Общедолевая собственность на квартиру права собственников

Полезная информация на тему: "Общедолевая собственность на квартиру права собственников", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст.ст. 36 — 48)

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

См. схему «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»

>
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 — 259)

Глава 16. Общая собственность

См. схему «Общая собственность»

>
Понятие и основания возникновения общей собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как оформить долевую собственность на квартиру: особенности процедуры

Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Законодательство

Вопросы, связанные с общей собственностью, в первую очередь регулирует Гражданский кодекс РФ . Определенные их аспекты более подробно урегулированы другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Так, оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года требует нотариального удостоверения сделки, что предусмотрено правками к Федеральному закону ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» .

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.
  5. В случаях дарения жилья – дарственная.

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Процедура регистрации

С 2016 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов

При обращении в Росреестр нужно иметь:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает Налоговый кодекс РФ .

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2019 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

  • наследство,
  • подарки,
  • имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Читайте так же:  Сколько стоит временная регистрация в московской области

Согласно закону, каждый собственник может распоряжаться своей долей имущества по личному усмотрению с учетом преимущественного права покупки остальных участников.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

У некоторых семей возникает необходимость реализовать дачу или загородное строение. На вопросы, связанные с официальным оформлением документации, это никак не влияет.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Определение долей

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в Семейный кодекс РФ были внесены изменения, установившие еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

[2]

Предметом соглашения выступает имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Брачный договор

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения, – брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Второй супруг должен не возражать против такой передачи, поэтому потребуется получить его согласие, что супруга – единоличный собственник квартиры.

Оформление доли в квартире после смерти наследодателя

После смерти родственников, если те не оставили завещание, имущество делится между родными наследодателя.

Оформление доли необходимо совершить не позднее, чем через полгода после смерти владельца. Идти для этого нужно в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела.

В таких случаях актуальным может быть перевод из общей долевой в индивидуальную собственность, чтобы жилье принадлежало одному лицу.

Требуемые документы

К нотариусу, помимо заявления, необходимо принести следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество;
  • свидетельство о смерти.

[1]

В зависимости от типа и вида наследуемого имущества список документов для оформления наследства может варьироваться. Точно его узнать можно в нотариальной конторе при подаче заявления.

Оформление выделенной доли в квартире в частную собственность

Многих интересует, можно ли перевести в частную собственность выделенную долю в квартире. Для этого заключают договоры дарения либо купли-продажи.

Если договориться со всеми совладельцами в добровольном порядке не удается, инициируют судебную процедуру.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом нужно аргументировать свои требования. Для этого в исковом заявлении следует указать причины, по котором возникла необходимость перейти с долевой собственности в частную. Тогда суд может принять положительное решение о принудительной продаже доли.

Как супругам лучше оформлять собственность

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них лучше всего ее оформить. Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность.

Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы.

Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей. Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Долевая собственность на квартиру возникает в разных жизненных ситуациях. В связи с этим многих интересует вопрос, как оформить это официально. Наиболее распространенные варианты – заключение договора дарения или купли-продажи. Перевод общей собственности в частную также осуществляется путем подписания соглашения между супругами или брачного договора. Каждый сам определяет, как ему лучше оформить собственность, чтобы каждый мог пользоваться своими законными правами и интересами.

Читайте так же:  Суд определение места жительства несовершеннолетнего ребенка

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Все о долевой собственности на квартиру

Совершая покупку квартиры несколькими лицами, данная жилая площадь начинает представлять собой имущество долевой собственности. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению и несет ответственность за ее содержание. Приобретая жилье в наступившем новом году необходимо изучить законодательные документы, рассматривающие вопросы, как формируется долевая собственность на квартиру в этом году: права и обязанности собственников.

Как формируется долевая собственность?

Распределение долей осуществляется в процентном сообщение между участниками собственности. Данное распределение должно быть оформлено в законодательном порядке и имеет статус «неприкосновенного» для иных посторонних лиц. Иными словами, долевая собственность представляет собой материальную ценность, имеющую несколько хозяев. Доли могут устанавливаться по совместному соглашению между участниками, либо при нерешенном соглашении права устанавливаются в судебном порядке. Количественное разделение долей в квартире помогут определить размер имущества, например, в случае ее продажи, дарения своей части или выведения из прав на наследование. В случаях, когда равномерный раздел невозможен по каким-либо причинам, например, слишком малая площадь квартиры, то участник получивший наименьшую долю вправе рассчитывать на компенсационные выплаты со стороны остальных претендентов.

