Как оформить гараж в собственность

Полезная информация на тему: "Как оформить гараж в собственность", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

Читайте так же:  Как развестись с женой без ее согласия

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Как оформить гараж

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ

На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК.

  • Как оформить гараж: сроки и стадии оформления?
  • Сколько стоит оформить гараж?
  • Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?
  • Как оформляется земля под гаражами?

Для чего оформляются гаражи?

Гараж (также как жилой дом и квартира) являются объектами недвижимости, поэтому право собственности на гараж возникает только после государственной регистрации в Росреестре.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано и у вас нет на гараж либо свидетельства о регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРН — Вы не являетесь собственником гаража и гараж юридически Вам не принадлежит!

Минусы не оформленного гаража в собственность:

1. Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе распоряжаться гаражом (сделки купли-продажи, дарения и мены гаража являются ничтожными, гараж невозможно унаследовать). У гаража может появиться еще один собственник, на основании выписанных в ГСК документов.

2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

3. Рыночная стоимость не оформленного гаража ниже стоимости оформленного, при покупке гаража покупатели предпочтут купить оформленный гараж.

4. Эксплуатация не оформленных гаражей, равно как и использование не оформленной земли, является административным правонарушением и влечет наложение штрафов.

5. Не оформленный в собственность гараж по истечении 5 лет может быть принят Администрацией на учет в качестве бесхозного имущества и на него может быть признано право муниципальной собственности.

ВЫВОД — гараж оформляется в собственность для того, чтобы член ГСК стал его законным собственником, и смог владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом на законных основаниях

Как оформить гараж? сроки и стадии оформления.

Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей — гаражи оформляются в административном порядке.

Для оформления гаража в административном порядке необходимо:

1. Поставить гараж на кадастровый учет.

2. Получить в ГСК справку о выплате паевого взноса за гараж.

3. Сдать лично (или по нотариальной доверенности) вышеуказанные документы в Росреестр.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы — вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. Получение на гараж у кадастрового инженера технического плана.

2. Сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке).

3. Обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж.

4. Обращение в Управление Росреестра и регистрация права собственности на гараж.

Оформление гаража в административном порядке составляет 1,5-2 месяца, оформление гаража в судебном порядке составляет 3-4 месяца.

ВЫВОД: Оформление гаража в зависимости от способа оформления составляет от 1,5 до 4 месяцев.

Сколько стоит оформить гараж?

Стоимость оформления в административном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей.

Стоимость оформления в судебном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Стоимость получения необходимых заключений для суда:

  • заключение СЭС (при коллективном оформлении) — 500-1000 рублей.
  • заключение строительной экспертизы — 500-1500 рублей.
  • заключение пожарного аудита — 500-1500 рублей.

3. Уплата госпошлины в суд — 700-2000 рублей (в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости гаража).

4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

ВЫВОД: Оформление гаража в коллективном порядке гораздо выгоднее индивидуального оформления гаража (так, например, за получение только заключения СЭС на 1 гараж член ГСК заплатит сумму от 8000 до 9500 рублей). Для оформления гаражей в собственность обязательно обращайтесь к специалистам.

Читайте так же:  Риски предварительного договора купли продажи недвижимости

Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?

Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей — налог на имущество.

Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей, то налог составит 100 рублей в год, если 200 000 — 200 рублей в год, 300 000 — 300 рублей в год и т.д. И то налог в таком размере вы будете платить только с 2020 года, до этой даты применяются понижающие коэффициенты.

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество (в числе прочих): пенсионеры, инвалиды детства и 1 и 2 группы, и др. льготные категории, полный список которых содержится в указанной статье. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВЫВОД: В связи с низкими ставками налог на имущество на гараж в среднем составляет небольшую сумму от 100 до 500 рублей в год.

Как оформляется земля под гаражами?

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, только собственники гаражей имеют право на оформление земли под своими гаражами.

