Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Полезная информация на тему: "Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Предоставление чертежей дольщику. Запрещено/возможно/безотказно?

#1 StepUp

  • Пользователи
  • 19 сообщений
    • Номер корпуса: Не указан

    Весьма рад был бы, если бы нашлись здесь хорошие юристы, которые прояснили бы ситуацию с вопросом.

    Попытался получить чертежи коммуникаций в здании, от застройщика пришёл ответ, что это невозможно, т.к. это внутренняя информация. Немного странновато это слышать, т.к. эта, так называемая, внутренняя информация напрямую отражает то, в каких условиях после получения квартиры окажется дольщик и на что он имеет право рассчитывать. Это, можно сказать, те же технические характеристики изделия в более детальном виде. Как внутреннее содержимое компьютера, например, которым при покупке наверняка многие интересуются, не ограничиваясь только тем, что пишут «на витрине».

    Насколько правомерен отказ застройщика в предоставлении рабочей документации по инженерным системам дольщику?

    #2 Alla-nn52

  • Пользователи
  • 264 сообщений
    • Номер корпуса: 3 корпус

    Заинтересовали Вы меня вчера этим вопросом прямо, самой интересно стало, как оно с юридической точки зрения, запросила на работе в отдел юристов, на словах ответили — утвердительно. Я попросила письменно, правильным языком, сказала что у нас спор вышел на форуме), вот что они мне прислали:

    Законодатель установил прямую обязанность застройщика предоставлять для ознакомления необходимую документацию.

    В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до заключения договора участия в долевом строительстве представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:

    1) учредительные документы застройщика.

    2) свидетельство о государственной регистрации застройщика.

    3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

    4) утвержденные годовые отчеты за три последних года.

    5) аудиторское заключение за последний год.

    Право на получение дополнительной информации и документации у покупателя возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Для получения следующих документов покупателю необходимо обратится к застройщику с письменным требованием.

    Согласно ч.2 ст. 21 ФЗ № 214 по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить:

    1) разрешение на строительство;

    2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    [2]

    3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом;

    4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    [1]

    5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    Указанные документы являются открытой информацией и не в коем случае не являются коммерческой или иной тайной.

    Чертежи коммуникаций в здании, запрашиваемые Участником долевого строительства, входят в инженерный раздел проектной документации.

    Таким образом, только после заключения договора участия в долевом строительстве между покупателем и застройщиком покупатель имеет право обратиться с письменным запросом к застройщику о предоставлении проектной документации.

    Отказ застройщика в предоставлении указанных выше документов неправомерен.

    Сообщение отредактировал Alla-nn52: 22 Июль 2014 — 13:26

    Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить информацию о свойствах и недостатках объекта

    2. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования).

    Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.

    М. обратилась в суд с иском к застройщику о возложении обязанности заменить подлежащий передаче ей объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на равнозначный, а также о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя и возмещении расходов на оплату услуг представителя.

    В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ) на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию ГРПШ относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, ГРПШ создает опасность для проживания в нем людей. В добровольном порядке ответчик устранить недостаток, а также заменить объект долевого строительства на равнозначный отказался.

    Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное ответчиком в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан. Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что при возведении ГРПШ ответчиком нарушены требования СНиП и технических регламентов, не представлено.

    Суд апелляционной инстанции указал также, что Законом N 214-ФЗ не предусмотрена обязанность застройщика информировать участника долевого строительства о расположении разного рода инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома и согласовывать с ним его установку.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала обжалуемые судебные постановления незаконными в части отказа в удовлетворении иска о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, указав, что действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

    Читайте так же:  Порядок регистрации договора дарения квартиры в росреестре

    При этом согласно статье 2 Закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

    В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

    В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

    Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

    При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

    В нарушение приведенных выше норм материального права судами не учтено, что ни в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления М. документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости от окон этого объекта ГРПШ.

    Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена М. необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

    Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права М. посредством замены подлежащего передаче ей объекта долевого строительства на равнозначный, Судебная коллегия указала, что правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона N 214-ФЗ предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя — участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

    Поскольку в данном случае нормы Закона N 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов, которым такой способ защиты права участника долевого строительства, как замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный, не предусмотрен.

