Общая совместная собственность или долевая собственность разница

Полезная информация на тему: "Общая совместная собственность или долевая собственность разница", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

[3]

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности?

Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[1]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности

Факты о совместной собственности

Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

Читайте так же:  Ответственность за несвоевременное перечисление страховых взносов

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой.

Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую.

Как продать квартиру в общей долевой собственности, читайте тут.

Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.

Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.

Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.

То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.

Разница между совместной и долевой собственностью

Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.

Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Совместная собственность Долевая собственность

Общие черты обоих видов

И совместная, и долевая собственность заключает в себе права нескольких лиц на владение каким-либо объектом имущества, к примеру, объектом жилой недвижимости

Основные различия

Каждый из владельцев обладает равными правами на объект имущества, находящийся в совместной собственности, конкретные доли не выделяются Каждый собственник владеет своей четко определенной долей в объекте имущества Может быть только у лиц, находящихся в зарегистрированном, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, браке Данный вид владения собственности доступен для всех граждан, независимо от степени их родства Владельцы имущества, находящегося в совместной собственности, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке Каждое лицо, владеющее своей долей, оплачивает расходы, на содержание имущества и оплату налогов, пропорционально размеру принадлежащей ему доли В правоотношениях между супругами устанавливается в порядке умолчания, по факту приобретения ими имущества В правоотношениях между супругами устанавливается на основе отдельно заключаемого договора Продать принадлежащий на праве совместной собственности объект имущества без согласия второго владельца, нельзя Каждый владелец доли в объекте имущества имеет право свободно продать ее. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа

Что лучше, долевая или совместная собственность

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Совместная и долевая собственность: сходства и отличия

Каждый может выступать владельцем как совместной, так и долевой собственности. Многие отождествляют эти имущественные режимы, воспринимая имущество, на которое они распространяются, как общее. Однако разница между совместной и долевой собственностью внушительна. Особый интерес этот вопрос вызывает у супругов, ведь оба режима распространяются на все совместно нажитое супружеское имущество. Давайте подробно остановимся на том, что у них общего и чем они отличаются.

Общее имущество: базовая информация

Для начала разберемся в том, что означает термин «общая собственность». Под ней отечественное законодательство понимает имущественный режим, распространяющийся на любое имущество, которое имеет двух или нескольких владельцев.

Читайте так же:  Виды договора дарения

Общая собственность не может распространяться на любые вещи. Она действует лишь в отношении тех приобретений, в результате каких собственники получают вещь, которую в натуре нельзя разделить без ущерба для ее последующего использования по назначению либо такой раздел не предусмотрен по закону.

По результату приобретения покупатели становятся сособственниками.

Приобретая общие вещи, совладельцы могут определить доли, в которых каждый из них будет владеть таким имуществом. Это возможно, если закон изначально не предписывает сторонам совместно владеть вещами. Учитывая это, общая собственность может быть долевой или совместной.

Основы законодательства

Основу гражданского законодательства и, по сути, всю нормативную базу в отношении общего имущества составляет гл. 16 Гражданского кодекса РФ . Она, в частности, определяет:

  • понятие и основания для общего владения ( ст. 244 ГК РФ );
  • порядок определения долей ( ст. 245 ГК РФ );
  • в каких случаях возникает индивидуальная или общая долевая собственность;
  • порядок владения, использования ( ст. 247 ГК РФ ) и распоряжения вещами в долевом владении( ст. 246 ГК РФ );
  • порядок ее раздела в тех или иных формах (ст. ст. 252 , 254 , 258 ГК РФ) и так далее.

Когда речь заходит о совместном владении, следует принимать во внимание семейное законодательство, ведь совместный режим чаще всего возникает между супругами. Ему посвящена гл. 7 Семейного кодекса РФ , которая определяет:

  • как образуется супружеская имущественная масса ( ст. 34 СК РФ );
  • как муж и жена распоряжаются и владеют ею ( ст. 35 СК РФ );
  • какая у них может быть частная собственность ( ст. 36 СК РФ );
  • как они делят все общее имущество ( ст. 38 СК РФ );
  • на какие доли могут претендовать ( ст. 39 СК РФ ).

