Документы для продажи земельного участка

Полезная информация на тему: "Документы для продажи земельного участка", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Оформление продажи участка в садовом товариществе

Главная » Земля » Оформление продажи участка в садовом товариществе

[2]

Покупка или продажа дачных наделов – это один из видов купли-продажи земли. Особенностью данной процедуры является тот факт, что вместе с землей объектом соглашения выступает здание, находящееся на территории землевладения.

Данный вид сделки имеет особую специфику, ведь чаще всего участок принадлежит не конкретному владельцу, а садоводческому товариществу – особому объединению собственников. Поэтому продающей стороной нередко является государство.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе

Первым действием, которое выполняется после того, как появился план покупки или продажи участка земли, является формирование комплекта необходимых бумаг. После того, как все документы будут собраны и проверены, переходите к составлению договора, который будет содержать в себе все условия предстоящей сделки.

В нем обязательно пропишите следующие пункты:

  • Предмет сделки. В качестве него выступает земельный надел. Укажите всю известную о нем информацию: полное описание, адрес местонахождения, номер, под которым он записан в государственном кадастровом реестре, вид разрешенного землепользования, а в случае, если на территории имеются здания – все их характеристики;
  • Стоимость. Отметьте точную сумму, которую необходимо заплатить за приобретение, основания, по которым она сформирована, а также способ передачи денежных средств продавцу;
  • Права покупателя и продавца и их обязанности;
  • Отсутствие обременений и других владельцев собственности, которые могут иметь притязания;
  • Точная дата вступления соглашения в силу;
  • Число, месяц и год составления договора, а также подписи продавца и покупателя.

Договор, который заполнен в полном соответствии с требованиями, прописанными в законодательстве, вместе со всеми собранными бумагами, подайте в органы Росреестра для регистрации.

Чтобы процедура регистрации была запущена, напишите заявление, в котором в обязательном порядке пропишите сведения о договоре и реквизиты продавца и покупателя. К ходатайству приложите собранные бумаги, в том числе квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, взимаемой государством – обязательный платеж для физических лиц составляет 2000 рублей.

После того, как пройдет срок, установленный государством для регистрации, Росреестр выдаст выписку, которая подтвердит, что регистрация прошла успешно.

Для того чтобы завершить передачу права собственности покупателю и окончательно оформить куплю-продажу надела, проводится еще одна обязательная процедура – заполняется передаточный акт. В документе указываются все сведения о землевладении, а также прописывается пункт, в котором указывается, что у покупателя и продавца отсутствуют взаимные претензии по поводу состояния надела и внесения денежной суммы, уплачиваемой за покупку земли. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в Росреестр.

Для того, чтобы произвести покупку надела, зарегистрированного в Садоводческом некоммерческом товариществе, необходимо получить разрешение муниципальных властей, которые по факту являются собственником землевладения. Документ оформляется в письменном виде и служит разрешением для проведения дальнейших операций с землей.

Чтобы получить разрешение, подайте в местные органы власти прошение, в котором укажите все сведения о наделе и личные данные просителя. К нему прикрепите бумаги, подтверждающие членство в СНТ, и право на землепользование, учредительные акты СНТ, а точнее их копии.

При покупке земли у конкретного собственника, стоимость участка определяется сторонами самостоятельно, а цена на землю, входящую в СНТ не может превышать стоимость, которая указана в кадастровом реестре.

Если размер денежных выплат, которые необходимо произвести при покупке надела, не установлен, сделайте запрос на проведение официальной экспертизы, в ходе которой будет проведена оценка участка и зафиксирована его стоимость.

После того, как будут получены результаты оценочных работ и разрешение от муниципалитета, можно составлять договор купли-продажи, следуя приведенным выше рекомендациям, регистрировать надел в органах Росреестра и составлять акт о передаче земель.

Если участок входит в СНТ, это не всегда означает, что его собственником является государство.

[1]

Товарищества по закону могут создавать лица, являющиеся индивидуальными владельцами земли с целью упрощения ведения хозяйства. В данной ситуации сделки заключаются в соответствии с требованиями, предусмотренными для соглашений с индивидуальными собственниками. Владелец земли, имеющий членство в СНТ, имеет как правоустанавливающие документы на надел, так и собственную садоводческую книжку.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Как СНТ перевести в ИЖС, читайте тут.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в СНТ

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть во время сделки, соберите комплект необходимых бумаг. Список документов, которые будут входить в пакет, зависит от индивидуальных особенностей сделки.

