Электронная регистрация сделки в сбербанке сколько дней

Полезная информация на тему: "Электронная регистрация сделки в сбербанке сколько дней", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Электронная регистрация права собственности 1,5

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
    • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
    • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
  4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
  6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

Какие документы я получу?

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве .

Если вы покупатель вторичной недвижимости:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Почему документы в формате xml не открываются?

Так и должно быть, они зашифрованы.

Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра.

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Читайте также: Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

А как же бумажное свидетельство?

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

  • Заявление на специальном бланке или в электронном виде
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Выписка из ЕГРН
    Читайте так же:  Положена ли денежная компенсация за неиспользованный отпуск

    Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

    После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.

    В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении.

    По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

    А как потом оплачивать ЖКХ?

    Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

    Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.

    Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.

    • паспорт
    • выписка из ЕГРН
    • справка о количестве прописанных лиц в квартире

    Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.

    Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Как получить налоговый вычет после электронной регистрации?

    Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.

    Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

    Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

    Если я имею право на материнский капитал, то как получу?

    Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

    Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

    Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

    Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

    Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

    Если вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон.

    Согласно 218 ФЗ у вас обязаны принять выписку из ЕГРН. А вот бумажное свидетельство или какие-то другие документы на недвижимость не имеют права требовать. Вот официальное письмо от УФМС.

    Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

    Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.

    1. Обращение в банк. Одобрение кредита.

    Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

    2. Поиск объекта недвижимости.

    После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше сбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.

    Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

    3. Одобрение объекта в банке.

    После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

    Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы сами или ваш риэлтор должны составить предварительный договор купли-продажи по форме банка. Другие банки, как правило, этого не требуют.

    4. Одобрение объекта недвижимости банком.

    Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке в среднем составляет 3-7 дней.

    5. Сделка в Сбербанке.

    После одобрения объекта следует сделка.

    Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписания договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

    6. Заключительный этап – подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
    Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.

    7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.

    8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день.

    Читайте так же:  Регистрация торгового знака самостоятельно поэтапная процедура

    Минусы сделки в Сбербанке.

    1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.

    2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке.

    3. У сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя.

    4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.

    5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.

    6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.

    Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.

    Если у вас остались вопросы, задавайте их в группе «Услуги риэлтора Спб» в социальной сети «в контакте», который находится справа. Достаточно щёлкнуть на названии сообщества, чтобы перейти туда и написать вопрос на стене сообщества. Я обязательно отвечу!

    СЭР в Сбербанке

    Для упрощения получения официального подтверждения совершенных сделок купли-продажи недвижимости ПАО Сбербанк предлагает дополнительную услугу по электронной регистрации. Автоматизированный сервис позволяет дистанционно загружать документы, необходимые для осуществления регистрации перехода собственности, а затем отправлять их в Росреестр через сотрудников финансового учреждения без МФЦ и нотариальных контор.

    Подробнее про электронную регистрацию сделок в банке

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Услуга электронной регистрации смены собственника при купле-продаже объектов недвижимого имущества разработана ООО «ЦНС» (входит в ГК Сбербанка) совместно с Росреестром. Сервис включает в себя:

    • генерация квалифицированных подписей для каждой стороны – выпущенная электронная подпись имеет равные юридические права с собственноручной на бумажном носителе;
    • дистанционная передача пакета документов для проведения государственной регистрации нового собственника объекта в Росреестр;
    • сопровождение сделки сотрудником банковского учреждения на всех этапах.

    Услуга электронной регистрации доступна при приобретении или продаже готовых объектов, земельных участков без построек, а также при совершении сделок по ДДУ от застройщиков – партнеров финансового учреждения.

    Подтверждение проведения сделки – выписка из ЕГРН, содержащая основную информацию об объекте и собственниках, подтвержденную электронной квалифицированной подписью регистратора.

    Примечание! Все сделки, проходящие электронную регистрацию, осуществляются лично собственниками без привлечения представителей.

    Какие застройщики и инвесторы предоставляют услугу?

    Программа электронной регистрации права собственности на недвижимость имеет свои ограничения: так, например, первоначально услуга оказывалась только для договоров купли-продажи между физическими лицами. На данный момент услугой можно воспользоваться при приобретении строящихся объектов у застройщиков или инвесторов, но исключительно у партнеров банка.