В контексте супружеских отношений может возникать режим не только совместного, но и долевого владения, а он регулируется не только нормами ГК РФ, но и гл. 8 СК РФ . Согласно ей, супруги могут оформить брачный контракт ( ст. 40 СК РФ ), установив любой подходящий им режим ( ст. 42 СК РФ ).

Возможны даже смешанные режимы, когда определены одновременно долевая и совместная собственность в одном договоре: разный режим для разного имущества, приобретаемого супругами.

Далее предлагаем подробно остановиться на характеристиках указанных режимов.

Характеристика имущественных режимов

Оба режима владения имеют общую правовую природу – они возникают в силу наличия у одной вещи, обладающей признаками индивидуальности, сразу нескольких владельцев. На порядок возникновения указанных режимов количество совладельцев не влияет, достаточно чтобы их было больше одного.

Важно понимать, что такое количество собственников прямо отражается на размере долей, на которые они могут претендовать. Впрочем, лишь если собственность является долевой, а не совместной – в последнем случае о каких-либо долях речь вообще не идет.

Режим совместного владения может быть определен лишь в прямо установленных законом случаях. Долевое владение возникает во всех случаях, когда владельцами одной вещи выступают два и более человека, и оснований для совместного владения между ними нет.

Режим совместного владения

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, в определенных случаях законом может быть установлена обязательная общая совместная собственность, которая предполагает владение объектами имущества без определения вклада и доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Они являются равноправными, солидарными владельцами «совместной» имущественной массы.

В данном контексте неправильно говорить, что каждому из них принадлежит половина – каждый из владельцев обладает всеми 100% общего имущества.

Самым распространенным примером такого владения является имущество супругов. Согласно ст. 34 СК РФ, понятие «общая совместная собственность супругов» распространяется на все приобретенное мужем и женой в браке, за исключением того, что было получено до свадьбы, а также после нее в качестве подарка, наследства или по иной безвозмездной сделке.

Не имеет значения, за чей счет приобретена вещь и на кого она оформлена – в браке она считается общей собственностью супругов.

Владельцы имущества сообща решают вопросы использования и владения им, распоряжаясь вещами по обоюдному согласию (иногда даже письменному).

Долевой режим

Общедолевая собственность – принципиально иной режим владения, возникающий тогда, когда не установлен совместный режим и предполагается четкое определение долей каждого из сособственников.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если совладельцы не установили соглашением иного, каждый из них обладает равной долей в общем имуществе. Соглашение позволяет урегулировать и другие вопросы долевого владения.

В данном контексте важно понимать, чем долевая собственность отличается от выделенной. Так, выделенным считается то имущество, которое в результате натурального раздела приобрело индивидуальные признаки и стало не общим, а уже частным имуществом (ст. 252 ГК РФ). Например, когда из одного дома на двух хозяев делают два отдельных дома.

Применительно к супружескому имуществу долевой или смешанный режим может действовать лишь тогда, когда муж и жена оформили брачный контракт. При этом совместно-долевая собственность не может выступать в форме имущества, не принадлежащего супругам – лишь они могут определять смешанные формы владения.

Какие отличия имеют имущественные режимы

Будучи специфическими формами общей собственности, режимы совместного и долевого владения сильно отличаются. Отличия касаются объема прав, которыми обладают совладельцы, порядка использования вещи и распределения расходов по ней, порядка распоряжения и ряда других характеристик.

Однако далеко не все совладельцы вправе выбирать, какой конкретно режим должен действовать в их отношении. Такая возможность есть лишь у супругов (ст. 256 ГК РФ) и членов фермерского хозяйства ( ст. 257 ГК РФ ). Чтобы пояснить, чем отличается совместная собственность от долевой, представим информацию в виде сравнительной таблицы.

Указанные характеристики наглядно показывают, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Однако все это не больше чем теория. Разница, которая возникает на практике, куда более значительна, чем писанные метрики. Предлагаем рассмотреть ее на примере квартиры, взятой супругами в ипотеку.

Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки

Все отличия действуют лишь в общих случаях, без наличия обременений и претензий на имущество со стороны третьих лиц.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Суммарный люфт в рулевом управлении грузового автомобиля

При ипотеке разница в нюансах для совладельцев может оказаться куда более значительной. Она будет касаться:

Какой режим лучше

Однозначно определить, что лучше из вышеописанных режимов, не представляется возможным. Корректнее сначала ставить вопрос, что возможно. А это напрямую зависит от условий сложившейся ситуации, состава субъектов возникающих прав и возможности применения той или иной формы владения к конкретному имуществу и лицам.

Лишь супруги и члены фермерского хозяйства могут владеть общим имуществом совместно. А потому в ситуации, где, например, есть выбор – совместная или долевая собственность сестер, он очевиден: сестры могут владеть имуществом совместно лишь как члены фермерского хозяйства, а иначе они станут лишь дольщицами.

Даже когда речь идет о супружеской паре, которая по определению владеет всем имуществом совместно, но при этом имеет право выбора, все зависит от целей, которые супруги преследуют.

Так, оформляя собственность на квартиру или иную дорогостоящую недвижимость, логично изначально распределить доли, особенно если они по соглашению между супругами не являются равными. Это позволит защитить права обоих и справедливо обозначить их вклад в имущество.

Супруги могут сделать это и в отношении остальных вещей, причем даже тех, что будут приобретены в будущем, заключив брачный контракт.

Если необходимости в распределении вкладов и долей нет, муж и жена могут продолжить владеть имуществом совместно, отложив раздел на будущее. Тем более что такой режим, без распределения долей, позволяет защитить права того супруга, который занимается домашним хозяйством и фактического вклада в приобретаемое общее имущество не осуществляет.

Заключение

Вышеописанные имущественные режимы имеют свои плюсы и минусы. Наиболее актуальны они для супругов, которые обладают возможностью определить, какое имущество, совместное или долевое, они хотят формировать в браке.

Основное отличие этих режимов в том, что совместная собственность находится в общем владении сторон без определения конкретных долей, а долевая – с их определением по соглашению сторон или решению суда.

Совместная собственность может легко превратиться в долевую посредством обычного раздела имущества между супругами как при разводе, так и без такового.

Долевая или общая совместная собственность: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Общедолевая собственность на квартиру: особенности оформления

В жизни встречаются случаи, когда один объект недвижимости принадлежит одновременно нескольким собственникам. Многие предпочитают изначально определить доли каждого владельца. Общедолевая собственность на квартиру влияет на порядок ее реализации.

Понятие общей долевой собственности

Прежде чем приступать к рассмотрению вопросов, связанных с общей собственностью, необходимо определить, что она собой представляет.

Общая собственность предполагает, что один объект находится одновременно в собственности нескольких лиц. Что это такое известно многим. Доли в жилье могут быть:

  • не выделены, и в этом случае она считается общей совместной собственностью;
  • четко установлены (долевая собственность).

Если законом или договором не предусмотрено иное, считается, что все доли равны между собой. Выражаются они в виде дроби или процентов.

На размере доли могут также сказаться улучшения, внесенные одной из сторон, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости.

Рассматривая, что значит общая долевая собственность на квартиру, стоит отметить: возникает она в результате различных оснований:

  • подписания договора купли-продажи,
  • заключения договора дарения;
  • получения наследства и многих других.

Законодательное регулирование

Основным законодательным актом, регулирующим имущественные отношения, в том числе связанные с общей долевой собственностью, является Гражданский кодекс РФ . Им установлено, когда возникает и прекращается долевая собственность, а также нюансы, связанные с распоряжением таким имуществом.

Особенности регистрации можно найти в:

Моменты, связанные с налогообложением, установлены Налоговым кодексом РФ .

Возникновение общей долевой собственности

Как отмечалось ранее, общая долевая собственность может возникнуть по разным основаниям. Рассмотрим самые распространенные из них.

    Совместное приобретение жилья несколькими лицами. Для распределения долей граждане часто заключают соглашение о долевой собственности на квартиру. Многие предпочитают составить такой документ в случаях, когда в их владении находится общая собственность без четко выделенных долей.

[2]

Размер доли в общедолевой собственности

Выше упоминалось, что в российском законодательстве существует презумпция равенства долей – если законом или договором не определены другие условия раздела имущества, доли всех собственников считаются равными. Однако никто не запрещает установить другой режим раздела недвижимости.