    (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 мая 2016 г. N. 5-КГ16-47)

    Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

    Форум жителей мкр

    Если у Вас возникнет желание получить у них документацию — пишите, один я менее активен. Кроме того, хоть документацию они мне не предоставили, но ответили на интересующие меня вопросы, поэтому и практического интереса у меня пока маловато, чтоб единолично вступать в борьбу за права Хотя при случае у меня есть мысль о том какую бы я документацию хотел посмотреть.

    Право на получение дополнительной информации и документации у покупателя возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Для получения следующих документов покупателю необходимо обратится к застройщику с письменным требованием.

    Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

    В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.

    Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

    • Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
    • Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
    • Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
    • Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.
    • Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
    • Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
    • Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

    Памятка дольщику по 214-ФЗ

    Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.

    Читайте так же:  Проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий фссп

    Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

    Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства. Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

    Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.

    Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома

    Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.
    Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.
    Viktor__s , любопытная информация — спасибо!
    Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.
    А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую

    забыл, где видел: проект выдается застройщиком первому (и единственному) обратившемуся собственнику либо в ТСЖ/УК, а так же в орган местной власти.
    Мой застройщик вообще никому его не дает.Даже решение суда есть — а он не дает, говорит — потерял (наверное восстановить за свой счет желает’c)
    Вскроется,что он не поставил индивидуальные счетчики,не сделал остекление балконов (на проспектах рекламных было с остеклением), общедомовые не поставил и т.д. и т.п. И вообще будет видна масса нарушений (проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого). Типа кирпич марки такой-то,а по факту (и экспертиза это подтвердит — худшей, и из-за этого фасад разрушается)
    Вот уроды и берегут такие бумаги.
    так что сперва к застройщику,потом в орган власти местной, потом в тсж/ук — обращайтесь.

    Не лыком шиты, или анализируем документы застройщика

    Проектная документация содержит ещё и сведения о том, какие ЖК были возведены им в течение последних 3 лет. Если таких не было, то стоит задуматься, есть ли у компании серьёзный опыт такого строительства. Однако помните, что часто для каждого строительного проекта девелопер создаёт отдельное юридическое лицо, поэтому следует изучить и данные об аффилированном девелопере, ведь если у компании есть хорошие достижения, то их не резон скрывать; наоборот, их стараются активно использовать в рекламе новых проектов. Небезынтересно поинтересоваться и послужным списком управленцев застройщика, из которого явствует, есть ли у них серьёзный опыт работы в девелоперском бизнесе.

    Перечисленные выше документы, за исключением копии первого заключенного ДДУ, каждый застройщик обязан предоставить для ознакомления в полном соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве. Иногда для ознакомления с документами приходится посещать офис застройщика, так как законе на предписывает ему направлять вам их копии. Менеджер, который отказывается предоставить вам эти документы для ознакомления, нарушает закон. Факт регистрации первого ДДУ можно удостоверить самим – для этого следует заказать выписку из Росреестра.

    Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома

    Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации. Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к. не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

    Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.

    Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

    На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами. А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.

    В соответствии с 214-ФЗ застройщик по первому требованию покупателя квартиры обязан предоставить следующие документы :
    • Учредительные документы – Устав, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство ОГРН, ИНН;
    • Лицензию;
    • Разрешение на строительство;
    • Проектную документацию со всеми изменениями, если они вносились в процессе;
    • Технико-экономическое обоснование проекта;
    • Заключение государственной экспертизы проектной документации;
    • Подтверждающие право на земельный участок;
    • Финансовые — утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения;
    • Аудиторское заключение за последний год.

    Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

    2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

    6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. 12.1 Закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст. 15.4 и 15.5 Закона;

    Отказ застройщика от предоставления инвестору исполнительной документации,

    #1 Karll Karll —>

    Между Застройщиком и Инвестором заключен ДДУ по 214-ФЗ.
    При осмотре квартиры выявлены недостатки по строительным и отделочным работам, о чем составлен акт и подписан сторонами.
    По указанной выше причине квартира Инвестором от Застройщика по акту приема-передачи не принята.
    Устранение недостатков происходит уже более 2-х месяцев.
    Инвестор обратился к эксперту для проведения строительно-технического исследования качества выполненных работ в квартире и определения стоимости затрат по приведению квартиры в нормативное состояние.
    При подготовке к натурному осмотру Инвестор обратился с письмом к Застройщику, в котором просил предоставить проектную документацию, исполнительную документацию, сертификаты на материалы, примененные при отделке квартиры.
    На данное письмо Застройщик ответил, что предоставит только проектную документацию, а исполнительную документацию и сертификаты на материалы, примененные при отделке квартиры, предоставлять не будет, т.к. п.2 ст.21 Закона №214-ФЗ не предусматривает такой обязанности Застройщика.

    [3]

    Обоснован ли отказ Застройщика и как его обязать предоставить требуемые документы?

    Читайте так же:  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость

    #2 Jazzanova Jazzanova —>

    шерман или маншер — без разницы

  • Модераторы
  • 5 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 Karll Karll —>

    Вынужден не согласится с Вами.

    Сообщение отредактировал Karll: 17 Октябрь 2012 — 23:36

    #4 Jazzanova Jazzanova —>

    шерман или маншер — без разницы

  • Модераторы
  • 5 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Темы в материале

    Поделиться

    Застройщики должны будут предоставлять в Москомстройинвест примерные графики работ на объектах с 1 июля этого года, сообщил председатель Комитета Константин Тимофеев.

    Он отметил, что главной поправкой в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), которая вступит в силу также с 1 июля 2017 года, станет соответствие минимального размера уставного капитала застройщика максимальной площади всех объектов долевого строительства.

    «Чтобы построить жилой дом площадью, к примеру, 25 тыс. кв. метров, у застройщика должен быть собственный капитал не менее 40 млн рублей», — сказал К. Тимофеев.

    По его словам, если при проверке застройщика выявят, что активы компании не соответствуют уставному капиталу, он получит предписание.

    «При этом продажи на объекте могут быть приостановлены», — подчеркнул председатель Москомстройинвест.

    Если у застройщика недостаточно собственного уставного капитала, он может воспользоваться поручительством другого юридического лица, у которого есть этот капитал.

    К. Тимофеев добавил, что с 1 июля вступит в силу приказ Минстроя РФ о том, что застройщики должны предоставлять в контролирующий орган графики работ по объектам.

    «Вообще эта поправка в 214-ФЗ вступила в силу с 1 января 2017 года, но не все застройщики ее придерживаются. С 1 июля она будет подкреплена приказом министерства строительства и ЖКХ. Примерные графики реализации проекта, которые включают информацию об этапах и о сроках его реализации, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод, застройщики должны будут сдавать вместе с ежеквартальной отчетностью. За не предоставление такого графика застройщика ждет предписание и возможная приостановка продаж на объекте», — пояснил председатель Комитета.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    К. Тимофеев отметил, что с 1 июля также будет формироваться реестр проблемных объектов. Однако попадут в него только те граждане, которые заключали договоры долевого участия (ДДУ).

    Если квартиры в объекте продавались по предварительным ДДУ, такие объекты не будут считаться проблемными.

    «Это нововведение не сможет защитить граждан, которые до сих пор продолжают заключать подобного рода договоры, однако поможет ужесточить ответственность застройщиков, которые реализуют жилье не по 214-ФЗ», — уточнил он.

    Также председатель Москомстройинвеста напомнил о необходимости застройщиков страховать ответственность перед дольщиками.

    Информационная служба портала Стройкомплекса

    Что делать, если застройщик отказывается предоставить проектную документацию?

    Проектная документация – это основополагающий документ, который имеет определяющее значение при выборе дольщиками объекта строительства и той компании, которая будет производить строительство. Законодательством подробно определён круг информации, которая безоговорочно должна быть предоставлена покупателю. Пользуясь тем, что уровень юридической грамотности большей части населения нашей страны не очень высок, недобросовестные застройщики нередко пренебрегают этой обязанностью.