    Примечание! Сервис доступен при приобретении недвижимости, как по программам ипотечного кредитования, так и собственными средствами.

    Где найти полный перечень СЭР Сбербанка?

    Запрос на получение услуги оформляется через специально разработанный сервис ДомКлик, который раскрывает всю основную информацию о правилах осуществления регистрации, необходимой документации, стоимости оказываемых услуг. Кроме того, на сайте расположен сервис подбора объектов недвижимости, позволяющий осуществить поиск по территории или наименованию застройщика.

    Следует иметь в виду! Сама сделка осуществляется в ипотечном центре Сбербанка в присутствии специалистов со стороны финансового учреждения, регистрация прав происходит в Росреестре.

    Как проверить застройщика?

    Приобретение квартиры в строящихся объектах – высокорисковое вложение финансовых активов, поэтому перед покупкой необходимо тщательно убедится в надежности продавца. При электронной регистрации сделок необходимо предварительно проверить является ли застройщик или инвестор партнером банка, так как данное партнерство свидетельствует о его надежности и позволяет минимизировать риски. Специально для своих клиентов ПАО Сбербанк составил перечень застройщиков по регионам с указанием аккредитованных новостроек, на которых распространяется услуга банка по электронной регистрации сделок. Также можно воспользоваться специальным подбором объектов на сайте .

    [3]

    Что входит в СЭР?

    Самостоятельная дистанционная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества включает в себя автоматическое проведение ряда обязательных процедур:

    • оплата обязательной государственной пошлины при смене собственника недвижимого имущества (в 2019 году размер пошлины составляет 2000 рублей);
    • генерация усиленной квалифицированной подписи для всех сторон совершаемой сделки (является полным аналогом собственноручной подписи заказчика);
    • дистанционное предоставление документации на регистрацию в Росреестр (в электронном формате);
    • сопровождение процедуры персональным менеджером на всех стадиях проведения расчетов и регистрации.

    Как происходит регистрация?

    Электронная регистрация прав собственности осуществляется Росреестром на основании пакета документации, переданного сотрудником финансового учреждения или застройщиком через автоматизированную систему.

    После регистрации новых прав собственности на электронную почту заказчика приходит подтверждение — выписка ЕГРН и заключенный договор купли-продажи с отметкой о прохождении регистрации (при приобретении строящихся объектов недвижимости поступит подписанный ДДУ с отметкой о регистрации права требования).

    Примечание! Корректность информации можно уточнить в любое время, заказав новую выписку ЕГРН.

    Порядок процедуры

    • клиент – физическое лицо осуществляет поиск желаемого объекта недвижимости (при привлечении заемных средств необходимо заранее получить одобрение банка, предварительную заявку на кредитование также можно подать дистанционно);
    • при указании личных данных клиента, информации о приобретаемом объекте недвижимости, данных продавца на ДомКлике будет автоматически сформирован договор купли-продажи;

    Примечание! Сервис позволяет привлечь вторую сторону сделки, указав номер контактного телефона.

    • в назначенное время клиенты посещают ипотечное подразделение Сбербанка и подписывают договор;
    • ипотечный специалист отправляет документы на регистрацию дистанционно через автоматизированную систему;
    • на электронную почту заказчика поступает подтверждение операции.

    Требования

    ООО «ЦНС» выдвигает следующие требования для процедуры электронной регистрации:

    • объект соглашения – имущество вторичного рынка или земля без построек (покупка строящихся объектов доступна только у партнеров банка). Примечание! Право собственности на продаваемый объект должно быть получено после 1998 года. Если недвижимость была приобретена раньше, смена собственников осуществляется в стандартном порядке при обращении в реестр лично или через МФЦ.
    • участвуют прямые сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества;
    • услуга не предоставляется на регистрацию прав собственности по объектам, продаваемым из долевой или в долевую собственность;
    • участники процесса – физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста;
    • заключение соглашений по купле-продаже происходит непосредственно самими собственниками, привлечение представителей собственников запрещено;
    • ограничение круга участников: до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и не более 2 покупателей.
    Читайте так же:  Передача исключительного права осуществляется как правило

    Необходимые для СЭР документы

    1. договор купли-продажи имущества или ДДУ;
    2. документ, удостоверяющий личность заказчика (дистанционная подача документов предусмотрена только для граждан РФ);
    3. согласие второго супруга при необходимости;
    4. заполненное заявление (составляется будущим собственником жилья).