Но в любой ситуации, обязательными для собственника участка будут являться:

  • Устанавливающий личность документ, то есть паспорт владельца надела;
  • Правоустанавливающая бумага;
  • Документ, устанавливающий право собственности на конкретное землевладение.

Покупатель, в свою очередь, предоставляет:

  • Паспорт или документ, способный его заменить;
  • Договор о покупке земли, в том случае если имеется договоренность сторон о том, что обязанность составить данный документ возложена на данную сторону сделки.

Гражданину, приобретающему имущество, необходимо внимательно изучить все бумаги на недвижимость. При оформлении сделки по продаже земли, входящей в СНТ, следует учитывать большое количество различных нюансов. Оформить бумаги в соответствии со всеми правилами довольно просто. В требованиях, предъявляемых к подготавливаемым документам, вполне можно разобраться самостоятельно.

Особенности купли-продажи земельного участка в СНТ

Деятельность СНТ осуществляется в соответствии с Уставом, принятом на собрании товарищества и ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Собственники, в соответствии с имеющимся у них правом владеть и распоряжаться участками, попадающими в категории дачных, огородных или садовых, имеют возможность создавать объединения следующих видов (ст. 4 ФЗ №66):

  • Некоммерческое партнерство;
  • Кооператив;
  • Товарищество (дачное, огородническое или садоводческое).

Из всех вариантов, представленных выше, чаще всего граждане выбирают для объединения садоводческие товарищества.

Законодательным путем за такими юридическими лицами, как общественные организации, закреплено право владеть участками земли, сооружениями, различным инвентарем, ценными бумагами (в том числе акциями), денежными средствами и иным имуществом (ФЗ №82 «Об общественных объединениях», ст. 30).

Читайте так же:  Расторжение договора присоединения в одностороннем порядке

В СНТ также действуют следующие нормы права:

  • Если имущество покупается на средства, которые взяты из фонда, формируемого из взносов лиц, входящих в СНТ, то оно считается собственностью товарищества;
  • На собрании членов объединения может быть принято решение о создании специального фонда. Он будет формироваться из вступительных взносов и членских платежей, а также из прибыли, получаемой в ходе хозяйственной деятельности товарищества. Допускается существование и иных источников пополнения. Все виды имущества, приобретаемые за денежные средства, взятые из данного фонда, будет считаться собственностью СНТ как юридического лица;
  • Член СНТ, согласно законодательству РФ, может не только заниматься садоводством и огородничеством, но и строить на участке земли хозяйственные сооружения и жилые помещения, где может прописаться.

Каждый участник товарищества может в любой момент выйти из данного объединения – это прописано в ГК РФ в статье 252. Чтобы осуществить данное действие, подайте заявление, составленное в произвольной форме, правлению СНТ или непосредственно его председателю.

В соответствии с законом, член СНТ, вознамерившийся выйти из его состава, вправе требовать выделения его собственности из общего имущества объединения. Если не удается договориться об этом с правлением садоводческого некоммерческого товарищества, то законным будет требование выделить некоторую часть из имущества, принадлежащего СНТ, в натуре.

В случае если и данное требование не удовлетворено, гражданин может потребовать возмещения стоимости его собственности другими членами СНТ.

Можно ли в ответ на запрос о выходе из СНТ получить отказ? Нет, нельзя – это прописано в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ст. 8, как и тот факт, что каждый владелец земельного надела вправе самостоятельно заниматься ведением своего садового хозяйства.

Но после того как гражданин вышел из СНТ, ему необходимо заключить соглашение, в соответствии с которым будет происходить оплата за пользование общим имуществом. Основания, на которых имеется возможность приобретения права собственности, указаны в ГК РФ в ст. 218.

Для членов СНТ и дачных кооперативов путь приобретения в собственность имущества выглядит следующим образом:

  • Собственность приобретается в том случае, если член СНТ в полном размере выплатил пай за дачный участок;
  • Приобретательная давность. Если гражданин, не являющийся владельцем участка, в течение 15 лет эксплуатирует его, то он переходит в его собственность в том случае, если не находится в собственности государства или муниципалитета.