[3]

Когда один из участников принимает решение о продаже своей доли, то он в законодательном порядке обязан оповестить в письменной форме всех участников долей о своих планах на передачу прав своей доли иным участникам.

В документе на уведомление должны быть обязательно прописаны все условия сделки-продажи квартиры. Собственники должны в обязательном порядке в течении месяца сообщить свой ответ по согласию, либо отказу на продажу одной из долей.

Законом в первую очередь охраняются пожелания большинства собственников. И поэтому в случае отказа большинства собственников на продаваемую долю в квартире может быть наложен арест.

Также рекомендуется продавцу своей доли в первую очередь предложить совершить выкуп ее остальными участникам долей. Продажа доли квартиры довольно –таки хлопотное и затратное занятие. Для правильного оформления необходимо обращение к опытному юристу, нотариусу и оценщику стоимости площади. Стоит оценить условия и стоимость, предлагаемые покупателем. Сопоставив все условия, выбрав наиболее выгодный для вас необходимо законодательно оформить документы на куплю-продажу своего имущества.

Продажа доли в квартире и необходимые документы

Оформление продажи доли мало чем отличается от продажи полной квадратуры квартиры. Для оформления сделки потребуются следующий комплект документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность гражданина (паспорт) всех участников долей;
  2. Документы подтверждающие каждую долю собственников.
  3. Техпаспорт.
  4. Данные из домой книги о количестве прописанных лиц.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка об отсутствии долгов по оплате за коммунальные платежи.
  7. При продаже супругов, находящихся в браке, справку о согласие на продажу.
  8. Письменное согласие всех участников долей на продажу доли.

Оформление договора купли-продажи

Одним из главных условий правильности заключенного

договора является прописанная цена стоимости. Без указания цены договор автоматически считается недействительным. Договор должен быть обязательно заверен в нотариальном порядке. Также в договоре должны быть обязательно прописаны размеры долей всех участников квартиры. И должна быть указана часть проданной доли в квартире.

Для заверения договора нотариус потребует выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Данная выписка станет подтверждением правильности распределения долей на квартиру. Нотариус также затребует информацию об отсутствии ареста на доли в квартире, запрете на продажу. Такая выписка при личном обращении собственника займет срок изготовления до трех дней. Продажа доли имеет характер сделки с имуществом. С 2019 года такие сделки в обязательном порядке подлежат заверению и оформления только через нотариуса.

Стоимость оформления продажи доли

Нововведением в продаже таких сделок в 2019 году является обязательное оформление через нотариальные конторы. Связано такое новшество в законодательном порядке с целью предотвращения нелегальных сделок и защитой прав несовершеннолетних детей.

Стоимость определяется из оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей . Далее оплата удостоверения договора купли-продажа в размере от 5000 рублей . И наиболее высокая часть оплаты –это оплата работы по оформлению документов у нотариуса. Здесь сумма складывается 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры и плюс еще 3000 рублей . Собственники долей должны разделить между собой в зависимости от своих прав по долям все необходимые расходы. После оформления документальных подтверждений по продаже доли, продавец и покупатель окончательно производят расчет денежных выплат от продажи доли.

Минимальная доля в квартире

Изменения в порядке получения доли с 2018

года были внесены в части разрешенной минимальной квадратуры, пригодной для проживания и для продажи. Данные изменения были внесены с целью сокращения проведения обманных сделок и уменьшения количества проживающих мигрантов. Значения квадратуры жилого помещения устанавливаются региональным законодательством. Приблизительно минимальный установленный уровень колеблется от 8 до 15 квадратных метров на одного человека.

Сделки с квадратурой жилого помещения меньше установленного значения запрещены, продажа при таких условиях недействительна.

