет.

Приобретение гаража без документов

Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

  • неправильно составленный договор о передаче строения;
  • при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
  • при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
  • мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

  • земельный пай был передан законному владельцу для использования;
  • владелец арендует землю под объектом;
  • продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.

Источники


  1. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  4. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
Оформить гараж в собственность порядок, документы, инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here