Имеющиеся в ГСК договоры аренды земли, заключенные с ГСК , а не с членами ГСК, не имеют юридической силы и являются незаключенным, поскольку ГСК не является собственником гаражей (такие договоры невозможно будет зарегистрировать в Росреестре).

Собственникам гаражей в ГСК принадлежит исключительное право:

1. Приобрети право общей долевой собственности на землю.

2. Заключить долгосрочный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности необходимо, чтобы все собственники гаражей (100% оформленных гаражей ГСК) выразили волю на приобретение права собственности на земельный участок. Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража, исключает возможность приобретения земли в собственность.

В отношении заключения договора аренды закон не содержит требования 100% выражения волеизъявления на оформление и договор аренды земли может быть заключен с частью собственников оформленных гаражей.

Однако платить арендную плату в ГСК обязаны все члены кооператива (и включенные в договор аренды и не включенные), поскольку не включенные в договор аренды члены ГСК являются землепользователями, а использование земли в РФ является платным.

ВЫВОД: Право на оформление земли под гаражами принадлежит исключительно собственникам гаражей (в подавляющем большинстве случаев земля оформляется в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет).

Оформление в собственность гаража в ГСК в Москве

Есть гараж, за него выплачен пай, на руках есть членская книжка. До поры до времени оформление собственности пользователя гаража это никоим образом не беспокоит. Но вот встает вопрос продажи гаража, его аренды, дарения, оформления наследства, и появляется масса вопросов, поскольку собственность на гараж не оформлена.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Квитанция об уплате пошлины.

[3]

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • Приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • Список членов ГСК;
  • Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража (в случае отсутствия гаража на кадастровом учете).
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Читайте так же:  Как пользоваться электронной подписью

Однако не всегда возможно оформление права собственности на гараж в стандартном порядке. Гораздо чаще гражданам для признания права собственности на гараж приходится обращаться в суд, и причин этому несколько:

  1. Отсутствуют или утеряны документы ГСК;
  2. Земельный участок под гаражными боксами не стоит на кадастровом учете, и собственность на него не разграничена;
  3. Отсутствуют акты ввода в эксплуатацию на гаражные боксы;
  4. Иные причины.

Часто к нам обращаются с вопросом: а можно ли продать гараж, не оформляя на него право собственности, и чем это может грозить?

По данному вопросу разъясняем: в данной ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Но с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Легализация построек: как оформить гараж в собственность

Гаражное строение используется для стоянки или же ремонта различных средств передвижения. Они могут быть частью жилых домов, но часто их сооружают отдельно. Эти постройки являются недвижимыми объектами, как и прочие помещения, поэтому при отсутствии на них правоустанавливающих бумаг вы не сможете в будущем его реализовать, завещать или распорядиться иным образом. Разберемся, как оформить гараж в собственность.

Объект на собственной земле

Нет необходимости брать разрешение на стройку гаража на своем участке, если вы не собираетесь использовать его для ведения бизнеса или начинать какое-либо производство на его территории с целью получить денежную прибыль.

Нужно знать: временные сооружения типа «ракушек» не являются недвижимостью, так как их могут передвигать.

Поэтому правила, которые описаны далее, будут касаться только лишь капитальных сооружений.

Оформление права собственности на гараж беспроблемно, когда:

  • оформляется в собственность гараж, обустроенный на своей земле;
  • арендован под застройку земельный участок;
  • если основное предназначение земель – дачное садоводство;
  • земельный надел отдан под индивидуальное жилищное строительство.

Далее последует вполне логичный вопрос: чтобы оформить гараж в собственность — с чего же начать? Необходимо соблюдать порядок оформления гаража в собственность:

  • запросить выписку в Госреестре; проверить, состоит ли постройка на учете;
  • если гараж не был зарегистрирован, необходимо составить технический план, а далее обратиться за помощью в Бюро технической инвентаризации или к кадастровому инженеру;
  • поставить на кадастровый учет строение (процесс длится 10 суток) и получить паспорт (еще 5 дней).