[3]

Обобщая вышесказанное, можно подвести итоги:

  • Заключайте договор купли-продажи садового участка только после того, как убедитесь, что у продающей стороны имеется выданное не ранее 1998 года Регистрационной палатой Свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение;
  • Переход имущества в собственность регистрируется в соответствующем порядке.

Если у вас имеются планы купить или продать садовый участок, то лучше всего до начала всех связанных со сделкой действий получить консультацию по ее поводу. Необходимую помощь может оказать квалифицированный юрист. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и судебных процессов, требующих немалых затрат.

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Главная » Земля » Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Продать участок земли возможно только на основании договора купли – продажи.

Полученное право собственности новый владелец в последующем должен оформить с помощью регистрационного органа, представив установленный законом пакет документов.

Для того, что бы оформленная сделка, не могла быть признана недействительной, участники соглашения, также должны подготовить требуемые документы.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка?

Земельные участки определены в качестве объектов недвижимости гражданским законодательством. В соответствии с этим положением их реализация должна быть осуществлена в предусмотренном для недвижимых объектов порядке.

Однако необходимо помнить, что сделки, в которых в качестве объектов выступает земля, имеет ряд своих нюансов.

В первую очередь специалисты рекомендуют, осуществить проверку наличия всех правоустанавливающих документов на землю.

Проверка этих сведения требуется для того, что бы не быть обманутым человеком, который не имеет права распоряжаться землей. Большое значение имеет наличие технической документации, кадастровых документов, сведений о том, что бы произведено в установленном порядке межевание участка земли.

Анализируя практику можно сделать вывод о том, что наиболее часто встречающейся проблемой при оформлении соглашений является отсутствие свидетельства о собственности или другого документа, при наличии которого можно сделать вывод о наличии у продавца прав по распоряжению имуществом.

Продажа земельного участка и последующий переход прав на него к другому лицу, на сегодняшний день возможен только в том случае, когда ранее права продавца было зарегистрировано в предусмотренном для этого порядке, в соответствующем государственном реестре.

В случае, когда эта процедура не была осуществлена продавцом, то у него право по распоряжению не возникло, и соответственно отчуждать данные участок земли он не имеет права, до того момента пока не зарегистрирует права собственника и не получит соответствующее свидетельство.

Итак, для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:

Наименование Примечания
Паспорт Копия, удостоверенная нотариусом
Документ, имеющий данные о праве распоряжения участком, содержащий данные о статусе земли (ИЖС, садоводство и так далее) Свидетельство о наследовании,

Решение судебного органа

Кадастровые документы Оформляется в Россреестре по месту расположения участка Справка о том, что был уплачен налог на землю Выдают районные административные органы Кадастровая выписка При наличии жилой постройки, документ из регистрационного органа о прописанных лицах При наличии Документ об осуществлении межевания Обязательно наличие подписей владельце соседних участков Техническая документация Выдается органами БТИ Документ об отсутствии на территории возведенных построек Выдается сотрудниками БТИ Разрешение супруга на оформление сделки Заверяется нотариально

Что влияет на стоимость земельного участка?

На сегодняшний день, определение стоимости участка земли, который продается, осуществляется не только собственником, но и оценщиком, который определяет рыночную и кадастровую стоимость недвижимого объекта.

Выделяют несколько обстоятельств, которые могут повлиять на установление цены:

  • Площадь участка;
  • Расположение (на сколько далеко от центра, насколько близко от дорого и так далее);
  • Наличие различных коммуникаций, обслуживающих данную землю;
  • Форма осуществления управления этой землей;
  • Наличие строение на земле, а также их статус;
  • Экологические и ландшафтные особенности.
Читайте так же:  Кому положена доплата к пенсии за 2 и более детей

Межевание земельного участка без согласия соседей.

Как оформить частный сервитут на участок земли, читайте тут.

Условия законной сделки

Один из документов, от которого зависит признание сделки действительной или не порождающей никаких юридических прав и обязанностей является свидетельство о собственности продавца участка земли.

Если такой документ есть, то далее собирается техническая и кадастровая документация,

Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения, оформляется заявление на определение границ, участка, который продается.

После этого составляется соглашение о продаже земли. Случае, что некоторые соглашения сопровождаются внесением авансовых платежей и заключением предварительного договора купли – продажи.