    Во 2 части статьи 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» сказано, что застройщик должен предъявить участнику долевого строительства по его требованию следующие документы:

    1. разрешение на строительство;
    2. заключение экспертизы проектной документации;
    3. технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;
    4. проектную документацию со всеми внесёнными в неё изменениями;
    5. документы для подтверждения прав застройщика на земельный участок.

    Для получения информации следует составить типовой запрос, форму которого можно найти ниже:

    Лучше сделать это до заключения договора долевого участия.

    Если застройщик отвечает отказом, то лицо, заинтересованное в получении информации, имеет право обратиться в суд. Тогда строительная компания предъявит документы по требованию судьи.

    Застройщик не предоставляет проектную документацию для ознакомления

    Добрый вечер! Отправила запрос застройщику о предоставлении для ознакомления проектной документации на объект долевого строительства (квартира). Застройщик запрос проигнорировал, документацию не предоставил. Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия нужно совершить по принуждению его предоставить документацию?

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Добрый вечер! Теперь у застройщиков есть обязанность публиковать проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Также в течение 5 рабочих дней должны публиковаться и все изменения в проектную декларацию. Вы можете попробовать поискать эти документы на сайте застройщика, а также в единой системе .

    Если застройщик нарушает сроки размещения проектной декларации и изменений в нее либо публикует недостоверные данные, можно жаловаться на него в региональную инспекцию строительного надзора (например, в Москве — Москомстройинвест). Застройщика могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (штраф на юрлицо 200-400 тысяч рублей). Еще если у вас в суде уже рассматривается какой-то иск к застройщику (к примеру, по дефектам квартиры), можно подать судье ходатайство об истребовании доказательств. В таком случае по запросу суда застройщик должен будет предоставить необходимые документы.

    Квартиру я приняла 6 декабря, сумма неустойки на 6 декабря больше 1000000 р. Могу ли я подать иск сначала за период до 1 июня, а потом до 6 декабря (чтобы не платить госпошлину)?

    Есть 3 варианта.

    1. Действительно разделить всю сумму неустойки на 2 иска, чтобы по каждому цена иска выходила меньше 1 млн рублей. Нюанс — лучше подавать второй иск уже после того, как по первому вступит в силу решение. Если подать одновременно, есть шанс, что объединят иски. Хотя в этом случае может так получиться, что пошлину не попросят.
    2. Подать 1 иск, но в нем по своей инициативе уменьшить размер начисленной неустойки до 1 млн. Никто не запрещает истцу просить меньше, чем ему полагается по закону. Тем более, что обычно неустойку все равно снижают, и получить весь миллион вряд ли удастся.
    3. Подать 1 иск с полной суммой неустойки и без госпошлины. Иногда такой иск судья может принять к производству, не потребовав госпошлину. Если иск оставят без движения и попросят заплатить пошлину, вы можете заявить ходатайство об отсрочке ее уплаты до решения суда.
    Читайте так же:  Сообщение об изменении адреса обособленного подразделения

    Подскажите, пожалуйста, еще: в цену иска по неустойке, кроме самой суммы неустойки, входит ли 50% штраф и сумма компенсации морального вреда?

    Моральный вред можете не включать в цену иска, т.к. это вообще требование неимущественного характера. Штраф 50% также можно не включать и даже не рассчитывать в иске. Просто укажите отдельным требованием, что просите штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей». Судья должен будет сам его посчитать и взыскать при вынесении решения суда.

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

    При передаче объекта долевого строительства необходимо руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу. В документе указываются: дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, а также иная информация по усмотрению сторон.

    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, предусмотренного договором, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

    1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
    2. соразмерного уменьшения цены договора;
    3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Застройщик не обязан предоставлять проектную документацию при передаче объекта долевого строительства. Однако, в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан раскрывать информацию путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, в том числе и проектной документации.