Постановка на регистрационный учет

Постановка подразумевает так называемую на привычном для всех сленге «прописка». Постановка на учет возможна лишь в случае если все участники долей согласны. Согласие не потребуется при условии, что собственник прописывается на свою долю. Осуществить процедуру оформления всех необходимых документов необходимо в территориальном органе регистрационного учета по месту нахождения квартиры.

При возникновении необходимости прописки несовершеннолетних детей, данную процедуру можно оформить без согласия всех собственников. Несовершеннолетние дети законодательно прописываются по месту прописки одного из родителей.

Права и обязанности собственников

Одним из ключевых моментов является то, что при неразделенном на доли имуществе, все делится на равные части.

В случае продажи своей доли необходимо согласие всех собственников. Гражданин может в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дольщик обязан своевременно и в полном объеме производить уплату всех необходимых коммунальных платежей, налогов в соответствии с размерами доли. Также обязан поддерживать чистоту и порядок своего имущества. Соблюдать интересы и требования остальных участников долей.

Читайте так же:  Мать-одиночка – пособия и льготы

Налоговый вычет при покупке доли

При покупке доли также, как и при покупке квартиры целиком можно произвести налоговый вычет 13 % с уплаченного налога на доход. Сумма возврата в этом случае не должна превысить 260 тысяч рублей . За один объект недвижимости выплачивается только один вычет. Выплату могут получать граждане трудоустроенные и платящие налоги. Выплаты считаются недействительными в случае покупки имущества у близкого родственника, купленные за счет работодателя. Также следует учесть, что выплаты не должны превышать более 2 миллионов рублей на всех участников долей при продаже квартиры.

Прекращение прав на долевую собственность

Прекращение прав наступает в ряде произошедших обстоятельств, например, таких как:

  1. При продаже или дарении доли иному владельцу. В случае проведения таких сделок владелец доли полностью прекращает владеть свои имуществом. Все права на собственность переходят новому собственнику.
  2. В случае отказа от своей доли в пользу иных лиц также наступает полное прекращение прав на собственность.
  3. При обстоятельствах сноса, разрушения дома в котором находилась доля на собственность.
  4. При наложении взысканий на долю, например, долги по кредитам, кредитор вправе выкупить данную долю взамен уплаты материальных штрафов.
  5. В случае компенсационных выплат при разделе имущества на доли другими собственниками. После таких выплат и передаче доли собственности также наступает прекращение прав владения имуществом.

Нарушение прав и обращение в судебные органы

Все разногласия по наследованию долей решаются законодательно в судебном порядке. К таким разногласиям относят, например, продажа квартиры без согласия всех участников долей. Сделка признается совершенной с нарушениями обязательств.

Если продали квартиру двое совладельцев, а третьему ничего не сказали, то в этом случае третий имеет полное право на выплату денежной стоимости его доли. Решается такие обстоятельства либо путем переговоров и нахождения компромиссов между участниками, в противном случае –обращением в суд.

Общее имущество квадратуры в квартире

В разделенных на доли комнаты квартиры имеют общие части пользования для всех собственников. К таковым относятся: коридоры, кухня, туалет, ванная комната, лифты, подвальные помещения.

Ограничение доступа на территории общего доступа кому- либо из собственников запрещено. Данные части помещения должны быть использованы при равных условиях между участниками долей.

Все о долевой собственности на квартиру

С каждым годом наблюдается все больший рост цен на недвижимость. Собственный дом с участком или даже небольшая квартира на окраине города стали настоящей роскошью, которую, к сожалению, не многие могут себе позволить. Единственным вариантом является покупка доли недвижимости. Это даст возможность получить прописку и проживать на своем, хоть и небольшом, жилом объекте. Долевая собственность представляет собой собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Как правило, объектом долевой собственности становится недвижимость (квартиры, дома, земельные участки).

Долевая собственность — что это такое?

Долевая собственность — право нескольких человек на имущество с точным определением доли в этом праве для каждого из них. Гражданин, который участвует в долевой собственности, может использовать только определенную часть имущества, полагающуюся ему по закону.