Перед тем как подписывать соглашение следует определить способ передачи средств (в наличной или безналичной форме) и размер авансового платежа.

Регистрация продажи

Для того, что бы соглашение было признано действительным, его необходимо зарегистрировать в Россреестре. Для регистрации необходимо подготовить соответствующий пакет документов, как покупателем, так и продавцом участка.

В перечень сведений включены:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон соглашение (в случаях, когда вместо стороны участвует представитель, необходимо заверенная нотариальным способом доверенность, на совершение сделки);
  • Заявление, заполненное продавцом земли;
  • Соглашение о купле – продаже (количество экземпляров должно быть три, все документы должны быть подписаны двумя сторонами);
  • Документы, подтверждающие права продавца на передачу земли;
  • Кадастровые и технические документы на участок;
  • При наличии супругов, их заверенные согласия на отчуждение земли и на приобретение участка в собственность от каждой стороны соответственно, в случаях, когда лицо расторгнуло брак, документ который подтверждает это;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.

Процедура внесения данных в специальный реестр осуществляется в течение одного месяца. В случае, когда данные представлены не все, этот срок увеличивается.

Представление сведений должно осуществляться одновременно участниками соглашения. Сотрудником, выдается расписка о принятии информации, в которой должна быть подпись и указание на должность специалиста.

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом?

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей.

Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву.

Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

  • Кадастровый паспорт. В соответствии с ст. 37 Земельного кодекса РФ, купля-продажа земельного участка может осуществляться только после постановки объекта на кадастровый учет.
  • Выписка из ЕГРН. Земельный участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • Начиная с 01.01.2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельство о праве собственности на землю не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности после приватизации, решение суда и др.
  • Межевой план, для регистрации сделки купли-продажи дома с участком не требуется. Но желательно, приобрести недвижимость с уже готовым межеванием (о том, можно ли продать участок без межевания, мы писали тут).

О том, какие документы необходимы для купли-продажи участка, говорится в этой статье.

На недвижимость

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт на здание, в котором указаны все основные характеристики объекта.
  3. Договор купли-продажи, дарения или другое основание, повлекшее право собственности продавца.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. При покупке дома в сельской местности, справка из администрации о прописанных или проживающих в доме.
  6. Справка из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (газ, вода, электричество)
  7. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Куда обращаться?

Для продажи дома в сельской местности, по всем вопросам нужно обратиться в поселковую администрацию, для получения консультации. Для городов обычно действует общая схема.

  • Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
  • Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
  • В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
  • Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
  • Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны

Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на дом и на землю.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровый паспорт на участок.
  6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
  7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Разрешение органов опеки.
  10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
  11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.
Читайте так же:  Ходатайство о восстановлении срока по административному иску

Если недвижимость в деревне

Список документов для купли-продажи загородной недвижимости не сильно отличается от сделки с участием земли с домом в городе. Единственным отличием является справка из поселковой администрации об отсутствии арестов и обременений на дом и участок. Такая справка требуется не всегда, все зависит от конкретного случая.

О том, как происходит купля-продажа участков в деревне и в городе, мы писали в отдельной статье.

Как проверить подлинность при покупке?

Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб. Заказать ее можно онлайн через сайт Росреестра или Госуслуг.

Список для регистрации сделки от обеих сторон

После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в МФЦ или другой управляющий орган региона для заключения сделки. При сдаче документов должны присутствовать все участники сделки. Потребуются документы:

  • Паспорта всех участников.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
  • Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей. Отсутствие соседей, прозрачные коммунальные платежи, собственный участок земли – все это стоит того, чтобы повозиться с бумагами. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, в которую вкладываются большие деньги, а где деньги, там мошенники. Поэтому не стоит забывать, чтобы все прошло гладко, желательно при заключении договора проконсультироваться с опытным специалистом.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Какие нужны документы для покупки земельного участка

При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта.

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Необходимый пакет документов при продаже земельных участков.

Рынок земельных участков Российской федерации в настоящее время находится в постоянном плавающем изменении ситуации, который зависит от многих экономических и политических факторов. Согласно информации из различных источников о стабильной цене продаваемых земель в разных регионах РФ, а также о ее вялотекущем изменении роста в сторону увеличения, приобрести хороший участок земли стало не так уже и сложно в связи с изменениями в законодательстве России.

