Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

Полезная информация на тему: "Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру", собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам - обращайтесь к дежурному юристу.

Через Какое Время Можно Приватизировать Муниципальную Квартиру

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

4) специализированного жилищного фонда: в общежитиях, в домах маневренного фонда, в домах, предназначенных для временного приюта; в домах для одиноких престарелых, в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в домах для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

Порядок приватизации муниципальной квратиры

  1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).
  2. Договор социального найма и ордер на квартиру.
  3. Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.
  4. Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.
  5. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.
  6. Заявление на приватизацию.
  7. Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.
  8. Доверенность на проведение приватизации.

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Через Какое Время Можно Приватизировать Муниципальную Квартиру

Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга. Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку. В таком случае нужно:

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов. Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу. Куда обратиться? Прежде всего необходимо посетить БТИ.

Через сколько лет можно приватизировать муниципальнное жилье

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ. Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами. Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.

Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести — Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает Важные нюансы В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить: Показатели Описание Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2018 года будет возможна только лишь платная приватизация — Чем регулируется Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье

По поводу дальнейших перспектив, нет полной определенности, и мнения озвучиваются самые противоречивые. Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2018 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2017 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

  • О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей. Незаконный отказ можно оспорить в суде.
  • Через Какое Время Можно Приватизировать Муниципальную Квартиру

    • договор социального найма (подлинник для сличения и копия);
    • копия поквартирной карточки (подлинник);
    • справка об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья (подлинник);
    • кадастровый паспорт помещения (подлинник для сличения и копия);
    • свидетельство о государственной регистрации права — подлинник (за муниципальной квартирой);
    • копии паспорта гражданина «А», и «Б» (если в приватизации участвует оба гражданина);
    • справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано гражданами «А», «Б» (подлинник).

    В настоящее время жилые помещения (жилые дома, квартиры) независимо от того, в чьей собственности они находятся, подлежат государственному кадастровому учету. Если по какой-то причине жилое помещение не стоит на кадастровом учете, то необходимо его поставить на кадастровый учет в кадастровой палате Управления Росреестра. Если раньше для постановки на кадастровый учет, требовалось производить инвентаризацию, то сейчас инвентаризацию производит в органе технической инвентаризации не нужно. Жилое помещение ставиться на кадастровый учет по правоустанавливающему документу. При этом общая площадь жилого помещения, указываются, как в правоустанавливающем документе. Уточнение площадей жилого помещения произойдет только тогда, когда потребуется инвентаризация по какой-то причине. О видах правоустанавливающих документов подробнее можно узнать здесь.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную новую квартиру

    • наличие гражданства Российской Федерации;
    • ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
    • сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
    • гражданин включен в договор социального найма;
    • присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

    Показатели Описание Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов — Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней Составляется договор о приватизации квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации

    Через сколько лет можно приватизировать муниципальную квартиру

    Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации.

    Читайте так же:  Как узнать свой инн

    Стоит ли оформлять в собственность? Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин может приватизировать квартиру одни раз. Бесплатно приватизировать квартиру закон разрешает только до 1 марта 2017 года. Все, кто желали в полном объеме распоряжаться своей квартирой имеют массу преимуществ.

    [1]

    Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2019 году

    • паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
    • техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
    • выписки из ордера на квартиру;
    • выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
    • договор соцнайма;
    • справка о состоянии жилплощади;
    • выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
    • в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
    • в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
    • если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    • корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
    • в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
    • справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
    • документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
    • справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

    Через Какое Время Можно Приватизировать Муниципальную Квартиру

    Приватизировать можно только квартиру (комнату), в которой вы живете. Причем не про сто живете, а заключили на нее договор социального найма (за некоторыми исключениями), по которому государственное или муниципальное жилье предоставляется гражданину (нанимателю) для проживания в нем без указания срока, то есть бессрочно.

    Следовательно , приватизация , скажем , кооперативных квартир , а также квартир (комнат), принадлежащих частным организациям, невозможна. Она не имеет смысла, поскольку основная цель приватизации это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае — в собственность граждан.

    Когда нельзя приватизировать муниципальное жилье

    Такая процедура проводится на добровольной основе. Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда. Преимуществами приватизации являются: Гражданин может полностью на свое усмотрение распоряжаться жильем Дарить, продавать, сдавать в аренду Из приватизированной квартиры собственника Невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг Приватизированное жилье Можно завещать в наследство Такое жилье может выступать в качестве залога По ипотечному кредиту При необходимости можно осуществлять законные перепланировки — Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках. Чем отличаются друг от друга (муниципальная и приватизированная) Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

    [2]

    Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации: Лица, не зарегистрированные на жилплощади А просто проживающие на ней по желанию нанимателя Нет необходимости в получении согласия От несовершеннолетних детей Не имеют право голоса граждане Которые уже использовали свое право не бесплатную приватизацию.