Также на территории стран СНГ существует отличная вещь под названием «дачная амнистия». Она упрощает официальное оформление построек и легализацию самостроев, позволяя одновременно зарегистрировать участок земли без межевания совместно с жилыми и гаражными строениями.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Чтобы регистрация гаража в собственность прошла удачно, желательно иметь кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие факт использования вами земельного надела и свидетельствующие об обоснованных притязаниях на владение.

Самовольные строения

Как выявить, что ваш гараж выстроен не в соответствии с нормативами, и его могут признать незаконным? Есть 3 способа:

  • нет специального разрешения;
  • застроен не по нормам градостроения;
  • возведен не на том участке.

Существует две типичные ситуации, когда земля под гаражом выступает предметом споров и неясностей — как следствие неразберихи, творившейся во времена перестройки и ранее. Первая – это вариант не зарегистрированной по закону земли и зарегистрированного гаражного помещения. При наличии арендного договора собственник может спокойно приватизировать землю. Вторая – отсутствие каких-либо прав на землю. В таком случае шансов на успешную легализацию не остается, так как занятую уже кем-то (например, муниципалитетом) землю не зарегистрируют под чье-то владение и не переоформят на кого-то другого. Тогда необходимо решать вопрос про оформление гаража в собственность через суд.

Итак, делаем выжимку из приведенной выше информации. Легально получить документы на строение можно через:

  • подачу прошения к городской комиссии о сохранении постройки на указанной территории;
  • подачу иска в суд с целью доказать права на самовольное строение.

Но здесь есть и свои «камни преткновения»:

  • вам необходимо доказать, что никто больше не имеет притязаний на объект приватизации;
  • убедите инстанцию в том, что объект был построен именно вами;
  • получите справку о соблюдении всех пожарных правил.

Приватизация на территории ГСК

Это хоть и один из наиболее благоприятных мест для застройки гаража, но необходимо помнить, что полноценным его владельцем вы, как физлицо, не будете, так как при вступлении в ГСК вы должны уплатить членский взнос. На вас не будет оформлено ничего: ни земля, ни постройка. Но при сносе гаража компенсацию за него вам никто возвращать не будет.

Поэтому лучше всего зарегистрировать гараж. Но для начала разберемся с землей:

  1. ГСК имеет право на землю – лучше не стоит и пытаться урвать хоть кусочек земли, потому как граждане имеют право приватизировать участки только тогда, когда сами строят индивидуальный, а не кооперативный гараж.
  2. ГСК не получил прав на земельные участки – не запрещается пробовать переоформить «квадраты» под строением на себя.

Затем нужно оформить право собственности на гараж в ГСК. Для этого понадобятся:

  • справка ГСК о членстве и полной выплате взноса за пай;
  • технический паспорт гаража.

После оформления всех видов документов завершается регистрация права собственности, и вы, наконец, являетесь хозяином, собственником приватизированного объекта. Впоследствии вы имеете весь спектр прав и можете использовать гараж для собственных целей: выступать арендодателем, обменивать, заключать другие виды договоров с применением постройки.

Стоимость процедуры

Многие при оформлении прав на постройку гаражного типа сразу же задаются вполне логичным вопросом: сколько стоит оформить гараж в собственность? Постараемся приоткрыть занавес и рассказать о ценовой политике предоставления услуг данного вида.

Читайте так же:  Обязательное медицинское обследование при приеме на работу

Оформление свидетельства о праве собственности на постройку обойдется вам примерно:

  • БТИ (получение технического паспорта) — от 6 до 25 тыс., в зависимости от региона;
  • кадастровые документы через Росреестр, который регистрирует все объекты недвижимости – около 200 рублей;
  • и последний этап пошлина – от 350 до 2000 рублей.

Вместе с этим вы должны понимать, что если требуется срочно зарегистрировать право собственности, тогда стоимость возрастает в два или несколько раз.

Что делать, если нет никакой документации

Как оформить гараж без документов? Часто возникающей проблемой в ходе оформления и дальнейшей эксплуатации нежилого здания является неточность в документации, связанной с данным строением.