Поэтому на сегодняшний день все чаще вместо фирм и крупных корпораций, покупателями земель под различное использование становятся обычные граждане РФ, которые таким образом решают свои повседневные проблемы с жильем.

Перечень пакета документов для сделки по купле-продаже земельного участка.

Читайте так же:  Уведомление о необходимости дать письменное объяснение образец

Купля-продажа земельного участка в нотариальной конторе, предполагает некоторые трудности для будущих участников процесса, которые возникают в сборе документов, с целью предоставления его в нотариальную контору.

Итак, для гарантированного успеха перехода юридического права земельного участка между продавцом и будущим покупателем нужно иметь определенный перечень документов:

Юридические тонкости при продаже земельного участка

Для предварительного намерения купить земельный участок, будущему покупателю, а в последующем и владельцу приобретенного земельного участка, прежде всего, необходимо быть наверняка уверенным в том что, что продавец действительно является собственником земельного участка с надлежаще оформленными документами. Т.е. собственник любого земельного участка должен иметь Государственный акт на право собственности на землю, в котором указывается данные владельца земли, целевое назначение земельного участка, уникальный кадастровый номер и информация о размерах и площади земельного участка на плане его границ.

Возможные риски и опасности при продаже земельных участков.

Среди частых случаев некорректной сделки перехода права собственности на земельный участок привожу один из распространенных примеров. Собственником земельного участка является фирма или предприятие, которое предлагает вместо купли-продажи земельного участка стать полноправным владельцем этого юридического лица, что в последующем предполагает получение в собственность всего недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, в том числе и земельных участков.

При углубленном подходе к такому решению становится понятно, что в этом, казалось бы, простой схеме существует много подводных камней. Во-первых, Вам нужно будет решать все нюансы предприятия: налоги, отчеты, проверки. Во-вторых, предприятие может быть причастно к обязательствам перед третьими лицами, что в результате повлечет за собой дополнительные расходы или, что еще хуже потерю имущества.

Документы для продажи земельного участка без строений

Какие документы необходимы со стороны продавца для совершения сделки по продаже земельного участка без строений. Подмосковье, дмитровская область.

Нужна ли кадастровая выписка?

Нужна ли выписка из ЕГРН?

Либо просто свидетельство о собственности и договор купли-продажи, на базе которого эта недвижимость была приобретена?

Ответы юристов ( 4 )

добры день. Вам нужна выписка из ЕГРН (чтобы убедиться что нет обременений на данный земельный участок), договор купли-продажи, свидетельство.

От продавца необходимо: кадастровый паспорт, основание возникновения права собственности, в вашем случае договор купли-продажи. свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие супруги на отчуждение земельного участка, если он был приобретен в браке.

Предоставление выписки не обязательно, но будет не лишним.

В случае, если такая выписка у вас отсутствует, то покупатель может самостоятельно ее заказать

Елена, добрый день, спасибо! Подскажите, пожалуйста, как получить новый кадастровый паспорт? Как называется эта услуга на сайте Росреестра? Что-то менялось с этого года и теперь это называется не кадастровый паспорт, верно? Можете дать ссылку на нужную форму?

Оригиналы и копии документов, устанавливающих право собственности на земельный участок, оригинал и копия паспорта продавца. Если продавец в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруги-супруга на отчуждение. Оригинал и копия паспорта покупателя. Кадастровый паспорт на земельный участок. Три экземпляра договора купли-продажи с актом приема-передачи. В договоре купли-продажи рекомендую ставить реальную цену, которую получает продавец. Лучше пусть заплатит налоги. Со всеми этими документами в Росреестр. ​

Верно, кадастровый паспорт с 2017 отменили, теперь нужно получать

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить такую выписку можно в самом отделении росреестра или в МФЦ. Для получения выписки при себе нужно иметь паспорт, кадастровый номер земельного участка и платежное поручения об оплате госпошлины. Госпошлина составляет 750 рублей — на бумажном носители и 300 рублей в электронном виде.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Содержание

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка

Оценка с помощью риелторов

Достоинства

Недостатки

Достоинства

Недостатки

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Читайте так же:  Подсчет календарных недель для центра занятости калькулятор

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Документы для продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here