    Через Какое Время Можно Приватизировать Муниципальную Квартиру

    Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры? Как показывает практика, стать собственником приватизированного жилья через 2 месяца после регистрации пакета документов и договора удается единицам. В идеале это должно выглядеть следующим образом:

    Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года. По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор.Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

    Через сколько лет можно приватизировать муниципальнное жилье

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    Он включает в себя следующее: Показатели Описание Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов — Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней Составляется договор о приватизации квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации Обозначенный выше процесс является стандартным.

    Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

    Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают. В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления. Основные моменты Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение.
    Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты. Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду. Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.

    Приватизация жилья по социальному найму

    Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;

    • после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

    Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен) Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом. Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки. Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

    Читайте так же:  Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

    Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году

    Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести — Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает Важные нюансы В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить: Показатели Описание Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2018 года будет возможна только лишь платная приватизация — Чем регулируется Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание №178-ФЗ от 21.12.01 г.

    Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2018 года

    А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ. Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами. Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.
    В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем. Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию. Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.

    Приватизация квартиры, жилья

    Как осуществляется приватизация муниципального жилья

    • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
    • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
    • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
    • выписка из лицевого счета или домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
    • справка о неучастии в приватизации.

    Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.

    Через сколько лет можно приватизировать муниципальное жилье

    Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.

      Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке.

    Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.

  • В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  • Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

    Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

    Что это такое

    Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

    • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
    • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
    • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

    Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

    На какие объекты можно переоформить права

    Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

    • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
    • жилые помещения в общежитиях;
    • жилая недвижимость на территории военных городков;
    • квартиры в домах аварийного фонда.

    Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Алгоритм действий

    ​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав. Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия. Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

    Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

    • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
    • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
    • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

    Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

    Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

    Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

    1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
    2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
    3. сбор необходимых справок и форм;
    4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
    5. подача заявления и комплекта документов;
    6. проверка документации в муниципальном учреждении;
    7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
    8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
    9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.
    Читайте так же:  Увольнение по окончанию контракта военнослужащего что положено

    После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

    Необходимые документы

    Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

    В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

    • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
    • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
    • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
    • выписка из лицевого счета или домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
    • справка о неучастии в приватизации.

    Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

    Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

    По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

    Регистрация

    Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

    • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
    • в один из органов системы Многофункциональных центров;
    • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

    Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

    Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

    При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

    • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
    • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
    • приватизационный договор;
    • технический план на жилое помещение;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

    Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

    Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка. Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

    advocatus54.ru

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    Алгоритм действий ​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав. Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия.

    Порядок приватизации муниципальной квратиры

    • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
    • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
    • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
    • выписка из лицевого счета или домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
    • справка о неучастии в приватизации.

    Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена. Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

    Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

    Как осуществляется приватизация муниципального жилья

    Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

    • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
    • в один из органов системы Многофункциональных центров;
    • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.
    Читайте так же:  Управление компенсационного начисления что это такое комментарии

    Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра. Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

    Приватизация жилья по социальному найму

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов. Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу. Куда обратиться? Прежде всего необходимо посетить БТИ.
    Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга. Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку. В таком случае нужно:

    • узаконить ее;
    • либо восстановить планировку согласно документа.

    Данный процесс займет около 1-2 недель. Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

    Закона о приватизации жилья).

    • Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.
    • Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
    • Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
    • Кадастровый паспорт.

    Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.

  • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
  • Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
  • Бланк заявления для получения выписки находится здесь.
  • Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

    [3]

    • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
    • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
    • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

    Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения.

    Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

    Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка.

    Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

    Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд. Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации. Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации.

    Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней. Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке. Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.

    Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

    Какое жилье можно приватизировать

    Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

    1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
    2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
    3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
    4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

    О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

    Кто имеет право на приватизацию жилья

    В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

    Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

    Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

    1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
    2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
    3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.
    Читайте так же:  Поручение дознавателя о производстве отдельных следственных действий

    Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

    Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

    Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

    В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

    Кому приватизация не разрешается законом

    Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

    Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

    Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

    Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

    Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

    Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

    Права, приобретаемые после приватизации

    После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

    1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
    2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
    3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
    4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

    Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

    • оплата ежегодного налога на собственность;
    • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

    Нужен юрист

    Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

    Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here