Строительство в гаражных кооперативах пользовалось популярностью во времена существования СССР. Так как личной собственности тогда существовать не могло, государство отдавало земельные участки разным предприятиям, которые занимались их распределением между желающими застроиться на участке. Но здесь и кроется основная проблема: после распада Союза и времен перестройки большая часть предприятий обанкротилась, исчезла и сейчас их юридически не существует.

Возможно, это хорошо, что вы имеете свой гараж, который был построен еще до этих времен, но иногда бывает так, что необходимость его продажи или осуществления неких юридических манипуляций провоцирует к обращению в уполномоченные организации. И тогда всплывает тот факт, что постройка де-факто есть, она материальна, а вот де-юре права на землю у вас нет.

Также распространенными вопросами по поводу того, как зарегистрировать гараж, являются: не сопоставление территорий, отведенных под застройку гаражных массивов, и территорий, где сейчас строения данного типа возводиться просто не могут, так как это незаконно согласно действующему законодательству. Города со временем расширяются и происходит перенос улиц, кварталов, переформатирование городоустройства. Гаражи (кооперативные и некооперативные) фактически «переселяются» на земли, не предусмотренные под строительство зданий вообще, оставаясь там же. Таким образом, владельцы гаражей находятся в патовом положении и не знают, как им вести себя дальше, за неимением документов, удостоверяющим объект, даже при состоянии в гаражном кооперативе, оплате членских взносов, при наличии решения экспертного совета.

Для решения этой весьма странной ситуации нужно всем кооперативом или большинству членам кооператива обратиться в инстанцию для выделения каждому члену по земельному паю. В одиночку вряд ли что-то получится, но если вы одновременно обратитесь с заявлением вместе со всеми держателями в гаражном кооперативе, тогда дело может столкнуться с мертвого места.

Для законной приватизации земли членами ГСК им необходимо пройти 3 этапа:

  1. Вы должны обязательно быть членом кооператива, то есть получить удостоверение о членстве в нем: квитанции, выписки об отсутствии задолженностей по уплате средств за участок.
  2. Вы должны обратиться в кадастровую палату: получить техплан.
  3. Вы должны подать заявление: для постановления гаражей на учет.

Приобретение гаража без документов

Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

  • неправильно составленный договор о передаче строения;
  • при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
  • при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
  • мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

  • земельный пай был передан законному владельцу для использования;
  • владелец арендует землю под объектом;
  • продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.

Как оформить гараж в собственность: с чего начать?

Нужно ли оформлять гараж в собственность? Этот вопрос волнует многих автолюбителей. В первую очередь, такое оформление необходимо для дальнейшего законного использования гаража. Ведь без него у владельца не будет никаких прав продать или завещать его. Еще одной причиной оформления собственности гаража можно назвать то, что само строение и землю под ним в любой момент может забрать кто-нибудь другой. А незадачливый владелец может еще и штраф получить от городской администрации за самовольное строительство.

[2]

Наличие гаража еще не дает на него никаких прав. Если прав собственности на него нет, то с юридической точки зрения сам гараж и земля под ним не имеет владельца. И в таком случае им может стать кто угодно. Что же необходимо сделать для правильного оформления?

Читайте так же:  Эвакуация автомобиля на штрафстоянку за неправильную парковку

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

С чего начать оформление гаража в собственность?

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность? Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется много терпения, ведь эта процедура довольно длительная.

Первый шаг – сбор всех важных документов. Тем более, многое зависит от того, где и как был построен гараж. Здесь существует масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение на строительство;
  • если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
  • кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

Документы, которые потребуются в БТИ:

  1. Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплати услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Где оформить гараж в собственность

Где оформляют право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение и все они прописаны в Гражданском кодексе РФ. На практике владелец обязан сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а затем отправится в Регистрационную палату.

Именно здесь спустя 10 дней уже официальный владелец гаража должен будет забрать свидетельство о госрегистрации.

Как получить право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

[1]

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земли;
  • составить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
Как оформить гараж в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here