Дарственная на квартиру

Полезная информация на тему: "Дарственная на квартиру", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

  1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
  4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
  5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:
  • гражданину РФ или нескольким;
  • юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
  • иностранцам;
  • детям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

  • детьми;
  • сотрудниками соцзащиты населения;
  • представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
  • недееспособными лицами;
  • сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

  • адрес;
  • площадь общая и покомнатная;
  • этаж;
  • здание, в котором располагается жилье;
  • состояние;
  • наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

  1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
  2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
  3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

  • обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
  • обязанность по организации похорон собственника;
  • достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

  • отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
  • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;
    неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
  • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
  • недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

  • получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
  • даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
  • был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Разворот вне перекрестка с использованием прилегающей территории

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Этот договор считается относительно простым в составлении, однако, это не означает, что никаких правил в его оформлении не существует.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

  • указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  • указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
  • обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  • к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме. Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого. При этом, договор дарения в результате может быть оспорен.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие свободного времени, финансовых средств и определенный пакет документов.

Если точную сумму денежных затрат на составление дарственной назвать сложно, то перечень необходимых бумаг в основном совпадает:

[1]

  • паспорта сторон;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ о принадлежности квартиры дарителю (свидетельство госрегистрации);
  • бумага, по которой квартира досталась дарителю (решение суда, договор);
  • справка обо всех зарегистрированных в подаренной квартире;
  • доверенности, если стороны действуют не самолично;
  • документы представителя несовершеннолетнего одаряемого.

Список может дополняться документом о родстве, если в таком есть смысл. Кроме того, иногда необходимы квитанции об оплате различных госпошлин.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом. Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника. Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в ГК РФ. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Читайте так же:  Учет мнения профсоюза при наложении дисциплинарного взыскания

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки.

Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и оспаривания.

В число достоинств договора дарения имущества входят:

  • сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть оспорен, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и веских доказательств;
  • невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одаряемого. В отличии, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель поменял мнение;
  • простота оформления. Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном заверении, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он обрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами;
  • невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего;
  • вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.

Однако, как и любой другой, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

    • невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
    • высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, требуемых для оформления дарственной на квартиру, входят:

      • паспорта сторон (участников сделки);
      • документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
      • свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
      • доверенности, если в деле учавствуют представители;
      • техпаспорт квартиры;
      • справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
      • иные документы, требуемые для оформления.

Если перечень документов приблизительно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда различными. Они зависят от многих факторов и складываются из нескольких составляющих:

      • оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
      • госпошлина за нотариальное заверение договора;
      • оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
      • налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

Налог при оформлении дарственной на квартиру

Все статьи расходов при оформлении договора дарения формируются по разным причинам. В зависимости от обращения к нотариусу, близости родства сторон договора, самого предмета дарения.

Налог на получение некоторого дохода в виде подаренной квартиры взимается со всех одаряемых.

Причем, закон полностью определил список родственников, которые считаются близкими:

Указанные лица не уплачивают налог, тогда как остальные обязаны это сделать.

Правила оформления дарственной на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в коре отличаться.

При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

    1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
    2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
    3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
    4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.

    При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.

    Если же в составлении договора участвует нотариус, то процедура упрощается. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и представить документы. Кроме того, придется оплатить все расходы.

    Оформление квартиры по дарственной в России

    После того как подписан договор дарения, необходимо закрепить право собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения подаренной квартиры.

    При подаче заявления необходимо приложить документы и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). В обмен сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку, которая является гарантией приема документов.

    В назначенный день необходимо явиться за получение готового документа – свидетельства о государственной регистрации права.

    При оформлении договора дарения через нотариуса, он самостоятельно обратится за государственной регистрацией. Сторонам останется лишь получить готовый договор и свидетельство.

    Таким образом, договор дарения квартиры составляется по некоторым правилам. Обязательным является указание на предмет дарения. Кроме того, обязательно наличие определенного пакета документов.

    Дарение квартиры

    Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

    Порядок дарения квартиры

    Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

    Самостоятельное составление договора

    Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

    Читайте так же:  Увеличение должностных обязанностей в должностной инструкции

    Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

    • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
    • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
    • дата передачи квартиры одаряемому;
    • подписи дарителя и одаряемого.

    Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

    1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
    2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
    3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

    Оформление через нотариуса

    Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

    При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

    Условия и правила дарения квартиры

    Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

    Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

    • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
    • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
    • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
    • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

    Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

    В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

    Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

    Дарение квартиры сыну в браке

    Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

    Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

    Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

    Когда можно продать квартиру после дарения?

    Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

    Налогообложение при дарении квартиры

    Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

    Налоговый вычет при дарении квартиры

    Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

    • мать и отец;
    • дети;
    • братья и сестры;
    • внуки и внучки;
    • бабушки и дедушки.
    Читайте так же:  Как вернуть 13 процентов за лечение зубов

    Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

    Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

    Плюсы заключения дарственной

    Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

    Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

    • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
    • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
    • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
    • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
    • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
    • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

    При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

    Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

    Минусы стороны дарения квартиры

    Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

    • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
    • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
    • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
    • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

    Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

    Особенности составления договора дарения

    При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

    • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
    • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

    Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

    Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

    Стоимость оформления и налоги

    Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

    • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
    • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
    • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

    Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

    Читайте так же:  Старшеклассник под руководством учителя обществознания осуществляет

    Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

    После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

    В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

    Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

    Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

    Преимущества договора дарения

    Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

    [3]

    1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

    Недостатки договора дарения

    При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

    1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

    Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    [2]

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

    Источники


    1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

    2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    3. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
    Дарственная на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here