    Застройщик обязан

    Краткое содержание

    • Застройщик обязан выдать тех паспорт квартиры дольщику на руки или нет?
    • Обязан ли застройщик дать доказательство разрешения на строительство дольщику?
    • Обязан ли застройщик ставить на учет в россрестр не зданный дом?
    • Мы купили у застройщика таунхаус. Обязан ли он нам выдать техпаспорт.
    • Новостройка. Обязан ли застройщик проложить дорогу до ближайшей дороги?
    • Обязан ли застройщик установить газовую плиту в новом доме.
    • Какую компенсацию обязан предоставить застройщик, при сносе ветхого жилья?
    • Обязанности застройщика
    • Что обязан застройщик
    • Права и обязанности застройщика

    Нежилое здание было сдано государству. Приобрели апартамент в нем (нежилое помещение).

    Выяснилось, что к дому не подключен МОЭК — вода греется котлами, не проведены экспертизы промышленной безопасности тепловых сетей, не функционирует подземная парковка, не работает центральное кондиционирование.

    Вопрос: Обязан ли сдать Дом застройщик государству со всеми коммуникациями? Как он сдал в нашем случае — это нарушение?

    Где в законе сказано об этом. Спасибо!

    В данном случае нарушены технические требования, предъявляемые к данного типа помещениям. Надо знать назначение помещения и после этого формировать позицию, либо уменьшение покупной цены, либо расторжение договора купли-продажи по основаниям ст. 450, ст. 451 ГК РФ. Для более подробной консультации можете обратиться к адвокату.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    Обязанности застройщика

    Краткое содержание

    • Застройщик обязан выдать тех паспорт квартиры дольщику на руки или нет?
    • Обязан ли застройщик дать доказательство разрешения на строительство дольщику?
    • Обязан ли застройщик ставить на учет в россрестр не зданный дом?
    • Мы купили у застройщика таунхаус. Обязан ли он нам выдать техпаспорт.
    • Новостройка. Обязан ли застройщик проложить дорогу до ближайшей дороги?
    • Обязан ли застройщик установить газовую плиту в новом доме.
    • Какую компенсацию обязан предоставить застройщик, при сносе ветхого жилья?
    • Застройщик обязан
    • Что обязан застройщик
    • Права и обязанности застройщика

    Нежилое здание было сдано государству. Приобрели апартамент в нем (нежилое помещение).

    Выяснилось, что к дому не подключен МОЭК — вода греется котлами, не проведены экспертизы промышленной безопасности тепловых сетей, не функционирует подземная парковка, не работает центральное кондиционирование.

    Вопрос: Обязан ли сдать Дом застройщик государству со всеми коммуникациями? Как он сдал в нашем случае — это нарушение?

    Где в законе сказано об этом. Спасибо!

    В данном случае нарушены технические требования, предъявляемые к данного типа помещениям. Надо знать назначение помещения и после этого формировать позицию, либо уменьшение покупной цены, либо расторжение договора купли-продажи по основаниям ст. 450, ст. 451 ГК РФ. Для более подробной консультации можете обратиться к адвокату.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте

    Вопрос-ответ по теме

    Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте сверх того что размещено на официальном сайте?

    Независимо от того, какой объем информации размещен на сайте застройщика, застройщик должен предоставить дольщику информацию о проекте в объеме, указанном в ч.2 ст.21 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    Так, в соответствии с ч.2 ст.21 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

    — разрешение на строительство;

    — технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    — заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

    — проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    Дополнительно Вы можете ознакомиться:

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

    Читайте так же:  Как оформить онлайн полис осаго

    «Статья 20. Информация о застройщике

    1. Информация о застройщике должна содержать информацию:

    1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

    2) о государственной регистрации застройщика;

    3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

    4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

    5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

    2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

    1) учредительные документы застройщика;

    2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

    3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

    5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

    6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

    3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    Статья 21. Информация о проекте строительства

    1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

    1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

    2) о разрешении на строительство;

    3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

    4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

    5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

    6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

    7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

    8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

    9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

    9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

    11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);

    12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

    2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

    1) разрешение на строительство;

    2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

    4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок*».

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

    2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

    3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
    Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here