Причины возникновения

Основными причинами возникновения этого права являются:

  1. Приватизация. Как правило, при прохождении процедуры разгосударствления права на недвижимость распределяются в равном соотношении между всеми ее жильцами.
  2. Купля-продажа. Собственник имущества может продать определенную его часть другому лицу.
  3. Признание права собственности судом.
  4. Раздел имущества между супругами. Этот пункт тесно связан с предыдущим, так как обычно процедура разделения имущества между бывшими мужем и женой производится в судебном порядке. Но иногда доли определяются согласно брачному договору, совместному решению супругов и другим факторам.
  5. Наследование определенной доли имущества по закону или завещанию. В таком случае долевая собственность возникает, если имущество было унаследовано несколькими лицами.

Разница между совместной и долевой собственностью

Понятия данных двух видов собственности в корне отличаются друг от друга, хотя их довольно часто путают даже юридически подкованные люди. Самое главное отличие заключается в том, что при долевой собственности производится деление имущества на доли, не всегда доли всех собственников равны. При совместной собственности деления имущества нет. Все его собственники вместе пользуются и распоряжаются им, коллегиально принимают решения и т. д.

При долевой собственности каждый из совладельцев имеет более четкие права. Лицо может свободно распоряжаться и владеть своей долей, проблем с ее продажей, как правило, не возникает. При совместной же собственности для продажи имущества необходимо получить согласие всех остальных владельцев. Если оно не было получено, нужно пройти процедуру выделения доли. Только она будет доступна для продажи.

Что касается налога на недвижимость, то при долевой собственности для каждого владельца он пропорционален его доли на имущество. При совместном владении все собственники платят налог в равном размере. Данное правило действует и на налоговый вычет.

Идеальная доля

Обычная квартира разделяется на доли только условно, фактического ее деления не производится. Деление недвижимости на отдельные помещения возможно только в том случае, если каждое из них будет иметь свой вход, инженерные системы (санузел, отопление и т. д.). Как правило, это встречается только в частных домах, где сам объект может быть разделен на 2-4 части.

При определении долей делится не сама квартира, а права на нее. Каждый из участников долевой собственности не может считаться полноправным хозяином всей жилой площади. Он обладает правом собственности только на определенную ее часть, которую физически осязать нельзя.

Стоит отметить, что свободное пользование частью имущества возможно только при соблюдении прав других совладельцев. Если речь идет о квартире с несколькими комнатами, то, как правило, они распределяются между собственниками. Составляется удобный график пользования санузлом и кухней.

Разделение комнат может быть неравным. Рассмотрим простой пример. У двухкомнатной квартиры есть 2 собственника. Права на квартиру равны. Суд постановил, что одному из них будет предоставлен для личных нужд зал площадью 17 квадратных метров, а второму — спальная комната площадью 9 квадратных метров. В таком случае размер коммунальных платежей для каждого жильца будет устанавливаться не площадью комнаты, в которой он проживает, а долей в праве собственности. Так как владельцы данной квартиры имеют равные доли в праве собственности, то коммунальные платежи они будут делить ровно пополам.

Читайте так же:  Субсидиарная ответственность и солидарная ответственность отличия

Реализация

Несмотря на то, что при долевой собственности гораздо легче реализовать свою часть недвижимости, чем при совместной, все равно возникают некоторые трудности. Как правило, они связаны с тем, что покупатели не всегда хотят делить свое личное жилое пространство с посторонними людьми. Спрос на доли, даже по выгодной стоимости, довольно низок.

Проблема поиска покупателей не является единственной. При продаже части жилой площади действует преимущественное право совладельцев. На практике это реализуется следующим образом: если один из владельцев квартиры захотел продать свою часть, он должен сперва предложить ее другим совладельцам. Если они согласятся приобрести право на данную часть на предложенных им условиях, она переходит к ним.

Если же совладельцы отказываются от предложения, собственник может искать других покупателей. Совладельцам предоставляется 30 дней на обдумывание предложения.

В этом вопросе есть несколько нюансов. В случае отказа совладельцев от покупки доли в общей квартире собственник имеет право перепродать ее посторонним людям по той же цене, которая была установлена ранее. При нарушении данного порядка совладельцы могут обратиться в суд с иском для получения прав на конкретную часть недвижимости.

Документальное оформление преимущественного права

Итак, несоблюдение преимущественного права грозит административным или уголовным наказанием. Чтобы его избежать, необходимо правильно составить всю документацию, которая будет подтверждать, что собственник предложил сделку сначала совладельцам имущества и только после их отказа продал долю посторонним людям.