    Согласно внутренним регламентам финансовой организации услуга оказывается не более чем за 14 рабочих дней с момента поступления оплаты от заказчика. Сам переход права собственности регистрируется в течение 5-7 рабочих дней.

    Примечание! В случае дистанционной передачи неполного пакета документов клиенту будет незамедлительно сообщено об этом, так как процедура будет временно приостановлена, сроки выполнения услуги увеличены.

    Возможные проблемы и нюансы

    Услуга электронной регистрации операций по купле-продаже недвижимого имущества имеет ряд недостатков:

    • не действует при оформлении военного ипотечного кредитования;
    • не осуществляется при наличии несовершеннолетних собственников;
    • высокая стоимость сервиса – от 7000 до 10000 рублей (расходы частично компенсируются уменьшением ставки по ипотеке на строящуюся недвижимость в аккредитованных банком объектах – на 0,1 п.п.);
    • продление сроков регистрации на неограниченный период при некорректности заполнения документов или передаче неполного комплекта необходимой документации;
    • приобретение строящихся объектов доступно только у застройщиков – надежных партнеров финансового учреждения и только в аккредитованных банком объектах.

    Помимо этого, после подтверждения свершенной сделки в электронном формате у новых собственников имущества возникает ряд проблем:

    1. после проведения всех мероприятий заказчик получает на электронную почту архив с зашифрованным xml- файлом, который можно открыть на сайте Росреестра: данный способ получения подтверждения прав не совсем удобен для пожилых людей;
    2. сотрудники государственных учреждений могут отказать в принятии документов из-за своей некомпетентности: если данная ситуация произошла, необходимо получить письменный отказ и обратиться в вышестоящие отделы или предоставить официальное письмо УФМС России о запрете на истребование документации;

    В целом, электронная регистрация – быстрый и доступный способ получения подтверждения прав на приобретаемое недвижимое имущество. Данная услуга наиболее актуальна в настоящее время при покупке объектов в других регионах, а также при отсутствии свободного времени на прохождение различных инстанций (сделка оформляется при одном визите в территориальное подразделение банка, не требуется дополнительное заверение операции у нотариуса).

    Электронная регистрация ипотеки

    Сбербанк запустил сервис по электронной регистрации ипотеки. В рамках программы клиенты, оформившие кредит на жилье в данном банке, могут не только ускорить процесс покупки квартиры, но и получить более низкую процентную ставку.

    Что такое электронная регистрация

    Для того, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ по стандартному алгоритму, необходимо несколько дней и 3-4 похода в центр и банк. Новый сервис призван сократить время, отведенное на выполнение формальных процедур, и сделать процесс регистрации максимально удобным и упрощенным.

    Возможности сервиса

    Отвечая на вопрос, что такое электронная регистрация ипотеки, лучше упомянуть услуги, которые входят в сервис. Так, клиентам Сбербанка предоставляются следующие возможности:

    • оплата госпошлины сразу при подаче заявления – не нужно ходить в банк и оплачивать квитанцию отдельно, тем более, что при таком способе государство дает скидку в 600 рублей: клиенту достаточно будет заплатить 1400 рублей, а не стандартную сумму в 2000 рублей;
    • создание усиленной электронной печати для всех, кто задействован в сделке;
    • отправление документации в Росреестр в электронном виде сотрудником банка без участия клиента;
    • полное сопровождение сделки кредитным менеджером и оперативное решение возникших вопросов.

    Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника

    В итоге электронная регистрация ипотеки в Сбербанке выглядит так: заявитель подает документы на регистрацию сделки сотруднику банка, тот отправляет их в Россреестр, и в течение 5 дней готовые бумаги поступают в распоряжение клиента.

    Плюсы сделки онлайн

    Сервис был создан для упрощения процессов регистрации ипотечных сделок. Из этого исходят его основные достоинства:

    • можно легко зарегистрировать сделку даже с продавцом из другого города без личной встречи с ним – достаточно обратиться в отделение Сбербанка;
    • подать документы можно в любой день, даже в выходной, и в любое время суток, например, в пятницу вечером – главное, чтобы в это время работал ипотечный отдел;
    • вместо нескольких визитов в МФЦ и банк регистрация проводится в течение 1 дня за один поход в отделение Сбербанка – специалист сразу же готовит документы и печать для заверения электронной сделки по ипотеке;
    • нужды обращаться в МФЦ или Росреестр нет – документы придут по электронной почте.