Размер определенных изначально долей может измениться в результате, например, существенного улучшения жилья, что повышает его стоимость на рынке.

Особенности распоряжения подобным имуществом

Каждый владелец имеет права при долевой собственности квартиры. Он может самостоятельно пользоваться своим имуществом, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли следует учитывать, что у остальных собственников есть преимущественное право на ее покупку.

Не менее, чем за месяц до продажи гражданин должен в письменном виде предупредить других совладельцев о своем намерении. Если на протяжении этого срока никто из участников не изъявит желание приобрести долю имущества, ее можно продавать иным лицам на тех же условиях.

Если другие совладельцы не собираются покупать долю, они могут сэкономить время продавца, подписав письменный отказ. Тогда для реализации своей доли не обязательно дожидаться окончания месячного срока.

Это правило касается только случаев продажи доли в общем имуществе. Подарить свою часть можно и без извещения других собственников.

Оформление покупки общедолевой собственности

Многих интересует, как сделать долевую собственность на квартиру. При существовании совместной собственности выделить доли можно путем заключения соглашения. Также такое положение нередко прописывается в сделках:

  • брачном договоре,
  • договоре купли-продажи;
  • договоре дарения.

Стоит учитывать, что последние изменения законодательства требуют нотариального удостоверения купли-продажи.

Покупка долевого жилья в ипотеку

В связи с высокими ценами на недвижимость даже нескольким собственникам сложно приобрести жилье, поэтому некоторые вынуждены брать квартиру в ипотеку.

Для банка выбирают основного заемщика (обычно лицо, зарабатывающее больше остальных) и созаемщиков. Но на практике далеко не каждый банк согласится на такую сделку. Финансовым учреждениям не выгодно, чтобы каждый вносил средства за свою долю, с чем и связано выделение основного заемщика.

Внутренние вопросы, например, распределение кредита между собой, участники решают самостоятельно.

Выделение доли при покупке квартиры по маткапиталу

Один из видов государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, средства по которой выдаются в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

Читайте так же:  Является ли предупреждение административным видом наказания

На покупку квартиры, конечно, этих денег не хватит, но их можно использовать в качестве первоначального вклада для ипотеки.

Материнский капитал можно потратить на ограниченный перечень целей, указанных в законодательстве.

При этом необходимо соблюдать определенные условия. Одним из них является обязательство оформить квартиру в долевую собственность. Это служит гарантией, что собственниками будут все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети.

Такой документ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Особенности раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

Раздел имущества — это переход части жилого объекта в собственность каждого из владельцев пропорционально их долям в праве общей собственности. Неудивительно, что граждан интересует, если квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного из них принадлежащие всем квадратные метры.

Стороны, обсудив детали между собой, могут оформить договор купли-продажи или договор дарения.

Если решить вопрос в добровольном порядке не удается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать полный пакет документов на делимое имущество, а также предоставить доказательства, почему его стоит поделить указанным образом.

Для этого стоит предварительно ознакомиться, как выглядит образец заявления на разделение долей квартиры.

Особенности выделения доли жилья

При выделении доли из совместного имущества происходит переход части объекта в собственность лица пропорционально его доли в праве общей собственности. В результате этой процедуры для данного гражданина прекращается право на долю в общем имуществе.

Существует два способа выделения доли:

На основании соглашения сторон можно составить соглашение о порядке и условиях раздела общего имущества. Для примера посмотрите, как выглядит образец соглашения о выделении супружеской доли.

При наличии разногласий придется обращаться в суд. В результате принимается решение о выделении доли в натуре, а при невозможности этого назначается денежная компенсация собственнику.

Пользование долевой собственностью при невозможности ее раздела

Долевая собственность на однокомнатную квартиру часто приводит к тому, что ее невозможно разделить. Однако, согласно гражданскому законодательству, невозможность раздела имущества не исключает права лица ходатайствовать об установлении порядка пользования общим имуществом.

В Гражданском кодексе РФ сказано, что владение и пользование недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности, происходит по согласию всех участников, а при невозможности достичь компромисса такой порядок определяется судом.