Предложение на совершение сделки необходимо направлять совладельцам в письменном виде. Желательно предварительно сделать копии документа и заверить их у нотариуса. При отправке документа обязательно выберите услугу подтверждения его получения. Это станет доказательством того, что предложение было получено сособственниками.

Документ можно передать и лично. В таком случае попросите партнера подписать уведомление о получении. Оно обязательно должно содержать дату передачи предложения.

Третий способ — отправление заказным или ценным письмом. Он позволит вам также получить письменное уведомление о получении отправления.

Все эти меры станут доказательством соблюдения вами всех правил продажи части недвижимости при долевой собственности. Их необходимо предъявить в суде, если совладельцы подадут иск.

Более подробно о долевой собственности можно узнать в следующем видео:

Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

ЖК содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

Общее жилое и нежилое имущество в домах многоквартирного типа неоднократно в юридической практике становилось объектом споров между владельцами жилых помещений, которые возникали после приобретения недвижимости посредством приватизации или если подписан договор о купли-продаже. Подобная конфликтность собственников связана с тем, что многие из них не знают всех нюансов пользования, распоряжения и владения общей долевой собственностью. Кроме того, сам жилищный кодекс содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

В частности, приобретение доли в домах многоквартирного типа в момент приватизации или заключения сделок (договор купли-продажи жилых помещений) также вызывает у состоявшихся и новоиспеченных собственников недопонимание. Зачастую решить их удается только в судебной инстанции.

Условия приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Проблемы урегулирования жилищных споров, возникновение которых происходит между собственниками в домах, подразделяемых на множество квартир, стали наиболее актуальными после того, как был запущен процесс глобальной приватизации на жилое имущество. Большая часть граждан ринулись приватизировать государственное и муниципальное жилье, при этом не учитывая или даже ущемляя интересы людей, которые проживают в этом же здании.

Ст. 36 ЖК РФ определяет некоторый перечень имущества, которое причисляется к категории общественного. К таковым территориям относятся коридоры, лифтовые шахты и механизмы, лестничные клетки, технические подвалы, подсобки и другие помещения. Перечисленное недвижимое имущество принадлежит всем собственникам, которые имеют жилое помещение в домах многоквартирного типа. Это означает, что недвижимое имущество имеет статус общедолевого, таким образом, пользоваться, владеть и распоряжаться им может каждый владелец жилплощади. Чтобы уменьшить количество конфликтов, на территориях многоквартирных домов возникают объединения собственников или товарищества, действия которых четко регулируются НПА.

Кроме того, ст. 290 ЖК РФ, закрепляет, что на праве общего долевого имущества на территории многоквартирного дома владельцам жилых квартир принадлежат также:

  • несущие конструкции строения;
  • сантехническое, электрическое оборудование и коммуникационные сети, которые протянуты не в одну квартиру.

Если углубиться в данную статью, то можно прийти к выводу о том, что правоотношения между собственниками жилых помещений в домах подобного типа намного сложнее. Это связано с тем, что объектом права в таком случае выступает не только сама недвижимость, но и иные объекты.

Федеральное законодательство четко не ставит условия, которые обуславливают право приобретения доли на общей территории в многоквартирной постройке, несмотря на то, что многие нормативные статьи ГК РФ так или иначе регламентируют права и обязанности владельцев долевой недвижимости.

Читайте так же:  Решение врачебной комиссии по психиатрическому освидетельствованию

Ст. 246 ГК РФ закрепляет собой правило, распространяемое на недвижимое имущество общедолевого типа, а именно – распоряжение подобным имуществом осуществляется лишь после получения согласия всех граждан, наделенных правом владения общей долевой недвижимости. При этом владелец долевой собственности, который осуществил процедуру приватизации на квартиру, имеет возможность самостоятельно принимать решения о распоряжении своей долей в многоквартирной постройке.

Недвижимость может быть реализована за определенную цену, подарена или оставлена в залог, после того как будет подписан, к примеру, кредитный договор. Это означает, что в подобных случаях владельцы других жилых помещений этой же постройки имеют преобладающее право на долю, которую собственник хочет реализовать.