    [1]

    Кроме того, клиентам предоставляются бонусы:

    • снижение госпошлины до 1400 рублей;
    • Сбербанк обеспечивает клиенту скидку по ипотеке в размере 0,5-0,7 процентных пунктов, если тот приобретает новостройку или участвует в программе покупки жилья от аккредитованного застройщика.

    Оцените, насколько удобен принцип «Одного окна» при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

    Для проведения электронной регистрации сделки клиенту не обязательно оформлять ипотеку – Сбербанк проделает те же процедуры и для покупателей, использующих свои средства.

    Ограничения онлайн регистрации

    Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, нельзя не упомянуть ограничения данного сервиса. Так, в рамках услуги можно регистрировать покупку следующих объектов недвижимости:

    • новостроек;
    • недостроенного жилья (покупка у застройщика);
    • квартир у частных лиц;
    • жилых домов;
    • земельных участков, оформленных в собственность после 1998 года, на которых отсутствуют постройки.

    На проведение электронной сделки в Сбербанке наложены такие ограничения:

    • в роли покупателей выступают только физические лица;
    • альтернативные сделки (так называемые «цепочки») не регистрируются, допускается только прямая купля-продажи;
    • реализация доли не допускается – осуществляется продажа только целого объекта недвижимости;
    • недееспособные лица или дети не могут являться участниками сделки – даже при согласии родителей и опекунов;
    • не допускается привлечение доверенных лиц – только непосредственные покупатели и продавцы;
    • максимальное число покупателей и продавцов – по двое с каждой стороны.

    С более сложными вариантами ипотеки, по-прежнему, необходимо обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Таким образом электронная регистрация сделки по ипотеке фактически выступает упрощенной процедурой и применяется в отношении самых распространенных типов купли-продажи жилья.

    Читайте так же:  Отдых после суточного наряда военнослужащего по контракту

    Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

    Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

    Подача заявления в банк

    Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

    • копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
    • договор приобретения жилья;
    • ипотечный договор с закладной (при наличии);
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
    • согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
    • справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
    • заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.

    Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

    Документы заемщика на ипотеку

    Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

    • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
    • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
    • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
    • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.

    В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

    В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

    Алгоритм проведения сделки

    В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

    • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
    • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
    • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
    • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
    • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
    • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.

    [2]

    В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

    Стоимость регистрации ипотеки

    Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

    • региона, где производится сделка;
    • вида жилого помещения.

    Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

    Сроки электронной сделки

    Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

    • обработка документов специалистом Сбербанка;
    • их отправка в Росреестр;
    • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
    • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.

    Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

    Заключение

    Таким образом, электронная регистрация ипотеки, предлагаемая Сбербанком, способна значительно упростить процедуру передачи имущества от одного физического лица к другому. При этом клиент получает целый ряд преимуществ, помимо быстроты и простоты операции: скидку в 600 рублей на госпошлину и снижение ставки по ипотеке на 0,5-0,7%. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и типа жилья, но не превышает 10 250 рублей. Срок регистрации – 5 дней, клиент получает нужные документы на электронную почту. При желании он может заказать бумажную выписку из Регпалаты, если ему нужно где-либо подтвердить свое право собственности.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.

    Что такое электронная регистрация сделки?

    Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

    В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

    При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

    Кому и зачем это нужно?

    Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

    Читайте так же:  Документы для прописки в квартире

    Требования

    Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

    Условия выполнения сделки:

    • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
    • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
    • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
    • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
    • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
    • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

    Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

    1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
    2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

    Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

    Как устроен процесс электронной регистрации?

    Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

    Что остается у клиента?

    При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

    Сроки оформления

    Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

    Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

    Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

    Плюсы и минусы электронной регистрации

    Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

    1. Достаточно высокая стоимость.
    2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
    3. Невозможно осуществлять операции с долями.
    4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
    5. Сервис доступен только гражданам РФ.

    Плюсы электронной регистрации:

    1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
    2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
    3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
    4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
    5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

    Источники


    1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

    2. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

    3. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
    Электронная регистрация сделки в сбербанке сколько дней
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here