Продажа собственности

Как было отмечено выше, продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет свои особенности. В первую очередь лицо должно предложить совершить покупку остальным владельцам объекта.

Предупреждение о намерении продать свою долю должно быть сделано в письменном виде.

Другие собственники могут написать письменный отказ или согласиться купить часть жилья. При отсутствии ответа на протяжении месяца, лицо имеет право продать свою долю любому другому гражданину.

При этом должны сохраняться первоначальные условия продажи. Нельзя делать их более выгодными чем те, которые устанавливались для остальных участников.

Узнайте, как проходит продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году.

Особенности налогообложения

Налог на недвижимость при долевой собственности в 2019 году исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. В России она максимально приближена к рыночной стоимости квартиры, поэтому составляет немалую сумму.

Налог на имущество физических лиц уплачивается по месту нахождения объекта на основании налогового уведомления.

Базовая ставка составляет 0,1 %. До 2015 года налог высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, но сейчас налог на квартиру будет повышаться постепенно.

Особенности долевой собственности на дом

В общедолевой собственности может находиться и частный дом. Обычно при этом права общей собственности распространяются и на земельный участок, на котором данный объект находится.

Порядок пользования имуществом, принадлежащим к этой категории, определяется точно так же, как в случае с квартирой: по соглашению сторон или в суде.

Что такое совместная собственность

Как говорилось выше, помимо долевой, существует также совместная собственность. Она предполагает владение одним объектом несколькими лицами без выделения отдельных долей. Наиболее распространенный вариант – совместная собственность супругов.

Все участники владеют и распоряжаются недвижимостью по общему согласию. При этом продать квартиру можно только при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников объекта, хотя распорядиться своими квадратными метрами имеет право каждый собственник.

При наличии общей долевой собственности у людей возникает множество вопросов: как ее оформить, как заключать договор энергоснабжения, как распоряжаться таким имуществом и так далее.

Владение таким видом собственности имеет свои особенности. Так, при продаже стоит учитывать преимущественное право покупки остальных участников, а при выделении доли в натуре – обращать внимание на то, что не всякая часть подлежит выделу.

В некоторых случаях собственникам может быть предложена денежная компенсация.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Разница между общей совместной и общей долевой собственностью

Как различить понятия общая совместная и общая долевая собственность? Когда образуются эти два вида собственности? Как различить их между собой? Как определить доли? Что происходит после выделения доли? Какие моменты необходимо учитывать после выделения частей? Вопросов много, давайте разбираться.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Понятие общей долевой и общей совместной собственности

Общая совместная собственность – это собственность, которая принадлежит обоим супругам, но без выделения долей. Если есть общее владение чем-либо, то у этих людей близкие отношения. При владении недвижимостью совместно отношения между участниками договора более доверительные и устойчивые.

Общая долевая собственность – это совместное владение недвижимостью, но она подразделяется на сегменты. Участники договора могут сами определять доли и изменить их размер. Сегменты имущества имеют два типа:

Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом

  • В общей совместной собственности нет долей.
  • В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
  • Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
  • Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
  • Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
  • Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
  • Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
  • Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
  • При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
  • После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.
Читайте так же:  Порядок постановки участка на государственный кадастровый учет

Когда возникает объединенная долевая собственность супругов

Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:

  • При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
  • При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.

Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.

Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.

А когда же возникает объединенная совместная собственность:

  • Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
  • При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
  • При вступлении в наследственные права.
  • При образовании нового сельского хозяйства.
  • Если дом строился совместно.
  • Во время приватизации;
  • Во время покупки его мужем и женой.

Как определяются доли

  • Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
  • Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
  • В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
  • Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.

При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:

  • Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
  • Стоимость жилья останется прежней.
  • Права собственников не должны ущемляться.
  • Квартиру можно будет поделить.
  • Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
  • Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.

Распределение доходов от общей собственности

  1. Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
  2. Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.
  3. Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
  4. Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.
  5. Доход может делиться и по определению судебного дела.
  6. При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей. Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.

Последствия выделения доли

  • После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
  • Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
  • После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
  • Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
  • Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
  • Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.

Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:

  • При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
  • Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
  • При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
  • Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
  • Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.

При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:

  • При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
  • При долевом владении в этом уже нет необходимости.

Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Общая совместная собственность или долевая собственность разница
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here