Условия купли-продажи (предварительный договор) при этом не меняются и полностью копируют первоначальные. Но при этом не должны осуществляться публичные торги указанным объектом права.

Однако подобное правило не распространяется на реализацию доли общего имущества. Иными словами, доля на общее имущество не может быть продана отдельно от факта заключения сделки на квартиру (договор купли-продажи). Доля не отчуждается, так как подобные условия не прописаны в современном российском законодательстве. Невозможно совершение и иных действий в отношении доли на общее имущество до тех пор, пока не будет зафиксирован переход права собственности на квартиру, числимую в общедолевой собственности после государственной регистрации.

Правовые нюансы, касающиеся долевой недвижимости

Общее имущество владельцев, которые приобрели недвижимость в жилых многоквартирных домах или осуществили процесс приватизации, объединяется для коллективного использования не по желанию самих владельцев, а в силу закона. Иными словами, для этого не нужно подписывать договор на нежилое помещение и его покупку, проходить процедуру приватизации, соблюдая многочисленные условия. Право на использование общим имуществом возникает после регистрации права на жилое помещение.

Говоря проще, в момент перехода права собственности к лицу, изъявившему свою волю на жилую квартиру, субъект правоотношений становится обладателем конкретно обозначенных прав и на общее имущество. Иными словами, переход права собственности после момента свершения госрегистрации или приватизации нераздельно связан и с наделением новоиспеченного собственника долей в праве на эксплуатацию общей долевой собственности коллективного предназначения, что прописывают условия сделок с недвижимостью.

Кроме того, переход права собственности на квартиру после приватизации или свершения сделки купли-продажи означает, что новоиспеченному собственнику будет доступна та же самая доля на общее имущество, что и предыдущему владельцу, который заключил договор на продажу помещений. Размер долевой части не уменьшается и не увеличивается.

Неразделимость перехода права собственности и доли в праве общей собственности на общее имущество дома

Следует помнить о том, что после того, как будет зафиксирован момент перехода права собственности на жилое имущество, новый владелец автоматически становится собственником доли на общее имущество. Государственная регистрация перехода права собственности, распространяемая на долю как на самодостаточное правовое явление, не предполагается современными НПА РФ, так как доли на общее имущество не наделяются свойствами самостоятельного объекта права собственности. Поэтому договор о купли-продажи доли не будет иметь юридическую силу. Подобная особенность регламентирована ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ».

Регистрация перехода права собственности на долю в жилых многоквартирных домах считается свершенной одномоментно после того, как пройдет госрегистрация права собственности на недвижимое жилое имущество – комнату или квартиру.

Помимо указанных выше фактов, следует отметить, что в отличии от долевой собственности, где владелец имеет возможность выделения своей доли в натуре, общее имущество в домах с большим числом квартир не может подвергаться подобному процессу. Это дополнительно подтверждает факт того, что порядок перехода права собственности на недвижимое жилое имущество – одна из самых сложных процедур в юридической практике, которая требует от граждан подкованности в законодательстве.

Резюмируя, можно сделать конкретные выводы по затронутой актуальной теме:

  • переход права собственности на квартиру при приватизации, или если подписан договор о купли-продаже, обуславливает собой одномоментное возникновение права нового хозяина на долю в имуществе в общей долевой собственности;
  • порядок перехода права собственности обуславливает недоступность самостоятельного отчуждения определенной доли на общее имущество без реализации жилых помещений, в том числе и посредством приватизации;
  • доля на общее недвижимое имущество не является индивидуальным объектом жилищного права, поэтому самостоятельное ее существование не предусматривается законом.

Иными словами, она всегда копирует судьбу жилых помещений, а если заключен договор без наделения субъекта правом собственности на жилое помещение, то и передача доли признается неправомочной. Поэтому такое незаконное решение может быть обжаловано любым из собственников в судебных органах по месту регистрации.

Вопрос-ответ

ЖСК имеет свитедельство на право собственности на нежилое помещение

Видео (кликните для воспроизведения).

Как перевести нежилое помещение, принадлежащие ЖСК в обще долевую собственность

Источники


  1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
Общедолевая собственность на квартиру права собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here